Pri cene prenájmu 1-izbového bytu v Žiline cca 500€ a ceny bytu 100 000€ a hypotéke 80 000 € mi splátka hypotéky na 30 rokov vychádza cca 400€, k tomu inkaso energie za byt mesačne cca 180-200 € čo znamená mesačná réžia cca 580-600€ z čoho vyplýva že majiteľ musí byt ešte dotovať a to nerátam s opravami v byte po nájomníkoch ani eventuálne prestoje kedy byt nie je prenajatý.
Velmi spravne..ja som za "menej z namena viac""ja podnikam v Australii. Tu 70% investorou vlastni jednu nehnut.asi 30% dve a viac...ucel je vecsinou danovi atd..ja som za vlastnictvo a pasivny prijem...vlasnim len dva uniti v hodnote $ 1 000 000 ale prijem $54 000 rocne..samozrejme vlastnim dom...60 bytov je neskutocne...???clovek si musi aj uzivat...
Dobry den prajem. Odpovedam na komentar s oneskorenim. Dnes vieme 1 izbovy byt v Ziline prenajat za ciste Najomne 470 EUR/mesiac a splatika uveru pri 80 percentnom finacovani je 440 EUR/mesiac. Vychadzam z ceny 115.000 EUR a splatnosti uveru 30 rokov pri urokovej sadzbe 4% p.a. Takze byt generuje pozitivny cashflow. Da sa rozumne predpokladat, ze ciste Najomne bude v case statisticky rast tak ako rastu ceny inych tovarov a sluzieb
@@dusansojak3457 Dusan, asi si to video poriadne nesledoval :) . Všetko ide na bomby na úver, pretože berie čo najviac peňazí od bánk a čo najmenej vlastných zdrojov. Inak by nemal už 60 bytov len týmto štýlom podnikania :)
Ak kúpiš byt napríklad v Poprade v roku 2013 za 60 000€ a v roku 2024 stojí 120 000 plus nájom.. Aj toto si tento človek vie vypočítať a vie ze v roku 2034 bude stáť 240 000...ale hypotéku bude platiť zo 60 000tisicovej hypo... Mysleniu zdar ale dlhodobému.. 😉
@@FrantišekKneznik Netreba miešať hrušky s jablkami. Nech skúsi autor videa vyčleniť na kúpu bytu za SÚČASNÉ ceny. ..., 20 -30% zo svojho, príklad 30.000 vlastné, 100.000 na hypotéku, 30 rokov, ešte do toho niečo investuje... A nech nemá žiadny iný príjem z podnikania, iba zo zamestnania, príklad 1.000 eur mesačne v čistom... Neexistuje, aby mu to vyšlo. Zdravý rozum do hrsti a nepočúvat každu " radu"😂
Áno, takto je to myslené. Celý model je postavený na tom, že Prenajímateľ sa o nehnuteľnosť stará. To v praxi znamená, že zabezpečuje v prípade potreby výmenu Nájomcu. Potreba bývania je druhá základná potreba človeka, ktorú uskutočňuje. Dá sa teda rozumne predpokladať, že ju bude realizovať. Z toho vychádzajú úvahy investora. Želám všetko dobré
@@romankruzliak7756 stačí jeden vychcany podnajomnik a budete ho 5 rokov nútený zadarmo ubytovavať. Až má nezaopatrené deti, bez šance ho vyhodiť. Súdy budú trvať roky.
Skvelý rozhovor👍👍
Konečne doprajný človek. Na Slovensku je to opačne.
Pri cene prenájmu 1-izbového bytu v Žiline cca 500€ a ceny bytu 100 000€ a hypotéke 80 000 € mi splátka hypotéky na 30 rokov vychádza cca 400€, k tomu inkaso energie za byt mesačne cca 180-200 € čo znamená mesačná réžia cca 580-600€ z čoho vyplýva že majiteľ musí byt ešte dotovať a to nerátam s opravami v byte po nájomníkoch ani eventuálne prestoje kedy byt nie je prenajatý.
treba pokračovať v hladaní lepšej lokality, poprípade lepšie nakúpiť
V
Velmi spravne..ja som za "menej z namena viac""ja podnikam v Australii. Tu 70% investorou vlastni jednu nehnut.asi 30% dve a viac...ucel je vecsinou danovi atd..ja som za vlastnictvo a pasivny prijem...vlasnim len dva uniti v hodnote $ 1 000 000 ale prijem $54 000 rocne..samozrejme vlastnim dom...60 bytov je neskutocne...???clovek si musi aj uzivat...
@@dusansojak3457 ale ved on si to aj uziva 😂❤
Dobry den prajem. Odpovedam na komentar s oneskorenim. Dnes vieme 1 izbovy byt v Ziline prenajat za ciste Najomne 470 EUR/mesiac a splatika uveru pri 80 percentnom finacovani je 440 EUR/mesiac. Vychadzam z ceny 115.000 EUR a splatnosti uveru 30 rokov pri urokovej sadzbe 4% p.a. Takze byt generuje pozitivny cashflow. Da sa rozumne predpokladat, ze ciste Najomne bude v case statisticky rast tak ako rastu ceny inych tovarov a sluzieb
Roman..gratulujem ale chcel by som vediet kolko z tych 60- bytov vlastnis alebo su len poistka na urciti prijem z 1ho na 2hi...atd...Dakujem..
Vsetky byty vlastni... Ma asi 40% zadlzenost na hypo. Takze nieco je vysplacane viac a nieco menej.
@@Radoslav-gk7wu Takze banka???
@@dusansojak3457 Dusan, asi si to video poriadne nesledoval :) . Všetko ide na bomby na úver, pretože berie čo najviac peňazí od bánk a čo najmenej vlastných zdrojov. Inak by nemal už 60 bytov len týmto štýlom podnikania :)
Inak, robí veľa rozhovorov, je ho plný ytube...
Dobry den prajem. Pouzivam vlastne a cudzie zdroje. Cize pouzivam bankove financovanie. Urcite ano
Malý by vás všetkých zavrieť kto v nehnutelnej kríze ste zapletený a banky podporujete a toto tu šialenstvo ktoré skončí vo väzení..investor..
Jasné, požičiavať si za 4-5 % a ešte veriť, že mi to nájomníci zaplatia...,
Veď už toľko nehovorte rozprávky..😂
Ak kúpiš byt napríklad v Poprade v roku 2013 za 60 000€ a v roku 2024 stojí 120 000 plus nájom.. Aj toto si tento človek vie vypočítať a vie ze v roku 2034 bude stáť 240 000...ale hypotéku bude platiť zo 60 000tisicovej hypo... Mysleniu zdar ale dlhodobému.. 😉
@@FrantišekKneznik
Netreba miešať hrušky s jablkami.
Nech skúsi autor videa vyčleniť na kúpu bytu za SÚČASNÉ ceny. ..., 20 -30% zo svojho, príklad 30.000 vlastné, 100.000 na hypotéku, 30 rokov, ešte do toho niečo investuje...
A nech nemá žiadny iný príjem z podnikania, iba zo zamestnania, príklad 1.000 eur mesačne v čistom...
Neexistuje, aby mu to vyšlo.
Zdravý rozum do hrsti a nepočúvat každu " radu"😂
Áno, takto je to myslené. Celý model je postavený na tom, že Prenajímateľ sa o nehnuteľnosť stará. To v praxi znamená, že zabezpečuje v prípade potreby výmenu Nájomcu. Potreba bývania je druhá základná potreba človeka, ktorú uskutočňuje. Dá sa teda rozumne predpokladať, že ju bude realizovať. Z toho vychádzajú úvahy investora. Želám všetko dobré
@@romankruzliak7756 stačí jeden vychcany podnajomnik a budete ho 5 rokov nútený zadarmo ubytovavať.
Až má nezaopatrené deti, bez šance ho vyhodiť.
Súdy budú trvať roky.
Ja viem Roman, ja vás sledujem dlhšie.. A veľmi vám fandím a urobil by som to isté.. Jediný problém co mam ja je dostať hypotéku