🔴 LA CRISE IMMOBILIÈRE TOUCHE-T-ELLE À SA FIN ? 😱🚨
HTML-код
- Опубликовано: 7 фев 2025
- 🔴 LA CRISE IMMOBILIÈRE TOUCHE-T-ELLE À SA FIN ? 😱🚨
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
► Instagram : / immobilier1.2.3
► RUclips : / @immobilier123
► Threads : www.threads.ne...
► Spotify : podcasters.spo...
Lien de l'article : elucid.media/e...
🔍 Analyse Pointue :
Les implications de la BCE dans le marché immobilier.
L'impact de l'inflation sur les prix et les prêts immobiliers.
Les changements dans les comportements d'achat et d'emprunt des ménages.
Stratégies d'investissement pour naviguer dans ces eaux agitées.
🤔 Pourquoi Vous Devez Regarder :
Comprendre les tendances du marché immobilier en 2024.
Découvrir comment les décisions économiques influencent les prix de l'immobilier.
Recevoir des conseils pratiques pour investir dans ce marché en évolution.
📊 Ce Que Vous Apprendrez :
Les raisons derrière la baisse des prix immobiliers et la diminution des prêts.
Les conséquences potentielles de cette crise sur l'économie globale.
Des stratégies pour tirer parti de la situation actuelle et investir judicieusement.
👥 Rejoignez la Discussion :
Partagez vos opinions et vos idées dans les commentaires. Votre voix compte !
N'oubliez pas de liker et de partager cette vidéo pour que d'autres puissent en bénéficier.
👋 À Bientôt !
Restez informé et abonnez-vous pour ne pas manquer les prochaines analyses du marché immobilier et les conseils d'investissement. Merci d'avoir regardé et à la prochaine !
#immobilier #immobilier2024
Le document résume parfaitement ce qui se passe actuellement,
Le document ne sera pas loin de la vérité, la folie immobilière est finie pour un long moment.
Les taux ne vont pas baisser c'est trop risqué et quand bien même ça ne changera pas grand, on sort d'années record niveau transaction immobilière et on en paie le prix aujourd'hui
Par ailleurs, je n'aime pas trop le type de titres "la crise immobilière 2024", car dans bons nombres d'endroits la crise immobilière est présente depuis longtemps. En effet, un ouvrier ou un cadre ou un CSP+ ne peut pas se loger en location ni acheter quelque chose de décent du aux prix super élevés.
La petite musique que l'on entend depuis 2023 mentionnant "la crise" c'est celle pour les professionnels de l'immobilier (agents, notaires, construction du neuf) car leurs volumes chutent.
Mais si tu regardes ce qui se passe en France: sur le littoral les travailleurs ne peuvent plus se loger à cause des résidences secondaires, dans les grandes villes/bassins d'emploi les travailleurs ne peuvent pas se loger à cause de la rareté des locations ou prix très élevés, dans les campagnes les travailleurs ne peuvent pas se loger car le foncier est très détérioré ou les coûts de remise à niveau sont importants.
Personnellement, je m'en fous mais alors je m'en contre fous de la crise immobilière pour les agents immobiliers et pour les notaires. Donc ne parlons pas de crise à cause d'eux.
Statistiquement, les titres contenant "la crise immobilière" attirent davantage de vues. Après avoir réalisé une vidéo bénévolement, je souhaite qu'elle bénéficie d'une large audience pour que mes messages soient bien transmis. C'est pourquoi mes titres peuvent être provocateurs.
En effet, le manque de logements est un problème réel !
Bien que je ne sois ni notaire ni agent immobilier, établir un réseau avec des professionnels de l'immobilier peut être très utile.
@@immobilier123 Ben justement. La crise immobilière c'était avant : une hausse hallucinante des prix justifiée par rien d'autre que la baisse des taux et qui a permis à tous ceux qui bouffent sur la bête (notaires & DDM, agent immobilier, promoteurs, propriétaires, vendeurs de matériaux) de s'en foutre plein les fouilles.
Maintenant c'est juste le retour à la réalité. Il faut simplement que tous les parasites réapprennent la vrai vie... Ah ! oui. C'est compliqué quand on n'a pas connu autre chose que l'argent facile.
D’où les surtaxations de n cours sur les 4 millions de résidences secondaires …meublés touristiques…ainsi que les 3,1 millions de logements vides …
Il faut laisser le temps au temps ..
Le marché immobilier va continuer de chuter 2025-2026-2027…
Je trouve que vous avez bien recadré le sujet. La crise des uns n'est pas la crise des autres, et les "professionnels" se sont largement "sucrés", à peu d'efforts, durant ces dernières années.
Je ne suis pas tout a fait d’accord sur un point, les banques ont des sources de rémunérations éminemment plus importantes grâce aux taux élevés. Elles n’ont pas besoin de proposer des crédits pour gagner de l’argent (mais plutôt pour avoir de nouveaux clients)
En réalité, la situation peut être nuancée. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, il y a généralement un volume accru de demandes de prêts. En conséquence, la banque peut orienter davantage de clients vers d'autres produits plus rentables, mais qui impliquent également des frais de gestion plus élevés.
Merci.
Je ne suis pas du tout expert, mais une ou deux baisse d’un quart de point dans l’année peuvent-elles vraiment changer la donne?
(sachant que d’autres facteurs font pression sur les taux comme le risque de crédit de la France…).
Je ne pense pas qu'une baisse des taux, étant donné que la Fed et la Banque d'Angleterre n'ont pas procédé à une baisse, va redynamiser les transactions immobilières, à moins que la baisse des taux soit significative. Ceci reste simplement mon point de vue.
Il devrait y avoir une petite baisse des taux de la BCE en juin, qui sera insignifiante par rapport a l’augmentation brutale des taux depuis 2022. Pour le moment les vendeurs attendent cette baisse en pensant vendre aux prix, quand ils verront qu’ils n’ont pas plus d’appels certains devraient se résoudre a baisser leur prix en fin d’année. Ceux qui n’ont pas besoin de vendre retireront leur bien de la vente (comme c’est le cas depuis 1 an déjà)
N.B. Les taux ne baisseront pas bcp, nous vivons désormais dans un système inflationniste (pétrole très cher, climat géopolitique, la chine qui s’effondre…). Ils pourraient même augmenter davantage.
@@__Coralie__ Oui, je partage votre point de vue. Merci pour votre commentaire !
Scpi
Pour certaines SCPI, la valeur de la part a baissé de plus de -17 % (Accimo Pierre, GenePierre), -10,66 % pour Patrimmo Commerce, et -12,42 % pour Rivoli Avenir Patrimoine. Une vingtaine de sociétés civiles de placement immobilières ont été réellement touchées, et la moyenne s’est établie environ à - 11 %.
Sur certaines on ne peut même plus retirer ses liquidités…
🤣🤣🤣
dans la vidéo inutilité "IMMOBILIER 2024 : UNE BULLE IMMOBILIÈRE EN VUE ? DÉCRYPTAGE COMPLET !!" à 9:40 on voit l'évolution des prix par quartiers dans paris et l'on constate que le coeur de Paris certes plus cher que le 19 20eme suit le même mouvement à la hausse comme à la baisse.
Ce qui me fait dire que sur un marché baissier aucun secteur n'est épargné
Bien sûr, vous avez raison généralement, mais il est vrai que certains actifs immobiliers résistent mieux que d'autres. Dans la région PACA, par exemple, les prix ne sont pas nécessairement en baisse.
Toujours la même histoire qui se deroule avec le marché qui monte qui baisse idem pour les taux . Au final on a besoin de se loger et il y aura ceux qui acheteront ceux qui vendront et ceux qui seront locataires. Les gagnants et les perdants . C'est la vie qui continue ...
Ça n’est pas une baisse de 0,25% sur 5% qui va « redynamiser » le marché …
C’est peanuts ..
🤣
Les taux avec assurance sur 20 ans et plus (2/3 du marché) sont à 5%…
🤣🤣🤣
3 100 milliards de dettes
40 milliards a trouver pour le budget d’ici l’année prochaine
5 a 7 milliards a trouver également pour les collectivités locales suite à la chute des transactions immobilières…
Sur peut ton taxer en étant sur que l’argent rentrera a part l’immobilier qui n’est pas delocalisable ?
🤣
Merci pour la vidéo !
Merci pour votre commentaire encore une fois !! 👍🙏🙏
Peux ton savoir quel est ton métier dans l’immobilier ?
Merci
Pour l'instant, mon métier importe peu par rapport au contenu de la chaîne RUclips que je propose. Vous le découvrirez tôt ou tard. Je préfère ne pas le mentionner car le monde de l'immobilier est petit. Je souhaite conserver mon anonymat pour le moment.
Merci.
L’objectif inflation de la bce c’est 2% de manière stable et durable et non 2,5% comme tu l’indiques ..
Oui c'est 2% merci pour le notifier
Quel est l’intérêt pour une banque de prêter pour acheter du parpaing surévalué de 40% ?
Faut pas confondre les banques avec l’abbé pierre ..
🤣🤣🤣
Je pense plutôt que les grosses plues values seront de plus en plus possibles si on continue sur la même trajectoire.
En effet, si l'on conserve des taux aux alentours de 4% et que les prix immobiliers descendent, il y a un moment où investisseur123 va acheter son immobilier 10/20% moins cher par rapport à maintenant et avec des taux à 4%
Puis dans un deuxième temps les taux baisseront l'immobilier remontera et investisseur123 renégociera son crédit.
Et dans un 3eme temps investisseur123 vendra son bien avec une grosse plue value.
Plus le marché immo baisse, plus la grosse plue value est possible.
Je prospecte sur 2 zones dont l'une est Paris, et à Paris c'est mort de chez mort en tant qu'investisseur: beaucoup de concurrence donc pas de super affaires et capitaux à mobiliser très importants.
Bonjour,
En effet, comme vous l'avez mentionné, les baisses représentent des opportunités à saisir si nous avons les moyens nécessaires.
J'ai beaucoup apprécié l'anecdote de l'investisseur123 ; vous avez bien résumé le processus d'investissement immobilier à long terme.
Il est également important de rappeler qu'il n'y a pas que l'immobilier résidentiel.
Certains secteurs sont constamment scrutés et scanné.
Avoir ou développer un réseau est essentiel pour être informé en premier lieu.
De nos jours, il est souvent indispensable d'avoir du capital disponible (equity).
Bon courage !! et merci pour votre commentaire encore une fois
Encore faut-il que les taux baissent… Je rappelle qu’ils pourraient tout à fait augmenter de plus belle, tout le monde a l’air d’ignorer ce scénario, qui pourtant est remis sur la table aux US. La BCE ne pourra pas se permettre d’être complètement décorrelée de la FED car cela impliquerait une dévaluation de l’euro face au Dollars a l’heure ou l’Europe est ultra endettée
@@__Coralie__ Bonjour Coralie, tout à fait les taux peuvent rester en l'état ou augmenter. Dans un autre de mes commentaires j'avais mentionné les risques géopolitiques notamment avec l'Iran qui pourraient faire grimper les prix du pétrole, entrainer une très forte inflation et donc un relèvement des taux surtout en Europe puisqu'on est pas producteur.
Mais dans ce cas on aurait:
- une mensualité de crédit fixe
- des loyers qui suivent plus ou moins l'inflation
- une baisse du prix du bien avec éventuellement un bien qui remonterait dès que l'inflation rebaisserait tandis que les loyers seraient moins susceptibles de baisser.
Le rendement serait alors très élevé pour l'investisseur initial ayant bien acheté et n'étant pas dans une quelconque urgence pour vendre.
L'immobilier est quand même un actif long terme, une hausse temporaire des taux devrait se voir comme une autre opportunité.
@@MrChocoMik oui ca peut théoriquement être une opportunité si vous achetez un bien de qualité à un prix raisonnable