[3줄 요약] 🏘 성남 재개발 지역 신흥 3구역, 신흥 1구역, 수진 1구역 돌아보면서 입지랑 투자 가능성 살펴봤어요. 🚉 신흥 3구역은 언덕이 많지만 재개발되면 입지가 좋아질 것 같고, 수진 1구역은 더블 역세권이라 교통이 편리해요. 💡 재개발 지역은 장기적으로 보면 투자할 만하다는 생각이 들었어요. 채널에 가입하여 혜택을 누려보세요. ruclips.net/channel/UC3ihQsnqJqMQjxDYvbWpQpgjoin 📩 매주 월·수·금 아침 8시, 어썸레터가 주식과 부동산 시장의 핵심 정보를 전달합니다! 매일 쏟아지는 정보 속에서 핵심만 골라, 똑똑한 투자 결정을 돕는 어썸레터. 매주 세 번, 빠르게 변하는 시장 트렌드를 가장 먼저 파악하고 싶은 분들은 지금 바로 구독하세요. 바쁜 일상 속에서도 짧고 강력한 인사이트를 놓치지 마세요! 📅 어썸레터 6개월 구독권 매주 월, 수, 금 아침 8시! 🌅 여러분의 투자 인사이트를 깨워줄 어썸레터가 도착합니다. 성공적인 투자를 위한 필수 정보, 이제 놓치지 말고 메일로 받아보세요! 👉 구독하기 bit.ly/3mEUI1r 💸 네이버프리미엄콘텐츠 월구독 단돈 월 9,900원! 💳 네프콘에서 간편하게 결제하고, 언제 어디서든 투자 레터를 확인하세요. 📊 바쁜 일상 속에서도 스마트한 투자 기회를 놓치지 않는 방법! 👉 월구독하기 bit.ly/3fG3QyL 🙋♀ 어썸레터 체험판 신청하기 어썸레터가 궁금하신가요? 🚀 이제 체험판으로 먼저 경험해보세요! 전문가들이 준비한 투자 정보와 트렌드를 한 번에 얻을 수 있는 기회, 놓치지 마세요! 👉 체험판 신청하기 naver.me/IDoOEbTD 💬 어썸인과 소통해요! 투자 고민이나 궁금증이 있으신가요? 🎙 어썸인과 함께 자유롭게 소통하며 더 나은 투자 전략을 만들어가세요. 서로의 생각을 나누고, 더 많은 정보와 아이디어를 얻을 수 있습니다! 👉 소통하러 가기 📢 똑썸이 채널 출연 안내 부동산 관계자 분들 중 똑썸이 채널에 출연을 원하시면, allog@naver.com으로 연락주세요! 🙂
19:53 개인적인 의견이라고 얘기하시지만... 저도 같은 생각입니다. 8호선이 좋냐 분당선이 좋냐하면 분당선라인이 훨씬좋습니다. 분당선라인이 거의 평지라 접근성이 상대적으로 좋고요. 신분당선을 바로이용해서 강남으로 빠르게 갈수 있습니다. 인구수도 수정구+중원구 합친 인구보다 분당구가 더 많습니다. 인구수를 얘기한 이유는 그만큼 주거환경이 좋다는 것이고 거래회전도 높고요. 성남 원도심은 언덕이라는 허들을 뛰어넘기 어렵습니다. 그런데 그 언덕때문에 가격이 저평가 되어 있습니다. 언덕 없었으면 분당가격을 뛰어넘고 위례쪽 가격이죠. 그리고 수진1구역이 고도제한이 걸려있다고해도 더 좋다고 생각해요. 수진역 다음이 모란역인데 환승센터도 있고 교통이 매우 좋고요. 나중에 8호선이 판교역까지 연장되면 더 가깝기도하고요. 투자시 수진1구역이 신흥3구역보다 낫다고 봅니다.
큰 도움 됬습니다. 수진 1구역 관심있었는데 대지 19~20평정도에 7억 4~5천정도에 물건이 있더라구요. 전혀 몰랐거든요. 만약에 산다고 한다면 과감하게 살필요가 있고, 좀더 상급지를 원한다면 결국에는 2배의 돈을 주고 서울을 사야겠죠. 화면내용대로 자식들 명의로 사주기에는 최고 좋은 매물들이네요. 여기 개포동 할머니들이 개포동 전세주고 많이들 이사가셨습니다. 산성역쪽으로.
모텔이 많은 이유는 88올림픽때 선수단 숙소가 부족해서 잠실운동장이랑 가까운곳 성남종합운동장쪽에 숙소를 만든게 지금 모텔이 되었네요~^^ 모텔 주변에 성남종합운동장이 있어요. 지금은 돌아가셨지만 아버지와 성남운동장서 하키본 기억이 새록새록 나네요. 참고로 성남종합운동장이 하키 주경기장이었습니다^^
[3줄 요약]
🏘 성남 재개발 지역 신흥 3구역, 신흥 1구역, 수진 1구역 돌아보면서 입지랑 투자 가능성 살펴봤어요.
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19:53 개인적인 의견이라고 얘기하시지만... 저도 같은 생각입니다. 8호선이 좋냐 분당선이 좋냐하면 분당선라인이 훨씬좋습니다. 분당선라인이 거의 평지라 접근성이 상대적으로 좋고요. 신분당선을 바로이용해서 강남으로 빠르게 갈수 있습니다. 인구수도 수정구+중원구 합친 인구보다 분당구가 더 많습니다. 인구수를 얘기한 이유는 그만큼 주거환경이 좋다는 것이고 거래회전도 높고요. 성남 원도심은 언덕이라는 허들을 뛰어넘기 어렵습니다. 그런데 그 언덕때문에 가격이 저평가 되어 있습니다. 언덕 없었으면 분당가격을 뛰어넘고 위례쪽 가격이죠. 그리고 수진1구역이 고도제한이 걸려있다고해도 더 좋다고 생각해요. 수진역 다음이 모란역인데 환승센터도 있고 교통이 매우 좋고요. 나중에 8호선이 판교역까지 연장되면 더 가깝기도하고요. 투자시 수진1구역이 신흥3구역보다 낫다고 봅니다.
저는 똑썸님과 생각이 같은 잠실행과 가까운 8호선이더 메리트가 있다고 봅니다^^
큰 도움 됬습니다. 수진 1구역 관심있었는데 대지 19~20평정도에 7억 4~5천정도에 물건이 있더라구요. 전혀 몰랐거든요. 만약에 산다고 한다면 과감하게 살필요가 있고, 좀더 상급지를 원한다면 결국에는 2배의 돈을 주고 서울을 사야겠죠. 화면내용대로 자식들 명의로 사주기에는 최고 좋은 매물들이네요. 여기 개포동 할머니들이 개포동 전세주고 많이들 이사가셨습니다. 산성역쪽으로.
성남재개발은 넘버1부동산은 홈즈부동산이 솔직하고 객관적이라고 보면 되세요. 오늘 완전 잘 가셨어요
운이 좋았네요 ㅎㅎ
괜히 성남사람들이 산성역 무시하는게 아닙니다.
수진-신흥-단대오거리역은 이제시작입니다.
산성역은 먼저 개발시작한거에요.ㅎㅎ
나머지는 사이즈가 더큽니다.
이누나 미모도 최고지만 단발 왜이리 이뻐
단발 잘 어울린다고 해주시니 앞으로 계속 ㅎㅎ
14:02 수진역~모락역쪽 숙박시설은 88올림픽때 외국인 방문 수요를 감당하기 위해 지어진 대규모 숙박시설이에요. 지금까지도 남아있죠.
수진1이나신흥1이나신흥3이나재개발완료
되면거의평준화되요
지금시쩜에누가더좋아
는별의미없어보여요
어찌보면모란역수진역
신흥역을낀최고의대규모단지라보면됩니다
임장 고생하셨습니다
여길 걸어서 임장하시다니 대단하십니다
구성남 최고의 부동산, 홈즈 부동산! 방문 대박 환영합니다~ ㅎ
ㅎㅎ 홈즈부동산이 유명하군요!
마음이 참 착하게 보이네요! 항상 잘보고잇어요
즐시청 감사합니다 :)
와 저런 언덕이 있는 동네가 다 있네..무슨 산에서 계단오르는거같은 경사네요
등산보다 심한 천국의 계단입니다
어 저분 유튜브에서 많이 봤는데 ㅋㅋㅋ 분당선 일자리면 정자동에 네이버 두산 sk 정도인데 보통 수지 살긴해서 신축 원하면 구성남쪽 올수도?.. 근데 수지 사람이 모란역와보면 까무러칠텐데 말이죠 ㅎㅎ
수지에 많이 살긴 하죠^^
시행사 힐스테이트면 딱 어울리겟다
잘봤어요.. 홈즈부동산이군요. 제가 주말에 다녀왔는데.. ㅋㅋㅋ. 저는 성남에 20년 넘게 살았구요. 저도 수진1을 두세수 이상 높게 봅니다. 수진1과 신흥1이 들어서면 1만세대인데 성남의 대장이 이쪽으로 옮겨지리라 봅니다.
성남 대장라인
수진, 신흥1구역 신홍3구역
취득세 12%내고 매수...
얼릉 좀 뽀개자
특하면 하자라고 전화온다
이쁘다...
헤링턴스퀘어은 주상복합이라서 그런지?
지인 예비당첨 59형 490~번대 인데도 서류~ 연락이 왔다고 함.
완판은 되겠지만 용적률이 높고 교통량이 많은 대로변 인것이 조금 걱정됨
13:40 렉스빌이 거기 빌라중에 오래된 편이고, 렉스빌 옆으로 새로운 빌라들이 주르륵 있습니다.
15:00 홈즈부동산 채널이네요 ㅋㅋ
엄청난 미인분이 성남 재개발 설명해주셔서 잘 들었습니다 구독했어요
구성남은 정말 그냥 디지버진다 라고 밖엔;; 그냥 '산' 그자체
산 그잡채!!
지금 사면. 공동무덤입니다 조합들 횡령 으로 소송하는곳들도 있습니다
어디가요?
서울 토박이가 직장때문에 수진역 - 복정역 - 산성역까지 벌써 7년째 살고있음. 구성남 재개발이 반영될려면 진짜 빨라도 10년임. 지금은 사람 살 동네 아니에요 저기. 저기서 천지개벽을 제대로 보려면 20년은 필요함. 산성역으로 온 이유임.
이미 산성역 등 재개발 완료되서 아파트 지어졌고 최근분양이 2개예요. 수진1 태평3동 신흥2구역 아파트로 이제 재개발은 끝납니다. 도시전체를 갈어엎지는 않구요.
아무리 비하해도 인천 수원보단 100배나은곳이죠. 판교 분당 위례 신도시3개끼고 있고 분당선 8호선있고.
모텔이 많은 이유는 88올림픽때 선수단 숙소가 부족해서 잠실운동장이랑 가까운곳 성남종합운동장쪽에 숙소를 만든게 지금 모텔이 되었네요~^^ 모텔 주변에 성남종합운동장이 있어요. 지금은 돌아가셨지만 아버지와 성남운동장서 하키본 기억이 새록새록 나네요. 참고로 성남종합운동장이 하키 주경기장이었습니다^^
아하! 이런 이유가 있었군요!! 넘 생뚱 맞더라궁! 생생한 정보 감사합니당 ㅎㅎ
90년도 전국 체육대회 공설에서 많이 했습니다. 2000년 이전 종합시장에서 2000년이후 모란으로 상권 바뀌고 유흥 상권 때문에 모텔이 많아 진건 아니에요..ㅎㅎ
시작은 그랬을지 몰라도 현재는 유흥상권…
저기 부동산 어딜까요?.
홈즈부동산입니다!
@@allga 감사합니다^^
1등 산동네
구성남은....
서울이나 서울 근접 수도권에 평지가 왜 부동산 가치를 받는지 보여주는 영상
맞습니당 ㅎㅎ
은행현대 신구대, 을지대 두 대학을 인접, 재건축 용적율 상향 360%, 남한산성입구역 역세권, 위례삼동역 개통시 최고입지!
안될듯
어디서 온 낭자이신가....구 성남 너무무시하지 마소 강남 판교처럼 된다요...
강남처럼은 죽어도 안되고
입주시기에 15억 언저리는...
신흥 살아봐서아는데
ㅋㅋ 강남 판교 ??? 웃고갑니다
구성남은 섬으로 되어있어 안짝으로 들어갈수록 안좋음 무조건 서울초입 가천대역세나 산성역역세가 진리..신흥역보다 서울가까운 산성역이 이번분양경쟁률 훨씬 높았음
기타빼고 신흥역이 다 높았음^^
신흥역 분양시기가 좋긴했죠…
부동산 과열 고점이었으니
주거라는 관점에 뭘 중점으로 두는지의 차이가 있을뿐 둘다 좋은 동네 같아요
@@ytoshiyo 신흥역 23:1 산성역30:1 평균경쟁률입니다. 산성역이 통장5000개 더 들어왔어요.
중심가는 신흥 수진임 위례도아니고 성남도아니고 살기 불편함
섬은 위례같은곳이나 두고 섬이라고 표현하죠.. 대중교통이 멀쩡히 있는데 섬이라는 표현은 또 처음 듣네
취득세 12%내고 20년에...
수진1이 5천정도 비싸..
순환정비방식이라
임차인들 임대아파트 우선권 있어서
절대 안나가지