Konutta kriz var ama batma, çökme yok! & Kredi ile ev ne zaman alınır? | Ahmet Büyükduman
HTML-код
- Опубликовано: 8 июл 2024
- #konut #ekonomi #konutkredisi #faiz
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, inşaat sektöründe işlerin yolunda gittiğini ancak gayrimenkulde durumun kötü olduğunu belirtti. 2024 yılında konutta nelerin yaşanacağını anlatan Büyükduman, ipoteksiz konut satışları ile yabancıya satışlardaki son durumu özetledi.
00:00 Merhaba
00:31 İnşaat iyi, gayrimenkul kötü!
02:05 Krediyle konut ne zaman alabiliriz?
02:23 2024, 2023'ten iyi olur mu?
03:00 Son verilerle gayrimenkul sektörü
İyi seyirler...
Mesele Ekonomi'ye destek olmak için:
ruclips.net/user/MeseleEkonomi...
Daha fazla Mesele Ekonomi içerikleri için sosyal medya hesaplarımızı takip edebilirsiniz!
Twitter'da takip etmek için: / meseleekonomi
Spotify'dan dinlemek için: sptfy.com/mesele-ekonomi
Instagram'da takip etmek için: / meseleekonomi
Linkedin'de takip etmek için: / meseleek. .
#ekonomi #borsa #dolar #faiz #enflasyon #petrol #altın #fed #tcmb #seçim
Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Ulaşmış olduğunuz bu kanal kapsamındaki gerek sözel gerekse de grafik bilgiler ulaşılabilen ilk kaynaklardan iyi niyetle ve doğruluğu, geçerliliği, etkinliği velhasıl her ne şekil ve surette olursa olsun herhangi bir karar dayanak oluşturması hususunda herhangi bir teminat, garanti oluşturmadan yalnızca bilgi edinilmesi amacıyla toplanmıştır. Mesele Ekonomi, her an hiçbir şekil ve surette ön ihbara ve/veya ihtara gerek kalmaksızın söz konusu bilgileri değiştirebilir ve/veya ortadan kaldırabilir. Genel anlamda bilgi vermek amacıyla hazırlanmış olan işbu site kapsamı bilgiler hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi RUclips kanalı herhangi bir taahhüdünü tazammun etmediğinden, bu bilgilere istinaden her türlü özel ve/veya tüzel kişiler tarafından alınacak kararlar, varılacak sonuçlar ve oluşabilecek her türlü riskler bizatihi bu kişilere ait olacaktır. Hiçbir şekil ve surette ve her ne nam altında olursa olsun, her türlü gerçek ve/veya tüzel kişinin gerek doğrudan gerek dolayısı ile uğrayacağı maddi ve/veya manevi zararı, kâr mahrumiyeti, velhasıl her ne nam altında olursa olsun uğrayabileceği zararlardan hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi RUclips kanalı sorumlu tutulamayacaktır.
![Skilla Baby - Misfit (Feat. Polo G) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/IjsylSnNMyw/mqdefault.jpg)
Ahmet Büyükduman “reel” fiyatlar çöktüğünde de ben çökmez demedim diyecek. Bekle ve gör Ahmet Büyükduman.
Sayın Büyükduman, Yarattığınız olumlu hava beni cezbetti ve analizleriniz ışığında inşaat sektörüne girmeye karar verdiğimi bilmenizi isterim. En kısa zamanda da 112 daireli projesinde tüm kampanyalara rağmen satış yapamamış olan müteahhit dostuma giderek tüm daireleri alacağım ve yatırımlarımı önerileriniz ışığında konuta yönlendireceğim :)
Hangi şehirde bu 112 daire?
Önce karnını doyur
Hepsini alma bize de bırak bir iki bisey. Biz de kar edelim. Paylasmak kardesliktir.
ahmet abi sonunda doğruyu buldun. tabiki maaliyetlerin bu kadar olduğu yerde fiyatlar yarıya düşmez fiyatların artış hızı enflasyonun gerisinde kalır buda emlağı yatırım olmaktan çıkarır ihtiyaç için ev alınır. parası olan başka taraflara yönelir. 2. elde satılmadıkça konut üzerindeki kar marjları geri gelir. inşaat sektörünü sevmem vergisiz kayıtsız bir sektör beter olsunlar
Sadece 2024 değil, 2025-26 yıllarıda konut piyasası için bir facia olacak çünkü yuksek faiz para politikaları uzun yıllar devam edecek, Mehmet Şimşek kendi açıkladı :), nakiti olan beklesin önümüzdeki dönemler çok eğlenceli olacak:)
kesinlikel, sadece son 2 ayda sahibinden sitesindeki 5 favori ilanimdan 4 tanesi %15 dusus yapti, obur 1 tanesinde %20 dusu var, bu faizler noyle devam etsin, o köpük fiyatlarla katladiklari meblalari yari yariya inevekler geri ve gervek degerine inecek
Aynen
Bence son sözü REİS söyleyecek
eski işçilerin evlatları okuyor, babaları gibi işçi usta kalmak istemiyor. meslek dağılımında alt ve ara teknisyen kadrosu dağılımında ciddi bir bozulma yaşıyoruz. Meslek okullarının sayıları süratle artırılmalı. Herkes yapay zeka yazılımcısı olmaya kalkmamalı. Sistem buna izin vermemeli. dandik üniversiteler ya kapatılmalı yada eğitim kaliteleri yukarı çekilmeli. ihtiyaç fazlası olan bölümler kapatılmalı , sınırlama getirilmeli. Matematiği kötü olan herkes, ya psikolog oluyor yada avukat.... bu sözel sayısal sınıflandırmalarını da yeniden masaya yatırmalılar
En büyük sorunumuz bu. Biz başka konuları konuşuyoruz. Tüm Dünya ara eleman eksikliği çekerken, biz elimizdekileri de kaçırıyoruz. Üniversite mezunu sefalet çeken hiç bir ülke kalkınmada atılım yapamaz.
Baskan oldugumda egitim bakanim sen olacaksin
Harika bilgileri. Teşekkür ediyorum.
cansın ahmet abi:)
Agziniza saglik.. Gozuyle degil, go..yle dinleyenler... :))
Teşekkürler
Sıkışık apartmanlar yerine 2-3 katlı, bahçeli evlere taşınmak lazım. Hem daha sağlıklı hem de deprem riski daha düşük.
Hemen taşınıyoruz abi söylediğin iyi oldu .
@@gokhanbuyukdemir7129 :)
Tabi ya ya nasil aklimiza gelmedi bu😂
Yalnız şaka Maka emekli adam hakkaten şehirde kahvede filan pinekleyecegine köyde ucuz bir arazi alıp üstüne konteyner dikse mantıklı ve ucuz, bahçede de eker biçer, sağlıklı yer
Çok haklısın. Öyle yapmak lazım😂. Şimdiye kadar yapmadığımız hata.
3:05 ilk veri dışındakiler hiçbir şey ifade etmiyor. Hangi enflasyonu dikkate alarak hesaplıyorlar. Neye göre 13, neye göre 91?
ya 2 sene önce konutta stok fazlası var bu stok 4 5 senden önce erimez diyen kimdi
Hocam merhabalar öncelikle emeklerinize sağlık üstün başarılarının devamını dilerim Özak gayrimenkul için görüşleriniz nelerdir teşekkürler saygılar ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Ahmet Bey’in hemen hemen bütün videolarini izledim. İlk kez konut piyasasina, fiyatlarina ve hemen yarin gidin konut alin psikolojisine girdirmeyecek bir videosunu izlemek bugune nasip oldu. Enflasyonun gerceginin yuzde yuzun uzerinde oldugu bir ulkede kimse konut fiyatlarinin TL olarak gerilemesini beklemesin. Fiyat ucuzlamasi bu degildir. TL olarak fiyat dusmesini bekleyen ya ekonomi bilmiyordur ya matematik. Ya doviz bazli ya enflasyon bazli analiz yapilmasi gerekir. 2022 sonu 2023 ilk aylari tepede pik yapmistir konut fiyatlari ve bu zaman diliminden sonra reel olarak gerilemektedir. Bence degil 2024 un ilk 6 ayi yaklasik 2-3 yil surecek bir dusus egilimindedir.
Sadece inşaat değil, tüm sektörlerde mavi yaka eleman yok. Üniversite mezunları vasıfsız pozisyonlarda çalışabilmek için diploma iptaline başvuruyorlar.
Hocam, son günlerin sıcak konusu olan emlak piyasamızı yurtdışı ile örnekleriyle kıyaslayan bir analiz yapsanız harika olur.
RUclips kanalimizda yurt disi konut analizlerini takip etmenizi oneririm.
Yurt disi konut yatirimi su an icin cok daha avantajli gozukuyor.
tşk.syglr.
Yazın 80 bin dolar olan evin fiyatı 60 bin dolara düştü. Tl olarak aynı durum kalsada konutta fiyat düşüşü var. Faiz bu yerlerde kalırsa konut daha da düşer net yani. Ev alacaklar 1 yıl daha beklesin.
1 sene sonra faizler düştüğünde konut fiyatları fırlatma milletin zararını karsılayacakmısın
@@mahmutkaya8752 faizler düşmeden ev almalılar. Hükumetin işi belli olmaz yarın düşük faizli konut kredi kampanyası yaparlarsa yine fiyatlar fırlar. Ben faiz politikası bir sene böyle kalirsa yada artamaya devam ederse diye söylüyorum.
Konut patladı dememek için 40 takla atmışsın hocam?
Kiralar geri gelmez ama konutlar eninde sonunda dike dike düşecek, düşmese de senelerce bu fiyatlar sabit kalacak. Aksi takdirde kimin gücü konut almaya yetecek.😂😂😂. İnşaatta firmaları çakıldı bile... Garanti Kozanin ruhuna el Fatiha. Borsada bir insaat şirketi kendi hissesini ederinin altinda satmak zorunda kaldi hisse 30 tl ye düştü...😅😅😅
Maliyetin altında satılmayacagına göre inşaat sektörü batar ülkedeki helva yeriz çadır kentlerde yaşarız bazıları da kına yakar😂😂😂 konut kampanyası şart .
@@mahmutkaya8752 😂😂😂😆😆😆👏👏👏🙃🙃🙃 bizim helvaları da bulurlarsa irmikten yapsalar bari un helvası sevmem arkamdanda un helvası yapilsin istemem ama bu gidişle yiyecekleri helva bile olmayacak...🤣🤣🤣🤣
Mesele ekonomide sizin gibi kaliteli insanları görmek güzel … 2003 yılından beri emlak danışmanıyım , kur serbest bırakılması durumunda , konut ve diğer gayrimenkullerin fiyatlarının döviz bazında düşeceğini düşünüyorum ! Sizin fikriniz nedir ? Serbest kur politikasına geçtiğimizde ?
Kesinlikle 💪💪💪
@@ibrahimarabaci1846 İbrahim bey 2003 yılından beri bu işi yapıyorum ofisim var. Bunun yanında ek işlerimizde var amma profesyonel olarak işimiz bu . Şunu söyleyebilirim amma size bir çok kişi gayrimenkul danışmanlığı işini kolay sanır ( emlakçılık ) ofis açıyorlar 3 yıl sonra kapatıyorlar, en çok emlak hareketli olduğu dönemde olur bunlarda . 1 yıl içinde şu an bulunan bir çok inşaat ve emlak firması kapanacak 🙋🏻♂️😊💐 bizim gibi meslek sahipleri zor kapatır.
Toprak satışının vatandaşlık başvurusundan çıkarılma nedeni muhtemelen değerlemede kötüye kullanımdır. Yakın zamanda bu konuda haberler vardı. Adam 400 bin dolarlik arsa aldım diye tapuda işlem yapıyor ancak arsa için 40 bin dolar vermiş. Bunun önüne geçmek için expertiz ile degerleme yapılabilir gayrimenkullere yönlendirmisler sanki. Bu durum evlerin yabancıya satışını azaltmaz çoğaltır.
Ahmet bey 1 yıl bekleyin diyorsunuz ya faizler açısından kredili konut almak için, peki bu sürede faizler düşecek de konut fiyatları artmayacak mı? Faizler düşer düşmez fiyatlar artacak zaten bu durumda 1 senelik faiz farkını ödemek ve faizler düştüğünde borcu yeniden yapılandırmak daha mantıklı olmaz mı? Çünkü konut fiyatı ödeyeceğimiz faizden daha fazla olacaktır.
borç yapılandırmak öyle zannedildiği kadar kolay değil. en az %2 erken kredi kapatma cezası var ayrıca ilk yıllar ödemeler faiz ödemesi alınır, ana para sonraki yıllarda tahsil edilir. Bu nedenle %2 cezaya rağmen 2-3 sene geçmeden hiçbir banka borç yapılandırmasını kabul etmez.
Emeğinize, nefesinize ve yüreğinize sağlık Sayın Ahmet Büyükduman , toplumsal fakirleşme şahlanarak devam ediyor, teşekkürler 🙏❤
Aynen aynen insaat sahlaniyor
Emeğinizle bilgilendiriyorsunuz, sağolunuz. Sorum şu; konut kredisi yüksekken bir Anadolu kentinde fiyatı 2 milyon olan bir ev, kredi faizi düştüğünde evin satış bedeli de artmayacak mıdır? Teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim
Cevap veremez, bunlar bulutların üzerinde yaşıyorlar. 3-4 yıldır millete geçirdikleri fiyatlardan aldıkları komisyonlarla 20-30 yıl sırtları yere gelmez. 😊
Konut kredisi 0 İn altına düşerse konut fiyatları yükselir bu her zaman böyle olmuştur bence parası olan şu an barınma için almalıdır.
Kredi konusu "namuslu " hale geldiğinde...Sehir ceperinde ve Anadoluda ev bakmak lazim.. Makul, sabit, TL Kredi dışında alim yapmam.
Turkiyeden son iki yılda döviz bazında fiyatlar yüzde yüzün üzerinde arttı.. eğer bu malliyetten dolayı ise Almanyada ingilterede Yunanistan’da da fiyatların artması gerekiyor fakat buralarda fiyatlar düştü ingilterede bu yıl %3 düştu neden Turkiyede döviz bazında fiyatlar çıktı.
Bugün TV de izlediğim proğramda bir müteahhit Frankfurt’da yaptıkları İstanbul Beylikdüzü lokasyonuna benzer bir yerde arsa maliyetinin toplam konut maliyeti içerisindeki payının %8 olduğunu söylüyor. Beylikdüzü’nde bu oranın %50-70 lerde olduğu bir gerçek. Emlak piyasasının en büyük sorunu arsa değerlerinin geldiği yer ve bunun en büyük sorumlusuda maalesef Emlak Konuttur. Emlak Konut halkın konut sorununu çözmek yerine yaptığı arsa paylı ihaleler ile konuyu çözümsüz bir noktaya getirmiştir. Bu yanlışlar yine Emlak Konut, toplu konut eliyle arsa üreterek çözülebilir.
@@ibrahimarabaci1846 Yazınızı hiç anlamadım. Almanya’da Konut inşaat maliyetinin dökümünü biliyorsanız paylaşın lütfen doğrusunu öğreneyim. Arsa, inşaat malzeme, inşaat işçilik, vergiler, müteahhit karı gibi bir döküm mümkün mü?
gercegi degil duymak istediklerini soylersen senden degerlisi yok oyuzden ahmet bey siz gercekleri soylemeye devam ettikce sizi anlamak isteyen anliyor ztn sorun yok 😉
Konutta fiyat artışı bence bitdi bu durgunluk fiyatları geriye çekicek yada zamanla Maaş dengesi kurulup alınabilirliği olucak.Nakitde olan iyi pazarlıkla malı koparıcak.
anladıgım kadarıyla konut üretilmesi satılık konut fiyatlarını düşürüyor dolayısı ile kiralar da düşüyor ama bu geçiçi bir çözüm bunun yerine kalıcı bir çözüm sağlamak adına sadece kiralanmak üzere üretilmiş ve sahibi de devlet olan kiralık sosyal konutlar üretilmesi uzun vaadede fahiş kiralık konut sorununu çözebilir avrupada bu sorun bu şekilde çözülmüş. türkiyede ise sosyal konut diye üretilen konutlar satılıyor ve bunu düzenli geliri olan orta alt ve orta sınıf diyebileceğimiz kişiler alıyor oysaki avrupadaki kiralık sosyal konutların asıl hedefi gerçekten yoksul kişiler işsizler geliri olmayanlar emekliler asgari ücret alanlar vs gibi asgari ücret ve altında geliri olan kişiler
Deprem bölgesinin konut ihtiyacını giderdikten sonra sıra sizin önerinize gelecektir.
25 yıldır niye yapmamışlar, depremi mi beklemişler. Kriz yıllardır bas bas geliyorum diyordu..
Asil eglence arsa fiyatlari dusunce gelecek, insanlar saniyor ki konutlar arsa pahali diye pahali. Tam tersi konut pahali diye arsa degerlendi. Otomobildeki cip krizi tayfayla ayni bu tayfa, celik petrol doviz bazinda %40 dustu aynen insaat maliyetleri 100 katina cikti😂 .
Bir an once ev almaliyiz cunku cokecek diye beklerken biz cokecegiz veya bir an once insaata baslamaliyiz cunku hammadde fiyatlari her an daha yukari gidebilir. Dikkkat: Yatirim tavsiyesi degildir.
Hem negatif faiz vereceksin, hem de konut arzını artırmayacaksın.
Sonra da konut fiyatları düşsün diye bekleyeceksin.
Kim düşürecek ? Üç harfliler mi ?
, imkanı varsa alın
simdilik yok %30 dusme %50 dusme. sene felc gayri menkul. duzelmesi 10 yil
Dogru düsme indirim yok bende ariyorum adam 5.000-10.000 tl indirim yapiyor saka gibi
Besiktasta evler 2+1 ler 20 milyona yükseldi
😢 Ne gerek var abi o paraya torunun için bile yatırım yaparsın parası çok olana lafım yok zaten ama anadolu şehirlerinde 120 metre daireler 3 4 milyon gayet iyi şuan
Beşiktaş bütün dünyaya bedel güzellikte, heryer 0 Beşiktaş in güzelliğinin yaninda.
@@ibrahimarabaci1846 mağarada telefon nasıl çekiyor
1 yıl beklersen faiz oramları daha makul olabilirmiş. Kredili ev almak için bekleyin diyor. Fıkra bu kadar.
Allahım bu arkadaş nerede yaşıyor?
aHMET BEY . hALA 90.000 SAyış diyorsunuz . Yapmayın allah aşkına . Saygınlığınızı kayıp ediyorsunuz . Şu iskan müsaadelerine bir baksanına işte konut o o üretim . Hiç bahis bile etmiyorsunuz . Yazık be . Saygımız azalıyor farkında mısınız ? Size kim inanır artık .
Siz bu fakirlere aldırmayın Ahmet Bey hep ağlarlar ama aksiyon almazlar, bu ülke insanına proaktif yaklaşımı öğretmemiz şart, biz de mesela ev almak istiyoruz ama öyle boş boş beklemiyoruz fiyatlar düşsün diye, ben mesela Antalya'dan iki adet dolar ağacı fidesi getirttim balkona koydum, birkaç aya kalmaz evimi alır güzel güzel otururum, biraz proaktif olalım lütfen ya, lütfen ama.
Ya sen ne garip bir insansin yahu en fazla garip ifadesini kullaniyorum. Hay senin takvimine ne diyeyim. Fiyatlar artacak diyordun fiyatlar 4 aydir artmiyor enflasyon yuzde 80 desek en az yuzde 30 dustu be anlamakta zorlanan. Yaniliyorsun ama yine guluyorsun , cok garip.
O aklını kendine sakla, sana yazık olmasın.
Emlak baronlarınjn trolü
2:12 😂😂😂 o kredi düşmeden direk fiyatlar fırlar
İlk evini alacaklara ak bank ve ing 2.75 den veriyor durumu olan hemen çeksin çok iyi oran
Seneye krediler düşünce ev 2 katına çıkacak
Konutta Balon malon yok arkadaşlar bu laflar asgari ücretle geçinen tipler kedi ciğer olayı konutta neymiş 5 kat artmış bi damacana su 75 lira hiç bir şeyin fiyatı düşmez
Yine yalan yine yanliş taraflı bir yazı. İş olmazsa bu gibi arkadaşlar ne yer ne içer
O da gelecek merak etmeyin.