salut Quentin , ravi de te retrouver mon ami , je vais me pencher sur les SCPI meme si je suis deja tres investi sur les foncieres cotees . a tres vite
Les scpi tu peux les prendre à crédit Ça te fait facile un TRI de 7 à 20% en fonction de la scpi, de la durée et de ta fiscalité Le top en ce moment c'est le duo Comete - Remake sur 25 ans Quasi auto financé
Chez quel organisme financez vous à conditions intéressantes l'achat de parts de SCPI (qui ne sont pas les bouses maisons proposées par les banques)? Merci !
Sinon dans ton comparatif c'est dommage de ne pas avoir fait le parallèle entre iroko zen et remake live. On voit que le premier est plus endetté et que sa valeur de part n'a pas été revalorisé mais en fait elle coûte n'a pas été revalorisé mais en fait la valeur de revalorisation est beaucoup plus haute, 6% de plus que le prix payé... Alors que remake live a augmenté le prix de la part et finalement maintenant le prix réel de reconstitution est légèrement en dessous du prix payé. Ça mériterait une analyse vraiment fine, j'avoue que d'un côté comme de l'autre il y a les avantages et des inconvénients et ça serait pas mal de faire un comparatif entre les deux ? 😉
Je te remercie pour ton retour ! effectivement j'ai souvent parlé de Iroko dans mes précédentes vidéo. J'apprécie beaucoup cette SCPI et c'est d'ailleurs la prochaine sur laquelle je vais investir. Je voulais changer un peu mais je garde ta suggestion pour l'avenir et je t'en remercie.
Un critère que tu devrais prendre en compte et que personne n'utilise ( à tort), c'est le taux acte en main moyen Le taem c'est le rendement moyen réel des biens immobiliers acte en main En effet le TDVM (taux de distribution) lui est souvent faussé par la mécanique du délai de jouissance Le taux acte en main moyen est le rendement reel vers lequel va tendre la SCPI dans les années à venir, quand l'effet du délai de jouissance prendra fin Exemple Remake à un rendement de 7.79% mais un taux acte en main légèrement inférieur à 7% Upeka à un tdvm de 7.7% et un taux acte en main de 7.7% aussi Cœur d'Europe fait 5.25% net de fiscalité etrangere et à pourtant communiqué un taux acte en main de 7.25% Ce critère est très très important et presque personne ne l'utilise
@@sepiainvestissement Oui. Je veux dire que si la faible différence entre le taux acte en main moyen et la distribution s'explique par l'effet de levier de la dette, c'est pas la même chose que s'il s'expliquait par des frais de gestion moins élevés. Et donc vous avez raison de le souligner dans cet exemple précis. (Il y a plein d'autres facteurs mais ici les deux qui me sautent aux yeux ce sont le tof élevé grâce à la jeunesse de la scpi + l'effet de levier)
@@Immobilierpassif la différence de rendement est dans 90% du au mécanisme du délai de jouissance Le fait de percevoir les loyers mais de ne pas avoir à les distribuer mais mécaniquement gonfler le rendement C'est plus le mecanisme du délai de jouissance que l'endettement qui fait gonfler le rendement des scpi les premières années d'existence Par exemple transition europe qui fait plus de 8% alors que le taux acte en main est de 7%, c'est entièrement du au mécanisme du délai de jouissance Mais au fur et à mesure des années le rendement va tendre vers 6%
salut quentin, superbe vidéo, quelle est le nom de ton logiciel pour dessin ? merci :)
Merci beaucoup pour le soutien ! C'est Video Scribe mon logiciel
Tu as utilisé quelle banque pour faire un prêt pour acheter des SCPI a crédit ?
Qu'en penses-tu des SCPI :
Iroko Zen
Fair Invest
ACHTUNG: Iroko Zen pas de frais d'entrée mais beaucoup de frais pour tout et n'importe quoi pendant la détention du bien
Bonne vidéo ! Il faudrait continuer à être régulier dans vos vidéos
Merci Pierre pour le soutient !
salut Quentin , ravi de te retrouver mon ami , je vais me pencher sur les SCPI meme si je suis deja tres investi sur les foncieres cotees . a tres vite
Merci Fabrice, un plaisir de te lire, merci pour ton retour ! A très vite !
Les scpi tu peux les prendre à crédit
Ça te fait facile un TRI de 7 à 20% en fonction de la scpi, de la durée et de ta fiscalité
Le top en ce moment c'est le duo Comete - Remake sur 25 ans
Quasi auto financé
Chez quel organisme financez vous à conditions intéressantes l'achat de parts de SCPI (qui ne sont pas les bouses maisons proposées par les banques)? Merci !
Preums, merci Quentin, c est toi qui fait les dessins ?
Salut Fabrice, ça fait un moment ça fait plaisir ! J'utilise un logiciel pour les dessins
Sinon dans ton comparatif c'est dommage de ne pas avoir fait le parallèle entre iroko zen et remake live. On voit que le premier est plus endetté et que sa valeur de part n'a pas été revalorisé mais en fait elle coûte n'a pas été revalorisé mais en fait la valeur de revalorisation est beaucoup plus haute, 6% de plus que le prix payé... Alors que remake live a augmenté le prix de la part et finalement maintenant le prix réel de reconstitution est légèrement en dessous du prix payé. Ça mériterait une analyse vraiment fine, j'avoue que d'un côté comme de l'autre il y a les avantages et des inconvénients et ça serait pas mal de faire un comparatif entre les deux ? 😉
Je te remercie pour ton retour ! effectivement j'ai souvent parlé de Iroko dans mes précédentes vidéo. J'apprécie beaucoup cette SCPI et c'est d'ailleurs la prochaine sur laquelle je vais investir. Je voulais changer un peu mais je garde ta suggestion pour l'avenir et je t'en remercie.
Un critère que tu devrais prendre en compte et que personne n'utilise ( à tort), c'est le taux acte en main moyen
Le taem c'est le rendement moyen réel des biens immobiliers acte en main
En effet le TDVM (taux de distribution) lui est souvent faussé par la mécanique du délai de jouissance
Le taux acte en main moyen est le rendement reel vers lequel va tendre la SCPI dans les années à venir, quand l'effet du délai de jouissance prendra fin
Exemple
Remake à un rendement de 7.79% mais un taux acte en main légèrement inférieur à 7%
Upeka à un tdvm de 7.7% et un taux acte en main de 7.7% aussi
Cœur d'Europe fait 5.25% net de fiscalité etrangere et à pourtant communiqué un taux acte en main de 7.25%
Ce critère est très très important et presque personne ne l'utilise
oui elle est moins endettée
Le taux acte en main est encore plus important que l'endettement (qui est toutefois un critère important)
@@sepiainvestissement Oui. Je veux dire que si la faible différence entre le taux acte en main moyen et la distribution s'explique par l'effet de levier de la dette, c'est pas la même chose que s'il s'expliquait par des frais de gestion moins élevés. Et donc vous avez raison de le souligner dans cet exemple précis. (Il y a plein d'autres facteurs mais ici les deux qui me sautent aux yeux ce sont le tof élevé grâce à la jeunesse de la scpi + l'effet de levier)
@@Immobilierpassif la différence de rendement est dans 90% du au mécanisme du délai de jouissance
Le fait de percevoir les loyers mais de ne pas avoir à les distribuer mais mécaniquement gonfler le rendement
C'est plus le mecanisme du délai de jouissance que l'endettement qui fait gonfler le rendement des scpi les premières années d'existence
Par exemple transition europe qui fait plus de 8% alors que le taux acte en main est de 7%, c'est entièrement du au mécanisme du délai de jouissance
Mais au fur et à mesure des années le rendement va tendre vers 6%
@@sepiainvestissement Ah bon ! Donc à quoi sert la dette ?