엘리베이터, 사우나, 스크린 골프장 모두 갖춘 실내 200평의 고급주택~ [신현동단독주택][단독주택매매]
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- No.054
문의, 투어 신청 : 010.8001.6484
분양가격 : 29억5천만
담보대출 : 약 40%(예상)
현장위치 : 경기도 광주시 신현동 (구)신현3리
대지면적 : 120평 (도로지분 23평 포함)
실내면적 : 200평 (지하2층 51평 / 지하1층 52평
1층 39평 / 2층 35평 / 3층 23평)
건물구조 : 철근콘크리트 5개층 구조
지하2층 주차장
지하1층 거실, 스크린골프장, 사우나, 화장실, 홈바
1층 거실, 주방, 공용욕실, 수영장, 화장실
2층 안방(마스터룸), 마스터룸2
3층 방1, 방2, 보조주방, 공용욕실, 테라스
주차대수 : 벙커 주차 4대
기반시설 : 도시가스 / 상수도 / 오폐수직관
※기타사항※
엘리베이터 설치, 각층 공조시스템 설치
냉장,냉동,김치냉장고, 식기세척기, 광파오븐
세탁기, 건조기, 시스템에어컨 9대, 스타일러
슈드레서, 태양광 3kw, 코맥스 바이오 도어락
도보 2~3분 버스정류장(서현역)
도보 2~3분 중형마트, 음식점
신현초, 광명초 자차 5분 / 신현중 자차5분
분당 서현역 자차 15~20분
#이안홈즈 #이보람팀장
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멋지네요....
하지만 대지면적에 비해 지하공간 낭비로 인한 연면적 증가는 공사비 증가와 분양가 상승으로 단점.
연면적 증가로 인해서 분양가가 상승한건 맞지만, 대지가 더 넓었으면 분양가가 더 상승했을거에요...
여러가지를 고려했을때 분양가가 높다는데에는 저도 동의를 합니다
집 진짜 맘에들어요 돈만 있었으면 바로 사가지고 지하1층 멀티룸 내가 원하는데로 싹 뜯어고쳐서 맨케이브마냥 기가 막히게 만들텐데... 돈이 없엉🥺😭
저도요ㅎㅎ
그놈의 돈이 문제입니다ㅎㅎ
집 좋네.....
돈이....
네 돈이...😭
조금 이해가 안가는 부분이 있어요.
도로지분 빼고 약 100평에 건물 바닥이 비밀의 공간 넉넉하게 10평 뒷부분 휀스까지 다 합쳐서 약 70평으로 보여지는데 나머지는 어디에???
제가 무슨말씀이신지 잘 몰라서 여쭤보는데요, 대지면적이 70평처럼 보인다는 건가요?
@@Lee_Boram 대지면적이 내용에서 보면 120평이고 도로지분으로 빠지는 면적이 24평이니 나머지 대지가 96평인데....
가장 넓은 지하2층 면적이 약 50평 건축에서는 지붕이나 처마 끝까지를 건평으로 잡으니 나머지 대지는 약 46평인데 숨은공간과 뒷 마당 팬스로 죽는 공간을 넉넉하게 20평을 잡아도 건물이 너무 꽉차게 앉았는데 더하기 빼기에서 안맞아서요.
일단 대지면적을 보실때 평지로 되어있으면 보이는대로 대지면적을 알수가 있습니다
그런데 이렇게 지하층과 건축외벽들이 같이 있으면 대지경계로부터 일정거리를 띄워서 건축을 해야해서 아마 알기가 어려우셨을 거에요
이 집의 경우로 말씀드리면
일단 대지면적의 경계선부터 건축을 할수가 없습니다
즉 지하2층을 기준으로 주차장입구와 도로의 경계선에서 (주차장벽이 시작되는곳에서부터 도로까지) 건축되지 않은 면적이 있구요, 왼쪽과 오른쪽의 경계와 집의 뒤쪽부분 경계에도 건축되지 않은 면적이 있습니다
그래서 지하2층 면적이 51평인데 나머지 45평이 어디있냐를 보이는 대로만은 찾을수가 없으셨을거에요
이해가 되셨을까요?
@@Lee_Boram 네 감사합니다.
네~ 더 궁금하신거 있으시면 언제든지 문의주세요~
보통 29.5억이면
20억까지 내려오더라구요
아 그래요?
저는 그정도까지 할인분양 하는집은 한번도 본적이 없어서...
지금까지 집을 보면
3억5천만원 내렸다. 몇달뒤엔 다시 내리고 또 내리고 3~4번 내리시더라구요.
제 생각엔 처음에 가격을 잘 정하셔야 좋을것 같아요. 여러번 내리시니 기다리게되고 신뢰도 떨어지고요
맞아요~
건축주 입장에서도 높은금액으로 팔고싶은데 시장상황이 여의치 않으니까 점차적으로 인하를 하는것 같아요
그런데 이건 신축 주택뿐만 아니라 매매물건이나 그외 모든 물건을 팔때도 마찬가지라서 처음부터 싸게 팔라고 하는게 맞지 않은것 같더라고요...
아무리 그래도 29.5억의 집이 20억까지 내려가진 않더라고요
저도 그렇게 팔았으면 좋겠지만 현실적으로는 거의 불가능합니다
스크린골프같은건 빼도……
이집 직접 보러오신 분들은 스크린골프장을 제일 마음에 들어 하시는데요...
그냥 한 20개정도 업소에 풀어논 거 같네. 25억대면 바로 나갈텐데. 아무리봐도 29억은 아니잖어..보람팀장~ 안그냐?
같은 주택을 모든 업체가 공정하게 촬영을 하니 여러번 보실수밖에 없을거에요~
분양가는 제가 정하는게 아니라서 뭐라 말씀드리기는 어렵지만, 제가 정할수 있다면 아마도 29억5천보다는 낮을것 같습니다ㅎㅎ