投资House是我们普通人赚大钱的唯一出路
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- Опубликовано: 6 фев 2025
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万帮君说得对, 我们夫妻澳洲学工程但白手起家。首先告别大城市的繁华来到偏远地区在mining 公司上班, 稳下来后自己挑选悉尼和布里斯班房源买入, 再委托好的中介全权管理。耕耘十几年慢慢摸索, 现在完成了投资组合。谢谢万帮君的知识分享, 很有帮助 👍
很有感触，之前听了“好朋友”的热情介绍前后买了2套楼花公寓，持有几年后都是赔钱售出的.
观点准确, 我在去年多买了一个好地区的独立屋，通过几年的市场观察，买自住型的投资房才是王道。
运动坚持下去，好的身体才是重中之重，几百万几千万也买不来
家庭年收入30万, 这已经挺高了, 华人能有这收入的不多, 而且两个人中有一个还可能是兼职, 因为有孩子要照顾。我个人感觉, 现在一个双职工家庭去硬扛一套200万以上的house, 不是不可能, 但是非常吃力!
曾经是，未来不好说，门槛肯定不一样了。个人努力（选择）固然重要，也要看历史（经济）的周期。投资在自己的健康，知识和技能上，才能走更远。 It's a LONG game.
昆州有很多投资房也是负现金流的 - 租金一直在涨，还贷也在涨。但还是有很多跨洲投资客买，因为房价涨的也是够快。这些投资客的玩法是做 短平快 的投资，hold一两年，到手头的现金快支撑不住负现金流时，就卖掉。靠房价的涨幅一下回血。多少也能赚点钱。
有钱的谁不想投资好一点的区呢，但对于预算有限的也只能选择投资远郊了House 了，虽然升值慢，但比什么都不投好吧
這集講的是事實，至少同樣的邏輯在我認知的範圍內也適用於日本台灣新加坡，對於那些把創業放得很高甚至像是改變命運唯一的路這類說法我基本不以為然，因為現實的殘酷就如這所說的，絕大多數人就不是在打工一般投資或創業能出類拔萃的料，甚至往往還容易把自己手頭僅有的小本賠進去，最後也是成功翻轉階級了，只是是往下翻，相較之下在房產市場做足功課然後跟著通膨和貨幣超發賺取相對穩定的高回報成功機率要大得很多
太对了，我也是一个broker.见了很多生意很大，但几年后陷入财务危机全靠house升值套现撑过艰难时刻的。
这身衣服看起来万邦君很年轻！
老师总是说一些也许听了很刺激的话，但句句在理。
作为一个普通人 心酸。前天悉尼的新闻采访了若干退休人士，他们已经是爷爷奶奶了，但很遗憾不能经常看到孙子孙女，因为下一代买不起房子，有的家庭要搬到黄金海岸，
黄金海岸目前的房价飞涨，房屋均价已经超过了布里斯班。另外，黄金海岸社会结构单一，以旅游业为主，就业发展机会有限。
我的一套投資房在西南邊，那邊是個老城鎮，原本全是白人藍領在那邊居家生活，我的鄰居都是住在那邊超過四十年的老白人，現在他們的下一代都不跟父母住附近跑去布里斯班定居，而移出的人口便由印度移民來補。
没啥好心酸的，只是政府放进来太多了乱七八糟的难民移民，悉尼1m以下西南和远西还是可以买到house的、只是连正常的洋人都不愿意搬去那种地方了，毕竟命重要啊，毕竟谁也不想自己的孩子和哈比比做邻居做同学啊
@@siquanwu3131我住那边，活着呢😅
@@ranzhang5095我那套房其中一個鄰居前年從上北搬到那邊。那邊的鄰居每個都很和善。對不追求好學區且預算有限的年輕家庭是不錯的選擇。
一个三十五年的移民感受：万邦先生说的非常正确，在澳洲，目前的情况，无论从金融角度，税务，一般人改变命运的最有保障的办法就是house 投资，而且基本是唯一的，没有更好，
@@organichydroponic 有道理，但不全对
永远支持万帮君😊
可以谈一期Rouse Hill这个区的HOUSE潜力吗
万邦军君说的真有道理，要排名多少之前的学校才能算得上是学区房呢？😊
讲的非常对，这是过来人的评价。
為什麼不投資股票呢，如果看歷史數據，長期持有大盤指數的回報是高於地產的，而且低維護、流動性高，稅務也有很大優勢，畢竟1.5%股息，更大的收益來自未實現的資本增值，悶聲發大財
地產唯一優勢就是槓桿，但如果非得槓桿的話，長期持有TQQQ三倍搏一搏？
股市的劣勢是人性害怕高波動，但只要能堅持不炒股，肯定可以積累到客觀財富。如果真的金融崩潰，地產也不可能獨漲
澳洲residential property没法用reits 这个是普通人没法投资的另一个因素。澳洲开一些民用住宅reits ETF之类大家都能收益，但是我猜富人不想分享这些财富。不过这样的话 好地段house更要一飞冲天了。还有澳洲缺少向美国一样能够通过科技尤其是IT革新 带来一批新贵new money的机会。呼吁开放residential property reits和ETF
有类似的， brick x，没有杠杆的话澳洲房产不如股票
@@万邦君来了 个人认为风险等级不同，不太能很好的放在一起比较。而且杠杆是澳洲房产很大的优势，考虑进去可能不输给美股，当然也标志着澳洲经济的脆弱和单一，还在集中搞这种原始的资产。美国人的段位和澳洲玩的段位一目了然。😁
@@万邦君来了万绑君你好，我想见您一面咋联系您呢
@@万邦君来了offset多余的钱我就定投vas ndq
说得实在👍
一直看您的节目，很中肯❤能否推荐墨村house,100万左右的。谢谢！
冒昧的问一下，North Strathfield 火车站附近的静街的小而老的house，可以买吗？看中了Metro+火车。还有Five Dock的类似的house，望大家指教一下😊
通胀最大赢家就是贷款多的人，房子是不用供的，债务是贬值掉的，不是用命来拼的，学会非常舒服的对待债务，
說的沒錯，但真真正正的「普通人」要怎樣開始呢？
万邦君视频值得反复收看❤
道理都懂，问题是，我一个马上失业的博士后怎么买悉尼的house？做不到啊
银行估价通常低于市场价格不是吗
30w家庭收入已经很难买到像样的house了😂 我感觉打工族离house已经越来越远 能买起的是不是除了老钱就是生意人😂
我认识的人在悉尼年薪税前8万都能负担87万的townhouse，然后她男友年薪税前十万刚买了95万的两居室公寓，所以年薪30万还是能负担的起200万的house 呀
@@tinaw4519 200w的house贷款就算150w 按照现在的利率一年至少还款10w 30w的税后工资18w 还完贷款基本就不剩啥了
重点是200w在悉尼买不到像样的house
@@RZing 还完贷款还有8万，两万作生活费，还剩6万呢。那些税前年薪8-10万的人贷款70-80万，一个月也要还4500房贷，不过单身的人也会出租一间空房
一样 30W家庭收入买不起悉尼的房
@@RZing 30万家庭年收入，又不是个人30万年薪，怎么税后才18万呢？
能在悉尼投资house的人已经不普通了。能说说悉尼的duplex吗
贷款180万！我惊！！那个正常人借那么多！
Max哥越看越有精气神了
人家明明叫Thomas,max是另一个讲墨尔本房产的吧😂
我所在区很多公寓10年不涨，甚至有些买的时候80多w现在才70w
估计是Rhodes or Olympic park
@@jasonhart8580 waitara
我最喜欢的深粉色！
看了你很多的视频，有的听了不止一遍，还给迷茫的朋友推荐了视频，希望他们别走错方向，付出机会成本😅
觀點不錯. 唯言語速度稍慢較好．
普通人唯一的出路是提高主动收入。悉尼靠自己买起house的是普通人吗😂
没家里出钱，怎么可能买得起😅
怎么说呢 我们自己做不到的时候也有这个质疑，但我们确实靠自己买到了dream house, 就靠过去十年一套套投资房买下来、然后卖掉赚了钱再买别墅的。而且我家兩都是打工人、投资的都是公寓，就普通家庭一个。
@@natalienat2992 做人没有梦想，和咸鱼有什么区别😂
@@natalienat2992 那不也是一步一步来吗😂
@@natalienat2992 I've heard that price for apartments in Australia are mostly dropping when people sell it. May I ask how did you accumulate wealth by buying apartments? (Sorry, the PC I'm currently using can only type English at the moment..)
几百万的房贷，一个月一两万刀，怎么还？
还有保险，通货膨胀率，维护成本，各种税
幾百萬不是一個房子，是7個，8個加到一起的，還款是沒有問題的
@@alexwoo3504 这期说的是负现金流哦，“新的游戏规则”, 你再多的房子每套都在悉尼好区，都是负现金流的话，怎么搞？
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还是老风格，越说越快，临了急闪
万邦君说的很好，我现在就在Strathfield的公寓和远一点的house之间纠结，不知道怎么取舍
除非是高端的公寓房，否则升值空间远没有house大。
@@stevehorn6206 但现在很多house&land package的那种”远一点“的house和当年楼花公寓是一个性质。很久之前买的，格局上有特色（比如多个厕所，面积比较大等）房屋质量没问题（不会多出special levy)不是楼花的那种老公寓，在这种成熟地段比那种所谓“远一点”的house & land package（房屋质量很多雷，周围大批可以再开发的）的更保值。不能一概而论。
@@joyz644 我买在Penrith，够远了。长得比Straithfield公寓好得多。买House技术含量比较低。买公寓得会挑。
万邦君能不能分享自己的投资组合？
您成为付费会员，我都告诉您😁
请问怎样才能成为付费会员？费用是多少？@@万邦君来了
@@万邦君来了 怎么成为付费会员？
如何成为付费会员？
这个easter刚卖了拿了5年的公寓，除去tax agent fee等乱七八糟的东西赚了20%
中介不吹他们卖的东西 怎么能称之为中介呢 😀
澳洲房价今年明年就要回调了，至少平均20%的回调。
好资产不会便宜，跌价的资产不要买，投资从来买涨不买跌。要是觉得澳洲房价会跌的话就坚决不能买澳洲的房子，因为你买了就会赶上你赔钱
@@feizheng2925 所以普通资产要回调，只是有的回调 10%，有的回调 50% 的差别而已，要合理安排好杠杆就行。
说好的20%回调呢？
@@jasonhart8580 墨尔本有些区 2024 回调了 10% 以上，别急啊，还有 2025 年呢，年底再看看
@ 我不说墨尔本，我们只聊悉尼，我等着25年底看能否从你那时候的留言起回调个20%，如果真的发生我绝对会买个2m以上的house,截图给你看，嘴炮没意思，空军年年看空，永远上不了车
你不是普通人
说的对，因为house 不可降价的
😌 'Promosm'