Olá, entrei no site para adquirir o curso, porém lá não confirma se o curso ensina o método evolutivo e involutivo. Gostaria de saber se vou aprender esses 2 métodos antes de comprar. Desde já agradeço
Kleyson, boa noite. No caso de avaliação de um galpão industrial. Temos galpão em estrutura metálica e ou concreto armado com fechamento em alvenaria e galpão em pré-moldado. qual a diferença na hora de avaliar. Pré-moldado tem alguma observação a ser feita ?
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas. Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região. Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?
Olá Fabrício, tudo joia? Você poderia fazer pelo método da Renda, que consiste em valorar o imóvel em função da sua renda líquida teórica, que pode ser considerando qualquer tipo de empreendimento no local, como por exemplo extração de madeira… não é tão simples de fazer a conta conforme a norma, mas é basicamente isso… abraços
E quando o valor de entrada da tabela (IDADE DA EDIFICAÇÃO/VIDA ÚTIL) é diferente dos valores dados na Tabela de Hoss Reideck, por exemplo, para um valor de 16,7%, qual seria o fator de depreciação? Agradeço desde já, sua disponibilidade em trazer esse assunto nunca falado aqui.
Meu laudo no credenciamento de um determinado banco foi reprovado por ter utilizado o fator de comercialização igual 1,00%. A justificativa foi "Item 8.2.4 - c NBR 14653-2, indica de forma objetiva que o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade. O laudo em questão indica um valor igual a unidade".
Caro Professor, existe um galpão que mede 20m X 40m em um terreno que mede 65m X 135m. No evolutivo, devo avaliar a área total ou somente a área do galpão ? Obg Dr.
Olá, a questão da equivalência não ficou muito clara para mim, ou melhor, a duvida é a seguinte: NO EXEMPLO O BARRACÃO TEM 100 M2 , ESSA MEDIDA É EQUIVALENTE A UMA CERTA MEDIDA, É ISSO? QUAL É ESSA MEDIDA?
Basicamente nos fazemos a equivalência de área construída para comparar um Custo Referencial (sinapi, sinduscon, ou qualquer outro) com o Projeto Executado. Uma analogia: Digamos que o custo referencial seja uma Maçã, e a sua obra executada seja uma Banana. Usando a equivalência de área construída e padrão de acabamento, eu "transformo" a Banana (minha obra executada) numa Maçã, e então consigo comparar Maçã com Maçã. =D
Mestre, vc acha valido fazer avaliação pelo método comparativo com dados de mercado e depreciar ele por Ross-Heidecke evido a mal estado de conservação?
@@MestredaObraKleysonOrlando nesse caso do vídeo, poderia ser utilizado o CUB para galpão, depois levantar os custos de banheiro, vestiário e deposito e subtrair do valor do galpão?
Olá, entrei no site para adquirir o curso, porém lá não confirma se o curso ensina o método evolutivo e involutivo. Gostaria de saber se vou aprender esses 2 métodos antes de comprar.
Desde já agradeço
Kleyson boa noite
Como é a abertura do edital para credenciamento na caixa? Tem um prazo para acontecer ? Vc sabe?
Kleyson, boa noite.
No caso de avaliação de um galpão industrial. Temos galpão em estrutura metálica e ou concreto armado com fechamento em alvenaria e galpão em pré-moldado.
qual a diferença na hora de avaliar. Pré-moldado tem alguma observação a ser feita ?
Excelente esplicação!
Excelente aula. Onde encontro as tabelas utilizadas na aula.?
excelente aula!!
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas.
Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região.
Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?
Olá Fabrício, tudo joia? Você poderia fazer pelo método da Renda, que consiste em valorar o imóvel em função da sua renda líquida teórica, que pode ser considerando qualquer tipo de empreendimento no local, como por exemplo extração de madeira… não é tão simples de fazer a conta conforme a norma, mas é basicamente isso… abraços
E quando o valor de entrada da tabela (IDADE DA EDIFICAÇÃO/VIDA ÚTIL) é diferente dos valores dados na Tabela de Hoss Reideck, por exemplo, para um valor de 16,7%, qual seria o fator de depreciação?
Agradeço desde já, sua disponibilidade em trazer esse assunto nunca falado aqui.
Deve ser feita a interpolação. Chega no coeficiente preciso.
Mas FC é pra definir a liquidez do imovel ou valor de mercado?
Pra levar a planilha de orçamentos quem faz é o engenheiro avaliador e não o corretor avaliador ?? Certo?
Excelente vídeo!
Obrigado Débora!
muito
obrigada me ajudou muito!!
Meu laudo no credenciamento de um determinado banco foi reprovado por ter utilizado o fator de comercialização igual 1,00%. A justificativa foi "Item 8.2.4 - c NBR 14653-2, indica de forma objetiva que o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade. O laudo em questão indica um valor igual a unidade".
Caro Professor, existe um galpão que mede 20m X 40m em um terreno que mede 65m X 135m. No evolutivo, devo avaliar a área total ou somente a área do galpão ? Obg Dr.
Como eu calculo esse fator equivalência?
MUITO BOAS EXPLICAÇÕES !!!!
Espetacular
Show 🌟
TOP!!!!!!!!!!!
Esse método serve para ser apresentado à Caixa, no novo edital 2024?
QUAL É A REFERENCIA QUE ESTA ANALIANDO PARA CALCULAR A EQUIVALENCIA?
NBR 12721 abraços
Olá, a questão da equivalência não ficou muito clara para mim, ou melhor, a duvida é a seguinte: NO EXEMPLO O BARRACÃO TEM 100 M2 , ESSA MEDIDA É EQUIVALENTE A UMA CERTA MEDIDA, É ISSO? QUAL É ESSA MEDIDA?
A equivalência trata o projeto de referência com o projeto que está executado, é uma análise prevista na NBR 12721. Abraços
Basicamente nos fazemos a equivalência de área construída para comparar um Custo Referencial (sinapi, sinduscon, ou qualquer outro) com o Projeto Executado. Uma analogia: Digamos que o custo referencial seja uma Maçã, e a sua obra executada seja uma Banana. Usando a equivalência de área construída e padrão de acabamento, eu "transformo" a Banana (minha obra executada) numa Maçã, e então consigo comparar Maçã com Maçã. =D
material top!
Mestre, vc acha valido fazer avaliação pelo método comparativo com dados de mercado e depreciar ele por Ross-Heidecke evido a mal estado de conservação?
O certo é criar uma Variável Estado de Conservação e decidir se vai se por Código Alocado ou pelos coeficientes de Ross-Heidecke
Esta planilha, conseguimos onde?
Tbm gostaria de saber
muito bom!
@@MestredaObraKleysonOrlando nesse caso do vídeo, poderia ser utilizado o CUB para galpão, depois levantar os custos de banheiro, vestiário e deposito e subtrair do valor do galpão?