Comme par hasard c'est principalement des SCPI de banque qui n'existe que pour pomper un max de frais au clients de la banque ou l'équipe de gestion n'est absolument pas rémunéré pour la qualité de son parc mais plutôt par a quel point les banquiers arrivent a la vendre a leur client
Bonjour à toi Yota, effectivement ça n'est tout sauf un hasard ! La gestion de parc immo est un vrai métier. Je partage ton avis, à 22 ans j'avais été influencé par le gestionnaire de patrimoine de ma banque qui m'incitait à investir dans des SCPI de la banque .. Heureusement je n'étais pas tombé dans le panneau
Très bien ton intervention pour recadrer cela a travers cette vidéo. On n'entend parler que de ca, du pessimisme quid des scpi. Jamais je n'aurais investi 1 centime dans celles d'Amundi. Un minimum de jugeotte et de bon sens avant de selectionner est à prendre en compte avant d'investir. Etant passé par une souscription via une AV, il faut esperer que tu la sortes ta video! Afin de pouvoir comparer ton approche. Continue 👍
Un grand merci Rod pour ton retour, ça fait plaisir de voir que je ne suis pas le seul à partager cette vision. Après les prévisions de scénario catastrophe font toujours beaucoup de vues et de buzz, c'est sans doute aussi ce qu'ils recherchent ! Effectivement je continue de travailler sur cette vidéo sur les assurances vie, elle devrait bientôt sortir. Merci pour ton soutient et à très vite !
Merci de faire ta vidéo car pareil j'ai beau rassurer autour de moi concernant ces fameuses SCPI, mais comme expliqué dans la vidéo tout ce qui a rapport aux banques il faut fuir.
J'ai acheté des SCPI ACIMMO Pierre à la BNP an 2018 qui me les avait proposé à l'époque. En naif, j'y ai souscrit quasiment au plus haut. Je me retrouve avec une moins value de 20% !!! Et les loyers ont aussi baissé. Que faire, les revendre ? Attendre que la crise immobilière passe mais jusqu'à quand, 2 ans, 3 ans, 5 ans ? Merci à vous.
Bonjour , Merci pour cette vidéo 🙏 Ma banque ,le CA , m'avait proposé Edissimmo mais j'ai évidemment décliné la proposition ! Investir en SCPI est à priori plus simple que de prospecter pour acheter un bien immobilier mais demande un minimum de discernement et d'analyse des données économiques.
Bonjour Pascale, Merci pour ce retour 🙂 Exactement tout est dit ! J'ai vécu la même expérience avec un conseiller en gestion de patrimoine de la banque Populaire, il m'avait incité à acheter des SCPI maison car ils ne finançaient à crédit uniquement ces SCPI locales... C'est à ce moment que j'ai compris que mon conseiller ne voulait pas mon bien mais plutôt ses commissions ..
Et oui, beaucoup jouent les alarmistes sur youtube parce que leurs portefeuilles SCPI s'effondrent, mais ils ne se rendent pas compte que c'est parce qu'ils ont simplement choisi les pires SCPI du marché Merci à toi pour le partage de tes critères de sélection
Exactement, tout est une question de choix. C'est comme les actions, certaines performent alors que d'autres chutent. Il faut seulement choisir les bonnes. Un grand merci pour ton soutient et pour l'ensemble de tes commentaires constructifs
J'ai acheté il y a 10 ans des parts de PFO2, je suis ravis de voir qu'elle fait partie de ta liste^^ Mais je m'en doutais un peu... Selon toi, tu es certain à 100% qu'elle va baisser, et si oui de combien environ ? Sinon ta chaine est top 😉
Bonsoir Olivier, Mince désolé d'avoir remué le couteau dans la plaie alors ... 100 % non c'est impossible à dire. Elle n'était surévalué de seulement 3,3% au 31.12.22 donc loin des 10% mais énormément exposée aux bureaux parisien. En toute honnêteté ses indicateurs me font un peu peur mais je ne veux pas être oiseau de mauvaise augure... Un grand merci pour tes encouragements ;)
Très bonne vidéos quentin, très bien expliqué comme d'habitude. Par contre, cela m'inquiete un peu par rapport à celle que je detiens chez allianz pierre 😮
Un grand merci Ghislain, ça me fait réellement plaisir En effet Allianz Pierre me fait un peu peur ... Elle n'a pas les indicateurs que j'apprécie, mais je croise les doigts pour vous :)
Il y'a un coup dur actuellement, c'est indéniable, mais de là à vendre ses parts...Pas de précipitations je pense, le marché repartira, l'histoire l'a montré alors pourquoi ceci ferait exceptions? Pour en revenir à la vente des parts, si vous passez par une AV c'est bien plus liquide car c'est à l'assureur de faire le nécessaire en vous reverssant les fonds. En revanche, en achat direct, c'est une autre histoire...
Les SCPI bancaires c'est de la daube. J'ai travaille dans plusieurs sièges de banques. Au déjeuner on parlait de notre travail et j'ai vite compris que les mecs ne comprennent rien à l'immobilier.
J'ai investi pas mal en SCPI récemment mais le gros problème est que les SCPIs qui ont le vent en poupe sont des SCPIs récentes (iroko, remake, etc), meme 2 des Corums sont récentes. La plupart des SCPIs commencent très bien (meme les has been qui ont commencés il y a +10 ans). De plus, je n'ai et je n'investirai jamais dans une SCPI qui a moins de 5% de rendement, mais une de "mes" SCPI, Pierval Santé, vient de passer sous cette limite psychologique, donc je ne ré-investirai plus chez eux jusqu'à ce qu'ils se reprennent. J'ai un peu peur que Remake et Iroko soient également victimes de leur succès car elles vont avoir une collecte énorme et c'est plus difficile de faire 20 bons choix qu'une poignée (meme si ils peuvent profiter d'une baisse des prix, je reste sceptique). Je vais investir en bourse jusqu'à la fin de l'année et j'aviserai en 2024.
Bonjour Laurent, Effectivement très pertinent, néanmoins les SCPI qui viennent d'être crées profite d'un marché avec des prix en net reculs. Les SCPI qui ont été crée il y a plus de 10 ans ont acheté beaucoup de leur patrimoine à des prix élevés et valorisés leurs parts à ces niveaux ..
Règle de base : ne jamais acheter une SCPI via sa banque traditionnelle. Souscrire directement auprès de la société de gestion ou via un courtier réellement indépendant ou via une AV en ligne.
Je n'aime pas les scpi de capitalisation pour la part. Je n'en fais à aucun de mes clients Placement illiquide et sans revenu, je préfère faire autre chose
@@sepiainvestissement la capitalisation c’est une niche fiscale, quand on est jeune on investit d’avantage sur le long terme, je trouve que c’est pertinent au meme titre que les etf capitalisants Mercii pour ton retour
Bonjour John, Je ne suis pas non plus un grand fan, je n'en trouve aucune de réellement performante .. Je ne sais pas si tu as des exemples de quelques unes qui t'ont tapé dans l'oeil ?
bonjour, je commence à m’intéresser au scpi depuis pas longtemps, donc je n’ai pas d’exemple. En revanche pour moi les etf capitalisant sont les meilleurs outils pour créer du patrimoine. Donc je pense que sur cette meme stratégie les scpi capitalisantes sont intéressantes
@@johncappello9397 non les etf capitalisant sont liquide et sans frais Les scpi capitalisantes sont potentiellement illiquides et bourrées de frais Si on veut du capitalisant en immobilier autant aller sur de l'assurance vie , de la nue pro, de la sci a l is
Bonjour Donis, Comme toujours cela dépend beaucoup de ton horizon de placement et de ton profil d'investisseur. Personnellement j'aime beaucoup les 3 SCPI Corum, Iroko Zen et Coeur de Régions
@@avenirinvestscpi Pas sur que ces 3 SCPI n'échappent pas elles aussi à une baisse du marché global de l'immobilier. Tout au moins quelques %. D'après Marc Touati l'immo devrait chuter de 10 à 15% et on est qu'à 3% actuellement en IdF, un peu plus dans certaines autres régions.
Bonjour, ils gèrent 6 SCPI à ma connaissance. Certaines sont corrects d'autres pas top mais je pense qu'il y a moyen de trouver mieux. Ca n'est pas des SCPI sur lesquelles j'investirais personnellement
Bonjour SNK, je ne partage pas cet avis, le livret A distribue 3 % et non 4 % sur un versement annuel plutôt que mensuel ou trimestriel pour les SCPI. De plus il n’y a pas uniquement le rendement mais également l’évolution du prix de part dans une SCPI. Et il est possible de trouver des rendements de 6 % avec les SCPI 🙃
Comme par hasard c'est principalement des SCPI de banque qui n'existe que pour pomper un max de frais au clients de la banque ou l'équipe de gestion n'est absolument pas rémunéré pour la qualité de son parc mais plutôt par a quel point les banquiers arrivent a la vendre a leur client
Bonjour à toi Yota, effectivement ça n'est tout sauf un hasard ! La gestion de parc immo est un vrai métier. Je partage ton avis, à 22 ans j'avais été influencé par le gestionnaire de patrimoine de ma banque qui m'incitait à investir dans des SCPI de la banque .. Heureusement je n'étais pas tombé dans le panneau
@@avenirinvestscpi Il faut toujours se méfier des banques. Leur but est toujours de ponctionner le max de pognon à leurs clients.
je ne regrette pas d'avoir acheter mes parts de la scpi Corum Eurion.
Très bien ton intervention pour recadrer cela a travers cette vidéo. On n'entend parler que de ca, du pessimisme quid des scpi. Jamais je n'aurais investi 1 centime dans celles d'Amundi. Un minimum de jugeotte et de bon sens avant de selectionner est à prendre en compte avant d'investir. Etant passé par une souscription via une AV, il faut esperer que tu la sortes ta video! Afin de pouvoir comparer ton approche. Continue 👍
Un grand merci Rod pour ton retour, ça fait plaisir de voir que je ne suis pas le seul à partager cette vision. Après les prévisions de scénario catastrophe font toujours beaucoup de vues et de buzz, c'est sans doute aussi ce qu'ils recherchent ! Effectivement je continue de travailler sur cette vidéo sur les assurances vie, elle devrait bientôt sortir. Merci pour ton soutient et à très vite !
Merci de faire ta vidéo car pareil j'ai beau rassurer autour de moi concernant ces fameuses SCPI, mais comme expliqué dans la vidéo tout ce qui a rapport aux banques il faut fuir.
Exactement, c'est vraiment un métier la gestion immobilière ..
J'ai acheté des SCPI ACIMMO Pierre à la BNP an 2018 qui me les avait proposé à l'époque. En naif, j'y ai souscrit quasiment au plus haut. Je me retrouve avec une moins value de 20% !!! Et les loyers ont aussi baissé. Que faire, les revendre ? Attendre que la crise immobilière passe mais jusqu'à quand, 2 ans, 3 ans, 5 ans ? Merci à vous.
Bonjour ,
Merci pour cette vidéo 🙏
Ma banque ,le CA , m'avait proposé Edissimmo mais j'ai évidemment décliné la proposition ! Investir en SCPI est à priori plus simple que de prospecter pour acheter un bien immobilier mais demande un minimum de discernement et d'analyse des données économiques.
Bonjour Pascale,
Merci pour ce retour 🙂
Exactement tout est dit ! J'ai vécu la même expérience avec un conseiller en gestion de patrimoine de la banque Populaire, il m'avait incité à acheter des SCPI maison car ils ne finançaient à crédit uniquement ces SCPI locales... C'est à ce moment que j'ai compris que mon conseiller ne voulait pas mon bien mais plutôt ses commissions ..
Et oui, beaucoup jouent les alarmistes sur youtube parce que leurs portefeuilles SCPI s'effondrent, mais ils ne se rendent pas compte que c'est parce qu'ils ont simplement choisi les pires SCPI du marché
Merci à toi pour le partage de tes critères de sélection
Exactement, tout est une question de choix. C'est comme les actions, certaines performent alors que d'autres chutent. Il faut seulement choisir les bonnes. Un grand merci pour ton soutient et pour l'ensemble de tes commentaires constructifs
Vraiment impatient de voir ton classement des scpi sur AV linxea spirit 2 !
Avec grand plaisir, ça sort bientôt, j'y travail ! Merci du soutient
@@avenirinvestscpihello pour quand a peut près ?
@@Guizmo69underscore D'ici une semaine ou deux grand maximum
J'ai hâte de voir le bilan 2023 et les performances NFE. Je suis en train de sortir de belles PV boursières pour passer en SCPI en janvier 2024.
Super ! Je croise les doigts pour que ça continu alors !
J'ai acheté il y a 10 ans des parts de PFO2, je suis ravis de voir qu'elle fait partie de ta liste^^ Mais je m'en doutais un peu... Selon toi, tu es certain à 100% qu'elle va baisser, et si oui de combien environ ?
Sinon ta chaine est top 😉
Bonsoir Olivier,
Mince désolé d'avoir remué le couteau dans la plaie alors ... 100 % non c'est impossible à dire. Elle n'était surévalué de seulement 3,3% au 31.12.22 donc loin des 10% mais énormément exposée aux bureaux parisien. En toute honnêteté ses indicateurs me font un peu peur mais je ne veux pas être oiseau de mauvaise augure...
Un grand merci pour tes encouragements ;)
Très bonne vidéos quentin, très bien expliqué comme d'habitude.
Par contre, cela m'inquiete un peu par rapport à celle que je detiens chez allianz pierre 😮
Un grand merci Ghislain, ça me fait réellement plaisir
En effet Allianz Pierre me fait un peu peur ... Elle n'a pas les indicateurs que j'apprécie, mais je croise les doigts pour vous :)
Les signaux sont moyens actuellement, à voir d'ici la fin d'année.
Mais si cela se dégrade, est-il judicieux de vendre du coup?
Personnellement je pense que c'est ce que je ferais pour investir dans une SCPI que j'apprécie davantage. A voir si la liquidité est possible
Il y'a un coup dur actuellement, c'est indéniable, mais de là à vendre ses parts...Pas de précipitations je pense, le marché repartira, l'histoire l'a montré alors pourquoi ceci ferait exceptions? Pour en revenir à la vente des parts, si vous passez par une AV c'est bien plus liquide car c'est à l'assureur de faire le nécessaire en vous reverssant les fonds. En revanche, en achat direct, c'est une autre histoire...
@@olight4ever vous voulez dire que c'est compliqué de vendre ses parts, si l'achat est fait en direct et non pas en AV?
Pourquoi cela ?
Les SCPI bancaires c'est de la daube.
J'ai travaille dans plusieurs sièges de banques.
Au déjeuner on parlait de notre travail et j'ai vite compris que les mecs ne comprennent rien à l'immobilier.
J'ai investi pas mal en SCPI récemment mais le gros problème est que les SCPIs qui ont le vent en poupe sont des SCPIs récentes (iroko, remake, etc), meme 2 des Corums sont récentes. La plupart des SCPIs commencent très bien (meme les has been qui ont commencés il y a +10 ans).
De plus, je n'ai et je n'investirai jamais dans une SCPI qui a moins de 5% de rendement, mais une de "mes" SCPI, Pierval Santé, vient de passer sous cette limite psychologique, donc je ne ré-investirai plus chez eux jusqu'à ce qu'ils se reprennent.
J'ai un peu peur que Remake et Iroko soient également victimes de leur succès car elles vont avoir une collecte énorme et c'est plus difficile de faire 20 bons choix qu'une poignée (meme si ils peuvent profiter d'une baisse des prix, je reste sceptique).
Je vais investir en bourse jusqu'à la fin de l'année et j'aviserai en 2024.
Bonjour Laurent,
Effectivement très pertinent, néanmoins les SCPI qui viennent d'être crées profite d'un marché avec des prix en net reculs. Les SCPI qui ont été crée il y a plus de 10 ans ont acheté beaucoup de leur patrimoine à des prix élevés et valorisés leurs parts à ces niveaux ..
Règle de base : ne jamais acheter une SCPI via sa banque traditionnelle.
Souscrire directement auprès de la société de gestion ou via un courtier réellement indépendant ou via une AV en ligne.
Bonjour Vincent,
Effectivement c'est ainsi que j'aurais pu conclure la vidéo ! Je partage totalement votre avis
Bonjour,
Avis sur les Scpi de capitalisation ?
Quelque exemple ?
Je n'aime pas les scpi de capitalisation pour la part.
Je n'en fais à aucun de mes clients
Placement illiquide et sans revenu, je préfère faire autre chose
@@sepiainvestissement la capitalisation c’est une niche fiscale, quand on est jeune on investit d’avantage sur le long terme, je trouve que c’est pertinent au meme titre que les etf capitalisants
Mercii pour ton retour
Bonjour John,
Je ne suis pas non plus un grand fan, je n'en trouve aucune de réellement performante .. Je ne sais pas si tu as des exemples de quelques unes qui t'ont tapé dans l'oeil ?
bonjour, je commence à m’intéresser au scpi depuis pas longtemps, donc je n’ai pas d’exemple. En revanche pour moi les etf capitalisant sont les meilleurs outils pour créer du patrimoine. Donc je pense que sur cette meme stratégie les scpi capitalisantes sont intéressantes
@@johncappello9397 non les etf capitalisant sont liquide et sans frais
Les scpi capitalisantes sont potentiellement illiquides et bourrées de frais
Si on veut du capitalisant en immobilier autant aller sur de l'assurance vie , de la nue pro, de la sci a l is
salut, si tu devais faire un portefeuille de scpi aujourd'hui tu ferais quoi ?
Bonjour Donis,
Comme toujours cela dépend beaucoup de ton horizon de placement et de ton profil d'investisseur. Personnellement j'aime beaucoup les 3 SCPI Corum, Iroko Zen et Coeur de Régions
@@avenirinvestscpihello, je viens de voir Corum et les frais de souscription sont de 12%, c’est la norme? (Je trouve que c’est énorme)
@@avenirinvestscpi Pas sur que ces 3 SCPI n'échappent pas elles aussi à une baisse du marché global de l'immobilier. Tout au moins quelques %. D'après Marc Touati l'immo devrait chuter de 10 à 15% et on est qu'à 3% actuellement en IdF, un peu plus dans certaines autres régions.
Sympa les SCPI des banques où elles y ont mis les actifs pourris dont elles voulaient se débarrasser.
Tu as tout dit ..
Salut, que penses tu de Sofidy ? :)
Bonjour, ils gèrent 6 SCPI à ma connaissance. Certaines sont corrects d'autres pas top mais je pense qu'il y a moyen de trouver mieux. Ca n'est pas des SCPI sur lesquelles j'investirais personnellement
Salut quelqu'un pour me rassurer sur nexity 😂
Nexity en bourse c’est la cata 😬
très inteéessant cette vidéo .Par contre, très curieux ce "tutoiement" direct en s'adressant à des gens qu'on ne connait même pas
Bonjour Daniel, Oui c'est une spécificité de ma chaine, je me sens plus de parler ainsi
Même le livret A est mieux qu'une SCPI. 4% garantie et disponible contre au mieux du mieux 5% avec tous les risques et argent bloqué
Bonjour SNK, je ne partage pas cet avis, le livret A distribue 3 % et non 4 % sur un versement annuel plutôt que mensuel ou trimestriel pour les SCPI. De plus il n’y a pas uniquement le rendement mais également l’évolution du prix de part dans une SCPI. Et il est possible de trouver des rendements de 6 % avec les SCPI 🙃