내가 이래서 무주택일때 항살 불안했지~ 할머니들이 나와서 나 돈 없다. 다음 세입자 받아야 된다 할때 진짜 식겁식겁 했거든~ 대출 없는집 알아보고 들어가는데 진짜 개 ㅈ같더라고~ 그래서 샀지~ 고점에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개쳐물렸지~~ 근데 이거 왠걸 하락장이 왔네? 그래서 한채 더 삼~ 집에서 빵꾸난거 집으로 메꿀 생각으로다가~
전세 가격은 시장 논리따라 바뀌는 겁니다. 모자라도 월 고정급여 있으면 작은집 전세주고 사놓고 어느 정도 갚으면 들어가서 사세요. 그게 집 사는 길입니다. 이렇게 딴지나 걸면 죽을때까지 월세 노예하실려구요? 외국인들 문정부때 우리나라 집 사게 대출도 허락해줘 많이 샀습니다. 점점 외국 투자자들이 들어올겁니다. 이젠 외국 부자들 노예 될겁니다.
제게 왜 남의 피눈물로 돈버는거나요? 님도 그리하면서 집 살수있게 해주는 방법입니다. 월세는 주인들...가진자들의 평생 노예화 하는 제도입니다. 우리도 외국 돈 유입되면서 외국인들 노예 되가고 있는겁니다. 벌써 중국인들 월세 살고 있죠... 중국인들은 전세계 부를 쥐고 있죠. 영국 월세가 보시고 임대인들 보세요....미국도 알부자들 중국인..
@@친미멸공반중 돈 버는 수단을 아파트로만 한정지으시니 그렇게 생각하실 수 있을거 같아요. 전세라는게 처음엔 님 생각과 같이 긍정적인 부분도 많았지만 갭투자라는 하나의 투기 수단이 되면서 의미가 퇴색됐다고 봅니다. 투기수단으로 변질되었으니 사기 피해자들도 생기는 거고요. 그리고 웃기지 않나요? 집을 살 수 있게 해준다는 전세제도가 집값을 더욱 끌어올리고 있다는게? 전세가 집을 살 수 있게 해주는 수단이란 것 옛날 이야기 인거 같습니다.
전세입자 나가고 들어올 때 도배하고 복비에 집이 2채면 세금도 15.4% 내야 하고 지금은 집값이 떨어질 때고 하자투성이 집들이 참 많죠. 10년이면 멀쩡한 집도 싱크대에 도배 장판 싹 다 하면 천만원 가까이 들고 30년되면 난방엑셀도 싹 다 바꾸면 2천만원 가까이 든다고 하더라고요
@@이재현-c5y 일본의 경우 그럴줄 알았으나 아니었다는... 지역에 따라 집값이 완전히 반대로 움직였다죠? 중심지는 훨씬 더 오르고 주변지는 빈집까지 생길 정도로 양극화. 그런데 아이 키울려면 슬럼화되고 값싼 곳에서 살 순 없잖아요. 비싼 곳으로 가야 할텐데 돈은 없고... 살기 좋은 곳은 값이 더 오를 겁니다. 저출산으로 인구가 줄어들면 이 현상은 더 심해집니다.
@@참치김밥짱대한민국은 수도권만 집사면되죠. 근데 수도권 집살수 있어요? 그러면 사람들이 그근교로 집구하겠죠? 그러면 최소한의 인프라는 구축되죠 수요가 있으니까 그럼 그근교 집값 오름? 아니죠. 그래도 수요보다 공급이 많은데 오를수가 없죠. 그럼 수도권은 인구 분산되서 떨어질거고 수도권 근교도 공급이 월등히 많아서 집값 떨어지죠. 근데 인구수는 계속 줄죠. 그러면 다 똥값되는 겁니다. 일본이랑은 대한민국은 틀립니다. 일본은 지금 아무리 고령화 시대, 인구 줄어든다고 해도 아직은 출산 가능한 인구가 1명은 넘습니다. 그게 출산률이고요. 근데 대한민국은요? 전세계 유일하게 대한민국만 1명이 안되요. 0.9명도 아니고 0.8명도 아니고 0.7명 근데 수도권만 오를까요?
집이 많다고 부자가 아닌 시대입니다. 집이 10채 있음 모해요 가격 떨어지면 팔지도 못하고 이자는 감당안되고 각종 세금은 어쩔거며.. 그러다가 역전세 나면 그땐 도미노로 다 쓰러지는데.. 차라리 상업용 부동산에 투자한 거라면 월세로 어떻게든 하겠지만 집은.. 자산투자가 무조건 옳다, 인생 편하게 살게 해준다는 생각은 버려야합니다.
집값떨어져서 전세금 물어줘야할때는?? 집값이 올라도 취득세 빼고 양도세 빼고 보유세빼고 남을정도로 오르려면 50프로 이상이 올라야함. 지금이 그래서 전세사기라고 터지는게 이런 현상임. 내 주변 부동산 부자들 이미 건물은 다 팔았음. 앞으로 부동산은 몇년간 쳐다보지말라고 함
저 가정은 자본이 있는 사람들이 할 수 있는거고... 대부분 5억에 자기가 융통할 수 있는 3억을 태울 수가 없으니까 높은 전세가율을 노리는건데 투자금 아끼기위해 갭투자 하는 사람들의 맹점은 1. 현금흐름 파악에 미흡 2. 입지를 보지 않음 갭투자가 전세사기가 되는 방식은 주구장창 소유하는 집의 수가 늘면 부자가 될거라는 오산때문임. 갭투자건 다른방식의 부동산 투자건 해당 물건의 가치를 제대로 보는 눈이 없으면 다 망하는거임
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
![현금 이 정도 있다면 무작정 모으는 걸 멈추세요 (추천도서 너나위) [나는 부동산과 맞벌이한다 EP.3]](/img/1.gif)
저런식으로 하는놈들땜에 전세제도 폐지해야합니다
견소리인게 저렇게 하려면 일단 돈이잇어야함 ㅋㅋ 주식으로따지면 눌림목에사서 고점에 팔으란소리랑 똑갘음
@@아아아-r9m6s조까 달라
땅파서 전세내주는거 아녀요
@@농발남 제도가좋으면 다른나라도 했겠죠
헛점투성이가 많으니안하는거죠. 전세놓고 재산불릴려다 다른일터지면 본의아니게 배째라가 자연스럽게됩니다 세입자에겐 월세가가장안전합니다 보증금안주면 안나가면되니까?
@@허장수 매매, 전세, 월세 본인 자유입니다. 전세가 가장싼 주거형태입니나. 그러니 세입자가 전세선호하는거죠
반대현상 나서 돌려막다 수원전세 사기꼴 나는 겁니다
망하는길 세금은 갭 감당안될때 대체는 미친짓이다
진짜 저렇게 해서 전세사기가 판을치고 피해자들이 생기는거다. 악마같은놈들
그전세금이 무너지면 사단난다
당연히 리스크 감수 해야지 돈을 벌지
@@꿀빨러-x6h그 리스크를 왜 전세 세입자가 같이 떠맡아야되냐고 ㅋㅋ
@@PYJ-n9q 그런건 알빠노임 ㅋㅋ
내가 이래서 무주택일때 항살 불안했지~ 할머니들이 나와서 나 돈 없다. 다음 세입자 받아야 된다 할때 진짜 식겁식겁 했거든~ 대출 없는집 알아보고 들어가는데 진짜 개 ㅈ같더라고~ 그래서 샀지~ 고점에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개쳐물렸지~~ 근데 이거 왠걸 하락장이 왔네? 그래서 한채 더 삼~ 집에서 빵꾸난거 집으로 메꿀 생각으로다가~
@@작아-j1l그래도 고점에 물렸어도 시드가 있나봅니다. 또 갭투한거보면 ㅎㅎ
지금은 갭투자하지 말라는 소리 같아요.
집갯수 자꾸 늘리면 종부세 많이 내야 하고, 팔 때는 양도세 많이 내야 합니다. 내 손에 남는 돈이 없어요.
ㄹㅇ
양도소득세
양도했을때 소득있으면 조진다는 세금
취득세 종부세 양도세
건보료도 오름
종부세는 서울집 두채이상이면 나오겠지만
지방은 세채있어도 안나옴..
그니깐 저새끼 해 본 적 없는 거 같은데
지방 세채있어도 안나올수있지만 세채부터는 간주임대료랑 취득세는 어쩔
투자를 해본적도 없고 공부만 해본 광수가 해주는 조언이니 들으면 뭐다? 한강가는길이다.
전세가 집 가격 올리는 제도였구만 전세대출 막아버려라.
이명박이 전세자금 한도 1억일 때 4억으로 늘리고 박근혜가 6억으로 늘렸지.그리하여 전세자금 신대까지 끌어서 전대가 10억 넘게도 대출이 가능하게 되었지.
집값 잡으려면 전세 한도 대폭 낮춰야함.
전세 가격은 시장 논리따라 바뀌는 겁니다.
모자라도 월 고정급여 있으면 작은집 전세주고 사놓고 어느 정도 갚으면 들어가서 사세요.
그게 집 사는 길입니다.
이렇게 딴지나 걸면 죽을때까지 월세 노예하실려구요?
외국인들 문정부때 우리나라 집 사게 대출도 허락해줘 많이 샀습니다.
점점 외국 투자자들이 들어올겁니다.
이젠 외국 부자들 노예 될겁니다.
전세가없어지면 월세아님 매매해야되는데????? 어디모자르시나
@@Islamic-State892 이러시는 분들 특기는 공짜 내놔라죠......
정부가 재벌들 패서 돈 뜯어서...
하나같이 공공임대를 줘라죠.
그 생각이 모자라는 부분을 이용하는게 정치인들이고요....
저딴 것 좀 법으로 못하게 막아라.
전세사기 피해자는 어쩔겨. 돈이 복사된다고? 남의 피눈물로 돈버는겨
그냥 전세를 없애는 방법밖에 없다
제게 왜 남의 피눈물로 돈버는거나요?
님도 그리하면서 집 살수있게 해주는 방법입니다.
월세는 주인들...가진자들의 평생 노예화 하는 제도입니다.
우리도 외국 돈 유입되면서 외국인들 노예 되가고 있는겁니다.
벌써 중국인들 월세 살고 있죠...
중국인들은 전세계 부를 쥐고 있죠.
영국 월세가 보시고 임대인들 보세요....미국도 알부자들 중국인..
@@친미멸공반중 돈 버는 수단을 아파트로만 한정지으시니 그렇게 생각하실 수 있을거 같아요. 전세라는게 처음엔 님 생각과 같이 긍정적인 부분도 많았지만 갭투자라는 하나의 투기 수단이 되면서 의미가 퇴색됐다고 봅니다. 투기수단으로 변질되었으니 사기 피해자들도 생기는 거고요. 그리고 웃기지 않나요? 집을 살 수 있게 해준다는 전세제도가 집값을 더욱 끌어올리고 있다는게? 전세가 집을 살 수 있게 해주는 수단이란 것 옛날 이야기 인거 같습니다.
@@친미멸공반중집값이 떨어지면 전세금 못돌려준다고 아몰랑 하니까요 ㅋㅋ 보증금 받은걸로 갭투자 했는데 집값 떨어지면 뭘로 돌려주게요?
@@dbsk2h-dd1bi
불안한 사람들은 본인 생각대로 월세 사시면 되요...남이야 어떤 형태로 살던.
월세 아까워 전세 살아야하면 더 확실하게 기등기라도 치며 사는 다른 안전한 방법을 모색하면 되는거구요....
세금 잘계산해야됨
전세입자 나가고 들어올 때 도배하고 복비에 집이 2채면 세금도 15.4% 내야 하고 지금은 집값이 떨어질 때고 하자투성이 집들이 참 많죠. 10년이면 멀쩡한 집도 싱크대에 도배 장판 싹 다 하면 천만원 가까이 들고 30년되면 난방엑셀도 싹 다 바꾸면 2천만원 가까이 든다고 하더라고요
애초에 수익성 구린 주거용건축물로 수익낼려는거 자체가 잘못됨ㅋㅋ 물론 예시겠지만 5억짜리 매물은 매력도 없고, 그거 할 자본이면 상가 시행하는게 이득임
갭투자해서 1억먹고 2년안에 팔았더니
세금으로만 7천만윈 납부.복비등 잡다한거 빼니 2700만원 남더라.
왤케 빨리 파셧나여
취득세 양도세 말도 못한다. 앞에서 벌고 뒤로 다 까지는 구조
마져요. 특히 양도세는 다주택자에겐 치명적이죠. 1억 차익이 있다 해도 다주택이면 60~70% 납부해야함다. 내가 산 증인이에요. 그래서 똘똘한 한채라는 겁니다. 차익이 많아도 양도세 거의 안내요.
세금이 얼만데 주택수를 계속해서 늘리라는겨 ㅋㅋ
큰일날소리
말대로된다면
참좋겠죠
마음대로안되요
저거 법적으로 못하게 막아야 한다. 금융선진국에서는 저런식의 주택구매가 불가능하다. 전세라는 제도도 없을 뿐더러 자기 집을 담보로 자금을 빼낸 돈으로 또 집을 산다?
또 갭투자해서 무조건 돈번다는건 오산~
물건의 가치를 판단 잘하고 지역 선택도 잘해야되고 금리 흐름 판단 잘해야되고 안팔리는곳 고점 물고 들어가면 못팔고 계속 가지고 있어야됨
요즘 종부세 취득세 수리비 빼면 마이너스
현금이 최고~~
지금 전세 사기터지니깐 사람들이 저 소리를 무섭게 생각하지.. 불과 1~2년전만해도 저런걸 현명한 투자라고 생각했다.
뇌가 모자란 사람들이니......
자세히 가르쳐줘도 못함.
부동산 상승장에 통하는 소리를 지금하니 문제지 예전이면 쓸데없는 소리하네
갭투자 하는사람은 돈벌어서 결국 월세 세팅 합니다 자본금 안들어가게 하는게 아니라 갭만큼의 전세가를 자기돈으로 채우려하죠 돈을 스스로 벌어오게 하는 구죠🙂
상가도 이 방식되로 운용가능하겟네요 좋은정보고맙습니다
전세가 없어져야함
전세대출만 없어져도 됨
내 집이 없는 상태에선 전세가 훨씬 유리함. 월세 내면 등골 휘어져.
@@참치김밥짱 아마 집값이 싸질거에요ㅎ 이젠 수요와 공급의 법칙에 의해서 무조건 집값 떨어짐. 인프라 겁나 좋은데면 집값 안떨어지거나 하지만 조금 외곽지역이면 내집마련 쉬움.그전에도 월세도 싸질거고.저출산 시대라 확신함
@@이재현-c5y 일본의 경우 그럴줄 알았으나 아니었다는... 지역에 따라 집값이 완전히 반대로 움직였다죠? 중심지는 훨씬 더 오르고 주변지는 빈집까지 생길 정도로 양극화. 그런데 아이 키울려면 슬럼화되고 값싼 곳에서 살 순 없잖아요. 비싼 곳으로 가야 할텐데 돈은 없고... 살기 좋은 곳은 값이 더 오를 겁니다. 저출산으로 인구가 줄어들면 이 현상은 더 심해집니다.
@@참치김밥짱대한민국은 수도권만 집사면되죠.
근데 수도권 집살수 있어요?
그러면 사람들이 그근교로 집구하겠죠?
그러면 최소한의 인프라는 구축되죠
수요가 있으니까
그럼 그근교 집값 오름?
아니죠.
그래도 수요보다 공급이 많은데 오를수가 없죠.
그럼 수도권은 인구 분산되서 떨어질거고
수도권 근교도 공급이 월등히 많아서 집값 떨어지죠.
근데 인구수는 계속 줄죠.
그러면 다 똥값되는 겁니다.
일본이랑은 대한민국은 틀립니다.
일본은 지금 아무리 고령화 시대, 인구 줄어든다고 해도 아직은 출산 가능한 인구가 1명은 넘습니다.
그게 출산률이고요.
근데 대한민국은요?
전세계 유일하게 대한민국만 1명이 안되요.
0.9명도 아니고 0.8명도 아니고 0.7명
근데 수도권만 오를까요?
전문가 맞네 흥하는원리와 망하는원리 두가지 다알려줌
전세 5%밖에 못올리게 법이 바껴서 이 영상 방법으로 투자할 때는 다시 투자방법을 검토해야 돼요 전세사기 걱정하는 분들은 이해를 잘못하고 계신데 자기돈을 더 넣으라고 영상에서 말하고 있습니다
다...아는 얘기입니다
서울 집값 한창 오를때 30대가 많이
했다 들었습니다
이제는 수도권 일부지역외에 전세가가 우상향하기 쉬울랑가.. 아파트를 저따구로 많이지어서..
만얀 가격이 반토막나면? 좋은 이야기만 하는데?
전세 사기와 갭투자는 종이 한장차이, 여유 자본금없이 세입자 돈으로 돌려막기 갭투자가 무너지면 전세 사기범 되는거
갭투기가 나쁜게 리스크를 세입자에게 떠넘기는거다. 악마같은 짓거리다.
능력되면 투자가 맞지만 능력이 없으면 악마짓이다.
부동산 망국이다.
전세계 집값 다 오름.....
사람들 많이 죽으면 떨어지겠죠....
네 다음 집없는 거지
안전한 방법이 아닌건 누군가에게 피해를 본의 아니게 줄수 있다는 생각을 해야겠지요ᆢ🎉🎉🎉
댓글들 뭐냐ㅋㅋㅋㅋㅋ지금 갭투자하지말라고 얘기하고 있는건데? 갭투자하라는게 아닌데? 왜 말을 못알아먹고 흥분들하지? 하아..
씨바라 제목 안보냐?
한숨은 내가 나온다. 지금만 안하면 되는거여?ㅋㅋ
@@leezonice 씨바라 넌 제목만 보냐?
행회로 오짐
@@Ahealing_cat 형 쟤들한테 얘기해봤자 뭔말인지 몰라ㅋㅋ 그냥 냅다 까는거야ㅋㅋㅋ
이야ᆢ미래를 예측하는 능력을 가지고, 향 냄새 가장 가까이에 있는 방법인데요?
반드시 상승이라는 전제하에... 5년후
우와 완전 신기해요 혁신적이네요
요즘은 전세보증보험 때문에 저런 갭투기로 집을 늘리다가는 바로 경매들어캅니다
전세금 상승은 5%로 제한돼 있지만,
하락은 5%로 제한이 없다.
극히 위험합니다
가격내리면 쪽박이다
말이 쉽지 살고 있는 사람에게 1억 뜯어내거나 나라가고 하는게 쉬움? 현실에서!!!
갭투자하는것들 깜빵갈 각오하고해라
바보...
공산주의인가? 갭투자 감빵가게? 갭투자 는 할수있지 하지만 세입자 전세 월세 임차금은 기간되어 내어줄수 있어야지~
븅😂
자본주의 한계 집값이오르면 내돈 떨어지면 파산 내지 전세금 피해자들의몺 구제불능
ㅋㅋㅋㅋ 왜
전세 없어져야합니다
힘들지만 그걸 부정하면 안돼요
전세 사기에 문제 해결 못합니다
일단 통장 까봐라. 말로는 멀못해
이론상 맞는 말. 현실은 따라하다 골로 갑니다.
이광수님은 갭투자를 하라고 저 얘기를 하도 있는 게 아닌데 좀 왜곡된 제목인 것 같네오😢
저렇게하는게 잘하는거라고 하는게맞음..
형 연말 잘 보내고 이슈 있을때마다 가장 빨리 알려줘서 고마워~! 새해 복 많이 받아❤
전세사기는 이렇게.시작 된다
이해가 안가는게 취득세 중과. 양도소득세. 종소세는 어쩌나요?
전세 제도는 없어져야 한다.
전세가가 오르면 무조건 집값이 오른다?라는 전제가 있어야 이게 성립이 되죠.
전세제도가 폐지되어야 됩니다
제도를 실행하는이들 없어져야😂
금리가 낮아서 갭투자가 가능 했었고
이젠 금리가 높아져 갭투자 하면 폭망
그에따라 갭투자한 전세집 들어 가도 폭망
금리가 올라갈 땐 월세에 살던가
아니면 급매로 나온 소형 평수를 구입해서
존버 하던가 ;;
저렇게 하다가 한번만 하락 걸리면 인생 골로 갑니다.
주변에 저렇게 해서 망한 사람들 수두룩 합니다.
세금은?
세금이 감당안된다..
사팔하지마,
진짜 기가막힌 돈복사네요 와 진짜 첨에 누4ㅣ햇는지 똑똑하네 ㅋㅋ
갭투자 위험성이 얼마나 큰데.
.. ㅉㅉㅉ...
집이 많다고 부자가 아닌 시대입니다. 집이 10채 있음 모해요 가격 떨어지면 팔지도 못하고 이자는 감당안되고 각종 세금은 어쩔거며.. 그러다가 역전세 나면 그땐 도미노로 다 쓰러지는데.. 차라리 상업용 부동산에 투자한 거라면 월세로 어떻게든 하겠지만 집은.. 자산투자가 무조건 옳다, 인생 편하게 살게 해준다는 생각은 버려야합니다.
하라고 부추기는 말이 아니라 원리를 알려주는 영상인데, 까고 보는 댓글이 많노!
투기꾼들 싹다 집어넣어야합니다
전세때문에 돈 벌거라 생각하시지만 전세제도가 살아저야 집값이 안정될수 있을것 같아요 ~
갭투자 좋아하다
망하는 지름길~~
저도 전세가 주목하고 있는데
지금 전세 오르네요.
금리비싸니 매수 수요줄고
빌라포비아로 아파트 전세로 몰리고
2030 부모 증여 3억 받아 전세들어가는게 보여서 또 미친시장 오는거 아닌가 불안합니다.
저러다 아파트가격 떨어지면 전세사기가 되는거 ?
집값떨어져서 전세금 물어줘야할때는?? 집값이 올라도 취득세 빼고 양도세 빼고 보유세빼고 남을정도로 오르려면 50프로 이상이 올라야함. 지금이 그래서 전세사기라고 터지는게 이런 현상임. 내 주변 부동산 부자들 이미 건물은 다 팔았음. 앞으로 부동산은 몇년간 쳐다보지말라고 함
집주인이 갭투자하고 있는지 열람할 수 있게 해야 한다. 자기자본금 몇%로 집 몇채를 보유하고 있는지.
집값은 계속 오른다라는 전재가 틀렸음으로 이 주장은 참이될 수 없습니다. 저런식으로 무지성 레버리징하면 집값 조금만 떨어져도 길거리 나앉는 신불자 됩니다.
양도세 중과는?
남는 거 없음.
물론 한시적으로 중과 풀어주줄 때
팔 수도 있다.
근데 세입자끼고 팔기 어렵고
만기 매매 타이밍 거의 불가능.
중과세 없던 시절이나
가능한 갭투자.
뭘하던 개인의 자유지만 집값 버블에 일조하여 결국 자신이 나라와 미래를 좀먹는 주범이라는건 꼭 상기하시고 본인 자녀에게도 숨기지말고 말해주시길
이게 정말 말이 안되는게
2016년 2017년 마포에 1억있음 갭투자로 3채 샀음
지금은 벼락 부자임
갭이 작을때는 집값상승이 멈춰있을때지?
전세는 오르고
그때가 저평가다. 깡통주택 얘기나올때가 타이밍이다
답답하다 올라도 몇프로가 올라야하는데 취득세 보유세 종부세 다하고도 남아야하는데
그냥 머릿속생각일뿐 상승기도 쉽지않아요 노골적 돌려줄생각안하면
즉 처음 투자금이 많아야가능함
누가 그걸 모르나 이건 현금이 많이 들어가니까 그렇지. 갭 작을때 사야 내돈 거의 안드리고 사니까 그러지…
ㅎㅎㅎ 어이없어 웃고갑니다. 가격예측이 되냐고 ㅋㅋ
리스크 안고 하는거지
저양반은 투자를 해본적이 한번도 없는 사람인데 ㅋㅋ
저건 말이안됨,
내가사면 무조건 오른다?
😅😂😮😢
잘못시작해서 계속 전세금매꾸려다가 어느순간 집이 10채가넘어가고..동시다발적으로 몇채전세금줘야하는상황이오고..세입자는안구해지고..대출도막히고..그러다가 솨로랑 철컥
그건 조삼모사 잖아요.
전세 쌀때 사면? 초기부담금이 많이 들죠
5억짜리 집을 전세2억에 사면 초기자본 3억이 필요하네요. 3억을 모으려면;;
아니 집이 이미 건물담보 대출이 많은 집을 뭐땜에 전세를 마니 주고 들어가냐!! 그러니까 전세 사기 전세금 제대로 못 돌려받고 골치아픈거다!! 제발 담보 많이 잡힌집 전세 함부로 들어가지말길
저 가정은 자본이 있는 사람들이 할 수 있는거고... 대부분 5억에 자기가 융통할 수 있는 3억을 태울 수가 없으니까 높은 전세가율을 노리는건데
투자금 아끼기위해 갭투자 하는 사람들의 맹점은
1. 현금흐름 파악에 미흡
2. 입지를 보지 않음
갭투자가 전세사기가 되는 방식은 주구장창 소유하는 집의 수가 늘면 부자가 될거라는 오산때문임. 갭투자건 다른방식의 부동산 투자건 해당 물건의 가치를 제대로 보는 눈이 없으면 다 망하는거임
전세는 앞으로 법으로 보장 단 1% 못하게 정해라 .. 전세금 전액 100% 본인이 책임지는걸로..
빌라 전세사기랑 이거랑은 좀 달라유~
방식 자체는 비슷해서 아마 이런 반응이 나오지 않나 싶습니다.
두채를 3억 현금에 4억 전세 끼고 산 후 오를 때 까지 손가띾 빨면서 재산세 내면 되는 군요..
그래서 첫집에서 추가된 1억이 왜 공짜돈이라고 생각하는거지? 전세자가 나가면 돌려줘야하는 돈인데. 이건 빚을 더 많이 내는 방법이지. 확장만 생각하니까 상황 바뀌면 어려워지는거..
이래서 2채이상 다주택지는 중과세해야 한다는 거다. 보유세에 종부세까지...
취득세, 중개보수료 등 잘 계산해야함..
추후 전세금 떨어질 것도 감안해야하고..
에효~~~
집만 늘리는 실속없는 갭투자는 폭망!!!
진심 투자는 돈이 돈을 버는 구조
즉~~수익형 부동산이 아닐까요?
요즘 세입자 구하기 힘들어서 잘못 샀다간 관리비에 빈집 됩니다. 가구수만 늘어나고요
심한데요.. 그런식이면 저도하나 알려드릴수 있음.
대출로 주식해서 돈버는법: 쌀때 사서 오르면 판다. 내돈 안들이고 돈벌었죠? 그 반대로하면 못하는겁니다.
이건 집값이 우상향 한다는 가정 하에 하는거고 코로나 처럼 무너지면 연쇄적으로 망하는거임
재계약하면 5프로 천만원밖에 못올림.
다주택자는 취등록세 양도세 종부세 세율이 엄청 높음.
집을 사고 팔아본 적이 있는 사람인지 의심스럽네요.
이런걸 레버리지라고 가스라이팅 하면서 부추기니 이 사단이 나지.
남의 인생 가지고 도박 하지 말고 차라리 상가 투자 하면서 흥하든 망하든 혼자 잣 되야 하는거 아닐까?
그러다가 전세가 낮아져서 오히려 뱉어야하면???그게 지금 전세사기 사태다 이말이야
모든 타이밍이 잘 맞아야 저렇게 되는거죠... 쉬우면 다 하게요?ㅎㅎㅎㅎ
다주택자들중 지금도 가능한 매매해야할걸요 갈아타야 하거든요 공실도 많을걸요 경매로 넘어가기도 하고요
그렇다가 전세가 보다 매매가가 더 아래로 떨어지면 세입자들 보증금 어떻게 감당할려고???
너무 간단한 걸 무슨 엄청난걸 얘기하는것처럼 진지한 표정으로 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ팡수님대단
좋은거 알려주네
반대로 집값이 떨어지고
전세가 떨어져서 돈을 개어내거나
전세금 반환을하고 새로운 세입자를 구해야하는데 세입자가 안구해지면
머갈통 깨져나가는거임
부동산 상승기때는 최고의갭투자 재테크 하락기에는 전세사기범 되는 수법
사기고 뭐고간에 일단 3억은 어떻게 만들면 좋울까요? 그 방법이 궁금합니다! 저는 일단 3억이 생기면 좋겠어요
잘되면 큰 부자될 수 있지만
안되면 한방에 완전히 가버림.
재기불능. 파산자로 살아야.
이런건 투자 아닌 투기.
리스크 너무 큼.
평생운명을 담보로하는 미친 짓.
그래서 1가구 1주택 이외의 수익은
은행이자 빼고 전액 환수해야
집값이 안정된다
갭투자 아무리해도 은행이자만 받으니 투자할필요없지 세금만 내는꼴이되니까
은행에 넣어두는게 개 이득이게 만드는거야.
그런데 왜 안할까 부자들이 정치인이거든