C'est de moins en moins rentable d'être propriétaire bailleur. Car les taxes foncières augmentent, les charges de copropriété augmentent. Les travaux de copropriété sont de plus en plus chers et les travaux de rénovation des parties privatives sont de plus en plus chers. Car il est nécessaire d'entretenir son bien ainsi que les copropriétés. De sorte que certains mois les revenus sont inférieurs aux dépenses . Le risque de loyer impayés s'aggrave du fait de la population française qui est en voie d'appauvrissement. Il faut ajouter les dépenses liées aux frais d'assurance non occupant, assurance loyer impayés, frais d'agence éventuellement. Et les travaux de mise aux normes pour être en mesure de louer son bien, le cas échéant.
Exact il y a un effet ciseaux désastreux sur la rentabilité avec l'augmentation de toutes les charges tandis que les loyers augmentent moins vite que l'inflation.
@@edharris5100 Je suis en pleine hésitation entre faire de l'investissement locatif en direct ou investir dans des SCPI via une assurance-vie... Vous me rassurez dans mon penchant, même si je n'ai pas encore pris ma décision. Apparemment, le LMNP reste bien plus rentable grâce aux avantages fiscaux...
Quelles stratégies avez-vous appliqué pour être rentable ? ➡ Offre spéciale PACK IMMOBILIER avec 50 % de réduction = ma formation phare Je réussis mon investissement locatif + ma nouvelle formation Fiscalité Immobilière Facile + mon programme Opportunité DPE réunis dans un pack avec 50 % de réduction. L'offre expire le 30 janvier, n'attendez pas !
Oui mais les prix au m2 sont trop élevés bien souvent même pour des biens en mauvais état et le coût des travaux a explosé. Tout ça il fallait le faire il y a 3 ou 4 ans. Aujourd'hui les projets rentables sont à l'étranger.
Ce qui a augmenté c'est le coût des matériaux la main d'oeuvre pas tellement le coût de la main d'oeuvre représente la majorité du coût des travaux donc le coût total n'a pas tellement explosé en fonction du type de travaux honnêtement 8-9% net a l'année même en zones tendues ça se trouve plusieurs fois par an la problématique principale reste le financement compliqué en dessous de 15% d'apport en ce moment
@@gu2092 un Exemple la VMC hygro Sauter Gauli est passée de 240 à 360€ en 2 ans. Des montants à Placo pour plafonds autoporteurs 3m 100mm sont maintenant à 15.9€. Je les avais payés 9.90€ en 2015. Le prix des peintures haut de gamme est devenu horrible. Pour une bonne peinture comme la V33 plafond perfection on est à 65€ pour 5L.
@@mattzeb3357 oui mais sur le même temps les villes que je regarde ont des loyers augmentés de 2% en moyenne par an donc on s'y retrouve totalement sur les renta
@@gu2092 Oui il faut voir aussi l'augmentation du coût du crédit dont il ne parle pas dans sa vidéo. On arrive sur des niveaux de taux d'intérêt où le surcoût fait vraiment baisser la rentabilité.
Bonjour Michael, J'aimerais me former pour un investissement dans un immeuble de rapport. S'il vous plaît, est-ce que vous avez quelque chose à me proposer ?
Salut, comment tu gere un probleme de luminosite? J'achete une maison de ville/ immeuble de 7m de large par... 21 de profondeur, donnant sur une rue de chaque coté Ce qui fait qu'en son centre on est a 10m50 de la fenetre la plus proche. C'est redhibitoire ou ca peux s'arranger? J'ai pense a l'option ouvrir un puit de jour de 2x2 ou 3x3 m pour faite descendre la lumiere mais je me demande si c'est suffisant vu la hauteur. ( rdv + etages + combles de 4m de hauteur sous plafond au centre) Mon projet ideal serait de faire 4 appartement, diviser la maison en son centre ce qui ferait en gros 4 fois 7m par 9 avec un couloir d'acces central Mais si je veux conserver une luminosité correcte vaudrait il pas mieux volontairement "gaspiller" l'espace central, Et faire par exemple, du 7m de large par 7 de fond, donc plutot du 50m2 qui se louerais dzns le secteur quasiment au meme prix sans parraitre sombre ( et laisserait une piece vide en plein centre de 7x7m egalement) Qui soyons fous, pourrait eventuellement faire un appart de plus si puit de jour mais a voir au nivezu de la legalite car c'est pas vraiment des fenetres.
Apres vu le prix au m2 du bien ( ancien a renover, plancher bois pas tres droit... pigeoks qui sont rentres...) Je le touche a 150€ du m2 dans un secteur qui vaut 1000-1400€ a neuf Je peux le renover pour 300/400 500€ du m2 max Ca me fzit du neuf pour 500/ 650€ du m2 Revente 1000/ 1200 et le fait que je fait mes travaux moi meme au cout des materiaux, la renta serait plutot de 25 a 30% en 4 apparts +combles si je met en locatif Ou un x2 sans problemes si renvente apres travaux Mon probleme etant surtout l'isolation phonique, car plancher bois, je pense partir sur un faux plafond autoportant generalisé pour desolidariser les bruits d'impact. Si tu a des conseils pour l'isolation phonique des maisons plancher bois je serait ravi de les entendre
Pensez à prévenir que les loyers en espèces, c'est mort, avec la nouvelle obligation de déclaration d'occupation des biens immobiliers... Et sinon : 250 m2 avec 2000 m2 dans une ville au bord de la mer dans le sud de la France, non non, aucun mal à se vendre ! Même si c'est une ruine.
@@etpafcafaitdeschocapik6208 Ben...les locataires qui paient au propriétaire leur loyer en espèces. Ainsi le propriétaire ne déclare pas les revenus locatifs aux impôts. Beaucoup le font. Ils préfèrent louer moins cher à condition d'être payer en espèces (= argent liquide).
C'est de moins en moins rentable d'être propriétaire bailleur. Car les taxes foncières augmentent, les charges de copropriété augmentent. Les travaux de copropriété sont de plus en plus chers et les travaux de rénovation des parties privatives sont de plus en plus chers. Car il est nécessaire d'entretenir son bien ainsi que les copropriétés. De sorte que certains mois les revenus sont inférieurs aux dépenses . Le risque de loyer impayés s'aggrave du fait de la population française qui est en voie d'appauvrissement. Il faut ajouter les dépenses liées aux frais d'assurance non occupant, assurance loyer impayés, frais d'agence éventuellement. Et les travaux de mise aux normes pour être en mesure de louer son bien, le cas échéant.
Exact il y a un effet ciseaux désastreux sur la rentabilité avec l'augmentation de toutes les charges tandis que les loyers augmentent moins vite que l'inflation.
Enfin un lucide !!!
C’est pourquoi je m’efforce de dire que … la SCPI moins sexy certe mais bien plus sage!
@@edharris5100 Je suis en pleine hésitation entre faire de l'investissement locatif en direct ou investir dans des SCPI via une assurance-vie... Vous me rassurez dans mon penchant, même si je n'ai pas encore pris ma décision. Apparemment, le LMNP reste bien plus rentable grâce aux avantages fiscaux...
Je vais faire 8% de renta nette de charges et impôts sur le dernier projet en cours 500€ de cash flow net au minimum avec 12% d'apport
Quelles stratégies avez-vous appliqué pour être rentable ?
➡ Offre spéciale PACK IMMOBILIER avec 50 % de réduction
= ma formation phare Je réussis mon investissement locatif + ma nouvelle formation Fiscalité Immobilière Facile + mon programme Opportunité DPE réunis dans un pack avec 50 % de réduction.
L'offre expire le 30 janvier, n'attendez pas !
Intéressé
Peut on avoir une vidéo sur un de vos projet en cours avec le prix étape par étape ?
Merci
Tu les trouves comment les artisans sérieux dans chaque ville ?
A limoges il y a moi 💪
@@GAMER3GC 😁👍🏼
Oui mais les prix au m2 sont trop élevés bien souvent même pour des biens en mauvais état et le coût des travaux a explosé. Tout ça il fallait le faire il y a 3 ou 4 ans. Aujourd'hui les projets rentables sont à l'étranger.
Ce qui a augmenté c'est le coût des matériaux la main d'oeuvre pas tellement le coût de la main d'oeuvre représente la majorité du coût des travaux donc le coût total n'a pas tellement explosé en fonction du type de travaux honnêtement 8-9% net a l'année même en zones tendues ça se trouve plusieurs fois par an la problématique principale reste le financement compliqué en dessous de 15% d'apport en ce moment
@@gu2092 un Exemple la VMC hygro Sauter Gauli est passée de 240 à 360€ en 2 ans.
Des montants à Placo pour plafonds autoporteurs 3m 100mm sont maintenant à 15.9€. Je les avais payés 9.90€ en 2015.
Le prix des peintures haut de gamme est devenu horrible. Pour une bonne peinture comme la V33 plafond perfection on est à 65€ pour 5L.
@@mattzeb3357 oui mais sur le même temps les villes que je regarde ont des loyers augmentés de 2% en moyenne par an donc on s'y retrouve totalement sur les renta
@@gu2092 Oui il faut voir aussi l'augmentation du coût du crédit dont il ne parle pas dans sa vidéo. On arrive sur des niveaux de taux d'intérêt où le surcoût fait vraiment baisser la rentabilité.
@@gu2092 il y a toujours de l'argent à se faire même aujourd'hui
Très bien le contenu
Bonjour Michael,
J'aimerais me former pour un investissement dans un immeuble de rapport. S'il vous plaît, est-ce que vous avez quelque chose à me proposer ?
Vous pensez quoi des concepts avec jacuzzi qui peuvent se louer 300€ la nuit ?
Salut, comment tu gere un probleme de luminosite?
J'achete une maison de ville/ immeuble de 7m de large par... 21 de profondeur, donnant sur une rue de chaque coté
Ce qui fait qu'en son centre on est a 10m50 de la fenetre la plus proche.
C'est redhibitoire ou ca peux s'arranger?
J'ai pense a l'option ouvrir un puit de jour de 2x2 ou 3x3 m pour faite descendre la lumiere mais je me demande si c'est suffisant vu la hauteur. ( rdv + etages + combles de 4m de hauteur sous plafond au centre)
Mon projet ideal serait de faire 4 appartement, diviser la maison en son centre ce qui ferait en gros 4 fois 7m par 9 avec un couloir d'acces central
Mais si je veux conserver une luminosité correcte vaudrait il pas mieux volontairement "gaspiller" l'espace central,
Et faire par exemple, du 7m de large par 7 de fond, donc plutot du 50m2 qui se louerais dzns le secteur quasiment au meme prix sans parraitre sombre ( et laisserait une piece vide en plein centre de 7x7m egalement)
Qui soyons fous, pourrait eventuellement faire un appart de plus si puit de jour mais a voir au nivezu de la legalite car c'est pas vraiment des fenetres.
Apres vu le prix au m2 du bien ( ancien a renover, plancher bois pas tres droit... pigeoks qui sont rentres...)
Je le touche a 150€ du m2 dans un secteur qui vaut 1000-1400€ a neuf
Je peux le renover pour 300/400 500€ du m2 max
Ca me fzit du neuf pour 500/ 650€ du m2
Revente 1000/ 1200
et le fait que je fait mes travaux moi meme au cout des materiaux, la renta serait plutot de 25 a 30% en 4 apparts +combles si je met en locatif
Ou un x2 sans problemes si renvente apres travaux
Mon probleme etant surtout l'isolation phonique, car plancher bois, je pense partir sur un faux plafond autoportant generalisé pour desolidariser les bruits d'impact.
Si tu a des conseils pour l'isolation phonique des maisons plancher bois je serait ravi de les entendre
Pensez à prévenir que les loyers en espèces, c'est mort, avec la nouvelle obligation de déclaration d'occupation des biens immobiliers...
Et sinon : 250 m2 avec 2000 m2 dans une ville au bord de la mer dans le sud de la France, non non, aucun mal à se vendre ! Même si c'est une ruine.
Bonjour, qu'est ce que les loyers en especes svp ?
@@etpafcafaitdeschocapik6208
Ben...les locataires qui paient au propriétaire leur loyer en espèces. Ainsi le propriétaire ne déclare pas les revenus locatifs aux impôts.
Beaucoup le font. Ils préfèrent louer moins cher à condition d'être payer en espèces (= argent liquide).
@@mariepascale6921 merci pour votre retour. Je pensais que c'était quelque chose de plus technique...
Je vends dès que possible tout mon parc immo. Ce n'est plus rentable.
J’achète