BAŞKASININ ARSASINA EV YAPMAK-MUHDESATIN AİDİYETİ?
HTML-код
- Опубликовано: 1 окт 2024
- Muhdesat at bir taşınmaz üzerinde bu taşınmazın maliki olmayan bir kimse tarafından geçici olmayacak şekilde oluşturulmuş bütünleyici parça niteliğinde yapı ya da dikilen ağaç olarak tanımlanabilir. Bu kapsamda muhdesat oluşturan kişinin kim olacağı açıklanması gereken bir konu olacaktır bu noktada Türk medeni kanunun 722. ve devamı maddeleri ile kadastro kanunu 19. maddesinin ikinci fıkrası hükümleri bize yol gösterecek olsa da bu kişinin sadece kanunun lafzı göz önünde tutularak belirlenmesi yeterli olmayacaktır. Muhdesat oluşturan kişi yani yapı yapan ya da ağaç diken kişi bunların kendi emeğiyle bizzat yapan kişi olabileceği gibi kendi işçilerini çalıştırıp yapının yapılmasını ya da dikilmesini sağlayan kişi de olabilir hatta aralarındaki esas sözleşmesi gereğince bunu yapması için bir yüklenici yöneten kişi de olabilir. Başkasının taşınmaz mal üzerinde muhdesat oluşturan kimseyi kendi malzemesi ile başkasının arazisi üzerinde haksız inşaat yapan bir kimse olarak nitelendirmek yanlış olmayacaktır.
#muhdesat #ortaklığıngiderilmesi #avukat #gayrimenkul
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
RUclips: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Adam bile bile gelecek ev yapacak parselime sonrada devrini alabilme hakkı doğacak bu nasıl iştir... Sanırım ben yanlış anlıyorum bu durumu açıklayabilir misiniz?
Merhaba Murat bey abone oldum öncelikle 😊 bir sorum olacaktı size cevaplarsanız sevinirim. Kayınpederimden bir arsa aldık ve adamın biri üstüne ahır yapmış(insan ve hayvan yok şuan içinde) tapusu bizde arsanın ama adam hak iddia ediyor boşaltmıyor arsayı hangi yolu izleyebiliriz böyle bir durum da ? Adam uzunca bir süre kira ve benzeri bir belge olmadan akraba olduğu için kullanmış başka da yasal bir hak söz konusu değil arsa hisesiz tek tapu belediye sınırlarında ..
Mrb kolay gelsin gece kondu arsamizi babam satmis satarkende ustunde bulunan grce konduyu ozel mutait yada toki girene kadar oturabilirsinjz demis babam da arsa olarak satmis ama üstünde gece kondu var simdi cikin diyorlar nasil.bil izlememiz gerekiyo tsk ederim
Abilerim babamızdan intikal olan tarlanın en değerli yerine ev yaptılar ben şimdi ne yapabilirim
Merhabalar, 2 b arazisi hak sahibinden muvafakatname ile tarla aldım , milli emlakta işlemlerimi tamamladıktan sonra tapu adıma çıktı ancak tapu üzerinde beyanlar hanesinde muhdesat bilgisi bulunmakta, taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının …. Kişisine ait olduğu yazmakta.sarın aldığı kişiye döndüğümde ben o taşınmazı zeytinlerin de parasını ödeyerek aldım ve size de o şekilde sattım şeklinde bi açıklma yaptı.Bu açıklama beni tatmin etmedi ne yapmalıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim.
Yani adam gelecek arsama ev yapacak bu suç olmayacak öylemi? benmi yanlış anladım?
Aslında öyle değil adam babasının arsasına ev yapmış oluyor kimse bir başkasının arsasına ev yapmaz
Teşekkürler
Babam amcasından ev yerini satın almış fakat ne tapuyu almış ne de para verdiğine dair bir belge almış. Evi yaptı 30 sene oldu. Meğer evin başka hissedarı da varmış. Şimdi o hissedar bizden evi istiyor. Zaten parayı verdiğimiz amca da parayı aldığını kabul etmiyor. Evi yaptığımızda hepsi hayattaydı ve yapma burası bizim yerimiz demediler. Şimdi nasıl bir yol izlemeliyiz.
Murat bey merhaba. Dedem kendi arsasına ev yapmış evin tapusunu babama vermiş. Arsa dedemin adına. Amcamlar arsadan hak istiyor ama belediye parsellemiyor. Aslında başkasının arsası da değil :) ev babamın adına olduğu için arsanın da onun olması gerekmez mi nasıl taksim edilir yorumunuzu merak ediyorum
kaç tane amca var? Başka paylaşım oldu mu ?
@@mehmetdiril1685 3 tane. Ben bir cevap bulamadım
Murat bey benim soruma bakmadı :(
Mrb bizim arsamizin uzerine emlakci ev yapmis baska birine satmis oda iki kat atmis ustune abone almaya giderken farketmis bize ulasti arsamizin değerini de vermiyor nasil bi hakkimiz vardir simdiden teşekkürler
Emeğinize sağlık, çok teşekkürler.
teşekkürler.
Nerhaba avukat veya size bir konuda birsry sormak ıstiyorum esimin abi kendi arkasından bizeev yapacak 200 metre kare yer verdi ama ev bitince evin tapusunu veririm dedi arsaya ortak değil yani eşim bu srkils3 eşim ileride sıkıntı yaşar mı evin tapusunu dahi almış olsa yada eve ortak ta mı oluyor
Mrb Murat bey bizim arsanın üzerine başkası bina yapmış mahkemeye verirsek sonuç ne olur
Murat bey Babaannemler Selanikten Izmir Karaburuna goc etmisler ozamanlar babaannemlere yer verilmis hem annesine hem babasina ama o yerlere kadastro gecmis bulamiyoruz. Ne yapmamiz gerekli
Telefonunu varmı size bir şey danışacaktım
Merhaba Murat bey. Bizim şuan ki kiramız 2500 TL. Temmuz ayında kira sözleşmemiz bitiyor. Bu gün ev sahibimiz aradı ve 2500 TL olan kiramızı 10000 TL yapacağını söyledi. Böyle bir hakkı var mı? Eğer böyle bir hakkı yoksa en fazla ne kadar yapabilir? Bildiğim kadarıyla yüzde 25 sınırı var ve açıklamalara göre sınırın süresi dolunca da uzatılacakmış. Ben ev sahibime hakkının en fazla yüzde 25 zam olduğunu söylesem ve yeni sözleşme istemese beni evden atabilir mi? Lütfen yardımcı olun.
Merhaba 1 Temmuz 2023'e kadar yapılacak kira artışlarında %25 üstünüzü uygulanıyor konutlar için geçerli daha sonra yeni bir düzenleme gelmezse ve sözleşmenizde başkaca bir madde yoksa TÜFE ortalamasında artış yapılabilir dolayısıyla %400 artış kabul edilemez bir artıştır.
Merhaba murat bey bilmedigim icin soruyorum baska sehirde bulunan imarlı arsama ev yapmışlar bugun öğrendik bunun için ne yapabiliriz evi sokturmek istiyoruz yapabilir miyiz simdiden teşekkür ederiz iyi çalışmalar
tecavüzün önlenmesi için dava açabilirsiniz.
Murat Tezcan Bey merhabalar, Bir sorum olacak cevaplarsanız çok memnun olurum. Bizim bir dairemiz var. 2010'da daireyi babam bana sattı. Sonra ev sahibi ben olmama rağmen yazılı bir vekalet olmadan kendisi 2011 de bir kiracı ile anlaşarak kira sözleşmesi imzalıyor. Yani ev sahibi benim ama kira sözleşmesini imzalayan kişi babam. Bu durumda sözleşme geçerli mi? 10 yıllık kiracıya tahliye davası açılabilir mi? Davayı ben mi yoksa babam mı açmalıdır?
Zaten 10senelik kiracì hem daha kolay çìkmasì istenir ama adamin ellinde geçerli kontrat yok ki sahibi sizsiniz bu zamana kadar çìkmasìnì istememişiniz yanìna kár görsun çìksìn
Aydında dedemizin arazisi içine adamın biri üç katlı ev dikmiş burası bizim diyor onu nasıl ordan cikaricaz
Suç duyurusu ve meni müdahale davasıyla
Merhaba ortaklığın giderilmesi davası vardı bir kişi muhdesat iddiasında bulundu diğerleri o davada kabul etti biz hiç cevap vermedik muhdesat iddiasına sonra muhdesatın aidiyeti davası açıldı ilk duruşmada muhdesat iddiasını kabul ettik keşif falan yapıldı sonrasında. Karara bağlandığında bizim aleyhimize vekalet ücreti ve yargılama giderleri çıkar mı
Kabulde çıkar
@@AvMuratTezcan anladım teşekkür ederi. keşif değeri üzerinden mi hesaplanır dahili davalılar da öder mi
Hocam miras kalan ev depremden dolayi tek bir mirasci tarafindan yenilendiginde yine elbirlogi mulkiyeti mi gecerli olur?
Bir de bu yenileme isini tek bir mirasci yaptirabilir mi?
Hocam merhabalar bizim mahalledeki evler komple baskasinin arazisine kurulu 50 yıldır elektrik su faturası ödüyorlar zamanında parasi odenmis ama resmiyette herhangi bir işlem yapılmamış tapumuzu almak istiyoruz ne yapabiliriz
Tapulu mülkü olan üstü zamanaşımı uygulaması nedeniyle tescil imkanı bulunmamaktadır
Tam anlayanadim yani ev sahibi tapu alamaz mi@@AvMuratTezcan
Süpersiniz!
Boyle bir davaya ihtiraz edebilirmiyim? Ayni durumdayiz. Nasil ihtiraz etmeliyim. Yurtdisindayim.
dava açmanız gerekiyor
@@AvMuratTezcan hocam malesef cevap gec geldi 2 haftalik süre bitti. Ne yapacağıma şaşırdım. Sanirim üzerine ev yapan ortak uzak olma durumundan yararlanip acik artirimda? Kapatacak bu işi... Cok üzgünüz... Biz acik artirima yetisirmiyiz onu bile sanmiyorum... Bire bildiri gelene kadar.. Belkide satılmış olacaktır.
Malesef 40 yil boşuna vegi ödendi
Acik artirim süreciyle ilgili video yada tavsiyeniz varmi? Yurd dışından nasil etmeliyiz... Online katilim gibi bir imkan varmiydi?
beyfendi bizim mezar yerimize üst kotta olan biri metal merdiven koymuş istinad duvarı olan yere.... bu kişinin kendine ait girişi varken bunu yapmış ... şikayet ettik haklısınız dediler ama 2 aydır bunu kaldırtamadık ne yapmamız lazım?
belediyeye tekrar başvuru yapın eğer kaldırılmazsa görevini yapmayan kamu görevlilieri hakkında suç duyurusunda bulunabilirsiniz.ayrıca asliye hukuk mahkemesinde dava da açabilirsiniz.
Selam Murat bey imarli arsam 15 senedir duruyor .Gidemiyorum bakamiyorum Yavrularima birakti ,Sorum baskasi sahip cikip ev yaparmi?
Benim koyde bir arsam var yantarafimdaki vatandaş evyapti kendi yerine benim arsama geçmiş 14 metrekare bende yerimi istiyorum gerekirse yıkılmasını istiyorum nasıl bir yol izleyelim bilirim yardimci olabilirmisiniz acaba
Yazık günah belki bilmeden yaptı hakkını değerinde iste vermezse o zaman tamam
Mahkemeye ver yıkarlar evi doğru düzgün yapsaydı göt
@@ondercan9383bilseydi yarrağım
Slm hocam
Murat bey muhdesati terkini her tapu dairesinde işlem yapılıyor mu
Yetki alarak yapılabilir
@@AvMuratTezcan bey Mersin'de muhdesat terkini İstanbul'da yapabilirmiyiz
3
Murat bey size nasıl ulaşabilirim
+90 (533) 239 81 30 numaradan ulaşabilirsiniz
@@AvMuratTezcan merhaba, kira sözleşmesini Euro yapabilirmiyim??
@@nuraygor6422 hayır Türk parasının korunması kanunu çerçevesinde 32 sayılı kararname de kiraların istisnalar hariç döviz cinsinden belirlenemeyenceği belirtilmiş
Çok Tşk ederim.
Kötü kiracì açgözlü emlakcì beni emlak danìşmanì olmaya sürüklüyor ve🤔🤕🥴🙏 lütfen çok detaycì bir video yaparsanìz kira kontratı hakkìnda çok seviniriz🤔8sene önce almanyadan geldim ve burda sizleri anlamiyorum yani dil anlamìnda degil😊🤪