생숙은 단어만 들어보았는데 신기하네요! 주택투자를 자세하게 설명해주셔서 좋아욤😍 🤞요약 3️⃣강 투자지 셀프임장 비법 전수 ✔ 상가투자와 주택투자의 차이 👉 상가와 아파트 - 수익형자산: 주거와 비주거 - 상가: 세금(의무 과세 대상자), 투자리스크, 노후관리가 주택보다 쉬움, 가치상승에 민감, 수익률 약 5% 👉 원룸/오피스텔/생숙의 차이 - 생숙(생활형 숙박시설): 원룸형, 호텔형, 아파트형 / 주택임대사업자도 전입신고도 불가능, 세금도 원룸·오피스텔에 비해 높음 - 생숙은 대출이 잘 되지만 소방시설도 완비되어 있어야한다. 관련 규제가 발표되어야 투자가 가능하다. - 오피스텔은 주거와 업무와 오피스텔로 나뉜다. 오피스텔은 취등록세율이 낮아지는 주택매매가 둔화될 때 유리하다. - 현재는 원룸 다가구 주택만 투자가 가능한 상태다. ✔ 투자지역 고르기 - 시·도 단위 고르기: 나의 인접지역, 인구 증가지역, 일자리 증가지역(각 시청 사이트) - 투자지역 고르기: 출퇴근 편리한 곳(직장과 근접거리, 편의시설, 관공서 등), 지방은 역세권보다 자차교통/통근버스(러시아워 구간 횡종), 원룸밀집지 주변환경 비교분석, 대학가 원룸 피할 것 *서울은 무조건 역세권이다. *수요자 입장에서 생각하자. ✔ 셀프임장 - 외부에 있는 경우 우편함 숫자를 보며 몇 집이 사는지 알 수 있다. 내부에 있는 경우 가스밸브와 전기계량기를 확인하자. - 세입자의 출퇴근 동선을 파악하자. - 현관문 주변에 조그맣게 비밀번호가 써있으니(위, 바닥 등) 건물에 들어가보자. - 가스밸브의 잠금밸브에 노란색 캡이 걸려있는 경우는 집이 비어 있다는 뜻이다. - 수요자 입장에서 구조를 확인하자. 🌟 부자의 습관: 실천하자. 실천하지 않는 배움은 아무 의미가 없는 것이다.
애초에 이렇게 유튜브에 나와서 이야기 한 다는 것은. 부동산 시장이 포화 상태라는 것을 반증 하는 것이다. 수천에서 수십억을 벌 수 있는 게 부동산이고, 그 사소한 스킬과 지식 때문에 울고 웃는 선택을 하게 되는 건데. 저런 고수분이 나와서 설명해주는 건- 애초에 정보가 너무 많이 돌고 투자자가 너무 많다는 것임을 방증 한다. 다만, 신도시가 나오고 새로 발전한 지역들은 생기겠지만, 공법 공부하고 돈 냄새 맡는 중개업자들이나 건설업자들이 가만히 있겠냐. 피주면서 수많은 돈을 써야지 겨우 좋은 자리 들어간다. 많이 힘든 시장이다 이제는. 항상 기다리고 준비하면 좋은 물건은 오기 마련이겠지만.. 그 기다리는 시간과 비용이 더 들지도 모르겠다.
애초에 이분이 이렇게 유튜브에 나와서 이야기하시는 것은, 자발적이 아니라 제가 건물주 노하우를 좀 전수해달라고 설득하고 설득했기 때문입니다. 정보와 투자자가 넘치는 것 같아 보이지만 실제 노력하면 얼마든지 성과를 낼 수 있다고 전 생각합니다. 실제 배워서 행동에 옮기는 사람은 소수에 불과하기 때문이죠. 절대 사소한 지식과 스킬이 아닙니다. 시청해주셔서 감사합니다!
드래곤수 님 질문있습니다! 최근 수원에서 내집마련을 위해서 알아보는데 구도심에 대출비용과 현금을 생각했을 때 구매가능한 15년된 중형아파트가 매매로 나왔더라구요! 현재는 Lh 신혼부부 전세임대로 거주중인데, 계약이 1년정도 남아있는 상황입니다. 구매하고 싶은 구도심의 앞으로의 전망을 봤을때 지하철과 문화 학군 모두 괜찮앚보여서 당장 사고 싶은데.. 아직 초보니까 드래곤수 님 말대로 3개월을 기다려볼까요? 그리고 소형아파트는 매매물건이 거의 전세끼고 파는 것 뿐이라ㅠ 소형아파트 잘 고르는 방법이 궁금합니다!! 답변해주시면 감사하겠습니다~~^^*
정권이 바뀌어서 또다시 부동산법이 손바닥 뒤집듯 바뀔시점에 투자하셔야 되는데 그시점은 정치인들이 결정하므로 최고의 부동산 전문가는 정치인들입니다. 지금은 자금모으고 공부하면서 기다려야합니다. 정부가 국민은 임대사업자폐지 시키고 임대업못하게 막고있고 정부가 원룸오피스텔 지어서 나라에서 세금내고월세내서 임대업을 하겠다고 하고있는지금 원룸도 지금은 각종세금감면없이 종부세를 때릴것입니다.
어쟈피 팔생각도 없으시고 부동산은 법이수시로 바뀌기때문에 종부세및 각종세금이 올라간다 하더라도 공실만 없으면 수익만줄어드는거라 수익형자산을 이룬사람은 세금더 내더라도 버틸자금이 이미 확보되있기 때문에 그냥 버티실 겁니다. 용수형 아닌 다른수익형 자산가 물어본 답변은 그냥 세금내면서 버틴다. 였습니다 혹은 능력있는 세무대리인을 고용하여 합법적이든 불법적이든 세금을 줄인다 하였습니다.
0:08 상가투자와 주택투자의 차이 3:52 원룸, 오피스텔, 생숙의 차이 8:41 투자지역 고르기 13:36 셀프임장 TIP (핵심!!) 이전 강의: 1강 '2030 건물주 첫걸음, 소형아파트를 사라!' ruclips.net/video/jFN0_e8mDIs/видео.html 2강 '건물주 되려면 반드시 써야 할 두 가지' ruclips.net/video/RZuRCh8q9WE/видео.html 다음 강의: -시장조사, 자주 한다고 좋은 게 아니다 -경쟁력 떨어지는 투자물건 거르는 법 -진정한 수익률 계산법 -"이게 충족안되면 사지마" 체크리스트 [출연 및 비즈니스 문의] singlefire@mt.co.kr *120억 자산가 강용수님의 수익형 부동산 실전 투자 강의↓ (서울) naver.me/5PSvIw4n (평택) naver.me/58H2ain7
![[용주주] 4강 자산 120억 건물주는 ‘수익률’ 계산 이렇게 한다!](http://i.ytimg.com/vi/WMCAPcD2sgA/mqdefault.jpg)
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수많은 유투버를 봤지만 직접만나보고 싶은 사람은 첨인듯..개머싯음
용수님 나오는 영상들.. 모두 알차고.. 너무 도움됩니다. 감사합니다!
생숙은 단어만 들어보았는데 신기하네요! 주택투자를 자세하게 설명해주셔서 좋아욤😍
🤞요약
3️⃣강 투자지 셀프임장 비법 전수
✔ 상가투자와 주택투자의 차이
👉 상가와 아파트
- 수익형자산: 주거와 비주거
- 상가: 세금(의무 과세 대상자), 투자리스크, 노후관리가 주택보다 쉬움, 가치상승에 민감, 수익률 약 5%
👉 원룸/오피스텔/생숙의 차이
- 생숙(생활형 숙박시설): 원룸형, 호텔형, 아파트형 / 주택임대사업자도 전입신고도 불가능, 세금도 원룸·오피스텔에 비해 높음
- 생숙은 대출이 잘 되지만 소방시설도 완비되어 있어야한다. 관련 규제가 발표되어야 투자가 가능하다.
- 오피스텔은 주거와 업무와 오피스텔로 나뉜다. 오피스텔은 취등록세율이 낮아지는 주택매매가 둔화될 때 유리하다.
- 현재는 원룸 다가구 주택만 투자가 가능한 상태다.
✔ 투자지역 고르기
- 시·도 단위 고르기: 나의 인접지역, 인구 증가지역, 일자리 증가지역(각 시청 사이트)
- 투자지역 고르기: 출퇴근 편리한 곳(직장과 근접거리, 편의시설, 관공서 등), 지방은 역세권보다 자차교통/통근버스(러시아워 구간 횡종), 원룸밀집지 주변환경 비교분석, 대학가 원룸 피할 것
*서울은 무조건 역세권이다.
*수요자 입장에서 생각하자.
✔ 셀프임장
- 외부에 있는 경우 우편함 숫자를 보며 몇 집이 사는지 알 수 있다. 내부에 있는 경우 가스밸브와 전기계량기를 확인하자.
- 세입자의 출퇴근 동선을 파악하자.
- 현관문 주변에 조그맣게 비밀번호가 써있으니(위, 바닥 등) 건물에 들어가보자.
- 가스밸브의 잠금밸브에 노란색 캡이 걸려있는 경우는 집이 비어 있다는 뜻이다.
- 수요자 입장에서 구조를 확인하자.
🌟 부자의 습관: 실천하자. 실천하지 않는 배움은 아무 의미가 없는 것이다.
겨터파크 개장하시면서까지 열강해주셔서 감사합니다.
훗날 강연자로서도 성공하실 듯 합니다. 현실적인 세세한 팁 감사합니다. 그리고 아주머니들한테도 인기 많으실 듯^^ 약간 변강쇠상?
정말 다른분들과 느낌이달라서 이름을 외우고 검색해보고 새로운 영상을 기다렸네요 좋은영상 감사합니다
용수형님, 마지막에 실천이 답이다!! 라는 말씀 너무 좋습니다!! 꿀팁 공유감사합니다
두리뭉술 어그로 끄는 강의가 아니라 귀에 쏙쏙 들어옵니다 !! 용주주 듣고 바로 구독 눌렀어요 ^^❤
7개월만에 다시 들어 봅니다
직접강의도 듣고 왔구요
7개월전 들었던 느낌과 지금 의 느낌이 완전다르고 머릿속으로 임장갔었던 건물을 생각하면서 듣게 되었네요
곧 건물하나 득템해서 자랑할께요!!
선생님 좋은 내용 아낌없이 나눠 주셔셔 감사합니다
용수형님 현실적인 좋은 정보들을 많이 주셔서 감사합니다 도움이 많이됩니다. 안그래고 외벌이아빠라서 현금흐름을 늘리고 싶어 수익형 부동산에 관심이 많은데 도움이 많이 됩니다.
용수님보면 기분이 좋아져요^^
최고 👍
신뢰 가 100%
센스 센스 센스^^ 용수형님의 깨알같은 꿀팁감사합니다
요즘 수익형 부동산에 관심이 있어서 원룸건물도 보면서 다중주택이란것도 이제알면서 임장도 해볼려는 찰나에 이걸보게돼서 너무감사하고 유용합니다 좋은정보 많이부탁합니다
강의 처음부터 차근히 보시면 정말 많은 도움 되실거예요! 응원합니다^^
정주행하고있습니다. 많이 배웁니다!
고급 정보 감사드려요
남편과 임대사업을 구상 중이라
넘 유익한 시간이네요.
형님 정말 좋은 설명 감사합니다
아.진짜... 볼때마다 너무 좋아... 형!! 영상좀 자주 올려줘요. 가끔은 사는 모습도 가볍게 보여주시구요♡
용주주님 열씸히 시청하고 공부하고있습니다 감사합니다
와 진짜 개꿀팁...
앗 생숙에 대해서 알고싶었는데 언급해주셔서 너무 좋네요😊 부동산 종류별로 공부가 많이 필요할 것 같아요
투자지역 고르는 방법도 진짜 핵심적인 내용을 잘 말씀해주셔서 대박...👍용주주님 증맬 존경합니당😭😭
실전고수의 꿀팁 감사합니다 👍
용주주님 감사합니다~~~
소탈한모습넘좋아요사장님
이거 진짜 꿀팁들입니다.
매 영상마다 감탄하면서 봅니다. 머리 깨주시는 강의 감사합니다. 영상을 보면서 제일 부러운 사람은 현장에서 영상을 찍었을 제작진들, 무편집본으로 풀 강의들으셨겠죠. 부럽습니다. ㅜㅜ
좋은 영상 감사드립니다
용수님 경험에서 우러나오는 좋은 정보와 명쾌한 설명인것 같습니다.
자신의 상황에 적합한 투자방법 고민해 보시고, 꼭 실천해 봤으면 합니다.
출퇴근 편리한 곳이 진짜 중요한듯,, ㅎㅎ
기다리던 시간.
우와~깨알같은 팁 좋네요^^
용주주님 처럼 다가구 도전하고 싶은데 다주택자라 조정지역이라 취등록세 12%에 대출 안되고 징벌적 양도세에 꼼짝을 못하고 있네요 보즘금은 계속 쌓여만가고 투자 시기만 기둘리고 있네요
저도 2주택가고싶은데 ... 다주택자 취등록세때문에 못하고있습니다 ㅠㅠ.. 계속모으고 있는수밖에 ...없네요 허허 투자하고싶어도
저두요
@@알랑가-k4f 4주택자인데 2주택은 취득세 중과 안되는법있어요 조정지역보유 조정지역아닌곳사면됩니다
와..정말 현실적인 팁이에요~
진짜 감사합니다~도움 많이
됩니다^^
실천이 답이다! 꿀정보 감사합니다.
항상 감사드립니다
반갑습니다~~^^잘볼게요~
형 고맙습니다. 잘듣고 부자되겠습니다
역시 용수횽 오늘도 고맙습니다
감사합니다
좋은 정보 짱입니다
아주 좋은영상이네요
책 읽고 유튭도 잘 보고 있습니다 감사합니다!
빨리 다음화주세요 현기증난단말이에요
최곱니다
진짜 꿀팁이 많습니다
아버님께서 원룸을 하셔서 제가 관리를 10년째 하고 있습니다
저도 아버지처럼 원룸을 갖고 싶어서 돈을 모으고 있습니다
저희 아버지같아 친근한 느낌이 들어요 감사합니다
감사합니다 유익합니다
좋은 정보 감사합니다
멘토님 잘보고갑니다
쉬운 설명 감사합니다 :)
덕분에 많이 알아갑니다~ ㅎㅎ
영상감사합니다ㆍ솜결
시청해 주셔서 감사드립니다.
개꿀팁… 형님 감사합니다. 저도 주주로 고고
어서오세요 주주님 ㅎㅎ
좋은 지식 알려주셔서 감사합니다
수익때문에 하시는건 아니텐데.... 감사드립니다
오늘은 자막 나올때 좀 오래 띄워주셔서 읽고 이해하는데 도움이 되네요^^
안녕하세요 용주주 강용수입니다
"용수형과 함께하는 프리미엄 오프라인 특강" 4기 (9월) 모집합니다. 용수 블로그로 오세요
좋은 정보 감사합니다 안타깝게도 원룸 다가구 임대사업자 신규등록 폐지한다고하여 많이 아쉽습니다
이보게 평고나온 동갑일세..... 자넨 천재일세.... 많이 배우고 있네....
26살! 용수님 처럼 건물주가 되고 싶습니다!! 열심히 저축하겠습니다!!
고수다! 해본사람은 알아본다!
🎉
비밀번호내용은 편집하는게 좋지않을까요?투자의팁이상으로 활용될 소지가 큽니다
안녕하세요~^^
임대 물건 주택은 취,등록세가 3주택이상은 12프로라 못사고있는데 좋은 방법 있을까요?
와우~~
갸~꿀팁👍👍👍
용수님 주택임대사업자 혜택 없어진다는데 눈앞이 캄캄하네요 앞으로의 방향 좀 알고 싶네요
짱임
크~~경험에서오는 노하우 공유해주셔서 감사합니다!!!
가자아 ~
역시 용수형이십니다. 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
백날 책 들여봐야 소용없다 현장에 답이 있다
즉실행!!
애초에 이렇게 유튜브에 나와서 이야기 한 다는 것은. 부동산 시장이 포화 상태라는 것을 반증 하는 것이다. 수천에서 수십억을 벌 수 있는 게 부동산이고, 그 사소한 스킬과 지식 때문에 울고 웃는 선택을 하게 되는 건데. 저런 고수분이 나와서 설명해주는 건- 애초에 정보가 너무 많이 돌고 투자자가 너무 많다는 것임을 방증 한다. 다만, 신도시가 나오고 새로 발전한 지역들은 생기겠지만, 공법 공부하고 돈 냄새 맡는 중개업자들이나 건설업자들이 가만히 있겠냐. 피주면서 수많은 돈을 써야지 겨우 좋은 자리 들어간다. 많이 힘든 시장이다 이제는. 항상 기다리고 준비하면 좋은 물건은 오기 마련이겠지만.. 그 기다리는 시간과 비용이 더 들지도 모르겠다.
애초에 이분이 이렇게 유튜브에 나와서 이야기하시는 것은, 자발적이 아니라 제가 건물주 노하우를 좀 전수해달라고 설득하고 설득했기 때문입니다. 정보와 투자자가 넘치는 것 같아 보이지만 실제 노력하면 얼마든지 성과를 낼 수 있다고 전 생각합니다. 실제 배워서 행동에 옮기는 사람은 소수에 불과하기 때문이죠. 절대 사소한 지식과 스킬이 아닙니다. 시청해주셔서 감사합니다!
오피스텔은 취득세가 4.6프로로 동일한데 취득세가 낮아질때 취득할만하다는 것은 무슨 의미인지 모르겠어요ㅠㅠ
주택가격이 떨어지거나 주택이 남아돌때
나라에서 4.6프로 상가랑동일하게 내고있는
취득세를 아파트1주택 1.1프로랑동일하게
떨어트려줄때 투자하라는 의미인것같아요
하지만 그렇게 해줄일이 없으니 4.6프로취득세내면서까지 투자할이유없다
하신거예요.즉 경기도오피스텔 분양가 원룸기준 6평대가 평균분양가 1억8000만원이고
취득세가 일반임대사업자기준 800만원입니다
부가세800환급받아 도로 취득세800내고
주택임대사업자는 취득세가200만원내서 감면
받지만 부가세를 환급받지못하므로 부가세
800만원 즉 취득세200부가세800
세금만 1000만원돈 나갑니다.
예를들어 월세45들어오면 대출이자20제외
한달25남는데 5년공실없이돌려야 초기
세금1000만원 회수되는겁니다.
5년뒤에 시세차익이 어느정도 놔주어야
양도세빼고 남는다 할수있는데
지금정부에서 임대사업자 폐지로
이마저도 물건너 갔습니다.
그렇다고 투룸이상을 유도하던데
투룸도 2억5천이상 분양가가 올라
초기투자비용이 많이 들어가서
부담스럽습니다
드래곤수 님 질문있습니다! 최근 수원에서 내집마련을 위해서 알아보는데 구도심에 대출비용과 현금을 생각했을 때 구매가능한 15년된 중형아파트가 매매로 나왔더라구요! 현재는 Lh 신혼부부 전세임대로 거주중인데, 계약이 1년정도 남아있는 상황입니다. 구매하고 싶은 구도심의 앞으로의 전망을 봤을때 지하철과 문화 학군 모두 괜찮앚보여서 당장 사고 싶은데.. 아직 초보니까 드래곤수 님 말대로 3개월을 기다려볼까요?
그리고 소형아파트는 매매물건이 거의 전세끼고 파는 것 뿐이라ㅠ 소형아파트 잘 고르는 방법이 궁금합니다!!
답변해주시면 감사하겠습니다~~^^*
주택임대사업자가 폐지된다는 지금 어찌해야 하는지요? 10년뒤 장기임대주택사업이 소멸되면.......... 140개의 원룸이 모두 종부세대상이 되는거 아닌가요? 그래도 남는게 있을까요? 보증보험까지 가입해야 하고......정말 궁금해서 그러니 답변좀 부탁드립니다.
정권이 바뀌어서 또다시 부동산법이
손바닥 뒤집듯 바뀔시점에 투자하셔야
되는데 그시점은 정치인들이 결정하므로
최고의 부동산 전문가는 정치인들입니다.
지금은 자금모으고 공부하면서 기다려야합니다.
정부가 국민은 임대사업자폐지 시키고 임대업못하게 막고있고 정부가 원룸오피스텔
지어서 나라에서 세금내고월세내서 임대업을
하겠다고 하고있는지금 원룸도 지금은
각종세금감면없이 종부세를 때릴것입니다.
@@홍진석-g2m 물론 그렇지요. 질문의 요지는 지금 현재시점에서 어떻게하는가? 입니다. 내놔도 안팔리고 사업자 종료되면 종부세 나오니 어찌하실까 궁금해서요~
어쟈피 팔생각도 없으시고 부동산은 법이수시로
바뀌기때문에 종부세및 각종세금이 올라간다
하더라도 공실만 없으면 수익만줄어드는거라
수익형자산을 이룬사람은 세금더 내더라도
버틸자금이 이미 확보되있기 때문에
그냥 버티실 겁니다.
용수형 아닌 다른수익형 자산가 물어본
답변은 그냥 세금내면서 버틴다. 였습니다
혹은 능력있는 세무대리인을 고용하여
합법적이든 불법적이든 세금을 줄인다
하였습니다.
@@홍진석-g2m 그렇군요 답변감사합니다.
종부세가 나오면 3/2를 종부세, 종소세로 내야되서 이걸 어찌해야되나~ 걱정되서요. 내놔도 안팔릴거 같고. 정부가 미친것 같습니다.
겨터파크 개장
책쓰셔도 될듯..
0:08 상가투자와 주택투자의 차이
3:52 원룸, 오피스텔, 생숙의 차이
8:41 투자지역 고르기
13:36 셀프임장 TIP (핵심!!)
이전 강의:
1강 '2030 건물주 첫걸음, 소형아파트를 사라!' ruclips.net/video/jFN0_e8mDIs/видео.html
2강 '건물주 되려면 반드시 써야 할 두 가지' ruclips.net/video/RZuRCh8q9WE/видео.html
다음 강의:
-시장조사, 자주 한다고 좋은 게 아니다
-경쟁력 떨어지는 투자물건 거르는 법
-진정한 수익률 계산법
-"이게 충족안되면 사지마" 체크리스트
[출연 및 비즈니스 문의]
singlefire@mt.co.kr
*120억 자산가 강용수님의 수익형 부동산 실전 투자 강의↓
(서울) naver.me/5PSvIw4n
(평택) naver.me/58H2ain7
아무리 PD가 지시하더라도 반말하지 마시요. 평택 나도 알만큼 안다.반말하지마~~욕나온다.
그게 거슬리면 안보면되지...누가 보라고 강요한것도 아닌데...별 도라이가 다있넹ㅋㅋ
그르게요
@@HaRoah 그래서 안본다.
또라이가 아니고 지극히 정상이다
너는 또라이냐
어쩌다 농협뒤로 지날때 그집 지날때 첨에는 대단한 사람이라고 생각했지만 이제는 아니다