김작가님 이제는 좀 양보다 컨텐츠 질의 향상을 도모하실때가 아닌지 싶습니다 대놓고 말하는 구독자는 적겠지요 다만 그 불만은 구독자 대비 조회수가 말해 준다고 생각합니다 김작가 채널이 정말 더욱더 성장하기 위해선 이제는 정말로 컨텐츠 질의 향상을 고민하십쇼 이게 뭐에요 도대체 아님 말고도 아니고
이런걸 데려아서 하는게 무슨 의미가 있나? 객관화된 사람 좀 데리고 오세요 이런 말을 할때는 부동산만 생각하지 말고 앞으로의 경기도 생각할수 있는 사람이 강의하게 하세요 앞으로 중국과의 관계와 트럼프2.0이 변화시킬 경기의 변화와 경제적인 흐름이 읽을수 있는 사람 부탁합니다 지금 경기가 안좋아지고 있는데 또 부동산은 돈 없는 사람들이 다 팔고 나간 형국이라 이제는 그렇게 급락할 이유는 많이 감소했지만 국제적인 관계속에서 오는 불확실성으로 어떤 미래가 닥칠지 모른다 그리고 이제 더이상 부동산은 급격히 오르는 시대는 지났다 왜냐면 이제 일반 국민들이 부동산에 더이상 허비할 여유가 없다 부동산 대출 막고, 또 코로나사태로 일반 서민들의 주머니는 텅텅 빈지 오래됐다 이제 성장 여력이 없다 거기다가 경기는 더 안좋아지지 뭔가 성장동력이 있어야 전망흘 할수 있지만 지금은 낙관적으로 보기에는 아주 비관적이다
이런 건설업자. 투기꾼 먼저 조사해야함. 남한테 떠넘기는 부동산 배불리기. 그만하자. 대한민국이 망한 이유는 부동산으로 놀고 먹고 사기치는 베짱이들이 천지라서 망한거다. 이제 사줄 사람도 없어. 아파트도 너무 높게 지어서 하늘이 안보인다. 이것들이. 얼마나 해쳐먹은건지. 한심할 정도
한때 이 사람 유투브 구독해서 들어봤었는데, 뭐랄까 확증편향이 있다라고 해야하나? 본인이 원하는거는 상승인데 다른 변수들이 생기면 약간 씩씩거리면서 그래도 오를 것이고 올라야한다는 이야기를 하는데, 그냥 시장을 보는 관점이 편향되고 중립적이지도 전문적이지도 않은거 같아서 구독 취소하고 안보는데 안보길 잘 한듯.. 상승론자든 하락논자이든 이미 자기가 설정한 기울어진 시각으로 보는 소위 전문가들을 경계해야 할 필요는 있다.
지금 10위권 하던 무역수출 지수가 200백위 권으로 밀려났고 환율 계속 오르고 자영업자 죽어나고 대출규제에 나라도 돈없어서 각종 복지 줄이고 기업들도 대규모 구조조정 들어가고 있는데 집값이 오른다라..ㅋㅋㅋ 만약 집값이 오른다면 우리나라 코인 투자자들이 많아서 코인으로 돈번사람들이 집을 많이 사는 경우일듯
영상 제목 "제가 틀리면 사과할게요"라고 이 분이 달아 달라고 했는지는 모르겠지만 나중에 크게 후회할 것 같네요^^ 이 분 채널에서 6, 7, 8월 영상 보시면 오늘 하는 이야기 중에 많은 부분에서 예측이 틀렸다는 것을 알 수 있습니다. 투자자없이 실수요자로 1만건 넘길 수 있다는 부분 이 분 이야기가 틀린 거죠. 이걸 9천건까지 나왔다고 본인 이야기가 맞았다고 하는 게 좀 창피하지 않나요? 대출 규제가 8월 말에 나왔으니까 적어도 8월에도 9천건이 유지가 됐다면 어느 정도 인정하겠지만 대출규제 있기 전부터 거래량은 줄었는데 그렇다면 투자자없이 1만건 넘길 수 없다고 주장하신 분들 이야기가 맞는거라고 봐야겠죠. 그리고 본인 채널에서도 매번 하는 이야기가 투자자가 줄어서 앞으로 임대시장에 큰 문제가 생긴다고 했는데 이 분 채널에서는 올 하반기에 전세대란이 일어날 것처럼 이야기했지만 오히려 연말로 갈수록 전세가격상승률도 둔화하고 있는 모습입니다. 그리고 방송에서 23년 상반기부터 다주택자가 날아가기 시작했다고 하는데 통계청이 18일 공개한 '2023년 주택소유통계'를 보면 23년도에 다주택자 비중이 늘었습니다. 그리고 아실 매물을 살펴보면 지금 전국적으로 전월세 매물도 늘고 있습니다. 대체 데이터나 통계는 보시나요? 계속 줄어든다고 공포심을 심어준다고 밖에는 보이지 않네요. 계속 공급부족 이야기하면서 선동하고 있는데 정부에서 지금 가만히 손 놓고 있나요? 물론 빠르게 공급이 되기는 어렵다는 건 인정하지만 정부도 비난받는 것을 피하기 위해서라도 공급을 할 거고 이제 3기 신도시 본청약도 들어갔기 때문에 가시화된 공급이 나타날 거라고 봅니다. 수요에 대해서도 무주택자가 집을 매수하면 그만큼 수요가 줄어듭니다. 물론 분가나 결혼 등으로 새로운 수요가 생기니 그만큼 집이 더 필요한 것 맞습니다. 하지만 세대수 추이를 보면 현재 전체 세대수가 늘어나는 것 맞지만 1인 세대와 2인 이상, 3인 이상 세대로 나누어서 살펴보면 서울의 경우 2인 이상 세대수는 계속 감소하고 있고 수도권 전체적으로 봐도 3인 이상 세대는 감소하고 있는 추세입니다. 결국 전체 세대수가 증가하는 것은 맞지만 증가율은 감소하고 있는 상황이란 것이죠. 만약 25년 증가하는 세대수만큼만 공급되면 된다면 공급에는 아무런 문제가 없겠지요. 25년에 부동산R114 전국 아파트 입주물량이 26만 4000가구 수준이라고 하는데 25년도 세대수 증가는 21~23만 정도로 될 것으로 예상이 됩니다. 물론 지역별로 따지고 본다면 서울의 경우는 세대수 증가보다 입주물량이 훨씬 많고 인천은 거의 비슷한데 경기도가 1만 세대 정도 부족할 것으로 예상이 됩니다. 그런데 늘어나는 세대란 것이 1인 세대가 늘어나서 나타나는 현상인데 1인 세대의 경우 아파트의 큰 수요가 아니라는 점을 고려한다면 25년도는 우려할 만한 공급절벽이 아니라는 것입니다. 26년, 27년이 25년보다 적다고 하는데 이것도 아직 분양하지 않은 아파트의 경우 입주물량에 잡히지 않기 때문에 내년이 되어봐야 확실한 입주물량을 알 수 있습니다. 그러므로 지금 섣불리 공급부족을 이야기할 단계가 아니라고 봅니다. 최근 전월세 거래를 살펴봐도 아직은 집계중인 구간이 있지만 예전에 비해 전월세 거래량이 줄어드는 모습이 나타나고 있습니다. 수요자가 그대로라면 전월세 거래량이 유지가 되어야 하는데 점점 감소하는 모습을 보인다면 수요가 그만큼 줄어든다고 보는 게 맞지 않을까요? 마지막으로 기준금리가 내렸어도 시중금리가 오르는 것을 정부의 규제때문이라고 이야기하는데 미국도 기준금리는 내렸지만 시중금리는 오르고 있습니다. 본인 채널에서도 가끔 외국의 사례를 가져와서 선진국은 그렇지 않는다고 하는데 얼마 전 본인 채널에서도 이런 말을 언급했습니다. '미국이 자가 점유율이 높을까요? 세계 최하위권인걸요. 얘네가 꼴지일 거예요 자가 점유율이 별로 없어요" 그런데 24년 자료는 제가 찾지 못했지만 20년 OECD 자료를 보면 미국이 우리나라보다 자가점유율이 높은 것으로 나옵니다. 지금은 어느 정도 변했을 지는 몰라도 꼴지라고 표현할 수는 없다는 거죠. 결국 이 분은 최근 우리 정부에서 본인 바램과는 다르게 정책 진행을 하니 미국은 우리나라와 완전 반대라고 생각하는 게 머릿속에 꽉 차 있는 듯합니다.
정부도 대출을 더 해주고 싶어도 못하는건 전국민을 빚쟁이로 만들면 나라가 망하기 때문이다. 아파트가 무슨 생산성이 있는가? 기술공장에 투자하는 것이 당연 낫지. 집값 오르면 미래세대는 죽으라는 말인가? 건설사만 살릴 수만도 없는 문제지. 집값이 계속 오르면 받쳐 줄 사람은 충분하고? 전문가라고 하지만 참… 하나는 알고 둘은 모른다는 말
제일 중요한건 정부의 의지 입니다. 정부가 유효수요를 늘리고 싶으면 그냥 대출을 해주면 되요. 그러면 뭐 수도권은 버텨요. 오르는 지역만 오르고 나머지는 지역은 그냥 버티는 겁니다. 그러나 정부가 대출을 안해준다. 그러면 떨어져요. 강남 서초 송파는 괜찮고 그 나머지 지역은 전부 힘들겁니다. 실물경제는 안좋고 국장은 망했고 부동산은 딱 양극화일겁니다. 왜냐 우리나라 성장률이 2%도 안된다는 거고 실질적으로 2%가 안되는 건 제살 깎아먹는 것입니다. 내수에서 사람들이 돈이 돌아야 부동산 가격도 전반적으로 상승하는 거지 이건 양극화에요. 좋은 입지의 곳은 오를수 있겠지만 전반적으로 대세 하락입니다. 이런 대세하락을 막고 올리는 변수는 정부가 대출을 많이 해주는 것 뿐이에요.
유투브의 단점이 아님말고임. 자극적인 발언하고 조회수 빨고 나중 틀리면 아무도 기억못하고 입슥닫고. 우리나라 경제동력이 멈췄는데 주택가격이 오를려면 방법은 단 하나뿐임. 돈 무한대로 찍어내서 대출대출대출. 그거 받쳐줄 원화 수요 없으면 원가가치 똥값되는거 그거 받쳐줄라라면 외국의 원화수요가 있어야 하는데 작금 한국 수출 폭망하고 자본수지조차도 주식시장 외국인 다 빠지는거 보면 그거 한계다다른거 아니까 현정부가 대출 조이기 하는 거임.
난 현업에있는 상승론자임 요즘 거래량이 진짜 없음.. 조금 있는게 아니라 진짜 완전 0임 내년에 아마 하락할거에요 올해 상반기가 빠져나오는 마지막 기회였음 그리고 지금 부동산 매수 트렌드가 많이 바뀜 지금은 입주시기 많이 남은 분양권 줍줍이나 초피로 사는 추세임 투자를 하고싶으몀 오른대 사지말고 차라리 분양권을 사요 근데 이사람 솔직히 부동산 못해요 ㅋㅋ 이사람 말듣고 삿다가 망한사람 여럿봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금리 인하가 됐다고 부동산이 회복한다? 얼음 공장님 정신 차리시길 바랍니다. 얕은 지식과 경험으로 쉽게 보지 마십시오. 물가 안정이 잡히지도 않았는데 여론에 문제로 무리하게 임시적으로 간보기 금리 인하가 돼서 더 최악에 상황만 남아 있는 게 뭐냐면 인상이죠. 인하했다가 물가 상승으로 다시 상승합니다. 이보세요. 코로나 시국에 100년간 풀려야할 돈이 풀렸고 지금도 코인 오르는 것만 봐도 물가 안 잡힙니다. 물가 안 잡히면 금리 인상할 수 밖에 없습니다. 2030년 지나야 물가 잡힐까 말까입니다. 물가 절대 안. 잡. 힙. 니. 다. 주변만 둘러보세요. 코인이 오르는 것만 봐도 이미 답이 나왔는데 무슨 물가가 잡히고 부동산까지 살아난다뇨? 사람들 인식은 그리 쉽게 바뀌지 않습니다. 대통령이 아무리 떠들어 봤자 꿈쩍도 안 합니다. 부동산 영끌 투자 실패, 공포에 사로잡혀 있습니다. 두려움은 전염병입니다. 사람들에 심리를 그리도 모르십니까? 연준 연설 좀 보고 해석을 잘 하시길 바랍니다.
해리스가 당선될걸로 예측했던 저도 사과드립니다. ㅋㅋㅋ 사과사과사과.. 지금까지 한 말만으로도 길가다 돌 맞아도 할말없을 분이... 진짜 굥이 되고부터 이 나라에 명예가 없다. 명예고 뭐고 일단 저지르고 벌 안받으면 그만인 나라가 되어버렸어. 반백년전만 해도 동방예의지국이라 했고, 정치인들도 허리 아래 일은 서로 안 건드렸다. 내뱉은 말에 책임을 지려고 했고, 아니면 적어도 입을 다물고 인간으로서의 도리라도 다 하려 했다. 그런 의리와 상호존중이 있던 시대가 저물었다는 걸 누구보다 선명하게 나타내는구나. 물론 전대갈같은 예외도 있었지만. ㅋㅋㅋ 아니면 사과하겠습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ 최소한의 양심을 가지고, 말을 할 줄 알면 누구나 다 한다. 당연히 해야 할, 그걸 대단한것처럼...ㅋㅋㅋ
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
🌟 『얼음공장_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ruclips.net/video/iX4YTMH92y0/видео.htmlsi=c70MSZm3Jq0IacFB
👉 2부. ruclips.net/video/6NSa1-r9X6c/видео.htmlsi=xzzvK4j138MKnNmd
👉 3부. ruclips.net/video/hhuqwIql25s/видео.htmlsi=AjxeDyLssomXvua8
📚 김작가 신간 『머니 트렌드 2025』 도서 구매
👉 bit.ly/3Mtgv5r
사과로 될게 아니고 이번에 틀리시면 유투브접고 부동산전망이나 투자는 개인적으로만 하시는게 좋을것같아요 앞전 싸이클에서도 계속 오른다해서 피해자 많이 만드셨는데 이번에 틀리면 사과하고 끝낼게 아니고 강의팔이나 부동산전망 유투브 다 안하시는게 맞다고 봅니다
옳소~제가 할말을 다하셨네요~김작가님 왜이런분을 😮
내년에 오를 수 밖에 없는 상황입니다.
똥인지 된장인지 꼭 먹어봐야 알아요?
당신도 이댓글이 틀리면 유튜브탈퇴하고 유튜브다시는들어오지마세요
이번에도 틀렸어요 28년까지 하락장입니다
@@정반석-d1o 저는 대중에게 의견을 제시하지 않았습니다 유투브 방송을보고 개인적 댓글을 달았을뿐 시장의 방향성을 예측한게 있나요? 어떤부분에서 제가 책임을 져야할지?
얼음공장은 지난 22년 무지성 상승론 주장에 대한 과오가 너무 큼.
그때 본인의 말에 반대하는 사람들을 '무지 한심하고 악한 사람'으로 취급하셨던 것을 똑똑히 기억하고 있음.
그리고 멘탈깨져서 징징거리는 영상들 올리다 다시 비꼬는 영상올리고... 너무 추했죠 ㅋㅋ 상승 외치던 사람들도 다들 선회하던 시기에도 뭔 깡으로 저랬는지
그냥무관심이 답입니다
내기억이랑 정확히 맞음 그때 구독취소하고 차단함
얼음공장 1억미만 강의 듣고 바로 하락 했습니다. 얼공 찍어준 아파트 오를수가 없는곳인데 오른다고 해서 사지는 않고 지켜보고 있었는데 계속하락하더라구요.강의팔이 그만하세요. 김작가 실망입니다.
틀려도 사과 한마디 하면 끝
너무 신중하지 못하네요
마치 자기가 세상을 다 아는것처럼
김작가님 이제는 좀 양보다 컨텐츠 질의 향상을 도모하실때가 아닌지 싶습니다 대놓고 말하는 구독자는 적겠지요 다만 그 불만은 구독자 대비 조회수가 말해 준다고 생각합니다 김작가 채널이 정말 더욱더 성장하기 위해선 이제는 정말로 컨텐츠 질의 향상을 고민하십쇼 이게 뭐에요 도대체 아님 말고도 아니고
맞아요 저도 같은 생각 하고 있었네요 예전에는 김작가TV 챙겨봤는데 지금은 알고리즘에 떠야 그나마 보게 되네요
동감합니다. 예전같지 않네요 김작가TV도
아 무슨 뉴스봐요? 님생각이랑 반대의견이면 다틀리고? 이광수 한문도 몇십년을 틀렸는데 이런분들 나올때 똑같이 애기했나요?ㅋㅋ 진짜 얼탱이가 없네
그리고 자극적인 썸네일로 어그로도 엄청 많아졌어요
진짜 사과 ㅇㅈㄹ
이인간 강의를 삼십만윈이나 주고 본게 진짜 개 아까움
사과가 아니라 유튜브 접겠다고 하면 몰라
사과는 너무 약하네
그리 확신하면 니가 영끌해서 왕창 사라.
사과는 필요없고.
지금 경제가 너무 안좋아요
오른다해도 누가 살까요
사시는분들 부럽습니다
서울만해도 9만건 매물이 나왔는데.....
이분생각은 신박합니다.
일주택자 매물인데 제값에 팔려야 이사를 가죠
싸게 팔려면 상급지가 싸져야 하는데 똘똘이 한채 정책인데 하급지부터 싸져야 가능한 얘기죠
난 너가 신박하다.
그러게요. 하락장이 맞아요
너부터 한채 사라 못 사잖아
아님말고의 시대 ㅋㅋ
저도 초대해주세요. 일단 아무말 해놓고 틀리면 사과하겠습니다.
❤
ㅋㅋㅋㅋ
내가 이사람 말듣고 22년 12월에 경기도 저층 아파트 샀다가 최최최고점에 물린사람임. 본인채널에서나 말하지, 김작가tv에도 출연하다니.......
아이고
물론 누구의 말에 혹할일도 없지만 미안하다고 할거라니...그게 그렇게간단히?
이런걸 데려아서 하는게 무슨 의미가 있나? 객관화된 사람 좀 데리고 오세요 이런 말을 할때는 부동산만 생각하지 말고 앞으로의 경기도 생각할수 있는 사람이 강의하게 하세요 앞으로 중국과의 관계와 트럼프2.0이 변화시킬 경기의 변화와 경제적인 흐름이 읽을수 있는 사람 부탁합니다 지금 경기가 안좋아지고 있는데 또 부동산은 돈 없는 사람들이 다 팔고 나간 형국이라 이제는 그렇게 급락할 이유는 많이 감소했지만 국제적인 관계속에서 오는 불확실성으로 어떤 미래가 닥칠지 모른다 그리고 이제 더이상 부동산은 급격히 오르는 시대는 지났다 왜냐면 이제 일반 국민들이 부동산에 더이상 허비할 여유가 없다 부동산 대출 막고, 또 코로나사태로 일반 서민들의 주머니는 텅텅 빈지 오래됐다 이제 성장 여력이 없다 거기다가 경기는 더 안좋아지지 뭔가 성장동력이 있어야 전망흘 할수 있지만 지금은 낙관적으로 보기에는 아주 비관적이다
이런 건설업자. 투기꾼 먼저 조사해야함. 남한테 떠넘기는 부동산 배불리기. 그만하자. 대한민국이 망한 이유는 부동산으로 놀고 먹고 사기치는 베짱이들이 천지라서 망한거다. 이제 사줄 사람도 없어. 아파트도 너무 높게 지어서 하늘이 안보인다. 이것들이. 얼마나 해쳐먹은건지. 한심할 정도
건설업자, 투자자가 뭔 죄지? 불법인가? 그러거나 말거나 아닌가?
초가집에서 사시면 되겠네요
그만 조용히 있으세요 이말이 님께 상처가 될줄알면서도 이렇게 말하는 이유는 님의 말로인해 더 많은 사람들이 눈물 흘릴게 보이니깐 그런겁니다
내년 평균 부동산 값은 반드시!!!! 꼭!!!! 절대로!!!!! 내립니다.~~~~~~!!!! 아니면 제가 사과 할께용~
한때 이 사람 유투브 구독해서 들어봤었는데, 뭐랄까 확증편향이 있다라고 해야하나? 본인이 원하는거는 상승인데 다른 변수들이 생기면 약간 씩씩거리면서 그래도 오를 것이고 올라야한다는 이야기를 하는데, 그냥 시장을 보는 관점이 편향되고 중립적이지도 전문적이지도 않은거 같아서 구독 취소하고 안보는데 안보길 잘 한듯.. 상승론자든 하락논자이든 이미 자기가 설정한 기울어진 시각으로 보는 소위 전문가들을 경계해야 할 필요는 있다.
이 방송도 이젠 다해가는구나...
지금 10위권 하던 무역수출 지수가 200백위 권으로 밀려났고 환율 계속 오르고 자영업자 죽어나고 대출규제에 나라도 돈없어서 각종 복지 줄이고 기업들도 대규모 구조조정 들어가고 있는데 집값이 오른다라..ㅋㅋㅋ 만약 집값이 오른다면 우리나라 코인 투자자들이 많아서 코인으로 돈번사람들이 집을 많이 사는 경우일듯
집값이 올라가는게 아니라 올라가길 바라는거겠지 ㅋ
아 ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ
이 썸네일은 그냥 욕하러 들어오라고 만든 거 같네 ㅋㅋㅋ
틀리면 사과할게요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 방송 접을게요도 아니고 자숙도 아니고 사.과.할.게.요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 사과한단다. 누구는 인생걸고 돈빌려서 집사는건데, 쪽박차면 (어~미안~) 이러면 끝나나?ㅋㅋㅋㅋ 개 웃기네ㅋㅋㅋ
2030년도면 끝이다 성장도 출산도 모두 내리막이다
25년 집값올라가면 내수경제는 완전폭망하죠~지금도 사람들 쓸돈이 없어서 내수 엉망인데 지금보다 집이 비싸지면 완전 폭망
사과? 믿고 샀다가 쪽박차면 칼부림 나면 어쩌려구~~~ 정말 조심 좀 합시다~~~
영상 제목 "제가 틀리면 사과할게요"라고 이 분이 달아 달라고 했는지는 모르겠지만 나중에 크게 후회할 것 같네요^^
이 분 채널에서 6, 7, 8월 영상 보시면 오늘 하는 이야기 중에 많은 부분에서 예측이 틀렸다는 것을 알 수 있습니다.
투자자없이 실수요자로 1만건 넘길 수 있다는 부분 이 분 이야기가 틀린 거죠. 이걸 9천건까지 나왔다고 본인 이야기가 맞았다고 하는 게 좀 창피하지 않나요? 대출 규제가 8월 말에 나왔으니까 적어도 8월에도 9천건이 유지가 됐다면 어느 정도 인정하겠지만 대출규제 있기 전부터 거래량은 줄었는데 그렇다면 투자자없이 1만건 넘길 수 없다고 주장하신 분들 이야기가 맞는거라고 봐야겠죠.
그리고 본인 채널에서도 매번 하는 이야기가 투자자가 줄어서 앞으로 임대시장에 큰 문제가 생긴다고 했는데 이 분 채널에서는 올 하반기에 전세대란이 일어날 것처럼 이야기했지만 오히려 연말로 갈수록 전세가격상승률도 둔화하고 있는 모습입니다. 그리고 방송에서 23년 상반기부터 다주택자가 날아가기 시작했다고 하는데 통계청이 18일 공개한 '2023년 주택소유통계'를 보면 23년도에 다주택자 비중이 늘었습니다. 그리고 아실 매물을 살펴보면 지금 전국적으로 전월세 매물도 늘고 있습니다. 대체 데이터나 통계는 보시나요? 계속 줄어든다고 공포심을 심어준다고 밖에는 보이지 않네요.
계속 공급부족 이야기하면서 선동하고 있는데 정부에서 지금 가만히 손 놓고 있나요? 물론 빠르게 공급이 되기는 어렵다는 건 인정하지만 정부도 비난받는 것을 피하기 위해서라도 공급을 할 거고 이제 3기 신도시 본청약도 들어갔기 때문에 가시화된 공급이 나타날 거라고 봅니다.
수요에 대해서도 무주택자가 집을 매수하면 그만큼 수요가 줄어듭니다. 물론 분가나 결혼 등으로 새로운 수요가 생기니 그만큼 집이 더 필요한 것 맞습니다. 하지만 세대수 추이를 보면 현재 전체 세대수가 늘어나는 것 맞지만 1인 세대와 2인 이상, 3인 이상 세대로 나누어서 살펴보면 서울의 경우 2인 이상 세대수는 계속 감소하고 있고 수도권 전체적으로 봐도 3인 이상 세대는 감소하고 있는 추세입니다. 결국 전체 세대수가 증가하는 것은 맞지만 증가율은 감소하고 있는 상황이란 것이죠.
만약 25년 증가하는 세대수만큼만 공급되면 된다면 공급에는 아무런 문제가 없겠지요. 25년에 부동산R114 전국 아파트 입주물량이 26만 4000가구 수준이라고 하는데 25년도 세대수 증가는 21~23만 정도로 될 것으로 예상이 됩니다. 물론 지역별로 따지고 본다면 서울의 경우는 세대수 증가보다 입주물량이 훨씬 많고 인천은 거의 비슷한데 경기도가 1만 세대 정도 부족할 것으로 예상이 됩니다. 그런데 늘어나는 세대란 것이 1인 세대가 늘어나서 나타나는 현상인데 1인 세대의 경우 아파트의 큰 수요가 아니라는 점을 고려한다면 25년도는 우려할 만한 공급절벽이 아니라는 것입니다. 26년, 27년이 25년보다 적다고 하는데 이것도 아직 분양하지 않은 아파트의 경우 입주물량에 잡히지 않기 때문에 내년이 되어봐야 확실한 입주물량을 알 수 있습니다. 그러므로 지금 섣불리 공급부족을 이야기할 단계가 아니라고 봅니다.
최근 전월세 거래를 살펴봐도 아직은 집계중인 구간이 있지만 예전에 비해 전월세 거래량이 줄어드는 모습이 나타나고 있습니다. 수요자가 그대로라면 전월세 거래량이 유지가 되어야 하는데 점점 감소하는 모습을 보인다면 수요가 그만큼 줄어든다고 보는 게 맞지 않을까요?
마지막으로 기준금리가 내렸어도 시중금리가 오르는 것을 정부의 규제때문이라고 이야기하는데 미국도 기준금리는 내렸지만 시중금리는 오르고 있습니다. 본인 채널에서도 가끔 외국의 사례를 가져와서 선진국은 그렇지 않는다고 하는데 얼마 전 본인 채널에서도 이런 말을 언급했습니다.
'미국이 자가 점유율이 높을까요? 세계 최하위권인걸요. 얘네가 꼴지일 거예요 자가 점유율이 별로 없어요"
그런데 24년 자료는 제가 찾지 못했지만 20년 OECD 자료를 보면 미국이 우리나라보다 자가점유율이 높은 것으로 나옵니다. 지금은 어느 정도 변했을 지는 몰라도 꼴지라고 표현할 수는 없다는 거죠. 결국 이 분은 최근 우리 정부에서 본인 바램과는 다르게 정책 진행을 하니 미국은 우리나라와 완전 반대라고 생각하는 게 머릿속에 꽉 차 있는 듯합니다.
지금이라도 사과해요
ㅋㅋㅋㅋㅋ
계속 이어주세요
김작가 +얼음 좋아요
궁합이 맞네유~ ~코드가 맞습니다
힘!!!
이게 사과로 끝날일인가...
죽이놈들 투기조장꾼들
세금징수해야 한다
정부도 대출을 더 해주고 싶어도 못하는건 전국민을 빚쟁이로 만들면 나라가 망하기 때문이다. 아파트가 무슨 생산성이 있는가? 기술공장에 투자하는 것이 당연 낫지. 집값 오르면 미래세대는 죽으라는 말인가? 건설사만 살릴 수만도 없는 문제지. 집값이 계속 오르면 받쳐 줄 사람은 충분하고? 전문가라고 하지만 참… 하나는 알고 둘은 모른다는 말
김작가 티비는 요즘 사기꾼 많이 나오잖누? 그냥 재미로 보는거지, 저 기 나오는 양반들이 전문가가 어디있어 다 여론 만들어서 개인들 등쳐먹으려는 인간들이 80%이상 재미로 보샘. 결국 투자는 내 인생 걸고 하는거니까 저기 사짜들 말 듣고 인생 망하지 말고
제목: 나는 그런 말 한 적이 없다.
A: 25년도에 저는 침체 하락장이 아니라,
전국적인 상승장으로의 변환
B: 전국적인?
A: 예 청국장이요.
-아니면 말고 -
10:40
지금 경제가 이모양이꼴인데 부동산이 오른다고 ㅋㅋㅋㅋ 멍멍이가 웃겟다
사과로 될 일이야? 영상보고 샀다가 내년 폭락하면..? 어이없다...듣기 싫다
말을 살짝살짝 비틀어서 교묘하게 헷갈리게 하네 ㅋㅋㅋ 어떻게 해서든 상승으로 생각하게 만들려고 애를 쓴다 애를 써. 하락지역은 있는데 전국적으로는 상승장이래 ㅋㅋㅋ
제가 잘 몰라서 그런데, 세입자 끼고 실 수요자가 집을 구매하면 그 집은 다시 전세로 안나온다고 하셨는데... 그럼 그 실수요자가 그 집을 구매하기 전에 살던집도 매물로 나와 전세나 월세로 나올 수 있는거 아닌가요??
자기가 틀리면 사람들은 돈을 잃는데 사과하는게 의미가 있냐?? 쓸데없는 말장난을 하네 ㅋㅋ 그냥 본인뷰 말하고 들어가라 평가는 시청자들이 알아서함
간단하네 아님 말고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 매물이 엄청 쌓여가고 매각이 안된다. 내년엔 더 심해질거고
이런사람 게스트로 쓰지마세요.
매번 틀리던데요
제일 중요한건 정부의 의지 입니다. 정부가 유효수요를 늘리고 싶으면 그냥 대출을 해주면 되요. 그러면 뭐 수도권은 버텨요. 오르는 지역만 오르고 나머지는 지역은 그냥 버티는 겁니다. 그러나 정부가 대출을 안해준다. 그러면 떨어져요. 강남 서초 송파는 괜찮고 그 나머지 지역은 전부 힘들겁니다. 실물경제는 안좋고 국장은 망했고 부동산은 딱 양극화일겁니다. 왜냐 우리나라 성장률이 2%도 안된다는 거고 실질적으로 2%가 안되는 건 제살 깎아먹는 것입니다. 내수에서 사람들이 돈이 돌아야 부동산 가격도 전반적으로 상승하는 거지 이건 양극화에요. 좋은 입지의 곳은 오를수 있겠지만 전반적으로 대세 하락입니다. 이런 대세하락을 막고 올리는 변수는 정부가 대출을 많이 해주는 것 뿐이에요.
유투브의 단점이 아님말고임. 자극적인 발언하고 조회수 빨고 나중 틀리면 아무도 기억못하고 입슥닫고. 우리나라 경제동력이 멈췄는데 주택가격이 오를려면 방법은 단 하나뿐임. 돈 무한대로 찍어내서 대출대출대출. 그거 받쳐줄 원화 수요 없으면 원가가치 똥값되는거 그거 받쳐줄라라면 외국의 원화수요가 있어야 하는데 작금 한국 수출 폭망하고 자본수지조차도 주식시장 외국인 다 빠지는거 보면 그거 한계다다른거 아니까 현정부가 대출 조이기 하는 거임.
아무리 수도권이 대단해도 미국 집값 띠어넘는건 아니라고 본다
끝물 맞음
그냥 기업이나 살려 경제나 회복해야지
50프로 확률에 맞추면 부동산 대가행세에 강의완판. 틀리면 사과. 무조건 남는 장사
제목을 잘못 잡으셨네요 ~ 그분의 사과가 무슨 힘이 있나요 아님 김작가님의 큰 그림 ~노이즈 마케팅의 일종인가
본인의 주장,추측,짐작을 뒷받침 할 수 있는 구체적인 팩트.근거가 있다면 더 좋을 것 같습니다.
난 현업에있는 상승론자임
요즘 거래량이 진짜 없음.. 조금 있는게 아니라 진짜 완전 0임 내년에 아마 하락할거에요 올해 상반기가 빠져나오는 마지막 기회였음 그리고 지금 부동산 매수 트렌드가 많이 바뀜 지금은 입주시기 많이 남은 분양권 줍줍이나 초피로 사는 추세임
투자를 하고싶으몀 오른대 사지말고 차라리 분양권을 사요
근데 이사람 솔직히 부동산 못해요 ㅋㅋ 이사람 말듣고 삿다가 망한사람 여럿봄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사과말고 ㄱㅊ 컷팅은 어떠세요?
틀리면 로제의 아파트 부르면서 아파트에서 줄없이 번지점프 한번 합시다
너무 많이 틀려서 이제는 무슨 말을 믿어야 할 지 모르겠다.
반포 원베일리 34평 30억 구매해서 지금 시세가 60억 가까이 하는데 몇억 내려도 신경 안씁니다 ㅋㅋ
말보다 설득적인것은 통계입니다. 통계 데이터를 활용할 때도 변수가 무엇이다라는 것은 설명해야지 전형적인 사기꾼이 사용하는 통계를 가지고 사람을 후리는 사람 같습니다
외국자금 엄청나게 빠지고 있음.
한국은 끓고있는 냄비속 개구리
개구리는 끊고있는줄 모른다는게 문제
얼음공장 지켜볼게요~ 틀리면 두분다 사과하셔야 합니다.
피해자가 고소하면 사기꾼이 되는 거지. 정말 조심해야 한다.
저거 사기로도 안되요 자기의견이니..
남의 돈을 갈취한게 아니니
지켜봅시다~세상을 다르게 보는 사람도 있으니. . .잘듣고 갑니다.
금리 인하가 됐다고 부동산이 회복한다?
얼음 공장님 정신 차리시길 바랍니다.
얕은 지식과 경험으로 쉽게 보지 마십시오.
물가 안정이 잡히지도 않았는데 여론에 문제로
무리하게 임시적으로 간보기 금리 인하가 돼서
더 최악에 상황만 남아 있는 게 뭐냐면 인상이죠.
인하했다가 물가 상승으로 다시 상승합니다.
이보세요.
코로나 시국에 100년간 풀려야할 돈이 풀렸고
지금도 코인 오르는 것만 봐도 물가 안 잡힙니다.
물가 안 잡히면 금리 인상할 수 밖에 없습니다.
2030년 지나야 물가 잡힐까 말까입니다.
물가 절대 안. 잡. 힙. 니. 다.
주변만 둘러보세요.
코인이 오르는 것만 봐도 이미 답이 나왔는데
무슨 물가가 잡히고 부동산까지 살아난다뇨?
사람들 인식은 그리 쉽게 바뀌지 않습니다.
대통령이 아무리 떠들어 봤자 꿈쩍도 안 합니다.
부동산 영끌 투자 실패,
공포에 사로잡혀 있습니다.
두려움은 전염병입니다.
사람들에 심리를 그리도 모르십니까?
연준 연설 좀 보고 해석을 잘 하시길 바랍니다.
사과말고 포도는 어떤가요
이제는 토건회사에 돈 그만 받으시고 정신차리셔야 될듯합니다... 자꾸 이러시다 큰일나요 ㅎㅎ
원화가 기축통화국인줄,,,,
당신은 21년 대급락장에도 오른다고한 사람입니다.. 그때도 사과로 끝났죠 ㅋㅋ 사과가 너무 쉽다 ㅎㅎ
이런분을 섭외한 김작가님 실망입니다..
큰재산이 걸린일인데 사과로 끝낼일이 아닙니다 신중하시기 바랍니다
사과한다고? 장난하나 ㅋㅋㅋ
똥줄타죠?? 밥벌이니까 무조건 오른다고 바람잡아야겠죠~~그동안 많이 버셨으니 이제 좀 거품좀 잡음시다~~!! 쉬시죠~~투기 부추기지말고~~
남들은 전제산 걸고 배팅 하는데 어 틀렸네 미안
이건 좀 아닌거 같은데
해리스가 당선될걸로 예측했던 저도 사과드립니다. ㅋㅋㅋ 사과사과사과..
지금까지 한 말만으로도 길가다 돌 맞아도 할말없을 분이... 진짜 굥이 되고부터 이 나라에 명예가 없다. 명예고 뭐고 일단 저지르고 벌 안받으면 그만인 나라가 되어버렸어.
반백년전만 해도 동방예의지국이라 했고, 정치인들도 허리 아래 일은 서로 안 건드렸다. 내뱉은 말에 책임을 지려고 했고, 아니면 적어도 입을 다물고 인간으로서의 도리라도 다 하려 했다. 그런 의리와 상호존중이 있던 시대가 저물었다는 걸 누구보다 선명하게 나타내는구나. 물론 전대갈같은 예외도 있었지만. ㅋㅋㅋ
아니면 사과하겠습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋ 최소한의 양심을 가지고, 말을 할 줄 알면 누구나 다 한다. 당연히 해야 할, 그걸 대단한것처럼...ㅋㅋㅋ
제가 사과할게요? 오만함이 하늘을 찌르네.
저도 부동산이있지만 집값은 내려야합니다
몇년전 집값이 폭락한다고 그렇게나 말하던 사람들이 모두 정반대로 바뀌어서 집값이 뛰는것을 보고
놀랐습니다 정부와 반대로만 가면 부자된다고 많은사람들이 다시 이야기하기 시작헜었죠😮
이 사람 들어보면 표정과 모든것에 막중한 책임감과 사명감이 있다라고 느껴지나요?
제가 볼때는 혼자서 랩하는 느낌.
김작가님 매번 좋은 자리 감사드립니다 시청자분들에게 조금이라도 도움이 됐으면 좋겠습니다 날씨 추워지니 건강들 유의하세요 !
그렇게 장미빛이고 밝으면 지들이나 투자해서 잘먹고 잘살지 왜 온갖 공포와 감언이설로
영끌을 유도하게 하는지 진짜 사회악인듯 ~~~
김작가TV 초빙하는인물을 누가 섭외하는건지 뭐잡고 반성하시길
틀리면 사과하고 땡? 나도 할수있겠다 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 수억원 집값인데 잘못되면 그냥 사과? 장난이라도 이런말 하지마세
실소유자????? 어이상실, 서울 거주자 중 본인집 아파트 무등기자가 50% 이상인데도 집 소유를 못하고있다
이게 뭔 말인지 이해는 함????
장난하냐? 사과한다고? 아님 말고식인네... 사과 아무 의미 없다...참 가볍게 입 놀린다.
건설쪽에 있다더니 바락을 하는구만
상식선에서 계속 올르면 어두운 아이들 미래는 어쩔건데... 월급은 그대론데 다 올랏다
이말은 진짜 고통 그 자체지 망할넘아
저런사람들은 보통 이해 관계가 있지
스트레스 DSR 3단계 오는데
오른다니..
사과할께요 ㅇㅈㄹ
어의없어서 뻥지네ㅋㅋㅋㅋ
사과할께요ㅋㅋㅋ아 ㅈㄴ웃겨 ㅋㅋ
?? 왜요 이광수같은 사람은 수백번 틀리고도 사과 안하는데
어의ㅋㅋㄱㄱㄱㅋㄱㄱ 맞춤법이나 좀
틀리면 니앞에서 무릎이라도 꿇어야되나?
구구절절이 옳으신 말씀 감사합니다
댓글보니 집없는 분들이 많아 보입니다
너무 화들내지 마시고 차분히 계획세워 내집마련에 성공들 하시길 바랍니다.
아님 말고!! 되면 내가 그랬지!!!
사과로 끝날 일이야?ㅋㅋ
김작가 출연진 보니까 점점 싫어진다...
사람들의 돈이 걸린 문젠데 사과로 끝낸다? 틀란다면 사기죄로 처넣어야 한다.
궁금하다 내년.. 누군 올라간다 누군 내려간다 다들 확언을 하니 원..
나는 25년 부동산 떨어질꺼 같아.틀리면 사과할께~
사실 이 문제는 보유세만 정상화하면 자동적으로 해결된다 새로 지어서 분양하는 것만 공급이 아니다 보유세가 비정상적으로 낮으니까 다주택자들이 물건을 안 내놓아도 되는 상황인거다 보유세만 정상화하면 다주택자들 물건 쏟아져 나오면서 바로 부동산 가격이 정상화된다......
틀리면 사과할께요? 미친...
첫마디듣고 믿고 거르게되는데...
얘가 책도 쓴다고???
결론부터 정하고 끼워맞춰가는 논리가 대박이시네...
독특한 시선이라고 봐야하나???
어디 건설사주식에 몰빵하신건 아닌지 심히 의심스럽다는...
저번에도 완전 쌩뚱맞은 애기하셔서 진짜 황당했는데~~~
ㅋㅋ 사과따위 필요없다. 그냥 나오지마라 그정도는 걸어야지
사과하는게 아니라 전재산 기부하시죠.
경제가 안좋아요,,내년엔 더 안 좋을거고,,,,
헐... 사과 ㅋㅋㅋㅋ
생각은 자유고 그걸 믿고 않믿는것도 자유지
에휴 왜 안나오나 했네요
지금부터 25년은 상승된 가격의 다지기 구간, 즉 보합기 같아요.호가는 그대로이고 급매만 소진되네요.오른 가격을 받아들이는 시기가 25년도인 것 같습니다.