오피2채있는데 할말많타!!사업자 안내면 재산세가 10배이상에 가격은 오르지 않고 취등록세 어마무시함..다행이 공실은 없지만 공실 난다는면 그건 그냥 망한거고 알아보지도 않고 묻지마 투자한거라고 볼 수밖에 없다..오피스텔은 분양가에 절대사지말고 3년쯤 지나고 주변상권 및 유동인구파악후 급매로 나오는거 잡아라..거진 가격은 떨어져있을거고 그래야 수익률 생긴다
분양받은 오피스텔 중도금 대출 상환 관련해서 문의드립니다. 우선 저희 상황은.. 주거형 오피스텔 현 시세 8억을 보유한 상황으로 거주한지 8년 정도 되었습니다. 투자 목적으로 최근 원룸크기의 상업용 오피스텔 5평짜리를 약 3억에 분양 받았고, 입주가 가까워온 상황입니다. 보유한 현금은 약 2억정도가 있는 상황이나 현재 살고 있는 집을 전세놓고 다른 지역으로 전세나 월세로 이사해야 해서 1년반 뒤에는 2억 정도가 필요합니다. 분양받은 오피스텔 입주전까지 중도금대출을 갚지 않으면 이자를 내야하기에 결정을 해야 합니다. 1안. 보유한 현금을 대출 갚는데 사용하고, 이사갈때는 새롭게 신용대출을 받는다. 2안. 향후 매매 시 대출 승계를 해야 거래가 잘 된다고 하므로?? 대출을 갈아타서 유지한채 지금 가지고 있는 현금은 이사할때 활용한다. 어떤방법이 나을까요? 문의드립니다. 도와주세요.
크기 계산 방법이 다르기 때문에 더 많다고 봐도 됩니다. 30평대 아파트와 10평짜리 오피스텔 세금이 같으면 안되죠. 지금 제가 보유한 30평대와 10평 짜리 오피스텔 보유세가 비슷하게 나옵니다. 물론 주택임대사업자를 받았다면 좀 더 작은 금액이 세금으로 나옵니다. 그렇다 하더라도 체감하기에 아파트보다 더 비쌉니다.
오피스텔 제대로 모른 상태에서 덜컥 계약해버렸는데 걱정이네요. 영상 너무 감사합니다. 추천주신것처럼 완공 6개월전에 매도하면 매수가의 몇프로일때가 좋을까요? 세금이 많이 발생하지 않나요? 거여역근처 근처 신축 오피스텔인데 전망이 어떨까요? 세계로병원생기는곳 바로 옆입니다.
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](http://i.ytimg.com/vi/tTl8Hebsu60/mqdefault.jpg)
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](/img/tr.png)
감사해요
잘알려 주셔서 많은 도움 됐어요
❤❤❤❤❤❤
오피스텔 꿀팁 : 계약금을 카드 결제로 되는것도 있음. 현금 무조건 내지 말고 계약전 신용카드 몇개 발급 받아서 캐시백 이벤트, 무이자 할부, 포인트 다 받아먹고, 연말정산 신용카드 혜택다 받아요. 물론 이거 다되는거 아니고 되는곳이 있으니 계약전 알아보세요.
저 RP인베스트 이용해봤는데 이용하는거랑 안하는게 수익차이가 너무나서.. 또 이용해볼까 고민중이에요
RP인베스트 네이버 검색하면 되나요??
Rp가무엇인가요
@@사랑-z8q1x 광고 쳐하기는
오피2채있는데 할말많타!!사업자 안내면 재산세가 10배이상에 가격은 오르지 않고 취등록세 어마무시함..다행이 공실은 없지만 공실 난다는면 그건 그냥 망한거고 알아보지도 않고 묻지마 투자한거라고 볼 수밖에 없다..오피스텔은 분양가에 절대사지말고 3년쯤 지나고 주변상권 및 유동인구파악후 급매로 나오는거 잡아라..거진 가격은 떨어져있을거고 그래야 수익률 생긴다
오피스텔 할바에 배당주 투자해서 배당월세 받는게 더 마음편하고 확실해보이는데
세금걱정에 공실걱정에;
오피스텔 정말 아무것도 모르고 알아보지도 않고 주변 조건만 보고 계약을 하고 보니 남좋은일을 한것같은 후회로 어떻해야 되나 걱정입니다
일반 아파트도 2년이내팔면 양도세 50프로 이상떼는데요
요즘 2주택 취득세 8프로 12프로로 올렸으니 4.6프로는 저렴해보이네요
남들 여러게있는것 나 하나 가져다가 ... 피보고있습니다. 완전공감
완공이전에 매도하려고 수십군데 내놔도 연락오는곳이 한군데도 없는데. 뭔 소린지. 내 오피스텔도 위치가 너무 좋습니다.
요즘 완공전 매도 방식 투자는 한물갔다는 사람도 있더라구요
마이너스피6000만도 아나가 울며겨자식대출풀 받아 중도잔금치려네요
이자 5,4% 월세받아도 50%는벌어서 이자 나갑니다 죽어도안팔린오피스텔 왜짓어 꼴탕먹이나요
아파트는 너무 비싸서 오피스텔로 내집마련 한번 해볼까 했는데 취등록세등 세금들 진짜 너무 한거 아닙니까
취등록세는 취득일로부타60일이내에주택임대사업자로등록할경우 세액이200만원이상인경우
85프로감면받습니다
임대사업자등록하면 본인이 실거주할수 없지요??
@@수빈-e1x5p 분양받을때만 적용되는 부분아닌가요?
@@랜덤올 저도 이거 궁금
@@랜덤올 못 살아요
솔직히 5000짜리 집에 월세 30낼빠에
세금부담되더라도 사는게나을거같은데
건보료를 가장 신경쓰야 합니다.
중요한걸 빠뜨리셨네요. 실제 오피스텔 매수한 다주택자들은 취등록세나 양도소득세는 세발의 피입니다. 진짜 무서운건 건강보험료입니다. 월세받은거에서 매달 건강보험료 빼고 나면 손에 쥐는건 쥐꼬리만큼입니다.
진짜누가그러든데 일해서 뭐사서 세금내고 재산세내고 남는거도없이 인생살바에 수입없이놀고돈없으면 나라에서 돈받아 먹고사는게 가장좋은방법이래요 공감이가네요
정답인거., 같아요..
그돈 쥐뿔도 안되죠~
그돈얼마안되요 ㅎㅎ
너나실컷해ㅋ
세금 많이 내도 되니
부자로 살고 싶네요
세금 안내는 백수로 사느니
오피스텔못모르고
매수햇다가지금도
머리가지글지글
차라리그냥편안하게
살고싶어공감합니다
좋습니다
본인 주거용으로 매수시 어떤 비용 발생하나요?
무턱대고 오피 샀는데....세금이 장난아예여...저는 공인중개사인데도...ㅋㅋ
임대수익이 날텐데 커버되고 수익나지않나요?
@@랜덤올 그니까요 ㅋㅋ 공인중개사 맞음?
오피스텔 5년지나면 팔기점점 힘들다는거~~낡아갈수록 안팔림
25년된 오피스텔구입 후 리모대델링 하는건 어떨까요
아오 세금 ㅡㅡ더럽게많네요
감사합니다
어느지역인가요?
최소3년 - 장기보유특별공제에 대한 내용은 어디에서 정확히 확인해볼 수 있을까요??
분양받은 오피스텔 중도금 대출 상환 관련해서 문의드립니다.
우선 저희 상황은..
주거형 오피스텔 현 시세 8억을 보유한 상황으로 거주한지 8년 정도 되었습니다.
투자 목적으로 최근 원룸크기의 상업용 오피스텔 5평짜리를 약 3억에 분양 받았고, 입주가 가까워온 상황입니다.
보유한 현금은 약 2억정도가 있는 상황이나 현재 살고 있는 집을 전세놓고 다른 지역으로 전세나 월세로 이사해야 해서 1년반 뒤에는 2억 정도가 필요합니다.
분양받은 오피스텔 입주전까지 중도금대출을 갚지 않으면 이자를 내야하기에 결정을 해야 합니다.
1안. 보유한 현금을 대출 갚는데 사용하고, 이사갈때는 새롭게 신용대출을 받는다.
2안. 향후 매매 시 대출 승계를 해야 거래가 잘 된다고 하므로?? 대출을 갈아타서 유지한채 지금 가지고 있는 현금은 이사할때 활용한다.
어떤방법이 나을까요? 문의드립니다.
도와주세요.
잘몰라 그런데 일반주택도 세금은 동일하지 않나요? 취득세만 오피스텔이 좀 더 비싸고? 집가지고 있으면서 발생하는 세금은 같은데요?
크기 계산 방법이 다르기 때문에 더 많다고 봐도 됩니다. 30평대 아파트와 10평짜리 오피스텔 세금이 같으면 안되죠. 지금 제가 보유한 30평대와 10평 짜리 오피스텔 보유세가 비슷하게 나옵니다. 물론 주택임대사업자를 받았다면 좀 더 작은 금액이 세금으로 나옵니다. 그렇다 하더라도 체감하기에 아파트보다 더 비쌉니다.
제가잘못읽었나요
제산세가아니라재산세로정정하셔야겠어요
나오는것마다제산세라고한거보면
오타는아닌듯하군요
서울이면 마곡? 문정? 정도 아닌가요?
버티고 계신다면ㅋㅋ
오피스텔 최초 분양시 주댁임대사업자 내면 취득세 85프로 시.군에서 감면 해준다고 들었는데 맞나요 ???
ㅋㅋㅋㅋ괄호 재밌어요
잼잇게해주시네요 세금내면서도 웃음아나오게 마술이네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
오피스텔 매수한 다음에 임대사업자 등록, 본인이 거주 목적으로 계속 살 경우 취등록세는 어떻게 되나요??? 궁금합니다.
박PD 임대사업자 등록시 본인이 실거주 안되는걸로 알고있어요. 실거주로 적발시 벌금부과가 꽤 크구요
답변 감사합니다 ^^
임대 사업자 내는 순간 실거주는 절대로 안되는걸로 알고 있어요 자세히 알아보고 실행하세요
6개월전에 매도 할때는 부동산에 의뢰를 하나요 아니면 분양했던곳에 부탁을 하는것인지요?
노량진역 옆에 오피스텔은 괜찮을까요
2021년에 준공 났는데ᆢ앞으로 전망부탁드려요
원룸이랍니다
어디가 시세차익이 나는 곳인지
알려주세요? 그게 핵심인데요ᆢ
와 세금 엄청 많네요......
오피스텔 구매후 10년내에 판매불가라고 하지않앗나요
전 이미 다지어진 오피스텔 매매할거라
시군구청에 사업자등록안하고
국세청에 사업자신고만 하면
취득세 면제되고 5%로월세상한가능하고되는거 아닌가요?
단계별 절차나 세금 문제는 너무나도 공감되네요....으휴...
네 이리 저리 새는게 많습니다!
사려고 하는데?
오피스텔 제대로 모른 상태에서 덜컥 계약해버렸는데 걱정이네요.
영상 너무 감사합니다.
추천주신것처럼 완공 6개월전에 매도하면 매수가의 몇프로일때가 좋을까요? 세금이 많이 발생하지 않나요?
거여역근처 근처 신축 오피스텔인데 전망이 어떨까요?
세계로병원생기는곳 바로 옆입니다.
전매제한은없나요?
오피스텔은 아파트와틀려서 시세차익보다는 임대수익입니다.
투기과열지구나 조정대상지역
전매제한이있는곳은 매도가힘듭니다
오피스텔알아보실때는 서울이고 역세권이고 이게중요한게아니라
주위에 업무시설이나 대학교등등
입지를바야해요 무조건역세권이라고
좋은게아닙니다.
공실이나면 골칫덩어리가 오피스텔입니다
전매제한은없나요?
오피스텔은 아파트와틀려서 시세차익보다는 임대수익입니다.
투기과열지구나 조정대상지역
전매제한이있는곳은 매도가힘듭니다
오피스텔알아보실때는 서울이고 역세권이고 이게중요한게아니라
주위에 업무시설이나 대학교등등
입지를바야해요 무조건역세권이라고
좋은게아닙니다.
공실이나면 골칫덩어리가 오피스텔입니다
전매제한은없나요?
오피스텔은 아파트와틀려서 시세차익보다는 임대수익입니다.
투기과열지구나 조정대상지역
전매제한이있는곳은 매도가힘듭니다
오피스텔알아보실때는 서울이고 역세권이고 이게중요한게아니라
주위에 업무시설이나 대학교등등
입지를바야해요 무조건역세권이라고
좋은게아닙니다.
공실이나면 골칫덩어리가 오피스텔입니다
취득세 4.6프로.
일반과세사업자 안내시면 건물분 부가세10프로 환급안되구요. 주택임대사업자 하실꺼면 현행조건에서. 보유세도 주택보다 많이 나옵니다.
저도 멋도 모르고 가양역 근처 오피스텔 분양 받았는데 이걸 매도할려니 고민이 많습니다
어마어마한 취득세 등록세 내고 매수할 사람을 기다려야하는데ㅜㅜ
걱정이 많네요
오피스텔도 매각은 되나요?
더군다나 차익까지 내고요. 대단하시네요. 전 거여역 2분거리에 장만했는데 매각이 가능할까요? 답변 부탁드립니다
재산세
로펌 궁굼해요
알려주세요
잘들었습니다^^ 제가 무주택자인데,
이번에 1년정도 자가거주하려고 여의도에 원룸 오피스텔을 매수하였으면, 처음부터 주택임대사업자를 신청하고 살다가 월세놓아도 되는건가요?
대신 전입신고하지마세요
오피스텔 완전히 국가에서 세금 걷어들일려고 작정한 시스템
수익률이 좋으면 지은 건설사에서나 할것이지 ㅋㅋ
주택있는채로 오피스텔사면 취득세 안내구만
물건 취득시 취득세는 기본
@@freejone6878신축 60미만이면 안낸다
@@니가가라하와이-k8d60이하는 취득세 없나요?
있는걸루 알고 있는디..
정말요~~!
부가세 50%는 처음 듣는데.. 양도소득세 아닌가요 ??
중과세 입니다. 영상 제작시 단어 선택을 잘못했네요.
완전6개월전 매도하는게유리하다하셨는데요 서울투기과열지구는 전매가 오피스텔도불가하자나요? 지방이나수도권 오피를말씀하시는건가요?
네 맞습니다. 이제는 불가능한 방법입니다. 과거 내용이다보니 해당 시점을 기준으로 제작 되었습니다. 지금은 완공시 까지 매도가 불가능 합니다. 투자환경이 점점 보수적으로 바뀌고 있다는 것이죠. 관련한 내용 다시 정리해 올릴 예정이니 또 방문해 주시기 바랍니다.^^
세대수 100세대 미만은 가능한데 규모가 작으니까 사실상 힘들거에요
@@MoneyMachinekor 그렇죠? 요즘은 불가하죠? 취등록 후ㅜㅜ 더구나 700세대가 넘어요ㅎㅎ
말만 들어도 골치가 찌끈거리네요
흑
오직카 라는 오피스텔직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피투자 준비중인데 영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍
팔리도안하고골치
오피스텔은 지어놓고 비싸게 일단 팔아먹는 건축업자가 한번 해먹고
그다음부터는 정부가 수익금을 해먹습니다. 주차장도 제대로 없는 오피스텔은 말그대로 상업용으로 써야하는데
이걸 거주까지 확대한 이유가 있는겁니다
공감가네여😔
요즘 규제강화 주차장 늘렸습니다.
지금은주차장까지
확보합니ㅏ
코인 주식으로 돈 다 잃고 다른곳 알아보고있었는데 로펌투자클럽?? 아시는분? 요즘 유명하던데
저도 로펌투자클럽 이용중인데 진짜 수익률 미쳤습니다... 안하시는분들 얼른 참여하세요
그게뭐예요?
제 지인도 로펌투자클럽에서 돈벌고있다던데 진짜 뭐하는곳이지,,
자꾸 재산세를 제산세로 오타 쳐 놓았지? ㅋㅋ
로펌투자클럽?? 친구가 몰래몰래 돈벌고있다는곳이라는데 아시는분??
로펌투자클럽 뭐하는곳인가요? 요즘 투자좀 한다는 애들 입에 매일 거론되던데 뭐 자기는 얼마벌고있다니 하면서ㅋ
저도 로펌투자클럽에서 월급한번더 받고있다는 글봤었는데 진짠가요??
불로소득에 센 세금 붙는 건 당연하죠. 돈 번 만큼 낼 건 내고 삽시다.
오히려손해가
막심합니다~
맞습니다. 투자로 번 돈은 불로소득이 아닙니다. 위험성도 감수한거니까요
오피 주거용으로 사지 누가 일반용으로 사나 ..
아직 그런 경험이 없으신것 같으신데 생각보다 3층, 4층은 사무실로 쓰기 위해 일반임대로도 많이 삽니다.
일반용도 많습니다. 부가세환급도 받고, 진짜 사무실용 혹은 가짜사무실용
아파트보다못하네
오피스텔은 원래 주거용 부동산이 아닙니다
@@TBVIR 그렇긴합니다만;;;
로펌투자클럽? 들어본거같기도하고.. 뭐 로펌으로 가면 앉아서 돈번다는소리가 있긴하던데
에휴~~
ㅋㄷ.. 지금은 완공되기전에 매도를 못하게ㅠ 씹쟤인 ㅇㄴ....