Salut Răzvan! Referitor la întrebările din finalul clipului.... Locuiesc în București deja de 10 ani și sunt de părere ca e cam târziu sa investești în imobiliare acum. Poate dacă vrei să-ți cumperi un imobil al tău, pt locuit, ar fi ok, dar sa scoți un profit din imobiliare mi se pare deja greu spre imposibil. Spun asta pt ca, deși București e centru universitar, mai toate facultățile țin cursuri online acum.... Deși București atrage cea mai multă forță de muncă plătită bine, cam toată lumea lucrează de acasă acum. Am prieteni la facultate care studiază de acasă, din provincie. La birou, cam 3 sferturi dintre colegii care locuiau în chirie în București lucrează acum de acasă, din provincie. Astea sunt abia primele motive pt care spun ca nu ar trebui sa investești în imobiliare, pt locuit. PS : Dacă citești acest comentariu și ești curios sa afli o părere și pt imobiliarele - spații comerciale, dă-mi un semn și o sa scriu mai târziu câteva cuvinte (mic spoiler, e jale și acolo 😂😂)
Investitia ta a fost facuta cu cap din punctul meu de vedere ! Pretul pe care l-ai platit in final pentru imobil e mai mult decat un pret extrem de bun pentru zona aceea ! Cu siguranta ca ai facut o investitie buna si astept sa vad cat vei lua chirie pe el, dar presupun ca 300 euro, cum ai spus si tu ! Succes !
Pentru a nu avea surprize neplacute cu samsarii de apartamente recomand aplicatia HomeVertical. Simplu de uitilizat. Introduci numarul CF si primesti un raport in care vezi anul real de constructie, poze cu apartamentul in cazul in care a fost implicat intr-un cutremur samd.
asa-i ca se gasesc greu meseriasi? mana buna de lucru lipseste pentru ca Germania, Anglia, Franta, Spania. Si de ce s-ar intoarce daca munca lor este mult mai apreciata si bine platita in afara :) eu fiind unul dintre ei. la capitolul instalatii electrice. ceea ce a ramas acasa, ca procentaj dominant, este cel care nu e serios, nu face treaba buna, nu au cunostiinte destule in domeniul pe care il practica. deasta au si ramas acasa :)
Total de acord cu tine de data aceasta, dar vezi ca sunt apartamente noi nouțe în Berceni aproape de metrou la aceeași bani și nu trebuiesc renovate...mai "sapa" ca dai și de ele...in rest toate cele bune
@@razvanbalanescu7195 merci de info....utila informație căci chiar ma gândeam sa achiziționez ceva acolo ca e un cartier numai de tineri și un prieten de-al meu tot îl lauda
Razvan, așa e, cele mai bune randamente sunt la apartamentele vechi dar ideal ar fi un 10% pe an brut. 7-8% ar trebui țintit pentru un bloc nou(de la un constructor bun), pentru ca riscul de depreciere e mai mic.
Salut! Sunt curios... ce parere ai de colaborarea cu agenti imobiliari? Nu crezi ca ar reprezenta un avantaj? Legat de spatiile comerciale... cred ca trebuie analizata si urmarita foarte bine piata dat fiind contextul actual global. Mult mai bine decat la un imobil si depinde de domeniul companiei pe care il tintesti. PS: investitia e foarte buna, iar daca e zona la care ma gandesc, e super pentru ca ai multe facilitati. Mult succes in continuare!
Bune sfaturi. Sunt curios cum va afecta piata imobiliara metroul din drumul taberei. Vor creste preturile de acolo dar automat vor fi umflate, desi artificial, preturile imobilelor din zona semicentrala/ centrala
Salut, Razvan! Ce crezi ca e mai ok pt un cuplu tanar( ambii angajati venuturi medii) : sa strangi cativa ani banii pt a lua un apartament 2 camere pe care sa il inchiriezi sau sa faci un credit ipotecar pt acelasi apartament si sa incepi deja sa.l dai spre inchiriere ? Eu inca nu am un raspuns la intrebarea asta...cred ca trebuie sa ma mai documentez. Sunt curios de parerea ta, multumesc!
In principiu e recomandat sa ai 50% din cât valorează apartamentul când iei creditul. Gândește.te ca creditul înghite oricum chiria. E riscant cu10-15% sa iei un apartament, asta în concordanta cu ce scrie la carte.
salut. Sunt la zi cu toate clipurile de pe acest canal, de pe celalalt sunt in urma cu cateva. O intrebare\parere. Ti se pare o idee buna pe termen lung sa investim in masini retro?? Sa o cumparam,sa o reconditionam complet(sa si functioneze)
Hai sa traiesti, si multumim de informatiile utile si transparente :) Zi-mi un lucru: cu cine ai renovat...? Ca pari multumit de munca lor, si i-as suna si eu.
Salut,chiar tu ai spus si ai sarit prea repede...Daca ai client il vinzi,gasesti altul la 40..45k,cu dif il renovezi...la 3 vanzari/cumpărări vei avea 1 gratis(banii tai efectivi investiti din prima achizitie)
Salut! Nu te supui unui risc dând atat de multe detalii despre apartament? Locatie, investitie etc? Ar fi bine sa-ti pui si un sistem de alarma si sa pornesti o colaborare cu o firma de pază ca sa nu te trezesti cu surprize🙏🏻
trebuie sa iei in calcul si renovari macar odata la 5 ani + impozit pe venit + impozit pe imobil + utilitati prin casa gen electrocasnice + mentenanta. Se strica si alea. eu am randament undeva la 9%-10% in Cluj la apartamentul meu, dar fara sa iau in calcul cheltuielile de renovari/modernizari
@@shp3ck Randament de 9% e Super👍 Impozitele sunt impozite. Renovarile si mentenanta depind f mult de chirias, daca ai noroc de cineva responsabil care sta acolo cativa ani si chiar are grija de Apartament nu o sa ai 'atatea de facut'
Cum ti se pare acum in 2022 , sector 6 Militari , este o zonă buna de investit, sunt oameni care cauta de chirie in aceea zona ? Am vazut ca , în Militari sunt preturi foarte mici la apartamente..Am văzut ap 2 camere 38mp2 40.000 bloc nou
Multumim pentru informatii, Razvan, bune de tinut minte! Nu o lua ca pe o critica, insa urmarindu-ti volgurile am sesizat ca te repeti destul de mult si reiterezi aceleasi idei sub alta forma - aici ma refer in special la situatia asta legata de noul apartament. Numai bine!
Salut. Ce parere ai de investitiile in crypto monede? De exemplu: daca banii pe care i-ai investit in apartament ii investeai in Bitcoin pe la inceputul anului, acum aveai un randament de 100-200% (sau 2-3x). Nu ar fi fost mai profitabil? Intr-adevar real estate e mult mai stabil, dar ROI-ul pe crypto poate sa se duca “to the moon”.
Randament net de 6% - 7%? In Cluj-Napoca nu gasesc nimic peste 5% ... chiar si 5% e greu. Acum caut un apartament pentru investitie in CLuj-Napoca si am un buget de 75.000 de euro.
Nu stiu daca ai luat in calcul si depopularea oraselor si mai ales faptul ca se construieste foarte mult mai ales in Bucuresti vezi cartierele militari si berceni unde sunt foarte multe blocuri noi facute prost si care sunt goale si au preturi de nimic,gindestete peste 10 sau 20 de ani,inritmul asta de depopulare eu cred ca mai bine de jumatate din apartamente vor fi goale si nu vor mai avea nici o valoare.
Sunt din Brasov si caut sa investesc in niste imobiliare. Preturile sunt destul de mari (parca au crescut mai mult in perioada asta in loc sa scada).. majoritatea apartamentelor mai ieftine cu 2 camere sunt foarte inghesuite, sub 40mp. Turismul este cam mort perioada asta, si oricum e suprasaturat orasul de hosteluri, hoteluri, regimuri hoteliere etc. Studentii sunt plecați. Cred ca merita asteptat..
@@razvanbalanescu7195 depinde care valoare se apreciază mai mult în timp (portofoliu vs imobil), plus că aici nu am luat în calcul taxe + alte cheltuieli pt imobil. E greu de zis daca iei un imobil, îl închirierzi 10 ani apoi îl vinzi vs sa bagi aceeași sumă în index funds apoi peste 10 ani sa vinzi cu care iesi mai bine... Teoretic cu un return rate de 7 ar trebui sa îți dublezi investiția în 10 ani. Nu știu să zic daca si imobilul îsi dublează valoarea, poate așa o fi...
@@joywarrzv6411 pai daca faci *100 calculezi cat % e randamentul. Daca iei cifra bruta 0.072 in cazul calcului tau trebuie sa ajungi la 1 ca sa recuperezi investitia nu la 100.
De 1 luna ma gandesc sa fac asta, am calculat acum randamentul cu formula ta pe un scenariu mai nefavorabil si este de 5,76%. Doar ca pentru achizitie + renovare trebuie sa fac un credit de 10k pe 5 ani. Tu ce ai face in locul meu?
Pai stai, ai luat apartamentul cu banii in mana sau cu credit. Caci daca este a doua varianta atunci din randamentul tau trebuie sa scazi si dobanda creditului.
Cu banii jos pt ca daca il lua cu credit la 37000 euro curs de 4.87 lei/ euro vine cam 180000 lei , credit pe 30 de ani platesti la final 320000 lei cu aproximatie si asta la cea mai mica dobanda calculat de 2 % banca plus 2,14 robor , adica un 4,15 , asa ca daca il lua cu credit unde era profitul ? Doar ca ramanea cu apartamentul la pensie daca totul mergea bine , apoi blocul fiind din anii 70 la revanzare nu ar fi fost chiar profitabil , deci cu banii jos poate fi o investitie cu toate ca daca ai avea suma aia de bani ai putea face un profit mai mic dar mai usor plus ca ai avea banii la dispozitie oricand
Eu am cumparat unul in Berceni in rezidential sud un studio dublu aproape cat un apartament, 46 m parca, cu 42 mii, l-a lasat pe cash la 39, am mai pus in jur de 1000 la finisaje in plus fata de ce ofereau si inca 3000 in mobila pe comanda sa se potriveasca tot perfect pe un stil clasic si restul electrocasnice. Si de atunci l am inchiriat de 2 ori, cu 350 euro, mereu este bataie pe el cand il scot pe olx. La un calcul simplu in 12 ani mi-am scos toti bani. In cazul meu eu nu m-am complicat cu cele vechi, zugravi, moloz, batai de cap. Aici nu mi am ales decat finisajele si gata, au facut ei tot. Si practic am iesit in 43 final. Nu mai zic ca, fiind nou atrag tineri. Urmeaza sa mai iau 2 anul viitor.
@@vladbanica4969 complex rezidential sud, pe drumul jilavei 10 min de mers pe jos de metru aparatorii patriei. Sau autobuz langa bloc spre metalurgiei.
Nu e prima oara cand aud de bine de complexurile rezidentiale de acolo. Nu am acordat insa mare atentie pt ca sunt la periferie si e totusi ceva de mers pana la metrou. Din experienta ta, e intr-adevar asa buna zona pt inchiriat?
@@vladbanica4969 eu l am facut un pic mai premuim sa zicem, mobila clasica alba, draperii, perele, covoare totul modern si nou, lumea vrea frumos si lux sunt satui de apartamente facute cu dedeman si sunt dispusi sa plateasca, l am inchiriat de doua ori mereu a fost bataie pe el nu a stat anuntul nici 2 zile. Finul meu sta in complex si la randul lui este multumit.
Sincer mie mi se pare un deal foarte prost, adica eu am o garsoniera in sector 5 de 43 de mp pe care am platit 32k si este in bloc nou, m a mai costat circa 3500 euro mobila, si vorbim de mobila mdf si tot nu am ajuns in pretul tau de achizitie si am spatiu mai mare. Singurul dezavantaj este ca nu am metrou insa fix la scara mea este statie de stb in care te ai urcat si in 20 de minute esti la piata unirii
@@razvanbalanescu7195 da, din cauza ca oamenii inca cred ca mai e ca acum 20 de ani, si bine, cumva nici nu e ok sa compari ferentari care mna mai zici ca e mai naspa cu rahova care e chiar ok sunt majoritari batrani si oameni cu familii
Depinde si de cati bani ai de investit. Daca ai o suma mai mare, incat sa iti cumperi un imobil cu banii jos, pe termen lung e mai ok. In actiuni sunt prea multe variabile, dar daca nu dispui de banii pentru un imobil.. merita incercat, dar nu te vei îmbogăți peste noapte.
La inceputul pandemiei a fost o oportunitate rara pentru a cumpara actiuni. Acum s-au scumpit prea tare si sunt supraevaluate pentru cat de fragila este economia (bine daca stam sa ne gandim si imobiliarele sunt intr-o bula). In momenul asta o investitie intr-un apartament de genul de fata sau pur si simplu sa astepti cu banii cash mi se par decizii extrem de inspirate
Si daca nu era nea Nicu si baietii sa construiasca blocurile astea urâcioase sa investim noi acum dupa 50 de ani in ele, oare cum ar fi fost piata imobiliara ? Precizez ca am 16 ani si acum incerc sa invat, fiti blanzi :))
Daca investesti il renovezi de ce nu? Omul a spus ca blocul urmeaza sa fie renovat , are lift nou , apartamentul a fost reconditionat..pretul creste automat dupa toate astea
@@MrUnderworld96 creste da. Dar in sectorul 6 , desigur si pozitionarea conteaza , dar preturile sunt de maxim 40.000 euro. Nu sunt renovate, dar nici nelocuibile cum a foat acela, dar prost e ala care da nu ala care cere
@@elmafia93 as putea sa-ti cer parerea pentru cea mai buna zona dintre cele enumerate?..as dori sa achizitionez un ap cu 2 camere,da nu sunt hotarat legat de zona
Sub nicio forma nu ai lua 55k euro pe apartamentul ala.Sunt din Bucuresti si stiu f bine zona.Este o zona proasta,o zona ieftina din Bucuresti,si nimeni normal la cap nu ar plati suma asta pentru un apartament atat de mic
3:45 - De ce zici tu ca nu are risc seismic? Blocul nu prea are cum sa fie facut inainte de 77... Nu o fi fost expertizat, ceea ce e altceva. Stiu zona...
40% in imobiliare, 20% bursa, 20% in ceva banca sau fond cu procent anual bunicel si 20% intr-o afacere. Afacerea daca e sa aiba succes merge si cu 200.000 de euro.
Salut Răzvan! Am o poveste foarte interesanta despre o garsoniera pe care am cumpărat-o în 2015. Nu doresc sa scriu aici ca nu devin public. Dacă vrei contactează-mă și îți voi povesti totul. Poate faci și un clip despre asta. Crede-mă chiar merita. Lasă-mi te rog un răspuns.
Jumatate din clipul asta l-ai inregistrat cu ceva timp in urma....Pe viitor fa clipurile mai scurte si nu mai o lungi atat. Nu ne intereseaza ce instalatie ai pus si ce parchet de 12 mm...Poti rezuma tot la renovare completa de la instalatie sanitara, electrica etc. Si sa continui cu tema video-ului. Ia-o ca pe o critica constructiva.
Daca iei un apartament prin credit sa il inchiriezi vreo 20 - 30 de ani baniii de chirie se vor duce pe rata , singurul avantaj este ca peste cativa ani iti va ramane apartamentul pe gratis😉
Exista și un car vertical al imobiliarelor? 😂😂😂 Nu scârțâie, nu curge, nu cade pe tine, recent renovat din Germania 😂😪😂
N-ar fi rau :))
Acum vad ca preturile sunt aproape duble....felicitări pt investiție!!!!
Am cumparat si dat spre inchiriere un imobil nou, recomand! Multumim, Razvan, ai fost o inspiratie! 👍👍👍
Salut Răzvan! Referitor la întrebările din finalul clipului.... Locuiesc în București deja de 10 ani și sunt de părere ca e cam târziu sa investești în imobiliare acum. Poate dacă vrei să-ți cumperi un imobil al tău, pt locuit, ar fi ok, dar sa scoți un profit din imobiliare mi se pare deja greu spre imposibil. Spun asta pt ca, deși București e centru universitar, mai toate facultățile țin cursuri online acum.... Deși București atrage cea mai multă forță de muncă plătită bine, cam toată lumea lucrează de acasă acum. Am prieteni la facultate care studiază de acasă, din provincie. La birou, cam 3 sferturi dintre colegii care locuiau în chirie în București lucrează acum de acasă, din provincie. Astea sunt abia primele motive pt care spun ca nu ar trebui sa investești în imobiliare, pt locuit.
PS : Dacă citești acest comentariu și ești curios sa afli o părere și pt imobiliarele - spații comerciale, dă-mi un semn și o sa scriu mai târziu câteva cuvinte (mic spoiler, e jale și acolo 😂😂)
This didn't age well
Investitia ta a fost facuta cu cap din punctul meu de vedere ! Pretul pe care l-ai platit in final pentru imobil e mai mult decat un pret extrem de bun pentru zona aceea ! Cu siguranta ca ai facut o investitie buna si astept sa vad cat vei lua chirie pe el, dar presupun ca 300 euro, cum ai spus si tu ! Succes !
Pentru a nu avea surprize neplacute cu samsarii de apartamente recomand aplicatia HomeVertical. Simplu de uitilizat. Introduci numarul CF si primesti un raport in care vezi anul real de constructie, poze cu apartamentul in cazul in care a fost implicat intr-un cutremur samd.
=))))))))
Eu sunt curios despre renovare. Unde, cum ai gasit meseriasi, cat a durat/costat.
Tot tacâmul, incepand cu UNDE GASESTI MESERIASI, nu dorei.
A zis intr-un video anterior ca e o cunostinta de-a lui meseriasul cu care a lucrat.
asa-i ca se gasesc greu meseriasi? mana buna de lucru lipseste pentru ca Germania, Anglia, Franta, Spania. Si de ce s-ar intoarce daca munca lor este mult mai apreciata si bine platita in afara :) eu fiind unul dintre ei. la capitolul instalatii electrice. ceea ce a ramas acasa, ca procentaj dominant, este cel care nu e serios, nu face treaba buna, nu au cunostiinte destule in domeniul pe care il practica. deasta au si ramas acasa :)
Total de acord cu tine de data aceasta, dar vezi ca sunt apartamente noi nouțe în Berceni aproape de metrou la aceeași bani și nu trebuiesc renovate...mai "sapa" ca dai și de ele...in rest toate cele bune
Zona inundabila acolo. M-am documentat, acolo am vrut initial, m-am razgandit.
@@razvanbalanescu7195 merci de info....utila informație căci chiar ma gândeam sa achiziționez ceva acolo ca e un cartier numai de tineri și un prieten de-al meu tot îl lauda
@@razvanbalanescu7195 inundabila? De unde apa? Dâmbovița, Sabarul, Argeșul? Ce sa inunde cartierul Berceni? Chiar m-ai facut curios rau!
Razvan, așa e, cele mai bune randamente sunt la apartamentele vechi dar ideal ar fi un 10% pe an brut. 7-8% ar trebui țintit pentru un bloc nou(de la un constructor bun), pentru ca riscul de depreciere e mai mic.
Singurul canal care nu are hateri😆
Abia aștept să se facă seară să primesc notificare 😁
Salut!
Sunt curios... ce parere ai de colaborarea cu agenti imobiliari? Nu crezi ca ar reprezenta un avantaj?
Legat de spatiile comerciale... cred ca trebuie analizata si urmarita foarte bine piata dat fiind contextul actual global. Mult mai bine decat la un imobil si depinde de domeniul companiei pe care il tintesti.
PS: investitia e foarte buna, iar daca e zona la care ma gandesc, e super pentru ca ai multe facilitati.
Mult succes in continuare!
Sunt curios cum ai reușit sa ieși din zona de confort? (deja fac spam)😂
Te uiti la 99vehicles bineinteles!
Ooops am gresit canalul :))
Bune sfaturi. Sunt curios cum va afecta piata imobiliara metroul din drumul taberei. Vor creste preturile de acolo dar automat vor fi umflate, desi artificial, preturile imobilelor din zona semicentrala/ centrala
Salut, Razvan!
Ce crezi ca e mai ok pt un cuplu tanar( ambii angajati venuturi medii) : sa strangi cativa ani banii pt a lua un apartament 2 camere pe care sa il inchiriezi sau sa faci un credit ipotecar pt acelasi apartament si sa incepi deja sa.l dai spre inchiriere ? Eu inca nu am un raspuns la intrebarea asta...cred ca trebuie sa ma mai documentez.
Sunt curios de parerea ta, multumesc!
In principiu e recomandat sa ai 50% din cât valorează apartamentul când iei creditul. Gândește.te ca creditul înghite oricum chiria. E riscant cu10-15% sa iei un apartament, asta în concordanta cu ce scrie la carte.
salut. Sunt la zi cu toate clipurile de pe acest canal, de pe celalalt sunt in urma cu cateva. O intrebare\parere. Ti se pare o idee buna pe termen lung sa investim in masini retro?? Sa o cumparam,sa o reconditionam complet(sa si functioneze)
Hai sa traiesti, si multumim de informatiile utile si transparente :) Zi-mi un lucru: cu cine ai renovat...? Ca pari multumit de munca lor, si i-as suna si eu.
Salut,chiar tu ai spus si ai sarit prea repede...Daca ai client il vinzi,gasesti altul la 40..45k,cu dif il renovezi...la 3 vanzari/cumpărări vei avea 1 gratis(banii tai efectivi investiti din prima achizitie)
Cum pot afla dacă un bloc are risc seismic?
Totalmente de acord, la fel fac și eu.
Salut!
Nu te supui unui risc dând atat de multe detalii despre apartament? Locatie, investitie etc?
Ar fi bine sa-ti pui si un sistem de alarma si sa pornesti o colaborare cu o firma de pază ca sa nu te trezesti cu surprize🙏🏻
Pai ia, du-te la apartament :))
Ce parere ai despre ideea ,, chiria plateste rata ,, de exemplu 200€ chirie lunar iar rata 150€/Luna. Se merita sau e prea riscant?
trebuie sa iei in calcul si renovari macar odata la 5 ani + impozit pe venit + impozit pe imobil + utilitati prin casa gen electrocasnice + mentenanta. Se strica si alea. eu am randament undeva la 9%-10% in Cluj la apartamentul meu, dar fara sa iau in calcul cheltuielile de renovari/modernizari
@@shp3ck Randament de 9% e Super👍 Impozitele sunt impozite. Renovarile si mentenanta depind f mult de chirias, daca ai noroc de cineva responsabil care sta acolo cativa ani si chiar are grija de Apartament nu o sa ai 'atatea de facut'
Te salut Razvan,
Achizitia ai facut-o cash sau prin credit ipotecar?
Cash
Cum ti se pare acum in 2022 , sector 6 Militari , este o zonă buna de investit, sunt oameni care cauta de chirie in aceea zona ? Am vazut ca , în Militari sunt preturi foarte mici la apartamente..Am văzut ap 2 camere 38mp2 40.000 bloc nou
Multumim pentru informatii, Razvan, bune de tinut minte! Nu o lua ca pe o critica, insa urmarindu-ti volgurile am sesizat ca te repeti destul de mult si reiterezi aceleasi idei sub alta forma - aici ma refer in special la situatia asta legata de noul apartament. Numai bine!
La service-ul din spatele Nissan lucrez eu😄👍
Salut. Ce parere ai de investitiile in crypto monede? De exemplu: daca banii pe care i-ai investit in apartament ii investeai in Bitcoin pe la inceputul anului, acum aveai un randament de 100-200% (sau 2-3x). Nu ar fi fost mai profitabil?
Intr-adevar real estate e mult mai stabil, dar ROI-ul pe crypto poate sa se duca “to the moon”.
Cu crypto trebuie să studiezi bine trendul și să îți asumi riscul de a pierde aproape toți sau toți banii
Salut!Mai ai apartamentul în sector 6?
Randament net de 6% - 7%? In Cluj-Napoca nu gasesc nimic peste 5% ... chiar si 5% e greu. Acum caut un apartament pentru investitie in CLuj-Napoca si am un buget de 75.000 de euro.
Ce parere ai de evoestate? Merita investit? Multumesc
salut. cate imobile am dreptul sa detin si sa le inchiriez? si care este impozitul pe venit ?
De unde ai avut capital ? Credite ? Economii ? Cash ? Etc.
Nu stiu daca ai luat in calcul si depopularea oraselor si mai ales faptul ca se construieste foarte mult mai ales in Bucuresti vezi cartierele militari si berceni unde sunt foarte multe blocuri noi facute prost si care sunt goale si au preturi de nimic,gindestete peste 10 sau 20 de ani,inritmul asta de depopulare eu cred ca mai bine de jumatate din apartamente vor fi goale si nu vor mai avea nici o valoare.
Ce părere ai de un apartament in Brașov ? Sau de o garsoniera ? Din punctul tau de vedere care este mai benefică ?
Sunt din Brasov si caut sa investesc in niste imobiliare. Preturile sunt destul de mari (parca au crescut mai mult in perioada asta in loc sa scada).. majoritatea apartamentelor mai ieftine cu 2 camere sunt foarte inghesuite, sub 40mp. Turismul este cam mort perioada asta, si oricum e suprasaturat orasul de hosteluri, hoteluri, regimuri hoteliere etc. Studentii sunt plecați. Cred ca merita asteptat..
Da , aveți foarte mare dreptate
Dar ma refer cu timpul nu in momentul de fata
Randamentul de 7-8% il faci dintr-un portofoliu de index funds din afara, in situatia asta de ce sa te legi la cap cu imobiliare?
Te legi la cap cu mai multe. Imobiliarele le ai tu fizic... index funds nu prea.
@@razvanbalanescu7195 depinde care valoare se apreciază mai mult în timp (portofoliu vs imobil), plus că aici nu am luat în calcul taxe + alte cheltuieli pt imobil. E greu de zis daca iei un imobil, îl închirierzi 10 ani apoi îl vinzi vs sa bagi aceeași sumă în index funds apoi peste 10 ani sa vinzi cu care iesi mai bine... Teoretic cu un return rate de 7 ar trebui sa îți dublezi investiția în 10 ani. Nu știu să zic daca si imobilul îsi dublează valoarea, poate așa o fi...
Cum iti dau seama ce imobile au risc seismic sau nu au?
eu nu am înțeles cu randamentul...dacă apart e 50k, chiria e 300€ pe luna, pe an sunt 3600, dacă împarți 50/3,6 = 13,8(8) pls help
self edit : randamentul este acest calcul raportat ca procent
randament = (chiria pe an / valoare apartament) * 100
@@Iustin6 thanks, am dat un search pe google, n am auzit dacă a menționat *100 in clip, și am dat reply de câteva ori😂
@@joywarrzv6411 pai daca faci *100 calculezi cat % e randamentul. Daca iei cifra bruta 0.072 in cazul calcului tau trebuie sa ajungi la 1 ca sa recuperezi investitia nu la 100.
De unde știi ca nare risc seismic? Exista expertiza tehnica a blocului făcută?
De 1 luna ma gandesc sa fac asta, am calculat acum randamentul cu formula ta pe un scenariu mai nefavorabil si este de 5,76%. Doar ca pentru achizitie + renovare trebuie sa fac un credit de 10k pe 5 ani. Tu ce ai face in locul meu?
Pai stai, ai luat apartamentul cu banii in mana sau cu credit. Caci daca este a doua varianta atunci din randamentul tau trebuie sa scazi si dobanda creditului.
L a luat cash:)))
De ce l a luat cash și nu cu credit, este mai avantajos? Sa ne explice
Cu banii jos pt ca daca il lua cu credit la 37000 euro curs de 4.87 lei/ euro vine cam 180000 lei , credit pe 30 de ani platesti la final 320000 lei cu aproximatie si asta la cea mai mica dobanda calculat de 2 % banca plus 2,14 robor , adica un 4,15 , asa ca daca il lua cu credit unde era profitul ? Doar ca ramanea cu apartamentul la pensie daca totul mergea bine , apoi blocul fiind din anii 70 la revanzare nu ar fi fost chiar profitabil , deci cu banii jos poate fi o investitie cu toate ca daca ai avea suma aia de bani ai putea face un profit mai mic dar mai usor plus ca ai avea banii la dispozitie oricand
Ce parere ai despre tinerii(14-17) care fac bani singuri?
Ai un sfat pentru noi? Cu ce sa începem ?
Eu am cumparat unul in Berceni in rezidential sud un studio dublu aproape cat un apartament, 46 m parca, cu 42 mii, l-a lasat pe cash la 39, am mai pus in jur de 1000 la finisaje in plus fata de ce ofereau si inca 3000 in mobila pe comanda sa se potriveasca tot perfect pe un stil clasic si restul electrocasnice. Si de atunci l am inchiriat de 2 ori, cu 350 euro, mereu este bataie pe el cand il scot pe olx. La un calcul simplu in 12 ani mi-am scos toti bani. In cazul meu eu nu m-am complicat cu cele vechi, zugravi, moloz, batai de cap. Aici nu mi am ales decat finisajele si gata, au facut ei tot. Si practic am iesit in 43 final. Nu mai zic ca, fiind nou atrag tineri. Urmeaza sa mai iau 2 anul viitor.
In ce zona ai gasit? Din cate stiu eu, daca nu ai locatia pe langa una din statiile de metrou, nu prea e coada la chiriasi.
@@vladbanica4969 complex rezidential sud, pe drumul jilavei 10 min de mers pe jos de metru aparatorii patriei. Sau autobuz langa bloc spre metalurgiei.
Nu e prima oara cand aud de bine de complexurile rezidentiale de acolo. Nu am acordat insa mare atentie pt ca sunt la periferie si e totusi ceva de mers pana la metrou. Din experienta ta, e intr-adevar asa buna zona pt inchiriat?
@@vladbanica4969 eu l am facut un pic mai premuim sa zicem, mobila clasica alba, draperii, perele, covoare totul modern si nou, lumea vrea frumos si lux sunt satui de apartamente facute cu dedeman si sunt dispusi sa plateasca, l am inchiriat de doua ori mereu a fost bataie pe el nu a stat anuntul nici 2 zile. Finul meu sta in complex si la randul lui este multumit.
@@catalinstancu5342 Hai, sa traiesti! Se pare ca locatia merita un pic mai multa atentie decat i-am acordat eu :)
Sincer mie mi se pare un deal foarte prost, adica eu am o garsoniera in sector 5 de 43 de mp pe care am platit 32k si este in bloc nou, m a mai costat circa 3500 euro mobila, si vorbim de mobila mdf si tot nu am ajuns in pretul tau de achizitie si am spatiu mai mare. Singurul dezavantaj este ca nu am metrou insa fix la scara mea este statie de stb in care te ai urcat si in 20 de minute esti la piata unirii
In sector 5 nu cumpar nici gratis. Stii foarte bine de ce.
@@razvanbalanescu7195 da, din cauza ca oamenii inca cred ca mai e ca acum 20 de ani, si bine, cumva nici nu e ok sa compari ferentari care mna mai zici ca e mai naspa cu rahova care e chiar ok sunt majoritari batrani si oameni cu familii
@@razvanbalanescu7195 de ce ? Sunt foarte curios sa aflu de ce
@@alexandrubrad5303 nu înțeleg care este problema sectorului 5? In sectorul 5 se afla palatul Parlamentului helou!!! Care e problema??
Imobiliare vs acțiuni cu dividende?
Depinde si de cati bani ai de investit. Daca ai o suma mai mare, incat sa iti cumperi un imobil cu banii jos, pe termen lung e mai ok.
In actiuni sunt prea multe variabile, dar daca nu dispui de banii pentru un imobil.. merita incercat, dar nu te vei îmbogăți peste noapte.
La inceputul pandemiei a fost o oportunitate rara pentru a cumpara actiuni. Acum s-au scumpit prea tare si sunt supraevaluate pentru cat de fragila este economia (bine daca stam sa ne gandim si imobiliarele sunt intr-o bula). In momenul asta o investitie intr-un apartament de genul de fata sau pur si simplu sa astepti cu banii cash mi se par decizii extrem de inspirate
Eu zic ambele💪
Si daca nu era nea Nicu si baietii sa construiasca blocurile astea urâcioase sa investim noi acum dupa 50 de ani in ele, oare cum ar fi fost piata imobiliara ? Precizez ca am 16 ani si acum incerc sa invat, fiti blanzi :))
probabil ar fi fost ca in tarile in care nu a ajuns comunismul
posibil...
Salutare, cine ii Catalin?
Probabil Catalin de la Ritter Broker.
te urmaresc dar inca nu mi dau seama care este tema generala a canalului
Bussines, antreprenoriat, investitii
Nu o sa iti iei niciodata pe un apartament de 35 mp 55 mii euro..mai ales ca nu e o zona chiar centrala ...
Daca investesti il renovezi de ce nu? Omul a spus ca blocul urmeaza sa fie renovat , are lift nou , apartamentul a fost reconditionat..pretul creste automat dupa toate astea
@@MrUnderworld96 creste da. Dar in sectorul 6 , desigur si pozitionarea conteaza , dar preturile sunt de maxim 40.000 euro. Nu sunt renovate, dar nici nelocuibile cum a foat acela, dar prost e ala care da nu ala care cere
😳
Hai ca e ..
@@george_sigeorge1837 ce?
LOL
am un total de 5 apartamente in Timisoara, ultima achizitie chiar saptamana trecuta
In ce zona se afla?
@@andreidinica1368 aradului, complex, lunei, si sapt trecuta am achiziționat pentru mine in Dumbrăvița
@@elmafia93 as putea sa-ti cer parerea pentru cea mai buna zona dintre cele enumerate?..as dori sa achizitionez un ap cu 2 camere,da nu sunt hotarat legat de zona
@@andreidinica1368 achiziție personală, sau investiție?
@@elmafia93 momentan achizitie personala, dar pe viitor as vrea sa fac inca o investitie
Sub nicio forma nu ai lua 55k euro pe apartamentul ala.Sunt din Bucuresti si stiu f bine zona.Este o zona proasta,o zona ieftina din Bucuresti,si nimeni normal la cap nu ar plati suma asta pentru un apartament atat de mic
oricum nu il vand :)
3:45 - De ce zici tu ca nu are risc seismic? Blocul nu prea are cum sa fie facut inainte de 77... Nu o fi fost expertizat, ceea ce e altceva. Stiu zona...
felicitari pentru renovare. dar cred ca e prea mic caloriferul pentru camera cu balcon. poate dupa reabilitare termica va face fata la bloc de beton
salut, imi poti lasa instagramul tau sau ceva as avea cateva intrebari daca se poate.
Salut
Idee de vlog: cum ai investi 1.000.000€😂
40% in imobiliare, 20% bursa, 20% in ceva banca sau fond cu procent anual bunicel si 20% intr-o afacere. Afacerea daca e sa aiba succes merge si cu 200.000 de euro.
Când faci vlog cu Andy Popescu?????
Salut Răzvan! Am o poveste foarte interesanta despre o garsoniera pe care am cumpărat-o în 2015. Nu doresc sa scriu aici ca nu devin public. Dacă vrei contactează-mă și îți voi povesti totul. Poate faci și un clip despre asta. Crede-mă chiar merita. Lasă-mi te rog un răspuns.
Vezi ca cele din 1978 au fost surprinse de cutremur in 1977 si au amanat constructia cu mai multe luni - un an, iti zic pentru viitoarele investii ✌️
Da, sunt constient.
Ce parere ai despre criptomonede?
Momentan niciuna.
În Cluj plăteam în zonă centrală pentru un apartament de 2 camere, 210€ pe lună. Cu design vintage😂
nu stiu cat de buna afacere ai facut tinand cont ca pe 45k iti luai imobil nou pe aceeasi suprafata .
Jumatate din clipul asta l-ai inregistrat cu ceva timp in urma....Pe viitor fa clipurile mai scurte si nu mai o lungi atat. Nu ne intereseaza ce instalatie ai pus si ce parchet de 12 mm...Poti rezuma tot la renovare completa de la instalatie sanitara, electrica etc. Si sa continui cu tema video-ului. Ia-o ca pe o critica constructiva.
Salut, Răzvan. Achiziția ai realizat-o prin credit sau plata cash?
Daca iei un apartament prin credit sa il inchiriezi vreo 20 - 30 de ani baniii de chirie se vor duce pe rata , singurul avantaj este ca peste cativa ani iti va ramane apartamentul pe gratis😉