東南亞華人比例第二高的國家，馬來西亞的房產有哪些優缺點？是好的投資選擇嗎？
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- Опубликовано: 9 апр 2024
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更正 - 公寓附赠的停车位通常是指定车位，而非自由车位。
有些公寓并没有指定的停车位，取决于发展商规划，不过会限制每个单位可以拥有的停车卡
@@anthonproduction7388 当然也有非指定车位，但那是少数情况。这里讨论的是“通常”。
你購買房屋的時候已經確定了你的停車位， 買賣合約有列明。
市面上99%的房子都是指定车位， 除了一些以前政府建的公屋是自由车位。
外國人在檳城 🇲🇾 買房的門檻：
二手房@檳島：
1） 有地房產 300萬令吉
2） 高樓公寓 100 萬令吉
新樓盤@檳島：
1） 有地房產 150萬令吉
2） 高樓公寓 70 萬令吉
日期：21 / 4 / 24
本身台灣房地產、台股、美股都有一定部位，
16年時打算再配置一個第三地，在泰國日本大馬中考慮，也去三個地方都考察了一下，
以外國人容易買的物件來說，我印象中KL 持有成本挺高的，算起來純報酬率不算高，
最後還是選擇在曼谷置產，
不過大馬真的是一個生活舒適愜意的好國家，希望以後有機會去long stay
@@rachelchang2704 觀念不對喔，泰國的大樓是外國人可以有獨立永久產權的
@@hanako6644 我去泰國時導遊跟我說的。他可能指的是一般民居吧!
@@rachelchang2704 馬來西亞房屋品質欠佳？您看的都是哪個價位的😂
同感
中港台澳以外華人比例最高的國家不是馬來西亞是新加坡。
5:18 附贈的車位是固定位置的唷！隨到隨停的是價格很低的政府廉價屋。另外沒提到的是，馬來西亞公寓的設施如有泳池健身房這些標配都無需另外付費。
台湾已不知不觉不把新加坡例入东南亚了
新加坡是东南亚国家
@@user-hh9sk4ft1s 哪你赞同小编所说的马来西亚华人是东南亚比率最高的国家吗？
@@JH-kv8mt 不然新加坡是在非洲嗎?
@@user-gm4in8zw6z 你们的华文这么好，沒听出端倪吗？
介绍各城市时的背景影片很好，没错，他们就是时常要祈祷的。
正常人一天有24小时，马来西亚的马来人一天只有19小时
每天早上六點會叫醒你
祈禱聲覺得刺耳？其實這點並不特別，之前去中東回教國家都是這樣，外國人會覺得新鮮。在馬來西亞可能當地華人信仰不同，會覺得煩躁不安。就互相尊重😅
之前去以色列才好玩，有一個城市左邊教堂正點打大鐘，右邊回教堂每天五次禮拜，當時我覺得世界真和平，幹！和平沒五年，現在爆啦。
马来西亚年轻人至今都还能轻轻松松买房，主要原因是我们有竞争力不高，注重生活多过赚钱，注重信仰多过事业，一天祷告五次的马来人。如果这个国家华人居多，那情况将会沦为跟中港台新加坡一样，大家争个你死我活，半死才买到一间房子。很多大马华人都身在福中不知福，还天天骂马来人。
有钱了就放弃奋斗了，不够星辰大海。
哪里会？我很多马来朋友噢
@@Kanlone？？？？老哥中文都看不懂吗？懂什么叫“如果”吗？
某种程度上认同你，如果马来人像华人爱拼搏的天性，估计没有华人的事了。但事无完美，极端保守宗教主义拖慢马来西亚前进的脚步。可能一不小心会走上不归路。
像你这样的想法的华人很多，实际上房价便宜很马来人没有关系。现在的价格看起来便宜，其实Developer已经是加价卖给你了。是以一种拉长补短的方式来资助那些比较便宜的房子。政府是让developer在附近卖平价房子，那你买的加价新房子就没有上升空间。还有房子便宜，最主要的原因就是地非常便宜。很多人越搬越远不愿意加价买房，说简单一点就是没钱。
欢迎来🇲🇾做接盘侠, 为我们GDP做出贡献😝
也要考虑到 伊斯兰教课题的 这里比较敏感的 官员效率的问题 堵车的问题 淹水的问题， 但不妨碍马来西亚是个好国家！这里没有那么多天灾，有丰富的资源 特别是石油， 价廉物美的景色
马来西亚与台日韩不同，高楼公寓比较适合地窄人多的国家或城市，其实公寓不适合马来西亚人的生活方式，大多数马来西亚人喜欢住平房，公寓主要还是出租。如欧美人也比较喜欢平房，有空地，有草坪，有花园的，家庭生活比较随性且不会影响到上下左右楼层。
平房只适合郊区或没太发展的小城市， 吉摈新这几个大城市的人不是每个人都可以负担和住平房。
都不喜欢吧。有的选，都喜欢平房。
@@daydaystudydaydayup 嗯嗯，是没错，还有些地方、国家人民会向往住高楼豪宅。
@@healer6206 我觉得没人会喜欢高楼，还要顾及上下楼噪音什么的，一大堆问题。其实大家都喜欢有天有地的房子，类似美国郊区那种别墅是最完美。
@@DomWong1207 不一定“没太大发展”，还是根据城市建设规划吧，举列：洛杉矶郊区，比弗利，都是住平房，但是发展也没呆滞。
外国人在马来西亚投资要注意。。赚了差价亏了汇率。。看看十年前兑换率和现在就知道了
版主提供了错误的信息。。。 房产的附送的停车位， 是固定的停车位， 而且是你房产的一部分
马来西亚不是东南亚华人比例最高的国家，应该排在第二。新加坡才是最高。但人数方面新加坡不是最高，印尼才是，泰国次之，马来西亚第三。
还有越南你忘了。
投資房產跟炒房有什麼區別？
分析不錯, 有興趣! 正確性方面, 有賴大馬朋友指點了, 重點:各州行政裁量權如外人購屋最低門檻100萬元以上等、實坪制、車位、貸款成數5-6成、買後交付酒店代管再分潤估4-6%
基本上各州可供外國人購買的價位，都是中高等級房產，車位肯定是附贈的，價格沒有公攤（視頻都說了），公用設施如泳池健身房這些標配都無需另外付費，貸款外國人成數不確定，代管也要問管理公司。（馬來西亞人，在台居住多年，知道您問什麼）。
沒有正確性，4-6%利潤是天方夜譚，高樓公寓十年後就沒有價值，人們只會買新屋。
我是来自马来西亚， 车位是固定的，而且属于买家，买卖合同也有注明
希望可以了解多一点马来西亚房产的内容 谢谢
東南亞只有買土地的投報率還可以 只要是買地產 上漲空間比0050差很多 還要面臨一堆亂七八糟的物業管理 租客問題
請問你有投資嗎
馬幣一直貶值，加上大馬政府非常壓制抄房，不覺得這是項好投資。買來住到還可以
抑制炒房?! 大馬政府這麼替人民想?!😯😲
@@Joe6786 做房地產的朋友跟我講的，很多外國人來這裡買屋子，中國人特別多。雖然要給很多頭期，但對他們來說還是很便宜。
@@luiswong90 羨慕阿~ 台灣年輕人如果要白手起家買房，基本就是當一輩子的房奴。
@@Joe6786 想问为什么台湾朋友不选择高雄或者南边的城市，毕竟有高铁能去往台北。
房子本來就是拿來住的 不是拿來炒房 如果來馬來西亞買房產目的是為了炒當地房子的價格 要為了滿足自身的利益從而來壓迫剝削當地人民的生活質量 那麼麻煩請離開馬來西亞
期待更深的探討和介紹
1:58我们不是华侨华侨身份证是红色的。而马来西亚华人公民是和其他族群一样是蓝色的。
移民来马来西亚住很好，不过打算投资马来西亚房产谋利，劝你们不要。你会被我们的地方政策搞得血亏。台湾人买不起房的困境请不要干扰给马来西亚。
50萬令吉的房子在馬來西亞算高價的，外國人要100萬令吉以上，雪蘭莪州要200萬以上，這麼高價的房屋想要增值慢慢等吧，尤其是公寓舊了就不值錢了，碧桂園的森林城市現在半價可以賣出就偷笑了
看地区吧，现在槟城新公寓都至少50万了
在selangor 槟城 50万马币是正常价罢了
KL 的话正常价是 1M
碧桂园是被老马弄烂的，当初卖的时候说可以直接拿到PR，老马上台后直接毁了这条款
因为老马跟 johor sultan 关系不好，不要给 johor 赚到钱。。。
新加坡吧，人家75%的人口是华人。我们刚建国的时候甚至超过40%比马来人还要多，但现在只剩下22~24%了。华人主要还是不想生和移民，新加坡如果不是大量吸收马来西亚和中国华人，我都怀疑这个国家已经变色了。
但是KL和Penang 的华人还是很多的。只要居住在这些地方还是okay 的。其它州估计外国人不太会感兴趣吧
可以引入吸收中国移民，适当的卷一下。
台湾人已不知不觉中不把新加坡例入东南亚国家，在他们的认知东南亚是比他们落后的国家。
根本不算多 而且有部分属于混血 有部分属于有移民去向 一个拿督经常说印尼 大马排华 华人地位有点低 事实也如此只是很多人不说真话
@@yanyeilu5668沒有華人，這二個國家就是非洲。
買马来西亚房子最大的風險就是：
匯率的風險。
因為馬幣貶值，前幾年投資马来西亚房產的台灣人全都慘賠收場。
東馬應該開放過更多台灣人居住和開廠，因為台海和天災地震危機看。
*多谢分享，精彩。❤️*
地震後了解到台灣房價貴一部分原因是因為地震，建材應該比其他國家要求較多。
本来还在犹豫要不要在新山置产，但看到了上海和台北的房价后就果断买房了
我在檳城買了一間99年限的公寓，因共同所有杈人有2人去世，所以必須等政府更新了所有杈人，才能取得房產證，這一等已經快一年了，政府的辦事效率極差，10 ％及其他相關費用都繳了，如今我的律師也還沒辦法辦好我的房產證。
有時要給1點咖啡$,事半工倍，這是當地的潛規則
更正，我們不是華僑，是馬來西亞華人，我們沒有僑居在馬來西亞，你可稱呼我們馬來西亞人
更正。車位算在產權內每個單位也有指定車位，看單位多大給多少車位。2500方呎以上通常有2-4個車位
一般上超过4-50万马币的房子附赠的车位都是固定的
廉价组屋才是不固定
東南亞華人比例最高的國家 是 新加坡 吧！？
马来西亚华人人口是6.7 millions, 新加坡总人口是 6 millions
@@KPPO200 所以 新加坡的華人比例是 74%，馬來西亞的華人比例是 22.4%
@@boytheodore 你说的对，我看到其他也是有同样留言。因该是楼主过后有改标题，现在写的是第二高的国家。
“東南亞華人比例第二高的國家”
@@KPPO200印尼华人人口比马来西亚更多
@@JH-kv8mt 印尼华人官方写是 2.8 millions, 马来西亚华人是 6.7millions 。不过事实可能是政治原因所以不敢承认，或者是同化了。
有地房子才有增值可能，公寓比较难
舊的公寓還會跌價
只有槟城或者KL公寓才有看好，其余都是跌
有興趣，有請深入探討
去馬來西亞吉蘭丹州投資應該不錯😂，有免費Teh tarik 喝
有不是外国人在这里买房子居住哦😯
分析不错吖 比很多马来西亚人还了解市场
這一期前面開頭講一堆，正文內容卻比以往少的多
中港澳台?
马来西亚房产投资是属高风险，政策朝三暮四，你必须随时准备政策的修改。
外国人 购买 吉隆坡的房产 无论移居还是投资都不错的 =）
在觀看這期影片的你，如果對於吉隆坡KL地段的房產有興趣，我是這裡的專業房屋咨詢師。 在雙子塔正前面有一個項目，樓下就是捷運MRT，2站抵達KLCC。永久地契，100%包完家私，售價比市場低40%，許多台灣人/大陸人都有購置，歡迎在下方留言詢問我❤
需要，聊一聊吧
@@AmancioSultani 可以留下联络方式吗
各位稍安毋躁 我们大马政府很久很久年以前就有打炒房政策 来这里买来居住我们无所谓 但是炒房团来这里炒房 除了我们不喜欢 我们政府也不喜欢 😏😏😏
持有稅與資本利得稅都沒提到，資訊不完整
比台灣正常多了，台灣的房子CP值太低,又貴，鼓勵年輕人不要生小孩，讓這些炒房的人自食惡果
可排華收割與馬來人種保障等問題也是需考慮的風險
你所谓的‘排华’,在其他国家面前只是幼儿园水准
馬來西亞租金回報如何？ 貸款買房後 租金夠給貸款和雜費嗎？
这个伱要去看香港人视频 他们也有说过伱说的问题 毕竟前几年开始有家属的香港人大量聚集这里居住 单身的就往台湾去
再来就是英欧 日韩这些来马来西亚居住的家庭也有说过 回报率之类的 你可以去看 但是这些博主叫什么名字我忘了 时不时他们的视频会跳出来在马来西亚到处游玩拍视频
不然就找居住在这里的台湾人 我们二家显示台湾人二家排在韩国人后面 人数也不少的哦😏但是却很少有台湾视频出现哦😏可能都是静静来买房子拿二家后继续回台 😏😏😏😏
自住可以, 投资别说我没警告你
去买靠近新加坡关卡的房子出租会很好
塞车，外劳之地😂
那是台北的房子太太太太貴，台灣人只要有中等薪水都有能力買房。
台灣房屋自有率85%，馬來西亞房屋自有率才35%。
2:21 ，7:09 偷插新加坡影像哦😂
还有 5:03 是不是金沙酒店? 😅
还有Leedon Green condo 的广告
誤插吧，應該找個馬來西亞人來審核一下的。
请问KL有什么好的发展商和condo可以介绍？RM500k 以下，dual key studio 有吗？
有那间慢慢等公司
PV22? dual key 好像是600k. 不然就去看selangor eco world duduk kajang 三房不到500k。
pv22? 600k
KL和PJ都沒有這個價位，往外圍找找看。
沒有提到持有稅.
只要不是在发达地区买房，其实是可以买到20-30万的房屋的
外國人不能買呀！
@@tanchengs5502 沒錯，外國人至少要1M馬幣才可以
@@tanchengs5502怎不能買？我和好多朋友都有買大馬房子！
20-30万的地区，工资会不会低
@@daydaystudydaydayup 怡保会比较低，大多数是2千块左右
求別來馬來西亞買房，當地人都快買不起了......
KL他们只能买1 million以上的公寓房子，其余的是给本地人炒高的。
它們需要付管理費耶!不是公設都免費說
還想在馬來西亞買房投資？？還4-6%的回籌？？？作為一個大馬人，這篇現在完全就是沒搞清楚狀況，目前大馬房市很大程度屬於 有價無市的情況，若是再算上銀行貸款的compounding effect (複利）,買condo 來投資，十年後賣不出因為本地人都買新屋，舊屋一堆問題，然後十年後你在外匯方面還虧到你爸媽都認不得你。當然歡迎來當接盤俠促進馬來經濟
海外貸款購房大多為了出租賺租金、房東大多看投報率買房。
以前投報率好的年投報10-15%
簡單講只要租得出去不間斷9年-14年就能開始獲利（房貸基本用房租還、能打平能獲利就毫無壓力。空屋期抓多了1-2年、剩下全是租客繳房貸、房貸還完開始獲利。）
現在吼、年投報3-6%……換算下來你入土房貸還不一定還得完。
再者用一個一手資訊的角度來講、投報好的高（年投報9-13%）的房地產業者怎麼可能放出來給你買？手頭有錢的房產老闆先買完、剩下的渣渣再給部外者舔（年投報3-6%）。
純粹以理性的角度來看、現在在看房買房的都是高投資低回報。以前（2010-15）還能說買到賺到（房貸背10-13年）、現在真的是買到賺到？海外房貸背20-30年欸？建議未來海外買房者必須要看最重要的「年投報率」低於9%的真的不要考慮。
马来西亚本地人建议，去吉隆坡就行，去新山投资房地产就是找死。
我现手上有五间地产诶，那不是死定了😰
@@xijinping301 我相信你没有，放心
我想看Una
唉，我還是希望總有那麼一天無需捨近求遠能在自己更有感情的中國住下，無後顧之憂的那種。
何出此言😊
中国现在比马来西亚更差😅,而且作为马来西亚人效忠的是马来西亚而非中国
再过几年看看，能否产业升级成功。
@user-om4kh6cz6j嘴真的很臭 取笑受災的人 真的會不得好死
房子是拿来住的😅
马来西亚买房子可以贷款9成
3:54不是麻六甲而是马六甲
我觉得，我们这边房子也是越来越贵了。。💀
有興趣找吉隆坡bukit jalil 樓盤可以找我🥰
马来西亚没有地震，屋子不会一夜化为乌有。
不能正大光明的吃猪肉，这一关键点提都不提😊
不能光明正大吃猪肉？伱有钱买吗？
所以说和这期主题到底是有什么关系,大马是有猪肉卖也有猪肉吃的ok,拿这种无关紧要的小事出来吵就是找麻烦
华人比例最多？新加坡不是东南亚吗？
房子我不投资，除非是有地别墅，但是没有这么多钱，所以干脆不投资房产了
马来西亚太难了 😂
一千令吉=Rm10000？
你打多了一個0
為什麼馬來西亞不需要負擔公設啊？
地便宜呀，送給你用，真的。
马来西亚从不缺土地 公共设施都是送的 地屋有些配套送伱房子前面小花园 再加一个大型公共花园有湖泊让伱跑步加儿童乐园供孩子玩乐
公設成本已經含在房價內了，只是標價方法不同而已
每個月的管理費還要另外算
@@dandan12332 連公設算進去平均呎價就更低了。
全世界除了中國、港澳台之外，都不用花錢買公設哦。驚不驚喜，意不意外
为什么是第二？就算不把中华民国算国家，中国新加坡都在马来西亚前面啊
當然不值得
第一个
很多新加坡的中产阶级到了退休年龄都会选择搬来大马居住。这样可以最大化的保留现有的开销水平而不会对钱不够用而过度焦虑。这里华人很多， 没有沟通障碍。医疗设备齐全，价格也不会太昂贵。四季为夏，没有太多天灾。来大马买房应该以自住为主要目的。在这里买房投资真的并不理想。
很少而已，不会是多数，因为他们习惯了新加坡治安太好，来马来西亚怕被打枪。
新加坡人在外国没有医疗津贴，何况新加坡年长人士在新加坡有非常多的津贴，加上出入都有人性化的设施，在马来西亚可是没这些设施。
马来西亚有东马和西马
我是马来西亚华人
买房什么的香港更不要想了
沒有Una, 我唯有負評了
😄😄
光介绍解析自己会怎么讲这个主题，以及逼逼了近四分钟
购房本身就是一个系统性的问题, 多学点德国吧. 政府本身只要能照顾人民根本不需要购房
排华的时候想逃都来不及
伊斯蘭黨成最大黨不知道會不會影響馬來西亞的世俗國家定位
现在开明派和极端保守主义两派角力，输赢的结果将决定马来西亚未来走向。
@@user-hh9sk4ft1s 只要选开明的州还是比较安全的。
最大黨也無法單獨執政，他們繼續走這個路線沒有其他政黨跟他們結盟組聯合政府，這是馬來西亞的政治生態，多黨聯合執政。
@@tanchengs5502 人權先驅歐洲可是也以很快的速度伊斯蘭化了
第二个
不适合。完结
宗教重要過經濟發展的國家歡迎你們來，政府的辦事效率會讓你靠北個殺小，馬路洞多到還以為你在地震，台灣馬路美多了，台灣只是不好在房價都拿來炒炒到大家都買不起房，其他的跟馬來西亞比好多了，健保制度看私人診所又便宜，當然不能拿來跟馬來西亞的政府醫院和診所比，我知道會有大馬人拿來這樣比，私人和政府不同性質根本比不了
马来西亚买房比台湾便宜多了
我在台灣住過幾年，同意您馬來西亞在公共管理上輸台灣很多，但勝在人均資源高，無論是人均土地面積，水電糧食醫療資源這些馬來西亞人比台灣人享受更多，所以生活起來就比台灣舒適了。但確實，全民健保是馬來西亞的努力方向。
@@tanchengs5502 這些資源享受就快沒了，未來是電動車電動化科技化的時代，馬來西亞擁有的天然資源這些已經無法給人民便宜價格的使用，再來再生能源太陽能不足以支撐ai科技時代的需求，所以先進的國家都在搞小型核電力，目前只有美中比較有這些優勢
才不要!
回家国家😊
Kl大眾運輸真的沒救😑
現在有多了一項服務，MOBI，穿梭住宅區的麵包車，把你載到捷運站每趟2元。
？？？？？？ 这是绝对不能买的东西
马来西亚接近第二大人口‘外老’😂
讲三小,和这期主题有个屁关系
與其買台灣建商政府炒房的房子不如往國外跑
马国人买房可没有那么贵
Not worth a penny
基本上，現在你如果不是富翁土豪級別，很難買房投資，政府政策不適宜了，政府現在只鼓勵買房自住