부동산의 기본! 부동산의 가치 산정 방법! 실전 경매 과정 대~공개!! 임장부터 입찰까지 전부다!!!! [내용이 진짜 좋은데 제목 너무 어려워요 ㅠㅜ(윤,강PD)] | 굿프렌드 |
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- Опубликовано: 21 окт 2024
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![[낙찰완료] 원장님 이해가 안돼요.. 경매인데 시세로 땅을 사다뇨! 심지어 유치권도 있는데.. (feat.윤PD는 이해할 수 없는 투자!) | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/CJy0HPEbWIM/mqdefault.jpg)
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
부동산에서 가장 중요한 것은
가격입니다.
즉 부동산의 가치입니다.
물건의 가치를 정확하게 산정하면
입찰할 가격이 정해지고
이후는 계산한 그대로입니다.
물론 미래는 알 수 없습니다.
하지만
사례와 철저한 조사로
리스크를 줄이고
올바른 가치 산정으로
수익을 극대화하여야 할 것입니다.
감사합니다.
실패의과정에서 많이 배운다 라는 말씀이 확 와닿습니다! 귀한 방송 감사합니다.
현직 의사입니다, 요양병원에 아무리 큰방이라도 6인실 이상 뽑을수 없고 베드사이 간격 1.0 미터 이상, 일인당 면적 6.5제곱미터 이상, 환기시설, 세면시설 필수 입니다. 요양원 베드당 월수입은 외진곳이면 300 잡고 도심지는 400,500 잡으면 됩니다. 스프링쿨러 필수이고요, 커튼, 벽지 모두 방염 필증 있어야 합니다, 층마다 소방대피로, 계획도 있어야 합니다. 원장님 학원 근처에서 병원 운영 중입니다, 조만간 학원 등록 할 생각입니다.
저런 경우엔 침대간 간격이 1.5m되어야 할 것 같은데요..
의사가 삼류 경매강의듣고 부화뇌동하지 말기를..,,스스로 10권이상 책사서 보고, 변호사와 법무사 컨설팅받고, 경매계 공무원 모 사주면서 배우길!
@@doctorohmed 부화뇌동 이라기엔 이룬게 너무 많은데요 댁은 얼마나 이루셨는지?
@@김지웅-p5v ^^
근처 요양병원 원무과 직원입니다
무엇보다 개원후 평가인증이 중요합니다
개원하시려면 평가인증컨설팅과 같이
리모델링 하시기 바랍니다 특히 소방시설 어설프게 시공하시면 추후에 돈 더들어갑니다 그리고 요즘에 코로나때문에 면회는 안되지만 면회시 병원 접근성도 무시못합니다...화성이라...좀 걱정됩니다
배드만 집어넣는다고 해결될일이 아닙니다
아..대화가 좀 답답하네요...지하를 병실로 쓰면 어떻겠냐고 하시는 발언을 들으니...
그저 수입만을 생각하시는군요...
저도 병원 사무장 20년 근무한사람으로 제가 답답했던 내용들을 써주셨네요
병원은 어설프게 접근하면 큰일납니다
기본적인 의료법과 시스템을 모르고 들어가면 크게 망합니다 최근 요양병원 수가도 바뀌어서 300베드 이하는 망하는 추세에 잘못하면 크게 낭패봅니다
직접병원을 할껀 아니라서 그런듯
임장부터 입찰까지 정말 좋은 영상입니다.
어제 처음 원장님 유료강의 설레는 마음으로 봤습니다.
좋은영상 수업 항상 감사드려요~
잘봤습니다 좋은 정보 감사합니다
원장님 방송 구독하구 갈게요!! 과장없는 현실적인 내용을 보여주셔서 너무 몰입해서 보구있어요!! ㅎㅎ
제가 이분야에서 일해서 잘 아는데 제가 생각한게 맞다면 이번 경매는 떨어진 것이 행운같습니다. 병원운영은 의사 또는 의료법인만 가능한 것이고, 의료재단 자체를 인수하지 않는 한 의료법인을 만드는것 자체도 매우 어렵고, 병원 시설만 해서 판다는 것은 의료계에서 있을 수 없는 일입니다. 사무장 병원을 한다는게 얼마나 위험한지는 조금만 알아보면 아실테고 병원인수라는 것이 환자가 다 차있는 잘 운영되는 병원을 인수하는 것을 말하는 것이지 시설만 해서 비싸게 병원건물사는 의사는 없습니다. 제 전문분야 이야기가 나와서 말씀드리는 것이지만 혹시 투자시 잘 모르시는 분야라면 좀더 조사해보고 투자하는 것이 좋을 것 같습니다.
님이 유튜브로만 봐서 거 경매하는쪽이 얼마나 큰규모의 집단인지 잘 모르셔서 그런말씀하시는듯하네요.
빠가야로
좋은정보 감사합니다~원장님,PD님들 고생많으셔요~!!
잘 보고 갑니다 수고하셧습니다 원장님
오늘 영상 최고로 좋았습니다 .선생님. 너무 멋져요 큰행님~
원장님 존경함니다
유툽 중에서 젤 재미있어요~
짱입니다
베드수를 많이 늘려 경영하려면, 직원을 많이 구해야 하는데도 위치적인 단점 때문에 운영에 어려움이 따를 것으로 생각합니다. 요즘 병원은 먼저 직원을 구할 수 있는 위치도 꼭 함께 고려해야 합니다.
좋은 의견 감사합니다
2등이지만 실수요자를 예측하신거 대단해요.적정금액에 입찰하는게 중요한거 같아요.많이 배웠습니다^^*
늘 낙찰될수는 없는거지요 ㅎ
수고많으셨습니다 영상잘보고 갑니다
기다렸습니다!!
이번 영상 정말 재밌고 유익했습니다 ^^
병원이라 그런지 복잡해 보이는데도 잘 해결하시리라 믿습니다. ~
많이 배우네요. 감사합니다
원장님~~~좋은 영상 진심으로 감사드립니다 ^^
팔탄은 길이 수원서 뚤리고 새로 아파트가 들어서니 법인서 사간가봅니다 화성이 병원이 별로없는데 요양원으로 수원등서 환자를 싸게 받으면 되는 사업이죠
화성이 인구가 늘어나니
요양병원은 200병상 아래면 운영상 돈이 안됩니다.
그리고 지하는 병동 불가능 합니다.
그래서 진료지원부서로 구성하는겁니다.
의료법인에서 배팅을 잘한거같네요. 그 법인에서도 그 가치를 충분히 높게 보고 과감하게 입찰한거같아요.
떨어진 것이 오히려 다행입니다. 208베드 말했지만 150베드 정도가 한계일듯하고요. 화성이라는 약점도 어마무시합니다.
감사합니다
패찰하셨어도 수고많으셨어요
항상1등은 못하는거잖아요
영상 정말감시드립니다~^^
안녕하세요~
ㅋㅋㅋㅋ 법을 알아보세요 입원병실은 베드당 면적+창문크기 다 정해져 있고 병실갯수당 장애인 주차대수까지 지정되어있습니다....창문없으면 일단 병실 허가도 안남
이번 편 진짜 재밌어요
몇년전까지 재활전문병원으로 유명하던곳인데 어쩌다 경매로 나왔는지... 브론코기념병원
내용에 답이 다 나와있는거 같은데요 컨설팅에서는 60억~70억사이 받을수있다고 했고 리모델링비용도 5억~15억 낙찰가격 53억 실수요자분은 10%정도 싸게 구매하셨다고 볼수 있겠네요. 원장님은 20% 이상 남기실 생각이셨던거 같고요
호텔에서 병원 구변했는데
어찌 경매까지ㅠㅠ
축하드립니다 ㅎㅎ
돈 버신거에요
원장님 안년하세요 본건 병원건물 지금은 낙찰가가 많이떨어졌는데 입찰자가 없는 이유가 무엇인지요..
화성은 인구 밀집 지역 짱이네요~~~;;;/
지하는 장례식장으로 용도변경 하고 한 150병상 될것 같고요 40억에 받아서 임대 해서 매매 하면 80억은 받습니다
레이저 거리측정기 하나 사셔야할듯
인당 수가로 계산해서 건물가를 계산하는거구나.. 근데 너무 비좁게 침대 놓으면 싫어하지 않을까요
옆에땅을 다른분이 낙찰받으면 진입로는 나눠쓰는건가요?
저런경우는 어찌되는가요?
나눠쓰던지 이용료 내던지 해야죠
납골당이 좋겠네요
요양병원에 납골당이면 굿!!
이거 대금미납으로 다시 경매붙어 41억쯤에 낙찰되었던데 태양바람님은 아니시겠죠?
실소유자 -> 실수요자
감사합니다.ㅎㅎ 더욱 노력하겠습니다
원장님 ^^!!
저사람 자산 까면 인정
😅😄😃
니가 삼성 이건이세여 참 ㅜㅜ
의사면허증이 있어야 의료시설 병원을 하지요.. 사무장병원 마인드 위험! 윤석렬 장모껀을 반면교사삼고, 베드당 거리 1.5미터고, 요양병원 하면 작살난다
당신같은사람이있으니 나라가이모양이꼴 당신이 사서 요양원 하시오
어디임야는 평당 삼천원 하던데
ㄴㄴㄴㄴㄴ