분양 수익만 ‘1조3000억’ 부산 간판 삼익비치 99층 가능할까ㅣ땅집고 연구소
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- Опубликовано: 13 янв 2025
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부산 시장이 제일 좋아하는 게임!!! 아파트 아파트 아파트 아파트~~~
저 부지는 아파트 밖에 못짓지. 뭔 까더라도 좀 알고 까자
99층...헐...
만약 엘레베이터 전기 나가면 30층 이상 사는 사람들 어떻하냐...
실제 35층 아파트 엘베2개 다 고장나서 운행 안한적도 있는데 99층 엘베라고 고장이 안 나겠냐...
엘베 전기 변압기가 나갈 수도 있고, 아파트 전체 전기가 나갈수도 있는건데...
95층에 사는데 퇴근 후 오니 엘베가 다 고장 나있으면, 95층까지 2시간 동안 등산 해야 하는거냐 아님 주변 모텔에서 자야 하는거냐....ㅋㅋ
엘베 한층에 뭔 한두대도 아니고 최소 8대 이상일거고 아파트 비상용 발전기도 있고.. ㅋㅋ
다 알아서 합니다
@@user-mg6wq1up4y 나도 그렇게 생각했는데, 실제 35층 아파트도 엘베 다 멈출때 있어요..
비상용 발전기 있는데도 멈춤... 결국 엘베 문제인지 외부 발전기 문제인지 뭔진 몰라도 실제 아파트들 멈춤... 하루 종일 멈추어 있진 않으나, 그거 해결 되기 전까지 전체 엘베 몇시간씩 멈추긴 함...
세상에 영원한 무결점은 없음...
운동해서 건강해지니 한잔해요
빡대가리니? 현재 42층 아파트에 사는데 총 엘베가 6대임.
저건 10호 조합으로 나와 엘베 최소 10대.
@@Fortuna007-k7k 그건 그 아파트 문제같은데요.. 다른 초고층 주복들 엘베 한두대 점검 해도 아무 문제 없이 다 잘 살고 있습니다 동시에 10대씩 고장날 일도 없고요
뉴욕 맨허튼 초고층 아파트 용적률 3,500% 입니다 부산 아파트 10배 용적 올려라 350% 머야 세계 추세로 가야지 케케묵은 규제 이제 혁신이 필요하다
맨하탄 초고층 아파트는 평당가가 약 4억임
혁신이라 시부리고 특혜로 이해한다
부산은 기업도 없는데,, 왜 아파트만 지어대요?? 아파트 멋지고 간지나게 짓는다고, 산업이 발달하나요? 인구가 늘어나나요? 부산지역 gdp가 늘어나나요? 지어서 뭘하려고 자꾸 짓는것인지??
관광지고 바다뷰를 끼고 있어서 이런데 사는 사람들 세컨 집 하나씩 있는 외지분들이 많이 오세요! 마린시티도 연예인들 많이 살아요
아니 40년 넘게 아파트 있던 자리에 재건축하는 건데 뭔 산업발달을 얘기하냐.. 이 처참한 능지야.
@@soarbig4697 너 삼익비치 고점에 물린 조합원이지?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
99층 아파트 , 미쳤네.
아니 저쪽동네는 조망권이라는 개념 자체가 없나… 배려심 없는 건축물이네 유럽 해변 도시좀 보고 배워라
높이 짓고 동간넓게 짓는게 더 좋은 건축법입니다 낮은거 다닥다닥 지으면 어차피 뒤에는 안보임
ㅋ 높다는 생각만하는 우물안 개구리
능지낮은 소리하네 ㅋㅋㅋ
기존안봐라 병풍이다
그래봤자 분담금 7억에서 6억 6천만원으로 최대 4천만원 줄어드는것일뿐인데
용도지역을 준주거나 일반상업지역으로 바꾸면 대박이겠지만 그런건 불가능하지
저 위치에 사무시설 없이 오직 주거시설만 있다라... 일자리는 없고 아파트만 있는 노인과 바다의 도시 부산 답네
부산시장이 이번에 6개는 분양 받을 수 있다고 생각한건가?
99층 재건축은 결코 쉽게 될수 없을것 입니다. 기술적으로나 공사비를 감당하기가 쉽지 않습니다.
100층 이상이 두배 건축비 들어가고 99층까지는 50층 이상이랑 똑같음
물론 49층 이하는 건축비가 더 낮음
부산 부럽다 대한민국에서 제일 멋지네
할파트의 도시 부산의 정점을 찍을 듯ㅋㅋ
서그나마 부산이라 현실성이 약간있음 ㅋㅋㅋ 저정도 가격을 받아줄 광역시가 현재는 없다고보는데 조망권에 부산이면 구매를 할수있는 사람이 나올거라 봄
태풍오면 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ
부산 에서 99층 재건축이 나오는 이유는 박형준이 있으니까😅
저 뒤에 있는 대다수 부산주민들은 뭔 죄인가...
누굴 탓하리오 자업자득이죠
건축비가 평당 얼마야
랜드마크 동이랑 아닌 동이랑 너무 갭이 커서 전체적인 경관을 오히려 망치는 느낌..
랜드마크동 쌍둥이 옆에 하나 놔둬봤는데 요상함
저게 오히려 하모니있음
너랑상관없지않니? 뭘 나불대ㅋㅋ
매일을 99층 엘베타고 오르 내린다 ?
ㅎ텔이면 모를까?
전체동을 99층으로 해라. 공평하게...
Lct는 101층이다 알고 나불대라ㅋㅋ
경기 안좋은데 초고층 ㄷㄷ 부(동)산은 발상이 다르긴하네
된다고 해도 아주 긴 시간이 필요할듯 합니다. 그리고 시공사에서 엄청난 공사비를 요구하겠죠. 상상을 초월하는 공사비를 부를겁니다.
99층이다. 공사비가 얼마나 들지 생각해 보았나요, 보지 못한 디자인이 들어가는 하이엔드인데요. 기존보다 조합원 분담금 늘어날 수밖에 없다. 그러나 평당 1억 일반분양하면 분담금 낮출듯. 누가 사지?
나라 망조 나구나.
아파트 아파트 랜드마크 가자
노인과바다 부산
서울과 수도권일부를 제외하고는 노인들뿐이죠.
노인보다 못한 열폭러😂
부산시 해운대.수영.동구.중구 특별건축허가구역지정 싱가포르 홍콩될듯
한국에서 최고 멋진
인테리어 아파트 뜨네요
공장 모두 내치고
아파트에 환장하는 부산시장
200층가져아---
삼익특혜
공공성 대폭 올리고 그 수익금으로 지으면 현실화 매우 높아지지 않을까요
엘시티 지금도 거의 안 오른거 보면 투자용은 절대 아님
당시 악성 미분양으로 뽑기까지 갔었던 엘시티 분양가 확인하고 댓글 다시는 거 맞나요?
엘시티가 안올랐다고요? ㅋㅋㅋㅋ 아무도 투자용이라 안했는데 혼자 쉐도우 복싱하는교 ㅋㅋㅋ
솔직히 부정적임 ㅋㅋ 서울 압구정도 1:1 재건축 한다고 하면 사업성 안나와서 99층 안 짖는 마당에 부산이??? 1:1에 99층????? 절대 안됨 ㅋ 서울 한강 앞 압구정도 안되는걸 부산이? ㅋ 된다고 생각하는 능지면은...? ㅋ 엘시티야 조합원 자체가 없는거 였으니 ㅋ 80~100층 지어도 되지 ㅋㅋ
기존에 살고 있는 사람들 추가 분단금 6000에서 1억 가까이 내야 된다고 합니다 분양가격 최소 5000 이상 나오겠네요
좀 글 좀 재대로 쓰세요. 5천 억 이란 말인가요. 50억 이란 말인가요. 직장 생활에서 메일 이리 쓰명 바보 소리 듣습니다
1억이라고??분담금이그거밖에안된다고?? 그럼무조건하지..
4-5억나올거같은데 분담금
헐..팬트하우스 200억 예약. 압도적 입지. 압도적 디자인. 국내 유일무이
그냥 심시티구만
40년 뒤에 보자
온갖 돈없는 애들이랑
배아픈 애들 댓글보소 ㅋㅋ
부산 최고의 관광지 광안리에
볼거리 추가에
성냥갑아파트에서 랜드마크로 거듭날듯 하네요
이정도 디자인이면 전국구가 아니라 월드급임
해수면 상승으로 없어질도시
다시 재건축 할 시기에 올까?
맞습니다. 뉴욕도 잠길거라 돈 엄청 들여 방파제 쌓고 있는데 방파제는 커녕 바다 바로 앞에 99층짜리라니ㅎㅎㅎ 분양 받는 사람이 멍청한거지. 한국은 진짜 노답임.
노인과 바다 부산시장 돌머리에서 나온것임~ 일자리를 만들어라 머저리 시장~
가덕신공항 완공이후 글로벌기업이나 대기업체 it 나 바이오쪽 부산 올 가능성 높아져도
정주시설 나쁘면 안옵니다 그래서 더욱더 이러한곳 신경써야해요.
99층 2개동은 바지 뒤집어 세운거 같네요 👖 👖
바다에 잠길 날이 머지 않았는데 초고층으로 짓는다? ㅋㅋ
서울에 지으면 끝장나게 멋있을텐데 부산이라...지못미😢
부산은 이미 70층짜리 이상 100층짜리 11개가 있어서 현실성이없는것도 아님
부산 절대 사지마라 노인과바다만 남는도시임😂😂😂😂 청년은 계속 빠지고있음
광안리 숙박하고 아침산책으로 가보았는데
저층 재건축 좋겠다 했는데
그 아파트가 이 아파트
노랍네요
불나면 사다리차는 올라갈 수 있음?
일자리 없는 노인과 바다의 도시~ 형준이가 사려나? 일자리 만들 생각은 전혀없지~ YK스틸
부동산 투기는 박헝준이지~
초스피드 엘리베이터를 타고 올라가겠지
그래도 99층 높이에 살면 왠지 불안하겠지
바다뷰 그거 처음 잠시 좋지 계속해서 보면 별 느낌도 없다
바다근처서 안살아본 전형적인.능지낮은놈 ㅋㅋㅋ
저거 무조건 추가분담금 10억+@ 더 낼듯
부산시민인데 부산이 지겨워진다 이런거 볼때마다ㅋㅋㅋㅋ 아파트지으면 인구유출이 막아지나? 머가리 다깨고싶네 한군데 다모아서
박형준 이사 준비하겠네
99 층ㅋㅋㅋㅋ 미치겠당
부산시장은 왜 아파트만 지어대는거임? 누가 좀 대답좀 ㄹㅇ 궁금
40년간 아파트 있던 자리에 입주자들 내쫓고 거기다 공장지을까??? 빨갱이야???
그냥 안한다 20년이지나도 ㅎ
하면 우짤래..ㅎ
공사비 평당 2천이상 나올텐데 될려나
대구경북 행정통합 2026년 7월 인구 500만명 특별시로 승격됨
부산울산경남 행정통합 해야지
가연 분양 잘댁까
배 아픈. 인간들 많네
부산이라서 그닥....
부산시장
참 기가막힌 시장일세
당신처럼 시정한다면 어느누가 시장업무 못할까
노인과바다의 부산이
진정 아파트가 우선순위인가
기업유치해서 젊은이들 고향지키게 할 생각은 않고--------
당신도 아마 말년에는 부산을 떠날것 같소
와… 그늘이 어마어마하네. 주변 아파트 빌딩 모두 그늘속에 살겠구만.ㅋㅋ 여수도 개판됐던데 부산도 똑같아지는구만
불가능이지. ㅋㅋ 분담금 답없지
딱!
건축비 느는 건 계산 안 하나?
저거못함ㅋ 그냥 처팔고 빠져나오기위한 사탕발림
태풍불때 재난 한번 제대로 일어나겠다. 근처에 가지말자
도시 미관과 자연은 생각을 하지 않는구나
저 자리에 초고층이 어울리기는 하나.
미적감각 어디에...
부산집값 다 올려놓드만
여기 댓글수준이 왜이래? 그럼 재건축안하냐 발전을해야지
추가분담금 감당할 인간들이 몇이나 될까? 부산에.
매립지에...
수면오르면..
태풍은..
괜한 걱정이런지...
고위공무원이 또 매입 했누 ㅋㅋㅋㅋ
다른 곳엔 이렇게 짓지 못하니 배들 아파하네
gs 순살 자이면 잘 휘겠네
건축계약서 도장찍으라고 꼬실때는 6억... 이주,철거 완료되면 20억이라고 말 바꿀걸~~
부산 84가 20억...
저게 되겠노? ㅋㅋㅋ
부산에서 30평을 20억에?
서울사지 ㅋㅋ
현 상황에서 가장 객관적이고 자세한 설명이네요.
개인적으로 이번 발표에서 99층 랜드마크 보단 주변 경관과 도심과 자유로운 소통이 가능한 공유공간 컨셉이 참 맘이 들었는데, 실제 건축에서도 그대로 되면 좋겠네요
아무리 보수적으로 잡아도 공사비 3.6조원 나오고 세대당 대략 12억 들어가야 하고, 이 건축비에 대한 이자비용을 6년 이상 내야 함(대략 20%) - 정말정말 오늘 착공해서 아무 문제 없이 준공된다는 가정 하에 - 공사기간 최소 6.5년
세대당 공사비 최소 12억 (순 공사비)
건축기간 최소 7.2년
건축기간 동안 외부에서 거주하는 거주비용 별도
7년여간 외부에서 거주하는 거주비용과 세대당 건축비 12억에 대한 7년간 이자 필요(약 25%)
총정리 - 이론적으로 가장 짧은 시간에 착공 되서 준공 되는데 7.2년이 걸리고, 건축비 12억 - 중도금 이자 3억, 7년간 이주 후 거주비용 7천 잡으면 대략 1세대당 평균 16억이 필요함(대형평수는 조금 더, 중소형은 조금 덜)
바다 해안 수심, 태풍, 지진.. 그리고 인구 감소, 관리 수리비, 보험료 폭탄... 99 층 아파트를 부실 공사 했을때, 해결 방법이 없음.
엘시티 이후로 해운대 망했는데... 마린시티 제니스부터 뭔가 답답해짐.고도제한. 스카이라인이 중요한이유...외국은 바닷가 한참 너머 거리가있게 짓던데 여기는 코앞에 박아놓으니...답답하고 지저분하고..😢
새로운 디자인이 흉찍하네...
마천루의저주라고들어봤나?
이거모르면경제공부다시해라
그건 상업용일때 해당됨
부산은 아파트에 진심인듯
광고 방송
태풍 불면 무너지는게 아니라 넘어질 것 같누.. 해운대 아이파크가 72층인데 99층... 가늠이 안나네
여름~가을철 태풍의 필수코스중 하난데..😂😂😂
예전부터 태풍오는날이면 바닷물이 넘실대는 곳중 하나..그나마 지금 삼익비치가 저층이라 피해가 적은데..
노인과바다..일자리도 사람도 대형마트도 줄어드는데..
조합원에게 재앙, 부산광역시만 축복.
구축 32평형의 신축34평 수평이동분양시에도 추분예상액은
종국적으로 8억이 아닌 15억 내지 16억 예상됨.
총사업비는 4조가 아닌 최저 6조 최고 7조 예상.
아울러 지반이 매립지이고 99층 초고층 건설로 공사기간만
10년 이상 소요될 듯?
고로 사업성 마이너스 가능성 내지 부도가능성 존재.
20억이면 미쳤다고 부산따리에 등기치겠냐고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 화이팅이다 조합원들앜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 빨리 분양 신청날짜 오길 기도할게ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수준보이네ㅋㅋ
99층이 뭐야. 한 150층 짓지. 나는 돈 준다해도 안살거 같지만 좋아하는 시람은 살것지. 그런데 노후화되기 시작하면 허걱하는 관리비 나올텐데 그렇게 바다뷰 보면 굶어도 배가 부를라나. ㅋㅋㅋ
노인과 바다뿐인 곳에서 99층 의미는 99세 노인을 말하는건가?
노인은 알아서 다 이사가고. 돈많은 지방 사람들 다 옵니다. 서울 사람들이 주인인 집이 많다구요😂
부산시장 형쭈니 남천비치 몇개나 들고있구나 저런짓을 하는거보니
멋있다. 상하이같네. 한국에도 이런 건물이!!
조합원들 그동안 고생 많으셨습니다,. 대박터지길🎉🎉🎉🎉