Effondrement immobilier et SCPI : La fin du déni
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- Опубликовано: 28 сен 2024
- Crise Immobilière et SCPI : encore le bon moment d'acheter ?
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▬▬ SOMMAIRE
Le constat semble sans équivoque : l’âge d’or de l’immobilier en France est derrière nous. Après des années de taux bas et de marchés haussiers, le marché semble avoir atteint un sommet que nous aurions déjà dépassé. L’augmentation des prix des logements anciens en moyenne en France a bien flanché, passant de +7,1% d’augmentation en 2021 et même de +4,6% d’augmentation en 2022 à -0,2% au premier trimestre 2023.
Alors, est-ce encore le meilleur moment de faire son achat immobilier ou bien le début de l’effondrement du marché immobilier en France ?
À bientôt,
Matthieu.
#immobilier #crise #criseimmobiliere
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Хобби
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je travailles en cabinet de notaires .. ce ci est pour moi car je conais, pa s un conseil d achat boursizer pour les nuls, je vais vendre d aujourd hui jusque dans 6/8 ans et en attendant tout placer sur en 'short" sur l immob en produits boursiers .. et quand le prix seront tombés au plus bas ca dure environ 7 ans au moins depuis le début de la baisse fin 2022 ca donne fin 2029n pour acheter avec la pv e bourse et place tout en short sur l immo , il existe de tels produits boursiers
eruh ""dans 3 /4 ans quand"" les staux auront baisser dis tu .......... lol ils vont grilmper au mini a 7/8% dici cette periode .. ensuite si cest comme en 1980/1990 .. alors 12% et + et si pire alors là taux OAT 10 jusqu a 14% .. déjà les 8% de taix OAT feront un immobiler a -74% c est mathematique
Bravo ! Très intéressant et bien détaillé comme d'habitude, notamment la mise en perspective de la baisse des prix des 4 SCPI. Par contre une toute petite précision et mise en garde s'impose quant au refinancements des crédits immobilier dans 3, 4 ans (ou plus). Ce n'est pas 100% garantie. Il n'y a malheureusement aucune certitude que les taux d'intérêt baisseront à moyen terme.
Tout à fait, précision importante effectivement !
je pense meme que les taux resteront entre 3 et 5% à long terme
Je cherche par où commencer à investir des fonds qui m'aideront après la retraite. Épargner, ce n'est rien donner en retour
Par vous-même, vous pouvez rechercher plusieurs de ces conseillers financiers, assurez-vous que celui sur lequel vous vous installez est un fiduciaire et non un faux. Sachez ce que vous en retirez et voyez si vos objectifs peuvent être atteints.
Je suis d'accord avec vous compte tenu des sentiments du marché.Un gestionnaire de patrimoine vous aidera
Il n'y aura pas de krack immo. Les propriétaires qui ont acheté très chers ne sont pas prêts à brader ! Et dans les grandes villes, l'évolution des prix ?
En ce moment, il est crucial pour les particuliers d'investir en priorité dans des sources de revenus alternatives qui ne dépendent pas du gouvernement, en particulier avec la crise économique mondiale actuelle. Investir dans des actions, de l'or, de l'argent et des devises numériques peut encore être rentable pendant cette période. Par conséquent, il est conseillé d'explorer ces options d'investissement pour assurer son avenir financier.
Je serais à la retraite ou je travaillerais moins dans 5 ans, et je suis curieux de savoir comment les gens répartissent leur salaire, quelle part va à l'épargne, aux dépenses ou aux investissements, je gagne environ 250 000 € par an, mais rien à montrer pour cela encore.
@@marcolorenzo4851 enfaîte on imagine pas la galère que c'est d'avoir beaucoup d'argent.. Ou placer, ou investir, fiscalité et j'en passe un vrai casse tête 😂
Juste une précision pour le nombre de transactions, il est normal à priori que les transactions soient en (forte) hausse sur 10 ans, car elles devraient etre corrélée en grande partie à la courbe des décès (et des successions). Le fait qu'elle chute est une tres grosse anomalie, ça montre un déni particulièrement vivace chez les vendeurs.
Hello Mathieu, pourrais tu faire une vidéo spécifique sur les SCPI en ASSURANCE VIE, avec les critères essentiels pour les choisir, ou trouver une information fiable en dehors du doc de l'assureur, expliquer comment évolue la part de la scpi (à la hausse ou à la baisse) dans le contrat et enfin comment calculer la rentabilité annuelle des scpi dans le contrat AV. J'espère ne pas avoir été trop longue!!!
ne serait-ce pas le moment d’investir dans des actions type Nexity par exemple qui est en train de boire le bouillon depuis plusieurs années, avec un point d’entrée au plus bas sur 20 ans… dans une perspective de retournement de marché moyen/ long terme
Pour moi surtout cette action est encore très vendeuse.
Le chômage en Europe et dans le monde exploserons dès la crise financière déclaré ! De nombreuses personnes ne pourront plus payer leurs crédits immobiliers et la crise financière deviendra majeure
Je ne comprends pas pourquoi vous dites qu'acheter des parts de SCPI en nue propriété reviendra à se casser les dents, puisque le prix des parts de SCPI ont été "mis à jour" et reflètent aujourd'hui la valeur réelle de reconstitution.
Voilà une vidéo très enrichissante 👏🏽👏🏽👏🏽
je comprends pas trop la valeur ajoutee a tous ces commentaires
Encore une vidéo très enrichissante. Tu cites des SCPI en "difficulté" avec des immeubles en région parisienne. Les SCPI géographiquement diversifiées (Allemagne, Pays Bas, Angleterre) rencontrent-elles les mêmes difficultés? Merci
Tout dépend lesquelles, il faut analyser chaque SCPI au cas par cas.
@@MatthieuLouvet ça veut débrouille toi .... du moment que tu t'abonnes pour qu'il gagne son fric avec sa chaîne 😮
Offre et demande... Taux haut prix trop haut... Aujourd'hui pour acheter une maison il faut qu'un couple gagne 4000 euros par mois ce qui veux dire que beaucoup de personne ne peuvent pas acheter.
Les investissements vont aussi baisser avec la classe moyenne qui ne peut investir.
Parcontre il y a plus de riches donc pour moi les biens rares continueront à monter
Vous faites une erreur sur le nombre de logements, il y en a assez même trop en valeur absolue, certes mal répartis ce qui crée des zones tendus. En second lieu vous faites l'impasse sur la démographie or la population va commencer à diminuer ce qui va influer sur l'offre et donc les prix
Hello Matthieu, merci pour cette analyse 👍
Enfin une personne réaliste, mais je vais aller plus loin, il y aura une baisse de 40% ça c'est certain ,mais en cas de crise de solvabilité de l euro, Europe, ou France prévoyez moins 70%
Inutile de dire que la crise immobilière des bureaux affectera les banques et provoquerons une crise financière majeure. Une baisse de 60% de l immobilier donc pour les coriaces il tenterons de revendre à perte biensur ! Voilà ce qui arrive 😂et pour les ignares en économie ! Bravo les moutons !félicitations
Mais les taux Immo ne sont pas à 4,5%, ils tournent aux alentours de 3,75 et 4,2
Bonne vidéo! Assez rafraîchissant et créatif, mais j'ai vraiment une question qui m'a fait mal au cul. Pour quelqu'un qui a moins de 20 000 $ à investir, comment recommanderiez-vous que nous nous dirigions vers le marché de la cryptographie ? Je veux étudier les traders professionnels et copier leur stratégie plutôt que de m'investir et de perdre de l'argent. Quelle est votre opinion sur cette approche ?
Eh bien, sauter dans le monde du commerce sans l'aide d'un commerçant PROFESSIONNEL et espérer un profit, c'est comme transformer de l'eau en vin, vous auriez besoin d'un miracle, c'est pourquoi j'investis avec un COURTIER/TRADES-MANAGER fiable connu sous le nom de TRADER PAMELA RHODES qui négocie et envoie moi des bénéfices sur une base hebdomadaire et la meilleure partie est qu'elle ne facture qu'une commission de 5% sur les bénéfices.
@@jirivrba2991
J'ai beaucoup entendu parler de votre courtier et de sa plateforme commerciale, ils sont bien connus au Brésil et au Royaume-Uni mais je n'ai jamais eu la chance d'avoir leur contact. Pouvez-vous m'aider avec le contact?
J ai de l'épargne j ai envie d acheter un studio en guise de résidence secondaire... Mais ça tellement augmenté que je dois mettre un très bon apport car pas loin de 35% de taux d endettement.
Je ne souhaite pas faire de locatif.
Comme c est un passif je pense que je vais attendre pour mon projet que l immo baisse.
Attendre n'est pas toujours une bonne solution. Si c'est une bonne opportunité, pas chère alors il faut y aller.
@@LiberteFinanciere. D accord merci pour le conseil
Attendre ou accepter de faire du locatif la première année pour compenser le risque, c'est un calcul à faire.
@@mickarebmann5816 ah oui c est une option le locatif la première année, merci mais je pense que je vais attendre un peu ...merci
Les agents immo tirent la sonnette d’alarme car ils sont beaucoup trop nombreux. C’est le juste retour des choses. Fini la mode Stéphane plaza et quitter son patron pour devenir agent co immo et faire les horaires qu’on veut dans un marché haussier où tout se vend sans aucune compétence ni connaissance. Tous ces « incompétents » vont quitter le secteur et c’est tant mieux
Totalement d'accord. Depuis 10 ans, c'était très particulier et cela ne pouvait pas durer.
@@LiberteFinanciere.Ça fait bien plus de 10 ans que cette mode de s'instaurer agent immo du jour au lendemain est née ! Depuis 2007 d'ailleurs...
Exactement ça va faire du bien
Salut, peux tu faire une vidéo sur les obligations et les etfs obligataires stp ? Je pense que ça peut être intéressant dans le contexte actuel 😁
Merci pour ta vidéo Mathieu.
J'aime beaucoup ton professionnalisme.
Mauvaise analyse ..
4 millions de résidences secondaires en France (record d’Europe)
3 millions de logements vides dont 400 000 en région parisienne
1 million de meublés touristiques
Tout ça va être surtaxé …
L’état dépense 45 milliards par an sur l’immobilier dont 28 milliards rien que sur les apl..
Fin du pinel (première fois depuis 1986 qu’il n’y aura plus de déductions fiscales sur l’immobilier)
Recentrage du ptz uniquement sur logements collectifs..
Puisque l’immobilier n’est pas délocalisable ..
3000 milliards de dettes 112% du pib
Ménages français les plus surendettés en Europe a 65% du pib
6 français sur 10 ne payent aucun impôt sur le revenu mais 6 français sur 10 sont propriétaires donc l’état va élargir la base taxable
La courbe des décès en France passe de 530 000 à 670 000 par an et 80% des retraités sont
propriétaires…
Avec un taux de naissances au plus bas sur la France depuis 1945.
On va donc avoir une chute des marchés financiers et sur l’immobilier durant de nombreuses années et ça ne remontera pas sur l’immobilier du fait de la dette à rembourser (70 milliards rien que sur les intérêts)
L’immobilier français est entre 2 à 3 fois plus cher par rapport à nos voisins européens..
Ce qui était une anomalie en Europe ..
La chute sera d’environ 40% sur les prochaines années en moyenne et sur certains endroits/biens ça ira beaucoup plus bas..
Il faut 18-24 mois pour impacter l’économie réelle après une hausse de taux..
Ce qui nous donne 2025-2026..ou nous aurons une accélération des défaillances sur les remboursements de crédits déjà en cours ..saisies immobilières..liquidations judiciaires etc..
Pour information les prêts sur 25 ans en taeg sont déjà a 5,5%…
Le taux d’usure est monté à 5,80% cette semaine.
Maintenant qu'elles ont baissés leur prix est ce que ça serait pas le moment d'acheter ces SCPI la ?
A mon humble avis, oui.
En résumé il faut encore attendre que ça baisse.
Merci pour la vidéo ! Mais il est dur de profiter d’une baisse des prix de l’immo en SCPI non ? Si la valeur de reconstitution baisse de 9%, j’achèterai toujours ma part au même prix non?
Oui mais si elle baisse de 9%, alors il n'est plus opportun de verser sur cette SCPI, toute chose égale par ailleurs.
Top 😁👍
Merci Mathieu , je bien de perdre sur la SCPI accimmo pierre. Tu es l un des seuls à en parler 👍
J'ai perdu 7k€, j'hésite à vendre... je vois mal le secteur redécoller tout de suite
@@thibautdemagondeaux5723 Ce n'est pas en achetant des choses et en les revendant moins cher que tu vas gagner de l'argent. Mais je ne suis pas conseiller financier.
bonjour Mathieu, il me semble que c est le contraire, une société de gestion a obligation d augmenter la valeur de la part si la valeur de reconstitution est supérieure à 10% de la valeur de la part et non le contraire, voir début de vidéo, cordialement
Bonjour Matthieu
Merci pour cette tres bonne video 👍
J 'aimerais faire quelques precisions a toutes ces precieuses informations
Tout dabord les professionnels du neuf tirent la sonnette d'alarme mais pas uniquement pour la hausse des taux, mais aussi pour la vitesse a laquelle ces taux sont montés, peut-être un peu trop rapide, le cout des nouvelles normes RE2020 et des matériaux, la suppression des loi fiscales, censi bouvard et bientot PINEL... ça fait un peu bcp en peu de temps. Et jen oublie sûrement
Pour les SCPI, ce sont les gros mastodontes qui baissent. Des SCPI avec un enorme patrimoine vieillissant et qui ne devraient meme plus etres commercialisees selon moi.
A l'inverse, limmobilier d'entreprise en europe baisse en fait depuis presque 2 ans et les SCPI créés il y a environ 2 ans se sont et vont encore réaliser de superbes affaires, rt je pense quon peut y aller les yeux fermes
Limmobilier de bureau se porte bien. Cest le type de bureaux et la localisation qui ont surtout change
Et encore une fois une jeune SCPI va avoir les bureaux adaptés à la conjoncture, alors que les grosses scpi avec leurs toures a la defense Non.
De meme les prix ne baissent en france qu'aujourd'hui grace aux taux fixes. Mais en europe a cause des taux variables les ptix baissent depuis bien longtemps
Super video pleine d'informations
Ca fait du bien de voir autant de serieux sur youtube, cest rare 😊
Merci
Ps : dsl pour les fautes de frappe je suis sur mobile, en plein soleil et avec une main dans le plâtre 😅
Tu dois te faire bien defoncer en ce moment mon pauvre
Il faut mettre un SI car on ne connaît pas le futur. Les taux peuvent continuer à monter pendant 20 ans rien ne dit le contraire 😂.
J’étais justement en train d’y réfléchir suite à l’annonce de 20% du prix des scpi
Une petite vidéo sur les reits ?
Merci Matthieu, c'est bien détaillé.
Scpi glauques et opaques et rentables pour les intermédiaires et gestionnaires 👎
Attention ⚠️ aux chiffres le marché immobilier est un marché complexe et il y a les secteurs qui sont toujours en hausse
👏🏻👏🏻
Super vidéo ! Rien à voir mais pourrais-tu faire une review de Bitstack ? Startup française qui a le vent en poupe (EPARGNE bitcoin) mais derrière son concept se cachent des frais assez élevés..
Les banquiers sont extrêmement frilleux à faire des crédits. Cela fait plus de 2 mois que je suis dans les démarches, les papiers etc... En attendant le taux a augmenté et je dois continuer de fournir des papiers. Je viens d'avoir ma proposition il y a une semaine, et on me redemande des papiers en gros rien n'est joué.
Attention ! Faux compte qui se fait passer pour Matthieu Louvet qui répond.
l'immobilier est ce qu'il y a de plus risqué rien ne vaut l'investissement en etf, s&p 500 etc.... john B... lisez... les jeunes.. arrêtez de rêver... l'argent s'obtient sur du très long terme point.
Oui, sauf si t'as des couilles d'acier tu peux te construire un joli capital crypto. Juste cette année j'ai fais X2, en fin de marché baissier...Je serai jamais millionnaire avec mes ETF, alors qu'en crypto ça arrive vite...
il faut du cash pour investir sur ETF, l'avantage de l'immo c'est surtout de profiter du levier bancaire
Quelqu'un a dit l'inverse ?
@@pierrelalanne7215 "l'immobilier est ce qu'il y a de plus risqué rien ne vaut l'investissement en etf, s&p 500 etc"
Pour moi ça compare clairement 2 choses différentes en sous-entendant que l'une surclasse l'autre
Gg
Sur beaucoup de vidéos que je regarde en investissement , je vois très souvent des commentaires copier /coller de personnes au nom américain qui sont ravis de leur trader essentiellement américain tout en mentionnant leurs noms ,
Question bête. Est -ce fiable ?
C'est fiable si tu veux te faire.entuber
Non. No. Nein. Niet.
Absolument pas fiable, d'ailleurs pour la plupart je pense que c'est littéralement des robots qui poste et que c'est littéralement de l'arnaque organisée.
Cool gg
De rien
OK si tu veut
L'aperçu putaclic contraste avec le contenu solide. Bravo Matthieu.
Merci !
Eh oui la chute des SCPI semblent s'accorder avec la dématérialisation du travail
Le réveil sera difficile, continuez de rêver !
J'investis hors Europe. J'obtiens du 12% en moyenne alors que je suis un simple particulier.
La France c'est beaucoup trop cher. C'est fini
En France on se retrouve avec trop de surfaces bureaux,
Et en Pologne ou en Roumanie, ils en construisent des lots entiers tous loués.
C'est en France qu'il ya un problème dans l'immobilier.
Bonjour à tous et merci pour cette vidéo.
Bonjour Mathieu, merci pour ta vidéo ! Est-il possible d'accéder à la formation avec son cpf ?
Si tu dis que la bourse sur le long terme c'est 0 risque, et des gains meilleurs qu'ailleurs, pourquoi tu mets pas tout tes investissements dans la bourse? 🤷🏽♂️
jme pose la question aussi
Tout simplement que si tu as des moyens la bourse, ne suffit plus a faire fructifier tes gains de manière optimum. Et qu'il faut commencer trouver d'autre ressource comme l'entreprenariat
@@ced4858 rien à voir, je parle de placements pas d'activité en dehors des placements.
Il a des scpi, etc etc , si la bourse c'est le sommum, sans risque, autant tout mettre dedans. Il y a une incohérence.
@@JiGSAWwWwWwWIl faut diversifier à travers les classes d'actifs : Bourse, Immobilier, Private Equity, Crypto, Métaux précieux, etc.
A quelle moment on pourra parler de Crash Immobilier - -20%;-25%, ....
Il est plutôt sain de voir cette bulle immobilière se dégonfler car les primo-accédants ne peuvent plus acheter.
Les prix baissent mais les taux augmentent ... l'un dans l'autre la situation des primo accédant est pire aujourd'hui.
@@auto-stage6582 le temps que les prix baissent pour leur redonner du pouvoir d'achat...
Bonjour, ta vidéo est vraiment très intéressante et précise, je la trouve vraiment rassurante. Est-ce que tu pourrais mettre certaines sources dans ta bio, notamment concernant la surcote des parts ?
Merci beaucoup !
Merci beaucoup !
La surcote des parts est un fichier interne chez S'investir, mais tout est accessible en consultant les bulletins annuels des SCPI. Pour les données du marché immobilier, les sources sont écrites sur les graphiques. N'hésite pas si besoin !
Merci pour cette très bonne analyse 👍
Donc les cgp qui ont conseillé ses scpi a l époque on fait perdre leurs clients ! Comment faire confiance à cette profession dans son ensemble par conséquent !
Personnellement, je n'aime pas les SCPI. J'ai testé plusieurs années mais les frais d'entrée, le faible rendement, la fiscalité hyper complexe, m'ont dégouté.
Je suis loin du monde du conseil en finance mais si tu as acheté il y a 10 ans tu as certainement déjà rentabilisé la baisse. Il y a des fluctuations dans tous les investissements, l'immobilier en fait partie
C'est une profession qui navigue aussi à vue !
@@pierrelalanne7215 Non même en 5 ans, je n'avais pas repris les frais d'entrée. J'ai tout revendu. Je préfère 100 fois l'investissement immo réel ou le crownfunding immo.
D'ailleurs, je n'ai même pas parlé du délai de carence au début. Je vais faire une vidéo sur le sujet pour expliquer ma pensée :). Cela me fera du bien je crois.
@@LiberteFinanciere.
Les frais d'entrées, il n'y en a pas ou très très peu. Il y a en revanche des frais de sortie élevés c'est vrai.
Le faible rendement : bien plus que louer un studio parisien avec bien moins d'imprévus.
La fiscalité : les SCPI t'envoient tous les ans un document personnalisé avec les sommes exactes à entrer, les numéros des cases correspondantes sur les déclarations le tout optimisé au maximum pour déduire les charges.
Merci Mathieu pour les 2 vidéos offertes, c’est top comme d’habitude ! 😊
Bg
Voyez vous, il y a bien trop de variables dans l´equation pour dire ce qui en sera d´ici quelques années....l´immobilier comme vous l´avez dit est un marché a inertie..!
Cela Fait relativer. Merci
Bonjour Matthieu, j'ai une question concernant le portefeuille LBD 2.0. Comment peut faire un rendement moyen de plus de 20% par an (c'est bien une performance nette de fraie et en prenant en compte les variations des money de change ?). Cette stratégie est basée sur du contrarian ?
Tres bonne nouvelle pour kes primo accédants avec un bon apport cet effondrement 🎉
Rien ne dit que les taux vont redescendre ... il faut rappeler que les taux très rbas ont duré plus de 10 ans il me semble . 10 ans c'est long
Super vidéo !
Travail intéressant sur l'investissement dans l'immobilier. Merci.
Bonjour, trės bonne analyse.
Une petite remarque (Pas sur le contenu, toujours au top), entre la moustache et le polo bleu, j'ai eu l'impression d'être en face d'un gendarme....
Obligé de regarder une deuxième fois, j'étais perturbé 😂😂
les salaires n'augmentent pas , l'inflation elle ne capitule pas, aucune raison que les prix baissent avant 3 ans au vue de l'inertie de la crise qui semble s'installer dans tout les secteurs d'activités. Les chiffres du chomage ne sont pas bon (malgré les beaux discours) les entreprise qui se déclarent en faillites sont de plus en plus nombreuse depuis janvier, etc etc. ... ..
9 mois c'est bien trop court pour que la situation s'améliore. Les premieres estimations du marché serieuse annonce encore une année 2024 catastrophique a -15% et loin de se limiter a paris.