Sertifikat Rumah ada di Bank Bagaimana Cara Jualnya?
HTML-код
- Опубликовано: 7 ноя 2024
- Hai Sobat Properti!
Beberapa teman ada yang tanya ke saya. Kalau cicilan rumah belum lunas, apakah bisa dijual rumahnya? Hmm...
Ya, jawabannya BISA
Nah, di video kali ini saya akan membahas bagaimana cara jualnya jika ada pembeli yang mau bayar secara cash dan KPR sedangkan sertifikat rumah ada di Bank. Yuk, simak videonya ya..
--------------------------------------------------------------
Untuk Sobat Properti yang ingin belajar mengembangkan ilmu properti secara lebih mendalam silakan kunjungi website guruproperti.com
Instagram ...
baru buka chanel p Eric... Terimakasih ilmunya
Terimakasih bg Erik Hermanto, informasi yang sangat bermanfaat buat saya pribadi.
Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.
Terimakasih pak Eric atas pencerahannya
Ngeri pak jaman skrg, minggu kmrn saya batalin walaupun udh deal harga (bru di info surat ad di bank pass saya mau DP).. Cari yg aman2 aj.. hehe
Selalu ada jalan yang win win.
@@erichermanto9888gimana Caranya pak
Pak. Agen properti mana yg bisa urus penjualan rumah dalam kasus sepert di video bapak ini
Semua agen properti bisa sih, tentunya yg sudah berlisensi AREBI jadinya lebih profesional karena sdh mendapat pelatihan. Silakan bisa anda sambangin agen properti di dekat lokasi rumah anda.
Pak mau tnya..klo sy mau membeli rumah bagaimana caranya supaya kita tau klo sertifikat nya sedang di jaminkan ke bank..krna penjual rumah mengaku hnya ada surat HGB tidak ada sertifikat nya..mohon jawaban nya pak..trima kasih
Surat HGB ( Hak Guna Bangunan ) = sertifikat HGB. Kita bisa minta bukti ke penjualnya bahwa sertifikat HGB nya sedang diagunkan ke bank, bisa lihat dari copy sertifikatnya ( ada cap dijaminkan di bank ), bisa lihat ada bukti cicilannya di buku bank. Untuk fast respond bisa kontak di IG erichermantoproperti
Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.
Hallo pak, pak saya ada hutang sama orang dan punya kpr di bank tapi sisa hutang pokok kpr saya sisa 50jutaan, apakah bisa rumah saya yg kpr di jual ke bank ybs? Agar hasil penjualan rumah tsb bisa saya pakai buat bayar hutang.Mohon solusinya pak?
Jual musti ke orang lain, tidak bisa jual ke bank.
Pak eric mohon dibantu...gmn caranya jika kita ingin beli rumah yg surat rumahnya ada di bank karna pemilik ada hutang sebagai jaminan?🙏
Jual beli aja seperti biasa. Persis seperti videoku.
Bisa DM ke erichermantoproperti untuk diskusi lebih lanjut
pak Eric bagaimana kalau beli rumah pribadi tpi kita yg melanjutkan cicilan nya .sisa nya sdh kita kasih sebagian kepada yg punya rumah. mohon di jwb pak Eric yg baik hati
Saranku secara legalitas harus aman. Anda harus take over ke bank lain lalu akad dan balik ke nama anda di depan notaris.
@@erichermanto9888 maksud nya harus take over ke bank lain gmn ya pak?
Ni yg punya rumah sertifikat nya sekolah di bank BRI .dia mau jual sama sya misalnya 200 jt
Sisa hutang nya di bank 100 jt. Nah 100 jt nya lgi aku kasih ke dia Cash
Jdi yg 100 jt di bank sya yg melanjutkan cicilan nya.
Solusi nya biar aman maksud sy pak?
Trims bimbingannya bung eric sukses slalu 🙏
Terimakasih ilmunya pak erick..
Saya mau bertanya bagaimana kalau kita menjual rumah dibawah harga outstandingnya..selisih 50jt dengan outstanding di bank..di karenakan lokasi rumah saya sudah masuk kawasan banjir..turun dari harga taksiran di bank
Berarti anda harus nombok sisa kekurangannya. Saran saya coba didiskusikan dengan warga sekitar dan RT RW perihal bagaimana penanggulangan banjir
Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.
Pak, kalau misalnya sudah berhasil tebus sertifikat di bank dengan DP dari pembeli.
Tapi skrg masalah di sertifikatnya masih blanko lama. Apa wajib update ke blanko baru dulu baru bisa balik nama? Soalnya pembelinya gak mau nunggu balik nama sampai 6 bulan. Menurut notaris urus update blanko itu 6 bulan.
Cari win win aja. Alasan dia gak mau nunggu 6 bulan kenapa ? Semisal dia mau nempatin rumahnya, bikin perjanjian notarial, tambah DP, serah terima rumah dulu.
6 bulan kemudian baru akad.
Bg erik mau nanya, kalo sertifikat di bank udah 5 thun dendanya besar nggak ya, mohon di jawab bg erik🙏
Biasanya dikenakan menggunakan standar biaya SDB yang besarnya antara 200 ribu hingga 300 ribu per tahun, berarti kalau 5 tahun sekitar 1 juta hingga 1,5 jt ya. Tapi harusnya bisa dinego. Diambil yuk pak, disimpan sendiri. Atau bisa juga kalau maunya disimpan bank gratis, anda agunkan lagi aja ke bank, dananya anda bisa putar lagi ke investasi yang low risk, contoh : emas, reksa dana pendapatan tetap atau bisa juga invest di proyek kos gotong royong Tendean, yang kita lagi launch di Aplikasi Crowddana, Kapan lagi bisa punya kos Tendean berlokasi di segitiga emas mulai dari 1 juta rupiah
@@erichermanto9888 tapi kok saya liat di google sebulanya kena 500 ya bng🙏
ya sebaiknya ditanyakan langsung aja ke pihak banknya
Pak , sy jual rumah yg belinya lewat bank, kami ada perjanjian sampe brp bln kemudian baru dia bs melunasi pembelian rumah kami , setelah lunas dia d bank ,krn pembeli tdk bs mengangsur k banknya, kami penjual kena beban jg dr bank , gimana cara mengatasinya
Pertanyaannya agak susah dipahami. Tolong tulis yg jelas. Bisa DM saya di IG erichermantoproperti.
Sejauh yg saya tangkap, berarti pembelinya belum lunas, artinya propertinya masih menjadi milik anda, dan anda tentu memiliki kewajiban untuk membayar cicilannya dengan menggunakan uang dari pembeli. Dan sebaiknya memang uang pembeli digunakan membayar outstanding bank agar lebih kecil cicilannya. Selama belum lunas, sebaiknya tidak digunakan uang pembeli untuk hal lainnya
Pak erick, saya mau tanya, saya kn ada pinjaman di bank dan msh berjalan bru 18 bulan, sedangkan saya ingin menjual tanah saya tapi sertifikat nya kn msh di bank, kalok misalnya kita ganti sama sertifikat yg lain dg ukuran tanah yg sama, tanaman sama, dan atas nama jga sama, apakah bisa pak ditukar ? Mohon dijawab pak🙏
Gak bisa tukar agunan kayak gitu. Ikutin aja cara yg di video
Pak, banyak bank yg tidak bisa terima take over jual beli tapi.. apa bapak bisa kasih rekomendasi bank mana yg bisa memfasilitasi take over jual beli ?
Ada koq, ayo cari lagi.
Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.
Saya hutang di koprasi 30 juta jaminan sertifikat tanah
Dan saya gk mampu bayar...
Udah nunggak 4bulan..
Karena kelilit hutang banyak..
Saya berniat mau jual tanah saya
Ukuran 7x17 apakah bisa saya menjual nya bingung banget aku
Selalu ada jalan, jangan takut. Tunjukkan itikad baik sama bank, bahwa kamu berniat mau membayar, nanti bisa restrukturisasi, jangan kabur. Jaga nama baik. Jual tanah, anda bisa iklankan sendiri di rumah.com, rumah123.com, lamudi atau tawarkan ke agen agen lokal, Masalah harga jual, anda bisa cek di website. Ayo semangat.
pak eric, saya pengusaha. awal2 hasil usaha bner2 sya fokuskan ke rumah pertama saya. nah 3thn terkakhir smnjak covid saya butuh modal tambahan dll, malah merasa uang sya jd nyangkut di rumah tsb agak sdkt mnyesal harusnya dlu gak usah jor joran untuk punya rumah alias bangun usaha dulu smpai besar. sudah coba jual 2thn ini tp sulit sekali pak, bagaimana ya pak sarannya agar rumah itu bisa dicairkan mnjadi uang selain pinjaman ke bank (merasa berat dgn bunganya), mau di KPR in lagi di bank (agar tenor panjang cicilan ringan) tp tidak bisa pada nolak, malah mreka maunya masuk ke multiguna dll yg notabene bunga tinggi dan tenor pendek. trima kasih pak
Kalau ada uang untuk take over sekitar 8 persen dari outstanding, mending di take over aja. Ada koq bank yg bisa kasih bunga take over sama dengan bunga KPR
@@erichermanto9888 slain bunga, yg jd mslah tenor pak, ada sya nemu KUR tp hanya maximal 4thn meskipun bunga kecil. jd cicilannya kerasa bgt pak klo tenor pendek..
@@Andyartwork kalau KUR tidak perlu jaminan
@@erichermanto9888 sya dsni pakai pak gak bs gak pakai 🥲
Pak mau nanya surat SHM y di bank di gadai rencana saya mau beli y.... Harga rmh 115jt sedang kan saya ada uang 70jt .
Oh ya langsung proses KPR Take Over Jual beli aja.
Pak mau tanya dulu saya ambil perumahan saya bayar cash tapi sudah 14 tahun sertifikatnya sya belum ambil terus bagaimana ya pak cara mengurusnya🙏
Cari notarisnya yang menangani jual beli anda. Urus segera sertifikatnya sampai jadi.
Bisakah surat dipinjam dulu dr bank utk cek validasi oleh notaris dgn kondisi SPPK calon debitur sdh di setujui?
2.apakah cek validasi oleh notaris bs dgn surat softcopy/ copy legalisir bank ?
Trm ksh
Oh memang prosedurnya seperti itu. Biasanya kalau surat asli sdh masuk ke notaris, pembeli kasih tambahan DP. Anda tidak perlu khawatir karena pada saat anda memberikan surat asli, notaris memberikan tanda terima asli.
Pak Eric, saya mau tanya terkait takeover KPR yang dijelaskan, misal perjanjian jual beli nya 1M, outstanding di bank 600jt, kemudian pembeli akan takeover KPR, berarti berapa jumlau uang yang akan saya dapatkan dari pembeli?
Hitungan gampangnya 1 M - 600 jt = 400 jt
@@erichermanto9888 apakah sistem takeover ini pembeli membayar sejumlah 1M ke penjual atau pembeli menyerahkan 1M ke bank penjual utk pelunasan dan bank penjual yg akan mengembalikan duit nya?
@@sandisandi2381 600 jt ke bank, 400 jt langsung ke anda
Pk gimana caranya ngambil sartipikat 2 tapi kita mau lunasi yg satunya sedang dulu sama sama masuk bank sartipikatnya
Buatin vidio dong pak kpr take overnya
Uda ada koq
@@erichermanto9888 ngak ketemu saya cari pa Eric
@@kadekyoga9175 ruclips.net/video/6PE-DNKy13E/видео.html&feature=share8
Izin bertanya pak. Saya sudah beli rumah dan tanah yg sertifikat nya sedang digadaikan kebank. Tapi tidak ada surat perjanjian seperti yg abng jelaskan. Alhasil sampai sekarang uang saya hilang.karna sipenjual tidak bertanggung jawab. Langkah apa yang harus saya lakukan pak?
Sebaiknya dibicarakan dulu secara musyawarah mufakat. Atau menggunakan pihak ketiga, pihak yg dihormati oleh penjual. Kalau masih tidak bisa, terpaksa mengambil jalur hukum, diadukan ke polisi.
Apakah sipembeli masih bisa menang dipengadilan. Karnakan yang di beli itu rumah dan tanah sengketa dgn bank. Apalagi sipembeli tidak ada bukti bahwa sipenjual akan melunasi hutang nya ke pihak bank.
Tolong bantu jawab bang.
Sudah putus asa,Terimakasih
Sejujurnya agak berat sih kalau tidak ada hitam di atas putih. Kalau mau transaksi properti, sebaiknya lewat notaris.
Terima kasih ilmunya pak, pak saya mau tanya, saya berniat beli rumah yg sertifikat d bank dengan cicilan kredit sisa 30 bulan lagi , apakah bisa saya yg melanjutkan kredit tersebut? Dengan membayar selisih harga rumah dengan total sisa cicilan kepada penjual, jika bisa bagaimana caranya pak? Terima kasih pai
Bisa, pastikan transaksinya aman ya, tolong gunakan KPR take over jual beli antar bank atau bisa juga di bank yg sama, tapi sertifikatnya harus dibalik nama ke anda. Jika masih belum paham, silakan dikonsultasikan ke Notaris/PPAT setempat.
Maaf Bang Erick mau nanya, apakah boleh jual tanah dan bangunan tanpa PBB..?
Gak bisalah, PBB musti diurus, itu kan kewajiban kita pada negara
Izin bertanya pak, saya membeli tanah cash disebuah diperumahan. Apakah bisa saya menjual tanah+rumah hanya bermodalkan sertipikat yang masih atas nama developer?
Bisa aja
Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.
Kalau ini sdh ada pembeli dan saling percaya,tp sertifikat di bank atau kpr.apa saja syarat2 nya pak
Minta pembeli proses aja KPRnya, kalau sudah disetujui baru diproses untuk pengalihan sertifikat asli antar bank
Kalo harga jual 2,5 M tapi di bank dia punya utang 3,5 M dg seterfikat trrsebut bagaimna pak?
Wkwkwk baru kali ini dengar kasus kayak gini, ya berarti pihak penjual musti nombok 1 M
Ko mau tanya,saya mau ambil rumah yg suratnya di jaminkan bank, pembeli meminta sejumlah dana untuk uang kembali ,dan bank nya bisa di cicil sampai lunas oleh saya, itu harus pakai notaris atau biasa gmn tahap2 yg benar ya ko
Saran saya sebaiknya di take over aja secara legal. Karena anda mau beli cash, saran saya gunakan transaksinya via notaris sehingga aman dan sah secara kepemilikan propertinya.
pak saya mw tanya
ini sya pengen beli tanah yg sudah lama kredit macet ..
sudah puluhan tahun malah sudah bunga gk berjalan ....pinjman awal katanya sbsar 200jt ..tp skrng pihak banknya malah smpai minta 360jt ..gmn ya pak caranya biar bisa mmbeli dengan hrga pinjaman yg awal?
Diajukan aja surat penawaran untuk membeli ke bank di harga 200 jt, kita lihat respon dari banknya
Pak eric mohon bertanya, saya mau beli ruko bersertifikat A ttpi sertifikat masih di bank dengan nilai pinjaman 500 juta, saya sebagai pembeli sudah bersedia untuk melunasi 500 juta cash ternyata si penjual tidak mau melunasi hutang sertifikat A malah justru menawarkan akan menukar agunan bank dengan sertifikat B sedangkan sertifikat B masih ada sisa hutang 250 juta
saya harus ambil sertifikat B sebesar 250 juta tetapi untuk pertukaran agunan tersebut apa sudah pasti bisa? apakah aman?
Lah yang anda beli kan yang ruko A, kan tetap harus lunasi ruko A. Fokus ke ruko A saja. Nanti kalau sdh akad, si penjual bisa menggunakan uang lebihnya untuk tebus ruko B.
Trus kalo mau beli secara KPR tapi seterfikat rumah di bank pak sama yg punya rumah?
Ini aku kurang paham pertanyaannya
Bang mau tanya saya dan beberapa pembeli tanah sudh lunas tpi sertifikat rumah digadaikam dibank tanpa sepengetahuan pembeli,.gmn solusinya bang?
Langkah pertama, push ke pihak penjual untuk segera AJB dan balik nama via Notaris, ingat transaksi properti harus legal dan aman.
Jika penjualnya kabur ataupun tidak bertanggung jawab.
Berarti kalian terpaksa harus kumpul uang tebus ke bank dan segera proses akad masing masing lahan, semua tetap via notaris/PPAT.
@@erichermanto9888 sdh dibuatkan ajb dari desa pa lagi penjual hutang bermilyar cuma bisa bayar bunganya saja dan pokokya belom dibayar,mending saya batalin aja dari pihak penjual tanah
@@erichermanto9888 soalnya penjual hutang dibank 2 M tapi gak sanggup bayar dan cuma bisa bayar pokoknya aja dibank
Kalau belum sertifikat gimana bg? Anggunan nya masi skt?
Saran saya sebaiknya ditingkatkan dulu jadi sertifikat agar lebih mudah dijual dan harga jualnya juga bisa lebih tinggi
Maaf pak kalo mau jual tanah tapi lewat perbankan gimna yh caranya ?
Bank itu dagangnya uang bukan properti. Jadi gak bisa jual tanah lewat bank. Jual tanah ya lewat iklan di market place online, lewat agen.
Kalo sertifikat di Bank BRI pinjaman kur sulit gak ngambilnya?
Tidak, selama sudah lunas, anda punya hak untuk mengambil sertifikatnya
Om saya kan mau jual tanah tapi ajb nya masi di jadikan jaminan bank oleh kaka saya, tapi untuk sertifikat tanah nya ada di tangan saya apa bisa di jual? nanti ketika utang kaka saya di lunasi ajb nya baru di kasi ke penjual apa bisa?
Waduh koq bisa bank tidak tahan sertifikatnya ? Justru pas jual tanah yang dipakai sertifikat.
Nanti pas sudah terjual, baru lunasi hutang di banknya ya
Mohon maaf pk mau tanya cara juwal tanah pegunugan di bank apa bisa??
Dan caranya bagi mana??
Trimakasih
Bank tidak akan membeli tanah anda. Beda bisnisnya. Iklankan saja tanahnya.
Pak saya mau jual ruko, nah ada yang mau beli tapi sertifikat nya di bank, apa bisa minta foto copy nya?
Sangat bisa, bahkan sedari awal diagunkan ke bank harusnya anda simpan semua dokumen terkait dalam bentuk PDF
Iya Pak saya lupa gak fc dulu surat-surat nya,, tadi saya ke bank. Di suruh besok datang lagi, semoga gak ada kendala lagi
Pak kalo status nya kebalik, saya mau beli rumah yang sedang di gadaikan, si pembeli tidak bisa menjamin dengan memberi jaminan, apakah dari pihak bank bisa memberikan surat kuasa? Krna notaris yang saya sudah tanyakan tidak bisa/ mengikat perjanjian sebelum sertifikat nya keluar..
Memang ini kondisi sulit, harus saling ada kepercayaan. Sering sering ngobrol, kenal dengan keluarganya, sehingga tumbuh trust, buat perjanjian antar kedua belah pihak diketahui dan ditanda tangani oleh keluarga Penjual. Kemudian pahami proses di banknya, cut off cicilan kapan ? berapa jumlahnya ? kapan bisa ambil sertifikat ? Dan pihak penjual juga harus terus mengupdate kepada pihak pembeli. Saya pribadi pernah mengalami sebagai pihak penjual, dan bisa terlaksana koq. Asalkan ada Trust di antara Pembeli dan Penjual
@@erichermanto9888
Pak maap tanya,.. syarat" beli rumah yang aman.gimana pak.Soal nya saya beli rumah,rumah nya itu sudah di tanggung kan oleh pihak bank tersebut... Saya membeli nya,supaya aman jangka panjang, persyaratan nya apa iya pak.
#mohon pencerahan nya
@@setiamenunggumu-ou4ou pertanyaan harus lebih spesifik, ikuti yang di video saya aja, silakan bisa ditonton sekali lagi. Atau bisa juga dikonsultasikan dengan notaris
@@erichermanto9888
Saya mau beli rumah,tetapi itu rumah sudah punya pihak bank.
Syarat" beli rumah di pihak bank,supaya aman gimana pak..?
@@setiamenunggumu-ou4ou kalau beli sama bank sudah pasti aman lah, asal belum masuk lelang ya
Bang mau tanya,jika nama istri sudah ada di kur BRI
Terus nama suami mau pengajuan sendiri di kur BRI apakah bisa
Kalau usahanya beda, bisa diajukan. Atau kalau usahanya semakin berkembang, mau ekspansi, bisa juga diajukan. Berikutnya kalau memang penghasilan mencukupi, dan track record bayar cicilannya lancar, maka bisa juga diajukan. Selalu ada jalan, yuk dicoba. Ingat dapat dana KUR benar benar digunakan buat pengembangan usaha, jangan digunakan buat hal yang konsumtif
ijin share bang
@@jonatanxiomi1369 Lanjut
4:30
Lg Tips 🤒
Kalau saya kebalikannya pak.
saya mau beli udah deal harga tapi saya was² seperti yg bpk sampaikan karena
sertifikat rumah penjual masih di Bank.
saya takut sudah saya bayar tapi sertifikat tidak keluar dari Bank
Wkwkwk, lalu lalu
Gimana bisa?
Bantu up kasus sama
Apa harus pake notaris dlu ya bikin kesepakatan tertulis biar sertifikat nya keluar dri bank
@@adikanurprima3349 ya boleh aja buat kesepakatan tertulis dulu.
@@erichermanto9888 pak saya memiliki hal yg sama dengan komen di atas, tapi dikasus saya sang penjual sudah memiliki inisiatif mau memberikan sertifikat rumah lain sebagai jaminan selama sertifikat dibank belum bisa ditarik, mau dikasih 2 sertifikat malah kalau mmg harus, hehe,,apakah perlu membuat kesepakatan tertulis juga dengan notaris walaupun sudah dikasih jaminan lain?
Pak erik bgmn klw yg punya utang orang tuanya,tapi udah meninggal,sisa utang di bank 150 juta jaminan rumah SHM atas nama orang tuanya,mau jual ke sy 200 juta,proses pengurusannya gmn pak eric?
Gampang, tinggal jual beli seperti biasa saja. Minta ke notaris untuk bantu urus, mulai akta waris sampai balik nama dulu, baru bisa transaksi.