많은 세무사 분들이 유투브에서 잘 알려주지 않는 사실은 배우자 있을경우 10억 이하는 상속세가 없다....는 맞는 말이지만 상속인에게 소유권이전을 하는 과정에서 취득세를 납부해야 합니다.\ (소유주인 망자가 작고하셨으니 상속인 명의로 바꾸는 절차이죠. 이것은 상속세 신과와는 완전 별개입니다.) 이 경우 배우자가 동거중이라면 취득세 감면을 받게 되는데 상속가액의 0.8% 납부해야 하죠.(감면 안 받으면 3.1%입니다.) 결국 10억 이하는 상속세가 없다고 해도 낼 세금(취득세)은 있다가 정답입니다. 왜 이런 얘기를 해주는 유투버가 없는지 신기할 다름입니다.
할머니가 큰 손주에게 증여하려고 합니다. 현 매매가격은 9억 ㅡ9억5천 이라고 합니다. 증여세액은 3억5천 정도라 합니다. 아직 미혼이여서 증여해준 집에서 전세로 살고싶은데 전세가 7ㅡ8억 정도인데 증여해준 손자집에서 전세로 살고자 합니다. 증여한 손주집에서 시가보다 싼 4억에 전세로 살고자 하는데 가능 한지요? 좋은 조언 부탁 드립니다.감사합니다.
안녕하세요. 세무사님의 명쾌한 강의 잘 듣고 있고 감사드립니다. 피상속인(어머니 2021년 2월에 사망, 아버지는 2014년 사망, 상속인 본인1명)이 인천에 2017년에 아파트 취득(취득가액 154,000,000원, 현재시세 동일) 및 2017년에 일산에 농지 2필지 취득 (대출금 3000,000,000원 포함 650,000,000원)하여 상속 예정입니다. 상속세 예정금액과 추후 매매시를 고려하여 양도소득세 절감 방법에 대해 부탁드립니다.
상속이나 증여 등은 무상승계취득입니다. 개인이든 법인이든 불문하고 취득세는 취득장의 신고가액에 의하며 그 신고가액이 없거나 시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액으로 합니다. 시가표준액은 토지는 개별공시지가이고 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격입니다. 하지만 상속세는 상속개시일 현재 시가로 신고를 해야 합니다. 감정평가액으로 하면 여러기지 유리한 점이 많습니다.
궁금합니다. 상속세 안녕하세요 조정지역에 집한채가 있으며 실거주 않 했고 전세주고 있는 상황입니다.(2년 실거주해야함 작년에 분양권사서 매수했음) 어머니 집에 기거하다 집을 상속 받게된경우 어머니집도 조정지역임.양도 소득세 혜택 받을 수 있는 방법 ? 그리고 말이 상속이지 제가 등기 친 후 집 담보로 대출 받아 형제간 엔분의 일로 돈을 나눠여 하는 상황입니다. 어떻게 해야 할지 모르겠어요 그리고 2020년1월11일 까지 신고를? 해야 한다고 들었는데 피상속인이 돌아가신지 6개월된 기간입니다. 집값은 공시가로 3억1천이고 시가는 3억3천정도입니다. 아이들 교육묹제로 상속받는 집을 당분간 적어도 3년안에 팔 생각이 없습니다. 어머니는 이 집을 22년 유 하셨고요. 절세 할 수 있는 방법 알려주세요. 감사합니다
오랫 동안 어머니(작년 11월 돌아가심)를 모시고 동일가구원(1가구 1주택)으로 살았고,유증으로 이 집을 상속받아 엊그제 등기완료했습니다. 동일가구원으로 살다가 주택을 상속받은 무주택 자녀 경우엔 상속시점부터가 아니라 고인이 주택을 취득한 시점부터 양도세를 계산하는 것으로 알고 있었거든요. 그런데 지인의 말인 즉, 상속시점부터 양도세를 계산하니 앞으로 2년은 더 살고 양도해야 비과세 혜택을 받는다고 하네요.어머니 이름으로 2000년 이 집을 취득, 지금까지 동일 세대원으로 살아 왔구요. 제가 알고 있던 바와 지인의 말 중 어느 게 맞는지 검색으로 뒤져도 정확히 나와 있지 않아 여쭙니다. 지인의 말대로 2년을 더 살다 팔아야 비과세인지요?이 채널을 발견해 정말 반갑고 감사합니다.
상당히 까다로운 질문 입니다 일반주택을 가진자가 상속으로 1세대 2주택이 되었을때 일반주택을 양도하면 양도소득세는 비과세 받을 수 있습니다. 하지만 상속 주택을 양도하면 양도소득세가 과세됩니다. 아울러 무주택자가 상속받은 주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 비과세를 받을 수 있습니다. 상속받은 주택을 양도시 보유기간은 내용에 따라 달라집니다. 장기보유특별공제의 경우에는 피상속인의 사망일로부터 양도일까지로 하고요. 양도소득세 세율을 적용하는 경우에는 피상속인이 그 자산을 취득한 날이 됩니다.
복잡한 상황이지만 혹시나 하고 댓글 남깁니다 아버지께서 18년전 돌아가시면서 상가건물을 어머니5분3 아들 5분2 지분을 상속 받았습니다 그 중간에 아들 지분 5분2를 약 5년전에 다시 어머니께 증여가 되었습니다 지금 지분 100% 어머니구요 그럼 장기보유공제는 어떻게 계산하여야되는지 궁금합니다
1등. 오늘 좋은 거 배웠습니다 교수님 질문 있습니다. 10억이하라 신고를 안했는데 기간이 몇년 지나 상속신고를 해도 되는지? 불성실신고 가산세는 몇프로 정도일까요? 그리고 토지의 경우 취득가를 시세로 신고할 시, 인근 지역 거래실거래가로 하는지 아님 토지주 부르는대로인지요?ㅎㅎ
강남아파트(투기과열지구)에 부모님이 한번도 살지 않으셔서 2년 거주를 못 채우셨을 경우 상속받은 후에 양도세를 절감하기 위해서는 2년 거주를 제가 채워야 하나요? 만약 부모님이 2년 거주를 채우셨다면? 상속 받은 상황에서 제가 다시 2년 거주를 채워야 양도세가 절감되는지 궁금합니다
20억 상속 재산(주택 및 농지 토지)을 주택과 일부 토지 5억은 배우자가 상속하고, 나머지 15억(농지)는 자녀4인이 공동 명의로 상속한 후, 수 년 후 자녀 명의의 토지를 매각한 후 자녀 간에 동등하게 금액을 나누게 되면 양도소득세는 어떻게 되나요? 자녀들이 처음 공동 명의로 상속받을 떄는 공시지가로 하고요.
형의 죽음으로 형수와 그 자녀들이 상속받은 토지의 매도 시 취득가액에대한 문의입니다. 금액이 10억원이 넘지 않았기 때문에 상속세는 없었지만 취득세를 냈습니다. 피상속인 사망 후 7개월 후 취득세를 관청(어느관청인지 모름)의 요구로 당시 개별공시지가로 내었습니다(지방세 세목별 과세증명서는 강북구청 발행) . 취득세를 납부하라는 관청으로 부터 납부가 늦을수록 가산세가 하루당 얼마씩 붙는다고 하여 속히 냈습니다. 얼마전 이 토지를 매도했는데 형수가 인천 지방법원 계양등기소에서 발행한 "등기필정보 및 등기완료통지서"를 매매계약 시 가져와서 처음 보았습니다. 이 서류가 상속신고를 했다는 증거인지요? 그렇다면 상속 시 취득가를 공시지가가 아닌 실거래가(환산가액)로 할 수 있는지요?
![[데일리뉴스 379] 상속주택, 5년내 매도하면 양도세 중과배제 가능합니다. (그 외 알아두면 좋은 상속주택 절세법 설명드립니다)](http://i.ytimg.com/vi/3SUOk6fF6N0/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 379] 상속주택, 5년내 매도하면 양도세 중과배제 가능합니다. (그 외 알아두면 좋은 상속주택 절세법 설명드립니다)](/img/tr.png)
![[지식뉴스] 🇺🇸"넘쳐나는 돈, 결국 어디론가 간다"...미 연준이 숨긴 진짜 메시지① (ft.조영무 LG경영연구원 연구위원) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/YfgtmdAd22c/mqdefault.jpg)
![이렇게 해야 세금 덜 낸다! 🇺🇸미국시민권자, 영주권자의 한국자산 양도,매각 시 절세방법 꿀팁ㅣ미국변호사 존청 [15강 한국자산처분 절세]](/img/1.gif)
좋은 정보 감사합니다 건강하고 행복한 한주가 되세요
늘 시청해주셔서 감사드립니다 복 많이 받으세요 해피맘님 ^^
유익하고 실생활에 필요한 정보 넘감사합니다
정말 핵심 알짜베기 내용입니다...감사합니다~~~~
감사합니다
새해 복 많이 받으세요 김종춘님 ^^
유용한정보 감사합니다 행복하시고 건강하세요~
새해 복 많이 받으세요 팔자님 ^^
내일 추워요 감기조심하세요
감사합니다.
복많이받으세요.
늘 시청해주셔서 감사합니다 새해 복 많이 받으세요 희연님 ^^
부모닝 두분이 안계시면
5억 까지만 됩니다
항상감사히듣습니다^^시골 전답 얼마 안되는것 공시가16000원1340평 그리고 농가주택공시가34400원 228평도 감평이 필요할까요….
많은 세무사 분들이 유투브에서 잘 알려주지 않는 사실은
배우자 있을경우 10억 이하는 상속세가 없다....는 맞는 말이지만
상속인에게 소유권이전을 하는 과정에서 취득세를 납부해야 합니다.\
(소유주인 망자가 작고하셨으니 상속인 명의로 바꾸는 절차이죠.
이것은 상속세 신과와는 완전 별개입니다.)
이 경우 배우자가 동거중이라면 취득세 감면을 받게 되는데
상속가액의 0.8% 납부해야 하죠.(감면 안 받으면 3.1%입니다.)
결국 10억 이하는 상속세가 없다고 해도
낼 세금(취득세)은 있다가 정답입니다.
왜 이런 얘기를 해주는 유투버가 없는지 신기할 다름입니다.
귀에 속속 들어옵니다
주택한채와 상가주택한개를 네명이 공동상속받았을때 지금 팔아야 하는지 자세히 설명 해주세요
저는 도시살고
농지는 임대하고
있었요
농지는 부모님이
오십년대
농지개혁으로
취득한 농지요
이걸 이제 봣네요. 상속세 신고를 하지않아 자동적으로 공시지가로 취득가액이 돼버렷는데 이런 경우는 다시 감정평가사 불러서 취득가액을 시가로 재조정하는 건 불가능하겟죠?
너무도 유익하게 잘 시청하고 있습니다
항상 건강하세요
교수님. 사전증여가 10년 지난 재산도 상속세 신고대상인가요?
설명 완전 좋습니다 와우
안녕하세요
잘들었읍니다
제경우는남편이름으로아파트2채가있는대요즘돌아가셨어요
어떠게되는지도움말씀듣고싶읍니다
어머님지난 10월 돌아갔습니다
오래된주택입니다
감정평가받았서 차후 매매할계획입니다
주택이라 상속세 신고는 하구
등기는 나중에 매도시 등기 할수있나요
좋은 지도바랍니다
피상속인의 주택은 빼고 대지만 공동상속후 매도시
양도소득세 감면방법이
있나요
21,11월에 도시에 아파트ㆍ읍지역에 단독주택 두채를 상속받아 22년 봄에 아파트 양도후 현재 읍지역의 단독주택 양도시 세율은 피상속인의 취즉시점부터 산정하나요?
그리고 단독주택 상속시 공시가격으로 취득신고하였는데 시가로 소급산정 불가인가요?
2개 주택을 상속 받으면
선순위 1개주택은 비과세 되고
후순위 상속주택은 중과대상이 되는데
상속인 취득가격 기준이 됩니까 아니면
피상속인 취득 가격 기준이 되나요.?
감정평가금액이10억미만이면 1군데만가능한가요
지금분양전환아파트등기한지1년정도됐고피상송인이사마미저희등기3개월전에돌아가셨어요피상속인주택3채가있어서이번에 팔면가되면저희 아파트매매시기가 언제가되나요
원래는보유아파트는 비과세혜택을 받을수있었어요지금 분양전환아파트등기한지 1년정도됩니다
상속주택을처분하면 제보유아파트는언제 팔아야하나요?
시청에서 4자녀에게 상속취득세납부통지받았습니다
취득세 안내고 매매할수있나요
김동수선생님(연락처?알려주세요~직접상담드리고싶으데요)
안녕하세요?
남편 상속에대한 질문입니다. (7억 아파트 )
아내소유 아파트1개있는데 남편에게서 상속을 받으면 어떤 세금을 내야하는지요?
1주택자인데
시가 2억짜리아파트 를자식4명이
공동상속받게 되었습니다.
상속주택팔아 똑같이나누려는데
기존주택봐먼저 팔면 세금내놔요?ㅣ
답을 99년 7월에 매입했는데 그때는 가격 다운신고를해서 950만원에샀슴 농지원부를 만든지는 4년이 넘었고 아파트개발로 시공사에게 넘길때 20억에 넘긴다면 세금이 어떻게 계산되나요?
교수님 강의 잘들었습니다
제남편은무주택자로 홀머님을10년넘게동거부양 했으며 유언상속을받고자 하는데 상속세랑 양도세는나오는지요.
안녕하세요
배우자 주택상속공제 여쭙겠습니다
제가배우자인데
30 억짜리 집을 상속 받을시에
상속세가 궁금합니다
명강의 감사드립니다
강의 마지막쯤에 상속받은 재산을 양도시 세율적용시에는
보유기간은 피상속인의 취득일부터 양도일까지 기간을 적용한다고 하셨습니다
양도시 세율적용은 금액을 기준으로 한다고 알고 있는데요
설명좀 부탁드립니다~^^
장특공은 주택만 해당되는건가요? 아님 농지도 해당이 되는지요?
저는 남편사망으로조그만한상가를아이둘하고제가 상속받아 그자리에서 장사를 19년하였습니다
지금은장사도안되고 매매를하고싶은데양도세가무서워 팔지못하고있어요 ㅠㅠㅠ
어떤 방법이좋을지요 ㅠㅠㅠ
할머니가 큰 손주에게 증여하려고 합니다. 현 매매가격은 9억 ㅡ9억5천 이라고 합니다. 증여세액은 3억5천 정도라 합니다. 아직 미혼이여서 증여해준 집에서 전세로 살고싶은데 전세가 7ㅡ8억 정도인데 증여해준 손자집에서 전세로 살고자 합니다. 증여한 손주집에서 시가보다 싼 4억에 전세로 살고자 하는데 가능 한지요? 좋은 조언 부탁 드립니다.감사합니다.
안녕하세요. 세무사님의 명쾌한 강의 잘 듣고 있고 감사드립니다. 피상속인(어머니 2021년 2월에 사망, 아버지는 2014년 사망, 상속인 본인1명)이 인천에 2017년에 아파트 취득(취득가액 154,000,000원, 현재시세 동일) 및 2017년에 일산에 농지 2필지 취득 (대출금 3000,000,000원 포함 650,000,000원)하여 상속 예정입니다. 상속세 예정금액과 추후 매매시를 고려하여 양도소득세 절감 방법에 대해 부탁드립니다.
안녕하세요..교수님.
장특공은 상속 개시일부터 계산한다고 하셨는데요, 상속 받은 아파트에서 자녀가 10년 이상 같이 거주했다면 장특공 기간이 상속개시일인가요? 아니면 이런경우는 함께 거주한 기간인가요?
좋은정보 주셔서 감사합니다
상속등기도 감정평가받은 금액으로하나요?
아니면. 등기는 기준시가로하고
상속신고만. 감정평가금액으로하는지요
상속이나 증여 등은 무상승계취득입니다.
개인이든 법인이든 불문하고 취득세는 취득장의 신고가액에 의하며 그 신고가액이 없거나
시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액으로 합니다.
시가표준액은 토지는 개별공시지가이고
주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격입니다.
하지만 상속세는 상속개시일 현재 시가로 신고를 해야 합니다.
감정평가액으로 하면 여러기지 유리한 점이 많습니다.
감정평가에 의한 현실가에 준해서 상속세 신고 하면 기준 공시가가 않이기 때문에 상속세를 많이내야 되지 않겠습니까?
공지가는 5억인데 감정평가 금액은 10억일 경우 5억에 대한 상속세가 부과 되지 않습니까?
자세히 설명 바랍니다.
선생님에
양도세에 대한 설명
잘 들었습니다
제가 문의하고자 하는것은 부모님으로
부터 상속받은 농지가
있는데 상속받은지가
45년 정도 됐는데
매도하면 양도세는
얼마나 되나요
약 십억정도 되는데요
유익한 정보 감사드립니다. 질문을 하고자 합니다. 상황 : 가족관계상에 나타나자 않는 계모에게 대출및 전세 포함 20억이 포함된 부동산을 상속 받을 경우 ,이때 전세및 대촐은 상속금액에소 공제되나요?
현금 10억 상속시에도 일괄 공제 5억+5억 받을수 있을까요?
궁금합니다. 상속세
안녕하세요 조정지역에 집한채가 있으며 실거주 않 했고 전세주고 있는 상황입니다.(2년 실거주해야함 작년에 분양권사서 매수했음) 어머니 집에 기거하다 집을 상속 받게된경우 어머니집도 조정지역임.양도 소득세 혜택 받을 수 있는 방법 ? 그리고 말이 상속이지 제가 등기 친 후 집 담보로 대출 받아 형제간 엔분의 일로 돈을 나눠여 하는 상황입니다. 어떻게 해야 할지 모르겠어요 그리고 2020년1월11일 까지 신고를? 해야 한다고 들었는데 피상속인이 돌아가신지 6개월된 기간입니다. 집값은 공시가로 3억1천이고 시가는 3억3천정도입니다. 아이들 교육묹제로 상속받는 집을 당분간 적어도 3년안에
팔 생각이 없습니다. 어머니는 이 집을 22년 유 하셨고요. 절세 할 수 있는 방법 알려주세요. 감사합니다
무엇이든 물어보세요 30탄에서 답변 드리겠습니다
@@김동수 감사합니다
오랫 동안 어머니(작년 11월 돌아가심)를 모시고 동일가구원(1가구 1주택)으로 살았고,유증으로 이 집을 상속받아 엊그제 등기완료했습니다. 동일가구원으로 살다가 주택을 상속받은 무주택 자녀 경우엔 상속시점부터가 아니라 고인이 주택을 취득한 시점부터 양도세를 계산하는 것으로 알고 있었거든요. 그런데 지인의 말인 즉, 상속시점부터 양도세를 계산하니 앞으로 2년은 더 살고 양도해야 비과세 혜택을 받는다고 하네요.어머니 이름으로 2000년 이 집을 취득, 지금까지 동일 세대원으로 살아 왔구요. 제가 알고 있던 바와 지인의 말 중 어느 게 맞는지 검색으로 뒤져도 정확히 나와 있지 않아 여쭙니다. 지인의 말대로 2년을 더 살다 팔아야 비과세인지요?이 채널을 발견해 정말 반갑고 감사합니다.
상당히 까다로운 질문 입니다
일반주택을 가진자가 상속으로 1세대 2주택이 되었을때 일반주택을 양도하면 양도소득세는 비과세 받을 수 있습니다.
하지만 상속 주택을 양도하면 양도소득세가 과세됩니다.
아울러 무주택자가 상속받은 주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 비과세를 받을 수 있습니다.
상속받은 주택을 양도시 보유기간은 내용에 따라 달라집니다.
장기보유특별공제의 경우에는 피상속인의 사망일로부터 양도일까지로 하고요.
양도소득세 세율을 적용하는 경우에는 피상속인이 그 자산을 취득한 날이 됩니다.
@@김동수 답변 감사드립니다. 참고하겠습니다.
복잡한 상황이지만 혹시나 하고 댓글 남깁니다
아버지께서 18년전 돌아가시면서 상가건물을 어머니5분3 아들 5분2 지분을 상속 받았습니다
그 중간에 아들 지분 5분2를 약 5년전에 다시 어머니께 증여가 되었습니다 지금 지분 100% 어머니구요
그럼 장기보유공제는 어떻게 계산하여야되는지 궁금합니다
1등. 오늘 좋은 거 배웠습니다
교수님 질문 있습니다.
10억이하라 신고를 안했는데 기간이 몇년 지나 상속신고를 해도 되는지? 불성실신고 가산세는 몇프로 정도일까요?
그리고 토지의 경우 취득가를 시세로 신고할 시, 인근 지역 거래실거래가로 하는지 아님 토지주 부르는대로인지요?ㅎㅎ
이제 와서 상속신고는 할 필요가 없습니다.
상속 등기를 하셨는지요
상속등기를 하려면 취득세를 납부해야 합니다.
취득세는 시가표준액이상으로 신고하면 됩니다.
토지의 시갸표준액은 개별공시지가 입니다.
@@김동수 상속등기와 취득세는 공시지가로 납부했습니다. 10억이상이면 6개월내 안내면 신고할때까지 가산세 내잖아요. 10억이하라도 신고기한은 없는 줄 알았습니다.
고맙습니다
강남아파트(투기과열지구)에 부모님이 한번도 살지 않으셔서 2년 거주를 못 채우셨을 경우 상속받은 후에 양도세를 절감하기 위해서는 2년 거주를 제가 채워야 하나요?
만약 부모님이 2년 거주를 채우셨다면?
상속 받은 상황에서 제가 다시 2년 거주를 채워야 양도세가 절감되는지 궁금합니다
좋은강의 잘 듣고 있습니더.
상속개시일 당시 일반주택 1주택 보유자가 일반주택 양도 후 몇 개월뒤 상속주택 양도시 상속주택에대하여 비과세 적용이 가능한가요 ?
20억 상속 재산(주택 및 농지 토지)을 주택과 일부 토지 5억은 배우자가 상속하고, 나머지 15억(농지)는 자녀4인이 공동 명의로 상속한 후, 수 년 후 자녀 명의의 토지를 매각한 후 자녀 간에 동등하게 금액을 나누게 되면 양도소득세는 어떻게 되나요? 자녀들이 처음 공동 명의로 상속받을 떄는 공시지가로 하고요.
무엇이든 물어보세요 30탄에서 답변 드리겠습니다
네...감사합니다. 잘 듣겠습니다.
형의 죽음으로 형수와 그 자녀들이 상속받은 토지의 매도 시 취득가액에대한 문의입니다. 금액이 10억원이 넘지 않았기 때문에 상속세는 없었지만 취득세를 냈습니다. 피상속인 사망 후 7개월 후
취득세를 관청(어느관청인지 모름)의 요구로 당시 개별공시지가로 내었습니다(지방세 세목별 과세증명서는 강북구청 발행) . 취득세를 납부하라는 관청으로 부터 납부가 늦을수록 가산세가 하루당 얼마씩 붙는다고 하여 속히 냈습니다. 얼마전 이 토지를 매도했는데 형수가 인천 지방법원 계양등기소에서 발행한 "등기필정보 및 등기완료통지서"를 매매계약 시 가져와서 처음 보았습니다. 이 서류가 상속신고를 했다는 증거인지요? 그렇다면 상속 시 취득가를 공시지가가 아닌 실거래가(환산가액)로 할 수 있는지요?
감사합니다