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肖恩认识工科背景的中泰双语的翻译吗？我们想聘请一位去达府工作一年。
@@yuhu3314 本人是工程师，在泰国30多年了，从事的都是有关工程技术方面的过工作，精通泰语，需要帮助可以联系，本人还有自己的生意，至于去จังหวัดตราด过工作就不必了。
把房东的电话给我，我想租他的房子
你朋友的房子看到這樣子也真的很心痛。我們家的房子是快50年的舊式房子 現在沒有人住 但是還是每月 要請人來打理剪草 另有街坊每天來幫忙 淋花。每月固定開支約一千五百銖。
我們這40幾年的房子，市區，每層六房，入住率百分百
不止你的朋友, 網絡上還有一大堆國人總是以國內房價來比較, 覺得泰國房子的價錢低便購買, 要是買完後不想住或是不想要了, 還可以出租或出售, 反正亏不到那裡去, 但他們根本不了解在泰國要成功把房子出租或出售是一件多麼困難的一件事情
为什么很难出租？
@@ruili6015 供給需求造成
@@ruili6015 那地方啥都没有，租给谁
@@jcll1978
如果不是长期自住的话根本不需要买下。偶尔去旅游玩玩 租个临时住房是最合算。当做投资的話就应该买有长期投资价值的房产。
還好我在清邁的房請專人打掃管理，雖然費用不便宜，但是也是沒辦法，要不然也變成了原始森林。
泰国的房子，若没人住，在雨季中，1-2个月，院子里的草会长的比人高。
主要碰到疫情了害，时运不济。买房还是需谨慎，我觉得回乡下住住其实也不差的。没必要那么远，除非真的很喜欢很喜欢那个地方。
我朋友在美国马里兰150万人民币(20多万美元)买的好区连栋屋, 月租2200美元, 地税和物业费500美元,每月净入1700美元, 而且非常好租, 算是非常好的投资了
现在新建的别墅基本都在城边或者外府了，基本的生活服务设施都很远，甚至去一趟超市来回都要几十上百公里。中国人习惯了城市便利生活，住这种地方肯定不习惯。
按泰国政府的数据，2019年3月的一个月，来自大陆的游客就达90多万，接近一百万。在疫情之后，这种来去自由的情况还会回来吗？如果你在泰国买房，人出不来，或者出来很困难，你的房产不也和这个别墅同样下场吗？
明年疫情就结束了，一切虽然不能完全回到从前，但是相信很多人会继续长期住在泰国
@@bingli3584 算了吧，2023年都不一定结束的了
@@bingli3584 十年都不会
你不用讲特别哪一个月！这么说吧，2019年中国入境泰国旅游数量是1100万人次，加上香港，还有130万人次，中国不通关，香港也不会，因为香港的首要目标是跟内地通关！这个游客数量这是什么概念呢？--- 2019年泰国入境游客排名前10位中的其他8个国家，全部加起来也没有1230万人次。泰国旅游部门自己的分析是：就算中国开门以后，这个复苏也会是“gradually”！未来很长时间内都不可能恢复到2019年的水平
@@to04buk 完全同意
看了很多你的视频， 谢了。 这个有点大惊小怪， 去WALMART化20美元买个电动Edge/trimmer和30个垃圾袋， 半天就可以把园子搞定， 不是大事。
住北美的小伙伴动手能力非常强，我还想到了其实地面长期不住可以做石头铺地或者假草
@@yapingchen7566 哈哈，我巳不是小伙，77岁了。不过10前我在美国东岸还是有大约半英亩的园子，每周割草修边要化半天，混身湿透。
@@qingxiongli 你真的很棒！我自己有花园也种了很多蔬菜果瓜
@@qingxiongli 77!好厉害！
剛再看回你的舊影片,發現那個西康,名字怪怪的,他也來看你的影片哈哈
哈哈哈，真的是不动产，壁虎都爬进空调了
是,住大房，大花园,自己得勞动，然后兩個月得請外劳割草，修樹，否刞花園乱的可以昏倒
这个房子太薄了。特别像豆腐渣工程。感觉随时都有可能漏雨。泰国的房子还真的不能买。
好漂亮的房，疫情过后一定好卖！
地多人少, 不斷有新供應, 本地產業少, 經濟成長低, 這些二手房除非便宜賣, 不然很難賣了
他疫情才來不了而已，感覺房主還是想要的
泰国的二手房不好卖
看位置，郊区，还有要交通工具，古城与清迈大学旁人流量多，读书生活
这个小区能有50户人家吗？ 感觉开发商压根赚不到多少钱啊
下次改成假草坪
2-3个月草长怎么快有可能吗？ 感觉至少半年以上
可惜了 不如免費給我住 還能幫你作維護
不知泰国有无房产税？如果有，请问您朋友这个房子房产税一年多少？
几年没搭理没长驱虫就很不错了
泰国房租很便宜，很喜欢泰国的话，短租几个月就行，还能享受游泳池和健身房。短租还能换不同的房子，没必要买房
租的话，会不会最后被扣押金？肖恩之前说过，压二付一，基本拿不回押金。
@@yiningtian1017 可以最后多住一个月，不交租金。
完全同意！我每年来三四个月，各地走走，三月后泰国就会很闷热，回到美国五大湖区更好些。
@@worldtravelor 最喜欢泰国最热的时候去旅游，美国和加拿大的5湖区，对我来说，太冷了!
@@armstrongchan1417 Good for you! 👍
在泰国，这种封闭小区式有物业管理的独立屋，除了有余钱又无知的中国人，是没有泰国人，欧美人和东南亚人会买或租的，有物业管理费的独立屋是买卖和出租的大忌。
其實如果不長期住，應該同管理處討論，給錢讓管理處打理，定期剪草，修理樹枝，這樣既不影響小區形象，屋主的房子也得到維護，看到真可惜，那麼漂亮的房子
出鸡，唔舍得出豉油😅……没人住的别墅，都要请花王同保姆打扫，否则放烂掉，贬值
肖兄門路多多，開公司為客户打理空房子，包室外內，園地，水池，收3到50户，每户平均500-1000(按大小屋/地 管理項要求)，你購置設備及工具用具，雇兩人(夫妻檔)，帮助朋友之余，乜帮助泰人就業，自己賺点油錢。收100户就4個人，交老婆兒子營運
@森林天 开始不要當做生意，小投資也不傷，做起了才正式开展，你们清邁有優勢，需求大空房數量多，有条件开展，清萊，烏汶，難！
日本也是有很多外國人，看到了不錯👍的房子🏠大樓的房子就買了，可是要租要賣不去.真的是變成了心病，不要錢要送給人家有時候人家都還不要呢？因為繳稅金，保養費，管理費，還實用嗎？日本現在很多房子沒有人住的，心病
你是说的地方乡下吧……贪便宜买乡下能有什么办法，一分价格一分货。最简单买一都三县，同时主线路的买 基本就不会出现你说的情况。乡下或者 都内继承问题的一些一户建空房的确是问题，主要日本人也不爱折腾 换成中国人继承的话 早就想办法了。
这种房子毛钱不值，我就是搞工程的，这种房子不隔音，而建筑材料最便宜的。毫无设计理念
来加拿大之前在曼谷住了9年，一直是租的公寓，如果我继续留在泰国，应该也会更倾向于买公寓不会买别墅。别墅需要打理的地方太多了。在加拿大这边，冬天虽然不需要除草，但到了夏天至少是每周除草一次，不然草就长很高。更不要说泰国那边热带的植物，长得更快。视频中这样的房子，一楼其实就是在地面，没有加高，一楼潮湿，如果一直没有人住，没有通风换气，蚂蚁、壁虎、蜘蛛等会很容易进入房间。加拿大这边15年前建的房子就采用加高的方式来建了，会比地面加高几级台阶。所以视频中这种别墅，特别是热带地区的，一定需要人定期打理的。
人就是這個德行=缺什麼就買什麼，買了之後才後悔！
泰国独栋外国人不能买，只能买公寓
@@爱吃の小樱桃 你说反了哦，外国人不能买独栋，可以买公寓
@@xz8764 哦，谢谢指正😄
加拿大住别墅也比公寓难打理吗？冬天还要除雪什么的，还要维修房屋。那边一个人买公寓好还是别墅好
在美國也是, 房子若沒有長住; 也必須雇用清潔人員定期清潔屋內和屋外。若家裡客房的厠所沒有使用, 最好長期固定打開坐的圈圈; 和厠所蓋子通氣(否則會發霉)。沒人使用的廁所, 要每天拉一下水沖厠所流通。
美国房子还要交地产税啊，不交政府也是会收走土地的，而且外面的草坪不打理也要被罚款。我婆婆的店疫情租不出去，但是暖气还得开着，不然会爆水管，反正不像国内有房基本上就是躺赚。
@@annayeung4735 沒有貸款的房子, 每年還是要繳房地產稅 1.1%有高有低; 每個州不同。
@@ruth5525 1.1%在美国算很低的税了，我的区都2.8%🙁
@@elaineg6594 美國51州的房地產稅, 基於你房屋的”評估价值”(而不是市場價值), 并根据你的所在州的財產税率而有所不同。美國最高的房地產稅從最低 HI 夏威夷 0.28% 到最高的 NJ 新澤西州 2.49% (CA 加州 0.76%)。所以呢🤨川普把他的前妻, 葬在他私有的新澤西州高爾夫球場, 就可以省掉很多地產稅(NJ 墳場低稅)。
@@ruth5525 加州房地产税大约是 1.2%，不是 0.76%。
这房子还是在清迈，空置一两年还不算老化的太快。这要是买到泰南沿海，两年没人住，这房子恐怕都被海风腐蚀的不像样了。
为什么不花些钱请物业帮助定期打理房子外花园？对自己的房子和小区都好，小区有几家这样的，整个小区都要贬值，自己的房子更要贬值。
在澳洲 这样的院子是要被council罚款的 如果泰国的物业也收罚款 估计这些业主就不会放任自己的院子变森林了
他花不花这个钱这些房子都会贬值，泰国2020年GDP5000亿美金多一点，泰国政府统计光是旅游业就损失了500亿美金，10%的GDP！泰国的旅游业在未来10年都不可能恢复到疫前的水平，经济出问题，房子贬值肯定的
物业管理公司有问题，无人住的房子也要有人打理，否则会影响其他房子的买卖，影响社区环境。物业公司可以找人打扫让屋主付钱。
他没这个义务
買房不是買菜，豈能為了貪便宜說買就買?尤其是海外置產，居住環境，生活机能，民情，風俗習慣，治安，交通，工作，教育，語言，医療，轉手買賣。。。等問題都須審慎考慮才對呀！
刚看了李永乐老师的“人为什么总会花钱没用的东西”，是因为交易效用!
买得起这种房的人不会选择长住清迈，愿意长住清迈的人多半也买不起或者不愿买这个价位的房。。所以无解
你朋友以后就知道了，他买了这个房子，是他唯一有价值的财产了。
泰国是外国人只能买公寓楼层，不可以买🈶土地的独立别墅，也就是说，这种房子可能不是他本人身份卖的，存在巨大风险。
长期不住人的房子，一定要把草坪改成石头或者地砖一类的
首先是房主舍不得花钱请人打理。物业也有问题，应该强制性请人进行外部清理，然后让房东付账单。这个小区目前买不得。
别拿你国内那套思维模式来管治世界，什么叫物业要强制性进行进行外部清理啊，只要是在属于我范围内的地方，野草就算长得再高，物业也无权去干涉。你私自剪了我的草，还要业主给钱，真是笑话。别把你在国内当奴才的思维模式，移植到其他国家去。你看国内的物业管理模式，到底物业是主人，还是业主是主人啊。而国外的物业管理，人家真的是在为你服务，是为你而打工的。
@@AA-mv7pz 在美國草坪不整理是鄰居投訴相關當局就罰款，沒在客氣的，
@@AA-mv7pz 我猜你没和美国HOA打过交道，也可能你遇到万中无一的好HOA哈哈。
@@AA-mv7pz 真的。我们这里更可怕。很多物业收了钱，什么都不干。屋主干脆物业费也不交。恶性循环。物业要屋主付钱难。你报警处理，警察也懒得理你，算是民事纠纷，上仲裁庭劳心劳力。在东南亚国家就是很多这类的问题。大陆的管理模式在这里是行不通的。大陆人到东南亚生活真的不太实际，除非你能融入当地社会，或者做生意。不然你搞圈圈，生活也是没意思的，主要是你没有朋友。就好像我们自己东南亚的人也不会去别的国家买房子的。除非是我们在那边有生意或者到那里打工。大陆人觉得东南亚房子便宜是因为大陆房价很贵。我们这里的人会觉得这种房子太贵，或者离开上班地点太远，一般都不会买的。
😂 我也有朋友在泰国买了房子。她说这是人生最失败的投资。… 2019年 我还陪她飞了一趟曼谷。没有疫情都没租出去 现在疫情来了 还要两头隔离 飞来飞去 😛😛😛 今天还在跟我抱怨 要去过户😋😋 看来泰国房子最不适合投资了😜
看了你的几期视频以后 我决定永远不买房子了。😓。我2016年在浙江嘉兴买了一套房子 ， 2019年交房。空了三年了🤪。租不出去 卖又麻烦。回也回不去。我决定在美国一辈子租房子了😜😜😜
要和你握个手了，我也是嘉兴买房空三年了😂😂😂
所以，不管多舒服，豪華⋯的房子，一定要有人氣！
其實應該是：請不起管家千萬別買大別墅
@@tracyl7457 😆😆😆
呵呵。100 万 白送一样。 啧啧 好拽
北美這邊，真正的富人豪宅都是請管家打理的。不僅給管家一家白住，還要付錢給人家。
這些房子真的是漂亮，很有度假感，這在台灣就算是二、三線的縣市的鄉鎮也要二千萬泰銖才買得到了
在香港，一個劏房都買唔到！😅
你的錢比較大嗎。台南市善化只是大樓中的一戶破兩千萬以上。泰幣與台幣近一比一。兩千萬只能買台灣交通不方便的農村。或者是四十年左右老公寓
@@自城梁 你有看到我說是「2、3線縣市的鄉鎮」嗎？
冲动消费
溫泉的地區要買房要小心，得三思，附近幾公里的住家電器都會容易壞，人也… 你若去溫泉很濃的地方逛一圈看看就知道人後來會怎樣了。原本也打算想買溫泉的地方，結果去了個很濃的溫泉地逛了一圈，後來我頭暈想吐後就放棄了… 坐車離開人就好了。
以目前這種狀況看，不如送人免費住 起碼可以幫他保護房屋，待疫情結束再考慮賣掉
有百世的官網嗎？我淘寶搜不到 我想寄台灣
感觉和国内农村没啥区别。自己盖3层花30w。然后开车就能到 市区。或者县城。也有超市。 😂
花園其實是一個惡夢來的光除草都弄到你瘋😹
要多利用覆盖物。。
如果有人住，又身体健康，草地不太大，把除草当一种健身，而且更可能和邻居有话题，当成social，每次看到自己的草地很漂亮，心情也高兴，其实一般人也都能接受有点草地装饰。当然打理草地也是一种小负担
住他家付近的倒悔死了。养了一大堆蚊子。
若肯花钱请人打理就没大问题啦。
不知道他们这种地方安全吗？也不装防盗窗防盗门之类的。
一家三口~兩大一小~老婆會泰語如果屋主可以給免費住幾個月會把屋子內外打理乾淨
住落唔走點算？到時更頭大呀！
Sean 你就老實說唄，物業不花錢放在那就是荒! 別讓人夢想了! 世界上哪裡都一樣，我加拿大! 買了放在那沒人管，不荒才怪! 內地也一樣! 不想花錢的人就是想佔別人便宜!
這種房子要出手除非打骨折了。最好的情況是免費給朋友住，然後朋友幫打理。別想著還要收租金，人家沒收錢肯來住就不錯了。長時間沒人住的房子等於就是負資產，甚至是垃圾。
大不了空放在那，也没多少钱的东西，算不上特别大的烦恼
@@bingli3584 人在無奈時自我安慰也不失為一種解決方式
@@tracyl7457 反正也没什么损失，房子始终是自己的，又不会丢失，以后慢慢再去维护呗。拥有总好过没有。
@@bingli3584 140萬人民幣扔水裏，雖然安慰一下自己，應該也死不了，但終究也要學會面對現實，那就是投資失敗了！趕緊去處理才是止損之法，而不是逃避，否則損失更加大！
@@bingli3584 一套房子不住，放在那裏腐爛，居然說沒什麼損失。。。當鴕鳥真的不是好習慣！
有植物花园的，如长期不住就要用二公分见方的木片、木屑在地上铺一层，这样会很好地抑制植物的生长，即使有冒头长出来的，也是极少极少。
我都是用椰子壳铺的，不过一粒椰子壳要砍四片，以免积水。。草也是要先除干净了才铺。。
Mulch，欧美这种木屑也挺贵的，铺2平米要十来刀。
别说泰国了，我2010年在昆明买个房子都还得隔2-3年去收拾一下呢。最后觉得伺候起来太费劲了也住不上，2020年中卖掉了，算了算勉强跑过定期存乱利息。
反正现在不住慌着有什么关系了 等要住了找人来打理一下好了啊…为什么有这么多人说要借给别人白住真是匪夷所思… 反正买这个房子就是拿来度假的啊
钱能解决的问题都不是问题，花钱雇人打理，或者免费给人住，条件就是必须帮着收拾
国外买房了 10年别想着出去 ，卖也卖不掉，鸡肋
国内也很快变这样了，，房子流动性变差，，靠赚差价炒房的时代已经过去了
国外发达移民国家的房价疫情期间一直疯涨 比如温哥华多伦多墨尔本悉尼 关键还是人的问题 泰国政府比加拿大澳洲差远了
这个房主明显是因为疫情没法住，不是住了没几天不要了，成了心病。疫情过后还是一样享受生活
國內人有一點很奇怪, 從地多到愛咋用就咋用的農村, 想盡辦法走到城市住樓房 (又或者被收地, 住進了樓房) , 住了樓房又羨慕起獨棟房....花園這東西看著好, 打理起來就是很麻煩
初到泰国,不宜急着買房,租一段时间了解了情況和自己所需要的什麽!才决定要不要買房!尤其是在清迈,因为它不是曼谷!屋价增值不大!
还是喜欢电线入地的小区，不会看到密密麻麻的电线在空中～～
有点奇怪，按Sean原来的房子每月雇个人来修理一下花园也才5、600铢，换算人民币才100来块钱，这些人怎么会不舍得呢？🤷♂️
花钱打扫一下不就好了吗？很久不住这样很正常啊。。。又没啥大的损害。没啥大不了的
泰国的屋子是不值得外过人投资的。它的法律不但会让你无法赚钱，还会亏钱。
Sean講得非常好！多謝你的分享同介紹！非常實用🙏🏻🙏🏻🙏🏻💪🏻💪🏻💪🏻
主人不在，沒請人打理，能怪誰？？？
我也在泰國，星期天就去鄉下各種轉悠。我尤其喜愛去泰國的農村欣賞田園風光。泰國的民居太美了，如果我買房，一定買泰國百姓村莊裡的房子，像這種商品房，雖然洋氣，但又貴又無聊，有一種沙漠感。
感覺你是個很有智慧的人👍
我也喜欢，不过外国人能买那样的房子吗？好像只能买公寓？有懂的帮忙回答一下谢谢
@@MrTubesong 你可以去看他別集有介紹，說的滿清楚的，外國人在泰國買房有產權的就是只有公寓(而且還比泰國人買還貴) ，應該說外國人沒辦法擁有泰國的土地吧，所以別墅只能用別的方法合法擁有地上權而已，但也是很麻煩，詳細可以去看其他的影片吧。
真的，你真聰明，最好能有個田園的地方，其實若院子夠大有一大塊田可以種花種菜種水果也可以，看他們都沒防盜，治安有那麼好? 不太相信都沒小偷，全世界那裡都有小偷
各花入各眼 大家喜好不同
这肯定不止两个月没割草了
感覺博主是很謙遜有禮的人。
一进门就说我的的天啊，这么好的房子怎么成这样了，你是房东你听了谦逊有礼？我没感觉有怎么样啊，至于那么往人伤口上撒盐吗？
@@emmaliu 你太敏感了，累
你RUclips 搜一下唐人街小小強，和你像兄弟，也是戴你一样的帽子。哈哈哈😄😄😄
就这房还好呢，你没有泰国身份每年都去啥用都没有，感觉中国人真傻。中国人14亿人，泰国只有一个县城那么大，怎么可能让你们都随便移民不可能地。那房看着一点都不好。
想想毕竟便宜就算了吧 毕竟杭州一个很普通的房子也得三四百万了
遍辟什么都没有,超市,一切生话的需要都不齐全,我看这房子最少几年没人住,鄰居也不像家,人煙稀少,不方便,好的東西都在争搶呀！太像农村哦！
不过说真的，真要是花1，200w在泰国买个房子觉得不是太贵的话一般不太会成为心病，真花得起这钱的基本都无所谓的
sean 哥的视频都是看了好几遍，投资还是要慎重
其实 高铁已经通 老挝，以后要是能通到清迈 曼谷，其实云南人还是可以考虑
前不著村..後不著店....
在泰国买房后想再卖出去难度就很大了
以前聽說外國人在泰國不能買這種帶土地的房子，現在允許了嗎？泰國的房子也是永久產權嗎？
我也想知道外國人在泰國買房的限制需知+1
不管價格如何，海外置產，沒人住，久了變廢墟。
不住人物业也应该要求缴费帮助除草，否则影响整个小区的品质，这方面和美国的小区不能比
这房子好好，采光也不错。可惜了。若是我的房子，会在房子两旁种蔬菜水果。
2019年买的600万泰铢，按当时汇率130万人民币。现在卖出的话，估计房产价格330/350万泰铢，现在汇率的话大约65万人民币。3-4年亏损50%@
真的还得看买在哪里，我一朋友18年年中买在新西兰的，之后只要没有身份就买不了了，当时按汇率300w不到人民币的一栋别墅，前阵子他和我说出售价格已经翻了一番，600w起了...
都是那一句：泰国出了曼谷，其他地方都是乡村，自己看着办吧！😭
拐彎抹角地當中介.同胞啊！
在泰國的外國人可買地嗎？有事起來可怎麼辦。
好贵的价格，房子格局很差，设计装修不太好，这个价格在清迈肯定是亏了
买房要有投资眼光 不要光看价格 地段 升值潜力更重要
财富来自财布施，健康来自无畏布施，智慧来自法布施。同体大悲无缘大慈，意思是因为一切是个整体所以有无条件的爱。有一天所有人会懂，自己和他人不是分开的，一切是个整体，帮助他人就是帮助自己，这样就没有人会去伤害别人，因为伤人就是伤己。常念"南无阿弥陀佛"就会引导未来向善的方向发展🙏
这种房子真不值600万泰铢…家具一言难尽、窗帘更是很土哈哈…反正不差钱的真可以把钱花费在这里
泰国的房子水很深的
這種別墅都要定期整理花園除草，這個地點看起來很遠，如果生病要看醫生不太方便
中国人喜欢积攒房子有一套买第二套，有两套买第三套，国门开放，中国人大量涌入的时候，房子就好卖了。
也還好吧, 買點除草劑就行, 屋內隨便打掃一下就很好這種屋苑的管理處一定有園丁的聯絡, 幾千就解決了只要別成天想炒房就好, 人家地方多, 物價低, 炒起來也是虛的就連香港那麼喜歡炒房, 都有一幫人真的只買喜歡的, 買近海邊方便開船或者釣魚, 屋內都是釣具
房子没有人气，过不了几年就能变成废墟一样！多可惜！
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现在新建的别墅基本都在城边或者外府了，基本的生活服务设施都很远，甚至去一趟超市来回都要几十上百公里。中国人习惯了城市便利生活，住这种地方肯定不习惯。
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明年疫情就结束了，一切虽然不能完全回到从前，但是相信很多人会继续长期住在泰国
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住北美的小伙伴动手能力非常强，我还想到了其实地面长期不住可以做石头铺地或者假草
@@yapingchen7566 哈哈，我巳不是小伙，77岁了。不过10前我在美国东岸还是有大约半英亩的园子，每周割草修边要化半天，混身湿透。
@@qingxiongli 你真的很棒！我自己有花园也种了很多蔬菜果瓜
@@qingxiongli 77!好厉害！
剛再看回你的舊影片,發現那個西康,名字怪怪的,他也來看你的影片哈哈
哈哈哈，真的是不动产，壁虎都爬进空调了
是,住大房，大花园,自己得勞动，然后兩個月得請外劳割草，修樹，否刞花園乱的可以昏倒
这个房子太薄了。特别像豆腐渣工程。感觉随时都有可能漏雨。泰国的房子还真的不能买。
好漂亮的房，疫情过后一定好卖！
地多人少, 不斷有新供應, 本地產業少, 經濟成長低, 這些二手房除非便宜賣, 不然很難賣了
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泰国的二手房不好卖
看位置，郊区，还有要交通工具，古城与清迈大学旁人流量多，读书生活
这个小区能有50户人家吗？ 感觉开发商压根赚不到多少钱啊
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2-3个月草长怎么快有可能吗？ 感觉至少半年以上
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几年没搭理没长驱虫就很不错了
泰国房租很便宜，很喜欢泰国的话，短租几个月就行，还能享受游泳池和健身房。短租还能换不同的房子，没必要买房
租的话，会不会最后被扣押金？肖恩之前说过，压二付一，基本拿不回押金。
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完全同意！我每年来三四个月，各地走走，三月后泰国就会很闷热，回到美国五大湖区更好些。
@@worldtravelor
最喜欢泰国最热的时候去旅游，美国和加拿大的5湖区，对我来说，太冷了!
@@armstrongchan1417 Good for you! 👍
在泰国，这种封闭小区式有物业管理的独立屋，除了有余钱又无知的中国人，是没有泰国人，欧美人和东南亚人会买或租的，有物业管理费的独立屋是买卖和出租的大忌。
其實如果不長期住，應該同管理處討論，給錢讓管理處打理，定期剪草，修理樹枝，這樣既不影響小區形象，屋主的房子也得到維護，看到真可惜，那麼漂亮的房子
出鸡，唔舍得出豉油😅……没人住的别墅，都要请花王同保姆打扫，否则放烂掉，贬值
肖兄門路多多，開公司為客户打理空房子，包室外內，園地，水池，收3到50户，每户平均500-1000(按大小屋/地 管理項要求)，你購置設備及工具用具，雇兩人(夫妻檔)，帮助朋友之余，乜帮助泰人就業，自己賺点油錢。收100户就4個人，交老婆兒子營運
@森林天 开始不要當做生意，小投資也不傷，做起了才正式开展，你们清邁有優勢，需求大空房數量多，有条件开展，清萊，烏汶，難！
日本也是有很多外國人，看到了不錯👍的房子🏠大樓的房子就買了，可是要租要賣不去.真的是變成了心病，不要錢要送給人家有時候人家都還不要呢？因為繳稅金，保養費，管理費，還實用嗎？日本現在很多房子沒有人住的，心病
你是说的地方乡下吧……贪便宜买乡下能有什么办法，一分价格一分货。最简单买一都三县，同时主线路的买 基本就不会出现你说的情况。乡下或者 都内继承问题的一些一户建空房的确是问题，主要日本人也不爱折腾 换成中国人继承的话 早就想办法了。
这种房子毛钱不值，我就是搞工程的，这种房子不隔音，而建筑材料最便宜的。毫无设计理念
来加拿大之前在曼谷住了9年，一直是租的公寓，如果我继续留在泰国，应该也会更倾向于买公寓不会买别墅。别墅需要打理的地方太多了。在加拿大这边，冬天虽然不需要除草，但到了夏天至少是每周除草一次，不然草就长很高。更不要说泰国那边热带的植物，长得更快。视频中这样的房子，一楼其实就是在地面，没有加高，一楼潮湿，如果一直没有人住，没有通风换气，蚂蚁、壁虎、蜘蛛等会很容易进入房间。加拿大这边15年前建的房子就采用加高的方式来建了，会比地面加高几级台阶。所以视频中这种别墅，特别是热带地区的，一定需要人定期打理的。
人就是這個德行=缺什麼就買什麼，買了之後才後悔！
泰国独栋外国人不能买，只能买公寓
@@爱吃の小樱桃 你说反了哦，外国人不能买独栋，可以买公寓
@@xz8764 哦，谢谢指正😄
加拿大住别墅也比公寓难打理吗？冬天还要除雪什么的，还要维修房屋。那边一个人买公寓好还是别墅好
在美國也是, 房子若沒有長住; 也必須雇用清潔人員定期清潔屋內和屋外。若家裡客房的厠所沒有使用, 最好長期固定打開坐的圈圈; 和厠所蓋子通氣(否則會發霉)。沒人使用的廁所, 要每天拉一下水沖厠所流通。
美国房子还要交地产税啊，不交政府也是会收走土地的，而且外面的草坪不打理也要被罚款。我婆婆的店疫情租不出去，但是暖气还得开着，不然会爆水管，反正不像国内有房基本上就是躺赚。
@@annayeung4735 沒有貸款的房子, 每年還是要繳房地產稅 1.1%有高有低; 每個州不同。
@@ruth5525 1.1%在美国算很低的税了，我的区都2.8%🙁
@@elaineg6594 美國51州的房地產稅, 基於你房屋的”評估价值”(而不是市場價值), 并根据你的所在州的財產税率而有所不同。美國最高的房地產稅從最低 HI 夏威夷 0.28% 到最高的 NJ 新澤西州 2.49% (CA 加州 0.76%)。所以呢🤨川普把他的前妻, 葬在他私有的新澤西州高爾夫球場, 就可以省掉很多地產稅(NJ 墳場低稅)。
@@ruth5525 加州房地产税大约是 1.2%，不是 0.76%。
这房子还是在清迈，空置一两年还不算老化的太快。这要是买到泰南沿海，两年没人住，这房子恐怕都被海风腐蚀的不像样了。
为什么不花些钱请物业帮助定期打理房子外花园？对自己的房子和小区都好，小区有几家这样的，整个小区都要贬值，自己的房子更要贬值。
在澳洲 这样的院子是要被council罚款的 如果泰国的物业也收罚款 估计这些业主就不会放任自己的院子变森林了
他花不花这个钱这些房子都会贬值，泰国2020年GDP5000亿美金多一点，泰国政府统计光是旅游业就损失了500亿美金，10%的GDP！泰国的旅游业在未来10年都不可能恢复到疫前的水平，经济出问题，房子贬值肯定的
物业管理公司有问题，无人住的房子也要有人打理，否则会影响其他房子的买卖，影响社区环境。物业公司可以找人打扫让屋主付钱。
他没这个义务
買房不是買菜，豈能為了貪便宜說買就買?尤其是海外置產，居住環境，生活机能，民情，風俗習慣，治安，交通，工作，教育，語言，医療，轉手買賣。。。等問題都須審慎考慮才對呀！
刚看了李永乐老师的“人为什么总会花钱没用的东西”，是因为交易效用!
买得起这种房的人不会选择长住清迈，愿意长住清迈的人多半也买不起或者不愿买这个价位的房。。所以无解
你朋友以后就知道了，他买了这个房子，是他唯一有价值的财产了。
泰国是外国人只能买公寓楼层，不可以买🈶土地的独立别墅，也就是说，这种房子可能不是他本人身份卖的，存在巨大风险。
长期不住人的房子，一定要把草坪改成石头或者地砖一类的
首先是房主舍不得花钱请人打理。物业也有问题，应该强制性请人进行外部清理，然后让房东付账单。这个小区目前买不得。
别拿你国内那套思维模式来管治世界，什么叫物业要强制性进行进行外部清理啊，只要是在属于我范围内的地方，野草就算长得再高，物业也无权去干涉。你私自剪了我的草，还要业主给钱，真是笑话。别把你在国内当奴才的思维模式，移植到其他国家去。你看国内的物业管理模式，到底物业是主人，还是业主是主人啊。而国外的物业管理，人家真的是在为你服务，是为你而打工的。
@@AA-mv7pz 在美國草坪不整理是鄰居投訴相關當局就罰款，沒在客氣的，
@@AA-mv7pz 我猜你没和美国HOA打过交道，也可能你遇到万中无一的好HOA哈哈。
@@AA-mv7pz 真的。我们这里更可怕。很多物业收了钱，什么都不干。屋主干脆物业费也不交。恶性循环。物业要屋主付钱难。你报警处理，警察也懒得理你，算是民事纠纷，上仲裁庭劳心劳力。在东南亚国家就是很多这类的问题。大陆的管理模式在这里是行不通的。大陆人到东南亚生活真的不太实际，除非你能融入当地社会，或者做生意。不然你搞圈圈，生活也是没意思的，主要是你没有朋友。就好像我们自己东南亚的人也不会去别的国家买房子的。除非是我们在那边有生意或者到那里打工。大陆人觉得东南亚房子便宜是因为大陆房价很贵。我们这里的人会觉得这种房子太贵，或者离开上班地点太远，一般都不会买的。
😂 我也有朋友在泰国买了房子。她说这是人生最失败的投资。… 2019年 我还陪她飞了一趟曼谷。没有疫情都没租出去 现在疫情来了 还要两头隔离 飞来飞去 😛😛😛 今天还在跟我抱怨 要去过户😋😋 看来泰国房子最不适合投资了😜
看了你的几期视频以后 我决定永远不买房子了。😓。我2016年在浙江嘉兴买了一套房子 ， 2019年交房。空了三年了🤪。租不出去 卖又麻烦。回也回不去。我决定在美国一辈子租房子了😜😜😜
要和你握个手了，我也是嘉兴买房空三年了😂😂😂
所以，不管多舒服，豪華⋯的房子，一定要有人氣！
其實應該是：請不起管家千萬別買大別墅
@@tracyl7457 😆😆😆
呵呵。100 万 白送一样。 啧啧 好拽
北美這邊，真正的富人豪宅都是請管家打理的。不僅給管家一家白住，還要付錢給人家。
這些房子真的是漂亮，很有度假感，這在台灣就算是二、三線的縣市的鄉鎮也要二千萬泰銖才買得到了
在香港，一個劏房都買唔到！😅
你的錢比較大嗎。台南市善化只是大樓中的一戶破兩千萬以上。泰幣與台幣近一比一。兩千萬只能買台灣交通不方便的農村。或者是四十年左右老公寓
@@自城梁 你有看到我說是「2、3線縣市的鄉鎮」嗎？
冲动消费
溫泉的地區要買房要小心，得三思，附近幾公里的住家電器都會容易壞，人也… 你若去溫泉很濃的地方逛一圈看看就知道人後來會怎樣了。原本也打算想買溫泉的地方，結果去了個很濃的溫泉地逛了一圈，後來我頭暈想吐後就放棄了… 坐車離開人就好了。
以目前這種狀況看，不如送人免費住 起碼可以幫他保護房屋，待疫情結束再考慮賣掉
有百世的官網嗎？我淘寶搜不到 我想寄台灣
感觉和国内农村没啥区别。自己盖3层花30w。然后开车就能到 市区。或者县城。也有超市。 😂
花園其實是一個惡夢來的
光除草都弄到你瘋😹
要多利用覆盖物。。
如果有人住，又身体健康，草地不太大，把除草当一种健身，而且更可能和邻居有话题，当成social，每次看到自己的草地很漂亮，心情也高兴，其实一般人也都能接受有点草地装饰。当然打理草地也是一种小负担
住他家付近的倒悔死了。养了一大堆蚊子。
若肯花钱请人打理就没大问题啦。
不知道他们这种地方安全吗？也不装防盗窗防盗门之类的。
一家三口~兩大一小~老婆會泰語
如果屋主可以給免費住幾個月
會把屋子內外打理乾淨
住落唔走點算？到時更頭大呀！
Sean 你就老實說唄，物業不花錢放在那就是荒! 別讓人夢想了! 世界上哪裡都一樣，我加拿大! 買了放在那沒人管，不荒才怪! 內地也一樣! 不想花錢的人就是想佔別人便宜!
這種房子要出手除非打骨折了。最好的情況是免費給朋友住，然後朋友幫打理。別想著還要收租金，人家沒收錢肯來住就不錯了。長時間沒人住的房子等於就是負資產，甚至是垃圾。
大不了空放在那，也没多少钱的东西，算不上特别大的烦恼
@@bingli3584 人在無奈時自我安慰也不失為一種解決方式
@@tracyl7457 反正也没什么损失，房子始终是自己的，又不会丢失，以后慢慢再去维护呗。拥有总好过没有。
@@bingli3584 140萬人民幣扔水裏，雖然安慰一下自己，應該也死不了，但終究也要學會面對現實，那就是投資失敗了！趕緊去處理才是止損之法，而不是逃避，否則損失更加大！
@@bingli3584 一套房子不住，放在那裏腐爛，居然說沒什麼損失。。。當鴕鳥真的不是好習慣！
有植物花园的，如长期不住就要用二公分见方的木片、木屑在地上铺一层，这样会很好地抑制植物的生长，即使有冒头长出来的，也是极少极少。
我都是用椰子壳铺的，不过一粒椰子壳要砍四片，以免积水。。草也是要先除干净了才铺。。
Mulch，欧美这种木屑也挺贵的，铺2平米要十来刀。
别说泰国了，我2010年在昆明买个房子都还得隔2-3年去收拾一下呢。最后觉得伺候起来太费劲了也住不上，2020年中卖掉了，算了算勉强跑过定期存乱利息。
反正现在不住慌着有什么关系了 等要住了找人来打理一下好了啊…为什么有这么多人说要借给别人白住真是匪夷所思… 反正买这个房子就是拿来度假的啊
钱能解决的问题都不是问题，花钱雇人打理，或者免费给人住，条件就是必须帮着收拾
国外买房了 10年别想着出去 ，卖也卖不掉，鸡肋
国内也很快变这样了，，房子流动性变差，，靠赚差价炒房的时代已经过去了
国外发达移民国家的房价疫情期间一直疯涨 比如温哥华多伦多墨尔本悉尼 关键还是人的问题 泰国政府比加拿大澳洲差远了
这个房主明显是因为疫情没法住，不是住了没几天不要了，成了心病。疫情过后还是一样享受生活
國內人有一點很奇怪, 從地多到愛咋用就咋用的農村, 想盡辦法走到城市住樓房 (又或者被收地, 住進了樓房) , 住了樓房又羨慕起獨棟房....花園這東西看著好, 打理起來就是很麻煩
初到泰国,不宜急着買房,租一段时间了解了情況和自己所需要的什麽!才决定要不要買房!尤其是在清迈,因为它不是曼谷!屋价增值不大!
还是喜欢电线入地的小区，不会看到密密麻麻的电线在空中～～
有点奇怪，按Sean原来的房子每月雇个人来修理一下花园也才5、600铢，换算人民币才100来块钱，这些人怎么会不舍得呢？🤷♂️
花钱打扫一下不就好了吗？很久不住这样很正常啊。。。又没啥大的损害。没啥大不了的
泰国的屋子是不值得外过人投资的。它的法律不但会让你无法赚钱，还会亏钱。
Sean講得非常好！多謝你的分享同介紹！非常實用🙏🏻🙏🏻🙏🏻💪🏻💪🏻💪🏻
主人不在，沒請人打理，能怪誰？？？
我也在泰國，星期天就去鄉下各種轉悠。我尤其喜愛去泰國的農村欣賞田園風光。泰國的民居太美了，如果我買房，一定買泰國百姓村莊裡的房子，像這種商品房，雖然洋氣，但又貴又無聊，有一種沙漠感。
感覺你是個很有智慧的人👍
我也喜欢，不过外国人能买那样的房子吗？好像只能买公寓？有懂的帮忙回答一下谢谢
@@MrTubesong 你可以去看他別集有介紹，說的滿清楚的，外國人在泰國買房有產權的就是只有公寓(而且還比泰國人買還貴) ，應該說外國人沒辦法擁有泰國的土地吧，所以別墅只能用別的方法合法擁有地上權而已，但也是很麻煩，詳細可以去看其他的影片吧。
真的，你真聰明，最好能有個田園的地方，其實若院子夠大有一大塊田可以種花種菜種水果也可以，看他們都沒防盜，治安有那麼好? 不太相信都沒小偷，全世界那裡都有小偷
各花入各眼 大家喜好不同
这肯定不止两个月没割草了
感覺博主是很謙遜有禮的人。
一进门就说我的的天啊，这么好的房子怎么成这样了，你是房东你听了谦逊有礼？我没感觉有怎么样啊，至于那么往人伤口上撒盐吗？
@@emmaliu 你太敏感了，累
你RUclips 搜一下唐人街小小強，和你像兄弟，也是戴你一样的帽子。哈哈哈😄😄😄
就这房还好呢，你没有泰国身份每年都去啥用都没有，感觉中国人真傻。中国人14亿人，泰国只有一个县城那么大，怎么可能让你们都随便移民不可能地。那房看着一点都不好。
想想毕竟便宜就算了吧 毕竟杭州一个很普通的房子也得三四百万了
遍辟什么都没有,超市,一切生话的需要都不齐全,我看这房子最少几年没人住,鄰居也不像家,人煙稀少,不方便,好的東西都在争搶呀！太像农村哦！
不过说真的，真要是花1，200w在泰国买个房子觉得不是太贵的话
一般不太会成为心病，真花得起这钱的基本都无所谓的
sean 哥的视频都是看了好几遍，投资还是要慎重
其实 高铁已经通 老挝，以后要是能通到清迈 曼谷，其实云南人还是可以考虑
前不著村..後不著店....
在泰国买房后想再卖出去难度就很大了
以前聽說外國人在泰國不能買這種帶土地的房子，現在允許了嗎？泰國的房子也是永久產權嗎？
我也想知道外國人在泰國買房的限制需知+1
不管價格如何，海外置產，沒人住，久了變廢墟。
不住人物业也应该要求缴费帮助除草，否则影响整个小区的品质，这方面和美国的小区不能比
这房子好好，采光也不错。可惜了。若是我的房子，会在房子两旁种蔬菜水果。
2019年买的600万泰铢，按当时汇率130万人民币。现在卖出的话，估计房产价格330/350万泰铢，现在汇率的话大约65万人民币。3-4年亏损50%@
真的还得看买在哪里，我一朋友18年年中买在新西兰的，之后只要没有身份就买不了了，当时按汇率300w不到人民币的一栋别墅，前阵子他和我说出售价格已经翻了一番，600w起了...
都是那一句：泰国出了曼谷，其他地方都是乡村，自己看着办吧！😭
拐彎抹角地當中介.同胞啊！
在泰國的外國人可買地嗎？有事起來可怎麼辦。
好贵的价格，房子格局很差，设计装修不太好，这个价格在清迈肯定是亏了
买房要有投资眼光 不要光看价格 地段 升值潜力更重要
财富来自财布施，健康来自无畏布施，智慧来自法布施。
同体大悲无缘大慈，意思是因为一切是个整体所以有无条件的爱。有一天所有人会懂，自己和他人不是分开的，一切是个整体，帮助他人就是帮助自己，这样就没有人会去伤害别人，因为伤人就是伤己。
常念"南无阿弥陀佛"就会引导未来向善的方向发展🙏
这种房子真不值600万泰铢…家具一言难尽、窗帘更是很土哈哈…反正不差钱的真可以把钱花费在这里
泰国的房子水很深的
這種別墅都要定期整理花園除草，這個地點看起來很遠，如果生病要看醫生不太方便
中国人喜欢积攒房子有一套买第二套，有两套买第三套，国门开放，中国人大量涌入的时候，房子就好卖了。
也還好吧, 買點除草劑就行, 屋內隨便打掃一下就很好
這種屋苑的管理處一定有園丁的聯絡, 幾千就解決了
只要別成天想炒房就好, 人家地方多, 物價低, 炒起來也是虛的
就連香港那麼喜歡炒房, 都有一幫人真的只買喜歡的, 買近海邊方便開船或者釣魚, 屋內都是釣具
房子没有人气，过不了几年就能变成废墟一样！多可惜！