꼬마빌딩 절대 사면 안 되고 전원주택 지으면 안 되는 이유(수익형부동산,상가주택)ㅣ김제경 5부 [후랭이TV]
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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투미부동산 김제경 소장님과 함께 하반기 부동산 시장 전망과 임대차 3법의 폐해(계약갱신청구권,전월세상한제,) 등에 대해 이야기 나누어 보았습니다.
[꼬마빌딩 절대 사면 안 되는 이유, 전원주택 지으면 안 되는 이유(수익형부동산,상가주택)]
1. 꼬마빌딩 - 앞에서 벌어도 뒤에서 많이 까진다!
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대박
건물을 산다는 게 마냥 즣은 게 아니군요..좋은 내용 감사합니다.
꼬마빌딩 구매해보니 의료비폭탄 세금폭탄 등등
매사에 부정적인 사람은 곁에 둘 이유가 없다!!!
강남건물은 지가 상승 보는거지
월세 받아서는 답 없지...
서울전부다 지가상승임. 월세보고 하려면 경기도권이나 지방으로
그럼 뭘해야하는지?
잘보았습니다 감사합니다 ㅎ
2:00 부동산임대법인(매매법인 아님)으로 돌려서 2-3년에 한번씩 적정하게 배당하면 그나마 절세가 가능하죠.
디테일한 꼬마빌딩 관리 처분법
좋은 정보네요
잘보고 갑니다
강남 꼬빌 사는사람을 걱정하고 계시넹.. 월수익 푼돈 보다 지가상승이 훨 크죠.
일반 상가나 아파트상가 사면 시세차익보긴 힘듭니다
아파트 대지 지분은 내가 맘대로 할 수 있나요?
빌라나 아파트나 재건축하려면 타인의 동의가 필요한건 마찬가지지
꼬마빌딩을 대출 맥심받아서 사는건 시세차익때문이죠 세받을거면
대출 그렇게 받음 안되죠
보유세 급증시대라 주택 시장은 이제 끝났어요. 상가는 손님없어 끝났구요. 공장 알아보고 있음
@@Bryan2010fly 공장이 꼭 제조업을 뜻하는것은 아니지요. 소규모 물류저장소나 소비자 밀접한 것들.
정말 정확히 알고 솔직히 말하내요~
저도 이분야 17년인대 다른 유튜브들 장미빛만 이야기하는대 이분은 솔직하고 해박하내요ᆢ 부동산업계에 정석 이십니다~ 존경합니다
에구!!!! 상가가 요즘 다 텅텅 비고 온라인 세상에 뭘로 버텨요 빌딩 잘못 샀다가 골로가십니다
현명한 말씀 입니다
꼬마빌딩 장점 하나만말씀드립니다.수많은 꼬마빌딩중 엘리베이터있는빌딩 거의없읍니다.그런데 요즘 세입자분들 엘리베이터없는 빌딩싫어합니다.엘리베이터있는 빌딩이나, 엘리베이터를 설치를 한다면 훨씬 월세를 높여받을수있을것입니다.
공사비가 ㅎㄷㄷ할겁니다
이친구는 다 하지말래 ㅎㅎㅎ
긍까요ㅋㅋㅋㅋ뭘해야함??걍 월급쟁이?
재개발은 강추하더라구요 ㅋㅋ
안전한거만 하라는거죠
재개발은 시간 엄청 오래 걸릴 위험이
있을텐데요
그냥 임대주택에 살아야쥐 뭐 ㅋㅋㅋㅋ
잘봤습니다
선댓달고 후시청 감사해요
감사합니다
큰 도움이 되는 영상입니다.감사합니다.
감사합니다
그럼 내집있고 노후에 현금흐름을 위한 투자는 뭘해야 하나요????
주식이 답인가?
코인 ㅎ
세금 규제가 어느 정도 풀릴지 몰라도 정부는 주택 안정을 위해 다주택자들에게 절대로 우호적이지 않을겁니다
결국 꼬빌은 똘똘한 아파트 소유 후 잉여금으로 투자하는 사람들의 리그도 형성되겠죠
전원주택 정 하고 싶고 로망이였으면, 6평 농막 요즘 시설 좋고 주택 수로 안 들어가니깐 그거 하시면 되요.
땅좋고 물좋고 서울에서
가까운곳 농막 지을곳
어디가좋아요?답변부탁드립니다. 농사짓고 농막좋지요.
@@asdggkeon1890 양평 여주
@@HongH0ng-l2v
양평도 토질이좋아요?
이천.여주는 토질이 좋아
거기 농산물이 맛있어요.
농막을 화장실 정화시설을 못하니....
도움이되네요
아파트 안됨 땅깔고 있는거 투자
전원주택은 확실히 맞는말인듯요
하지마세요 시리즈 정말 좋아요 호구 안되는 법!! 조회수 1000만 되길
숨 좀 쉬면서 말씀하세요.ㅎㅎ
100퍼 공감합니다.
상가주택 레버리지 없이 순수자본 소유자인데요 저는 쏠쏠합니다 ㅎㅎ
대출없으면 뭘해도 편안하죠 ㅎ 부럽습니다
채팅창보니깐 방구석 부동산 전문가들 훈수가 매우 거슬리네요 ㅋㅋㅋ
아파트는 누구나 살 수 있어도 꼬빌이라도 빌딩은 아무나 못 산다.
아파트 투자가 제일 쉽긴 하지만, 규제가 심해지니 점점 재미가 없어지죠.
와....그렇군요...대박
흙흙...알고보며는 자기돈사는거아니면 거진 빈털털..ㅜㅜ
건축인테리어 종사자지만 인건비비싸고 온라인에 다 자재공개되있어서 정말 안남아요ㅜㅜ밑까는 경우도 많습니다..
물론 눈탱이치는분도있겠지만 드물어요
인거비가 한명당 하루 35만원
후덜덜 방수 견적받아보그
지심 놀랬음
@@광명행-u7k 일단건축전공자들인지부터확인하세요.정석,기본기란게있습니다.어깨너머로배운분들이 차린경우가 많은데 기초를 안지키는경향이 있어요
@@비타민-l8i 보통 기술자들은 그정도로 시작을 합니다.그렇다고 이것저것 다 꼼꼼히 챙겨야할 소장님들이 할 수도 없는 노릇이고, .전 건설사장님들 안타까워요 을질쩌는 노가다들 모시고 일해야합니다ㅋㅋ 그나마 건축전공자에 현장경력빵빵한 소장님들은 볼줄도 할줄도 아니까 컨트롤되고 꼴값하면 다꺼져 하니까 돌아간다는!
건축비점점오르죠
구분상가도 공실없는 곳 입지 최상인 곳에 들어가면 월세로 5년 벌고 팔면 매입한 돈 받을 수 있습니다
김종율 아카데미 원장도 구분상가 많이 가지고 있던데요,,
신도시 이런데는 안되구요,,, 무조건 입지 최상인 곳으로
근데 그럼 뭘하란건가요?
오늘도 한수 배우고 갑니다...감사합니다.
건물주 되어도
울나라는 세금도둑
ㅎㄷㄷ
종소세 .. 하나 배우네요
부동산 탈출 넘버1
좋은공부 정말 감사드립니다.
감사합니다
어떤 머저리가 강남부동산을 월세받으려고 사
할게 아무것도 없다
ㅋㅋㅋㅋ
사랑해요 형 감사감사
올근생은 공실넘 많다
근데 위치좋은 상가주택은 좋다
일층 상가에서 월세따박나오고
2.3.4층 주택에서 전세 월세~연금대신 현금흐름확보.
대지 75평 깔고앉아서
대대손손 물려줄계획.
건물은 낡으면 허물고
내건물이니까 동의구하느라 머리깨질일도 없다
살면서 제일 잘한일중 하나
십일자상가 앞에 상가주택 지은것.
감사합니다
감사합니다
영상 내용 좋아요 !
👍👍👍👍👍
건축은 건축전문가에게….. QS를고용하심됩니다
공감합니다^^
부동산의 본질을 보는 탁월한 식견입니다
안좋아서 안산다고 가격이 떨어지진않지
그렇다고 그 돈으로 뭐할건데
결국 자기가 보는 것 하게 되어있고
뭐는 좉나 잘못됬다고 진리인척 말하지만
결국 이해관계 안에 있는 얄팍한 수들일 뿐이지
집지어봤어요~~
넘잘해요짱
집은 그냥 이동식목조주택이 가성비 갑임. 속도 안썩이고.
법인으로사면 조금좋겠죠? ㅜㅜ양도세22프로아닌가요
법인은 털보한테 물어보세요 ㅋ
1인 법인 ㅋ
삶은 소대갈이 웃을일ㅋ
양도세가 아니라..법인세요..
일반으로 상가팔때양도세가 더 세율 높습니다.
우리집이 그랬어,,,,,,4채중 3채 사고 시세의 1.5배 준다고 했는데,,,,,3배 부르길래 다시 팔고 다른데 구함,,,,웃긴건 얼마후 그집 빼고 누가 고물상 짓더라 ㅋㄷㅋㄷ ㄱ자 고물상 ㅋㄷㅋㄷ
건물주 하고 싶은 생각 뚝 떨어 짐 ㅋ
전부터 궁금했는데 후랭이님은 계속 적으시는 게 뭔가요?
답변의 핵심 키워드 또는 다음 질문할 거리 또는 궁금한 내용입니다 ㅋ
그래서 지방 건물을 사는게 짱입니다. 서울은 너무 비싸서 수익률이 노답이고 지방은 수익률 아무리 개쓰레기 건물이여도 5프로는 됨.
좋아요
사람이 모이지 않는 시대입니다. 미래학자들의 보고서에 앞으로도 탈도시현상이 가속화된다고 합니다. 빌딩은 지는 사업입니다. 현재 미국도 뉴욕 맨허튼 샌프란시스코 가격이 떨어지고 있습니다
일자리가 있어야 먹고사는데 다들 서울로가고있음
와 ~많이배우고갑니다
미래을 잘보시네요
앞머리웨이브좀더강해도 괸찬으실듯요 후랭이님처럼
ㅎ
어흥🐯
낼거다내고도남으니깐꼬마빌딩하는거임.
혹시. 유로 상담 가능하나요?
스벅이닷
인생에 쉬운게 어디있나?
서울 작은 오피 샀다.
결론은 아파트구만
아파트가..젤쉽지..
재밌는데 영상을 감질나게 끊어서 올리시군요.
소주제가 달라서 그런거라 알겠습니다
네 주제가 달라져서 끊기도 하고 채널 성장을 위해 꾸준히 업로드를 해야 되는 부분도 있습니다 ㅎ(저도 한방에 올리면 편하긴 합니다.ㅋ)
시부럴 우리 아부지는 둘다하고있는데 잦됐네
ㅋㅋㅋ
아버지의 행복입니다.
하기나름입니다
10년마다 증여부터...상속이나 양도하면 재앙이가 절반 가져갑니다..상속 두번하면 다 나라가 가져갑니다
@@kim-no4nx 괜찮아요 저는 번식에 실패해서 상속을 할 수 없으니께 ㅎㅎ
상가는 세종시가 대박이예요 아파트도 그랬으면 좋겠어요
먼 ㄱ 소리세요.. 세종시 상가 반토막나도 안팔리고 있는데 공실 천지에;;,,,, 생각좀 하고 말하세요
@@user-ik7ft6sg9j 비꼬는 소리이에여
어제 신도시 갔는데 10평에 200만원 받고 부동산 쳐다만 봤는데 나와서 계속 따라다니고 뜯어냈는데 동네 구경하고 주차장 가려고 하는데 코트까지 입고 나와서 우리 찾으면서 주차장까지 따라다니면서 상가 월세 내려고 하더라구요. 진짜 개사기꾼 새기들
ㅂㄱㄴ 너는 망했네 ᆢ인과응보다 ᆢ
빨대로 커피마시는 모습 졸귀팅~~^^~~