Počúvam každý podcast p. Dubca a najviac sa mi páčia tie s p. Kružliakom. Hoci sú povahovo úplne odlišní ale pritom sa podľa mňa dobre doplňajú :D Vdaka.
Dobry den Milan, Juraj. Ked si, vzhladom na migraciu slovakov, predstavime, ze v Ziline budu nehnutelnosti rast 3% a v Bratislave 6%, ale v Ziline mam vynosove percento 6% a v BA 3%, tak mi to vychadza, ze po 30 rokoch budem mať v Ziline 3,36 nasobku nehnutelnosti a v BA 5,92 nasobku. A to preto, ze rocny vynos je nasobeny x 30, ale rast nehnutelnosti je zlozeny urok. Tzn., zameriavanie sa len na vynosove % mi pride ako nevyuzita prilezitost.
Ahojte, diky za dalsie super video. Mam prosim otazku k vyn. percentu. Nemala by sa do neho ratat v pripade nezaradenia do obchodneho majetku aj dan z prenajmu, pripadne aj z nehnutelnosti? Teda to bude Rocny najom - zaplatene rocne uroky - dan z prenajmu - pripadne dan z nehnutelnosti / cena za byt. Vtedy v podstate dostanem to ciste VP, ktore by malo byt idealne vyssie ako aktualna urokova sadzba.
Dobry den prajem. Vynosove percento ROI, ktore pouzivame ako pojem a definiciu nezapocitava do vypoctu danove zatazenie. Ak je pre Vas dolezite zohladnit aj danove zatazenie, mozete tak urobit. Rozhodnutie je na Vas
Roman ahoj .keď ide o väčšii počet bytov,alebo aj domov..nieje potrebné to už robiť na živnosť alebo sro? Aby sa človek vyhol § nedovoleneho podnikania ?
@@milanmagat4122 dobry den prajem. Samotny prenajom nie je podnikanim. Preto prenajimatel ma pridelene DIC a moze tuto cinnost volne vykonavat. Volne rozumiem, bez zivnostenskeho opravnenia
Dobry den, mam dve otazky ohladne vynosoveho percenta. 1. Byt nadobudnuty pred 10. rokmi za 50000€ s rekonstrukciou., Jeho hodnota porastla na 120000€. Rocne ciste najomne je 2000€. Ako budem pocitat vynosove percento ked ho chcem momentalne prenajimat? 2. Pri kupe bytu v developerskom projekte, 20% (30000€) kupnej ceny trebalo zlozit pri podpise. Banka mi dala pri refinance ineho bytu 17000€ na 4.7%, 3000€ pozicane od rodiny, 10000€ spotrebak(7.6%). (Povodny plan bol samozrejme refinanc celej sumy 30000€ na 4.7%/. Cena nadobudnutej nehnutelnosti je 160000€. Predpokladany cisty zisk z nehnutelnosti 8400€ rocne. Ako vypocitat vynosove percento? Ako zohľadniť neocakavane navysene naklady? Ďakujem
Dobry den,mohli by ste prosim v dalsom podcaste hlbsie prebrat dane. Myslim aj take veci zaradenie do obchodneho majetku ano ci nie. Vyhody,nevyhody,type,triky,...ako to spravit aby clovek nebol obmedzeny tym ze ho ma v obchodnom majetku a zrazu ho potrebuje predat ( lepsia investicna ponuka napr) lebo vyradit ho a zas cakat 5 rokov je dost obmedzujuce. A keby ho nevyradim dan zo zisku sa plati zo sumy predajna cena- kupna cena= Alebo predajna cena - cena po odpisoch=?
Tu inflaciu z uveru si vie odcitať bravurne ale nech si ju odčitava aj z vynosov 😊7% ročne ale minu priemernu inflaciu to s&p500 si nedavno uviedol spravne ale tam to bolo zaratane aj s inflaciou
aj ja verím vzdelaným ľuďom a vede... otázkou len je, či niektorí vzdelaní ľudia nesledujú aj iné záujmy, než je moje, alebo verejné blaho... aj vzdelaní ľudia v minulosti viacnásobne fatálne zlyhali a viedli spoločnosť zlým smerom, je naivné žiť v predstave, že sa to už nemôže zopakovať...
Presne to isté som chcel napísať, dnes verí vo vedu a za niekoľko rokov sa ukáže že je to celé inak.. Chalan vyznáva ideológiu, snáď časom pochopí. V biznise sa určite vyzná po xy pádoch-skusenostiach a kadejakym vedcom/záujmom len tak verí? Nie na darmo sa hovorí že dôveruj ale preveruj. Asi narážame obaja že verí v covid. Ale že ho niekto financoval, "vyslachtil" a tým pádom spustil celú tú mašinériu, to už takmer nikoho nezaujíma a zodpovednosti sa asi tiež nedočkáme.
Dobry den prajem. Suhlasim s Vasim nazorom, ze kazdy je zodpovedny za seba. Doverujte pravde a hladajte ju. Zelam Vam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia
@@fikmik410 ono keď mi vzdelaný človek cez televíznu obrazovku tvrdí, že vakcína je úsmev, alebo vakcína je sloboda, tak takéto vyjadrenie rozhodne nepovažujem za vedecké a ani dôveryhodné... rovnako ako keď lekár, ktorého mi predkladajú ako autoritu tvrdí, že očkovaní neprenášajú isté nemenované ochorenie... a keďže som ročník, ktorý veľmi podobné heslá, len v inom kontexte počúval takmer denne aj pred rokom 89, tak som o to obozretnejší... život je žiaľ veľmi krátky na to, aby ľudia získali nejakú hlbšiu historickú skúsenosť, poučili sa z nej a z takejto skúsenosti ťažili v budúcnosti, jedinou šancou je síce vzdelanie, ale to sa v mnohom tiež prispôsobuje a ohýba podľa aktuálnej potreby, dnes je vzdelávanie nastavené tak, že nám zo škôl každoročne vychádzajú prevažne voliči jednej strany, čo spôsobí spoločnosti v budúcnosti ešte obrovské problémy...
@@fikmik410podla mna len veri edukovanym odbornikom, ktori nastavovali pravidla a opatrenia pocas pandemie VS krcmovym primitivom cerpajucim poznania z infovojny ...
Chcel by som sa opýtať, či vás pri kúpe zaujíma len výnosové percento. Nie je dôležitý aj cash flow? Často je výnosové percento dobré, ale cash flow negatívny. Nie je to väčší problém ako dobré výnosové percento? Príklad: Kúpim nehnuteľnosť za 200 000 € (20 % vlastné prostriedky a 160 000 € hypotéka) -> splátka = 810,70 € (úrok 4,5 %). Prenajmem za 780 € + 150 € (náklady). (780 * 12 / 200 000) = 4,68 % Výnosové percento: 4,68 % Úrok: 4,5 % Týmto pádom mám výnosové percento vyššie, čo je dobré, ale cash flow mám negatívny, konkrétne -30,70 €. Čo by ste odporúčali v takomto prípade?
Dobry den prajem. Rozumiem. Spocitane to mate spravne. Kazdopadne je to vzdy o vynosovom percente. Ak ziskate nehnutelnost s vyssim vynosovym percentom, budem vam vychadzat aj cashflow. Cize priorita je vynosove percento. Zaroven sa drzte pravidla, ze splatka uveru pri 80 percentnom financovani musi byt nizsia ako ciste Najomne
Máte to spočítané fajn, ale je to nezmysel, aby som v akomkoľvek čase zobral na seba riziko úveru a nemal ho zaplatený nájomníkom. Ja chcem zarábať od prvého dňa, inak to nemá význam.
Počúvam každý podcast p. Dubca a najviac sa mi páčia tie s p. Kružliakom. Hoci sú povahovo úplne odlišní ale pritom sa podľa mňa dobre doplňajú :D Vdaka.
Dakujeme za podporu :)
Dobry den Milan, Juraj. Ked si, vzhladom na migraciu slovakov, predstavime, ze v Ziline budu nehnutelnosti rast 3% a v Bratislave 6%, ale v Ziline mam vynosove percento 6% a v BA 3%, tak mi to vychadza, ze po 30 rokoch budem mať v Ziline 3,36 nasobku nehnutelnosti a v BA 5,92 nasobku. A to preto, ze rocny vynos je nasobeny x 30, ale rast nehnutelnosti je zlozeny urok. Tzn., zameriavanie sa len na vynosove % mi pride ako nevyuzita prilezitost.
Ahojte, diky za dalsie super video. Mam prosim otazku k vyn. percentu. Nemala by sa do neho ratat v pripade nezaradenia do obchodneho majetku aj dan z prenajmu, pripadne aj z nehnutelnosti? Teda to bude Rocny najom - zaplatene rocne uroky - dan z prenajmu - pripadne dan z nehnutelnosti / cena za byt. Vtedy v podstate dostanem to ciste VP, ktore by malo byt idealne vyssie ako aktualna urokova sadzba.
Dobry den prajem. Vynosove percento ROI, ktore pouzivame ako pojem a definiciu nezapocitava do vypoctu danove zatazenie. Ak je pre Vas dolezite zohladnit aj danove zatazenie, mozete tak urobit. Rozhodnutie je na Vas
Ja do toho pocitam aj poistenie nehnutelnosti, kedze aj to je naklad.
Roman ahoj .keď ide o väčšii počet bytov,alebo aj domov..nieje potrebné to už robiť na živnosť alebo sro? Aby sa človek vyhol § nedovoleneho podnikania ?
@@milanmagat4122 dobry den prajem. Samotny prenajom nie je podnikanim. Preto prenajimatel ma pridelene DIC a moze tuto cinnost volne vykonavat. Volne rozumiem, bez zivnostenskeho opravnenia
Dobrý deň, bolo niekde spomenuté v ktorých mestách, ktoré rastú v počte obyvateľov, dosiahnete na ROI 7 - 8%?
Dobry den, mam dve otazky ohladne vynosoveho percenta.
1. Byt nadobudnuty pred 10. rokmi za 50000€ s rekonstrukciou., Jeho hodnota porastla na 120000€. Rocne ciste najomne je 2000€. Ako budem pocitat vynosove percento ked ho chcem momentalne prenajimat?
2. Pri kupe bytu v developerskom projekte, 20% (30000€) kupnej ceny trebalo zlozit pri podpise. Banka mi dala pri refinance ineho bytu 17000€ na 4.7%, 3000€ pozicane od rodiny, 10000€ spotrebak(7.6%). (Povodny plan bol samozrejme refinanc celej sumy 30000€ na 4.7%/. Cena nadobudnutej nehnutelnosti je 160000€. Predpokladany cisty zisk z nehnutelnosti 8400€ rocne. Ako vypocitat vynosove percento? Ako zohľadniť neocakavane navysene naklady? Ďakujem
Dobrý deň,prosím Vás viete vysvetlit model danenia pri prenájmoch a následne pri reinvestovaní,Ďakujem všetko dobre prajem.
Dobry den prajem. Toto bude vysvetlene v najblizsom podcaste. Sledujte nas :)
@@RomanKruzliak_realitnyinvestorĎakujem
Dobry den,mohli by ste prosim v dalsom podcaste hlbsie prebrat dane. Myslim aj take veci zaradenie do obchodneho majetku ano ci nie. Vyhody,nevyhody,type,triky,...ako to spravit aby clovek nebol obmedzeny tym ze ho ma v obchodnom majetku a zrazu ho potrebuje predat ( lepsia investicna ponuka napr) lebo vyradit ho a zas cakat 5 rokov je dost obmedzujuce.
A keby ho nevyradim dan zo zisku sa plati zo sumy predajna cena- kupna cena=
Alebo predajna cena - cena po odpisoch=?
Ciste najomne je najomne minus energie, fond oprav, a pod, ale takisto sa odrata aj splatka hypoteky alebo nie?
Nie veru. S financovanim to nema nic spolocne. Pocita sa to, akoby ste byt kupovali za vlastne zdroje
Tu inflaciu z uveru si vie odcitať bravurne ale nech si ju odčitava aj z vynosov 😊7% ročne ale minu priemernu inflaciu to s&p500 si nedavno uviedol spravne ale tam to bolo zaratane aj s inflaciou
Vynosove percento ratate z nakupnej ceny alebo z trhovej?
Dobry den prajem. Pri rozhodovani o kupe z ceny nadobudania. Ta zahrna Kupnu cenu, plus cenu rekonstrukcie
aj ja verím vzdelaným ľuďom a vede... otázkou len je, či niektorí vzdelaní ľudia nesledujú aj iné záujmy, než je moje, alebo verejné blaho... aj vzdelaní ľudia v minulosti viacnásobne fatálne zlyhali a viedli spoločnosť zlým smerom, je naivné žiť v predstave, že sa to už nemôže zopakovať...
Presne to isté som chcel napísať, dnes verí vo vedu a za niekoľko rokov sa ukáže že je to celé inak.. Chalan vyznáva ideológiu, snáď časom pochopí. V biznise sa určite vyzná po xy pádoch-skusenostiach a kadejakym vedcom/záujmom len tak verí? Nie na darmo sa hovorí že dôveruj ale preveruj. Asi narážame obaja že verí v covid. Ale že ho niekto financoval, "vyslachtil" a tým pádom spustil celú tú mašinériu, to už takmer nikoho nezaujíma a zodpovednosti sa asi tiež nedočkáme.
Dobry den prajem. Suhlasim s Vasim nazorom, ze kazdy je zodpovedny za seba. Doverujte pravde a hladajte ju. Zelam Vam vsetko dobre a spravne investicne rozhodnutia
@@fikmik410 ono keď mi vzdelaný človek cez televíznu obrazovku tvrdí, že vakcína je úsmev, alebo vakcína je sloboda, tak takéto vyjadrenie rozhodne nepovažujem za vedecké a ani dôveryhodné... rovnako ako keď lekár, ktorého mi predkladajú ako autoritu tvrdí, že očkovaní neprenášajú isté nemenované ochorenie... a keďže som ročník, ktorý veľmi podobné heslá, len v inom kontexte počúval takmer denne aj pred rokom 89, tak som o to obozretnejší... život je žiaľ veľmi krátky na to, aby ľudia získali nejakú hlbšiu historickú skúsenosť, poučili sa z nej a z takejto skúsenosti ťažili v budúcnosti, jedinou šancou je síce vzdelanie, ale to sa v mnohom tiež prispôsobuje a ohýba podľa aktuálnej potreby, dnes je vzdelávanie nastavené tak, že nám zo škôl každoročne vychádzajú prevažne voliči jednej strany, čo spôsobí spoločnosti v budúcnosti ešte obrovské problémy...
@@fikmik410podla mna len veri edukovanym odbornikom, ktori nastavovali pravidla a opatrenia pocas pandemie VS krcmovym primitivom cerpajucim poznania z infovojny ...
Doveruje vzdelanym vedcom a lekarom ktori nas viedli pocas pandemickej vlny VS krcmovym primitivom citajucim infovojnu ...
Ktore konkretne mesta su pre vas zaujimave z hladiska nakupu investicnych nehnutelnosti?
Mohli by ste urobiť aj video o developmente😊
Maybe ;)
Milan is the shark 😂
Chcel by som sa opýtať, či vás pri kúpe zaujíma len výnosové percento. Nie je dôležitý aj cash flow? Často je výnosové percento dobré, ale cash flow negatívny. Nie je to väčší problém ako dobré výnosové percento?
Príklad: Kúpim nehnuteľnosť za 200 000 € (20 % vlastné prostriedky a 160 000 € hypotéka) -> splátka = 810,70 € (úrok 4,5 %). Prenajmem za 780 € + 150 € (náklady). (780 * 12 / 200 000) = 4,68 %
Výnosové percento: 4,68 %
Úrok: 4,5 %
Týmto pádom mám výnosové percento vyššie, čo je dobré, ale cash flow mám negatívny, konkrétne -30,70 €.
Čo by ste odporúčali v takomto prípade?
Dobry den prajem. Rozumiem. Spocitane to mate spravne. Kazdopadne je to vzdy o vynosovom percente. Ak ziskate nehnutelnost s vyssim vynosovym percentom, budem vam vychadzat aj cashflow. Cize priorita je vynosove percento. Zaroven sa drzte pravidla, ze splatka uveru pri 80 percentnom financovani musi byt nizsia ako ciste Najomne
Máte to spočítané fajn, ale je to nezmysel, aby som v akomkoľvek čase zobral na seba riziko úveru a nemal ho zaplatený nájomníkom. Ja chcem zarábať od prvého dňa, inak to nemá význam.
Alebo koupit draho a prodat ješte dráž
Dobry den prajem. Pridana hodnota sa tvori vzdy len pri nadobudnuti. Nehnutelnost vieme predat len za tolko co trh dovoli. Zelam vsetko dobre