In Malaysia, u need to check out the construction quality and defects servicing by the developer before u purchase a first hand property directly from the developer.
If that person buy an expensive property at a prime location, meaning that person most likely have very strong financial background, therefore able to withstand difficult financial times, and wont sell easily. Those property owner will not sell even if there are 10more covid lockdown.
Su buloh mrt station, got two projects there..mah sing and sdb....but apartment prices dropped like hell....why? You cant sell expensive apartments in malay majority areas... Whereas in cheras, apartments next to mrt stations are having good rental yields. Tales of two cities.
My 1st experience stay in semenyih Eco Majestic as I don't like traffic jams..but what I don't like is the number of tolls. 3 tolls cost Rm6.00 one way within roughly 5km.. now I have to plan my journey.. ensures I finished my task before coming back..MRT Kajang park and ride always full.. 😂
First, you need to ask yourself how many local banks are there in malaysia. Probably less than 10. Right? Given how small the banking sector/capital market compared to say country like singapore or China there is no question the capital flow is so tight in the housing market. This explain why it is hard for an average Malaysian to get the bank to approve loan, even harder after purchase first or second property. Hence, this becomes the pivotal reason why housing price fails to appreciate as bank rejects loan left and right on people who made insufficient income. So how can the housing price be stable? More so it's made complicated with property glut where condos are built everywhere, anywhere the developer is able to find even the smallest patch of land. This person is being too simplistic on his view about the future of property market. Global issues, COVID bla bla may play a role but certainly its not the most important as the way he describes. And to generalize things by equating how similar property market is like compared to China will certainly land a lot of foreigner in big mistake investing in malaysia. Also, there are crooks in the country, some developer or so called 'gurus' are keen to get rid of the units they own, which most of the time foreigner will end up become their first prey.
@@linustw you know how many public holiday in sg compare to malaysia? and without culture similarity, they would prefer to get Chinese or Indian instead of Malaysian. those chinese talent enjoy high range of salary whereby our malaysian enjoy low to medium range. you can check it, how many high range chinese cant get PR or citizenship. If we malaysia can fill up the gap, they wont hire so much from china or indian in recent year.
Price of properties grow faster than majority salary. Bank approval is low. Even if you can afford to purchase 700k above, doesn’t mean it is easy to sell in the future. But property price will kept on growing, and the future grown up will only rent. But when there is a pandemic coming, everyone will left the city due to its living expenses too high. So the property owner will soon goes bankrupt. This is always the cycle.
Dun simply quote yr gdp by per capital without concrete info lah..... Within sea countries....gdp per capital is still spore 1 malaysia 2. If you want to just compare gdp per sa....indonesia takes the cake follows by thailand, then spore vietnam and malaysia..
@@linustw if you are talking about gdp per capita, Brunei is second 🥈. Not Malaysia. I am talking about investing potential. Singapore top by very high gdp per capita and attraction to high end human capital. Indonesia follow by highest population and not very low gdp per capita furthermore they are building a new capital city.
![Oscar Maydon x Fuerza Regida - Tu Boda [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/_ymicn0_GYc/mqdefault.jpg)
这一期非常干货，没有任何商业目的，存粹是科普。
看完以后
1. 自己就能分辨马来西亚哪些区域的房子买了不会亏，
2. 哪一种类型的房子是陷阱。
3. 马来西亚的未来走向，哪一种房产会是黑马等等。
希望大家都能买到值得的房子，不是说要炒房，毕竟都是血汗钱，所以自己买的房子都不希望以后亏损吧？就算留给孩子的资产也好。
这一集看完，基本上要怎么买房你自己以后就能判断了👍
❤❤❤❤
上次你說機票取消錢拿不回，新聞說現在有個政府部門叫MAVCOM，你可以再去投訴，可能這次可以拿得到囉！
@@selfmadegod8341 外國人流行住房車或貨櫃屋。
@@selfmadegod8341 這個時候，除了多錢沒地方花的人，才會買房子，我也不會買房子，可能買輛van 當房車，可以到處旅行還能用來逃難，怕有地震或有水災。
让我想到了lalaport
在馬來西亞 泰國置產 👍千萬別想著當投資會賺錢
自己用 自己住差不多
日後
除非肯低價賣出
其實 沒有什麼二手市場的
马来西亚房产投资贵的屋子买进来容易，当你在要卖出去的时候，基本上都是有价无市，超过50万的房屋卖出去要看很多条件的，不要太乐观，吉隆坡的公寓多如牛毛，好像雨后春笋一样的，很多地方没有什么投资价值😅
是啊，我大多数朋友有房出租的，全都拿不回和月贷一样的租金，大部分都在亏。有者，在槟城的只拿回每个月的月贷45-50%而已啊。
有价无市 完全正确
人口，购买力和收入的问题？？？
对， 买sub还不如买新project，除非地点是很够力美，不然大多人都会选择去买新的project
对。我要卖一年了。－个询问也无
很简单，之前因为八运（2003-2023）这二十年是走土运。从2017年-2023年是先天九运，明年立春后20年就是正式踏入后天九运了，走的是火运，之后地产就不会像土运那个时段大涨（看看过去20年其它国家的地产价格，如香港，中国，日本，美国等地），2024年后还是会涨（看地点，需求），但不会像之前八运时那样了。
不是疫情。房子见太多了。新山的公寓健太多了。超过市场要求。
在马来西亚，外国人最好买了自己住，别想着要投资房地产。因为马来西亚的房地产不适于投资，而是居住。个人看法❤😊
马来西亚的房产，有价无市！买来住是可以的，投资就要考虑清楚
在马来西亚也看过一些房子，除了极高档的公寓社区，马来西亚的一般民众居住的公寓或者house社区有相当数量的住户不交物业费也是个问题，其中有物业管理公司不按照合约提供服务造成业主不满而不交物业费，业主也不能自行改选物业公司，还有的业主就是不愿意交物业费，而物业公司也没有办法，这也就造成了社区无论从治安到环境的服务质量每况愈下。其实在西方国家如果物业公司不按照合约要求提供服务，业主每年都要评估预算和支出及服务来决定是否改选现有的管理公司，反之如果管理公司管理到位而业主不交物业费，物业公司有权利拍卖业主房屋来支付所欠物业费，这样就能保障双方的权益而让居住社区的服务和环境越来越好。
几年前修了分层地契管理法（strata management act) 赋予物业有权起诉不交物业费的屋主和拍卖房屋。
@@lees7340 :👍
我倒希望有类似此政策去平衡-下那也不错哟！您认为呢？
@@michellelimleifong6544 做为按时缴费的屋主，我当然希望有法律可以对付不缴费的人。😂
有商场也未必能兴旺得起～在大马百万以上房屋有多少人买得起～其二购买地屋也比较受人喜欢，停车也较方便～大马人少地大，每个地区人口也不集中，就地铁巴士变得不发达，第三就不能拿新加坡相比～新加坡地方小，买车也被限制～新加坡政府为了人们出入方便，就得加快新建交通设施，使得新加坡交通变得完善～
地屋低于百万😂您是住在包头的州？？？
哇，这个老师。。。
我个人的观点是因为美国降息的原因啊，造成全世界房价大起，马来西亚也不例外，这个是其中大原因之一。
第二是因为有納吉时期，房屋部的一个政策让购屋者付利息，拿钥匙才付房贷还是发展商有回扣，具体忘了。照成大量的人蜂拥买房。
第三，市场出现很多的房地产导师，联合发展商，银行职员教导人们用compress loan买房，短时间里市场出现大量资金，可是房屋需要时间去建造，造成供需不平衡，房价自然就刷刷的往上升啦。
个人觉得所谓的房产专家的分析颇不中立的。。。
In Malaysia, u need to check out the construction quality and defects servicing by the developer before u purchase a first hand property directly from the developer.
马来西亚是好地方，来过一次就爱上了
其實疫情期間，全球大部分房價是漲的，而且是大漲。22年中，美元加息後，房價才開始跌。把馬來西亞的這幾年房價跌怪在疫情頭上，挺不專業的
疫情当然有很大关系，因为各国国境关闭，人员往来停顿，社会经济活动几乎中断，许多投机资金失去投资渠道，所以大家只能涌进比较保险保值的房地产市场，结果就是房价上涨。现在疫情虽然趋于稳定，但是又遇上俄乌战争，国际工业资源和粮食资源价格都上涨，造成建筑市场成本上升，这也是房价上涨的原因之一。
2012-2017房产大涨有很多因素。个人认为那是”炒房”热潮；那时很多人（本地人）都是用杠杆的方式去炒房。价钱到了一定的高度那就要看买家的收入和holding power。没有多少本地人可以负担70万以上的房子；有也是一套。（月供加上杂费就要4千左右了，家庭收入那也要有1万二以上了）目前看来，只有“好地点”的房产才可能慢涨… 那也要看”客源”。
想问白老师，柔佛新山还有投资发展吗？因为比较靠近新加坡，但听说会有淹水？而且大马贷款利息是不是很高？
马来西亚房产下铁的原因 ，其实跟老马二次上台后的一系列政策 ，有着不可推卸的责任 ，特别是对新移民的政策 ，有着非常不友好的管制 ，造成了许多高价物业 ，失去了购置的机会 ，间接也负面影响了马来西亚屋业的发展和前景 。
马来西亚真正房产的涨势是2009年开始。马来西亚推出了BIG KL和IsKandar计划，而且配合推行第二家园计划。然后停涨是2015年。因为国际油价大跌，加上1MDB亏空而让外资撤离，马币贬值了25％。
馬來西亞的屋子不能看公共交通。你要以有車人士來買房子才不會踩雷，能買地上堅決不買高樓
呵呵，他在说时我就在想，买KL？那边基本已经是外劳天堂，真正的本地人华人是不会买那边的，真正多本地人买的是KL外面的雪兰儿而且你要卖出去的是靠有些经济基础的人买，没车只靠坐地铁通常附近会比较杂都是一些友族或者外劳比较多，华人应该很少会在那边买房。
我还好，没有考虑在马来西亚买房，只有意向去马来西亚旅行。谢谢您的房情分享！
自己要长期住的就买吧，炒楼投资还是不要了，搞到房价高涨，有刚需的本地老百姓会很辛苦。
老罗，如委托你介绍中介办理第二家园，可以吗？
可以的，加微信：marcusluo_my
其實新加坡房地產已近飽和而馬来西亚在稳中求进。馬耒西亚👍👍👍哈哈哈。
白老师说的很好，为什么中间插一个头进去？
那天velocity看到 condo展览 还有很多剩下的卖不完 前几月摆放出来的 现在还在卖
为什么双塔500米起不来？
请问 马来西亚地产每月数据如何查询？谢谢！
如果马来西亚能做到像新加坡一样,每个站都有商场,是很方便
吉隆坡外围 近年在跨展中
Why shopping malls? Catch no balls.
Do you know that in spore, most shopping malls dont have apartments on top or next to them de?
@@linustw 😂😂😂 are you sure ?
@linustw there are many condos which have shopping malls below their residences.
这視頻看得有点幸苦,字幕对不上口語
我卖屋子18年，我的顾客只有赚无赔。有些供七年赚马币400千。有的二年赚180多千。有的半年赚60千马币。近这几年，我的买家都赚到了capital gain.看你怎样玩罢了
新山跌的是公寓，新山有地房产2011年至今是翻了一倍的，新山跟槟岛不一样地广人稀，像中国发展商一来就建了上百栋公寓哪根本就是供过于求。
新山要看地点，靠市中心的公寓还是很有价值的因为新加坡房租金大起搞得很多人干脆在市中心的地方组房子。曾经市中心的公寓价钱有低靡过但是最近又回温了就是新加坡租金搞的。如果比较外围郊外的地方公寓就没什么价值，有地房产还是可以的，最起码保值。
@@everlastingcfw 富力是市中心的中心了一样有很多空置，金海湾也是市中心空置的也很多，很多人情愿住郊外的有地房产都不会选公寓
富力公寓一房难求, 那来的空置。富力商场还有不少空置的。
大马的新房是精装修的吗，还是说买了后要自己装修？
新山，霹雳 跌很多
目前雪兰莪 价格还是很可以
大陆人很多看泰国前段时间，近期的话是新加坡，目前安华上来 就会开始看到马来西亚了
馬來西亞🇲🇾買房當投資？ 別傻了！
所以哪些房子绝对不能买？
台灣人 女兒在新山柔佛工作目前想買房那裡較有投資性價值可以介紹？謝謝
您好，可以加微信：marcusluo_my
If that person buy an expensive property at a prime location, meaning that person most likely have very strong financial background, therefore able to withstand difficult financial times, and wont sell easily.
Those property owner will not sell even if there are 10more covid lockdown.
住雪州去kl上班比住在kl很多很多。下班后晚上时间在kl 看到的外劳孟加拉和外国人多。
很感謝你的分享 但收音質量希望還能改善
同意
呃，地铁站也只有雪隆才有，而且很多站都是空空的没有什么人住。
地铁站当然没有人住，谁会住在地铁站？
Su buloh mrt station, got two projects there..mah sing and sdb....but apartment prices dropped like hell....why? You cant sell expensive apartments in malay majority areas...
Whereas in cheras, apartments next to mrt stations are having good rental yields. Tales of two cities.
@@kevinefms 🦭没人住附近而且又不是商业中心的地铁站现在都没有几个人用，自己多下几站去看看情况，有几站是几乎没有人用的
My 1st experience stay in semenyih Eco Majestic as I don't like traffic jams..but what I don't like is the number of tolls. 3 tolls cost Rm6.00 one way within roughly 5km.. now I have to plan my journey.. ensures I finished my task before coming back..MRT Kajang park and ride always full.. 😂
是因为商区关系 如果每几个站都有商区就不会空空了
上班族也是在公司地铁站附近上下4站中选 其他不考虑
吉隆坡抗跌也是纸面上，有价无市。 Pavilion Suites那类型的涉外公寓忽悠了多少投资客，亏惨了，收的租金交完物业费和税费，年收益率可怜。卖也卖不掉，纯鸡肋！
身為馬來西亞人 ，講到中國的時候請稱呼中國 ，不要稱呼國內，你的國內是馬來西亞不是中國。
问题是马来人不把华人当本国人
马币贬值，投什么资啊？
吉隆坡基本上房價不健康、如果要住反而租更華算、外國人千萬別買、買了將來脫手難會虧死了、房屋經紀的話千萬別信太多
如果是自己住的，赶紧买。如果是投资的就免了吧。
First, you need to ask yourself how many local banks are there in malaysia. Probably less than 10. Right? Given how small the banking sector/capital market compared to say country like singapore or China there is no question the capital flow is so tight in the housing market. This explain why it is hard for an average Malaysian to get the bank to approve loan, even harder after purchase first or second property. Hence, this becomes the pivotal reason why housing price fails to appreciate as bank rejects loan left and right on people who made insufficient income. So how can the housing price be stable? More so it's made complicated with property glut where condos are built everywhere, anywhere the developer is able to find even the smallest patch of land.
This person is being too simplistic on his view about the future of property market. Global issues, COVID bla bla may play a role but certainly its not the most important as the way he describes. And to generalize things by equating how similar property market is like compared to China will certainly land a lot of foreigner in big mistake investing in malaysia. Also, there are crooks in the country, some developer or so called 'gurus' are keen to get rid of the units they own, which most of the time foreigner will end up become their first prey.
The “chives” 韭菜in Malaysia are getting less and less!😂
aiya even many bank also same la, some people dont like to pay loan
在麻坡 的二手屋
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13:19 双塔500米 -吨 是指那項目？
马来西亚资源丰富。如果政府利用的好。马来西亚不输给新加坡
人才资源输给新加坡，城市计划也输给新加坡，不是一两年就可以搞定的东西，行政也是，culture的东西更难改。新加坡是kiasu的，malaysia是自己的节奏，你是外企你prefer哪种员工，比不了
@@kIRa-zu4iihello do you know how many % of spore workforce is from malaysia???
Blame it on foreign currencies.
@@UntaintedTea 薪水低是因为企业利润不高，你是人才早就帮企业提高利润了，是人才外企不会把总部设立在新加坡，为什么grab会在新加坡？我们有多少IT专才，你懂maybank里除了不做事的第一层，其余请了多少新加坡r人高层吗。百万年薪本企为什么不请本地人？前二十市值公司连一个高科技企业都没有，马来西亚也就吃老本行而已。你在举几个例子吧，马来西亚任何一个在国外混到好像周受资的备受重用的人才。去看看为什么潘健成回流失败吧。安逸的环境促使人才成不了才，缺乏竞争力，那些分分秒秒都在拼科技研发的是不会来我国，除了要赚本地人钱的那些。
@@linustw you know how many public holiday in sg compare to malaysia? and without culture similarity, they would prefer to get Chinese or Indian instead of Malaysian. those chinese talent enjoy high range of salary whereby our malaysian enjoy low to medium range. you can check it, how many high range chinese cant get PR or citizenship. If we malaysia can fill up the gap, they wont hire so much from china or indian in recent year.
贪污腐败,难！
Sir your video OK but your mmic and audio..... Too noisy with background noise😂😂
嗯，内容我也是觉得非常棒，没看过此类的视频，但是场地选错了，下次在店里聊算了😂
mm2h門坎太高了，只要mm2h條件下降，房價就會飆漲了
老罗 白老师怎么联络
租就好了，没必要去买。不容易找下个买主来接盘。findalmental issue is - the domestic economics is weak
全世界的房地產遊戲都是類似的，看看中國現在的房地產，基礎就是借未來錢來開發，過度開發不符合人口和經濟增長的步伐，過度消耗，玩的太快，馬來西亞也一樣，慢下來是好事，畢竟全球的紙幣金融理論就有很大的瑕疵，遲早出問題的，就像現在。
背景音樂吵死了😢
🥹
我的房子在KL118旁邊的Tribeca，我自己非常喜歡因為建商把房子蓋的很好。
KL118周邊所有的金融大樓應該都快完成了吧！
Tribeca.......fut lat loh....sold at sky price.....owners hardly make anything.
什么时候买的？多少钱？
这是在威乐城做的节目吗？
請問你們說的一百萬或兩百萬是馬幣還是人民幣？
马币
供过於求~有价无市~国际经济不明朗,泰国丶印尼丶新加坡丶越南等东盟国都是吸引外资的竞争对手,国内未知数太多了.
三不沾是什么？😂
白老师的contact ?
背景雜音很大，很難聽清楚內容。感恩
供大于求
Part 2😄
非国民最好不要考虑买马来西亚的房子，谁买谁后悔。
有例外吗？ 有。。。。除非你是2%之内的人。拜神烧香也无效。🤭🤭
很负责任的劝你哦。
最後那句老話：世上沒絶對👍
房产升值的黄金时代已一去不返，外国人别妄想买房产投资升值，买来自己用才实际。
就说明不应该买，租就对了。
用另一种想法 前交长把这个app拿出来 是让现交长把第三者app拿出来好让人民知道 以防止有人受骗
城市人口增长屋价就涨，自己看看大马那个城市人口是持续增长的，这年月房价不涨就是跌
房住不炒，马来西亚也一样
目前新山市区大日
Good
Price of properties grow faster than majority salary. Bank approval is low. Even if you can afford to purchase 700k above, doesn’t mean it is easy to sell in the future. But property price will kept on growing, and the future grown up will only rent. But when there is a pandemic coming, everyone will left the city due to its living expenses too high. So the property owner will soon goes bankrupt. This is always the cycle.
Interesting view hmmm
Music so loud???
东南亚第二投资点应该轮不到马来西亚，新加坡会吸引高端人才，密度高而且人均gdp是马来西亚七八倍。接下来就是世界人口第四的印尼
Dun simply quote yr gdp by per capital without concrete info lah.....
Within sea countries....gdp per capital is still spore 1 malaysia 2.
If you want to just compare gdp per sa....indonesia takes the cake follows by thailand, then spore vietnam and malaysia..
@@linustw if you are talking about gdp per capita, Brunei is second 🥈. Not Malaysia. I am talking about investing potential. Singapore top by very high gdp per capita and attraction to high end human capital. Indonesia follow by highest population and not very low gdp per capita furthermore they are building a new capital city.
希望可以說多一點
100米 和 1公里 的区别你懂吗？
你们要買房最好是在你们国内買第一可以幫到你们国家的涇濟第二在国内買比較安全第三你们在国外買房带不回去你们的国家而且你们在他国是第三至四等公民
投资就别买了，自己住也看需要买，不是长期住不要买
新山房子跌最多？你是哪里的数据？？房子150涨到420只用了10年。说真的我真希望跌
在马来西亚填海的地段千万不能买，
其实也就讲了一部分而已，还有很多因素会影响
Why quick videos quick $$$, isn't
buy buy buy
看到很多欧美国家的人喜欢来马来西亚定居。而我们本地人就一想往国外跑，人有时候很矛盾。
Your opinion doesnt represent all malaysians
不矛盾啊，这两者唯一的差别，就是他们不需要在马来西亚赚钱，我们要在马来西亚赚钱。他们外国赚到钱了，来马来西亚生活，是很爽的….而如果他们要在马来西亚赚钱在马来西亚生活的话，你看看他们跑不跑
我发现很多夸马来西亚很好，很舒适，很享受的博主，都不约而同的避开一点：在马来西亚赚不到钱
@@kklim725 我和弟妹從畢業至今都賺馬幣和生活在這裡也可以買產業當小房東，沒想過移民。每個人要求不一樣。
@@MayMay-May 那是可能你和你弟妹有学历有能力，又或者你们家里有点钱，所以才能在马来西亚赚到钱买产业。其他的肯留在马来西亚的，包括我身边有的大学生，大多都没能力自己买产业的，都要父母出头期，甚至帮忙供。如果没学历家里又没能力的，大多都是没能力自己买产业的
澳洲，新加坡这些国家不一样，就算你当个mall 里面的promoter，或者工厂里面打工，大部分都能买到自己的产业
想往外跑的大部分不是你这种有能力的，而是普罗大众
你真的拿到馬來西亞居留權才好在那裡買房產！每次只能逗留30天有什麼意義?
我没一百万，所以什么都动不了，哈哈。
Why have not finished explaining u interrupt, not respect, your videos is misleading
老罗，别把我们马来西亚都卖了！我们大马不是每个人都买得起屋子＇一不小心把这的房子卖太贵了……我们怎么办？
我是名两袋空空的遊子＇我怎么办、假如有天我要回流？🥲🥲🥲而且你们中国那么有钱……远的不说就说貓三王榴莲現在都吃不起了！太贵了．．
外国人只能在马来西亚买100万令吉以上的房子。
所以政府应该有限制，比如说限制外国买方的价格，区域，或者像新加坡一样加税。这样既能吸引投资，又能减少对本地中产和工薪阶层。
第一次聽說 中國人 有錢
你没听说新加坡的豪宅, 外国买家最多的, 就是中国人？北上广深一线城市的中产, 资产人民币千万比比皆是。
@@mingwu1133
按照中國的胡潤研究院的劃分，淨資產達到600萬（人民幣），就可被視為「富裕家庭」。在中國如果排除港澳台，中國內地「富裕家庭」就有416萬戶。
那麼，這416萬戶在內地所有家庭中佔比多少？
根據2021年第七次全國人口普查資料，中國內地共有4.9億個家庭戶。也就是說，內地416萬個富裕家庭，在所有內地家庭戶中的佔比，大概不到0.1%。
就香港而言，按照胡潤研究院600萬人民幣淨資產的標準，香港有53.9萬戶為富裕家庭，佔全港家庭大約四分之一.
至於新加坡的豪宅其實沒有很多,新加坡的土地87%左右都是公有土地,所以私人的土地算是少的,而且其政府在2023年7月已經宣布，即日起外國人購買目前被規畫為「商業及住宅」用途的地段，必須獲得政府批准。目的是為了保護新加坡人的住宅用地。
中國人多的地方就是“”卷“”
可以列出馬国可伩的發展商嗎，不要列出像中国碧桂园那样烂的
別再當李嘉誠這種炒房垃圾了
错误分析。不专业
别忽悠中国人了
基本和中国的房地产的周期同步， 高利率的环境房产投资是没有理由上涨的
馬來西亞不只這種房子不能買，很多種房子都不能買。如果能買，早就給新加坡人給買光。
go home and buy your village hut made of mud