OS 5 MÉTODOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - A ESCOLHA DO MÉTODO
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- QUAIS SÃO OS 5 MÉTODOS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS?
A Norma Técnica da ABNT, a NBR 14 653, indica a utilização de 5 métodos para a AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS. Assista neste vídeo quais são estes métodos e quais os tipos de imóveis que se encaixam em cada um deles.
Visite o site do meu CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E COMO MONTAR O NEGÓCIO:
cursodeavaliac...
Visite também a página na minha empresa, a LAUDO MASTER:
laudomaster.co...
Ou deixe uma mensagem por aqui.
Se inscreva no meu Canal!
Um abraço!
Reginaldo Antunes
Melhor didática do Brasil! Prestatividade 100% do tempo no curso (um ano)!! Profissional excelente, professor excelente, pessoa excelente!
Fiz o curso do professor a 2 anos, ótimas explicações e já usei todos os métodos, o curso já se pagou muito
Parabéns David! E obrigado pela sua mensagem!
Quando o profissional é literalmente completo. Grande Aula. Muito Obrigado
Olá Thiago. Tudo bem? Obrigado pela sua mensagem! Um abraço!
Se você já é perito avaliador de imóveis faça o Curso Laudo MASTER com o Professor Reginaldo Antunes para uma reciclagem... se está buscando um curso para se inserir no mercado faça o curso e adquira alto grau de conhecimento!
Fiz e recomendo.
Ótimas explicações. Existe uma regra de aumento de valor em percentual por andar. X% por cada andar que sobe- não achei esta informação- saberia dizer?
Não existe uma regra de "X%". Verifique se na sua amostra existe uma diferença nos preços dos imóveis somente por conta desta condição (andares diferentes). Caso exista, analise cada caso.
Parabéns, a sua didática é simplesmente perfeita!!!
Obrigado Sandra!
Muito satisfeito em conhecer esse grande Professor Reginaldo Antunes. muito obrigado Reginaldo farei com certeza o novo curso de 50 horas.
Ótima aula! Interessante demais a didática utilizada para explicar os tipos de avaliações.
Obrigado Klelvin!
muito boa a aula
Obrigado!
Boa tarde, professor, suas aulas é muito proveitosa, vou fazer o curso de perito abraço.
Aula excelente Reginaldo. Como sempre, muito didático e direto ao ponto. Me esclareceu muitas coisas. Parabéns e obrigado!
Excelente Prof
Muito obrigado.
Excelente aula, Prof. Reginaldo. Obrigada pelos esclarecimentos!
Fico feliz que tenha gostado. Um abraço
parabém ! excelente explicação !
Parabéns pelo vídeo
Meu professor fala deste último método como o mais usado!😂
Se está falando do Método da Capitalização da Renda, o seu professor está extremamente desatualizado... A própria NBR 14653 diz que devem ser usados preferencialmente os métodos comparativos, usando os demais métodos somente na impossibilidade de usar os comparativos. Está explícito na Norma Técnica da ABNT.
Estou querendo fazer o curso mais qual a dica para começar morão aqui não z oeste em Jandira sp
Comece fazendo o meu curso! Lá você aprenderá os 9 MERCADOS de atuação e como entrar em cada um deles. Tudo me detalhes e com as dicas práticas que eu obtive em quase 20 anos de perito avaliador.
Tudo bem!? Prof. parabéns, otimas aulas!! gostaria de tirar algumas dúvidas:
Se por exemplo, identificar problemas na vistoria, rachaduras, rua com problemas, vizinhança problemática, modificação estrutural no imóvel sem ART etc, como isso entra no calculo do imóvel?
A casa pode ser maravilhosa, mas se está num bairro desagradável... com certeza isso influencia em sua depreciação.
Ótima aula, muito bem explicado.... Parabéns!!
Obrigado! Um abraço!
Excelente explicação Reginaldo. Poderia dizer quais as ferramentas utilizadas para a avaliação dos métodos evolutivos e involutivos?
Oi
Bom dia! Queria saber sobre a tabela que devemos usar para saber o valor do m² de um terreno e o valor do m² desse mesmo terreno se desmembrar ele em três por exemplo. Considerando que o valor m² do terreno grande é inferior ao um terreno menor, mas como chegar nesse calculo?
Bom dia. Não exite "tabela" para isto. É necessário fazer a AVALIAÇÃO DO IMÓVEL, de acordo com a Norma Técnica, levando em consideração características do terreno e do mercado onde ele está inserido. O valor do terreno "grande" é menor que o valor deste mesmo terreno desmebrado em mais de uma unidade.
@@laudomaster muito obrigado pela resposta. gostaria de saber mais sobre o seu curso, e também sobre o software?
@@galerinhadalele6487 Se inscreva no meu curso gratuito, de 18 a 21/março. Serão mais de 10 horas gratuitas de muito conteúdo. Segue abaixo o link de inscrição:
cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/turma-2024/
To meio perdido nessa parte dos métodos sou corretor recém formado
Muito boa a aula cara, muito boa mesmo. Me instigou a fazer o curso. Muito obrigado pelo conhecimento.
Oi Edmilton. Obrigado pela sua mensagem. Por favor, acesse a página dos meus cursos: laudomaster.com.br/cursos/
Um abraço!
Muito boa apresentação dos métodos exemplos objetivos e esclarecedores. mas gostaria de saber das ferramentas para simular a construção do galpão e as para projetos loteamento e orçá-lo para poder adquirí-los. abraço e parabéns.
Boa tarde Alexandre. No caso das ferramentas para simular construção de benfeitorias e projetos de loteamentos, todas elas estão disponíveis gratuitamente na internet. No primeiro caso, utiliza-se os CUB´s (custos unitários básicos) disponibilizados em sites como o do SINDUSCON. No caso dos loteamentos, são os custos de urbanização, também disponíveis em vários sites, como o da revista CONSTRUÇÃO E MERCADO ou o do EMOP (empresa de obras públicas do RJ), além de outras fontes regionais. No caso da revista CONSTRUÇÃO E MERCADO, ela saiu de circulação e nós usamos a última tabela divulgada, atualizando pelo índice do INCC. As demais continuam sendo divulgadas e atualizadas mensalmente pelos respectivos sites.
Espero ter ajudado.
Um abraço!
FERA DEMAIS ! ! ! ! ! !
Obrigado Hebson!! Abraço!!
Ilustrissima aula!!
Parabéns pelo conteúdo!
Obrigado Guilherme. Um abraço!
Ótima aula.
Excelente!!!!
karamba, que aula top, Parabéns
Oi Denner.Obrigado! Que bom que você gostou! Um abraço!
Caramba! Que aula...
Obrigado Eduardo!
Boa noite! obrigado pela explicação... Para avaliação de shoppings, Escolas, Faculdades, Hospitais, dentre outros com mesma característica. Qual o método a ser utilizado?
Muito bom professor Reginaldo!
Parabéns muito esclarecedor.de fácil entendimento
Obrigado Oswadir! Um abraço! Reginaldo Antunes
Eu quero fazer esse curso
Bom dia Manu!
Sim! Venha se tornar uma LAUDO MASTER comigo!
Por favor clique no link abaixo (ou copie e cole no seu navegador de internet).
cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis/apresentacao-video-2/
Um abraço!
No método copartativo por inferência, posso usar a tabela de depreciação, Ross- Heidecke como uma variável ?
Sua pergunta é excelente.
Parabens muito esclarecedor con bon entendimento
Obrigado José Saturnino! Um abraço! Reginaldo Antunes
Bom dia Reginaldo.. Parabéns pela aula. Acabei de enviar um email para voce. Obrigado!
GRATIDÃO
Muito bom. Obrigado.
Aula muito boa!
Obrigado Erik! Um abraço!
MUITO BOM
Obrigado Michael. Um abraço!
Muito bom! 👍👍👍
gostei muito de sua aula.
Muito bom!! 👏
Bom dia Giseli! Obrigado!
Para mais informações, por favor clique no link abaixo (ou copie e cole no seu navegador de internet).
cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis/apresentacao-video-2/
Um abraço!
Excelentes explicações
Muito bom!
Obrigado Eduardo! Um abraço!
Excelente
J Santos Dracena SP
MUITO BOM !!! PARABÉNS !!!
Obrigado Weldon! Um abraço!
Perfeito, gostei do conteúdo.
Tenho que fazer uma avaliação de um sítio cujo proprietário faz eventos. Em decorrência de óbito do empreendedor e do covid o imóvel depreciou e perdeu seu potencial e sua vocação comercial. Qual método utilizaria?
Raphael, use o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Por fatores ou Inferência.
Para tirar todas as suas dúvidas, participe do meu mais novo curso gratuito Perito Avaliador de Imóveis 2.0.
Você não pode perder essa oportunidade, porque esse é o melhor momento para você entrar no setor que mais tem crescido no Brasil: A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.
O Curso Perito Avaliador de Imóveis 2.0 é composto de 4 aulas com muito conteúdo onde eu vou te mostrar todo o passo a passo para você se tornar um Perito Avaliador de Imóveis que fatura pelo menos 20 mil reais por mês, mesmo começando do absoluto zero.
Para garantir sua vaga gratuita, basta tocar no link abaixo:
link.laudomaster.com.br/ra-yt
Bela explicação.gostaria de saber o nome das ferramentas pra os Métodos Evolutivo e involutivo
Trata-se do software AVALURB. Porém, é possível também através de planilhas e memórias de cálculo.
No exemplo do galpão, foi considerado o Terreno + o (CUB - depreciação), mas e o fator de comercialização? Não tem que ser considerado? qual o percentual a ser considerado?
O Fator de Comercialização sempre é utilizado. Ele pode variar de 0,90 a 1,1, dependendo da liquidez do mercado e do "valor da coisa pronta".
Bom Dia, Eduardo! Tenho que fazer uma avaliação de imóvel através do método evolutivo de uma instituição de caridade. Entretanto, não tem algo relacionado no CUB para instituição de caridade. As características que existem semelhantes são de um galpão, com o CUB. Poderia estar utilizando o galpão para estar fazendo essa avaliação?
Boa tarde. Aqui é Reginaldo Antunes! É muito difícil encontrar um CUB EXATAMENTE igual à tipologia do imóvel a ser avaliado. Portanto, sempre é necessário buscar o CUB que mais se aproxime. Neste caso, verifique se a instituição de caridade pode ser tipificada como um edifício comercial. Eu acho que seria mais adequado utilizar o CSL-8 ou o CAL-8. Um abraço!
Gostei
Boa noite Reginaldo! Parabéns pelo conteúdo!
No método involutivo quais ferramentas utilizas para realizar o projeto de loteamento de forma fictícia e rápida?
De que forma apresentas o projeto urbanístico?
Att, João Luís
?
ótimo. gostei
Bom dia! Sr. Reginaldo! Muito bom, Sou perita judicial já inscrita no site do Tribunal de Justiça de SP, estou muito interessada no seus cursos! Especificamente em cursos de avaliação urbanos, RURAL e industrial se for o caso Rural é minha necessidade. Me indique por favor. Obrigada
Bom dia Sandra. Tudo bem? Obrigado pela sua mensagem! Eu indico o meu curso AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS - CURSO COMPLETO. Por favor, clique no link abaixo (ou copie e cole em seu navegador de internet):
cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-avaliacao-imoveis-rurais/apresentacao-2/
Eu me coloco à sua disposição!.
Um abraço!
Olá, como avaliar um imóvel/construção sem acabamento, por favor? A construção está rebocada, toda preparada com encanamento, mangueiras (parte elétrica)... É uma construção de alto padrão 500m2 de construção, 2 pavimentos
Método evolutivo, com duas possibilidades de depreciação das benfeitorias. 1-Através da tabela de Ross Heidecke. 2-Através da orçamentação do estado da obra em que ela se encontra hoje.
Prezado Professor, o fator de comercialização do método evolutivo é calculado ou arbitrado pelo Perito?
Podia liberar uns cupons bons de desconto pro seu curso
Infelizmente não tenho cupons de descontos... E não faz sentido economizar em sua formação, pois você retorna o investimento em um bom curso entre 2 e 3 vezes apenas com o seu primeiro trabalho de avaliação de imóveis.
MUITO OBRIGADO 1
Obrigado a você, Pedro! Um grande abraço! Reginaldo Antunes
Boa tarde meu amigo! Eu sou o pesquisador de mercado de uma empresa de Engenharia que faz avaliações de imóveis! Sou o melhor pesquisador de mercado da empresa! Criei uma planilha muito boa para imóveis rurais, e outras para imóveis urbanos! Criei especificamente elas para facilitar o trabalho do avaliador quando receber a pesquisa! Cara eu estou querendo trabalhar por fora para ganhar por pesquisa! Tem alguma ideia para me dar ou onde poderia encontrar peritos para me solicitarem as pesquisas! Sou muito bom mesmo com pesquisas!
Bom dia Jhonathan. Me envie um email com o seu número de telefone de contato: reginaldo@laudomaster.com.br ou contato@cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
Laudo Master Boa tarde meu amigo! Irei lhe enviar um e-mail em alguns minutos! Agradeço demais meu caro!
sergiomeezes.rj@gmail.com
Sergio Menezes Você trabalha com pesquisas de mercado meu amigo? Precisa de pesquisa de mercado?
@@don-im6rp sergiomenezes.rj@gmail.com
Qual o método tecnicamente adequado para avaliar o valor de mercado no passado? O fim é o de apurar o valor do Imposto causa mortis. Esta NBR 14.653 é utilizada como parâmetro pelas fazenda públicas estaduais para avaliar o valor do imóvel?
Bom dia Julio. A NBR 14653 da ABNT é a Norma Técnica considerada pelas Receitas Estaduais e Receita Federal, além de todo e qualquer órgão público. Para determinar o valor de um imóvel em uma data passada, é necessário fazer a avaliação com dados contemporâneos (atuais) e em seguida utilizar o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) para "levar" o valor até a data necessária. Uma dica: normalmente eu utilizo o site CÁLCULO EXATO para me apoiar na conversão com o INCC. Um abraço!
Professor, quando é que eu posso utilizar o método de depreciação de ROSS-HEIDECKE?
Oi Eliane. Você utiliza a tabela de depreciação de ROSS HEIDECKE no MÉTODO EVOLUTIVO. Ou seja, você determina os custos de reprodução da edificação (ou benfeitoria), mas é necessário utilizar ROSS-HEIDECKE para depreciar estes custos para o estado atual da edificação, em termos de sua IDADE APARENTE e de seu ESTADO DE CONSERVAÇÃO. Ficou claro!?!
Olá, bom dia. Como ter acesso ao curso?
Bom dia. Clique no link para participar do próximo curso gratuito:
cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/turma-2024/
Parabéns
Obrigado Helena! Um abraço!!
E como será a relação demanda x profissional que realiza esse tipo de avaliação? VIsto que corretores,arquitetos, engenheiros tbm podem realizar pericias desse tipo. O mercado não está inflado? Nesta minha perspectiva.
Olá Thiago. A demanda é muito grande. A questão é que existe uma Norma Técnica, a NBR 14653 da ABNT, que regulamenta a elaboração das avaliações de imóveis e a emissão dos laudos de avaliação. Infelizmente, existem profissionais (de todas as áreas) que ainda insistem em utilizar métodos próprios para avaliar imóveis. Uma boa parte dos clientes que chegam ao meu escritório trazem laudos feitos anteriormente e que não foram aceitos para a finalidade à qual se destinavam, simplesmente porque não estavam de acordo com a Norma Técnica. nestes casos, os prazos que já são curtos, ficam ainda menores. Portanto, existe um mercado IMENSO para aqueles profissionais bem formados, sejam eles engenheiros, arquitetos ou corretores de imóveis. Vale ainda lembrar que alguns mercados não aceitam os corretores, como é o caso dos bancos (CAIXA e Banco do Brasil), além de alguns órgãos do Governos e grandes empresas. Um abraço!
Boa tarde, para ser cadastrado como agente em agências bancárias, tem que ter o curso de engenharia civil ou arquitetura?Ou pode ter outra formação?
Boa tarde Vanessa. Os bancos oficiais (CEF, BB, BNDES) credenciam apenas eng civis e arquitetos.
O perito judicial avalia se o imóvel está com documento certinho ,e no caso do documento imóvel estiver embaraçoso este imóvel perde no valor da venda pelo fato documento não está certo?
Professor, uma dúvida eu e minha esposa somos engenheiros civis, gostaria de saber se pode fazer o credenciamento meu e dela por um mesmo cnpj?
Quanto tempo leva para formar um perito avaliador de imóveis, de modo que a pessoa consiga ganhar o seu sustento como perito avaliador, é possível?
Você finaliza o curso entre 3 e 4 semanas. E começa a faturar em até 4 meses, após se estabelcer nos diversis mercados.
Para quais bancos posso avaliar como pessoa física?
Somente a Justiça aceita o seu credenciamento como PESSOA FÍSICA, para atuar como PERITO JUDICIAL. No caso dos bancos, é necessário PESSOA JURÍDICA.
Posso utilizar com o Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado com Fatores e utilizar Ross-Heidecke?
Normalmente não! O ESTADO DE CONSERVAÇÃO deve ser um dos FATORES no método comparativo. Portanto, seria redundância utilizar ROSS HEIDECKE (que deve ser utilizado no método EVOLUTIVO).
Muito raramente (mas MUUUUITO raramente mesmo...) você pode usar ROSS HEIDECKE no final do método comparativo, nos casos onde TODA a sua amostra de imóveis para a comparação é composta de imóveis NOVOS e em ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, enquanto o imóvel em avaliação (o imóvel avaliando) já tem alguns anos de construção e o estado de conservação não é 100%.
@@laudomaster O que você indica para o caso em que a cliente comprou um imóvel é depois de 1 anos começou a ver patologias devido a processo construtivo que foi precário e que provavelmente o antigo proprietário maqueou o imóvel para vender. A minha cliente pediu avaliação do imóvel querendo que seja enfatizada a questão dos problemas para que ela consiga provar que o imóvel hoje vale menos do que valeria normalmente devido os problemas.
@@elianemoreira7563 Existem três abordagens, dependendo do CONTEXTO encontrado na vistoria do imóvel:
1-Registre todos os defeitos e patologias e faça a ORÇAMENTAÇÃO do valor para os reparos ADEQUADOS.
2-Faça a avaliação do imóvel, de acordo com a NBR 14653 da ABNT, escolhendo o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, com inferência estatística. Use obrigatoriamente a variável ESTADO DE CONSERVAÇÃO. Faça uma simulação com o imóvel em ÓTIMO estado de conservação. Em seguida, faça outra simulação com o imóvel em um estado de conservação real, com todas as patologias. A diferença nos valores é o valor da depreciação do imóvel por conta das patologias.
3-Faça a avaliação do imóvel, de acordo com a NBR 14653 da ABNT, escolhendo o MÉTODO EVOLUTIVO. Na parte da tabela de Ross Heidecke, faça uma simulação com o imóvel em ÓTIMO estado de conservação. Em seguida, faça outra simulação com o imóvel em um estado de conservação real, com todas as patologias. A diferença nos valores é o valor da depreciação do imóvel por conta das patologias.
Ficou claro?
Boa noite! sou corretor de imóveis, esse curso serve para mim?
Boa tarde Jesse. Tudo bem?
Sim. Este curso serve para você também, que é corretor de imóveis. A atividade de Avaliação de Imóveis é regulamentada pela NBR 14.653. Independentemente da formação do Perito Avaliador (corretor, engenheiro, contabilista, etc) o processo deve ser feito considerando-se as diretrizes desta NBR.
Entre no meu site e se inscreva:
www.cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
Um abraço!
Como eu consigo baixar essa norma NBR 14653-2:2011
??
Oi Marcio. A NBR 14653 pode ser comprada no site da ABNT: abnt.org.br. Trata-se de um documento que você tem que pagar para obtê-lo, como toda NBR da ABNT. Um abraço!
Vc aplica esse curso? Nbr 14653, e se emite certificado? Qual o valor do curso é o método se é online ou apostilla
Sim. Eu sou o instrutor do CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS e COMO MONTAR O NEGÓCIO. Ele foi elaborado de acordo com a NBR 14653 da ABNT e emite o Certificado de Participação de acordo com a Lei 9.394/1996. É um curso ONLINE com 33 aulas 25 horas). Por favor, obtenha todos os detalhes do curso no seguinte endereço (copie e cole em seu navegador): cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis/apresentacao-video-2/
Por acaso esse curso de avaliação e como montar seu negócio não seria do engenheiro Roberto siqueira ?
Boa tarde Alan. Tudo bem?
Sim. Eu e o Robert somos sócios na LAUDO CONSULT AVALIAÇÕES e mentores do CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E COMO MONTAR O NEGÓCIO.
Por favor, visite o nosso site www.laudoconsult.com.br.
Nós fazemos também avaliações de máquinas, equipamentos, aeronaves e imóveis rurais. Mas a avaliação de imóveis urbanos representa o grande volume de trabalho no escritório.
Visite-nos também nas Redes Sociais:
facebook.com/laudoconsult
instagram.com/laudoconsult
Os alunos conheciam mais o Robert. Porém, aqueles que entraram na nossa rede de parcerias locais já se relacionam mais comigo, Reginaldo Antunes.
Um abraço!
A ok então . Mais o curso de vcs está sendo agora em vídeos aulas ? O que tinha visto seria apenas em PdF
Pois é Allan. O curso estava disponível apenas na versão em E-BOOK e foi um tremendo sucesso. Aí vários alunos pediram a versão em VÍDEO-AULAS. Então nós nos dedicamos e gravamos todas as aulas, que ficaram prontas a pouco mais de 20 dias. Agora os alunos podem escolher o curso nas versões em E-BOOK ou em VÍDEO-AULAS.
Um abraço!
Reginaldo
www.cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
@@laudomaster boa noite. Esse curso de avaliação de imóveis e grátis?
@@laudomaster gostaria de saber se esse curso cabe a engenharia. Perdi uma perícia devido a não ter o curso nbr14653.
Reginaldo, as vídeos aulas podem ser baixadas?
Oi Lucas. Você terá acesso às VÍDEO-AULAS por 365 dias, podendo assisti-las quantas vezes for necessário neste período.
Você poderá dar pausa, voltar ou adiantar os vídeos, de acordo com a sua conveniência.
Além disso, todas as lâminas dos vídeos são disponibilizadas em arquivo PDF para você baixar e manter em seu computador para apoio e consultas rápidas no futuro. Elas são bastante detalhadas.
Um abraço!
@@laudomaster , optei por comprar a versão em pdf.
Oi @@lucasreus1 . Seja bem vindo. Por favor, acesse a página e faça a compra: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis/apresentacao-video-2/
@@lucasreus1 Um abraço!
as instituições bancárias não aceitam "PROJETOS FICTÍCIOS"...para efeito de garantias para lastrear operações de créditos.... só com projetos de loteamentos aprovados por Prefeituras locais...