شكرا جزيلا علي المعلومة ،،، طب لو صاحب العقار توفاه الله و المستأجر. برضو توفاه الله صيغة الانذار ازاي وانا بقدم الايجار للورثة و انا كمان كوريث للمستأجر
اولا اشكرك لذوقك ثانيا لو العقد ممتد ليكى ممكن باسمك باعتبارك من ضمن ورثة والدك او والدتك تعملك توكيل ثالثا اكيد ممكن زوجته والصيغة تكون ورثة المالك وعنهم زوجته
اجرت محل بدون كتابهعقد وبدون إيصال وقد وافق المستأجر لعلمه بأني احتاج الى المحل ف اي وقت. اخدت منه شهرين.. باليد وبعدها مدفعش إيجار لمده ٣ شهور.. وكذلك الكهربا.. وأعتقد أنه علم اننا سنتصرف ف المحل. ازاي اطرده. بدون محاكم.. (مفيش عقد ولاايصالات دفغ). ارجو الرد. لاني محتاج المحل.. وشكرا
لو سمحت يا استاذنا سوال بعد اذنك هو لو المستأجر باعت انذار عرض أجرة و كاتب اسم حفيد المؤجر بدون أن يذكر ورثه فلان عن ورثه فلان عادي ولا فيها حاجه ولو فيه حاجه ايه هي وشكرا جزيلا لحضرتك
ممكن اعرف ازاي استرد فلوس تم ايداعها في المحكمة بأسمي تخص ايجار شقة كان المستأجر بيروح يدفع الإيجار في المحكمة وانا عايز استرد الاجرة دي من المحكمة اعمل ايه
شرح وافى الله يبارك فى حضرتك. انا بدفع لورثه المالك فى المحكمه كامل الاجره من ايجار ومستحقات اجرة ولاكن حصل موقف غريب جدا، فيه نزاع حالى على ملكيه العقار بين الاخوه وتم اخطار جميع السكان (من شهر فقط) ان العماره متباعه لطرف تالت غير ورثه المالك منذ ١٠ سنين مع العلم ان خلال ال ١٠ سنين دول المالك الجديد ده مظهرش خالص وكان الورثه هما القائمين باداره العقار مع وجود الخلاف على الملكيه مابينهم. المشهد الحالى ان الاخوه منقصمين لطرفين، طرف متواجد معانا فى العقار وقائم باعمال الاداره وتحصيل الاجره و طرف اخر خارج العقار ويزعم الان ان العقار مباع منذ ١٠ سنوات. مع العلم ان الطرف التانى ده بيحصل اجره المحلات المتواجده ف العقار و بعض الشقق خلال ال ١٠ سنين دول. الاستفسار بخصوص الاتى: ١- هل استمر ف عرض الاجره ف المحكمه لصالح الورثه ولا المالك الجديد الغير معروف، مع العلم ان انا لم يتم اخطارى رسميا بشخص المالك الجديد والمعلومه ديه ظهرت خلال منتصف العام الحالى وانا دافع سنه مقدم. ٢- ما هى الضمانات او الاوراق الرسميه التى يجب الحصول عليها سواء حستمر ف الدفع للورثه او المالك الجديد فى ضوء المعلومات السالف ذكرها
يا معالي المستشار بشكر حضرتك علي الشرح الوافي ده و ربنا يبارك لحضرتك من فضلك انا ممتد لي العقد من والدي و وريث ملاك العقار كان بيستلم الأجرة عادي و بيوقع علي إيصال الأجرة أمامي و بخط يده سنة بسنة إلى أن توفت والدتي فرفض يستلم الأجرة فدفعت في المحكمة بس الإنذار عملته باسمه و لم أذكر في الإنذار عبارة ورثة فلان الفلاني يعني ورثة المالك لم أذكر ذلك في الإنذار فهل في مشكلة كده و لا عادي؟؟! مع جزيل الشكر لحضرتك
@@ALIBADR شكرا لسيادتكم جزيل الشكر على الاهتمام و الرد جزاكم الله خير كده انا هذكر عبارة ورثة المؤجر أو المالك يعني و ده اللي هو اسمه مكتوب في العقد طرف أول مؤجر ( والدة الوريث اللي كنت بدفع له) هي دي اللي والدي أجر منها الشقة و اسمها على العقد كمؤجر تمام؟ مع العلم ان ابو الوريث ده و زوج المؤجرة هو اللب بني العقار و كل حاجة كانت باسمه لكن العبرة ب اسم المالك اللي في العقد و هو اسم والدة الوريث أمه اللي بردوا توفت و بكده نكتب ورثة المرحومة فلانة اللي اسمها ع العقد و والدي استأجر منها تمام؟
سعاده المستشار قمت بعمل انذار برفع الاجره عن ٦ شهور مقدم و استلمت انه رفض استلام الاجره من المحضر و بعد ٦ شهور قام المالك بعمل دعوه طرد لعدم سداد الاجار و اتحدد جلسه ماالعمل في هذه الحاله
معالي المستشار والدي الله يرحمه استأجر محل تجاري من شخص توفاه الله والعقد قديم قبل سنة ٩٦ ومفتوح المده فهل العقد ممتد لورثة المستأجر في حق ورثة المالك وكيف ادفع الأجرة؟ بطريق قانوني
طب انا روحت حطيت الفلوس والبيت لية ورثة بس محدش أخبرني بذالك رسمي مين هيبقي مسؤول عن الدور ف انا دفعت باسم الام علي اعتبار هي المنوبة عنهم وهي ساكنه ف مكان بعيد معرفش عنوانو انا بعت علي البيت الي ف أبنائها وقت ما المحضر جة محدش كان موجود عاوز اعرف موقفي اي دلوقتي وهل ف مصاريف إيداع بتتدفع للمحكمة لو فضل المالك يرفض الفلوس
طالما كتبت فى الانذار ورثة فلان وعنهم فلان كده تمام ولو المحضر راح ملقاش حد هيحط الايجار فى خزنه المحكمة وطبعا مصاريف الايداع بتدفع وانت بتعمل الانذار المهم تكتب فيه بمصاريف ايداع على عاتق المنذر وبعد ١٠ ايام ترجع تاخد انذارك م المحضرين وده دليل سدادك الايجار
السلام عليكم عندي واحد مستأجر محل ولم يكتب بيننا عقد. لاني اتفقت معاه ع كده.. لاني ممكن احتاج اامحل ف اي وقت.. وكان الإيجار بخده باليد بس لميدفع الإيجار بعدها لمده ٣ شهور. وانا مضطر لطرده. العمل ايه+؟ وشكرا
ياسياده المستشار شكرا جزيلا لمجهود حضراتكم ...انا عملت الانذار واستلمته بعد عشره ايام كما قلت وعند مراجعه هذا الانذار عند وصولى للمنزل لم اجد الايصال الاحمر الخاص بتوريد النقود فى خزينه المحكمه بالرغم من وجود محضر الايداع من ضمن الاوراق التى استلمتها مدون به المبلغ كامل وكذلك مبلغ رسم الايداع كل هذا موجود فى محضر الايداع فلو فقد الايصال الاحمر الخاص بتوريد النقود لخزنه المحكمه مع وجود محضر الايداع ومدون فيه المبلغين مبلغ الايجار كامل مع الملحقات وكذلك رسوم الايداع فى الخزنه هل هذا يمثل خطوره على ام محضر الايداع يكفى مدام مدون فيه المبالغ ...ولو وجود الايصال مهم ماذا افعل لو فقد ...ولسيادتكم جزيل الشكر
لو حطيت الايجار ورسم الايداع والمنذر اليه لم يستلم وجالي جواب بالبريد من محاميه انه يريد يستلم من الخزنه سنتين ووجدت في سنه منهم المبلغ ناقص رغم اني وضعت رسم الايداع مش فاهمه ليه اعمل ايه @@ALIBADR
استاذنا انا ساكن ايجار جديد والعقد بتاعى للأسف اتفقد ( إتغسل كان فى جيب بنطلون وإتغسل ) هل بيطلب من المستأجر فى حالة انذار عرض الاجرة العقد او صورة منه او شيء ؟ وايه الوضع بالنسبة ليا قانوناً فى وضع زى كده من حيث فقد العقد ؟ وشكرا لحضرتك🙏🏻
لو سمحت ي فندم انا معملتش ليا نسخه من انذار و موظف إلى كان هناك اخذ كل الانذارات و كتب على وصل الى هو عباره عن 1.5 فى ظهر ورقه مبلغ و رقم انا مش عارفه هو عباره عن ايه وقال تعالى بعد شهر ف هل كده لما اروح مش هقدر أخذ وصل الايجار ؟
من فضلك مالك العقار توفى منذ ٢٥ سنه وكان ينوب ابنه عن جميع الورثه فى تحصيل الايجار ومنذ شهرين توفى الابن الذى ينوب عن الورثه ولم يقوموا باعلاننا من منهم الذى سوف يحصل الايجار ولا نعلم بقيه الورثه لوفاه عدد منهم فهل نستطيع عمل ا نذار بعرض الاجره باسم الورثه ورثه فلان واسم من كان ينوب عنهم فى تحصيل الايجار على عنوانه لانه الوحيد الذي نعلم عنوانه وشكرا جزيلا
من فضلك انا بدفع الايجار في محكمة المحله الكبرى لان المالك كان ساكن معانا في نفس العقار بس دلوقتي المالك انتقل الي القاهره و بلغنا بتغيير محل اقامته الجديد . الصح ادفع الايجار فين بالظبط و شكرا مقدما
لنفترض إن العقار مملوك لورثة اثنين من الملاك لنفترض ورثة المرحوم فلان ١ وورثة المرحوم فلان ٢. ورثة المرحوم فلان ١ موجدين معى فى العقار. ورثة المرحوم فلان ٢ تركوا السكن وغير معلوم مكان سكنهم. والمرحومين كانوا ملاك على الشيوع. هل يكفي ذكر أحد ورثة المرحوم رقم ١ لينوب عنهم في استلام الأجرة. ؟
يا ريت الأستاذ يتفضل بالإجابة انا كنت بدفع لوريث ملاك العقار و هو ابنهم احد الورثة و كان بيوقع على إيصال الأجرة بخط يده أمامي و لكن بعد كده رفض يستلم الأجرة فهل اعمل الإنذار باسم الوريث ده اللي كان بيستلم مني و لا باسم ورثة المرحوم / فلان الفلاني مالك العقار؟؟!
طيب ولو جالى أنا المستأجر من المالك انذار طلب الأجرة مع العلم أنه هو اللى كان رافض يستلم الأجرة وانا روحت ادفع فى المحكمة برضة ادفع طبقا لعنوان سكن المالك
طب المالك له شقة في العمارة بس بييجي فيها علي فترات وله سكن تاني أنا معرفش عنوان السكن ده ممكن لما اعرض هييجي مش هيلاقيه وهيقول أنا مش مقيم هنا ايه الحل
من فضلك لو حصل فرز وتجنيب والشقق اتوزعت بين المالك واخواتة البنات قبل وفاتة وكنا بنعمل الانذار بإسم المالك قبل وفاتة هل ممكن نعمل الانذار بإسم المالك بعد وفاتة ولا لازم نعمل بإسم الاخت اللى الشقة اصبحت تبعها علما بأن محدش اخطرنا بالفرز دة ومنعرفش الا بشكل غير رسمى
عندي ساكن بيدفع الايجار في المحكمه وبيبعتهولي علي عنواني 600 جنيه وبيدفع شهرين في اخر الشهرين يعني لو عليه شهر 1 وشهر 2 مثلا بيدفع 1200 جنيه يوم 2/25 والايجار بيتاخر عشان يوصلني قوي يعني انا مستلمتش شهر 3و4 حتي الان فهل يحق لي شكوه هذا المستاجر مع العلم ان الانذار بيوصل محكمه سوهاج قادم من محكمه الجيزه ومحكمه سوهاج مش بيبقي فيها فلوس ساعات فيرجع الانذار تاني الجيزه والمستاجر بيعيد ارساله من جديد وهكذا حتي يصادف وجود فلوس في محكمه سوهاج ييجيني المحضر
العبره بتاريخ الانذار ده اولا ثانيا ارجع للعقد لو فى بند فسخ فى حاله تاخير الايجار ثالثا بقى ظبط مع المحضر وخليه يتصل بيك اول ما يجيله الانذار علشان تستلمه وما يتودعش خزنه المحكمة
أنا كنت بكتب ١ورثة المرحوم فلان ١ وينوب عنهم السيد (لنفترض إن إسمه ) احمد محمد ٢ورثة المرحوم فلان ٢ وينوب عنهم السيد ( لنفترض إن إسمه) محمود حسين حسان.. ورثة المرحوم فلان ٢ تركوا السكن وغير معلوم مقر سكنهم الحالى.. فهل يجوز كتابة انذرت ورثة فلان ورثةالمرحوم ٢ وورثة المرحوم فلان ١ وينوب عنهم. احمد محمد ( أللى هو كبير ورثة المرحوم فلان ١) وفى حالة استلام الأجرة لاى من ورثة المرحومين فإن هذا يعتبر إبراء لذمة المستاجر. .
ايوه انا عندى نفس المشكله دفعت بأسمى واحنا ٤ اخوات وماما فانا عنهم وبالنسبه عن ورثه صاحب العقار عنهم اسم أحد الأبناء وهو الموجود بالعقار بالفعل فهو عن باقى الورثه هل ده صح
اذا السكان زعاهم عقود من المالك الاصلي والبيت اشتراه رجل اخر وهما رافضين يعرفوه العقود والمالك الاخير لايملك عقود او صور للسكان ايجارات قديمة وقافلين الشقق ومحدش يعرف مكانهم
@@ALIBADR انا مأجر شقه ٥٩ سنه صاحب البيت اتوفي الشقه طلعت ميراث زوجه ثانيه كانت بتيجي تاخد الايجار فتره وبعدين توفت اصبح اولادها هما الورثه كانو بيجي واحد منهم يخد الايجار لحد شهر ٢ الي فات وبعدين امتنع عن اخذ الايجار انا من بنها وهما من القاهره ينفع اعمل ايداع للايجار في محكمة بنها علشان اثبت حس نيتي وله لزمن اعرف عنوانهم واعمل طلب عرض اجره
طيب انا المالك رفع عليا دعوى طرد من غير ما اعرف لانه كان بقى له ٩ شهور بياخد مني الاجرة من غير ما اخد اي ايصالات ،ولما عرفت كده دفعت ف المحكمة تاني ومع ذلك القاضي حكم بالفسخ لان الايجار سنة ٢٠٠٠ فيعتبر جديد،فيعتبر كده برضو انا تاخرت ف السداد ، وبسبب الشرط الصريح الفاسح الي بيقول (فسخ العقد لو تاخر ٣ شهور بعد انظاره كتابيا ) بس صاحب البيت تعمد ان ما يجيليش اي انظارات، وجبت ورقة من البريد تثبت اني ما جاليش انظارات ولا حتى استلمتها الورقة مكتوب فيها (لم يستلم و اعيد مرتدا ل الراسل ) فهل ده ممكن يلغي حكم الفسخ مع شهادة الشهود انو كان بياخد مني الايجار من غير ايصالات ؟ و ياريت لو رقم حضرتك ضروري
لو سمحت عملت انذار بالعرض وانا الزوجة والعقد باسم زوجي المتوفي استلم المبلغ وكتب ف الانذار اننا غير ذى صفة ويحتفظ بحقه القانوني ضدنا عايزة اعرف ممكن يعمل ايه العقد 59سنة
السلام عليكم لو سمحت كنت عاوز استفسر عن حاجه انا مأجر محل من سنه وعقد الايجار باسمى و معايا صحه توقيع للعقد ولظروف شغلى لانى شغال موظف اخويا كان واقف فى هذا المحل ولما طلبت من اخويا انه يطلع من المحل علشان عوزة رفض انه يطلع من المحل فما هو الإجراء القانونى التى اتخذه علشان استرد المحل منه ارجو الافاده وشكرا
يا سعاده المستشار فوجئت هذا الشهر (ابريل)٢٠٢٣ بطلب صاحب المنزل بزيادة قدرها عشرة جنيهات مع إن القيمة الإيجارية قيمتها سبعون جنبها لتصبح ثمانون جنيها فهل يوجد قانون بزيادة القيمة الإيجارية وشكرا لسيادتكم
تسلم على المعلومات القيمه دى
بالتوفيق
يسعدنى مرورك
بارك الله فيك استاذنا الفاضل و زادك الله علما
الله يبارك فيك وفي علمك ويجازيك كل خير
شكرا جزيلا علي المعلومة ،،، طب لو صاحب العقار توفاه الله و المستأجر. برضو توفاه الله
صيغة الانذار ازاي وانا بقدم الايجار للورثة و انا كمان كوريث للمستأجر
عوزة اعرف النسبة الاهايخدها المالك من الايجار
الله يباركلك أعتقد إن هذا أيضا يجرى مع ورثه المالك حيث أنهم موجودين بنفس العقار
تمام
جزاك الله خيرا شخصية محترمه وشرح وافي بجد مفيش كده بس لو سمحت عندي سؤال لو والدي متوفي وولدتي مش قادره تروح المحكمه ممكن اعمل الانذار باسمي والمالك متوفي اعمل الانذار باسم زوجته هي اللي بتاخد الايجار ومش راضيه تكتب إيصالات
اولا اشكرك لذوقك
ثانيا لو العقد ممتد ليكى ممكن باسمك باعتبارك من ضمن ورثة والدك او والدتك تعملك توكيل
ثالثا اكيد ممكن زوجته والصيغة تكون ورثة المالك وعنهم زوجته
اجرت محل بدون كتابهعقد وبدون إيصال وقد وافق المستأجر لعلمه بأني احتاج الى المحل ف اي وقت. اخدت منه شهرين.. باليد وبعدها مدفعش إيجار لمده ٣ شهور.. وكذلك الكهربا.. وأعتقد أنه علم اننا سنتصرف ف المحل. ازاي اطرده. بدون محاكم.. (مفيش عقد ولاايصالات دفغ). ارجو الرد. لاني محتاج المحل.. وشكرا
دعوى طرد ويسبقها انذار باخلاء العين لانتهاء العقد
لو سمحت يا استاذنا سوال بعد اذنك هو لو المستأجر باعت انذار عرض أجرة و كاتب اسم حفيد المؤجر بدون أن يذكر ورثه فلان عن ورثه فلان عادي ولا فيها حاجه ولو فيه حاجه ايه هي وشكرا جزيلا لحضرتك
ممكن اعرف ازاي استرد فلوس تم ايداعها في المحكمة بأسمي تخص ايجار شقة كان المستأجر بيروح يدفع الإيجار في المحكمة وانا عايز استرد الاجرة دي من المحكمة اعمل ايه
شرح وافى الله يبارك فى حضرتك. انا بدفع لورثه المالك فى المحكمه كامل الاجره من ايجار ومستحقات اجرة ولاكن حصل موقف غريب جدا، فيه نزاع حالى على ملكيه العقار بين الاخوه وتم اخطار جميع السكان (من شهر فقط) ان العماره متباعه لطرف تالت غير ورثه المالك منذ ١٠ سنين مع العلم ان خلال ال ١٠ سنين دول المالك الجديد ده مظهرش خالص وكان الورثه هما القائمين باداره العقار مع وجود الخلاف على الملكيه مابينهم. المشهد الحالى ان الاخوه منقصمين لطرفين، طرف متواجد معانا فى العقار وقائم باعمال الاداره وتحصيل الاجره و طرف اخر خارج العقار ويزعم الان ان العقار مباع منذ ١٠ سنوات. مع العلم ان الطرف التانى ده بيحصل اجره المحلات المتواجده ف العقار و بعض الشقق خلال ال ١٠ سنين دول. الاستفسار بخصوص الاتى:
١- هل استمر ف عرض الاجره ف المحكمه لصالح الورثه ولا المالك الجديد الغير معروف، مع العلم ان انا لم يتم اخطارى رسميا بشخص المالك الجديد والمعلومه ديه ظهرت خلال منتصف العام الحالى وانا دافع سنه مقدم.
٢- ما هى الضمانات او الاوراق الرسميه التى يجب الحصول عليها سواء حستمر ف الدفع للورثه او المالك الجديد فى ضوء المعلومات السالف ذكرها
استمر فى دفع الاجره عادى إلى أن ينذرك بحواله الحق وبيع العقار
او صدور حكم يفصل فى ملكية العقار ويتم انذارك بذلك
@@ALIBADR متشكر جدا الله يبارك ف حضرتك
يا معالي المستشار بشكر حضرتك علي الشرح الوافي ده و ربنا يبارك لحضرتك
من فضلك انا ممتد لي العقد من والدي
و وريث ملاك العقار كان بيستلم الأجرة عادي و بيوقع علي إيصال الأجرة أمامي
و بخط يده سنة بسنة إلى أن توفت والدتي فرفض يستلم الأجرة فدفعت في المحكمة بس الإنذار عملته باسمه
و لم أذكر في الإنذار عبارة ورثة فلان الفلاني يعني ورثة المالك لم أذكر ذلك في الإنذار فهل في مشكلة كده و لا عادي؟؟!
مع جزيل الشكر لحضرتك
لا مفيش مشكله بس ابقى اكتبها بعد كده
@@ALIBADR شكرا لسيادتكم جزيل الشكر على الاهتمام و الرد جزاكم الله خير
كده انا هذكر عبارة ورثة المؤجر أو المالك يعني و ده اللي هو اسمه مكتوب في العقد طرف أول مؤجر ( والدة الوريث اللي كنت بدفع له) هي دي اللي والدي أجر منها الشقة و اسمها على العقد كمؤجر تمام؟
مع العلم ان ابو الوريث ده و زوج المؤجرة هو اللب بني العقار و كل حاجة كانت باسمه لكن العبرة ب اسم المالك اللي في العقد و هو اسم والدة الوريث أمه اللي بردوا توفت
و بكده نكتب ورثة المرحومة فلانة اللي اسمها ع العقد و والدي استأجر منها تمام؟
ورثة المؤجر(اللى اسمه فى العقد) وعنهم وتكتب الاسم اللى هتبعنله
لو سمحت ف. حاله. وفاه. المالك. صاحب. العقار. الانوار. يكون. باسم. المالك. المتوفي. او. الورثه. رخاء الا. قادة. وشكرا
باسم ورثة المالك فلان وعنهم شخص واحد من ورثته
هل بعد كل الاجراءات دى...هل المنذر اليه (المالك) من الممكن يتخذ ضدى اجراءات مضادة ؟
بالنسبة للاجرة لا
كيف نعمل انذار للسكان كلهم مرة واحدة لاظهار العقود الصحيحة او اثبات علاقة ايجارية
مع العلم لانعرف عنوانهم
سعاده المستشار
قمت بعمل انذار برفع الاجره عن ٦ شهور مقدم و استلمت انه رفض استلام الاجره من المحضر و بعد ٦ شهور قام المالك بعمل دعوه طرد لعدم سداد الاجار و اتحدد جلسه ماالعمل في هذه الحاله
قدم الانذار فى الجلسة
@@ALIBADRهل يجوز كتابة عنوان المالك التجارى بدلا من السكنى، حيث أن المالك عزل من العقار ...
لو تكرمت انا بعمل انذار علشان ادفع الايجار .. عايز اعرف النظافه كام في الميه ؟؟ علشان المالك بيطالبني بيها بالانذار بس محددهاش
+ انه كاتب في الانذار بيطلب الضرايب + النظافه .. ضرايب ايه؟ مش فاهم
ارجع للعقد يينكم
حضرتك أنا حسبت الأشهر مضاف اليها رسم الإيداع وثبتها بالانذار تمام كده يعنى المبلغ شامل رسم الايداع
طب لو سمحت لو المالك مش كاتب عنوانه بالتفصيل
معالي المستشار
والدي الله يرحمه استأجر محل تجاري من شخص توفاه الله والعقد قديم قبل سنة ٩٦ ومفتوح المده فهل العقد ممتد لورثة المستأجر في حق ورثة المالك وكيف ادفع الأجرة؟ بطريق قانوني
وياريت لو حضرتك ترفع صيغة الانذار علي أي موقع وترفع الرابط ،، جزاك الله خيرا
العقدالاجارلمدة سنة ممكن فى المحكممة
طب انا روحت حطيت الفلوس والبيت لية ورثة بس محدش أخبرني بذالك رسمي مين هيبقي مسؤول عن الدور ف انا دفعت باسم الام علي اعتبار هي المنوبة عنهم وهي ساكنه ف مكان بعيد معرفش عنوانو انا بعت علي البيت الي ف أبنائها وقت ما المحضر جة محدش كان موجود عاوز اعرف موقفي اي دلوقتي وهل ف مصاريف إيداع بتتدفع للمحكمة لو فضل المالك يرفض الفلوس
طالما كتبت فى الانذار ورثة فلان وعنهم فلان كده تمام
ولو المحضر راح ملقاش حد هيحط الايجار فى خزنه المحكمة وطبعا مصاريف الايداع بتدفع وانت بتعمل الانذار المهم تكتب فيه بمصاريف ايداع على عاتق المنذر
وبعد ١٠ ايام ترجع تاخد انذارك م المحضرين وده دليل سدادك الايجار
@@ALIBADRازاي اعرف ان المستأجر عرض الأجرة مع مصاريف الايداع أو بدون مصاريف الايداع وتسلم يا مستشارنا
ياريت اجابات للاسئلة
اى سؤال
لو المالك ورثة و كل واحد ساكن في مكان مختلف ..وكمان المستأجر ورثة ولا يعيشون ف الشقة حاليا
السلام عليكم عندي واحد مستأجر محل ولم يكتب بيننا عقد. لاني اتفقت معاه ع كده.. لاني ممكن احتاج اامحل ف اي وقت.. وكان الإيجار بخده باليد
بس لميدفع الإيجار بعدها لمده ٣ شهور. وانا مضطر لطرده. العمل ايه+؟ وشكرا
الشقة الايجار بتاعة ورثة واللى مقيم فيما أحد أبناء المتوفى الاب ماللك الشقة عايز يعمل الايصال بأسم الابن المقيم فى الشقة فهل دة صح قانوناً
ممكن عادى
لو سمحت ازاى اكتب انزار لشخص عليه فلوس ومش راضي يدفعها وشكرآ
النموذج ده بملي البيانات بالقلم عادي
ممكن
ياسياده المستشار شكرا جزيلا لمجهود حضراتكم ...انا عملت الانذار واستلمته بعد عشره ايام كما قلت وعند مراجعه هذا الانذار عند وصولى للمنزل لم اجد الايصال الاحمر الخاص بتوريد النقود فى خزينه المحكمه بالرغم من وجود محضر الايداع من ضمن الاوراق التى استلمتها مدون به المبلغ كامل وكذلك مبلغ رسم الايداع كل هذا موجود فى محضر الايداع فلو فقد الايصال الاحمر الخاص بتوريد النقود لخزنه المحكمه مع وجود محضر الايداع ومدون فيه المبلغين مبلغ الايجار كامل مع الملحقات وكذلك رسوم الايداع فى الخزنه هل هذا يمثل خطوره على ام محضر الايداع يكفى مدام مدون فيه المبالغ ...ولو وجود الايصال مهم ماذا افعل لو فقد ...ولسيادتكم جزيل الشكر
لو نسيت احط مصاريف ايداع المحكمه فيها مشكله مع الشكر لحضرتك .
ايوة ... العرض هيبقى غير كامل
لو حطيت الايجار ورسم الايداع والمنذر اليه لم يستلم وجالي جواب بالبريد من محاميه انه يريد يستلم من الخزنه سنتين ووجدت في سنه منهم المبلغ ناقص رغم اني وضعت رسم الايداع مش فاهمه ليه اعمل ايه @@ALIBADR
@SoheirHassan-v5s كملى الناقص بانذار عرض وخلى بالك المصاريف
@@ALIBADR حتي لو السنه اللي ناقص منها من ٢٠١٨ اما ٢٠٢٤ كامل
ما الموقف القانوني لعقد إيجار قديم مضى علبه أكثر من ٦٠ عاما ؟
وشكر الله لكم .
سارى لحد ما تتحق حاله من حالات الانتهاء
ماهي حالات انتهاء غقد ايجار المحلات التجارية
استاذنا انا ساكن ايجار جديد والعقد بتاعى للأسف اتفقد ( إتغسل كان فى جيب بنطلون وإتغسل ) هل بيطلب من المستأجر فى حالة انذار عرض الاجرة العقد او صورة منه او شيء ؟ وايه الوضع بالنسبة ليا قانوناً فى وضع زى كده من حيث فقد العقد ؟ وشكرا لحضرتك🙏🏻
ملحوظة : انا معايا عدد من ايصالات الاجرة لشهور سابقة بتوقيع وخط ايده
طيب انا عاوز اضع الاجره ورسوم الإيداع مره واحده واختصار الموضوع. هل ممكن ام لا
لو سمحت ي فندم
انا معملتش ليا نسخه من انذار
و موظف إلى كان هناك اخذ كل الانذارات و كتب على وصل الى هو عباره عن 1.5
فى ظهر ورقه مبلغ و رقم انا مش عارفه هو عباره عن ايه وقال تعالى بعد شهر
ف هل كده لما اروح مش هقدر أخذ وصل الايجار ؟
بعد شهر هترجعى تستلمي اصل الانذار وهيكون معاكى وده بمثابة الايصال
لو سمحت يا فندم قلم محضرين منتزة ثالث في محكمة ايه ؟
وجزاكم الله خيرا
المحكمة البحرية ، المنشية
شكرا جدا
عفوا يا فندم
لو انا مطلقه وطليقي خارج البلاد وعندى ولدين عمرهم٢٦ و٢٢ سنه اقدم بصوره بطاقتي ولا اولادي
حضرت ك المحضر دفع عن طريق البريد بس حولي الايجار بالبريد اعمل ايه يافندم
من فضلك مالك العقار توفى منذ ٢٥ سنه وكان ينوب ابنه عن جميع الورثه فى تحصيل الايجار ومنذ شهرين توفى الابن الذى ينوب عن الورثه ولم يقوموا باعلاننا من منهم الذى سوف يحصل الايجار ولا نعلم بقيه الورثه لوفاه عدد منهم فهل نستطيع عمل ا نذار بعرض الاجره باسم الورثه ورثه فلان واسم من كان ينوب عنهم فى تحصيل الايجار على عنوانه لانه الوحيد الذي نعلم عنوانه
وشكرا جزيلا
باسم ورثة الممؤجر الاصلى وعنهم احد الابناء
شكرا جزيلا
عفوا تحت امرك
لو انا دفعت فى المحكمة وهو رفع قضية بمدة قبلها مثلا انا دفعة 2022 وهو قال انا مستلمتش من اول 2019 وانا مش معايا ايصال فى المدة دى اى الحل
جزاك الله خيرا طيب زوجى راح عشان يدفع الايجار فى المحكمة قالوله المصاريف الإدارية للانذار الف جنيه مع العلم بأن الايجار 400ج فقط فماذا نفعل
لا طبعا مفيش الكلام ده
@@ALIBADR طب يعنى هى تقريبا كام المصاريف اللى حضرتك قلت عليها فى الفيديو الرسوم اللى فى الوصل فى حدود كام بالظبط
حضرتك مش المحضر بيستلم الانذار من رئيس القلم رسمى أنه استلمه
طب لو عليه خمس شهور ايجار وايجار جديد ينفع يدفع في المحكمه
ينفع طبعا
من فضلك انا بدفع الايجار في محكمة المحله الكبرى لان المالك كان ساكن معانا في نفس العقار بس دلوقتي المالك انتقل الي القاهره و بلغنا بتغيير محل اقامته الجديد . الصح ادفع الايجار فين بالظبط و شكرا مقدما
بانذار عرض على محل إقامته الجديد
@@ALIBADR شكرا جزيلا
لنفترض إن العقار مملوك لورثة اثنين من الملاك لنفترض ورثة المرحوم فلان ١ وورثة المرحوم فلان ٢. ورثة المرحوم فلان ١ موجدين معى فى العقار. ورثة المرحوم فلان ٢ تركوا السكن وغير معلوم مكان سكنهم. والمرحومين كانوا ملاك على الشيوع. هل يكفي ذكر أحد ورثة المرحوم رقم ١ لينوب عنهم في استلام الأجرة. ؟
سؤال في غاية الاهمية و دي الحالة بتاعتي بالضبط و اتمني الاستاذ يجاوب
يا ريت الأستاذ يتفضل بالإجابة
انا كنت بدفع لوريث ملاك العقار و هو ابنهم احد الورثة و كان بيوقع على إيصال الأجرة بخط يده أمامي و لكن بعد كده رفض يستلم الأجرة
فهل اعمل الإنذار باسم الوريث ده اللي كان بيستلم مني و لا باسم ورثة المرحوم / فلان الفلاني مالك العقار؟؟!
عرفت اجابه على سؤالك@@amrohassan8681
لو حضرتك ما اعرفش عنوان مالك العقار
طيب ولو جالى أنا المستأجر من المالك انذار طلب الأجرة مع العلم أنه هو اللى كان رافض يستلم الأجرة
وانا روحت ادفع فى المحكمة
برضة ادفع طبقا لعنوان سكن المالك
رد بانذار عرض على سكنه أو على العنوان اللى فى الانذار اللى جالك
@@ALIBADR
الف شكر لحضرتك
طب المالك له شقة في العمارة بس بييجي فيها علي فترات وله سكن تاني أنا معرفش عنوان السكن ده ممكن لما اعرض هييجي مش هيلاقيه وهيقول أنا مش مقيم هنا ايه الحل
أعرض وهيودع الاجرة فى المحكمة
@@ALIBADR شكرا لحضرتك
من فضلك لو حصل فرز وتجنيب والشقق اتوزعت بين المالك واخواتة البنات قبل وفاتة وكنا بنعمل الانذار بإسم المالك قبل وفاتة هل ممكن نعمل الانذار بإسم المالك بعد وفاتة ولا لازم نعمل بإسم الاخت اللى الشقة اصبحت تبعها علما بأن محدش اخطرنا بالفرز دة ومنعرفش الا بشكل غير رسمى
يبقى زى ماانت لحد ما يجيلك انذار رسمى
@@ALIBADR تمام حضرتك مجاش اى انذار رسمى لا بوفاة مالك العقار ولا بالتقسيمة اللى حصلت قبلها
عندي ساكن بيدفع الايجار في المحكمه وبيبعتهولي علي عنواني 600 جنيه وبيدفع شهرين في اخر الشهرين يعني لو عليه شهر 1 وشهر 2 مثلا بيدفع 1200 جنيه يوم 2/25 والايجار بيتاخر عشان يوصلني قوي يعني انا مستلمتش شهر 3و4 حتي الان فهل يحق لي شكوه هذا المستاجر مع العلم ان الانذار بيوصل محكمه سوهاج قادم من محكمه الجيزه ومحكمه سوهاج مش بيبقي فيها فلوس ساعات فيرجع الانذار تاني الجيزه والمستاجر بيعيد ارساله من جديد وهكذا حتي يصادف وجود فلوس في محكمه سوهاج ييجيني المحضر
مكتوب في العقد اذا تاخر لمده شهرين فللمالك الحق.... الخ
فهمت من كلام حضرتك ان المستاجر مش معاه اي دليل انه دفع حتي يعود اليه الانذار
العبره بتاريخ الانذار ده اولا ثانيا ارجع للعقد لو فى بند فسخ فى حاله تاخير الايجار ثالثا بقى ظبط مع المحضر وخليه يتصل بيك اول ما يجيله الانذار علشان تستلمه وما يتودعش خزنه المحكمة
العبره بتاريخ تقديم الانذار
مظبوط
حضرتك العماره اللي انا فيها اتباعت لشخص جديد من 6 شهور ولسه وصلنيش انذار بحواله حق والمالك القديم رفض ياخد الايجار من 6 شهور اعمل ايه
عملت اى
استاذنا ممكن انذار word
كنت عايز اكتب انزار واحد اخذ فلوس ومش عارف اخدها
انذار بالوفاء
اذا الساكن معملش انذار خد الايجار وسكت ونسي الموضوع
أنا كنت بكتب ١ورثة المرحوم فلان ١ وينوب عنهم السيد (لنفترض إن إسمه ) احمد محمد
٢ورثة المرحوم فلان ٢ وينوب عنهم السيد ( لنفترض إن إسمه) محمود حسين حسان.. ورثة المرحوم فلان ٢ تركوا السكن وغير معلوم مقر سكنهم الحالى.. فهل يجوز كتابة انذرت ورثة فلان ورثةالمرحوم ٢ وورثة المرحوم فلان ١
وينوب عنهم. احمد محمد ( أللى هو كبير ورثة المرحوم فلان ١) وفى حالة استلام الأجرة لاى من ورثة المرحومين فإن هذا يعتبر إبراء لذمة المستاجر. .
ايوه انا عندى نفس المشكله دفعت بأسمى واحنا ٤ اخوات وماما فانا عنهم وبالنسبه عن ورثه صاحب العقار عنهم اسم أحد الأبناء وهو الموجود بالعقار بالفعل فهو عن باقى الورثه هل ده صح
اه ينفع
تمام كده
عنوان مكتب حضرتك فين لو سمحت
اذا السكان زعاهم عقود من المالك الاصلي والبيت اشتراه رجل اخر وهما رافضين يعرفوه العقود والمالك الاخير لايملك عقود او صور للسكان ايجارات قديمة وقافلين الشقق ومحدش يعرف مكانهم
من فضلك لو المؤجر رفض الاستلام الانذار وانا عايزه اعرف ايه هو سبب الرفض اسأل مين؟
مش مهم كده الاجرة هيتم ايداعها المحكمة لحسابة
طب يا استاذنا الفاضل ، عقد الايجار باسم والدى ينفع انا تروح اعمل الانذار بنفسى ولا لازم والدى
ممكن طبعا
مكتب حضرتك فين يا استاذ
ممكن استشاره
اتفضل
@@ALIBADR انا مأجر شقه ٥٩ سنه صاحب البيت اتوفي الشقه طلعت ميراث زوجه ثانيه كانت بتيجي تاخد الايجار فتره وبعدين توفت اصبح اولادها هما الورثه كانو بيجي واحد منهم
يخد الايجار لحد شهر ٢ الي فات وبعدين
امتنع عن اخذ الايجار انا من بنها وهما من القاهره
ينفع اعمل ايداع للايجار في محكمة بنها علشان اثبت حس نيتي
وله لزمن اعرف عنوانهم واعمل طلب عرض اجره
لازم بانذار عرض على عنوانهم
وممكن تدفع سنة او اتنين مقدما
@@ALIBADR ينفع احط المبلغ في محكمة بنها واكتب عنوانهم في القاهره والمحكمه هي الي توصلو لعنونهم
وله لزمن برضه المحكمه الي تخص عنوانهم
طيب انا المالك رفع عليا دعوى طرد من غير ما اعرف لانه كان بقى له ٩ شهور بياخد مني الاجرة من غير ما اخد اي ايصالات ،ولما عرفت كده دفعت ف المحكمة تاني ومع ذلك القاضي حكم بالفسخ لان الايجار سنة ٢٠٠٠ فيعتبر جديد،فيعتبر كده برضو انا تاخرت ف السداد ، وبسبب الشرط الصريح الفاسح الي بيقول (فسخ العقد لو تاخر ٣ شهور بعد انظاره كتابيا ) بس صاحب البيت تعمد ان ما يجيليش اي انظارات، وجبت ورقة من البريد تثبت اني ما جاليش انظارات ولا حتى استلمتها الورقة مكتوب فيها (لم يستلم و اعيد مرتدا ل الراسل ) فهل ده ممكن يلغي حكم الفسخ مع شهادة الشهود انو كان بياخد مني الايجار من غير ايصالات ؟
و ياريت لو رقم حضرتك ضروري
ممكن طبعا
استأنف الحكم
لو سمحت عملت انذار بالعرض وانا الزوجة والعقد باسم زوجي المتوفي استلم المبلغ وكتب ف الانذار اننا غير ذى صفة ويحتفظ بحقه القانوني ضدنا عايزة اعرف ممكن يعمل ايه العقد 59سنة
طالما استلم يبقى تمام
وخدى بالك بعد كده الانذار يكون باسمك وبصفتك أحد ورثة المرحوم زوجك
كده انتى على وضعك 💪
@@ALIBADR يعني مدام استلم يبقي مش ناوى مشاكل ؟
وعملته فعلا بصفتي الزوجة وابنه والايصالات كانت باسم الورثة ليها 16سنة
يعمل اللى يعمله ولا يهمك منه المهم التزمى بالاجره
@@ALIBADR شكرا لحضرتك
تحت امرك
المالك مش موجود و لا نعرف عنوانه اصلا
من فضلك أنا عملت انذار عرض ومالك الشقة ترك مكان إقامته وتم الرد من المحضر بالإجابة اية الحل فى دفع الايجار
أعرف مكانه الجديد وكرر الإنذار
@@ALIBADRصاحب العقار لة محل تجارى معروف ومعلوم، هل ينفع اعمل الإنذار على محلة التجارى...
هل لو تم الايداع في الخزينة ممكن استردهم مرة ثانية؟
من فضلك يا فندم لو المالك او اسرته انكروا نفسهم وقالو للمحضر مافيش حد هنا بالاسم ده
اعمل اعلان بالارشاد
او شكوى فى المحضر
ازي الإعلان بالارشاد بيتعمل
@@ALIBADR ازي اعمل الإعلان بالارشاد
تنزلي مع المحضر وتوديه مكان المنذر اليه وترشديه عنه ...
السلام عليكم
لو سمحت كنت عاوز استفسر عن حاجه
انا مأجر محل من سنه وعقد الايجار باسمى و معايا صحه توقيع للعقد
ولظروف شغلى لانى شغال موظف اخويا كان واقف فى هذا المحل
ولما طلبت من اخويا انه يطلع من المحل علشان عوزة رفض انه يطلع من المحل فما هو الإجراء القانونى التى اتخذه علشان استرد المحل منه
ارجو الافاده وشكرا
اعمله محضر غصب حيازة
@@ALIBADR وبعد ما اعمل محضر غصب وحيازة ايه اللى يتم هستلم المحل على طول
النيابة تقرر انك تستلم المحل بعد ماتجيب شهود ويتمسك ويتعرض ع النيابة
@@ALIBADR الاجرات ده لازم يكون في محامى علشان يتابع القضيه
افضل طبعا يبقى معاك محامى
يا سعاده المستشار فوجئت هذا الشهر (ابريل)٢٠٢٣ بطلب صاحب المنزل بزيادة قدرها عشرة جنيهات مع إن القيمة الإيجارية قيمتها سبعون جنبها لتصبح ثمانون جنيها فهل يوجد قانون بزيادة القيمة الإيجارية وشكرا لسيادتكم
للسكن مفيش
@@ALIBADR شكرا لذوقك واهتمام حضرتك ربنا يبارك فى عمرك ومتعك بالصحة والعافية
@@ALIBADRطب للمحلات حضرتك أنا اجرتي ٣٢ للمحل ومدفعتش من شهر ٤ لوفاة المالك والمفروض ادفع من شهر ٤ كام لو سمحت
محتاجة رقم حضرتك ضروري الله يبارك لك