الوكالة في البيع أو الشراء العقاري...باش ما تندمش...نصائح خصك ترد ليها البال قبل توقيع الوكالة.
HTML-код
- Опубликовано: 14 окт 2024
- الوكالة،
شروط العقد،
اختيار الوكيل،
التزامات الوكيل،
أنواع الوكالة (العامة والخاصة)،
حالة البيع،
ثمن البيع،
حدود الوكالة.
شكرا جزيلاً لموضوعك الرائع أستاذي الفاضل ،هذا مايجب معرفته قبل كل شيء ،لاننا نتهاون في فرط الثقة أستاذي الكريم
شكرا استاذ على الشرح وحد السؤال الله يجازيك بالخير هاد الوكاله المتعلقة بلعقار واش ممك تلغيها فحال الموكل إليه ماكينش ممكن تلغي ليه الوكالة
Machallah ya oustade
الله يجازيك بخير أستاذ يلا وصلك هاد الميساج جاوبني باش نشرحليك الحالة ديالي .شكرا استاذي
الاساتذة بحالك قلال والله تحياتي لك استاذ من وجدة
تقديري لدعمك للقناة. شكرا.
السلام عليكم استاذ، هل أستطيع كوكيل شراء بقعة أرضية صالحة للبناء من عند شركة عقارية وتسجيلها وتحفيظها باسم الموكل؟ و ماهي المعلومات التي يجب ادراجها في الوكالة من اجل هذا الشراء.
ولك جزيل الشكر.
هناك فيديو اليوم حول الوكالة
سوال مهم عندي نفس السوال جاوبنا الله يجازيك بخير
@@chamsdoha6224شوف الفيديو أولا ثم شوف الشركة العقارية أما كتابة الوكالة خاص تكون في محرر رسمي
شكرا أستاذنا العزيز.... أنا أقيم في بلد أجنبي.. وهنا في السفارة لا يوجد عدل أو موثق مغربي... هل هناك حل لعمل وكالة شراء عقار دون السفر إلى المغرب.
كاين في القنصلية
@@ShigeoKageyama-uw3bu
القنصلية لا تتوفر على موثق أو عدل
@@walooman1 القنصلية تتوفر على لعدول وموثقيين دخلي لصفحة وثيقة كلش راه فها وطلبي موعد. راجلي في شعر فبراير دار وكالة بيع وشراء لخوه في المغرب
@@ShigeoKageyama-uw3bu ليست كل القنصليات في العالم تتوفر على عدل وموثق...لقد ذهبنا وسألنا المسؤول داخل القنصلية
سلام أخي نسقسيك انا أخي لغينالو الوكاله فى دارالقظاء الانه زورها لنا ولغينها عند النوتار بى عزل الوكيل ولان هل يستطيع ان يبيع التراب أبي أبدون حضورنا أم لا
يجب إخبار الوكيل عن طريق المفوض وإذا كانت هناك رسوم عقارية بلغ المحافظ
الله اجازيك بالخير استاذ حنا خوت ورات مع الاعمام ديلنا ولكن مابغناس نبيعو واحد تمن واش امكن ابيعو واخا احنا مامجموعين جاوبني الله يوفقك
يمكن بيع حقوقهم فقط
@@youtubemafatih01 جزاك الله خيرا زعما مامشيو المحكمة أو اقدرو الدار بالخبير أو اخلو فلوسنا فالسندوق دال الدولة
استاذ عملت وكالة خاصة لزوج ديالي بيع عقار فملك ديالي واش يمكن لي نبيع انا بلا خبارو
إذا أعطيت له الوكالة كتابة لابد خصك تخبريه قانونيا...الأمر يتعلق ببيع عقار وهو في ملكيتك.
وكالة بيع عقار عند عدل... اي انك وكلت شخصا للتصرف في العقار لأنه دفع لك ثمنه (يريد الربح منه)، هل لها اجل محدود... لأن هناك امكانية أن يبيعه لصديقه و بعد مدة و عند تراكم الضرائب يعيد بيعه لنفس الصديق بإسمه فتصبح الضرائب على عاتقك.
سلام الله عليك انا عملت وكالة خاصة لعمي وهو يوقع على تواصيل الكراء باسمي يعني يصع اسمي في الاسفل ويوقع مكاني هل يعاقبه القانون على ذلك رغم انني اعطيته الوكالة ارجو ردكم سيدي الفاضل
سبب سؤالي ان المكتري بيني وبينه خصام رفع دعوة بعمي بالتزوير بالتوصيل انتقاما
الوكالة كافية بشرط أن يكون موضوع التوكيل واضحا.
واش الا درتي الوكالة عامة لاحد واش يقدر ياخذ بها قرض من البنك على اسمك المرجو الرد وشكرا
حسب موضوع الوكالة، فيما يخص القرض يجب أن يكون واردا في الوكالة على الاقل اما تفاصيله شيء آخر
حينما نتكلم عن القرض يجب أن يكون العقار محفظا لذا يجب الاطلاع على التيتر ....
بكل صراحة .اشكرك شكرا جزيلا على هاته المعلومات النيرة.لهذا أوجه لك سؤال مهم:
امي رهنات دار بمبلغ مالى هام.وسكنات معاها اختي .وعملات لها وكالة على واحد الدار ملكها بعيدة على سكنى اللي راهنها.بعد سنوات جولات الرهن باسمها .واخدت قيمة الرهن زيادة على محصولات الكرا للدار البعيدة. هذا ما حز في نفوس اخواني واخواتي فطالبوا الأخت بوضع اموال الام جميعها بالبنك وباسم الام.الا أن طلبهم قوبل بالرفض والجحود.ما هو الحل فنظركم استاذي الكريم وشكرا.
اذا كانت الوكالة تتضمن يبيع لمن يشاء كيفما يشاء كعبارة وكان الموكل لا يعطي حسابات الشركة ويتيتستر عليها ،ويوصي من يعمل معه على التستر والسرية ،ويحرم من الوكلاء المعرفة الدقيقة بارباح الشركة ،ويوصيهم بعدم البحث عن الحساب الفعلي ،علما ان مضمون الوكالة المفوضة لا تتضمن عبارات اعطاء الحساب السنوي ولا النصف السنوي ،فما المعمول استاذي؟
معذرة تكلمت عن الوكالة في العقار.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الله يخليك استاذ بغيت جواب على عقار شريتو في 2011. من سيده واولادها. المهم تم البيع كلهم سيناو. وكانت الام ديالهم عندها وكاله عدليه من السجن لانه ولدها محبوس بي جرم.. المهم لما مشيت نحفض رفض ليا المحافظ انه يحفض لي العقار.. والان الملف عطيتو لمحامي.. وهو الآن سنوات وحتى المحامي لا يجاوبني.. ديما لا يوجد في المكتب.. لا أعرف ما الحل.. جوبني الله يرحم والديك
ما هو سبب رفض المحافظ، يجب أن تعرف السبب.
مشحال ثمن وكالة عدلية دلبيع الأستاذ؟
لابد أن تكون الوكالة بموجب عقد رسمي من موثق أو عدل أو محام مقبول لدى محكمة النقض. الثمن يكون تقريبيا بين هؤلاء المهم أن تكون الوكالة صحيحة وواضحة
الام ديالي بغات وكالة بزز وسخطت علية لاب ديالي توفى خلا عقار مدعا عليه فب محكمة وحادثة سير وقالت لية قال لي. محامي ديري وكالة باش اكمل دعوا وانا مابغيتش قلت ليهم انا كاينة في مغريب اي وقت بغيتوني نجي
حسب فهمي،
هل يتعلق الامر بموضوع الوكالة بشأن الدعوى العقارية ام بحادثة السير الامران مختلفان وكل توكيل مختلف عن الاخر.؟؟؟؟؟،
@@youtubemafatih01 الاثنين
@@youtubemafatih01 وكالة بالنسبة عقار وخاصة سسر
سلام استادي الفاضل شكرا على كل المعلومات القيمة سوالي سيدي هو أنا أقيم في لندن وعملت وكالة في القنصلية المغربية بلندن في 2019 من اجل يسوي وضعية ارض ورثناها عن أبي وايضاً ليبيعها ولكن لعدة أسباب لم يتمكن اخي من البيع سوي الان ولكن العدول بالمغرب قال له يجب ان تودي ضريبة علي هده الوكالة ارجو ان تفيدني من فضلك هل حقا يجب ان ندفع الضريبة علي الوكالة ام لا وشكرا
إسأل عن نوع الضريبة وإسمها إذا قيل له أن الأمر يتعلق بالوكالة.
@@youtubemafatih01 شكرا استادي هو العدول اخبر اخي انه يجب ان يدفع ضريبة عن الوكالة التي أعطيناها له منذ 2019 واخبره انها تساوي 200 درهم ولكن بسبب التقادم اصبح الثمن هو 400 درهم تدفع في. دار الضريبة
حتى انا درت وكالة لشخص وطلبوا منه تسجيلها في ذار الضرائب ودفع 200 ذرهم
ويمكن ان تدفع فقط 100 ذرهم عن طريق كونطابل
سلام عليكم أستاذ الفاضل
إذا وكل شخص على بيع بقعة .و حدد في الوكالة بأن يبيعها لشخص معين بإسمه
السؤال . هل يستطيع أن يبيعها لشخص آخر غير الذي ذكر في الوكالة ؟ وشكرا
بطبيعة الحال عيه التزام موضوع الوكالة.
@@youtubemafatih01 شكرا
السلام عليكم عندنا بقعة ارضية ورثنها والان نريد بيعها .أريد كتابة الوكالة لاخي .هل يمكن كتابتها عند كاتب عمومي واقوم بتصحيح الامضاء .ام انه يجب أن تكون وكالة عدلية وشكرا
❤❤❤❤❤
ماشاءالله.تستاهل استاذ ابوني.اللع يخفظك استاذ .توفي شخص وترك زوجة وابناء.والابناء اعطوا الوكالة لأمهم علي سكنها الرئيسي والان ارادوا ان يعطوها ذلك السكن حتي لا يستطيع اخد اهراجها منه تفادو البيع .فهل من المفضل الهبة بلا رجعة ام الصدقة.الله يكرمك استاذنا حتي تقضي تلك الأم التي ساهمت مع زوجها رحمه الله أخر ايامها في سلام بعيدا عن تشنجات الورثة الذين هم كما ذكرت متفقون علي اعطاؤه اياها والسلام
الصدقة
الصدقة
السلام عليكم استاذ الله يجازيك بخير ريحني : اخي في الخمسينات غير متزوج شبه معاق . لا يقدر ان يتحرك في الادارات . نعيش معا في ببت الورثة ( ابي متوفي والام الحمد لله على قيد الحياة ) .اريد ان يدخل اخي في نصيبي مع اخواتي وامي ( ابيع له نصيبي في البيت ) وانا اخرج . لكن اخواتي وامي ريدون ان يبيعوا البيت ويقولون نشتري له شقة بالمبلغ الذي ياخذه من البيع .
اخي مريض وكبير ولا يريد ان يخرج من هذا البيت لانه الفه ويقول اتركوني فيه حتى اموت . سؤالي : اريد ان احمي اخي لكي لا يخرجوه . هل اذا عمل لي وكالة ممكن اتصرف مكانه ولا اقبل بيع البيت ؟
ومذا نكتب في هذه الوكالة ( الاعمار بيد الله ربما انا اموت قبله ) لكي لا يضيع حقه ؟
اعتذر على الاطالة وارجو ان يتسع صدرك لسؤالي وجزاكم الله خيرا
لا يمكن قبول وكالة من أجل الإمتناع عن البيع وخاصة إذا اتفق الورثة على البيع. ربما الحل المنطقي هو اقتراح الورثة شراء محل له من واجبه وواجبك.
استاذ انا من متابعيك ارجو منك ان تعطيني جوابا حول طلب إلغاء مطلب تحفيظ عليه نزاع بين طرفين عائلين ورثة أحدهما لهم اصل التملك المتمثل في المقاسمة واليد والحيازة الفعلية واخرون مجرد ادعاء وهمي لهم رسم ملكية بشهادة شهود اصحاب المطلب. قضت المحكمة بينهم في 2011 دون قطع وتنفيذ. ولكن الذي يهمنا ان الذين لهم رسم المقاسمة و يد وحيازة باعوا الملك جميعه قطع للاغيار وهؤلاء بانيين وساكنين على امتداد 32 سنة خلت والدولة قامت بتجهيز الأرض بشبكات الماء والكهرباء والصرف الحي وزودت الملاك بذلك . اليوم أصبحت حاجة للتوجه إلى المحافظة لنطلب منها إلغاء المطلب واش لنا الحق؟ وشكرا جزيلا استاذ سلفا..
هذا عقار شملته عملية إعادة الهيكلة، المطلب ما زال مفتوح ، على ما أظن، وهناك حكم قضائئ، أقترح عيك لعدم اطلاعي على الملف، وهل كان المشترون يحفظون حقوقهم على المطلب ، ينبغي عرض السؤال على المحافظ.
@@youtubemafatih01 جزاك الله خيرا استاذ الله يكبر بيك
ربما يتعلق الأمر باعادة الهيكلة لكن:
يجب تسوية اولا العقار وضعية مطلب التحفيظ اطرحوا الأمر على المحافظة لأخذ رايها وان المصاريف ستكون مشتركة
@@youtubemafatih01 جزاك الله خيرا استاذ نحن في طريق تقديم طلب إلغاء والله المستعان