6회 아파트 베란다 세탁실 오수관 천정 누수 시공

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아파트 베란다 세탁실 오수관 천정에서 누수가 되고 있어 축축해 보이는데요윗집 누수 관능검사를 해보았습니다.오수관 배관 하단에 크랙과 트렌치부위 물이 들어갈수 있는 틈이 있네요세탁실이다 보니 물이 차면 문제의 두곳으로 아랫집으로 누수가 되었습니다. 아덱스 백시멘트로 방수하였고, 배관 크랙은 실리콘으로 완료하였습니다.아래 시공 문의 주세요
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[@진짜되기-q6j]

이럴때 윗집에서 먼저 수리하고
윗집에서 아랫집에 수리비 줘야 하죠?

[@누수성지TV]

관리사무실 가셔서 관리 규약 확인해 보시기 바랍니다

[@01earslap57]

안녕하세요! 저희집도 베란다 우수관 주위로 원형의 누수로 인해 페인트 들뜸을 확인했는데요. 관리사무소는 윗집 우수관 방수 노후가 원인이라고 말씀하셨습니다. 좀더 정확한 원인을 찾고자 업체를 선정해서 검사를 진행하려고 관리사무소에서 윗집에 종이를 붙여주셨는데, 그날 저녁에 내려오시더니 윗집에서는 자신들은 검사에 응하지 않을 생각이고 집에 돈들일 생각이 없다고 배째라는 식으로 나오는데 이럴경우 어떡하면 좋을지 조언 좀 구할 수 있을까요 ㅠ

[@누수성지TV]

안녕하세요
[하재섭 변호사의 아파트 분쟁 진단]
아파트 사건•사고 유형 중 가장 빈번한 것은 누수 다. 단지 내 누수 사고는 원인에 따라 책임 소재 가 다르다. 구분소유자 개인의 관리 영역에 속하 는 전유부분의 하자가 원인이 됐다면 해당 세대 가, 공용부분이 원인이 됐다면 관리주체인 입주 자대표회의가 책임을 져야 한다.
여름 장마철에는 아파트 옥상의 빗물을 지상으로 내보내는 우수관이 막혀 빗물이 집안으로 역류하 는 사고가 많다. 일부 입대의가 "우수관은 공용부 분이 아니다"며 자신들의 배상 책임을 부정해 논 란이 되고는 한다. 집합건물법 규정이나 판례로 봐 우수관은 공용부분이 맞다.
우수관은 각 세대 전용부분이라 할 수 있는 발코 니를 통과하며 세대 베란다에서 사용한 물의 배 수 용도로 사용된다. 하지만 구조적인 필요에 의 해 전유부분을 거치는 것일 뿐 세대 입주민이 함 부로 훼손 및 변경할 수 있는 부분이 아니다. 판 례 역시 "우수관의 본래 역할은 명백히 옥상 빗 물 배수인 바 각 세대의 사용은 단지 부가적인 역 할에 불과하므로 우수관은 공용부분이다"라고 판 시하고 있다. 서울지법 2012가단180450 판결.

[@누수성지TV]

빗물이 통과 하는 우수관인지 세탁물 등을 사용하는 오수관인지 제대로 확인 하셔야 됩니다