부산광역시는 관광용 건축물 획득으로, "축복". 조합과 조합원은 사업리스크 상승과 과도한 건축비 부담으로. "재앙". 재건축 사업 손실발생시, 전적으로 조합과 조합원 부담이 되다보니 사업성예측이 상당히 조심스럽네여? 현재시점 추가분담금은 갑을관계가 100% 바뀌는 철거이후의 추가 분담금 상승에 대한 대책마련이 없으면 사태 심각해질 듯? 결국 해답은 일반분양 세대수 증가밖에는 해답이 없으나 재건축사 업의 특성상 세대수 증가에 한계가 존재하고 이는 조합과 조합원의 부담으로 작용하게 됨. 아울러 장래 입지 및 분양가격 고려시, 순자산 200억 수준 이상의 자산가들만 진입할 수 있을 듯함(진입장벽과 수요 제한). 조합원들도 추가분담금에 대한 순현금상환능력을 보유한 사람만 이 거주가능할 듯?
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축복입니다 뉴욕 초고층 빌딩일수록 4-5배 폭등 했다 vs 반대로 상업빌딩 폭락 했고 결론 공사비 40% 올라지만 집갚이 폭등 3배 이익이 발생하는 구조임
맞는말씀 입니다. 우려가 절반 입니다
부실 최고봉 순살 자이가 시공하면 철근 값을 많이 절약할 수 있다
부산광역시는 관광용 건축물 획득으로, "축복".
조합과 조합원은 사업리스크 상승과 과도한 건축비 부담으로. "재앙".
재건축 사업 손실발생시, 전적으로 조합과 조합원 부담이 되다보니
사업성예측이 상당히 조심스럽네여?
현재시점 추가분담금은 갑을관계가 100% 바뀌는 철거이후의 추가
분담금 상승에 대한 대책마련이 없으면 사태 심각해질 듯?
결국 해답은 일반분양 세대수 증가밖에는 해답이 없으나 재건축사
업의 특성상 세대수 증가에 한계가 존재하고 이는 조합과 조합원의
부담으로 작용하게 됨.
아울러 장래 입지 및 분양가격 고려시, 순자산 200억 수준 이상의
자산가들만 진입할 수 있을 듯함(진입장벽과 수요 제한).
조합원들도 추가분담금에 대한 순현금상환능력을 보유한 사람만
이 거주가능할 듯?
조합원간에 분쟁이 눈에 선해 보이는데요.
랜드마크에 입주하여 살고싶지 누가 눈에 보이는 차이를 뻔히보면서 양보 하려 할련지...
전 굳이 저기 들어가고 싶진 않은데요
아~~부럽습니다...
용적률 상향!!!
그리고 상가. 수영장 . 301동 정보좀 알고 이야기 하세요
노인과 바다의 도시로 나아가자
다 아파트 짓고 직장 없는 젊은 사람들 외부로 보내고 연금 받는 노인들만 남아서 행복하게 사는 부산으로 거듭납시다
부산시 해운대 수영 중구 동구 특별건축허가구역지정함
자이도할수있죠
99층 자재비가 5-60층. 대비 45%증가된다.
20% 일반 분양 으로 상쇄되어 적어도 25%의 건축비 상승은 자명하다. 32평형기준 1억. 정도 추가부담 별것 아니네. 자이의 시공능력 건축설계사의 적합성 용이성에 많은 지혜를 쏟아서 자랑스런 주거물이가 되길.
GS건설도 건물 올리수 있어요. 왜 못올라나요. 문제는 그게 아니고 조합원간의 이견이 없는지, 조합원 분담금이 얼마나 되는지 그게 문제입니다. 쉽지 않아요..
Gs는 시공능력이 딸림. 초고층
원래 시안대로 지어질런지 지켜봐야지요
천복임
60층도 공사비 어마어마한데 90층이면 공사비 죽이겠어요
50층 넘으면 공사비 증가한다고 서울은 50층이하로 한다는데 90층이라 ,,,
롯데월드타워에 버금가네요
못할겁니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 😢
그냥 끝났습니다.부산은 😢
순살 자이가 삼익비치를 짓는다면 불안하다. 시공사 교체해야 하지 않을까요?
축복.이아님재앙임.
정신차려야됨건축사.조합원.
태풍 방패막이 ?
조분가 6천은 넘어가서 7천두 나올듯요 ㅋㅋ
없는거지들은 나가면 그만
없는것들의 고민
없는것들은 나가만그만
99층 45층 분양가 비율이 다르지 않을까요
긍정도부정도 아닌 말씀하시네...
삼비 재건축 힘들겠군요 99층어이없음
와 돈안되니
99층까지 올리네 ㅎ
헬 비치 되긋네 ㅎ
3060세대에서 그냥 사업해도 3360 그럼 시에서700세대 그럼 900세대 ×평당 6000
또 일반 회사와 비교 자체가 ㅋ
gs 나쁜이미지 없앨 절호의 찬스 아닌가 저것도 못지는다면 1급 건설 자격없는거지
배아픈 사람들의 시기와 질투로 댓글이 가득 😂
순살자이
지을려먼 타의 추종을 불허하는 완전 압도적인 세계적으로 최고의 공간으로 지어야 합니다~~위치가 최고인 만큼~~기대합니다
우리나라 1군 기술이면 다짓습니다
40층 일반 사각아파트로 시공하는 게 가장 무난할 거 같은데요.
제발 머리로 그림 그리지 말고 펙트로 방송 부탁드립니다
지금은 조용합니다. 그런소리하지마세요
GS는 시공 능력이 없는건 사실이네요.
결국 99층은 물건너 갈듯요.
그럼 어느 시공사가 할수 있을까요?
남천비치는 재건축도재건축이지만 관광지라서. 더. 신경을 쓰야할겁니다. 일반주거지재건축으로 보면 안될것같네요
차라리 롯데나 삼성이면 모를까 저 높이는 자이가~
영 아니올시다
중국회사도 가능합니다.시공은 웬만하면 다 가능합니다.설계와 감리가 뛰어난 회사가 관건입니다