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讚一下西康先生。每個想買房的人都領受了。Tnks a lot.
西康說的沒錯喔！我在泰國有3個帳戶，每家銀行認定的署名方式都不同，有的用Ms., 有的用Mrs. ,且有的把姓氏放後面，有的放前面，所以匯款時一定要留意。
Mrs 是指已婚女人，Miss 是指未婚女人，Ms 是指不想別人知道已婚或未婚
👍😊
這集視頻很有幫助，因為我曼谷房子也正在賣~~
感谢博主分享这么真实重要的案列 好人有好报
泰国转账都是要拿到对方银行存折的首页，写错后果严重，这是常识不是坑。
这都是海外房产买卖的常识，不能算坑吧！银行账户名字别说颠倒顺序了，多一个空格都不行。国外基本是由律师信托账户保管和转账房产资金，像泰国这种可以私人交易没有监管确实很少见
感謝分享，很有幫助
买房本身就是一个错，泰国虽然很好，但是就适合租用，包括泰国老婆
您租的什么价位？给我们科普一下几万一个月。
我当年来泰国买房时都是以招行汇款到盘古银行的 都能开外汇证明
時间不同中共多变中共不便民中共是在管控
你的影片現在看起來很舒服，不再刺眼了，謝謝❤
感謝分享寶貴經驗
我也是新西兰华人，去年底在曼谷买房也碰到同样的问题，如果有需要，私信我，我知道怎么解决，另外招商银行汇款来泰国可以开出证明，工行和中行都不行！
支票收款人姓名应该填上正确你银行户口名称就没问题。
這篇還真的實用
说得好像泰国没有法制一样。如果开一张不能兑现的现金支票给卖家，发现错了还不配合更正，不需要承担法律责任？
它说的很清楚 遇到无赖起诉很麻烦 更麻烦的是如果对方是个外国人 已经离开了
说到头来，不是坑，而是你自己犯了一系列的常识错误。
这个视频蛮有参考意义的，看了一下护照，新护照名字是合在一起写的，不小心顺序是会弄错。而旧护照分开写的就不会弄错。
写MS小姐是最好的。因为特别是房产过户后，还会有个坑。Mrs太太的话，房产是夫妻共同财产，以后卖要先生的资料和签名。外国人房产登记女性写MS是最好的
都是外行导致
支票这点确实是我最担心的
通常歐美國外買賣房地產是兩個系統，一個是中介公司，一個是過戶公司，中介只是介紹買賣，也寫一些交易承諾書等等，過戶公司負責實際政府過戶處理，用不用中介自己決定，過戶公司有規定的執業保險，以免操作失誤可賠償雙方損失，所謂過戶公司台灣應該是代書或地政士，大陸好像叫土地登記代理人，總之過戶最好找可靠的公司，泰國不知是否也是類似操作
汇入银行的时候，附言要写地产公司楼盘名
搞麻烦了，你把钱汇入新西兰的账户，再从新西兰账户汇入泰国账户就可以。
在芭提雅混的外国人素质普遍都不高，这句话倒是事实😂
匯款的事麼是坑哩??? 根本問題是你想要省錢 自己沒本事又不專業 加上事先不去搞弄清楚細節規定 結果說成一個坑 真是胡說
古有東方不敗，今有西康不走
找人开一个外汇证明，不用去银行办，国内的钱根本出不来，那怎么办外汇证明啊。上有政策下有对策嘛
要省中介的費用，很多風險。省小錢可能花大錢
不买房， 不结婚， 去泰国就是度假游玩， 就算是常住也只会租房住。
老兄你在泰国这些年龄岁岁的事情都没办法 还要在这里指点别人 这不是误人子弟吗
很多所谓网红都是这样，自己还一知半解，还要给别人指点迷津。
不是泰国坑多而是中国银行坑太多
👍👍👍🤣
wire transfer 要提供给银行收款银行的代码 routing number 和此银行的银行账户号码，不可能一家银行独揽国际业务，私自未经汇款人和收件人同意，将汇款汇到境外同家银行，而且未经当事人的同意私自将美金换成其他币种，这是违法行为而且是国际条例大哥
其实题目叫注意事项更好
泰國買房幾乎不會增值，買賣問題還一大堆，看來想長居泰國，還是租房穩當。
銀行票名字不同，如果再去另一間銀行開一個相同的名子的戶口不就可以入票了嗎?不用再去找買家再開一張票。
国内都是第三方监管账户，即使不是通过中介也可以用监管账户
这不能算是坑，这是西方的规则
台灣人跪舔的西方人
哪来的西方？泰国什么时候挪到西方去了？😵😵😵😵😵😢😅
签完文件，收到全款，中介拿着去过户，这才是正规流程
看来国内讲中国特色，惯例没有跟国际接轨，在内循环没有任何问题，一旦出国了，在国外交流就会有大问题。
没听说过第三方托管Escrow？
这播主不是说要走线吗?怎么还在东南亚?
所以，要用中介
就适合租用，包括泰国老婆
外国人在泰国买公寓必須提供外汇证明，可以找中介办一张FET,向开发商出示即可，自己在曼谷银行开一张FET是多难的事，另一种方式是从国外直接向泰国开发商直接汇入国外的货币，这也是一种外汇证明，千万不要在国外汇入泰铢，这样失去外汇证明功效.
中介办FET，安全不？
我买了兩套都找中介搞fet，否則开发商不肯过戶，其實，熟悉泰國都知道，FET一般人办不到，只能花錢给中介才办得到，泰國就是这样，正规去银行办不到，花錢找中介什麼都办到，搞签证如是，你找朋友介紹可靠中介，但一般公寓才二十多平方，总价低，FET也不过几千元，风險也不大，除非你买豪宅，fet才双对高一点。普通公寓fet花不了多少錢，别墅外國人又买不了，别墅不用fet但外國人耍开公司，正如我说另一種.方法买公寓不用提供fet就是从你自己的国家直接全款汇入开发商，已經是外汇，但如果你只给了一部分房款倒如七成是从外汇给他們，但仍有一剖分三成在泰國给泰铢，那你就要去办三成的fet,如果尾款不超讨100万泰铼中介会叫你申請一百万泰铢，只不过几千元人民币，但切记我多次说从自己国家外汇入必須以外汇货币，不要转成泰铢汇去，否則白汇，就不能当作是外汇证明
@@narayanidevidasi6043 如果在泰國当地买房又透過华人中介，可以直接叫他替你办fet, 但如果你的中介是泰國人又沒处理过外國人买公寓，他可能不知道什么fet, 我碰过这情況，一般华人中介都知道fet,不管 中國，台灣或东南亚中介，因為他們办助中國人买房多，反而泰國中介很多沒处理不知道
@@eddiewang5461 谢谢谢谢你的回答🙏
@@eddiewang5461 请问外汇货币是什么货币？美金吗
美國買房就是需要把錢匯到一個第三方託管帳戶escrow等到所有的程序都做完 房產也過戶 都確認好沒問題了 才能提取資金 對大家都好泰國就是少了這個 所以需要大家一起約在地政廳一手交錢 一手過戶😂
泰国哪个银行手机银行好用？都得需要泰国手机发送验证码吗？
中国也是
欧洲是公证人办理交易很省心，但不省钱，而且一定要通过公证人。我的房子好多年后发现房产证其实就是公证人给的一张纸把我名字都写错了，电问公证人问，公证人说写错了也没关系因为上面有我的身份证号。我刚出来时不知道哪个是名哪个是姓虽然说外国是先名后姓，但正规写法姓的字母全部大写，名第一个大写其它小写。
外匯證明 又是一個老思維所致
遇上好人
现在改政策了？我们当年开外汇证明很简单，不需要注明房号等（不合逻辑)，只是纯证明，写出你有多少外汇来款就行。几年前国内工商行也汇过到泰国银行，开证明无障碍，且换成泰铢汇过来的。现在有变化了？招行也没问题。
各位 我说一句啊~~~😘😘😘😘😘😘😘第一在泰国外国人持有房产（除了公寓外和正常营运的公司）不管你用什么擦边球的方法都是违法，你在哪个国家都不要挑战当地的法律。第二你拿个公司持有房产 你的流水 税收 雇佣绝对有漏洞，你违法不查你差谁啊！今年是查的最严的时候，自己给自己挖的坑你赖谁啊？？？这不是活该吗！！这边房产有TMD那么香吗？？？？？ 你们租房不舒服吗？？？？ 另外现在泰国允许的合法持有房产的方法就是向开发商购买90年的使用合同（细节你们自己商量）在泰国买房没有坑 只是大多数人都存在侥幸心理。最后奉劝大家至少今年在泰国别买房别买房别买房~~~
这才是正解！国人不懂法，自寻烦恼
在美加买卖通过律师行过户的，不存在资金交割的风险。
你要节约中介钱流程你有不清楚一定麻烦
開票對銀行卡或月結單就成了。
中国护照设计的确有缺陷。没有单列出姓和名，以及middle name。 最好还应该有汉语拼音。还有就是签字。
中共不国际化坑中国人的常是中共
在泰国Miss是未婚女子姓Mrs.是已婚妇女Ms. 是中性Mr.是先生
太有用了！细思极恐啊！
这视频确实最实用
Miss是用在小姐，一般还没结婚的女士. 至于Mrs是用在已婚者称“太太”
按照国际惯例，姓氏是排首，名字跟后的。是个共识
屁的国际惯例 去了新加坡银行 人家问你为什么要把名字写前面呢？我们华人不都是姓氏加名字吗？虽然我是因为美国经历习惯了 但当时真的还蛮羞愧的 自然无法找理由反驳了 这种天经地义的事情就好比不会用筷子一样丢脸😂
过来马来西亚买卖，没那么复杂。😂😂
典型捡芝麻丢西瓜，为省点中介费
外汇证明是不分用途的，只要证明你的钱是从境外汇入的就好
看半天这句话最深刻：：：：：在芭提雅混的外国人大多数素质不高.......................
有这么严重吗
售价定为90万，其余的部分付现金给你即可。
重新开个银行账户，把名字到过来不就好了嘛？
为什么不找律师
这就夸大了吧，不是幸好是中国人，而是买卖都有合同在的，完成过户不代表交易完成，买家就得配合把钱给到卖家，假设买家就故意不配合，合同在起诉一下房子就回来了。就好比全款买房，不都是付定金，过户，然后付尾款吗，难道过完户，买家可以赖账不给钱了吗。其实买卖房这些法律还是很完善的，交易的过程本身没那么多漏洞
如果中国的钱汇入泰国的工商银行不转成泰铢，把美元转给泰国的银行，泰国银行应该可以开证明了
你想多了，泰國是單幣種賬戶，泰國賬戶只能轉賬泰銖的，而且匯進泰國賬戶的美元，不能提現，只能兌換成泰銖，而且大陸的銀行有規定，大陸人士在境外購買房產土地保險證券都是違法的，沒有經過國資委的審批
钱到了泰国，自动转化成泰铢
中共就是要赚差價及中共要攔截美金因為中共在泰国設了银行没活幹疫情前还把泰国人要办去中国的簽证清迈领事馆不办理要求到中国银行代办然後额外加收好几百銖的服务费有旅行社私下報怨客人怪费用咋贵了其实是中国银行摳走了
@@jiucailiangenba但泰国的银行可以给你证明這是從国外汇入的款可是若汇入中共在泰国的银行就不知中共咋處理了
谢谢 有用的视频。 希望自己卖房能顺顺利利。
還有外匯證明這種玩法😂
你先汇到新西兰呀
为了省中介费, 自己搞房地产买卖. 所多承担的风险, 不知道是否成对比 ... 😂 Penny wise pound foolish ... Commission is for professional knowledge ... DIY benefits may not outweigh additional risk and trouble 😅
这期视频 蛮实用
應該不會這樣，當時我要買房，只要在國內匯款時，用途說明是要買房就可以了。我用曼谷銀行的APP，直接就可以把限額調高到300萬元，直接轉就可以了。透過中介，可以順利完成，身為外國人，千萬別想省這一點錢
现在好像有规定，不能海外购房，你的钱会出不去。
沒有吧，自己的錢，為什麼不能買海外的房子？@@jlee1146
你的国和他不一样😂
所以他們還是用了他們自己的方法，還是都買了一堆房在海外
你幸运现在可能管得較嚴了
为什么不用 Escrow 公司的服务呢？整天想一些无聊的烦恼，太无知，很省钱吗？
像国内那样过户完后一起去银行转账不行吗？
过户完了买家还跟你一起去银行做什么？🤣
@@djh2168 国内就是这样啊 还是国内好
应该从中国汇到新西兰，再汇到泰国。
这一集视频确实价值百万。
👍👍👍
全世界各个国家经济政策各种各样，不能投入大钱。
照理说护照是在国际用应该按照国际惯例名字在前姓氏在後但中共就硬要反着幹
想省中介费的“投机取巧”行为
中国人还是很讲诚信的
确实最实用，那国人要是买房如何从国内汇款呢。
好问题！请西康老师帮忙解答一下
错在泰国人，美国基本不用抬头。
所以国外买房不要再用中国的银联卡了。办张美国的银行卡
一句话 离开泰国
恭喜中囯人買不了泰國房了！笑死，自己賺的錢，被人限制東限制西，還嘴硬民主自由不重要，賺到錢就好！！！
沒聽過嗎？只要錢在大陸，就不是你的！
@@jefftam18 聽過啊！還深受其害
@@jacknar01 有錢人都正瘋狂走錢，你說為什麼？愛國是愚蠢窮人愛的，有錢的最愛外國！現在新加坡房產狂升就因為這樣
湾湾最喜欢意淫
miss young unmarried ms when you are unsure
今天视频呢有点含金量。 😅
成了韭菜了
胡扯淡😂
每天一吹
這個世界，怕就怕認真二字。
所以，跨国交易还是黄金最方便
现在改政策了？我们当年开外汇证明很简单，不需要注明房号等（不合逻辑)，只是纯证明，写出你有多少外汇来款就行。几年前国内工商行也汇过到泰国银行，开证明无障碍，且换成泰铢汇过来的。现在有变化了？招行没问题。
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西康說的沒錯喔！我在泰國有3個帳戶，每家銀行認定的署名方式都不同，有的用Ms., 有的用Mrs. ,且有的把姓氏放後面，有的放前面，所以匯款時一定要留意。
Mrs 是指已婚女人，Miss 是指未婚女人，Ms 是指不想別人知道已婚或未婚
👍😊
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泰国转账都是要拿到对方银行存折的首页，写错后果严重，这是常识不是坑。
这都是海外房产买卖的常识，不能算坑吧！银行账户名字别说颠倒顺序了，多一个空格都不行。国外基本是由律师信托账户保管和转账房产资金，像泰国这种可以私人交易没有监管确实很少见
感謝分享，很有幫助
买房本身就是一个错，泰国虽然很好，但是就适合租用，包括泰国老婆
您租的什么价位？给我们科普一下几万一个月。
我当年来泰国买房时都是以招行汇款到盘古银行的 都能开外汇证明
時间不同
中共多变
中共不便民
中共是在管控
你的影片現在看起來很舒服，不再刺眼了，謝謝❤
感謝分享寶貴經驗
我也是新西兰华人，去年底在曼谷买房也碰到同样的问题，如果有需要，私信我，我知道怎么解决，另外招商银行汇款来泰国可以开出证明，工行和中行都不行！
支票收款人姓名应该填上正确你银行户口名称就没问题。
這篇還真的實用
说得好像泰国没有法制一样。如果开一张不能兑现的现金支票给卖家，发现错了还不配合更正，不需要承担法律责任？
它说的很清楚 遇到无赖起诉很麻烦 更麻烦的是如果对方是个外国人 已经离开了
说到头来，不是坑，而是你自己犯了一系列的常识错误。
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都是外行导致
支票这点确实是我最担心的
通常歐美國外買賣房地產是兩個系統，一個是中介公司，一個是過戶公司，中介只是介紹買賣，也寫一些交易承諾書等等，過戶公司負責實際政府過戶處理，用不用中介自己決定，過戶公司有規定的執業保險，以免操作失誤可賠償雙方損失，所謂過戶公司台灣應該是代書或地政士，大陸好像叫土地登記代理人，總之過戶最好找可靠的公司，泰國不知是否也是類似操作
汇入银行的时候，附言要写地产公司楼盘名
搞麻烦了，你把钱汇入新西兰的账户，再从新西兰账户汇入泰国账户就可以。
在芭提雅混的外国人素质普遍都不高，这句话倒是事实😂
匯款的事麼是坑哩??? 根本問題是你想要省錢 自己沒本事又不專業 加上事先不去搞弄清楚細節規定 結果說成一個坑 真是胡說
古有東方不敗，今有西康不走
找人开一个外汇证明，不用去银行办，国内的钱根本出不来，那怎么办外汇证明啊。上有政策下有对策嘛
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不买房， 不结婚， 去泰国就是度假游玩， 就算是常住也只会租房住。
老兄你在泰国这些年龄岁岁的事情都没办法 还要在这里指点别人 这不是误人子弟吗
很多所谓网红都是这样，自己还一知半解，还要给别人指点迷津。
不是泰国坑多而是中国银行坑太多
👍👍👍🤣
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其实题目叫注意事项更好
泰國買房幾乎不會增值，買賣問題還一大堆，看來想長居泰國，還是租房穩當。
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这不能算是坑，这是西方的规则
台灣人跪舔的西方人
哪来的西方？泰国什么时候挪到西方去了？😵😵😵😵😵😢😅
签完文件，收到全款，中介拿着去过户，这才是正规流程
看来国内讲中国特色，惯例没有跟国际接轨，在内循环没有任何问题，一旦出国了，在国外交流就会有大问题。
没听说过第三方托管Escrow？
这播主不是说要走线吗?怎么还在东南亚?
所以，要用中介
就适合租用，包括泰国老婆
外国人在泰国买公寓必須提供外汇证明，可以找中介办一张FET,向开发商出示即可，自己在曼谷银行开一张FET是多难的事，另一种方式是从国外直接向泰国开发商直接汇入国外的货币，这也是一种外汇证明，千万不要在国外汇入泰铢，这样失去外汇证明功效.
中介办FET，安全不？
我买了兩套都找中介搞fet，否則开发商不肯过戶，其實，熟悉泰國都知道，FET一般人办不到，只能花錢给中介才办得到，泰國就是这样，正规去银行办不到，花錢找中介什麼都办到，搞签证如是，你找朋友介紹可靠中介，但一般公寓才二十多平方，总价低，FET也不过几千元，风險也不大，除非你买豪宅，fet才双对高一点。普通公寓fet花不了多少錢，别墅外國人又买不了，别墅不用fet但外國人耍开公司，正如我说另一種.方法买公寓不用提供fet就是从你自己的国家直接全款汇入开发商，已經是外汇，但如果你只给了一部分房款倒如七成是从外汇给他們，但仍有一剖分三成在泰國给泰铢，那你就要去办三成的fet,如果尾款不超讨100万泰铼中介会叫你申請一百万泰铢，只不过几千元人民币，但切记我多次说从自己国家外汇入必須以外汇货币，不要转成泰铢汇去，否則白汇，就不能当作是外汇证明
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美國買房就是需要把錢匯到一個第三方託管帳戶escrow
等到所有的程序都做完 房產也過戶 都確認好沒問題了 才能提取資金
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泰國就是少了這個 所以需要大家一起約在地政廳一手交錢 一手過戶😂
泰国哪个银行手机银行好用？都得需要泰国手机发送验证码吗？
中国也是
欧洲是公证人办理交易很省心，但不省钱，而且一定要通过公证人。我的房子好多年后发现房产证其实就是公证人给的一张纸把我名字都写错了，电问公证人问，公证人说写错了也没关系因为上面有我的身份证号。
我刚出来时不知道哪个是名哪个是姓虽然说外国是先名后姓，但正规写法姓的字母全部大写，名第一个大写其它小写。
外匯證明 又是一個老思維所致
遇上好人
现在改政策了？我们当年开外汇证明很简单，不需要注明房号等（不合逻辑)，只是纯证明，写出你有多少外汇来款就行。几年前国内工商行也汇过到泰国银行，开证明无障碍，且换成泰铢汇过来的。现在有变化了？招行也没问题。
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中共不国际化
坑中国人的常是中共
在泰国
Miss是未婚女子姓
Mrs.是已婚妇女
Ms. 是中性
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太有用了！细思极恐啊！
这视频确实最实用
Miss是用在小姐，一般还没结婚的女士. 至于Mrs是用在已婚者称“太太”
按照国际惯例，姓氏是排首，名字跟后的。是个共识
屁的国际惯例 去了新加坡银行 人家问你为什么要把名字写前面呢？我们华人不都是姓氏加名字吗？虽然我是因为美国经历习惯了 但当时真的还蛮羞愧的 自然无法找理由反驳了 这种天经地义的事情就好比不会用筷子一样丢脸😂
过来马来西亚买卖，没那么复杂。😂😂
典型捡芝麻丢西瓜，为省点中介费
外汇证明是不分用途的，只要证明你的钱是从境外汇入的就好
看半天这句话最深刻：：：：：在芭提雅混的外国人大多数素质不高.......................
有这么严重吗
售价定为90万，其余的部分付现金给你即可。
重新开个银行账户，把名字到过来不就好了嘛？
为什么不找律师
这就夸大了吧，不是幸好是中国人，而是买卖都有合同在的，完成过户不代表交易完成，买家就得配合把钱给到卖家，假设买家就故意不配合，合同在起诉一下房子就回来了。就好比全款买房，不都是付定金，过户，然后付尾款吗，难道过完户，买家可以赖账不给钱了吗。其实买卖房这些法律还是很完善的，交易的过程本身没那么多漏洞
如果中国的钱汇入泰国的工商银行不转成泰铢，把美元转给泰国的银行，泰国银行应该可以开证明了
你想多了，泰國是單幣種賬戶，泰國賬戶只能轉賬泰銖的，而且匯進泰國賬戶的美元，不能提現，只能兌換成泰銖，而且大陸的銀行有規定，大陸人士在境外購買房產土地保險證券都是違法的，沒有經過國資委的審批
钱到了泰国，自动转化成泰铢
中共就是要赚差價
及
中共要攔截美金
因為中共在泰国設了银行
没活幹
疫情前还把泰国人
要办去中国的簽证
清迈领事馆不办理
要求到中国银行代办
然後额外加收好几百銖
的服务费
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其实是中国银行摳走了
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但泰国的银行可以给你证明
這是從国外汇入的款
可是若汇入中共在泰国的银行
就不知中共咋處理了
谢谢 有用的视频。 希望自己卖房能顺顺利利。
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你先汇到新西兰呀
为了省中介费, 自己搞房地产买卖. 所多承担的风险, 不知道是否成对比 ... 😂 Penny wise pound foolish ... Commission is for professional knowledge ... DIY benefits may not outweigh additional risk and trouble 😅
这期视频 蛮实用
應該不會這樣，當時我要買房，只要在國內匯款時，用途說明是要買房就可以了。我用曼谷銀行的APP，直接就可以把限額調高到300萬元，直接轉就可以了。透過中介，可以順利完成，身為外國人，千萬別想省這一點錢
现在好像有规定，不能海外购房，你的钱会出不去。
沒有吧，自己的錢，為什麼不能買海外的房子？@@jlee1146
你的国和他不一样😂
所以他們還是用了他們自己的方法，還是都買了一堆房在海外
你幸运
现在可能管得較嚴了
为什么不用 Escrow 公司的服务呢？整天想一些无聊的烦恼，太无知，很省钱吗？
像国内那样过户完后一起去银行转账不行吗？
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应该从中国汇到新西兰，再汇到泰国。
这一集视频确实价值百万。
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全世界各个国家经济政策各种各样，不能投入大钱。
照理说
护照是在国际用
应该按照国际惯例
名字在前
姓氏在後
但中共就硬要反着幹
想省中介费的“投机取巧”行为
中国人还是很讲诚信的
确实最实用，那国人要是买房如何从国内汇款呢。
好问题！请西康老师帮忙解答一下
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所以国外买房不要再用中国的银联卡了。办张美国的银行卡
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恭喜中囯人買不了泰國房了！笑死，自己賺的錢，被人限制東限制西，還嘴硬民主自由不重要，賺到錢就好！！！
沒聽過嗎？只要錢在大陸，就不是你的！
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湾湾最喜欢意淫
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胡扯淡😂
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