薪水追不上每年涨7%的房子！大马房市如何成为外国人天堂？【议题爆爆看】
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- Опубликовано: 5 авг 2024
- 房价越来越高，购买前更需要做好充足的功课！
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0:00 为什么大马房价那么贵?
1:53 大马贵房供过于求?
3:22 房贷政策缩紧无法压低房价?
4:41 Wai Kit 房地产投资专家
8:34 大马房产只能卖外国人？
11:29 房子不该只是商品?
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好認真，教唆粉絲亂丟垃圾還義正言辭邏輯學富五車
还有一个屋价高原因是因为很多听了GURU投资方案，买一大堆屋子不是自己住，而是炒或invest/rental income 你说房价会跌吗？只会更难的…有钱的就可以越买越多，没钱的只能越租越贵。
其实你们漏了一个很重要的事情，就是房地产和地产中介公司在囤房，炒高再卖！
新加坡有政策打击这种做法，发展商5年内必需建好并卖光，不然会接到罚款！
马来西亚政客却一直配合地产公司！
林冠英当年说地产滞销，所以降低到600k来配合地产公司卖出人民福祉。
你是发展商，450k的屋子会不会拉到600k 来卖？
其实这些“滞销”的屋子都是地产公司囤的屋子。
可以做一集关于muda,类似由来,成员等等..因为真的很多人不知道什么是muda再加上要大选了
0
最后一段的建议伤敌一千自损八百🤣🤣🤣
感觉蛮有道理,😂
exactly
杀敌800自损1000
Lc 就是损一下大马的政治。千万不要误导真的去丢垃圾。
杀敌80，自损1000
6：31， 用先进国（ 韩国， 美国， 新国）房价比大马房价， 再说不贵， 根本不公平， 因为大马收入不同这些先进国。如果能用收入百分比和房价计算， 这才合理
其实我也想讲这个了~用发达国家的房价和发展中国家的房价来比较。。
其实城市区，印尼，越南，菲律宾其实也不便宜，就算考虑近马来西亚薪金购买力。
KL跟曼谷，马尼拉，Jakarta和何志敏比较， KL算便宜。
台灣房價比收入至少是10：1以上，所以4：1真的便宜
是的，这期做得太浅了，像是为了打广告才做的
作为在马来西亚从事建筑行业的业内人士，可以以亲身经验来分享一下，马来西亚地产商之所以不愿意修建便宜的（片中所说25万以下的）房产项目，是因为便宜地产的利润太少。只有修建价格较高的房建项目，加上不断压榨建筑商的建筑成本，才能实现利润最大化。假如一个high end condo project有200个unit，那么地产商只要卖出其中约60%的unit，就已经回本了，所以可以不准确的说，卖一间high end condo unit的利润，抵得过卖三四间affordable home了。所以开发商根本不怕房产积压，只要现金流跑得过来就好。你担心价格高的房产卖不出去？不会啦，总会有人来买的，大马有钱的人不在少数，加上银行贷款审批容易、贷款利率低等“优势”，只要房产地段不差，拿出个30%的首付就能买下来然后慢慢还房贷，high end condo自然就有销路。此外，作为经常跑东盟地区各个国家的人来说，对比其他国家，大马的房价以及购买政策的确对外国人很友好，加上横向对比其他国家来说房价也不算高，租金收入也合理，自然就会吸引大批外国人来买房当包租公（婆）咯。
你的理想很好但我只能和你说大马人买25万以上房很少了，多数是外国人你只看到好的一面但你没去知道不好的一面
@@weiling9624 其实谈不上什么理想，大家都是打工人，我只是把我知道的信息分享到留言中给关心的观众看罢了。lucas找的这个guru说的观点，把问题归咎去政府没有做好信息收集工作，我觉得并没有切中问题的要害。马来不好的一面？为什么那么多b40的族群还是买不到可负担屋？为什么政府修的可负担屋并不“可负担”，为什么过了那么久还修不好？为什么修好了的质量那么烂？这些算是不好的一面吗？至少结合我的从业经历，能够分析出这些问题的一些原因（不一定专业），但我只是觉得不适合放在这里讲爽罢了。
再加上要抛售已持有的房地产，不卖贵点怎能提高专卖利润呢 😏
对咯。。。羊毛出在羊身上，建筑材料价格不断起，外劳人头税也一直起，加上越来越难申请外劳准证，本地人又越来越对建筑业不感兴趣，马币又不争气，建筑商又不是做慈善，没赚钱的生意谁愿意做。。。可以去看看各家上市的建筑公司，他们的盈利％才个位数吧了，很多还是亏损的。。
accurate
羊毛出在羊身上，高昂的土地成本，建筑材料都每年节节上升。发展商当然计算成本再加上适当的利润来定下房价。没有发展商要做亏本生意， 也不可能牟暴利来卖房子。所以为了不影响房产购买力，现在的房子面积越来越小，20’x65’的有地房产越来越普遍，不久的将来更小的20’x60’房产将会出现。购买力还在，屋子变小了。
美帝可以印钞票，炒高大宗商品，通胀肯定上升了。你在怎样努力的打工，也追不上美帝印钞票，所以只能越住越小，不过大马华人都认美帝为爹，那就任命吧，但是不要仇中。
@@homego7222 人生是很现实的。买美股，黄金貴金属，棕油石油，比特币，原产品，进出口报价，都是以美金报价。所以超印美金是不成问题的。美金霸权还是会继续存在，因为没有任何货币可以取代它。
@@mountsophia3319 所以中国才要打破这个垄断，搞一带一路，而西方媒体就在马来西亚养奴才反一带一路。你们和西方做生意，西方要求90%，你们得到10%。和中国做，就是中国拿60%，你们得到40%，为什么中国要60%，因为中国出钱，出技术。为什么你们大部分都是西方教育出来东南亚领导会选择大陆，而不是西方，就是这个原因。
如果恶心循环持续下去，说不定可以想象几百年后的大马国土上大多数的房子都是属于外国人的，而本土大马人都是只能租房。
为了不要下一代痛苦,现在买不起好房的大马年轻人都不考虑结婚生孩子， 大马生育率下降，而大马的外劳和外国人越来越多。
KL 很多睡橋底的
每一任期的政府，都只会关心自己在任那期，只要自己任期没事，一切都可以当没看到
满街外劳，全部都没卫生意识
各位弟兄還是姐妹，天國近了，我們應當悔改，信耶穌。時候將到，死人將要在審判日時，爲自己在地上所作的一切行爲，在神的面前受審判。那時，就再也沒有人有機會悔改了。所以我們應當趁著審判官還沒定我們的罪之前，趕緊和祂和好，悔改我們的不義行爲，祈求祂赦免我們的罪，免得祂定我們的罪，我們就落在刑罰之中。主耶穌基督就是那位審判官，天國和地獄的鑰匙在主耶穌的手中。
欺騙，貪心，口吐惡言，荒宴，偷竊，殺人，犯奸淫，淫亂，好色，不尊重父母，詭詐，狂傲，拜偶像，交鬼，占卜，觀兆，法術，邪術，嫉妒，惱怒，紛爭，結黨，詭詐
，醉酒，怨恨，毀謗，惡念，同性戀，亂稱神的名，自稱是神，稱人或動物或金銀木石土等物質為神，褻瀆神，違背神，罵神，不肯悔改信耶穌，等等這些在神的面前都是罪，只要我們犯了其中一個罪，就足夠稱我們為罪人了。如果我們現在不悔改這些罪惡行爲，仍然繼續犯下去，那麽以後審判日的時候要怎麽和神交代呢？喜歡犯罪作惡的人，神將來是要報應他的。但神愛世人，不願世人因自己的罪惡而滅亡，所以仍然給我們機會去悔改，而悔改的方法衹有一個，那就是信靠耶穌。像一個從前敗家的孩子回到父親的身邊，向父親認罪悔改，祈求赦免，并且聽從父親的教導，從此成爲一個乖孩子。所以我們也要藉著主耶穌回到父神的面前，向父神認罪悔改，祈求赦免，并聽從主耶穌的教導，重新做人，改過自新，不再犯罪。主耶穌可以赦免我們一切的罪。主耶穌可以幫助我們重新做人。
耶穌基督降世爲人，因爲愛我們，不願我們因自己的罪惡滅亡，所以要教導我們脫離罪惡的行爲，糾正我們的生活，要救我們脫離將來的審判，甚至願意在過程中受苦，被人逼迫，辱駡，鞭打，吐唾沫，爲你我而流淚流血，被釘在十字架上而死。主耶穌爲了贖你我世人的【罪】而被釘在十字架上而死。
但主耶穌死後第三日復活，后升到天上去，以後還要回來拯救屬於祂的人。
人死後要麽得永生進天國，要麽得永刑進地獄。地獄里的火是不滅的，蟲是不死的。悔改信靠主耶穌的人能進天國，不願悔改信靠主耶穌的人不能進天國。
我們要接受主耶穌爲我們生命中獨一的救主，生命中獨一的真神。你們若有憂愁，就來尋找主耶穌，主耶穌就安慰你們。若有困難的，就來尋找主耶穌，主耶穌就賜給你們力量。若有傷痕累累的，就來尋找主耶穌，主耶穌就醫治你們。若有勞苦重擔的，就來尋找主耶穌，主耶穌就使你們得安息。主耶穌可以赦免你們一切的罪，主耶穌可以賜給你們真平安和喜樂，主耶穌可以賜給你們死後復活得永生。主耶穌連使死人復活都可以，因爲在神凡事都能。
除了耶穌的名，世上沒有別的名可以使人得救。獨一的真神衹用一個名字來代表自己，那就是【耶穌】。
主耶穌教導，“不要犯罪欺騙說謊”，惡人卻說，“不，我選擇犯罪欺騙說謊”。這樣他就是在定自己的罪，以後定他的罪的證據就是在此。
主耶穌說：
你們不要論斷人，就不被論斷。因爲你們怎樣論斷人，就必怎樣被論斷。你們用什麽量器量給人，就必用什麽量器量給你們。你們不要定人的罪，就不被定罪。你們要饒恕人，就必蒙饒恕。
你們可以在網上搜尋【聖經】來讀，建議從【新約】的“約翰福音”讀起。或這里有一個 cut.ibibles.net/
無論你生活中有什麽困難，煩惱，壓力，你就向主耶穌禱告祈求，祂一定會聽到你的禱告。主耶穌一定能幫到你，因爲在神凡事都能。
【神原是我們的父親，是祂創造了我們，我們要回頭承認祂，借著信從主耶穌基督承認祂。世人啊，該醒過來了。】
有存款的可以考虑把钱转去外国投资移民吧 反正我们算是次等公民 越来越多外国人好像也开始离开MM2H
卢卡斯你的思考模式浅了点，现在房地产最主要的目的不是拿来住人而已，而是一个国家“超发”货币的蓄水池。这就是为什么疫情大部分市场都低迷，但就唯独房价涨？
谁来当政府都一样，都不可能把房地产价变得更亲民化的（压低平均市场价格），因为那样会导致，蓄水池变浅，超发的货币会流入其他市场，最糟糕的情况就是导致日常消费通货膨胀。除非这个国家能戒掉一直靠超发货币来解决问题的习惯否则一切都是空谈。
Ps：或可以像美国靠升息让全世界的美金回流，但显然是不可以，因为马来西亚不是什么金融大国，也不是什么专利技术出口国
早就没有 美金 了，是 美元 🙌
这是我第一次没看影片直接来看留言的！有几位的留言非常中肯及有参考价值！
额。。。他说大马首都的房价的确比其他国家来的低，但是他所说的国家，无论人均GDP和人均收入都来得比我们都要高 ==
我记得中国人均GDP好像没有我们高吧
@@user-oy9dc1mi8l 我记得是很接近，可是你比较一下中国和我们的人口==
@@user-oy9dc1mi8l 超2年了
@@user-oy9dc1mi8l 小妹妹妳有去過中國一線城市嗎？妳真的認為他們收入少過我們吉隆坡？去查看中國一線城市最低薪水才說哦
@@carterjhl9839 她讲的是国家人均，不是城市人均
这个业配很有问题。34岁前拥有14套房在低利率，高出租率的市场下行的通，但风险极大。市场一转向升息，即使出租率高，也有可能造成租金收入抵不了利息支出，严重的话还会让你破产。
卢卡斯说得好 👌 现在的情况除了是政府管制不当，造成外资炒高房价之外，另外主要原因就是发展商和有钱人们Pakat 不肯稍微把房价放低一点，造成很多人民就算在现在这种经济下滑的状态下还是得以过高的价格来购买房屋。最有效的方法就是人民如果聪明一点，一起团结暂时不购买任何房地产，最后发展商们知道钱被压在房地产无法赚钱，就会跳楼价脱售房产把钱放在其他赚钱的项目。|
所以结论就是：大家在房价大跌之前，请勿买房！
对对 我妈也是一直叫我买 我都这样跟她说 哈哈哈
@@cindychai2994 hahaha xD 我们必须团结一致，让那些只顾着自己谋取暴利的奸商们得到应有的惩罚!
@@cindychai2994 有本事买还好 没本事发梦更惨
@@wenhaolee2912 不想背那么多贷款在身上
团结。。。这是史上最难成就的事，至少难过增加收入去买房，哈哈
说真的，马来西亚的房产算是便宜了。只是马来西亚的人均收入太低，这个才是问题所在。新加坡的房价贵得离谱，但还是供不应求。
2002年沙巴山打根排屋=RM250K, 2008年雪兰莪沙亚南排屋=RM360K (同样一间房子来到2021年=RM860K), 2016年沙巴亚庇排屋=RM800K, 2022年排屋=RM? 贵的原因是: 1) 土地越来越贵，2) 早年mm2h让很多外国人买 RM1百万房子以上来投资，3) 早年本地人很多炒房因为贷款容易，现在反而豪宅或多套贵的房产都是公务员买的 & 4) 造价成本高，许多发展商要更快回本所以就建很贵的房子，只要50%-60%卖出就回本了。
马来西亚的很多房产都给发展商也炒也高
其实根本不值那个价钱。还没起买700k 起好了卖300k钱都没人要。尤其是新山最为严重。房产的价格不是发展上说的算，也不是我们来说的算。是市场来决定的。所以现在马来西亚买房产来赚钱都是很难， 买来自己住或者收几十年就可能，要卖出去要租出去都很难。
其实在郊区的房屋是便宜，非土族也可以购买。像在吉打的郊区，如果是非土族价格，单层排屋RM180K左右，3房2厕，而双层排屋RM250K开始，4房3厕。而在市区的房子，比较贵一点，单层排屋要RM280K起，而双层排屋要RM380K起，这些单位每月供期是RM1500块以上。这个是我所在州属吉打州的价钱行情。不过市区新建的房子的面积也不大，房间也是。我个人是喜欢排屋，比较有自由。
@@WilliamSam07 排屋，不是公寓
@@WilliamSam07 你看到可能是半独立式的价格吧
这个价格都是郊外区了，连sungaipetani 这种wulu地方都已经300千了，除非你说郊外还是小小件的就有200k
@@jamesoo387 喂sungai petani是吉打首府哦，吉打就是这里最繁荣
@@jeffwong46 吉打首府是亚罗士打 Alor Setar
很棒的主题 🤙🤙
I from construction field, the issue of malaysia high price property , 1) high land cost, 2) low quality construction method, 3) Government should learn from Singapore HDB as social responsible build low cost house for people.(Now all sub to private developer) 4) Proper town planning
Everything done by government today will be tied to politician consideration, easy money, no responsibility… really feel bad and we are really left behind comparing other countries where they were used to be third world country… after 30 years gone… Malaysia still same (shame)😭
Follow HK style of selling land to developers will only reap same problems as HK - average wage earners cannot afford. Only developers gain & the rich can afford.
why need HDB when there are plenty of 220k- 300k condo for sale at kl n selangor?
Rent to own is the best solution for the poor
@@kitkatlow I think you misunderstand about the purpose of HDB. You think HDB is just meant for “cheap” house to own. It’s not.
曾经有个banker告诉我多数的发展商都是以5至6年甚至10年后的升值价钱来卖,发展商赚的差价很高,所以我才奇怪为什么发展商委托的property agent可以拿那么高的佣金,
我们有Malay Reserve和Bumi Lot，已经很照顾本地人了，我们除外，哈哈哈~~~
我覺得不是發展商不知道，而是他們選擇建貴一點的房子來提高利潤。賣不出的時候就叫政府打救。最後吃虧的還是人民。
这就是现在年轻人支持的民主选举制度下的新自由主义，你就辛辛苦苦的上班赚钱，人家炒货币等等，可能一天就可以赚到了，可以买到房子，你就像牛一样的工作吧。你追不上美国人玩的金融游戏。
有提到外国人100万买房，其实只是KL，像雪兰莪就是200万，还特意提到说政府降低外国人买房门槛到600k，其实事实上只针对部分卖不出去的空置房源。各自州有各自州的不同的外国人购房规定。
然后影片还特意拿25万以上房产的比例来说事，那请问25到100万这些外国人不能买的屋子的占比，你为什么不说呢？这些才是近年来新建房产的最大部分。不要对大马太有信心，政策的制定很烂，吸引不来那么多外国人来用于投资目的买房的，对于外国人在马投资房地产，买房容易卖房难，卖出去的税缴的多付很多，二手房成交很少。就连专门骗中国人的那个碧桂园也都黄了。
大马烂的地方很多，但单单就房价这一方面其实已经算是控制的比较好的了。可以先去看看邻居 泰国 印尼 越南的房价收入比，更别说中国 台湾 香港 韩国这种人间地狱了。
我只能说，频道内容不要为了迎合“最容易获得的观众”，而只输出情绪，焦虑，甚至仇恨。用以偏概全，不严谨的数据 内容，來佐证“观众听的爽”的观点。
因为大多数人都是喜欢怨天怨地，而不去了解真实情况，而这些人则更需要像你这种RUclipsr，所带去正确的信息，而不是顺着他们的情绪添油加醋。否则你比那些无营养的prank，更糟糕。
大马烂的地方很多，多的数不过来，但希望大家不要只会抱怨这抱怨那，真的别当井底之蛙，被一个不负责的影片煽动，带动情绪，多去对比对比其他地方的房价负担，还有cost of living。这方面马来西亚可以称得上真的做的非常好了。
我生活在北京的通州，属于北京的睡城，也就是大部分人口都是在这里睡觉，工作都是要进城中心。在这样的地方，我竟然在平常去的健身房已经碰到两个在大马读书的中学生，都是父母在那边买房，然后孩子自己在那边读书放假回北京玩，而且据一个小孩说他们家买的房子升值的钱已经把自己读书的花销都赚回来了，等过几年自己去欧美读大学把房子卖给别的中国家庭。其实这就是中国家长内卷的所谓“学区房”，永远有人接盘，所以买的人巴不得越来越贵，这样大家都happy拉
说得对！本地人应该团结捍卫我们的红利！
叫口号没有用的，大马的选举制度是和贪腐共存。这就是现在年轻人支持的民主选举制度下的新自由主义，你就辛辛苦苦的上班赚钱，人家炒货币等等，可能一天就可以赚到了，可以买到房子，你就像牛一样的工作吧。你追不上美国人玩的金融游戏。
太棒了 最后那段
房产贵的其中原因是马来西亚政府的土著保护政策的影响，就比如说发展商建了一百间屋子，发展商只能卖当中的二三十间给非土著，若是留给土著的屋子卖不完要转卖给非土著，非土著就要以更高的价格购买。
我个人就有过这样的经历，同样的三层半独立屋子，可是我作为非土著就要以更高的价格购买，我会买是因为地点好靠近市中心和地又比较高不会遭受到水灾影响，如今的住宅区比较安静由于差不多一半的屋子留给土著的卖不出。
土著单位卖不出，需要等一段时间，发展商可以申请开放土著单位的...我现在买的 就是 开放的土著单位。到现在也 没什么问题啊
@@youpeng9535 問題是價錢 已經漲了
1. 马来堂哥介绍的8 conley 房地产是本地建筑商建造的 联合外国顶级酒店 称为品牌公寓 没有300w 不用讲话
2. 外国人购买本地房地产最低价格不低于1m。
3. 什么本地社会福祉 puip！ 当你买房子的时候 -bumi lot ，bumiputera，bumiputera discount 7%！还讲要团结 puip！！
说得好
房价比别人便宜 薪水比别人更便宜
其實馬來西亞的房地產價格還算是合理《以發展中國家來說》，我在們是輸在20年都不會上升的工錢，我們不可能永遠停留在幾十K一間廉價房的年代，因為根本不切實際
但工钱倒是几十年不变~ 刚入社会起薪都是2千左右😂
@@RogerChingBlurrCat 我個人認為，馬來西亞人的工錢不會上升，是因為馬來西亞有太多外勞了，現在的外勞不至在建築業，很多小工業也是用外勞為主
@@seng6683 很多多媒体的工作其实也一样~ 设计啊剪辑啊拍摄啊（平均薪水都不高）读完大学出来不懂要挨多久才可以买到
新加坡也是， 新的HDB的BTO（等候时间5到7年）的, 比如4房，最少也要52万新币到90万，HDB二手resale价钱可卖到70万到100万新币，这些都是公屋HDB而已。
對呀，我怎樣被對待~就很應該怎樣對待回去給這些人啊。
很有道理啊~
最重要买附近有工作机会,五年以下工资足夠买下的房產.年青時赚的錢应该买保险和进修,才不容易被職场淘汰.不应该买房为先.
所以说，mm2h 政策收紧，对马来西亚房产，是件好事。
那你要看马来西亚人的收入可以跟新加坡日本中国比？ 要跟人家比房价先看自己国家斤两有多少，咨询家？那么好赚还需要上节目？看看柔佛那些中国发展商起的公寓, 豆腐渣工程本地人买了都卖不出
地皮价格，要付政府premium，发展商最少20%利润，这些因素很难让房价下到合理的价格
我觉得最后的那段有点不谨慎，若判断能力比较差的人会被误导，把玩笑认真起来，变成他们的使命。
dude, u r the best! u r the only reason i become interesting in malay chinese circle. u r super funny and smart! expect more perfert works!
最后的总结 还蛮有道理的🤣
纠正一点， 8 Conlay 以前一开始是MCC (中国公司建的) , 2021后都是又本地公司 GDB 来建了
To be honest, 多年前第一次听说Johor以及新山这个地名，就是看到碧桂园的售楼广告画册，以前除了KL，基本上从不知道大马任何地方，也很少关注这个国家。
guru仙到头头是道
Many dont know how hard it is in SG , as new HDB or EC hikes up to 500k onwards.SG salary is not as high as reported many local make less than 5k , quite tough in SG now for the late 80's n 90's mostly rely on parents to fund them
Bullshit and nonsense, Sg salary majority relatively increase per today 🙂. Sg government still well control on a HDB price. 2012 until today, you still able to buy 5 rooms HDB in 400K sgd at Sengkang area. And further cheaper for resale HDB give you many options 🙂.
I know your all Malaysian back door government supporter jealous about Singapore success therefore spreading this fake news. However, let me tell you, young Singaporean has started their CPF account as long as they are entering national service 🙂. Each of them entitle at least 1K to 2K allowance and partially save in CPF during their servicing. I.e they will have some fund in their account after they completed NS, subsequently they will earn 4% interest annually while they continue their tertiary education. This mean, they will have more moneys in their CPF after they graduate from university. And because of good quality and good reputation of the university, most fresh graduate easily get their job with started salary minimum 3.5K per today. As long as they continue work hard and get marry, they can buy family base HDB with 20% down payment from both couple income subsequently deduct less than 2K house loan monthly from CPF. I am Malaysian, i also know this more than other people ok 🙂
不用拿先进国来比较…马来房子就拿印尼/泰国/越南/柬埔寨等等的首都圈做比较的话,的确是比它们便宜,问题是我国人民收入跟不上加上日益严重的货币贬值与通货膨胀,大部分人民每月连基本生活费都成问题,再便宜也难入手买房,加上银行难贷款,没漂亮收入证明是很难得到贷款
我不太清楚馬來西亞一般月收入平均是多少錢
以台灣來看 平均薪資換算馬幣大概7.7K
但市區房價卻上看2500K馬幣
如果是250K馬幣 連一個停車位都買不起...
當然可能以大馬人的感覺來說大馬房價依然很貴 這我也同意
不過相較之下可以理解台灣房價根本不是一般上班族有生之年買得起的
马来西亚的平均薪资大概比台湾少一半，但普遍房子价格是台湾的20-25% 左右。简单而言，在吉隆坡市中心范围20km 内，一间1000sf 三房公寓，大概是200K-700k 马币。当然也有介于80k -150k 的廉价房子，也有1mil 以上的豪宅。
@@kitkatlow 1000sf換算台灣的坪數大概是28坪
而且應該是實坪 因為台灣用的是虛坪
就是需要扣掉大概三成多的公共設施用地
因此室內空間實際只有大約676sf
這種物件在台北方圓20公里內最便宜都要140萬馬幣左右 而且車位還另計...
這也難怪一堆外國人去馬來西亞買房子
比起來實在太便宜
@@des1267 是，所以看到有人说马来西亚房子太贵严重负担不起，我都喷饭。说这种话的人，要么没出过国，或者还活在七八十年代。补充的是这里房子尺寸计算都是实际房子可住可用空间，包括阳台跟玄关。停车位一般都额外提供两个或最少一个，不在房子尺寸计算之内。上述价格是以吉隆坡中心单位二十公里计算，远一些比如三五十公里远的，价格低更多。四五十万马币可以买到双层，也就是你们说的透天别墅。实用面积两千方尺左右，包括停车位四房三厕双厅还有花园。
会不会是因为人口密度的关系，台湾的人口密度是马来西亚的6倍，所以房价会比较高？还是有其他原因？
@@yeehanaw5207 人口密度是一個原因
主要我認為是資金無處可去都拿來炒房
還有地方政府財政來源靠賣公有地籌錢
帶頭哄抬房價
炒到連離市中心一個半小時車程的重劃區房價都難以負擔
而且蓋的房子品質之差
漏水 牆壁地板歪斜是標配
但還是一堆人搶著買
其實馬來西亞政府有做事情啊
rumawip 就是一個不錯的計畫
我自己也是買了rumawip的condo
身邊也有不少朋友買rumawip
so far 沒聽說有什麼不好的
我對自己這間也是很滿意
10年不可以卖，leasehold,地点比ppr和flat差
@@jeffwong46 你確定rumawip的地點差？
bukit jalil，sri petaling，kuchai lama，taman desa 都有runawip
能用200k-300k 在這這些地點買一間全新的家，已經很難得了
還有不能賣根本不是問題
因為rumawip的用意就是讓買家自己住的
@@jeffwong46 leasehold 有问题？ sri petaling subang sunway kota damansara 百万以上的房子也是leasehold。还有，地点如何差呢？我知道的rumahwip 地点都很不错，kepong setapak cheras bkt jalil sungai besi 有的还在desa park city。退一万步就算地点差，但政府将贴价格卖给你便宜，你还想怎样呢？又要便宜又要freehold 又要五星级设施又要在mid valley 隔壁？
你不说我都不知道有rumawip的存在 政府很多这种project 看到很乱然后全部不同名字的🤣
@@happybird5213 rumawip 是联邦政府的可负担房子，kl 大部分都是300k。selangorku 是雪州政府的，sel 大部分是220k。这两种房子，很多时候，都花很长时间才卖完。
可以做一集关于muda,类似由来,成员等等..因为真的很多人不知道什么是muda再加上要大选了
听过lagenda properties老板的interview他点出马来西亚房地产公司的问题，他公司早期也开发不少高价房子，但似乎大部分公司都期望开发高价房产卖给外国人和高收入群体，但事实往往相反是大部分想买房的人其实是年轻人，他们大部分是中等和低收入群体，所以他开始转变策略转向2，3线城镇买地建可负担的房子，其实如果有留意房地产公司的业绩你会发现，像lagenda，matrix和Scientex这种发展商业绩不断增长，反而那些热衷建高档房地产公司反而业绩不理想，甚至有出现亏损情况，加上疫情高档房产针对的外国人市场也减少很多，大马房地产滞销量其实很多，但大部分在70万以上，20到30万的房子却不多，但整体来说要买房还是买得到但不能像10几年前那样买到又新又大的理想房子，如果是双薪家庭还可以买到好一点的房子，如果有更多房地产公司愿意开发低价位房子还是有利可图的，毕竟大马和其它华人为主国家还是有一点差别，如果房子太贵确实真会卖不出去的，炒房热度不会太严重。
其实低于400k 甚至300k的房子还是有 但是地点不会方便 都在郊区偏远而内陆 需要走一段路程，配套设施不便 是看你是怎样看待，当然还有个人能力 谁不想要有自己的房子。
地點好的也有，但是房子品質差，環境也差租給一堆外勞的廉價公寓
最后一段真的危險喔😆 随时咯
请主持评论去年雪州水灾后，灾区房价如何？
片中的guru说话厉害！拿绝对房价来比，你不说新币1:3？真是砖家
屋子是肯定过剩的～政府应该要往比较郊区的地方发展工业及商业计划 提高工作机会，这样才不会导致城市人口密集…
很简单的看～年轻人因为工作都往城市发展，都去买新房，老家以后都没人要住～也是空着…这个效应下去 就是每个都买市区的新房 郊区因为没什么发展 人口逐渐老化和出走，空房越来越多…
至於外國人賣馬來西亞房地產的問題，我個人認為應該把100萬提高到1000萬，然後給這些賣家申請紅卡的便利
开发商的都是有背景的权贵ＶＩＰ不是打工仔，对决策有一定的影响力，他们不会为老百姓的困难去倒自己米吧！
你压抑大马的自由市场，你不怕全部人会叫你左胶？
你以为用政策限制就不会出问题？如果外国人不买，吉隆坡地区开发商就不会继续拿地，转而把资金投向海外其他国家，比如泰国，越南等等新兴市场，你以为有钱的开发商都傻的咩？等没有人开发了大马房价依然会因为供小于求而上涨，到时候可能连250k的房子都灭绝了，而且大马的经济还会受挫，马币继续下跌，政府穷了就会更加搜刮人民，你们就过得更惨，外国人1000万才能来？你以为外国人傻吗？1000万马币就为了拿个红卡？这个钱拿美国，澳洲，新西兰，加拿大的各种PR都绰绰有余，你确定要把这些优质消费群体都推到其他国家？马来西亚的发展也是有外国人一份功劳的，没有这些人的消费你们又要有多少人失业。
樓上幾個（外國人）好雞凍哦，講到沒有外國人買馬來西亞的房，馬來西亞就要破產醬。。。。。。。。。。
樓上那幾個外國人應該不知道，馬來西亞前10大發展商都是馬來西亞政府投資機構的子公司
呼吁平民网民10年不买贵房子就可以减低涨幅。需要的买政府推出的廉价屋
如果连马来西亚房价都觉得太高买不起的话，应该在全世界几乎所有国家城市都更加不用想了，包括泰国菲律宾印尼越南
🤔不一定哦，在菲律宾马尼拉10万马币就可以买下豪华公寓的studio,kl至少20多万
@@jeffwong46 其实去google manila kuala lumpur property price comparison，就可以看到多个不同网站数据显示马尼拉房子比KL 贵多少。
34岁前 买14间房地产，房价不就是给这种人炒高的吗？
房子是用来住的，不是用来炒的
這些guru只會叫你們用房租來繳房貸，等到萬一房子租不出去，房貸利率變高的時候資金周轉不來等破產
一句话说完所有，有钱的会变更有钱，穷的会变越穷然后更穷🤭。
为什么是中国新加坡日本这些人口高度集中高等城市房价对比啊，为什么不是拿其他发展中国家的数据
我也想在中国的社交平台说一句：房子不该只是商品！
foreigners who purchase properties in KL are only about 5% and even much lesser in Selangor, let alone other states.
so to say foreigners cause the local property price higher is a very weak evidence.
there is always 2 side of a coin. if our govt raise the barrier too high for foreigners to invest here, then we couldnt enjoy the money inflow or spill over effect. coz you have to know one spending is another earning. that's how the economy grow. moreover foreigners mainly buy in certain area like KLCC or Mont Kiara those rich people area so no direct competition in mass market area such as cheras, setapak etc.
i do agree with Lucas that our property price 'seem' high is more relative to our low income. to compare our property price to other countries is meaningless. eg: China (big cities), Singapore, Hong Kong, Korea whose rakyat average earning is higher than us.
lastly, instead of whining our property price is high, and i believe there is not much option to bring it down in view of labor shortage and raw material cost inflation, govt should, on the other hand, look at how we improve our competitiveness in the workplace, in the world so we could improve our earning and strengthen our RM value. thats a more feasible way for rakyat income/purchasing power to outrun inflation.
房价比别人低，薪水也一样
walao, 看到我都堵懒，你这个gugu说要跟台湾，中国比，我们的房地产算便宜！不要讲这些sohai话啦，价值应该用几个不同方面来看的，不是人口密集而已。。。还有这个地方的未来发展可能，人口的消费能力，还有最靠近这段地的竞争房地产。
对的，数据不深入是事实，但是你要compare 台湾，中国，香港的首都房产跟我们这里的房产，不也是一样数据很不深入的说法而已。。。
而且，中国很多城市的楼也是卖不出。。。他们也是overpriced，要拿一个overpriced 跟另一个overpriced 比，还说我们的价钱算“有升值空间”，好像拿两个杀人狂比，说哪个杀的少人就是慈善一样
中介：剩下最后两间，而且还有人排队要看了，要就快快下订
哈哈 想到那么复杂？其实会点会计就知道什么问题了。
月入5k-6k，想在怡保買房子都覺得負擔很大，現在怡保的房價都300k++，有些二手房子都去到400k+了...我以為自己在怡保賺到5k-6k已經很了不起了...結果還是覺得自己是零
房价购买力是和家庭年收入挂钩的。在吉隆坡中等收入家庭占多数，如果以12万令吉年收入的家庭来计算，四十到六十万令吉的房产是可负担得起的。如果月收入少过三千令吉，那只好买rumah mesra Rakyat了。所以百万令吉以上的房产通常买家是少数高收入家庭和国外买家。
Songsen 几时跑去做 property agent 的， 不做游戏了吗？
BBK Network💗💗💗
自从马来西亚在2014年实行了GST消费税后，房地产的价格已经上涨了5倍以上，很简单的道理，同样的发展商建造的房子在GST消费税时期售卖的房产是高价钱的，虽然2018年后GST消费税已经取消了，但是之前的房产都没卖完，2018年后的房产要是降价的话，之前的房产要如何卖出去 ? 除非有新的发展商出来建造房产，那马来西亚房地产才有可能降价。还有的就是现在的发展商赚钱幅度/利润是成本的50%以上。政府应该像某些州，让人民可以单单买屋地罢了，然后等到有钱的时候才建造自己喜欢的房产，那全国的屋价就能够慢慢的降低。马来西亚不是岛国，而是拥有很大面积土地的国家。所以不可以拿岛国/小国的地价来做比较。
哪里可以拿我们的房价和其他国家比的，而且还是先进国。那些国家的所得收入可是我们的好几倍。
真要论的话，必须拿他们的所得和物价和房价做个计算才比较准确。
我觉得这期的植入很赞诶🤣🤣🤣
房价一直涨，但质量很糟。保修都乱乱来。贵而不实。
很簡單發展商要好賺。
一间房子500千，材料15％，人工2％，售卖部2％，公司运作成本5％，公司盈利26％，政府抽成20％，剩下30％就是来标价和贿赂官员的成本了（这还只是保守估计，遇到大片土地，单贿赂官员都差不多15％了）
别忘了Non bumi 买家还得subsidize bumi 买家的优惠
你不懂就别装懂。房子500k 材料15%？ 你以为房子是纸张做的啊？一间双层排屋建筑成本大概200k，土地价格可以是100k 也可以是1mil。一间1000sf 公寓的建筑成本大概150-200k，土地成本如果是klcc 隔壁就是1mil，semenyih 的话就可能50k。马来西亚95% 以上的房屋project profit margin 都介于 10-20%，没有你说的盈利26% 那么好赚。
人工2%？可怕！建筑工人可以拿到手的太少太少了。
500千 的2% （10千）？？
现在的外劳员工工资都已经日薪RM100~180了
假如以4名工人来除以10千来建一栋500千的房子
每个人的工资是2500
这个大概是不到一个月的工钱罢了叻
25天或更少
还来不及建一栋500k的屋子
建pondok（小凉亭）就还有机会
lucas好心劝你还是把最后一段删了吧，碰到有心人士要是@环境部，你就等着收saman吧…说不定还可能要坐牢的！
保守
谢谢你让我这个20几岁但又无知的人涨知识了😆
权宜之计 就系瞓天桥底
冬暖夏凉 仲免交管理费
我現在在等loan，好不容易的一把年紀了，才第一次買房子，幾怕loan不能過
真想哭
发展商不好做呀，我们公司是做可负担房屋，但是却屡屡受到政府的阻碍，这边要under table，那边也要，利润都在这里了，哪个发展商还要趟这个浑水。
虽然大马土地比别人便宜但你知道工资对消费的比例还是很差的比起外国，外国是工资高所以也没很贵啊，比例问题
很有激发性的一集。。。
回教堂才是重点考量。以前的人买了房子之后入住了。忽然间在他家附近竟然建了回教堂。。。。。。😛😁🙂
长篇大论结果是 收入太低 车价太贵 车贷相当于还房贷 没有多余钱买房 朋党垄断大道 推高汽车使用率 让大道生意兴隆 所以才两百公里的高铁永远造不出来
很大原因也是agent乱乱来，硬硬推高屋价。 还有，这“专家“举例的国家，对比马来西亚的gdp 和人均收入，根本就不是平行比较
就让他们继续推。。很多房子一直重复post了两三年还是卖不出。
卢卡斯讲讲Loh Siew Hong的case应该很好笑
家庭收入：房价 1:4 很便宜。
政策！马来西亚许多政策都不是为了人民而利民，政棍根本视人民为无物。马来西亚人辛苦一辈子自己年轻时买不起房子给自己住，老年了却必须用退休金养老金给孩子买房住。将来马来西亚人民买房靠的是父母的养老金，但子女买了房却不一定给父母养老。不能安享晚年的马来西亚人只会越来越多。
青蛙国频密换政府，谁上去都先尽力为自己捞好处，因为不到几个月又因为跳槽倒台好处没得捞！青蛙国从来没出现过如李光耀的伟人
马来西亚政府不会赚钱这是问题，卖地皮来做收入这就体现了无能两个字。国企赚了就吃然后钱不够了加税在人民身上，最后付出的是人民，得到好处的是别人
@@user-py1qk2gd9t Singapore youg ppl also cant afford home now ,
@@happybird5213 Sg increase tax while Msia reduce tax during pandemic, Msia still make $$ from oil n gas , palm oil ruber
@@DDTTDDTT 不能这样比较，同样是赚2k 不说房子 就说日常生活多数的生活用品和奢侈品 新币2k可以买到的东西 比马币2k多太多了 假设0开销0其他消费 一台iPhone马来西亚月入2k 都要存好几个月 新币2k一个月就能买了一台还有多的。 所以你可以想象一下就算双方政府抽同样的税我相信你们新加坡人依然可以生活的OK的，马来西亚这里基本上就叫落井下石，加上你们那边交通便利可能还省了买车钱可以做更加多事情，我们这里还必须买车，所以这样比较一下是不是感觉新加坡好很多。而且土著收入那边的税他们可以不用给的就是土著特权，而且马来人占马来西亚超过一半我相信就算有些有给也不会超过50%马来人给，我觉得也是马来西亚税越来越多的原因之一
其实还好啦 你别买市中心的偏远一点的 一间独立式不到1百万还是有的 不过肯定不方便咯 而且不能投资 如果买市中心的其实大多数都是以投资心态来买的 那么买下去就不是自己住了 是租给人 这样600k-800k的排屋还可以啦 多10年就翻一倍了
所以说 买房真的要好好做功课再思考买不买
柔佛州选你有上吗？
看到撸卡司最后的发言，越来越有大马国会议员的风范了。😅
卢卡斯真的很好笑，阿哈哈哈哈哈🤣🤣🤣卢卡斯如果去参选，我一定会投你一票的
Cheem应该能砍价
首先，Bukit Bintang 区本来就不是建給普罗大众的，卖给中国人有什么问题？当然如果你是那Top 1%的Malaysian要去Atas的社区生活也是ok啦。重点是，一个打工族，你希望天天塞在Jalan Bukit Bintang吗？时间自由加财务自由的话就没问题，但是我相信没多少人时间自由到可以直接住在Pavilion附近天天和交通过不去对吗？
第二，发展商从来都不是用自己的钱包，建好了卖出去才收回成本，已经有很多发展项目为了加强cashflow,转型Target本地人。试想下一堆砖块卖不出，发展商连还贷款都是问题，没有一个发展商希望自己hold着一堆空置房子咯。
最后一段，确定不会被政府起诉？😂
大马房价已经是东南亚最最最最便宜的了。 如果有一天政府真的把大马打造成新加坡级，那时翻10倍都嫌少。
期待这一天的到来。
可是别人收入比我们高啊
🐷政府有这个能力吗？
你确定吗？泰国曼谷的有地屋就比kl的便宜，马尼拉的高级公寓studio 10万马币就能买到，kl至少20多万
你随便去google
bangkok kuala lumpur property price comparison 就可以知道曼谷kl 的房价差多少。
最後一個建議好損啊！😂😂😂
现在买的新房，不到两年就漏水。卖贵可是偷工减料
房产哪国都是一样掌权人士的游戏，小小市民有心无力自顾门前雪，3千万人一起团结抵制可能吗
专家就是不一样👍😂一边举例马来西亚的房价和大城市比还是很便宜， 一边说国内房价高低是以地点为考量（mount kiara vs kajang)
既然房价应该以地点为考量，试问马来西亚的发展潜能和那些大城市是一个等级吗？