囤房稅2.0拍板！ 稅賦恐轉嫁租客 房市5大變化
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- Опубликовано: 18 дек 2023
- #三讀 #房屋稅條例 #囤房稅2.0
今（19）立法院會 三讀通過《房屋稅條例》部分條文 修正案，也是俗稱的「囤房稅2.0」，第4戶起的非自住用 房屋稅率，會從 現行1.5％到3.6％，調升到 2％到4.8％，預計 明年7月上路！財政部 估算，每戶平均 增加稅額 4300元到5000元，約有 89萬戶到128萬戶 受影響，對此，有 建設公司的董事長 示警，未來可能 會提高 房子的租金及售價，明年甚至會 掀起 漲房租潮，另外，也有專家預期，未來房市 將出現五大變化。
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猜猜看，要不是因為選舉，立法院還要多少年才會三讀通過「囤房稅2.0」？
不會 因為屆期不連續 過了就沒了，這一次應該綠營選票真的危險才過的
放心如果綠色連任，很快又會調回去。
理由是體恤租屋族辛苦
先把問題丟出去
反正有連沒連都有對策
連了繼續擺
沒連出事後開始叫自家立委嘴
這種小學生都能知道的事情
還敢通過啊😂
不是三讀通過了？
@@ronlon1978 因為要選舉才通過，但抑制房價效果不大就是⋯⋯
真的懂的人都懂 沒調稅基 囤房稅2.0根本是打假球
有4間房的投資客 ：挖屋 每年要多付4000-5000元欸 好恐怖 再買兩間壓壓驚😏
唉😂🫠
蠻好笑的
還要感謝政府的〝德政〞🤣
應該調更高才有動機脫手例如20%
每戶增加4,5千叫打房？騙小孩嗎？增加1.、2%而已，照買
🎉🎉
不合理的稅基才是問題，調一點點%數沒用
就提高那麼一點 起碼也要5%以上 房子一棟超過千萬那差那幾千塊 反正都會變成房東漲價的藉口 還有房東應該課所得稅
本來就要收稅，現在都不申報這叫逃漏稅
一直都要繳稅 不過申報是否正確很難逐一查證
歐美是 [屋主申報/或依實價登錄]，課徵
2~3 % 房產稅，以1000萬房產 年課 20萬
房產稅，是世界潮流，尤其大都市……
屯房稅2.0實施後，平均稅金漲5千，這叫居住正義？立法院這不是在打假球，那什麼才是打假球🤣
@@user-eh9ve7uh1j 對於高單價的物件來說，確實不算甚麼，會買到第4間房的，應該都不在意這些，且必定會轉嫁到租客身上
所以第一囤房稅不夠多，第二社會住宅才是和多屋房東談判的根本。
可以讓檢舉者有個退路，重罰敢漲房租的房東數倍囤房稅。
社宅不夠就像上談判桌沒多少本金一樣，顧慮這個、顧慮那個的！
每年房租上漲比照物價波動，例如加拿大卑詩省規定最多只能漲4%,超過就違法了
@@143amychen 這應該是一項有用的政策，只要沒有財團的干預
熱門地段租屋上漲
但是更多是抑制囤房意願
不一定租的出去
沒差，反正魯蛇一定要住蛋黃，現在漲價爽了吧
租屋人口比買房人口多非常多，租金必漲無疑🎉🎉
@@rjor7999啊不是說房屋自有率80%以上？
@@overtone8740 那是用家庭單位，很多人戶口都還是在老家，在其他地方租屋
執政8年 原來要選前才能過法案，立法院許多法案是在幹嘛？立個法案要等8年？
急著打擊對手跟撈錢
如果囤房稅增加.稅賦就會轉嫁到租客.那就是政府制度不周全嘛 !
房屋租金所得累進實價課稅，有逃漏稅的罰20倍，空置2年以上，增課10°%以上空屋稅和空地稅，要學德國，讓國人不要把太多的錢投入房地產°
當然要開後門，很多都假的，上有政策下有對策，就跟最低工資法一樣都不夠完備，及法規法責不夠嚇阻。
空屋罰金要確捏，一大堆中年北漂族繼承南部破平房都是空屋捏
@@soby.H確定阿，不想繳就賣掉，增加流通性
不過房地產承載這麼龐大的資金 打房後會流向何處？
@@DonLiY 鄉下破房誰要買？大家都非蛋黃不買
應效仿新加坡公民購買第二套住房的額外買家房產稅，從17%調高至20%；購買第三套或以上住房的公民、購買第二套住房的永久公民，額外買家房產稅從25%調高至30%；非個人買家（企業或信託）購買任何房產需支付的房產稅額。 這才是真正的囤房稅，台灣哪裡有收稅了?
而且之前打房完全沒用，房價越漲越高
如果像新加坡有完善公屋措施，房價還會那麼高嗎
第二間房5-10年內賣掉 直接抽個2-30%不是更好嗎 而且是按照賣的當下市值抽
用幾個億買4棟房子以上的人，2.0的稅多個5千塊而已，對屯房的人來說根本無關痛癢，比蚊子叮還無感，然後還能漲房租，真是絕妙圖利某族群的政策
想上漲就上漲，想轉嫁就轉嫁，市場經濟豈是那麼容易操控的. 😊😊😊
台灣政府最強的地方就在可以把房價越打越高，這絕對是在全世界絕無僅有的能力👍
稅基不改訂再高的稅率都是假球，沒有總價實價課稅根本不痛不癢 !
第3戶起的非自住用，依實價登錄每年課稅5%就好。
屋主申報 [房產價值] 最佳，是為房東設算法……
第四戶才課...
這法是修來幹嘛用的？
做樣子 第2間直接課50趴 逃漏稅就直接倍數起跳 房市馬上就會崩了
柯文哲的農地變遊覽車停車場
不知道有沒有繳稅呢😂
把國家還給你😂
轉嫁租客就好 政府收4.8% 我跟租客收10% 然後跟他說政府漲的 不爽就罵政府
加息啦為什么不加息
原來一個人需要住三間房子
沒人發現到底是誰不斷讓人民製造對立、互相憎恨嗎？行人與駕駛人、租客與房東⋯
應該推每個人限購一間房
共產黨都不敢這樣做 你這想法比共產黨更專制
真要這樣或許還不錯 大家廝殺搶進蛋黃蛋白買那唯一一間 其他的蛋殼給沒能力的撿
政府把人民搞到生活非常辛苦，錯誤的政策一直在搞垮沒有錢底層人民。
影響房價最大的是財團炒房，尤其是來自國外的大財團
第四戶 一個家庭就可以12戶以上了 才多2-3萬 可怕麼？
直接規定不能炒房，有地方睡覺是平民的基本需求耶，被有錢人拿來炒房投資
最可憐的是單純的人類，這時候要快點喊，拜託拜託國產署把地讓出來，讓建商蓋地上權的房子來賣❤
不管是衛生紙、房子、口罩，都是生活必需品，是剛需，居然可以拿來屯貨，然後炒高價格再來賣給民眾，這樣還不大力修改? 還是根本自己人就是在做這樣的事情??
順便增加屯房健保費
目前有炒房房蟲嗆聲稅率低不痛不癢。這應該還是打假球，賺幾百萬才繳多幾千元
A對非全家自住房外，第二套房地產....，【持有越久，課以幾何級數，高累進稅率】，逼出錢滾錢囤房者，房地產讓售市場....!
才是遏止，【囤貨居奇乃推動經濟通膨，最大潛伏元兇禍害!】
PS、
對任少數人金錢財富炒作囤積快樂，建築在多數人民，種要生存要素居住與生活痛苦，姑息放縱，政閥、財閥勾結的體制政府!
連天也不容，都將摧毀重整!
都是轉給，租客身上
房東沒差，不用擔心啦！
第四戶每年多幾千塊會痛？這八年都賺多少了😂
不用實價根本無感
照顧百姓就是蓋國宅.社宅，其他什麼優惠都沒用。
爽啦，年輕人本就要多繳房租，不然體力好要來幹嘛？
北七政府。有錢人有差那5千嗎？剛好轉嫁到租客身上
第四戶...
期待3.0😂😂
好的，我繼續租屋
台灣現在是財團經濟，這些法令幫助大嗎，老百姓自求多福了😂
第三戶就要課了、而且也税太低
打房只是其中一個問題
薪資才是根本所在
當初看他門裝可憐才選他們，現在換我變可憐蟲了。
找該調了，太便宜
🎉🎉
政府政策,,不週全,不知道房東最大嗎？又可憐到大部份的老百姓了
有什麼好奇怪的 政客想的只有利益 繳稅有損 當然法律 髓便改改
漲房租就可憐到租客了薪水已經夠低了租客怎麼過生活
依照供需自由市場理論，
人口減少，新重劃區需有5趴的社宅用地規劃，
政府繼續建設公租社會住宅，
增加供應出租數量，
房市顯然必須往降價和商業房地產釋出，
哪裡有漲價的空間，
這些房地產奸商以及奸猥逃漏稅的惡房東們，
你們會留滿手的資產在手上發霉生鏽的，
這回房地產要回檔修正至少20年了。
9百萬勞工要老屋換！建商未出售的積屋！！！
政府做事通常只做一半，怎麼沒課屯地稅？
要降租金價格，也不難啊～
把租房統一下，由公所來當第三方啊～
把空房由公所來出租，租金低一點租給租客，重點是要把房東的房屋稅給降下來～
在來房東自行出租的部份，比較容易做假，這要在想方法改進～
其它沒想到的誰來補充和改進一下～😅
其實這政府早就在做了，叫做包租代管
真的要打價格還是只能靠市場機制，要蓋社宅增加供給
沒用阿，又沒有空屋稅，囤房稅那個幾千元又不痛不癢，房東從來沒繳稅幹嘛要自己出來報，政府不會主動查，民眾為了有地方住也不會檢舉，檢舉了也才那一點錢轉嫁給下一位房客就好
以後每年都選舉好了😂
來給房客漲一下價好了😅
🎉
都能買得起四間房了，請問有在跟你差那四五千塊嗎
你要限每人只能買2戶‘這樣常久下來價錢應該會下滑
01:18 提高租金和售價？那也要有人願意租，不是說你提高價格就一定會成交。
當你發現市場有50%的房東都漲租 你要租還是不租？這是大環境稅率政策改變 而非個別物件的調整
@@Shibuyasakurastage 市場是大家交互的結果，囤房稅這種利空政策不可能造成全體漲租，因為持有多套房產的人會因為持有成本高且暫時租不出去又不想賣房而降租，這種人因為持有物件多，會佔租房供給量大多數。（假設不使用法人/人頭逃稅）
況且漲租理由可以有千萬種，囤房稅只是藉口，畢竟如果房東知道租客是無論多貴都得租，什麼理由都可能出現。
@@glitser2021 理解你的觀點 會降租的部分是本來是閒置屋新丟出來的部分對吧？ 就看實施後到底市場怎麼反應囉！
@@glitser2021 有阿到最後你就會看到遊民越來越多，畢竟目前持有成本低到，之前已經賺飽飽現在租不出去也沒關係，只要這個結構不變就沒事，總有人會想不開跟他租，你想看看東區地主哪個不是幾10年前一間幾10幾百萬就買下來的，現在一間隨便都幾千錢幾億，賺得早就夠他繳一輩子的囤房稅了（以目前的稅制）
無良建商大老闆會擔心房租房價上漲???這不就是他們要的嗎?奉勸這些建商房仲大老闆們不要再炒房多積陰德，幫台灣的年輕人留一條活路，人說山珍海味三頓飯，萬貫家財一張床，賺得再多你也帶不走，做點善事留個好名聲吧...
稅基太低 租客苦哈哈 政府就是不敢得罪有錢人…
帥過頭:房子賣不掉怎麼半~~那就加價賣阿~~~
賴正鎰痛到出來講話 表示有打到要害 4.8不夠應該20% 讓房價崩盤 可以用更少的錢租房子
台北有四戶~~總價破五千萬耶~~~家裡有三戶的人缺你那一點嗎?
哇 選舉前才要上班喔😂😂😂😂😂
有錢人又沒差
7年多才做？ 領人民稅金的薪水也可以慢慢來啊
一年多一萬塊，100%轉嫁到租客身上
一年4.5000
一個月房租加1000
更賺了
無感🙄
急了，明後年社宅又更多了，釋出的空屋，不出租嗎？
別忘了，房屋交給政府包租代管，是可以減免稅賦的。
那麼，在囤房稅2.0之後，願意加入包租代管的，也會更多。
租屋市場本來就供過於求，還會因為囤房稅2.0漲租？
現在租屋子有多貴，無感嗎？去591看看
不就包租後租金開始噴飛的，而且明後年社宅會增加？？你要看誰上台也，藍綠上台，房價一定飛升，租屋需求會更多的
錢不嫌多 只要把鍋 推給別人說自己也很無奈
那問題來拉
請問有報稅嗎
不然怎麼一堆人都說房東不給申請補助
@@zerofx0091 因為怕被趕出去啊 誰沒事想一直搬家為了領那些卑微補助 只是為了把那些躲稅的狗抓出來而已
沒有配套租金報稅、市價稅基，一切都是拉基。
再片阿，一年多幾千，每個月剩幾百，房客瓜分一下一個人每個月可能多不到一百元。然後你他媽房租都漲好幾百。如果房東誠實報稅，再說要漲我房租我才心服口服。
對那些有錢有心的人沒有差吧，尤其是投資客。反而是利用買房貸款的拿去租給別人的人比較有差，但要給房客負擔，拜託，大家都已苦哈哈了，這是那個神*病想到的?真的吃米，不知米價，到底有沒有課到那些真正炒房的人。難怪現在房租愈來愈貴。除非是很冷門的地段比較便宜。我覺得財政部的整個部門都有問題。
最後倒楣的還是租屋者？政府有病。
要選舉了加個意思意思 不然沒錢選 選後在來共體實堅
有差嗎。他就是這樣貴。 睡公司。睡店鋪。麥跟 超商都能睡 又有哪不同
無感😂
究竟打房的箭是否又要射到年輕人的膝蓋上，讓我們繼續看下去
好期待
這給平民看的 魔鬼藏在細節裡
稅基不調沒用啦
那只能柯P當選 只要柯P當選.把台北市蓋社會宅的模式套用在全台灣.這不是很好嗎
神經，第四戶，兩夫妻就要7間才課，有7間房的，是抓癢
第四棟房才課更多稅是有屁用喔? 誰會有四棟房子???
重點是課的不多吧，就算第2間就課也一樣沒用
租金又要漲了~政府這下又發大財了~無視百姓於水深火熱之中~苦日子~~~
又沒屁用，直接房屋貸款利息增加就好😅
這都沒用
到底誰能幫幫租屋族阿............
大部分縣市都訂最低，1.5%-2%多0.5%想唬誰
租屋黑市還是不願面對，選前亂搞法案
剛好不用生小孩既買不起也租不起，只有有錢人才會生小孩
可以去睡公園了😂😂😂
漲聲響起 漲 漲漲
反正你都要住，政府都收的到錢，民眾就慢慢去互鬥吧
第四户起?😂😂😂乾脆不要修吧 反正不買啦
再漲就更沒有人想租
繼續漲阿 反正也放棄結婚跟小孩了 大不了就是人生再放棄而已 沒什麼
不想租是要睡公園嗎
看開了， 反正怎麼狗，就都是要狗倒民眾就對了， 從頭到尾的什麼哇㗝政策，對壓低房價，都沒有什麼幫助。
唉選舉前才做事，這就是我們現在的政府阿，而且還搞這種不痛不癢的來騙票
白痴政策，無法打擊囤房只會害了在外租房辛苦過日子的人。
在鬼島這就是命 沒辦法 人礦命喔
租屋族自己人打自己人啊 沒辦法