Выгодная Ипотека. Как рассчитать ипотеку, чтобы платежи не душили. Финансовая грамотность
HTML-код
- Опубликовано: 28 янв 2019
- Скачайте новую книгу "Что такое личный/семейный бюджет, как его вести и зачем он нужен?" goo.gl/bdwEql
Подпишитесь на мой канал goo.gl/BvezB6
Добавьтесь ко мне в социальных сетях, там я тоже публикую много полезного по теме финансовой грамотности:
Вконтакте: ellasazykina
Facebook: / ellafinconsultant
Instagram: / ellasazykina
Добрый день, на связи Сазыкина Элла, эксперт в сфере финансовой грамотности.
Сегодня мы разберем такие темы:
- как рассчитать выгодную ипотеку под себя;
- почему опасно иметь кредитов более чем на 25% от дохода;
- что уменьшать (срок или платеж) при досрочном гашении кредита;
и пр.важные вопросы.
Так же рекомендую кредитный калькулятор, на котором вы заранее можете "прикинуть" суммы и сроки calculator-credit.ru/
Про деньги простыми словами с Эллой Сазыкиной тема без первоначального взноса и документов подтверждающих зп интересно!
Расскажите людям про жилищные кооперативы. Все их минусы и опасности
Видео кредит 0% взнос будем ждать очень !!! Хочу инвестировать в
Как это у Вас так вышло, что 3 млн под 9,5% = 36000 в месяц?
Да от куда вы такие зарплаты берете 120 тыс? Если в средне по стране 30 тыс
Она имеет ввиду суммарный семейный доход. Люди с зарплатой в 30 000р живут на даче
Даже суммарный доход меньше. Допустим муж 30 и жена 30, значит вместе 60. Ну пусть каждый по 35 или 40 и того 70 или 80 вместе. А тут 120! Москва не иначе.
Ты даже условных вещей понять не можешь
Дальний Восток, судостроение, ЗП от ста (сварщик)
С доходом в 120.000,извините,но я бы Вас не слушал.
Допустим у вас зарплата 120 тыс руб 😆😆😆😆😆😆😆😆
😁😁😁😁
нормально так 120 тысяч... я столько только по телевизору видел в фильмах про ограбление банка
В год 120 000
В секунду !
Согласна.👍
В данный период времени интересуюсь про ипотеку без первоначального взноса. Жду видео))
Запрос поняла, запишу!
www.ipoteka-help.com
Все банки обошла, нет без первого взноса ипотек. Единственное это меньше процент от общей суммы. Мне предложили сначала взять потребительский 450 т это 20 процентов от 2600 миллионов. А в ипотеку взять уже 2100 на 30 лет платить по 20 т в мес. а потребительский на 5 лет по 12 в мес. а ещё коммуналка примерно 5 - 6 т. Всё вместе 38
Брокеры подскажут как. Это не секрет.
Да, очень интересно!
Вот как сделать 25% если зп 43, а платёж 30?
Возьми на 30 лет от сбербанка
Как ты вообще выживаешь-то))
@@MaxPowerWolf Нет ипотеки пока нормально
Интересно будет узнать
Отлично, запишу!
Очень актуально!)
+++очень интересно и поскорее))
Все по делу спасибо
Да. Про ипотеку без справки снимите видео.
Вы очень приятная ! Спасибо за видел!
очень полезное видео мне понравилось
Элла, спасибо за видео! Еще интересна тема залога под ипотеку, но не ипотечной квартиры, а другой квартиры и ОФЗ (облигаций федерального займа) - условия, плюсы-минусы. нюансы. Это как разновидность ипотеки без первоначального взноса.
Здравствуйте!
Вопрос: как приобрести квартиру за наличные средства с привлечением мат.капитала? Учитывая то, что распоряжаться мат.капиталом при наличной покупке жилья можно только через 3 года после рождения ребенка.
Да интересно
Расскажите, как выбрать банк для ипотеки, ведь есть нюансы не только в процентах, а еще и в страховании жизни и жилья каждый год.
хорошо
Здравствуйте. Хотим посторить дом в ипотеку. Но есть загвоздка- необходимо залоговое имущество на 30% дороже ипотечной суммы и 25% первоначального взноса. Внос накопим, но вот залог... Квартира есть, но в другом регионе и ниже ипотечной суммы. Как быть?
👍👍👍👍 Очень нужно видео про ипотеку без справки
Если вам нужна ипотека без справок и %%,то загляните сюда m.vk.com/id493793070 ,пишите,все подробно объясню.
+++++ Здравствуйте Элла. Мне очень нравятся ваши видео. Мне бы очень хотелось узнать по этому вопросу как можно больше. С нетерпением жду новых выпусков.
БОТАМ тоже негде жить?
Лучше вообще не брать ипотеку, при возможности))
С примерами зарплаты в 100к при определённой финансовой дисциплине можно и собственными силами накопить на квартиру))
Пример взят что бы математически было понятнее на цифрах изъяснять.
Когда я брала свою первую ипотеку наш доход был примерно 45.000 в месяц, а платеж 10.800.
Главное понять пропорции.
А если дисциплина есть, конечно можно, с этим не спорю.
При возможности взять ипотеку на хороших условиях, лучше её взять. Даже если есть деньги чтоб купить без ипотеки...свои деньги много куда выгодно инвестировать можно, а вот кредит на таких условиях как на покупку квартиры на что-то другое не получить...
Если нет собственного жилья смысла нет копить, инфляция и аренда все съест
@@user-li8bn3zz8o Если копить по 1000, наверно да, смысла нет, если ответственно подходить к вопросу - все реально.
пара-тройка лет и квартира вполне возможна.
У меня зарплата 100к, нормальная однушка в Питере стоит от 4 млн.р. в черте города. Накопить невозможно, пока копишь квартиры дорожают, рубль падает. Мои родители в 2006 купили 3шку 85 кв.м за 2.9 млн. Сейчас она стоит 9. Представь если бы они копили, а не взяли ипотеку. Ты так копить до пенсии будешь :D
Спасибо. Очень помогли. И да. Хочу узнать как взять ипотеку без первоначального взноса
Как легко и весело девушка говорит об ипотеке! Сама ипотеку брала интересно..?
ИРИНА, удивитесь наверное, брала, целых три ))))
И вполне успешно две закрыла досрочно, именно это и дает мне право говорить про такие вещи)
@@user-is6rl9dg8w сколько переплатили банкам по двум ипотечным кредитам?
За ипотеку без взноса, конечно же интересно)
Никогда не берите в долг под проценты.
Все правильно! Я точно такую же схему объяснял коллегам на работе! И прямо просчитывал, разжевывал им на пальцах! Вроде бы поняли)) Однозначно выгоднее брать на максимальный срок, но стараться как можно больше досрочно гасить тело! В итоге, получается осень выгодная схема!
Так что если тут кто и пишет, что вы нифига в этом не понимаете, то знайте, это просто финансово не грамотный и не думающий человек!
Евгений, благодарю! вы все верно написали, особенно концовка )
Альтернатива ипотеке более выгодная и надежнее банка m.vk.com/id493793070
Елена Хожайнова сами верите то?
@@Khoelena вот про поддержку государства -не правда! В чем она выражается?
@@marintime1156 отвечаю:это социальная программа в сотрудничестве с партией Справедливая Россия,каждый год награждают в Кпемле лучших сотрудников за вклад в развитие Отечества,имеет кучу наград.А прежде чем утверждать,правда это или нет,сначала хотя бы поинтересовались информацией.
Элла, очень актуально!! Особенно бещ справки 2НДФЛ т.к. офиц.зарплата маленькая, все в премию идет
Да, как раз без справки!
Элла, расскажите про ипотеку без первоначального взноса и справки
Мы как раз молодая семья. Если на 25 лет брать ипотеку. Там бещенная переплата будет. Стоить ли оно того. Риска???)
Сколько уже посмотрел роликов на эту тему и везде одно и тоже: стоимость квартиры, которую берут для примера "спикеры" сопоставима с ценой на квартиры в регионах, а зарплаты,которые идут в пример больше похожи на столичные. Думаю это не корректно. Может я и ошибаюсь.
Артем, пример моей сестры Ипотека 2018 года. г.Курган, самый обычный городок.
У нее з.п 12.000- 14.000, у мужа 36.000, итого: 48.000-50.000. Взяли ипотеку с первоначальным взносом 20%, копили больше года, жили у родителей, что бы не снимать жилье, накопили на первый взнос и минимальный ремонт. Взяли просторную 2хкомнатную (почти 60 кв.м), за 2.100.000 р.
Ежемесячный платеж 14.000 рублей, ( это 25% от дохода, как я говорю в видео)....
Т.е те, у кого по доходам меньше, подбирают другое жилье.
Про деньги простыми словами с Эллой Сазыкиной я понимаю. Только я о другом. Стоимость жилья в примере из региона, а зарплаты Вы озвучиваете 100-120 т. р.
@@user-is6rl9dg8w 14000 на какой период ? Как долго им платить по 14к ?
Ипотека априори не может быть выгодной. Однако для многих это единственная возможность.
Ипотека, как и любой другой кредит - как инструмент - может быть выгодной, в зависимости от целей, которые преследует человек. Для одного - ипотека - это выгодно, а для другого - нет.
Самая выгодная инвестиция, на мой взгляд, в устоявшейся, чудовищной экономической ситуации в стране - это учить английский и уезжать. Если вы это осуществите, вы, ваши дети и внуки будут жить в разы лучше, чем существование в РФ и оплата кабальной ипотеки на 10-15-20 лет...
+ для меня сейчас очень актуальная тема, планирую брать ипотеку и ищу разную информацию на эту тему.
Хочу увидеть видео о получении ипотеки без первоначального взноса и спарфки о доходах
±+++++++. Очень полезная информация от вас !!!) Побольше таких видео)))
Спасибо!
+++ интересно без взноса и без справки
Большая благодарность за видео, актуально.👍Про ипотеку без первоначального очень интересно.😉
Отлично, запишу видео на эту тему!
Делаешь завышенную стоимость и всё
И мне интересно, как без первого взноса
Приветствую Вас. Скажите пожалуйста своё мнение относительно моей ситуации. Жильё стоит 1,3 миллиона, в наличии материнский капитал(453 тыс.) плюс наличкой имеем 400 тыс. . итого первоначальный взнос 853 тыс. Сходили в сбер, получили инфу следующего плана: ипотека на 7 лет под 11,3 процента, ежемесячный платёж 8000( так то 7734, но я беру по максимуму) , зарплата моя 30 000 , жена в декрете и получает 6000 детские, ещё у меня пенсия 7000 р. Корректен ли подход или стоит срок ипотеки повысить, лет до десяти? Просто хотелось бы побыстрей расплатиться, поэтому и речь про семь лет. Спасибо.
Виталий, добрый день. Первое, обратитесь еще в ВТБ, к примеру, они вам могут еще ниже ставку по ипотеке сделать. Второе, если кредит единственный, то в рекомендованный объем он укладывается (ваш платеж составит порядка 25% от общего дохода) Третье: Я бы оформила кредит хотя бы на 10-12 лет (тогда платеж в месяц был бы 6000-5000), а платила бы ежемесячно больше, что бы реально закрыть за 5-7 лет. При досрочном погашении сумма процентов пересчитывается, поэтому больше вы не заплатите, зато, если вдруг вы как основной кормилец семьи потеряете работу, или возникнут иные жизн./обстоят., то будет чуть легче гасить долги. Мы первую ипотеку брали на 29 лет, а выплатили за 7.
@@user-is6rl9dg8w
Спасибо.
На счет досрочного погашения я спецом уточнял. Чем на больший срок берёшь, тем больше переплата и досрочное погашение не играет роли. Поэтому если я возьму на 10-12 лет, то заплачу я больше.Так сказали в сбере.
Интересуюсь про ипотеку без первоначального взноса
Там по ипотеке еще страховка каждый год от 8 до 15 тысяч. Меня это останавливает...
Вода, вода и ещё раз вода!!! Все "эксперты" помогают разобраться как мне потратить зп от 100 000....При таком раскладе мне советы не нужны!!!!
Взяв ипотечный кредит, человек становится рабом обстоятельств, в которых он эту ипотеку взял:
заработная плата, рабочее место, здоровье обладателя кредита и членов его семьи и т.п. (хорошо бы и возраст), инфляция, - всё это должно как минимум не ухудшится на время отдачи кредита. Угроза изъятия жилья после многих лет погашения кредита - серьёзная ноша.
Какие степени жизненной свободы остаются человеку, взявшего ипотечный кредит? Близкие к нулю. Он и его семья полностью, «до дней последних донца» зависит от тех, кто начисляет ему зарплату или жалование. Главная миссия человека в этом мире - выплата банку ипотечного кредита.
Ахаах! За 120 руб в месяц, я бы снимал за 25, жил бы на 50 и 50 откладывал, и не знал бы комуналку, отопление, ремонт, кап.ремонт и привязку к месту. Дельные советы даёт дама, видно знает толк в финансовой грамотности
Чтобы платежи не душили, нужно брать не ипотеку в банке, а накапливать и получать беспроцентный заём в кооперативе.
реально с ума сошла. откуда такие зарплаты))
что бы взять ипотеку ндо еще и первый взнос а где его взять
Лучше первоначальный взнос иметь 50%, если не где взять, то забудь про ипотеку. Цена квартиры 2500000 руб, если на 30 лет под 11% годовых, то платить 24000 рублей в месяц плюс страховка раз в год. ТЫ СМОЖЕШЬ ВСЕ 30 ЛЕТ ПЛАТИТЬ ПО 24000 руб?
Но, вообще на первоначальный взнос часто родители берут потребительский кредит. Но в любом случае доход семьи с одним ребенком должен быть минимум 70000 рублей, если меньше, то лучше не влезать в ипотеку
Интересно, как взять без справки НДФЛ и без первоначального взноса
Без справки можно, в сбере например, если з п туда на карту переводят. А 1 взноса нет, я уже много банков обошла с этим же вопросом
А если и есть где, то очень большие проценты и платить на считают много
А нельзя брать ипотеку, якобы на покупку жилья, допустим 5 лямов, купить квартиру допустим за 2 ляма, а остальное вложить во что-то, что будет приносить тебе дополнитеный доход?
Не плохо было бы рекомендации и советы - без первоначального взноса, и всяких там подтверждений доходов.
все дружно доебались до цифры 120. можно подумать только эту информацию они и услышали
👍
Тетя ты прикалываешься в Москве что бы квартиру купить нужно 1,5 млн внести на первоначальный и ещё всю ипотеку нужно 7 млн это платёж 50000 тыс в месяц это мне нужно либо зп иметь 200 000 тыс либо ипотеку на 50 лет где с нашими банками ещё и переплата млн 15 будет, а у тебя ай как легко😅
Алексей, вам точно не купить с таким подходом к делу , а кому надо, те купят
Не кормите банкиров! kopikupi.ru Потребительская программа «КОПИКУПИ», основанная на технологии совместного накопления. Выгодная альтернатива ипотеке и автокредиту.
А если зп 30000 квартиры не светит ... 120000 только в Москве такие зарплаты ...
Екатерина, вам ориентироваться на ежемесячный платеж в районе 8-10 т.р. Начинайте с малого: со студии или 1-комнатой на вторичном рынке. И все получится.
А лучше воспользуйтесь альтернативой ипотеке,без %% и справок m.vk.com/id493793070
В Москве такие з/п в основном у начальников, или устроится на такие места можно только по очень хорошему знакомству. Откуда вообще убеждённость, что в Москве такие з/п? У обычных людей без связей и хорошего образования з/п 35- 40 тыс.
К брокерам обращайтесь. У них все инструменты.
Процент вырастет. Все равно заплатишь процент как за 25 лет. Переплата будет один хрен
Взять три миллиона и переплатить ещё 5 миллионов и того стоимость квартиры должна стоить через 25 лет 8 миллионов, но такое просто нереально... и это выгодно только банку, но не нам... я сама купила уже вторую квартиру в ипотеку и взяла на минимальный срок и с большим платежом и хоть по началу было немного сложно, зато теперь моя квартира стоит столько, сколько я банку выплатила вместе с процентами и зар. плата уже повысилась за это время и платежи стали почти незаметными.
Людмила, не нужно переплачивать 5 млн., берете на самый долгий срок и гасите досрочно, логику объяснила в видео.
Везет . Зарплата повысилась!
Интересует ипотека без первоначального взноса
Очень понравилось ваше видео, спасибо
25 тыс за ипотеку в месяц если 100 зарабатываешь , так и говорите, что пока у вас нет половины стоимости квартиры, забудьте за эту цифру. А 2+ ляма не накопишь за пару лет
17000 зарплата. 120000 это у кого такая?) Не один банк не приветсвует досрочку это им не выгодно.
Квас доход 120 тыс и переключаемся!!!
Дом стоит 2600000 ,на 25 лет придётся отдать 8100000 :(
Самое выгодное правило при взятии ипотеки - НЕ брать ипотеку )
120т доход . Ха . Ха если только в Москве. У нас в Белгороде зп 20т у муж 30т . А цены на квартиры как в Москве.
Оля, цифра для примера, что бы было легко посчитать проценты. Никто не спорит что в регионах доходы меньше, но ведь и стоимость квартир пропорционально меньше. Я сама родом из города с населением 300.000 человек с средней зарплатой в 15.000-20.000 рублей и это не помешало мне взять ипотеку за 30 лет, а выплатить за 7
Насущная тема👌 спасибо большое!
+ Спасибо, будет интересно!
Послушал и посмеялся от души, как взять выгодную ипотеку - на 5 лет 1.5 миллиона переплата а вы берите на 20лет и переплата будет всего 5 миллионов😂👌а сумма платежа на 1тысячу меньше😂😂😂
Пожалуй посмеюсь и я, если вы так и не поняли, что мы берем на максимальный срок для того, что бы предвидеть возможные "трудные времена" с доходами, а при этом гасить будем досрочно.
Знаю как самому построить каменный дом под ключ за6500 руб. М2.помогу каждому.за свои слова отвечаю
Получаю в месяц 60-70000,какой ежемесячный платёж будет комфортен?спасибо
Здравствуйте, рассчитывайте на 15-17 в месяц при оформлении, а фактически, если будет получаться, гасите досрочно.
36000х180 месяцев = 6400000, о какой переплате в 1,5 млна речь?
Чем дольше платишь-тем больше выплатишь %.
Досрочно погашаешь тело кредита - сумма годовых % уменьшается.
Михаил М лучше взять на 20 и платить больше ?
@@MrKlark13 думаю лучше взять примерно на 20 лет чтоб ежемесяцный платёж не душил и по возможности досрочно погашать тело кредита. С бизнеса так вообще быстро погасишь!
Ипотека, никогда не выплачивается, легко, по вашим словам
Одним легко, другим сложно.. .
Я лишь акцентирую внимание на том, как может быть и какие стратегии использовать, что бы было проще. Данные я беру из опыта работы с ипотечниками, и из-того, как мы лично гасили ипотеки.
Очень полезное видео +++
Мы оформляли ипотеку в Тиньковв, пока норм. КТо так же рассматривает этот банк, рекомендую ознакомиться с условиями на сайте ipoteka-tinkoff.ru/
+
Зачем вы пропагандируете ипотеку, если уже как 5 лет можно взять квартиру в рассрочку на лет под 0% годовых? Или вы скажете, что об этом ничего не слышали?
Я скажу что это нелегальные схемы. Ни один застройщик не будет строить и отдавать жилье на 20 лет в рассрочку без прибыли.
Есть рассрочка от застройщика, на 1 год, но это могут себе позволить небольшое число покупателей.
вообще не понятно откуда и у кого зп 100 тр ???
Во-первых цифра для примера, просто возьмите ваш совокупный доход семьи и рассчитайте 25%. А у кого в регионах доход 100 т.р я вам могу много примеров привести, допустим город Заринск, население 45 т.чел, мужчина работает водителем экспедитором 2*2 с зарплатой 55.000, плюс работает жена и у него, а в свободное время есть еще одна офиц.подработка. Доход почти 100.000, а 1комнатная квартира стоит 1,3 млн., т.е БОЛЕЕ, чем реально купить, а можно привести пример тех, кто работает в столице за 15.000, так им даже 1-комн. не осилить в МСК. Надо же смотреть каждый конкретный пример.
лук легко
Генеальног++++++
Боже. Неужели никто не осознает что человек и работу может потерять и здоровье и даже жизнь, а ипотека по наследству передается😉😬
Какая зп 120 тс совсем штоли люди зарабатывают 12-25 тс в месяц какая ипотека с такой зарплатой пом что кушать
Люди и на вахты ездят, и в море ходят, и в интернете зарабатывают... именно такие зарплаты..
+++++++++
Отлично, запишу!
Да, актуально.+
прописные истины
+++++
Отлично, запишу!
Интересно +
+++
Отлично, запишу!
Ипотека не бывает выгодной
Ну а как жить то господи?🤦♀️
Ипотека добровольное рабство
Ипотека всегда не выгодна
Есть прекрасная альтернатива ипотеки-жилищный кооператив "Бест Вей". Перед тем, как брать ипотеку, рассмотрите их предложение. Действует на всей территории России!
Враньё и развод
Вы считать научитесь максимум у людей 30000 в месяц
О В Ц А
Выгодно брать только так :
Ипотека от первого лица. Видео на моём канале )
У нас ипотека банка Тинькофф, при желание можно сделать рефинансирование. Пока все устраивает. Все рекомендации по оформлению можно найти на сайте ipoteka-tinkoff.ru/.
Нормальные зарплаты у вас)наверное не с говнароссии .