Больше, чем квадратные метры. Новостройки не только подорожали за последние 4 года, но и приросли в качестве. Если раньше новый дом отличался от старого исключительно годом постройки, то теперь каждое поколение новостроек существенно лучше по набору характеристик и улучшений для жителей. Например, кладовые и келлерные - для временного хранения вещей, чтобы не захламлять квартиру, впервые появились у финско-российского застройщика ЮИТ (ныне ГК Эталон), и воспринимались как диковинка. Сегодня это норма для ЖК комфорт-класса. Входные группы в ЖК бизнес-класса нулевых годов уступают сегодняшним в новостройках комфорт-класса. Больше внимания застройщики уделяют благоустройству и планировке территории. Мало кого порадует футбольное поле во дворе или отсутствие благоустройства вовсе, как у того же ГК Эталон. Подходы и отличия застройщиков. «Дифференцируйся или умирай» называется настольная книга маркетологов гуру маркетинга Джека Траута и Стива Ривкина. То есть отличаться по каким-то важным характеристикам, чтобы выделиться, и тебя заметили клиенты. Попасть в целевую аудиторию. Например, у Легенды отличие - уникальные запатентованные планировки, у RBI - неповторимость и архитектура, а у московского застройщика GloraX - акцент на развитии сообщества жителей комплекса. Это достигается за счёт вовлечения людей во взаимодействие. В каждом проекте есть соседский центр. Это общее для жителей помещение, которое можно использовать под мероприятия. Часто в проекты добавляют детские игровые комнаты и коворкинги. А ещё акцент на разнообразии дворовых территорий. Это площадки для разных возрастов жителей. Можно сказать, что застройщик GloraX специализируется на комьюнити-центрах, продвигает добрососедские отношения. В части грамотности организации территории жилого комплекса вступает в конкуренцию с лидером Петербурга - компанией Setl Group. Не побоялись москвичи составить конкуренцию лидеру пригородного домостроения - застройщику ЦДС. Земля для проекта GloraX Парголово куплена у соседа и конкурента. С учётом, что ЦДС обновился 5-7 лет назад, кардинально улучшил качество проектов, и уже не воспринимается как застройщик экономкласса, вывести проект и вступить в прямую конкуренцию с новым проектом ЦДС Parkolovo - шаг смелый. Считается, что московский пострынок недвижимости опережает петербургский года на три по развитию именно продукта, то есть характеристик жилых комплексов. Выбирать лучше в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека, конкретной семьи в конкретной жизненной ситуации. Если вы так же, как и я, верите в перспективы локации Парголово, теперь можно выбирать между ЦДС и Глоракс. Оба проекта интересны соотношением: локация-цена-качество проекта. ЦДС Парколово мы разобрали ранее, а теперь очередь конкурента - ЖК Глоракс Парголово. После обзора выложим примеры расчётов ипотеки и рассрочки. Цифры точно не напугают. Застройщики адаптировались и заранее подготовились к отмене «безадресной» льготной ипотеки. Обзор ЖК GloraX Парголово вашему вниманию. Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: 🔖 Оставляйте заявку на консультацию, расчёты по ипотеке и подборку квартир в новостройках СПб: 1belik.ru/podborka
Мы очень довольны этим районом, купили и заехали в июне 24, есть всё для жизни, остановки рядом ,автобусы часто ходят , быстро до метро, что изначально пугало, воздух как в деревне, чисто, красота, это кратко описала, И да, гуляем и смотрим как у вас стройка продвигается, ну класс, очень быстро работы идут и нам нет ощущения строки, молодцы👍 так держать✊ уверена будет классно !!!
Спасибо за видео! Комментарии , по типу: за такую цену, квартиры отстой и прочее… эти комментаторы и сидят в ж…пе, а мы ждём своих , которые скоро построятся, у кого для чего, кому-то в них жить, кому-то под сдачу))
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении! Всегда рад мнению реальных людей, которые интересуются недвижимостью, а не всяких "ждунов" и "троллей"
Мы купили квартиру в Парколово 50 м за 11 миллионов, первая очередь, я бы не сказала, что это дешево, а если брать в ипотеку, особенно сейчас под высокий процент, так вообще не выплатишь! Конечно, есть косяки, дорогу нужно расширять, сделать нормальный тротуар, чтобы люди не ходили по дороге к тихоокеанской, хотелось бы автобус до метро проспект просвещения, а так дворы закрыты, территория зеленая, есть магазины, детские площадки, сад построили, школу строят, вполне комфортно жить, снимали квартиру на парнасе, мне не понравилось, 25 этажей, везде одна дорога, машины, для детей практически ничего нет, дворов как таковых нет, метро это плюс, на этом плюсы закончились, поэтому считаю, что парколово достойный жк на дальнейшее развитие и перспективу)!
@@АнастасияИгоревна-ь7в Вот точно сказано про пешеходную дорогу до Тихоокеанской и ещё добавлю освещения по дороге нет вовсе. И,.. тоже жили на Парнасе прям у метро на Абрамова ( снимали) и так все нравилось, очень хотелось там купить, но цены выше, а когда переехали уже в ЖК Парколово, наш 2 очередь и в сравнении ощутили все прелести, воздух первоочередное, тихо спокойно и вид у нас на озеро церковь поле👍 и поняли что метро рядом не главное, на работу на 10 мин дольше добраться на автобусе, теперь Парнас и не вспоминаем😁 Ну вообщем каждому своё...Через пару лет думаю ещё лучше будет во всём 🙏🙏🙏
Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. Если уже накопили на покупку квартиры в районе 50% от стоимости, эти деньги лучше положить на депозит и увеличить капитал. Ведь есть вероятность, что цены снизятся из-за снижения спроса на недвижимость, поэтому выгоднее будет покупать недвижимость. В итоге заплатите меньше за квартиру, а за это время еще и увеличите капитал благодаря депозиту.
@AdidasReebok2024 есть альтернативный "лайфхак Набиуллиной" - ипотека с минимальным первым взносом, а остатки на депозит. По-сути, после 1 июля стало сложнее, но по-ппежнему есть ставки 8%. А для семей с детьми до 7 лет вообще ничего не поменялось. Во всяком случае, так делают друзья Набиуллиной, которых пускают на пресс-конференции: ruclips.net/video/w_tIieLI1Fo/видео.htmlsi=glmGvwLbUBynu3S-
Комьюнити это только замануха, в первой очереди его так и не открыли и не собираются. Земля под прогулочную зону и площаки по центру принадлежит физ лицу. Первый ларек уже поставлен у паркинга.
- Лес вокруг ЖК вырубят и застроят. Никаких охраняемых зеленых зон там нет. - До центра города ехать на авто 1 час без пробок, 2 часа в прайм тайм. - До Шуваловского парка 25 минут пешком через ЖД переезд и Выборгское шоссе. Напротив ЖК выращивают сельхоз продукцию, с удобрениями и всем-всем. ЖК хороший, локация так себе.
Спасибо, что участвуете в обсуждении! Обоснованное мнение важно. А если под другим углом посмотреть: крупные зелёные зоны есть не в каждой локации, удобный выезд за город в популярные направления, как на авто, так и на электричке, престижный Выборгский район и петербургская прописка за минимальные деньги и другие преимущества, если смотреть вперёд. В Петербурге нет идеальных локаций под жилую застройку. Везде свои проблемы, даже в элитных типа Петровского, Крестовского, Чёрной речки. Выбор жилого комплекса - этот всегда компромисс. Поэтому важно выбирать в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека в конкретной жизненной ситуации. Спасибо, что смотрите!
Да, тоже обратил внимание, что много семей с детьми в ЦДС Парколово на пешеходном променаде. Соседи - Глоракс продолжат благоустройство и долетают этот бульвар. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Ага, на картинках и на словах у застройщика это одно, а в жизни совсем , совсем другое, проходили мы это всё, учёные стали,строят сейчас особенно некачественно, ни за что не отвечают, они только улыбаются, когда денежки берут у нас, а потом плевать им на Вас, плевать им на сроки , на качество, закон сейчас на их стороне, , они что хотят теперь , то и делают.
Ещё и управы на них нет, потому что, строительное лобби непрошибаемое. Сейчас мораторий на неустойки а ранее их размер сократили до 5% максимум. Однако, кар инки, как правило, сейчас совпадают с тем, что в реале. В Думе хотели осенью принять закон, чтобы точно картинки совпадали с реальностью. Однако, его заблокировало строительное лобби. Новые же, сейчас, как правило, совпадают картинки с реальностью. Правда, не у всех. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Всë верно. Есть люди - "пчëлы", а есть люди" - "мухи". Однако, из комментариев к роликам это не следует. Троллей и хамов сразу блокирую, чтобы оставалась, если критика, то справедливая, без перехода на личности
Лимит 12 по семейной, конечно, маловато, но с учётом первого взноса + 30%, получается уже 15+ и на это в Парголово и, сопоставимых по цене локациях, можно уже смотреть 2-комнатную или 3-евро. Также можно смотреть 1-комнатную или 2-евро в бизнес-классе, например, в Струнах на Поосвещения
Все лоджии и балконы в ЦДС текут, ничего не утеплишь и не изменишь так как конструкции на несколько этажей и якобы гарантийные, по факту гарантии нет, все течет
Согласен, что по качеству - самая распространённая претензия к застройщикам. Мало кто выделяется в этом отношении. Разве, что про RBI не встречал негатива. Но там ценник в 2 раза выше. Про их ЖК в Выборгском районе был прошлый обзор. Посмотрим, что построит Глоракс. Кредит доверия есть, потому что, компания в Петербурге относительно новая, вряд ли будут портить репутацию, хочется верить. Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Больше, чем квадратные метры.
Новостройки не только подорожали за последние 4 года, но и приросли в качестве.
Если раньше новый дом отличался от старого исключительно годом постройки, то теперь каждое поколение новостроек существенно лучше по набору характеристик и улучшений для жителей.
Например, кладовые и келлерные - для временного хранения вещей, чтобы не захламлять квартиру, впервые появились у финско-российского застройщика ЮИТ (ныне ГК Эталон), и воспринимались как диковинка. Сегодня это норма для ЖК комфорт-класса.
Входные группы в ЖК бизнес-класса нулевых годов уступают сегодняшним в новостройках комфорт-класса.
Больше внимания застройщики уделяют благоустройству и планировке территории. Мало кого порадует футбольное поле во дворе или отсутствие благоустройства вовсе, как у того же ГК Эталон.
Подходы и отличия застройщиков.
«Дифференцируйся или умирай» называется настольная книга маркетологов гуру маркетинга Джека Траута и Стива Ривкина.
То есть отличаться по каким-то важным характеристикам, чтобы выделиться, и тебя заметили клиенты. Попасть в целевую аудиторию.
Например, у Легенды отличие - уникальные запатентованные планировки, у RBI - неповторимость и архитектура, а у московского застройщика GloraX - акцент на развитии сообщества жителей комплекса.
Это достигается за счёт вовлечения людей во взаимодействие. В каждом проекте есть соседский центр. Это общее для жителей помещение, которое можно использовать под мероприятия.
Часто в проекты добавляют детские игровые комнаты и коворкинги. А ещё акцент на разнообразии дворовых территорий. Это площадки для разных возрастов жителей.
Можно сказать, что застройщик GloraX специализируется на комьюнити-центрах, продвигает добрососедские отношения.
В части грамотности организации территории жилого комплекса вступает в конкуренцию с лидером Петербурга - компанией Setl Group.
Не побоялись москвичи составить конкуренцию лидеру пригородного домостроения - застройщику ЦДС. Земля для проекта GloraX Парголово куплена у соседа и конкурента.
С учётом, что ЦДС обновился 5-7 лет назад, кардинально улучшил качество проектов, и уже не воспринимается как застройщик экономкласса, вывести проект и вступить в прямую конкуренцию с новым проектом ЦДС Parkolovo - шаг смелый.
Считается, что московский пострынок недвижимости опережает петербургский года на три по развитию именно продукта, то есть характеристик жилых комплексов.
Выбирать лучше в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека, конкретной семьи в конкретной жизненной ситуации. Если вы так же, как и я, верите в перспективы локации Парголово, теперь можно выбирать между ЦДС и Глоракс.
Оба проекта интересны соотношением: локация-цена-качество проекта.
ЦДС Парколово мы разобрали ранее, а теперь очередь конкурента - ЖК Глоракс Парголово.
После обзора выложим примеры расчётов ипотеки и рассрочки. Цифры точно не напугают. Застройщики адаптировались и заранее подготовились к отмене «безадресной» льготной ипотеки.
Обзор ЖК GloraX Парголово вашему вниманию. Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях:
🔖 Оставляйте заявку на консультацию, расчёты по ипотеке и подборку квартир в новостройках СПб: 1belik.ru/podborka
Мы очень довольны этим районом, купили и заехали в июне 24, есть всё для жизни, остановки рядом ,автобусы часто ходят , быстро до метро, что изначально пугало, воздух как в деревне, чисто, красота, это кратко описала,
И да, гуляем и смотрим как у вас стройка продвигается, ну класс, очень быстро работы идут и нам нет ощущения строки, молодцы👍 так держать✊ уверена будет классно !!!
Транспортную реформу Беглов провалил. Выделенных полос нет,автобусы некачественные. Согласна с вами.
Спасибо за видео! Комментарии , по типу: за такую цену, квартиры отстой и прочее… эти комментаторы и сидят в ж…пе, а мы ждём своих , которые скоро построятся, у кого для чего, кому-то в них жить, кому-то под сдачу))
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Всегда рад мнению реальных людей, которые интересуются недвижимостью, а не всяких "ждунов" и "троллей"
Мы купили квартиру в Парколово 50 м за 11 миллионов, первая очередь, я бы не сказала, что это дешево, а если брать в ипотеку, особенно сейчас под высокий процент, так вообще не выплатишь! Конечно, есть косяки, дорогу нужно расширять, сделать нормальный тротуар, чтобы люди не ходили по дороге к тихоокеанской, хотелось бы автобус до метро проспект просвещения, а так дворы закрыты, территория зеленая, есть магазины, детские площадки, сад построили, школу строят, вполне комфортно жить, снимали квартиру на парнасе, мне не понравилось, 25 этажей, везде одна дорога, машины, для детей практически ничего нет, дворов как таковых нет, метро это плюс, на этом плюсы закончились, поэтому считаю, что парколово достойный жк на дальнейшее развитие и перспективу)!
@@АнастасияИгоревна-ь7в Вот точно сказано про пешеходную дорогу до Тихоокеанской и ещё добавлю освещения по дороге нет вовсе. И,.. тоже жили на Парнасе прям у метро на Абрамова ( снимали) и так все нравилось, очень хотелось там купить, но цены выше, а когда переехали уже в ЖК Парколово, наш 2 очередь и в сравнении ощутили все прелести, воздух первоочередное, тихо спокойно и вид у нас на озеро церковь поле👍 и поняли что метро рядом не главное, на работу на 10 мин дольше добраться на автобусе, теперь Парнас и не вспоминаем😁 Ну вообщем каждому своё...Через пару лет думаю ещё лучше будет во всём 🙏🙏🙏
Парколово в целом, ЖК неплохой. Дворы в принципе чистые, ухоженные. Тихо, спокойно, большая Лента не так далеко, если на машине - то ок
Спасибо, что участвуете в обсуждении и поделились опытом
Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. Если уже накопили на покупку квартиры в районе 50% от стоимости, эти деньги лучше положить на депозит и увеличить капитал. Ведь есть вероятность, что цены снизятся из-за снижения спроса на недвижимость, поэтому выгоднее будет покупать недвижимость. В итоге заплатите меньше за квартиру, а за это время еще и увеличите капитал благодаря депозиту.
Как вы думаете, если положить деньги на депозит под 18%, сколько можно заработать при инфляции 15-20% ?
@@BelikRealty Сохранить можно, а там видно будет. Это лучше, чем покупать жильё, которому прогнозируют обвал
@AdidasReebok2024 есть альтернативный "лайфхак Набиуллиной" - ипотека с минимальным первым взносом, а остатки на депозит. По-сути, после 1 июля стало сложнее, но по-ппежнему есть ставки 8%. А для семей с детьми до 7 лет вообще ничего не поменялось.
Во всяком случае, так делают друзья Набиуллиной, которых пускают на пресс-конференции: ruclips.net/video/w_tIieLI1Fo/видео.htmlsi=glmGvwLbUBynu3S-
Комьюнити это только замануха, в первой очереди его так и не открыли и не собираются.
Земля под прогулочную зону и площаки по центру принадлежит физ лицу. Первый ларек уже поставлен у паркинга.
Перед окнами ЛЭП
- Лес вокруг ЖК вырубят и застроят. Никаких охраняемых зеленых зон там нет.
- До центра города ехать на авто 1 час без пробок, 2 часа в прайм тайм.
- До Шуваловского парка 25 минут пешком через ЖД переезд и Выборгское шоссе. Напротив ЖК выращивают сельхоз продукцию, с удобрениями и всем-всем.
ЖК хороший, локация так себе.
Спасибо, что участвуете в обсуждении! Обоснованное мнение важно.
А если под другим углом посмотреть: крупные зелёные зоны есть не в каждой локации, удобный выезд за город в популярные направления, как на авто, так и на электричке, престижный Выборгский район и петербургская прописка за минимальные деньги и другие преимущества, если смотреть вперёд.
В Петербурге нет идеальных локаций под жилую застройку. Везде свои проблемы, даже в элитных типа Петровского, Крестовского, Чёрной речки.
Выбор жилого комплекса - этот всегда компромисс.
Поэтому важно выбирать в сравнении, по тем характеристикам, которые важны для конкретного человека в конкретной жизненной ситуации.
Спасибо, что смотрите!
дворы там кстати очень хорошо сделаны и там очень много детей)
Да, тоже обратил внимание, что много семей с детьми в ЦДС Парколово на пешеходном променаде.
Соседи - Глоракс продолжат благоустройство и долетают этот бульвар.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Ага, на картинках и на словах у застройщика это одно, а в жизни совсем , совсем другое, проходили мы это всё, учёные стали,строят сейчас особенно некачественно, ни за что не отвечают, они только улыбаются, когда денежки берут у нас, а потом плевать им на Вас, плевать им на сроки , на качество, закон сейчас на их стороне, , они что хотят теперь , то и делают.
Ещё и управы на них нет, потому что, строительное лобби непрошибаемое. Сейчас мораторий на неустойки а ранее их размер сократили до 5% максимум.
Однако, кар инки, как правило, сейчас совпадают с тем, что в реале.
В Думе хотели осенью принять закон, чтобы точно картинки совпадали с реальностью.
Однако, его заблокировало строительное лобби.
Новые же, сейчас, как правило, совпадают картинки с реальностью. Правда, не у всех.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!
Пчелы собирают мед,а мухи...
Всë верно. Есть люди - "пчëлы", а есть люди" - "мухи". Однако, из комментариев к роликам это не следует. Троллей и хамов сразу блокирую, чтобы оставалась, если критика, то справедливая, без перехода на личности
Двухсторонняя и угловая - это разные вещи.)
С какой стороны посмотреть ;)
Сам купи себе там.Едишь,едишь - не доедишь никогда.
Откуда?
каждый день ездим, нормально там не преувеличивайте)
За такие деньги ничего не выбирать
Лимит 12 по семейной, конечно, маловато, но с учётом первого взноса + 30%, получается уже 15+ и на это в Парголово и, сопоставимых по цене локациях, можно уже смотреть 2-комнатную или 3-евро.
Также можно смотреть 1-комнатную или 2-евро в бизнес-классе, например, в Струнах на Поосвещения
Все лоджии и балконы в ЦДС текут, ничего не утеплишь и не изменишь так как конструкции на несколько этажей и якобы гарантийные, по факту гарантии нет, все течет
Согласен, что по качеству - самая распространённая претензия к застройщикам.
Мало кто выделяется в этом отношении. Разве, что про RBI не встречал негатива. Но там ценник в 2 раза выше.
Про их ЖК в Выборгском районе был прошлый обзор.
Посмотрим, что построит Глоракс. Кредит доверия есть, потому что, компания в Петербурге относительно новая, вряд ли будут портить репутацию, хочется верить.
Спасибо, что смотрите и участвуете в обсуждении!