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相當專業的解說，讚！持續關注
很喜歡圖表解說！清晰易懂，非常感謝你們這麼用心製作的影片：）
這總經分析的波棒，各種數據引經據典。已蒐藏
含金量高，受教了。期待之後有更多大新竹地區的深入分析。
謝謝~
我新竹短期內沒有太多可以分析的⋯⋯極度的賣方市場⋯⋯
花了幾天分段看完，覺得很有收穫，非常感謝清楚詳細的解釋！
乾貨滿滿！我要多看兩遍。謝謝您們的分享。
感謝支持~~
樂居這個分析做得太好了
很棒的一集。用數據來說話!
非常完整清晰且有fact-based的整理 🙏
嗨哇哈哈。senior怎麼辦？
謝謝阿~~~
非常具知識性而且科學性!
感謝~
受益良多,期待後續有更多關於基隆捷運打通的話題, 沿線周圍的房價分析
在準備中囉！持續關注我們的頻道，之後就會看到了
23:09 錯字 Q1 -> QE 量化寬鬆(Quantitative easing)
獲益良多
太棒了
非常用心的影片~
謝謝
分析得很好，說得也很清楚，非常感謝！！
很深入，很詳細的資訊分享，受教了！！
謝謝支持。
有夠讚
乾貨滿滿
2022年快過完了，回來看這隻預測，有時候真的也很難說得準現在是在升息循環(照影片說明來說應該要漲) 、 但新台幣是一直在貶值(照影片說明應該要跌)，但現在看新聞是交易量不斷萎縮，看起來要跌的機會會比較偏高可能再等2個月再來論斷吧~
是的。有些訊號是說要跌，但有些訊號是說要漲。下週三的影片，主題正好有做一些回應，歡迎留意
強大的大數據分析
請問奕農哥，江翠北、二重重劃區左右岸、新莊副都心您比較看好那一區房價增值的潛力？然後現在建商仲介都在喊通膨成本高，所以價格漲幅相當大，您覺得是否漲過了頭？
台南安南面積約等於其它舊市區的總和。實際房市熱鬧的地方集中在靠近舊市區這邊。用大區域分區精準度是否不夠。
你說的是2021年漲幅排行的行政區嗎？不然好像沒有其他地方提到安南。
2⃣️边留白➡️那请将字体增大3⃣️倍，置于2⃣️侧🙏🙏🙏
只要房貸的利率一直比信貸的利率還高，就等於是銀行跟政府在鼓勵大家買房，資金流向房市而不是經濟市場，當然房價會上漲，但泡沫會有破裂的一天，台灣慢慢變成高齡化社會，GDP下降，企業競爭力不夠，就來看這房市怎麼支撐經濟
房貸利率比信貸利率低是因為擔保價值不同 與泡沫有何關聯
高齡化社會為什麼GDP會下降？歐洲和其他先進的亞洲國家都高齡化社會，有變的比非洲窮嗎🤔
奕農哥想請問您對汐止發展性的看法？目前汐止車站汐科中古一坪也都要40萬左右，新成屋都40以上，您認為未來還有漲幅嗎？保值性如何？跟新莊副都心比會比較推薦哪裡呢？
我個人會推新莊。但是要看你自己的生活圈比較靠近東邊還是西邊，這兩區位置差很遠，先以你自己的生活圈為主要考量比較好。另外，針對汐止，我們會在六月初的時候出一支基隆捷運的影片，就會談到汐止了，歡迎追蹤
@@樂居李奕農 了解！謝謝奕農哥的回覆～已經訂閱了！期待新的影片❤️
請問台中港重劃區未來看好嗎 是否漲的會比這2年快 還是供給上來以後會下跌 台積電中科擴廠會有影響嗎
這邊是低基期的地方，我個人覺得還是相對看好。中科擴廠會讓這邊的需求變強。但漲的速度會變慢下來，漲到2字頭初預計會停一陣子
個人覺得台中還是要買西屯南屯北屯比較好
2020年初有一個政策出台是否影響投資型房屋持有者拋售？
新竹線預售房價差很多？數據來源是那，目前預售都在4字頭以上
新竹縣不是只有竹北，竹東、湖口、新豐，這些也都包含
桃園綠線首推八德 生活機能完善 剛性需求強 開車上台北約20分鐘
房市股市經濟都是會循環的，何必買在天花板 ?
請問奕農哥，對桃園青埔2022下半年後市看法如何，還會再創新高嗎？還是會開始修正，自住客的合理價大約多少比較合理。
修正不至於，但目前已經到了一個臨界點，要再大幅創高不容易了，大概會進入高原期。另外青埔的範圍很大，越往A18、A19的站點，房價就越高
工作地點離苗栗市&後龍高鐵重劃區較近(車程10 min),有必要提高通勤時間到竹南頭份相對保值區域嗎?
請問奕農哥~~目前租屋三重 ,有考慮 塭仔圳根新莊副都心自住,請問您建議未來哪個的發展性會比較好呢,還有保值性 現在預售屋塭仔圳賣到5開頭了 會不會太貴啊? 謝謝
副都心會優於溫仔圳。除了副都心已經開發到中後期，機能會相對比較成熟以外，兩者價差很近，副都心的C P值看起來高很多
@@樂居李奕農 謝謝您
謝謝樂居精闢的分析，請問高雄大寮可以買嗎？如果以後換屋會不會不方便？
自己住是不會有問題的。如果是投資那就不一定要選大寮了
@@樂居李奕農 了解，因為還不確定會不會在這定下來，怕買了以後還要換不好換…
@@z776191008 可以的話先選鳳山
@@樂居李奕農 好的～😊
請教，如果預計在台中烏日區（高鐵特區或烏日新市區），板主會比較青睞哪一個區域呢？另外，我有把版主的台中房價烏日區篇的影片看完，有發現是多年前的影片了，可以請版主撥冗再錄製一小段10分鐘內的短影片針對台中烏日看好，或看不好的原因嗎？最後，我有閱讀其他房市影片，有播客提到美國升息後的幾年內，或因為資金抽出造成房市有著顯著的回檔，此時會是一個購入點，但此觀點在台灣房市經歷了中美貿易戰之後的台商回流購屋潮，以及2021-2030年的大型企業擴廠資本支出下，是否有違和的地方？謝謝版主耐心看完及回答，謝謝您
1.以長期的增值性來看，高鐵的核心商業區>新市區>高鐵住宅區 ，不過短期來說，高鐵那邊應該會有一些投資客的賣壓，有便宜的話可以考慮。另外，如果是自住，反而會建議考慮新市區那邊，離市區較近，坪數也會比較適中2.烏日高鐵特區最大的限制，就是被地形切割得很零碎，商業機能起不來。以各區的高鐵站相比，條件是比較差的。3.資金抽出潮要看長線和短線。對股市的影響會比較大，但還是限於短線，升息代表的是經濟狀況轉好，拉長時間看並沒有太大的問題。
請問二重重劃區左右岸和頭前與新莊副都心看好哪裡 CP值和發展淺力比較好
以地點來說二重右岸靠三重站附近最佳，副都心的CP值較高
想了解台中港周圍的發展跟房價，是否被歸為度假宅呢
台中港那一區不算是度假宅。如果就業是居住需求核心的話，中科的兩側都會是可考慮的住宅區。當都市市區已經滿的時候，就會輪郊區住宅發展，像是淡水現在也不會被視為度假宅
為什麼預售屋價格比新成屋價格高? 這跟我平常看到的不太一樣 ，我一直以為預售屋比較便宜XDD 是因為這邊的預售屋是一種期貨的概念嗎? 預期未來房價會高所以預售屋價格會比當下的新成屋還要高?
一般人會有預售屋價格比較便宜的錯覺，主要是在於1.熱賣的預售屋坪數都比較小，所以總價較低，有一些錯覺 2.因為台灣在多頭行情的時間比較多，因此同一個案子，在成屋階段會比他預售階段貴。 但如果拉齊在同一個時間裡，預售屋就是比較偏向是期貨的概念，預期未來會上漲，所以價格較高，預售屋大部分是賣未來價的。所以要在空頭時期，預售屋才會比較便宜(例如2016年的江翠重劃區)
期貨價的時間表是無限大。預售屋價只是發展指標，原則上的時間表屬區間性，價格的發現也只限於小區塊，整体而言還是有所限制，屬微觀。但是，小區塊跟小區塊間的比較，就是不受時間限制的標準期貨概念，屬宏觀了。
想請問Ryan，利率要升到少碼才會對打房有實質成效
您好，經濟角度上，通常對於政策利率（台灣-重貼現率）調控是以 Taylor’s rule 來決定中性利率，簡單理解就是政策利率在這個閥值之上會壓抑經濟，或是在這個閥值以下會刺激經濟，不過台灣長期以來的利率調控，較少以此為基準調整，並且大多數時候都是低於中性利率的狀況，而目前從台灣-CPI年增 +3.27%、GDP年增 +4.86%的狀況下，中性利率應該在 2%以上。另外，如果從租金報酬率角度來看，也會得到類似的結論，根據 Global Property Guide 數據，2018年時不考量空置期、稅務、出租管理成本的情況下，台北整層住宅租金報酬率普遍落在 2%以下，因此台灣房市初步受影響的閥值應也落在附近，以上回答供您參考，謝謝。www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/Rental-Yields
請教奕農哥 竹東 寶山 跟竹南 三者何者較保值呢? 竹科人想購屋自住 感謝
離竹科越近的保值性會越好些。差異不是太大，看你的預算。我個人覺得寶山>竹東>竹南。竹南畢竟在苗栗，新竹縣市升格的話，竹南就被拋下了
想要請教奕農哥 新豐/湖口/新埔/二重埔/竹東 的後市發展哪邊相對來說比較有基本面的支撐不單純只是吃外溢效應
竹東是本來就有生活圈，生活機能也較好。不過整體來說，這些區域都是吃外溢效應的，需要靠外來人口拉抬房價
請教奕農哥，自住需求的話，新竹市較舊房子與竹南頭份新房的選擇，哪一區會相對保值
也想請教香山和金雅新房選擇？🙏
請問如何看待桃園蘆竹區下南崁的房市與未來發展呢？目前能賣的腹地有限開車30~40分鐘就能到台北離捷運綠線G13站只要騎車10分鐘內（猜測未來會往中正北路沿著捷運綠線蓋房發展）去年底傳出微軟在水尾買地未來可能建設資料中心有3萬個工作機會應該是南工路與中正北路交岔的宏泰電工的廠房不明白為何目前小檜溪重劃區附近的預售案房價高於南崁區謝謝
1.小檜溪重劃區那一塊，其實是桃園市的市中心區，房價較高是在情理之中的。2.蘆竹下南崁的腹地很有限了，因此沒有持續的新案或利多吸引，市場的注意力不太會放在那邊，不過我個人算是看好那邊，供給量有限，代表風險較低，房價漲不快，但流動性會不錯，房價會撐在那邊
找賣房問房市問題 很多隱情會遮住不告訴你
請問鳳鳴區好嗎？對鳳鳴區的房價目前開35-38是否過高？謝謝
看你的工作地點、生活圈，是否能MATCH為主。如果只是投資沒那麼建議，因為目前每個地方的開價都是偏高的
請問奕農哥，彰化市現在是否能夠買，目前只能夠買預售，不知道是否能夠入手
我自己對彰化沒有研究，沒辦法給你建議。但是寶佳集團有進入彰化購地了，可以給你參考
想請教三重站右岸發展性如何
靠近三重站的社區，條件是很不錯的。原因是機場捷運的關係。他是台北車站的下一站，直接一站進北市的大轉運點，以地理位置來看是很有優勢
@@樂居李奕農 謝謝弈農哥 頻道很有水準
樂居真的好棒！講解好清晰，很用心。謝謝奕農。另外想請教少子化造成房價有影響，是未來可以預見的嗎？目前只感覺漲漲漲
少子化是必然現象，但跟房價比較無關，他其他影片影片有說明。 我個人也是認同，基本上，很遺憾... 房子在台灣是給錢住的，不是人住的，就算自住，自住客的錢也一起住在房子裡了。 就一定要掌握這點。資金也就是錢，才對房價有決定性的影響。往資金思考才可以理解房價。以人口看的話行不通
@@v86639003 謝謝您回復，我想很多人一直都會在意少子化的問題，我想理解了。謝謝
@@chungjoyce9816 不客氣，我沒那麼專業，可以請主持人補充看法，看過很多影片，他們蠻中立的，用實際數據跟總經解釋。但未來若房價有下跌，且同時發生少子化創新高等等，難免被拿來檢視是否與房價有關，至於到時候少子化跟房價是否是錯誤關聯就得看未來發生了再來解釋，只能說目前看是無相關。
少子化對房市的影響，預計會在3/9那天的影片來談(畢竟這個議題實在太多人問了)，這邊就先賣個關子，歡迎那天來收看
@@樂居李奕農 畢竟眼前看到我們這輩六級生，目前雖為購屋主力，但是不婚不生，生一個的比比皆是，資金雖為浪潮，十年或二十年後，人口會少很多，甚至現在出生的小孩，以後可繼承的房子會很多間，這個議題拉遠來看是很有趣的。感謝樂居團隊提供優質資訊
歷史升息不準，因為以前升息時沒有通膨這麽嚴重，很多建商，房仲都預測FED~3月生息生一碼，台灣6月才會生息才生半碼，結果今年3/16日FED升息一碼，台灣央行第二天馬上升息一碼，跌破大家的眼鏡！所以以前不代表現在！
請問奕農哥，竹北、關埔之後開案都預計70+，二線近竹科的竹東二重埔會是好的投資標的嗎?
可以先看看寶山。竹東二重埔、竹南的大埔大概是同一個位階，車程大約20-30分鐘可以進竹科。用一個同心圓概念，把竹科訂為核心點，越接近但是價格有落差的優先選
竹東很多透天不用1000
那請問安平算是渡假區嗎？
安平算台南的市區。台南市政府在那裏
哪裡可以查看到樂居的百大指數?
在樂居的文章中，每年固定在農曆年後都會公布一次，你在樂居網站的樂居筆記裡，查詢20XX年房市預測，都會看到百大社區指數。另外，未來會跟M平方合作，把這個指數放到他們的平台裡
@@樂居李奕農 謝謝~~~~真的學到很多
超過40歲，沒買房的就不用買了。等繳完房貸棺材都進一半了。年輕人可以買～還有體力拼。
不一定。房貸的觀念是不用完全繳清的，有頭期款的話，把她視為房租即可，用不到就賣掉，下一位買方會幫你繳完的
賣不掉呢？
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
不過，很多房子的買賣會不會虧錢，在買的時候就已經決定了
也就是說價格太差 我還要貼更多錢 好像租的比較快 買的有點繞遠路 還要承受更多風險 房市價格也是有循環的 投資的心法就是一個在「等」當年無殼蝸牛運動一結束 房市就回到上漲原點 一堆人當時就買房 當年運動發起者 現在可是房地產大戶
我想問台中好像有個養生住宅，現在是否可以購入？養生村是不是未來市場？
養生村不建議購入，因為那個很吃管理的，你買的房價有很大一部分是買它的管理和經營。只要負責經營的人有異動，整個價值就改變了，風險相對高。一般的住宅就沒有這個問題。
为啥无丷东南亚丷之泰国🇹🇭⤵️🏠💰丷腰斩丷🙏🙏🙏
有點還是不懂，預售單價通常比成屋高？那為啥實價登錄的資料是相反的？
指的是同時間，在同一個區域如果有預售和成屋，如果條件差異不大，通常預售的單價會較高。你說的應該是同一個建案，在多頭時期，預售因為比較早買賣，所以價格較低，成屋後再漲一波。那個是時間的差異所造成的，不是預售和成屋的特性所造成的。影片裡講的是前者
謝謝樂居分析，個人生涯規劃2024年高雄買房自住的話，是不是到時有很大機率買完即套牢呢？(房市末升段跑完）
變數還很多，可以一年一年看。
謝謝奕農哥😄
自住宅談套牢代表你還是把它當投資看待
@@borris8820 自住10年後還是可能會換房阿，50年後小孩可能繼承要賣阿。自住本來就應該是投資的一部分
台灣跟國外比，相對便宜多了😂
請問台北市敦北第一排舊房子45年，適合買來等都更嗎？
1.看價格。有機會都更的房子，很多價格已經漲到不合理的地步了，要算一下，都更完後可分回的利益，以及中間等待的時間是否合算2.看土地持分。土地持分高，沒有店面或違建，會比較容易處理。可以參考我們另外一支介紹都更的影片
屋主都賣你都更後的價格 你買了還要在貼錢才會有都更後原來的坪數 都更基本上黃金區域都要談很久 你想的到已經有比你更快更懂的投資客進入 記住這就是賣房業者不會告訴買主的真相
@@s5191982 我覺得你講的比較貼近現實
股票就是有量才有價，房市未來的鋼性需求，會沒有量所以房市以後會下跌
哪來的自信覺得蛋黃區沒量= =
關注的社區，實價登錄已經開始跌了
台股下半年崩盤了，還半導體基本面列
結果美國升更狠xd
新竹線預售屋資料來源是那邊？差蠻多的，這邊預售屋都4字頭以上🥲
用數據呈現是客觀沒錯 但數據的產生卻是扭曲的 操作產生的副產物
分析的不是很到位，未來10年是AR的時代，再下一個10年是自駕車而不是電動車
是不小心還是故意的... 人口負成長竟然沒提?? 不是搞笑嗎 該說果然是賣房的嗎
目前看起來人口負成長的影響應該還不會在2022年發酵喔😉
@@leju 所以現在買下去5年閉鎖期剛好發酵完成嗎😉? 也是啦 都馬買來投資的 哪有買來住人的 好像真的不是那麼重要
@@uleu4979 負成長這很重要嗎😂
@@蒜哥 墓仔埔 跟 北車 你覺得沒有差別的話 那負成長真的不是很重要喔!
@@uleu4979 恩恩 你說的很對
幫兇
炒房的下地獄吧!!!
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獲益良多
太棒了
非常用心的影片~
謝謝
分析得很好，說得也很清楚，非常感謝！！
感謝~
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謝謝支持。
有夠讚
乾貨滿滿
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奕農哥想請問您對汐止發展性的看法？目前汐止車站汐科中古一坪也都要40萬左右，新成屋都40以上，您認為未來還有漲幅嗎？保值性如何？跟新莊副都心比會比較推薦哪裡呢？
我個人會推新莊。但是要看你自己的生活圈比較靠近東邊還是西邊，這兩區位置差很遠，先以你自己的生活圈為主要考量比較好。另外，針對汐止，我們會在六月初的時候出一支基隆捷運的影片，就會談到汐止了，歡迎追蹤
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請問台中港重劃區未來看好嗎 是否漲的會比這2年快 還是供給上來以後會下跌 台積電中科擴廠會有影響嗎
這邊是低基期的地方，我個人覺得還是相對看好。中科擴廠會讓這邊的需求變強。但漲的速度會變慢下來，漲到2字頭初預計會停一陣子
個人覺得台中還是要買西屯南屯北屯比較好
2020年初有一個政策出台是否影響投資型房屋持有者拋售？
新竹線預售房價差很多？數據來源是那，目前預售都在4字頭以上
新竹縣不是只有竹北，竹東、湖口、新豐，這些也都包含
桃園綠線首推八德 生活機能完善 剛性需求強 開車上台北約20分鐘
房市股市經濟都是會循環的，何必買在天花板 ?
請問奕農哥，對桃園青埔2022下半年後市看法如何，還會再創新高嗎？還是會開始修正，自住客的合理價大約多少比較合理。
修正不至於，但目前已經到了一個臨界點，要再大幅創高不容易了，大概會進入高原期。另外青埔的範圍很大，越往A18、A19的站點，房價就越高
工作地點離苗栗市&後龍高鐵重劃區較近(車程10 min),有必要提高通勤時間到竹南頭份相對保值區域嗎?
請問奕農哥~~目前租屋三重 ,有考慮 塭仔圳根新莊副都心自住,請問您建議未來哪個的發展性會比較好呢,還有保值性 現在預售屋塭仔圳賣到5開頭了 會不會太貴啊? 謝謝
副都心會優於溫仔圳。除了副都心已經開發到中後期，機能會相對比較成熟以外，兩者價差很近，副都心的C P值看起來高很多
@@樂居李奕農 謝謝您
謝謝樂居精闢的分析，請問高雄大寮可以買嗎？如果以後換屋會不會不方便？
自己住是不會有問題的。如果是投資那就不一定要選大寮了
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請教，如果預計在台中烏日區（高鐵特區或烏日新市區），板主會比較青睞哪一個區域呢？
另外，我有把版主的台中房價烏日區篇的影片看完，有發現是多年前的影片了，可以請版主撥冗再錄製一小段10分鐘內的短影片針對台中烏日看好，或看不好的原因嗎？
最後，我有閱讀其他房市影片，有播客提到美國升息後的幾年內，或因為資金抽出造成房市有著顯著的回檔，此時會是一個購入點，但此觀點在台灣房市經歷了中美貿易戰之後的台商回流購屋潮，以及2021-2030年的大型企業擴廠資本支出下，是否有違和的地方？
謝謝版主耐心看完及回答，謝謝您
1.以長期的增值性來看，高鐵的核心商業區>新市區>高鐵住宅區 ，不過短期來說，高鐵那邊應該會有一些投資客的賣壓，有便宜的話可以考慮。另外，如果是自住，反而會建議考慮新市區那邊，離市區較近，坪數也會比較適中
2.烏日高鐵特區最大的限制，就是被地形切割得很零碎，商業機能起不來。以各區的高鐵站相比，條件是比較差的。
3.資金抽出潮要看長線和短線。對股市的影響會比較大，但還是限於短線，升息代表的是經濟狀況轉好，拉長時間看並沒有太大的問題。
請問二重重劃區左右岸和頭前與新莊副都心看好哪裡 CP值和發展淺力比較好
以地點來說二重右岸靠三重站附近最佳，副都心的CP值較高
想了解台中港周圍的發展跟房價，是否被歸為度假宅呢
台中港那一區不算是度假宅。如果就業是居住需求核心的話，中科的兩側都會是可考慮的住宅區。當都市市區已經滿的時候，就會輪郊區住宅發展，像是淡水現在也不會被視為度假宅
為什麼預售屋價格比新成屋價格高? 這跟我平常看到的不太一樣 ，我一直以為預售屋比較便宜XDD
是因為這邊的預售屋是一種期貨的概念嗎? 預期未來房價會高所以預售屋價格會比當下的新成屋還要高?
一般人會有預售屋價格比較便宜的錯覺，主要是在於1.熱賣的預售屋坪數都比較小，所以總價較低，有一些錯覺 2.因為台灣在多頭行情的時間比較多，因此同一個案子，在成屋階段會比他預售階段貴。 但如果拉齊在同一個時間裡，預售屋就是比較偏向是期貨的概念，預期未來會上漲，所以價格較高，預售屋大部分是賣未來價的。所以要在空頭時期，預售屋才會比較便宜(例如2016年的江翠重劃區)
期貨價的時間表是無限大。
預售屋價只是發展指標，原則上的時間表屬區間性，價格的發現也只限於小區塊，整体而言還是有所限制，屬微觀。
但是，小區塊跟小區塊間的比較，就是不受時間限制的標準期貨概念，屬宏觀了。
想請問Ryan，利率要升到少碼才會對打房有實質成效
您好，
經濟角度上，通常對於政策利率（台灣-重貼現率）調控是以 Taylor’s rule 來決定中性利率，簡單理解就是政策利率在這個閥值之上會壓抑經濟，或是在這個閥值以下會刺激經濟，不過台灣長期以來的利率調控，較少以此為基準調整，並且大多數時候都是低於中性利率的狀況，而目前從台灣-CPI年增 +3.27%、GDP年增 +4.86%的狀況下，中性利率應該在 2%以上。
另外，如果從租金報酬率角度來看，也會得到類似的結論，根據 Global Property Guide 數據，2018年時不考量空置期、稅務、出租管理成本的情況下，台北整層住宅租金報酬率普遍落在 2%以下，因此台灣房市初步受影響的閥值應也落在附近，以上回答供您參考，謝謝。
www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/Rental-Yields
請教奕農哥 竹東 寶山 跟竹南 三者何者較保值呢? 竹科人想購屋自住 感謝
離竹科越近的保值性會越好些。差異不是太大，看你的預算。我個人覺得寶山>竹東>竹南。竹南畢竟在苗栗，新竹縣市升格的話，竹南就被拋下了
想要請教奕農哥 新豐/湖口/新埔/二重埔/竹東 的後市發展
哪邊相對來說比較有基本面的支撐
不單純只是吃外溢效應
竹東是本來就有生活圈，生活機能也較好。不過整體來說，這些區域都是吃外溢效應的，需要靠外來人口拉抬房價
請教奕農哥，自住需求的話，新竹市較舊房子與竹南頭份新房的選擇，哪一區會相對保值
也想請教香山和金雅新房選擇？🙏
請問如何看待桃園蘆竹區下南崁的房市與未來發展呢？
目前能賣的腹地有限
開車30~40分鐘就能到台北
離捷運綠線G13站只要騎車10分鐘內
（猜測未來會往中正北路沿著捷運綠線蓋房發展）
去年底傳出微軟在水尾買地未來可能建設資料中心有3萬個工作機會
應該是南工路與中正北路交岔的宏泰電工的廠房
不明白為何目前小檜溪重劃區附近的預售案房價高於南崁區
謝謝
1.小檜溪重劃區那一塊，其實是桃園市的市中心區，房價較高是在情理之中的。
2.蘆竹下南崁的腹地很有限了，因此沒有持續的新案或利多吸引，市場的注意力不太會放在那邊，不過我個人算是看好那邊，供給量有限，代表風險較低，房價漲不快，但流動性會不錯，房價會撐在那邊
找賣房問房市問題 很多隱情會遮住不告訴你
請問鳳鳴區好嗎？對鳳鳴區的房價目前開35-38是否過高？謝謝
看你的工作地點、生活圈，是否能MATCH為主。如果只是投資沒那麼建議，因為目前每個地方的開價都是偏高的
請問奕農哥，彰化市現在是否能夠買，目前只能夠買預售，不知道是否能夠入手
我自己對彰化沒有研究，沒辦法給你建議。但是寶佳集團有進入彰化購地了，可以給你參考
想請教三重站右岸發展性如何
靠近三重站的社區，條件是很不錯的。原因是機場捷運的關係。他是台北車站的下一站，直接一站進北市的大轉運點，以地理位置來看是很有優勢
@@樂居李奕農 謝謝弈農哥 頻道很有水準
樂居真的好棒！講解好清晰，很用心。謝謝奕農。另外想請教少子化造成房價有影響，是未來可以預見的嗎？目前只感覺漲漲漲
少子化是必然現象，但跟房價比較無關，他其他影片影片有說明。 我個人也是認同，基本上，很遺憾... 房子在台灣是給錢住的，不是人住的，就算自住，自住客的錢也一起住在房子裡了。 就一定要掌握這點。資金也就是錢，才對房價有決定性的影響。
往資金思考才可以理解房價。以人口看的話行不通
@@v86639003 謝謝您回復，我想很多人一直都會在意少子化的問題，我想理解了。謝謝
@@chungjoyce9816 不客氣，我沒那麼專業，可以請主持人補充看法，看過很多影片，他們蠻中立的，用實際數據跟總經解釋。但未來若房價有下跌，且同時發生少子化創新高等等，難免被拿來檢視是否與房價有關，至於到時候少子化跟房價是否是錯誤關聯就得看未來發生了再來解釋，只能說目前看是無相關。
少子化對房市的影響，預計會在3/9那天的影片來談(畢竟這個議題實在太多人問了)，這邊就先賣個關子，歡迎那天來收看
@@樂居李奕農 畢竟眼前看到我們這輩六級生，目前雖為購屋主力，但是不婚不生，生一個的比比皆是，資金雖為浪潮，十年或二十年後，人口會少很多，甚至現在出生的小孩，以後可繼承的房子會很多間，這個議題拉遠來看是很有趣的。感謝樂居團隊提供優質資訊
歷史升息不準，因為以前升息時沒有通膨這麽嚴重，很多建商，房仲都預測FED~3月生息生一碼，台灣6月才會生息才生半碼，結果今年3/16日FED升息一碼，台灣央行第二天馬上升息一碼，跌破大家的眼鏡！所以以前不代表現在！
請問奕農哥，竹北、關埔之後開案都預計70+，二線近竹科的竹東二重埔會是好的投資標的嗎?
可以先看看寶山。竹東二重埔、竹南的大埔大概是同一個位階，車程大約20-30分鐘可以進竹科。用一個同心圓概念，把竹科訂為核心點，越接近但是價格有落差的優先選
竹東很多透天不用1000
那請問安平算是渡假區嗎？
安平算台南的市區。台南市政府在那裏
哪裡可以查看到樂居的百大指數?
在樂居的文章中，每年固定在農曆年後都會公布一次，你在樂居網站的樂居筆記裡，查詢20XX年房市預測，都會看到百大社區指數。另外，未來會跟M平方合作，把這個指數放到他們的平台裡
@@樂居李奕農 謝謝~~~~真的學到很多
超過40歲，沒買房的就不用買了。等繳完房貸棺材都進一半了。年輕人可以買～還有體力拼。
不一定。房貸的觀念是不用完全繳清的，有頭期款的話，把她視為房租即可，用不到就賣掉，下一位買方會幫你繳完的
賣不掉呢？
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
不過，很多房子的買賣會不會虧錢，在買的時候就已經決定了
也就是說價格太差 我還要貼更多錢 好像租的比較快 買的有點繞遠路 還要承受更多風險 房市價格也是有循環的 投資的心法就是一個在「等」當年無殼蝸牛運動一結束 房市就回到上漲原點 一堆人當時就買房 當年運動發起者 現在可是房地產大戶
我想問台中好像有個養生住宅，現在是否可以購入？養生村是不是未來市場？
養生村不建議購入，因為那個很吃管理的，你買的房價有很大一部分是買它的管理和經營。只要負責經營的人有異動，整個價值就改變了，風險相對高。一般的住宅就沒有這個問題。
为啥无丷东南亚丷之泰国🇹🇭⤵️🏠💰丷腰斩丷🙏🙏🙏
有點還是不懂，預售單價通常比成屋高？那為啥實價登錄的資料是相反的？
指的是同時間，在同一個區域如果有預售和成屋，如果條件差異不大，通常預售的單價會較高。你說的應該是同一個建案，在多頭時期，預售因為比較早買賣，所以價格較低，成屋後再漲一波。那個是時間的差異所造成的，不是預售和成屋的特性所造成的。影片裡講的是前者
謝謝樂居分析，個人生涯規劃2024年高雄買房自住的話，是不是到時有很大機率買完即套牢呢？(房市末升段跑完）
變數還很多，可以一年一年看。
謝謝奕農哥😄
自住宅談套牢代表你還是把它當投資看待
@@borris8820 自住10年後還是可能會換房阿，50年後小孩可能繼承要賣阿。自住本來就應該是投資的一部分
台灣跟國外比，相對便宜多了😂
請問台北市敦北第一排舊房子45年，適合買來等都更嗎？
1.看價格。有機會都更的房子，很多價格已經漲到不合理的地步了，要算一下，都更完後可分回的利益，以及中間等待的時間是否合算
2.看土地持分。土地持分高，沒有店面或違建，會比較容易處理。可以參考我們另外一支介紹都更的影片
屋主都賣你都更後的價格 你買了還要在貼錢才會有都更後原來的坪數 都更基本上黃金區域都要談很久 你想的到已經有比你更快更懂的投資客進入 記住這就是賣房業者不會告訴買主的真相
@@s5191982 我覺得你講的比較貼近現實
股票就是有量才有價，房市未來的鋼性需求，會沒有量所以房市以後會下跌
哪來的自信覺得蛋黃區沒量= =
關注的社區，實價登錄已經開始跌了
台股下半年崩盤了，還半導體基本面列
結果美國升更狠xd
新竹線預售屋資料來源是那邊？差蠻多的，這邊預售屋都4字頭以上🥲
新竹縣不是只有竹北，竹東、湖口、新豐，這些也都包含
用數據呈現是客觀沒錯 但數據的產生卻是扭曲的 操作產生的副產物
分析的不是很到位，未來10年是AR的時代，再下一個10年是自駕車而不是電動車
是不小心還是故意的... 人口負成長竟然沒提?? 不是搞笑嗎 該說果然是賣房的嗎
目前看起來人口負成長的影響應該還不會在2022年發酵喔😉
@@leju
所以現在買下去5年閉鎖期剛好發酵完成嗎😉?
也是啦 都馬買來投資的 哪有買來住人的 好像真的不是那麼重要
@@uleu4979 負成長這很重要嗎😂
@@蒜哥 墓仔埔 跟 北車 你覺得沒有差別的話 那負成長真的不是很重要喔!
@@uleu4979 恩恩 你說的很對
幫兇
炒房的下地獄吧!!!