E quando o valor de entrada da tabela (IDADE DA EDIFICAÇÃO/VIDA ÚTIL) é diferente dos valores dados na Tabela de Hoss Reideck, por exemplo, para um valor de 16,7%, qual seria o fator de depreciação? Agradeço desde já, sua disponibilidade em trazer esse assunto nunca falado aqui.
Kleyson, boa noite. No caso de avaliação de um galpão industrial. Temos galpão em estrutura metálica e ou concreto armado com fechamento em alvenaria e galpão em pré-moldado. qual a diferença na hora de avaliar. Pré-moldado tem alguma observação a ser feita ?
Meu laudo no credenciamento de um determinado banco foi reprovado por ter utilizado o fator de comercialização igual 1,00%. A justificativa foi "Item 8.2.4 - c NBR 14653-2, indica de forma objetiva que o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade. O laudo em questão indica um valor igual a unidade".
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas. Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região. Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?
Olá Fabrício, tudo joia? Você poderia fazer pelo método da Renda, que consiste em valorar o imóvel em função da sua renda líquida teórica, que pode ser considerando qualquer tipo de empreendimento no local, como por exemplo extração de madeira… não é tão simples de fazer a conta conforme a norma, mas é basicamente isso… abraços
Olá, entrei no site para adquirir o curso, porém lá não confirma se o curso ensina o método evolutivo e involutivo. Gostaria de saber se vou aprender esses 2 métodos antes de comprar. Desde já agradeço
Caro Professor, existe um galpão que mede 20m X 40m em um terreno que mede 65m X 135m. No evolutivo, devo avaliar a área total ou somente a área do galpão ? Obg Dr.
Olá, a questão da equivalência não ficou muito clara para mim, ou melhor, a duvida é a seguinte: NO EXEMPLO O BARRACÃO TEM 100 M2 , ESSA MEDIDA É EQUIVALENTE A UMA CERTA MEDIDA, É ISSO? QUAL É ESSA MEDIDA?
Basicamente nos fazemos a equivalência de área construída para comparar um Custo Referencial (sinapi, sinduscon, ou qualquer outro) com o Projeto Executado. Uma analogia: Digamos que o custo referencial seja uma Maçã, e a sua obra executada seja uma Banana. Usando a equivalência de área construída e padrão de acabamento, eu "transformo" a Banana (minha obra executada) numa Maçã, e então consigo comparar Maçã com Maçã. =D
@@MestredaObraKleysonOrlando nesse caso do vídeo, poderia ser utilizado o CUB para galpão, depois levantar os custos de banheiro, vestiário e deposito e subtrair do valor do galpão?
Mestre, vc acha valido fazer avaliação pelo método comparativo com dados de mercado e depreciar ele por Ross-Heidecke evido a mal estado de conservação?
Excelente esplicação!
excelente aula!!
muito
obrigada me ajudou muito!!
E quando o valor de entrada da tabela (IDADE DA EDIFICAÇÃO/VIDA ÚTIL) é diferente dos valores dados na Tabela de Hoss Reideck, por exemplo, para um valor de 16,7%, qual seria o fator de depreciação?
Agradeço desde já, sua disponibilidade em trazer esse assunto nunca falado aqui.
Deve ser feita a interpolação. Chega no coeficiente preciso.
Excelente vídeo!
Obrigado Débora!
Espetacular
MUITO BOAS EXPLICAÇÕES !!!!
Kleyson boa noite
Como é a abertura do edital para credenciamento na caixa? Tem um prazo para acontecer ? Vc sabe?
Show 🌟
Excelente aula. Onde encontro as tabelas utilizadas na aula.?
Kleyson, boa noite.
No caso de avaliação de um galpão industrial. Temos galpão em estrutura metálica e ou concreto armado com fechamento em alvenaria e galpão em pré-moldado.
qual a diferença na hora de avaliar. Pré-moldado tem alguma observação a ser feita ?
Meu laudo no credenciamento de um determinado banco foi reprovado por ter utilizado o fator de comercialização igual 1,00%. A justificativa foi "Item 8.2.4 - c NBR 14653-2, indica de forma objetiva que o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade. O laudo em questão indica um valor igual a unidade".
TOP!!!!!!!!!!!
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas.
Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região.
Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?
Olá Fabrício, tudo joia? Você poderia fazer pelo método da Renda, que consiste em valorar o imóvel em função da sua renda líquida teórica, que pode ser considerando qualquer tipo de empreendimento no local, como por exemplo extração de madeira… não é tão simples de fazer a conta conforme a norma, mas é basicamente isso… abraços
material top!
Olá, entrei no site para adquirir o curso, porém lá não confirma se o curso ensina o método evolutivo e involutivo. Gostaria de saber se vou aprender esses 2 métodos antes de comprar.
Desde já agradeço
Mas FC é pra definir a liquidez do imovel ou valor de mercado?
Pra levar a planilha de orçamentos quem faz é o engenheiro avaliador e não o corretor avaliador ?? Certo?
Como eu calculo esse fator equivalência?
Caro Professor, existe um galpão que mede 20m X 40m em um terreno que mede 65m X 135m. No evolutivo, devo avaliar a área total ou somente a área do galpão ? Obg Dr.
QUAL É A REFERENCIA QUE ESTA ANALIANDO PARA CALCULAR A EQUIVALENCIA?
NBR 12721 abraços
Olá, a questão da equivalência não ficou muito clara para mim, ou melhor, a duvida é a seguinte: NO EXEMPLO O BARRACÃO TEM 100 M2 , ESSA MEDIDA É EQUIVALENTE A UMA CERTA MEDIDA, É ISSO? QUAL É ESSA MEDIDA?
A equivalência trata o projeto de referência com o projeto que está executado, é uma análise prevista na NBR 12721. Abraços
Basicamente nos fazemos a equivalência de área construída para comparar um Custo Referencial (sinapi, sinduscon, ou qualquer outro) com o Projeto Executado. Uma analogia: Digamos que o custo referencial seja uma Maçã, e a sua obra executada seja uma Banana. Usando a equivalência de área construída e padrão de acabamento, eu "transformo" a Banana (minha obra executada) numa Maçã, e então consigo comparar Maçã com Maçã. =D
Esse método serve para ser apresentado à Caixa, no novo edital 2024?
muito bom!
@@MestredaObraKleysonOrlando nesse caso do vídeo, poderia ser utilizado o CUB para galpão, depois levantar os custos de banheiro, vestiário e deposito e subtrair do valor do galpão?
Mestre, vc acha valido fazer avaliação pelo método comparativo com dados de mercado e depreciar ele por Ross-Heidecke evido a mal estado de conservação?
O certo é criar uma Variável Estado de Conservação e decidir se vai se por Código Alocado ou pelos coeficientes de Ross-Heidecke
Esta planilha, conseguimos onde?
Tbm gostaria de saber
Eu também