베를린 문제 많더라구요ㅠㅠ 기사 읽어봤는데 폭등 수준이라고 말도 못 할 정도로 올라서 살지도 못 한다고 하던데 대학원도 사실 뮌헨쪽 가려했는데 월세 너무 비싸서 다른 쪽 갔는데 독일 부동산 문제 진짜 심각하더라구요.. 그리고 독일이나 여타 유럽 쪽 문제가 옛날 건물들 부수지 않고 높은 아파트 짓지 않다보니 결국에는 외곽으로 나가고 공급량도 떨어지는 결과라고 생각해요..
외국의 부동산 상황을 전해주니까...우리만 주거 문제가 있는 게 아님을 깨닫게 되네요. 한국과 독일의 체제가 조금 달라서 사유재산 몰수(몰수, 단어 자체가 이미 사회주의스럽습니다^^) 주민투표도 가능하군요. 참 쉬운 문제가 아닙니다. 자본주의를 지키기 위해선 가진자의 탐욕 제어가 수반되어야하고..한편으론 그 가진 자는 고용 창출로 국민의 생계를 잇게 하니 가진 자에게 손해 보는 장사를 계속하게 할 수는 없고..그러자면 공산주의로? 공산주의는 인간의 이기심을 제외하고 오로지 선한 의지만 상정해서 시작된 하나님 나라에서 가능한 세상이고.. 참 지혜가 필요합니다.저는 부동산 불로 소득은 적절한 통제가 필요하다고 믿는 사람입니다.하지만 지나친 통제는 민간의 주택공급을 줄이게 되니 적절한 통제로..
미국은 가격에 상관없이 2주택부터는 세금을 그만큼 많이 내야됨니다 팔면 원금빼고 차익금의 30프로정도 내야되구요 미국의 경우는 매년 수백만채의 임대 아파트와 집이 지어지고 잇고 이렇게 200년을 지어도 땅의 절반도 못채우는 넓은땅이 잇기에 거품이 잇어도 그렇게 심하지는 않아서 대체로 안정적입니다
요즘 매일 부동산 유투브 보고있었어요..그런데..월부* 부읽* 등 부동산 유투버들 대부분은 임대차3법이 졸속악법이라고 집주인도 세입자한테도 환영받지 못한다고 계속 떠들어대는데…거기에 댓글이 다들 동조해서 이 정부를 최악을 정부로 몰아가고 있더라구요..부동산 공부한다고 그런 유투브만 보다가 우연히 독일은 집주인이 세를 주면 세입자는 종신계약처럼 한다는걸 알게되고..이게 바로 복지구나..알아갑니다…우리나라도 공영방송에서 공정하고 또 다양한 나라들의 사례도 보도해주고 하면 좋겠지만…그들 유투버들도 부동산으로 떼돈번 임대인들 언론도 돈에따라 움직이니 마찬가지라…그런데, 세입자닌 니들은 왜 같이 욕하고 있나요 ㅠㅠ 저는 임대차3법덕에 이번집에서 3년째 살고있어요…그러면서도 임대차3법이 악법인가? 다들 그렇다고 하니 그런가..이렇게 되더라구요 …이법이 앞으로는 6년 이렇게 늘어나고 그렇게 길이보이면..부동산으로 돈벌려는 사람들도 줄어들게 될테고..진짜 집으로 투기하지 않았으면 좋겠어요~
독일에 살고 있어요. 아마.. 다니엘은 외국인이 집 구하는 게 얼마나 힘든지 잘 모를겁니다. 이유는 너무나 간단해요. 다니엘은 독일인이니까요. 반대로 말하자면 집주인이 외국인에게 집을 잘 안주기 때문이죠. 물론 이해는 됩니다. 재정적인 부분에 있어서 불확실한 입시준비생, 취준생, 제 3국에서 온 외국인에게 월세를 내주는 것 자체가 집주인에게는 리스크일 수도 있지요. 물론 독일인들도 집을 구하는게 쉬운 일은 아니겠지만, 사실 어려운 일도 아닙니다. 여기서 문제는 월세 분양이 가능한 주택의 수, 월세비용 책정, 재정적 상황 이런 부분이 중요한 게 아니라 모두에게 얼마나 공평하게 집이 가느냐가 더 중요합니다. 특히나 베를린은 거주하는 외국인의 비율이 40퍼센트에 육박하는데, 그 많은 사람들이 집을 구하는 데 있어서 어려움을 겪는 경우가 비일비재 합니다. 그러다 보니 결국 조건이 좋지 않은 집, 외곽, 혹은 매우 비싼 월세를 내면서 살 수 밖에 없는 상황입니다. 독일정부에서 생각하기에 도이체보넨에서 집을 많이 가지고 있고, 그들이 월세가 책정되는 부분에 지대한 영향을 미친다는 판단을 하고, 주택을 몰수, 공공주택으로 저렴한 비용에 세를 주겠다고 말하는데, 과연 몰수를 할 수 있을 지, 그렇게 됐을 경우 도이체보넨이라는 회사에서 일을 하는 있는 직장인들에 생계문제는 어떻게 해결할 것인지, 몰수된 집에 거주하던 기존 세입자들과의 관계는 어떻게 정리할 것 인지, 수리 및 새로 들어올 세입자 선정은 어떻게 할 것인지 가장 먼저 고민 되야 할 부분이라고 생각해요. 물론 몰수를 통해서 월세가 낮아지면 참 좋겠지만, 과연 물가 상승률과 지금 현재 독일 경제 상황에 비추어 봤을 때 더 큰 적자를 감수하면서 저렴한 비용에 보눙을 vermieten 할 수 있을 지 전 매우 회의적입니다..
위 댓글에 나온 서류 다 내야 하고 추가로 3개월치 급여 명세서도 내야 해요. 그리고 외국인이 들어갈 집이 없는게 아니라 저렴하고 좋은 집이 없지...비싸고 좋은 집은 꽤 많아요. 주재원이나 고연봉 외국인(특히 한국인) 독일 집주인들 좋아해요. 집 깨끗하게 쓰고 월세 안 밀려서...
그거 못잡아요. 한국처럼 되면 진짜 그 주택들 8억이 아니라 15억이 될수도 있어요. 서울이 그러한것처럼 베를린도 그러면 뭐 집포자라는 말이 독일에서도 유행할지도 모르겠네요. 솔직히 그거 한국이었다? 서울에서 그집값이면 10평도 구하기 힘들어요. 6평남짓일거에요. 서울에선 거실겸 방겸이 하나있고 화장실 작은거 하나 있는게 200만원이에요. 독일 중산층의 작은 방정도 수준의 집이 200만원. 일반적으론 300만원부터 시작합니다. 침대하나 놓기도 힘든 그냥 침대 하나 놓으면 꽉참. 식사공간이랄것도 없는집임. 침대위에서 식사해야 되고. 화장실은 너무 좁아서 그곳이 감옥보다도 더 감옥같은 집. 영상에 보여준 집들 한국이었다? 적어도 매매가 16억부터 시작합니다.
@환상의 맛 미국은 모든 주택소유자에게 재산세 즉 주택시가에 년 2% 뉴저지 보통서민들도 년 천만웝 냅니다 게다가 소득세 따로 또내고요 왜냐면 토지공개념입니다 토지소유는 원천징수대상이라는것은 공용재개념입니다 한국은 보통서민들도 일주택은 면세죠? 미국은 얄짤없어요살기 좋은 한국
토지 몰수라니 말이 안되네요.. 애초에 사회주택을 민간에 양도한게 재정부족때문이었는데, 그걸 다시 국유화로 돌린다?? 재정 부족하다며요.. 그렇다고 공짜로 강제로 뺏어온다?? 사유재산을?? 그럼 앞으로 누가 부동산에 투자할 수 있을까요?? 부동산은 시간이 지남에 따라 감가되는 물건입니다. 지금당장 좋은 집도 30년 40년지나면 허물고 새로 지어야하는데, 강제로 뺏어온 전적이 있는 부동산을 누가 선뜻 나서서 큰 돈을 투자해 다시 지을까요?? 또 뺏길지도 모르는데?? 부동산시장이 침체되는 수준을 넘어서 저렇게 강제로 시장을 붕괴시켜버리면, 건설사, 임대업체 뿐만 아니라 원자재업체 운송업체 일용직 근로자들 등 관련 기반 산업 전체가 무너집니다. 그리고 저런 사회주택은 소유자가 없기때문에 급속도로 슬럼화되는 부작용도 무시 못합니다. 러시아 집들 꼬라지 한번 보세요 어떤 꼬라지인가
여기서도 억지로 월세를 법으로 제한하려다가 공급이 줄어지는 상황이 나오네요... 게다가 토지 공공재 개념도 독일에서 미리 헌법으로 제정되어 있으니 언급한 투표가 가능했지... 그나민 독일에서도 사유재산을 보호하는 조항이 있어서 함부로 그러기도 힘든 상황이고요. 집 많이 가진 사람들에게서 몰수하자! 라는 건, 누군가에겐 정의구현으로 보일 수 있겠지만, 결국 사유재산권의 침해이기 때문에 자유민주주의를 채택한 한국에서는 힘든 일입니다. 자유주의의 가장 중요한 권리 중 하나가 사유재산권이거든요... 한번 사유재산권이 침해 당하면, 그 대상이 부유층 외의 중산층까지 넓혀질 가능성이 있고... 여러모로 골치아픈 문제입니다.
미국에도 저소득층 임대 아파트,노인 아파트,군인아파트,그리고 길거리 거지들을 한곳에 모여살게만든 컨테이너 아파트가 잇습니다 (비싼 임대로 아파트는 한달에 10만불짜리도 잇구요) 정부는 너무많은 저소득아파트을 지으면 사람들이 일을 열심히 안해도 살수가 잇기에 일을 안합니다 게을러 지는거죠 결국 그들의 공짜의료보험,렌트비는 국민들의 세금으로 쓰여지는데 여기일짜리는 항상 잇어서 진짜로 혜택받을 사람들은 거의 없어요 참고로 실업자수당은 한달 평균1500불 식비한달에 250불 자식이 잇으면 한명당120정도추가 입니다 택시기사들의 평균수입은 8000불입니다 열심히만 하면 성공할수잇는곳 그래서 아시안인들은 정착후 10년정도면 안정적인삶을 살지만 이런좋은 정부 시스템이 잇어도 엘레이가 거지 천국이된 이유입니다
물론 어느정도 규제가 있어야 주택의 질이며 녹지와 주거의 조화가 나오는거 인정합니다. 그러나 한국의 부동산 시장은 독일과 많이 다릅니다. 주택난이 발생하는 지역이 주로 수도권이고 서울은 특히 주변이 산으로 둘러쌓여 있어 그 도심의 팽창을 옥죄고 집값을 상승시키는 역할을 합니다. 도쿄와 서울을 보면 분지형태인 서울과 거대한 평야를 가졌지만 지진때문에 고층을 짓기 힘든 도쿄의 메가로폴리스가 어떠한 특징을 가졌는지 알 수 있어요. 서울을 수도로 채택하고 있고 인구가 서울로 몰리고 있는 한 서울은 용적률을 완화해서 위로 높게 짓거나 주변 산을 뭉개지 않는 한 답이 안나옵니다. 만약 멸공통일이 되었다면 저는 평양이야말로 한반도의 수도 역할을 하기에 매우 적합하다고 생각합니다. 서울은 한 나라의 수도로서 부적합하지 않습니다. 그러나 한국처럼 정치가 경제에 관여하고 문화에 관여하며 밀접하게 연관된 나라는 정치 경제 문화가 관여하며 카르텔을 이룰수밖에 없으며 수도로 모든 인프라가 집중되기 마련입니다. 그런 구조를 타파하지 않으면서 부동산을 해결해야 한다면 용적률 말고는 답이 없습니다. 아니면 서울로 통하는 지하철과 같은 인프라를 세금으로 만들어야 하는데 천문학적 비용이 들테고 좀더 시장경제적이고 저비용의 방법은 용적률 완화와 재건축에 대한 각종 규제 완화가 좋을거 같네요.
결론은 똑같네... 공급 수요가 많은 수도권은 집값이 뛸수 밖에 없고 어느나라나 똑같고 노무현 정권 처럼 아파트만 지어서는 해결될수 없다 정답은 국가에서 인프라를 늘려 경기 지방에 투자를 해야하는데 기업들이 과연 도박을 할까?? 이렇게 돈 벌기 쉬운 나라에 살고있는 우리나라는 부동산 투기가 사실화 될수 밖에 없고 돈벌줄 아는 사람만 성공한다 월급 쟁이로 한국에서는 집사기는 하늘의 별따기
공산당에게 그렇게 당하더니 이젠 자기들이 공산당 짓 하네... 공공?을 위해서 개인의 희생을 당연하고 아무렇지 않게 생각하는 전체주의 ...나만 아니면 돼?? 어떻게 빈자라는 면죄부로 가진자 재산 뺏는 도둑넘 심보가 당연한 사회현상이 되어가지? 자기가 부자 입장이면 절대 안 그럴꺼면서
@@노잼인간-b4i 유럽은 사회주의 경향 강해요.. 즉 집단체제경향이 심함 애초에 정부뜻대로 움직이는단체라 애초에 독일이 잘사는이유가 짠돌이가많아서 불필요한 지출은 없음 세금도 한국보다 쌔고 즉 개천에서 용이될수없는구조로 되어있음. 유럽은 노동자반란이 심한국가라 애초에 갑질하면 좆됨
독일이랑 우리나라는 부동산 문제가 아예 다름 우리나라 집값 문재인 정부가 개입해서 부동산 잡겠다고 더 폭등하고 외국인들 한테 특히 중국인들 대출허용해서 그걸로 아파트등 매입해서 자기돈 한푼도 안쓰고 돈벌고 임대주택 많이 지으면 해결 가능해진다는데 LH사건등 임대아파트 산다고 차별등 다세대 주택자들 외국인들이랑 집값 4년 동결등 하면 어느정도 해결 가능하겠구만 사회아파트 임대아파트 부실공사등 많이 짖는다고 절대 해결못함
그래. 나 아버지 돌아가시고, 강북에 쪼그만 주택하나 받았다. 집이 하나 낡아서, 40년 넘은집이다. 땅으로 대출받아서. 다세대 지었다. 강남에 삼십평 아파트 보다도 싼 9주택자 됐다. 좋아 낼거 내고 다좋아. 월세랑 이자에서 차이나는거 어머니 용돈 드리고 있다. 내 할말 많다. 나도 투기꾼 9주택자냐? ㅆㅂㄱㄷ
![Inside of Xi Jinping is Mao Zedong? [WISEMAN]](http://i.ytimg.com/vi/y9xYEYivfGs/mqdefault.jpg)
![Inside of Xi Jinping is Mao Zedong? [WISEMAN]](/img/tr.png)
![[WiseMan] Dubai didn't become rich through oil?](http://i.ytimg.com/vi/pthDPAM4JpM/mqdefault.jpg)
![Why did the UK betray the EU only to suffer? [WISEMAN] / WIPER](/img/1.gif)
개인적으로 훌륭한 다니엘.......... 다정다감 과 현명함을 동시에 갖춘 .... 많이 좋아하는 인물
베를린 문제 많더라구요ㅠㅠ 기사 읽어봤는데 폭등 수준이라고 말도 못 할 정도로 올라서 살지도 못 한다고 하던데 대학원도 사실 뮌헨쪽 가려했는데 월세 너무 비싸서 다른 쪽 갔는데 독일 부동산 문제 진짜 심각하더라구요..
그리고 독일이나 여타 유럽 쪽 문제가 옛날 건물들 부수지 않고 높은 아파트 짓지 않다보니 결국에는 외곽으로 나가고 공급량도 떨어지는 결과라고 생각해요..
다니엘 님, 고맙습니다. 지금껏 매번 영상이 매우 교육적이었고 큰 도움 됐습니다. 또 다른 유익한 방송에서 뵐게요. 사랑하고 응원합니다.
역시 진정한 선진국은 다른다. 공공성이 살아있다
주민투표까지 했다는 게 놀랍네요.
우리나라에선 언론부터 개지랄을 떨었을텐데...
개지랄 ㄴㄴ 개거품 ㅇ
부동산 기업의 집들을 몰수한다?
대한민국에서는 공산화 타령하면서 특히 조중동이 개거품 물겠죠 ㅋㅋ
@@karmaoo3865 네다음 빨갱이 ㅋㅋㅋ 개인재산을 왜몰수해?
@@user-vj4kv3kp1b 엄마가 해주는 밥 맛없다고 투정 부리던 K-잼민이가 유튜브 댓글에서 설쳐대네... ㅉㅉ
공산화시작 ㅇㅈㄹ떨겠지ㅋㅋ
외국의 부동산 상황을 전해주니까...우리만 주거 문제가 있는 게 아님을 깨닫게 되네요.
한국과 독일의 체제가 조금 달라서 사유재산 몰수(몰수, 단어 자체가 이미 사회주의스럽습니다^^) 주민투표도 가능하군요.
참 쉬운 문제가 아닙니다. 자본주의를 지키기 위해선 가진자의 탐욕 제어가 수반되어야하고..한편으론 그 가진 자는 고용 창출로 국민의 생계를 잇게 하니 가진 자에게 손해 보는 장사를 계속하게 할 수는 없고..그러자면 공산주의로? 공산주의는 인간의 이기심을 제외하고 오로지 선한 의지만 상정해서 시작된 하나님 나라에서 가능한 세상이고..
참 지혜가 필요합니다.저는 부동산 불로 소득은 적절한 통제가 필요하다고 믿는 사람입니다.하지만 지나친 통제는 민간의 주택공급을 줄이게 되니 적절한 통제로..
넘 좋은 강의입니다ㆍ 잘 들었습니다
우리나라만의 문제는 아니었군요..
저쪽은 임대공급자 중에 기업도 비중이 있나 보네요. 한국은 임대인도 개인이고, 세입자들도 미래의 집주인이 될거라고 생각해서 그런지, 집 소유자의 기득권쪽에 반하는 쪽으로 개혁은 정말 강한 저항에 부딪히는 것 같아요.
세계가 부동산으로 날리네요.
방송 참 잘하시는것 같아요. 다니엘 머든 잘되고 오래 오래 방송에서 뵙고싶네요.
미국은 가격에 상관없이 2주택부터는 세금을 그만큼 많이 내야됨니다 팔면 원금빼고 차익금의 30프로정도 내야되구요 미국의 경우는 매년 수백만채의 임대 아파트와 집이 지어지고 잇고 이렇게 200년을 지어도 땅의 절반도 못채우는 넓은땅이 잇기에 거품이 잇어도 그렇게 심하지는 않아서 대체로 안정적입니다
다니엘님이라와이즈맨입니다 ㅠ쭉 게속해주셨으면!!
엄청잘보고있습니다!ㅜ
2010년 초 유햑할 당시 베를린 집값싸서 유학하기 좋은 도시였는데 요즘은 어마어마하게 올랐네요ㄷㄷ
개나소나 전부독일유학가버리니깐 ㅋㅋ
독일인이 대단한 나라인듯. 우리가 했음. 공산당 이야기 나옴. 양도소득세도 못 올림. 서울 집값 지하철 편의시설 정부가 세금으로 부대시설해서 오른건데. 보유세 내라면 지랄지랄. 세금 싫음 중소도시 살아라.
보유세는 지방에서살아도내는데뭔소리야
역시 대깨문은 피해의식&무식하지 않으면 할 수가 없음
서울지하철은 국비40퍼에 서울시세금60퍼로만들어지고
그나마최근에는 민자깔리는데
돈 많이 벌면 뭔 짓을 해도 된다 ㅋㅋ 독일은 돈이 쳐남아도니 뭔 짓을 해도 되는건데 이건 부자가 맨날 외제차 사고 파티 벌여도 안 망한다고 서민이 지도 그렇게 살아도 안 망한다는 꼬라진데? ㅋㅋㅋ
우리나라 같으면 대한민국이 공산화 되고 있다고 조중동이 선동하고
태극기 성조기들고 영감탱이들이 시민들보고 빨갱이라며 충돌사태 일어났음 ㅋㅋ
모든게 욕심때문이다. 특히 가만히 일도 하지않고
막대한 부동산 이익을 몇몇소수가 갖는건 공정하지 않다.
공산주의자세요 ? 왜 불로소득이 나쁜거죠 ? 자본주의사회에서 투자해서 돈버는게 나쁜건가요 ?
우리나라도 독일처럼 해야 합니다
글고 외국인에게 부동산판매 금지해야합니다
네, 옳습니다.
들고일어나야지...배우고 행동하고!!
한국도 대대적으로
나와서 저렇게 외쳐야 합니다
철밥통들 때문에 국민들만 죽어나가고
있습니다
문재앙이 진압함 ㅋㅋ
오늘 유익했다. Up
1. 지방정부의 재정문제로 사회주택 수가 줄고 있다
2. 임대료가 오르고 있다,
3. 토지공개념에 입각하여 부동산기업의 주택을 몰수 but 시가로 보상,
4. 시가 보상 재원을 확보하기 어려움
아 다니엘 님. 부디 또 다시 즐거운 영상으로 자주 뵙길 바랍니다.
독일 시민의식도 정책도 많이 보고 배워야한다
우리나라에선 전세 때문에 집값 내리려는 정책의 효과가 안 먹혔지만...
지식인 다니엘 이런 얘기 많이 전해주세요
그럴수도 더오른다. 나는 독일 사는데 에너지 정책이나 노동법 부동산법 세금 그냥 솔직히 다 헬임. 취지는 약자 보호인데 결국 약자 개박살 정책들임.
집값너무비싸요 그렇다고들어가기도쉬운것도아니구요....주재원들좋아하지..약간 약은독일인은주재원만받음.
집데미지생기면 회사서 보상해주니 일부러태클걸어비용 보상받아서. 인테리어고치거나 돈벌이수단으로. 특히한국주재원좋아함.
독일 대단하네요!
요즘 매일 부동산 유투브 보고있었어요..그런데..월부* 부읽* 등 부동산 유투버들 대부분은 임대차3법이 졸속악법이라고 집주인도 세입자한테도 환영받지 못한다고 계속 떠들어대는데…거기에 댓글이 다들 동조해서 이 정부를 최악을 정부로 몰아가고 있더라구요..부동산 공부한다고 그런 유투브만 보다가 우연히 독일은 집주인이 세를 주면 세입자는 종신계약처럼 한다는걸 알게되고..이게 바로 복지구나..알아갑니다…우리나라도 공영방송에서 공정하고 또 다양한 나라들의 사례도 보도해주고 하면 좋겠지만…그들 유투버들도 부동산으로 떼돈번 임대인들 언론도 돈에따라 움직이니 마찬가지라…그런데, 세입자닌 니들은 왜 같이 욕하고 있나요 ㅠㅠ 저는 임대차3법덕에 이번집에서 3년째 살고있어요…그러면서도 임대차3법이 악법인가? 다들 그렇다고 하니 그런가..이렇게 되더라구요 …이법이 앞으로는 6년 이렇게 늘어나고 그렇게 길이보이면..부동산으로 돈벌려는 사람들도 줄어들게 될테고..진짜 집으로 투기하지 않았으면 좋겠어요~
님 말씀 동감합니다.누구나 힘들지 않게 거주가 가능해야 출산율이 올라갈수 있다고 봅니다.한국은 투기꾼 세상이니 정말 삻으네요.ㅜㅜ
왜 졸속악법인지 다니엘이 알려주고있잖아요... 3법을 계속유지하면 매물이줄어 독일처럼 폭등하게 되니까요. 부읽남,월부를 봐도 이해를 못하셨다니...쩝 그럴수있죠..
그럼 누가 집을 짓니?
이제 다니엘님이 와이즈맨 진행을 안하시는거예요? 매번 기다리면서 잘 봤는데 많이 아쉽네요... 유익하고 재밌는 방송이었는데 계속하시지.... 히힝.. ㅠㅠ
몰수가 아니라 "수용"이라고 하지요. 보상을 해야 하고요. 수용법은 매우 엄격한 위헌심사를 거칩니다. 베를린시 시민 수용법 시도는 법적인 효과가 없습니다.
국민수준이 독일 수준이 되어야 할 수 있지. 한국에서 했으면 꼭 못배운것들이 공산ㅈ의라고 제일 먼저 욕 함 ㅋㅋ 😂
@김윤 대깨문인 이유가 있음
독일은 인구 8000만 명이 년 2000조 예산을 사용하는 최고 부자 국가에요ㅎㅎ
@K smi 공공주택 늘렸다가 재정악화로 줄인건데
@@Onlyhangle 질문있습니다 이번정부에 공급이 더 됐다는 근거자료는 어디가면 볼수있죠? 뭐 지방 신도시 개발계획 이런거 말구요
우리나라는 공공주택도 무늬만 공공주택! 집값 떨어질까봐 공공주택 않지음!! 있는 공주택도 분양해버림!!!
국가에서 세금으로 임대아파트를 많이 짓고 임대료는 아주 저렴해야 한다 임대료는 10만원 미만으로 자주 올리지도 말고
실현 가능할까요? 너무 적은 임대료로는 집을
좋게 관리할 수 없어요. 청결정도, 임차인이 거주하며 파손한것들 보수, 그 일들을 할 사람의 월급 등 지금 sh도 집 관리부실이 문제인지
적자상태예요. 임대료10만원은 현실적으로 너무 적음.
님이 내려간 임대료만큼 세금을 더 내시면 가능합니다
그냥 거져 얻어지는것이 있을까요? 누군가의 희생에 기대어살려는 마음...어떻게 해야 세금을 많이 낼수있는지 생각해 보셔야 할듯요.
관리비는 별도로 내고요
응 그게 거지라는거야
독일에 살고 있어요. 아마.. 다니엘은 외국인이 집 구하는 게 얼마나 힘든지 잘 모를겁니다. 이유는 너무나 간단해요. 다니엘은 독일인이니까요. 반대로 말하자면 집주인이 외국인에게 집을 잘 안주기 때문이죠. 물론 이해는 됩니다. 재정적인 부분에 있어서 불확실한 입시준비생, 취준생, 제 3국에서 온 외국인에게 월세를 내주는 것 자체가 집주인에게는 리스크일 수도 있지요. 물론 독일인들도 집을 구하는게 쉬운 일은 아니겠지만, 사실 어려운 일도 아닙니다. 여기서 문제는 월세 분양이 가능한 주택의 수, 월세비용 책정, 재정적 상황 이런 부분이 중요한 게 아니라 모두에게 얼마나 공평하게 집이 가느냐가 더 중요합니다. 특히나 베를린은 거주하는 외국인의 비율이 40퍼센트에 육박하는데, 그 많은 사람들이 집을 구하는 데 있어서 어려움을 겪는 경우가 비일비재 합니다. 그러다 보니 결국 조건이 좋지 않은 집, 외곽, 혹은 매우 비싼 월세를 내면서 살 수 밖에 없는 상황입니다.
독일정부에서 생각하기에 도이체보넨에서 집을 많이 가지고 있고, 그들이 월세가 책정되는 부분에 지대한 영향을 미친다는 판단을 하고, 주택을 몰수, 공공주택으로 저렴한 비용에 세를 주겠다고 말하는데, 과연 몰수를 할 수 있을 지, 그렇게 됐을 경우 도이체보넨이라는 회사에서 일을 하는 있는 직장인들에 생계문제는 어떻게 해결할 것인지, 몰수된 집에 거주하던 기존 세입자들과의 관계는 어떻게 정리할 것 인지, 수리 및 새로 들어올 세입자 선정은 어떻게 할 것인지 가장 먼저 고민 되야 할 부분이라고 생각해요. 물론 몰수를 통해서 월세가 낮아지면 참 좋겠지만, 과연 물가 상승률과 지금 현재 독일 경제 상황에 비추어 봤을 때 더 큰 적자를 감수하면서 저렴한 비용에 보눙을 vermieten 할 수 있을 지 전 매우 회의적입니다..
와ㅋㅋ...올랐는데도 서울보다 싸네...
이거 월세 들어가려면 직업포함 자기소개서 써야하고요. 몇십대 1 경쟁률입니다. 한 번 들어오면 내쫓기 어렵기 때문에 돈 잘못벌고 이상한 사람 같으면 집주인이 아예 간택(?) 안해줍니다.
한국에서 임대주택 들어가시는
소득 수준이면 좋은 집은 집주인이 아예 안뽑아요ㅠ
다음집주인이..전주인 추천서 가져오라하더라구요
실질적인 문제는 이거죠. 외국인은 집이 있어도 들어갈 수가 없다. 집은 생각보다 되게 많아요. 다만 외국인이 들어갈 수 있는 집이 너무 부족할 뿐..
위 댓글에 나온 서류 다 내야 하고 추가로 3개월치 급여 명세서도 내야 해요.
그리고 외국인이 들어갈 집이 없는게
아니라 저렴하고 좋은 집이 없지...비싸고 좋은 집은 꽤 많아요.
주재원이나 고연봉 외국인(특히 한국인) 독일 집주인들 좋아해요.
집 깨끗하게 쓰고 월세 안 밀려서...
코로나로 인해서 도시내 주택의 가치가 높아진것도 있는데 이건 좀 심해
독일 통신요금이 저렴하던데 사람들에 위한 퀄리티가 물가도 저렴하게 살기 좋은 곳
외국인 부동산 판매 금지하고 전부다 강제몰수해야한다
세입자의 권리도 중시하는 독일
우리나라도 부동산 값 오르면 저렇게 시위해야할텐데... 이시국 때문에 ㅠㅠ
형 코로나 완쾌함?
역시 독일이라는 나라는 클라스가 달라
ㄱㅅㅎㄴㄷ!
한집에 한채만 갖게 하면 집값이 이렇게 비싸진 않을거다
그렇게 하면 자본주의가 아니죠. 어쩔 수 없습니다. 다가구 보유자가 생기는 건 자연스러운 겁니다.
돈의 유동성은 무시하고 집값만 인지하시면...ㅠㅠ
님 논리면... 껌값은 왜 오르고 짜장면 값은 왜 오르나요???
집값중에 대한민국이 최고임
코로나로 유동성이 높아지니 당연한현상
독일인은 참지않긔!!
그거 못잡아요. 한국처럼 되면 진짜 그 주택들 8억이 아니라 15억이 될수도 있어요. 서울이 그러한것처럼 베를린도 그러면 뭐 집포자라는 말이 독일에서도 유행할지도 모르겠네요. 솔직히 그거 한국이었다? 서울에서 그집값이면 10평도 구하기 힘들어요. 6평남짓일거에요. 서울에선 거실겸 방겸이 하나있고 화장실 작은거 하나 있는게 200만원이에요. 독일 중산층의 작은 방정도 수준의 집이 200만원. 일반적으론 300만원부터 시작합니다. 침대하나 놓기도 힘든 그냥 침대 하나 놓으면 꽉참. 식사공간이랄것도 없는집임. 침대위에서 식사해야 되고. 화장실은 너무 좁아서 그곳이 감옥보다도 더 감옥같은 집. 영상에 보여준 집들 한국이었다? 적어도 매매가 16억부터 시작합니다.
댓글에 완전 공감합니다. 현실반영이 전혀 안된 분석으로 밖에 안 보여요. 우리나라에 비해서 독일 집값자체가 워낙 저렴했었던 게 사실이고, 이제 오르기 시작했는데, 저 정책을 실행한다 한들. 집값, 월세값 절대 못 잡을 겁니다.
우리나라도 거주같은 목적이 아닌 투기목적집 다 몰수해야됨
미테데켈 시행되고 집주인들이 일부 미테 돌려줘서 오예 목돈 생겼다 하고 써버린 사람들 위헌 결정나서 다시 토해내야하는 웃긴 상황들이 꽤 많았어요
재산을 몰수하는 주민투표라니
신기하다
과거의 역사가 좋다지만 현재를 살아가는 사람을은 어떻게 살아가라고...집을 어디는 보호하고 어디는 보호하지 말고 개발해야지.....인구는 증가하는데...과거의 집 외관을 보호해야 한다고???
한국에서 부동산규제 수십번 바꿔도 올라갔던 이유
GDP 우리나라 두배가 넘는 독일보다 집값이 비싸네
우리나라집값이 문제가아니다
지금전세계적으로 집값문제다
ㄴㄴ 우리나라는 문재인 정책때문에 폭등함
아파트 가격 4.5억이 8.3억 되는데 10년도 안 걸리는 상황이 사실 비정상이지요.
왜 이런 일이 일어났나 궁금했는데 가려움을 싹- 긁어주는 명쾌하고 깔끔한 영상이네요! 더군다나 다니엘이 설명해주니 설득력도 더 있어서 잘 봤습니다 :) 좋은 영상 감사해요
결국 통일비용으로 사회주택을 민영화한게 부동산급등으로
서방국가들 다 하는 토지공개념... 우리나라에서는 공산주의라고 까이기만 하고 논의도 못하고 ㅠ
그냥 보고싶은 것만 보는 건가?
@환상의 맛 미국은 모든 주택소유자에게 재산세 즉 주택시가에 년 2% 뉴저지 보통서민들도 년 천만웝 냅니다
게다가 소득세 따로 또내고요
왜냐면 토지공개념입니다
토지소유는 원천징수대상이라는것은 공용재개념입니다
한국은 보통서민들도 일주택은 면세죠? 미국은 얄짤없어요살기 좋은 한국
서방국가에 좌파들이 많이 정권잡는건 아시나요
토지공개념을 실행하는 국가가 있나요? 없을텐데.. 법안이 있을 수는 있겠지만 그 법안으로 주택시장이 컨트롤되는 나라는 없을 것 같슴다..
왜ㅜ이이름을 덕일집값폭등으로 강제회수 정부의만행시민수준의저하?이런식으로하야하는거아님?딴나라는 다이렇게하던게
토지 몰수라니 말이 안되네요.. 애초에 사회주택을 민간에 양도한게 재정부족때문이었는데, 그걸 다시 국유화로 돌린다?? 재정 부족하다며요.. 그렇다고 공짜로 강제로 뺏어온다?? 사유재산을?? 그럼 앞으로 누가 부동산에 투자할 수 있을까요?? 부동산은 시간이 지남에 따라 감가되는 물건입니다. 지금당장 좋은 집도 30년 40년지나면 허물고 새로 지어야하는데, 강제로 뺏어온 전적이 있는 부동산을 누가 선뜻 나서서 큰 돈을 투자해 다시 지을까요?? 또 뺏길지도 모르는데?? 부동산시장이 침체되는 수준을 넘어서 저렇게 강제로 시장을 붕괴시켜버리면, 건설사, 임대업체 뿐만 아니라 원자재업체 운송업체 일용직 근로자들 등 관련 기반 산업 전체가 무너집니다. 그리고 저런 사회주택은 소유자가 없기때문에 급속도로 슬럼화되는 부작용도 무시 못합니다. 러시아 집들 꼬라지 한번 보세요 어떤 꼬라지인가
결국 집을 짓지 않아서 집값과 월세가 오른다는 것.
이게 핵심이고, 세입자 보호가 강할 수록 월세가 비싸지네.
독일은 소유주가 기업인 경우가 많고 한국은 개인이 많음
왜 끝나버린거임;; 보는 사람들 많았던 거 같은데
꼭두각시 역시 브레인
다른나라랑 비교하면서 우리나라 집값 아직 괜찮다는 사람들은 다른나라도 똑같이 부동산문제를 겪고있다는건 모르는듯
월세에 비해 매매가 별로 안비싸다....?
아뇨. 보통 월세는 매매가의 200분의 1 정도로 책정되요. 고로 매매가가.올라가면 월세도 당연히 오르는 겁니다. 공공주택이라는 명분을 가져도 아마 월세가 심하게 저렴하면 머지 않아 그 동네 주변은 그다지 좋지 않은 분위기가 될겁니다. 이게 너무 어려워요 사실은.
서울보다 싸네.
개처량한 세상.. 피 맺히는 음악..ㅋ
우리나라도 다주택 몰수하고 1가족 1주택 실거주법을 만들어야 한다!! 집값 폭등은 모두 죽일놈의 다주택자놈들 때문!!
아니 느그 재앙이가 임대차법 보유세 양도세 남발해서 올랐다니까
ㅈㄹ
인플레이..원자재폭들인건비폭등..다주택자 문제가 아니고
나중엔 소득도 공개념으로 돌리고 배급 타먹을듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기서도 억지로 월세를 법으로 제한하려다가 공급이 줄어지는 상황이 나오네요... 게다가 토지 공공재 개념도 독일에서 미리 헌법으로 제정되어 있으니 언급한 투표가 가능했지... 그나민 독일에서도 사유재산을 보호하는 조항이 있어서 함부로 그러기도 힘든 상황이고요.
집 많이 가진 사람들에게서 몰수하자! 라는 건, 누군가에겐 정의구현으로 보일 수 있겠지만, 결국 사유재산권의 침해이기 때문에 자유민주주의를 채택한 한국에서는 힘든 일입니다. 자유주의의 가장 중요한 권리 중 하나가 사유재산권이거든요... 한번 사유재산권이 침해 당하면, 그 대상이 부유층 외의 중산층까지 넓혀질 가능성이 있고... 여러모로 골치아픈 문제입니다.
귀화해서 한국인 됐는데 왜 독일 다니엘임
미국에도 저소득층 임대 아파트,노인 아파트,군인아파트,그리고 길거리 거지들을 한곳에 모여살게만든 컨테이너 아파트가 잇습니다 (비싼 임대로 아파트는 한달에 10만불짜리도 잇구요) 정부는 너무많은 저소득아파트을 지으면 사람들이 일을 열심히 안해도 살수가 잇기에 일을 안합니다 게을러 지는거죠 결국 그들의 공짜의료보험,렌트비는 국민들의 세금으로 쓰여지는데 여기일짜리는 항상 잇어서 진짜로 혜택받을 사람들은 거의 없어요 참고로 실업자수당은 한달 평균1500불 식비한달에 250불 자식이 잇으면 한명당120정도추가 입니다 택시기사들의 평균수입은 8000불입니다 열심히만 하면 성공할수잇는곳 그래서 아시안인들은 정착후 10년정도면 안정적인삶을 살지만 이런좋은 정부 시스템이 잇어도 엘레이가 거지 천국이된 이유입니다
8000불에서 세후하면 주마다 다르지만 4000불 언저리.. 보험 보장 못받으면? 그린카드 안나오면? 당장 약하나 지으려고 해도 병원가서 진료받고 처방전만 받아도 100만원이 넘어가는데 안아파야 한다는 마음가짐으로 사는 사람들이.얼마나.많다구여. 그런 부분은 왜 말씀 안해주시나요.
물 전기 땅
시장경제에 맡겨야 하는데...
국가가 나서서 서민만 더 힘들어진듯 합니다.
공공의 이익이란 이유로 개인의 재산을 함부로 할수는 없습니다.
다들 기본만 하는 나라가 될듯요
유일하게 댓글 중 맞는말 하시네요...
맞는 말이지만 부동산에서 만큼은 시장경제가 아닌 국가가 개입하는게 좋다고 생각해요. 부동산은 인간의 욕망이 들어가게 마련이라 시장경제로는 못잡아요.
@@dojjang_tv 22222 이영상 공산주의 사상교육영상인가요...
집을 많이 갖고 계시나봐요 좁은 땅에 백퍼 시장에 넘기믄 무한가격이 상승행요
미국주식시장도 브레이크선이 있어요 공공이 리밑을 설정합니다
시장경제? 감언이설입니다
@@emblemtk 사회주의 다른말로 수정자본주의 교육중
독일 부동산정책따라했다가 한국도 폭등....이런 멍청한정책을 지지하는 댓글보면 한숨이 나옴..
싼데 월임대료 매매가도 저정도면 지방광역시 값 정도네
평균값은 평균값일 뿐 베를린 c구역은 이름만 베를린 바운더리지 차로 1시간을 넘게 가야 하는 것도 많고 인프라도 서울처럼 좋지 않습니다. 거의 깡시골이예요. 그런 곳도 다 포함해서 낸 평균 값입니다.
독일이 저 정도니.
전세계는 안 봐도 훤하다.
그리고 폭등뒤에는 하이퍼 인플레이션과 금리인상.
이번에는 전 세계가 대공황급 사태를 맞을 듯.
시장 경제에 역행해가면 역행한만큼 댓가를 치뤄야하는데 상한제라든지 공개념이라든지 이런거하면 살기 더어려워집니다 솔직히 대한민국 집 많아요 전부 살고싶은 핵심지 민간 아파트만 요구하니 그렇지요 그런 아파트는 투자(투기)를 해야 생깁니다 잘생각해보세요
민주당 이재명을 뽑아야 약자를
위해 일한다 국민의힘 저들은
기득권자들 잘나가는 자들 세상을
만든다
지금 기득권자들은 민주당 아님? 180석인데
ㅋㅋㅋㅋ지금 기득권 민주당 시장경제에 역행해 가니 민주당 집권할때마다 부동산폭등함 서민을 좋아해서 중산층도 다 서민만들어버림
근데 주민투표로 기업체 재산을 몰수하는게 맞나;
이러다 삼성도 공개념 하자고하겠네...ㅋㅋㅋ
여론만들기
다주택을 규제할게 아니라 저층 재건축이나 그린벨트를 완화해야지 다주택자처럼 주택에 투자하는 사람이 있어야 건설경기가 있고 임대시장이 있으며 임대 매물이 많아지고 가격이 내려가면 부동산 가격을 어느정도 아래로 끌어당기는 역할을 하지
독일은 법적으로 주택을 지을 때.반드시 Grün이 몇퍼센트 이상 있어야 해요. 그거 안 지키면 집을 완공하고도 분양 허가조차 안나옵니다.
물론 어느정도 규제가 있어야 주택의 질이며 녹지와 주거의 조화가 나오는거 인정합니다. 그러나 한국의 부동산 시장은 독일과 많이 다릅니다. 주택난이 발생하는 지역이 주로 수도권이고 서울은 특히 주변이 산으로 둘러쌓여 있어 그 도심의 팽창을 옥죄고 집값을 상승시키는 역할을 합니다. 도쿄와 서울을 보면 분지형태인 서울과 거대한 평야를 가졌지만 지진때문에 고층을 짓기 힘든 도쿄의 메가로폴리스가 어떠한 특징을 가졌는지 알 수 있어요. 서울을 수도로 채택하고 있고 인구가 서울로 몰리고 있는 한 서울은 용적률을 완화해서 위로 높게 짓거나 주변 산을 뭉개지 않는 한 답이 안나옵니다. 만약 멸공통일이 되었다면 저는 평양이야말로 한반도의 수도 역할을 하기에 매우 적합하다고 생각합니다. 서울은 한 나라의 수도로서 부적합하지 않습니다. 그러나 한국처럼 정치가 경제에 관여하고 문화에 관여하며 밀접하게 연관된 나라는 정치 경제 문화가 관여하며 카르텔을 이룰수밖에 없으며 수도로 모든 인프라가 집중되기 마련입니다. 그런 구조를 타파하지 않으면서 부동산을 해결해야 한다면 용적률 말고는 답이 없습니다. 아니면 서울로 통하는 지하철과 같은 인프라를 세금으로 만들어야 하는데 천문학적 비용이 들테고 좀더 시장경제적이고 저비용의 방법은 용적률 완화와 재건축에 대한 각종 규제 완화가 좋을거 같네요.
그래 가져가. 제값주고!
제값주고 강재로 몰수이니 양도세도 면재해야죠.
결론은 똑같네... 공급 수요가 많은 수도권은 집값이 뛸수 밖에 없고 어느나라나 똑같고 노무현 정권 처럼 아파트만 지어서는 해결될수 없다 정답은 국가에서 인프라를 늘려 경기 지방에 투자를 해야하는데 기업들이 과연 도박을 할까?? 이렇게 돈 벌기 쉬운 나라에 살고있는 우리나라는 부동산 투기가 사실화 될수 밖에 없고 돈벌줄 아는 사람만 성공한다 월급 쟁이로 한국에서는 집사기는 하늘의 별따기
문제는 전국토가 산악인 대한민국의 상황이 독일과는 근본적으로 다르다는 것. 대한민국에 비하면 독일에서 부동산이 폭등할 이유가 거의 없지요.
많습니다. 집매매가격 상승률 보시면 놀라실 텐데요. 애초에 독일은 집값이 비싸지.않았기에 이제 오르는 중입니다. 다른 나라 미국 일본 한국에 비하면 이제 걸음마떼고 조금 빨리 달리는 수준이죠;
공산당에게 그렇게 당하더니 이젠 자기들이 공산당 짓 하네...
공공?을 위해서 개인의 희생을 당연하고 아무렇지 않게 생각하는 전체주의 ...나만 아니면 돼??
어떻게 빈자라는 면죄부로 가진자 재산 뺏는 도둑넘 심보가 당연한 사회현상이 되어가지? 자기가 부자 입장이면 절대 안 그럴꺼면서
기업 부동산은 그렇다치고 개인 부동산을 뺐으면 그건공산당이지....
독일이 우리보다 빈부격차 더심함
하지만 갑질은없죠.. 한국은 심하고
@@뭘봐-f8i 그걸 어케아세요?
@@노잼인간-b4i 유럽은 사회주의 경향 강해요.. 즉 집단체제경향이 심함 애초에 정부뜻대로 움직이는단체라 애초에 독일이 잘사는이유가 짠돌이가많아서 불필요한 지출은 없음
세금도 한국보다 쌔고 즉 개천에서 용이될수없는구조로 되어있음.
유럽은 노동자반란이 심한국가라 애초에 갑질하면 좆됨
공산당 생각하네ㅎㅎㅎ어이가 없노
저럴거면 공산주의하지 뭣하러 자본주의를 하냐
한국말 잘 하시네.
자본주의 사회에서 돈없으면=노력안했으면 노숙쳐하거나 쪽방촌들가서 쳐살아야지
저따위 정책지지하고있네 꼬우면 세금많이쳐내던가
독일이랑 우리나라는 부동산 문제가 아예 다름 우리나라 집값 문재인 정부가 개입해서 부동산 잡겠다고 더 폭등하고 외국인들 한테 특히 중국인들 대출허용해서 그걸로 아파트등 매입해서 자기돈 한푼도 안쓰고 돈벌고 임대주택 많이 지으면 해결 가능해진다는데 LH사건등 임대아파트 산다고 차별등 다세대 주택자들 외국인들이랑 집값 4년 동결등 하면 어느정도 해결 가능하겠구만 사회아파트 임대아파트 부실공사등 많이 짖는다고 절대 해결못함
우리는 왜 시장을 정부가 건드냐며 공산당 빨갱이냐 그러는데요 부동산은 참 어려운 문제인듯;;
독일에는 문르켈이 있으니까
공산주의가?
독일 정책 다 사회주의 정책인데 왜 찬양하는거지?
그래.
나 아버지 돌아가시고, 강북에 쪼그만 주택하나 받았다.
집이 하나 낡아서, 40년 넘은집이다. 땅으로 대출받아서. 다세대 지었다. 강남에 삼십평 아파트 보다도 싼 9주택자 됐다. 좋아 낼거 내고 다좋아. 월세랑 이자에서 차이나는거 어머니 용돈 드리고 있다. 내 할말 많다. 나도 투기꾼 9주택자냐? ㅆㅂㄱㄷ
댓글에서 틀꼰 냄새 ㅈㄴ 나네
ㄹㅇ 틀 냄새 여까지나네 ㅋㅋㅋㅋ
@@eli96kh 웃기냐 새꺄?
고생하셨습니다... 다들 남의노력뜯어먹으려고 난리네요
@@TJISWATCHING 너한테 쓴 댓글이 자꾸 지워지네. 니 냄새나 챙겨.
독일처럼 전 국토에 널린 대기업 가졌으면 무슨 세금낭비를 해도 커버가 되는거지. 근데 한국은 아니잖어? ㅋㅋ 선진국에 비해 대기업 수가 한참 적은 게 한국인데? 버는 돈은 적은데 돈지랄만 하자고 하니 그러다 쫄딱 망하는거지.