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有意願上頻道的朋友～如果您有房地產方面專業或想法，歡迎加我line~先溝通溝通上次節目胡哥就是原本觀眾變來賓，歡迎一起說房市～～
胡哥 那張圖卡，mu 、中間值，真的很客觀到害怕。自己好像是那個中間值危險區域，想哭。😢
Penny今天真是最美房產達人❤
感謝蔣哥😆😆😆
7:23 這邊就可以知道....台中房地產不能用北部思維看....七期已經過去....
武哥,恕我直言....桃園房價永遠不可能多高因為被台北壓著，如果跟台中差不多 那大家會去買鄰近的台北！台中會這麼貴 是因為他離台北遠～就像 你永遠在球隊一哥旁邊 你不可能成為一哥但是你到別隊去,就可以成為一哥 就是這個道理～QQ
我是屋主，也希望房價不要再漲了。政府再放任下去台灣真的要滅國了。他自己也講，斷頭戶的問題，所以台灣的房價就是浮在雲端上面的泡泡，還在那邊開心?一炸全國一起死。資金全部跑進房地產，產業一樣低成本賺快錢，真的很可悲。
你的想法也是很多人的心聲
感謝回覆～莫悲觀
一起炸不是很開心嗎 房價崩跌才可以讓房市更健全
@@cookieswu6685 其他產業也會崩跌，很恐怖。
大選選錯人 泡泡不會破 繼續吹~
武哥加油～看得出來你和你的團隊很認真，持續關注❤
內行看門道～您知道一個40分鐘影片多少字嗎？2萬多字，用軟件呈現文字一堆錯字，要逐步修改～比準備內容還累
以一 般中產階級:年存50萬x40年=2,000萬,不能生病受傷失業,判斷台中2000萬以上中古屋沒有接手,感覺台中幅員土地太大加上年輕人喜新厭舊,中產階級會斷頭
現在只有高階主管或是靠爸族的才買得起....
現在的新房子是賣給很會賺錢的人.不是賣給需要的人.
武哥的影片真的很有料, 相信很快訂閱人數就會衝上去了
感謝支持～持續努力
超讚~喜歡1 vs 1讓penny超多時間暢談，終於等到了
感謝肯定繼續努力🥹
感謝您對講者的鼓勵～Penny有開頻道，可以去鼓勵鼓勵
@@Pennybuyhouse很棒的PENNY,待人接物實在親切，工作上非常認真專業
8點上片～可以留言給我們今天我也會跟大家一起在線上看首播～
幸好11年前買了14期旁的頂樓樓中樓，室內50坪左右6房2廳3衛，公設3坪多，外加2個機械車位，前屋主買來建商餘屋剛裝潢住半年好賣出，才420萬貸290萬15年一個月1.8萬，坐北朝南通風採光棒，爽爽住
感謝分享～中部很實用👍
宜居台中👍👍
謝謝您的鼓勵～
很好的節目跟來賓~現場第一線的資訊~
謝謝支持～持續努力
非常專業分析的一集👍
謝謝鼓勵
來賓話術的成份佔比較大，沒有說謊，但也沒有全部講真話，容易造成誤導，拿special case當成common 來講本身就不夠客觀，可能是本身的立場跟職業的關係，建議真的想買房自住的人多花點時間去收集資訊。
有感桃園這幾年人口持續增加，尤其年輕人很多加上捷運如火如荼的進行中感覺重點區域重劃區補漲幾乎是肯定的
桃園離台北比較近，但是水湳的生活機能比青埔好台中的生活機能比桃園好（我是桃園住了12年的台中人）
感謝您的經驗談～
青埔那種垃圾地方就別提了 根本就沙漠 你從中壢市區過去 車程大概20分鐘 路上根本一片荒蕪 過去大園更不用說 啥都沒有 水湳位置好太多了 去逢甲 七期都過幾條馬路就到了
水湳中清路整天塞，我沒興趣！雖然也買不起😂
成本提高還不是加價賣,看建商股票都創新高賺到流油⋯⋯
這是當然的～絕不可能不賺錢賣～
請武哥做一集有關於高雄市的房地產狀況🎉
沒問題～超多人想知道，給我點時間～安排！
新竹的也想要
藍線開工再漲一波。台中房價很友善，有錢就買南屯，小錢就買南區沒錢就是大里。再依屋齢去購買。
現在我看海線的都買不起了
我來了～～～
Penny終於有個人專輯了😊支持
Penny 賺翻啦😂
@@Spencerchiang926ya～追隨蔣哥的腳步😆我還要再加油🥹
@@Yuan-d5g還請多多支持😂
Penny可以談談14期各區段的優缺嗎？..我自己是喜歡仁平段和美和段
依身份來說，跟代銷談房價，是不是哪裡怪怪的😂，台中房市已經過熱了，熱到建商開案後賣一點點後就得鎖住不賣，因為價格漲太快，太早賣預售少賺很多，而且也不怕賣不掉，每個建案都要搶，同時被套牢的也不少，很多投資客死捏著想高價賣，因為太貪導致報酬率被時間慢慢吃掉。
台中真的熱得很誇張～現在大家在瘋高雄
聽你們講完，我覺得我的未來又越來越遠了😂光是房子就是年輕人的惡夢我其實早就放棄了在台灣擁有房子了😂
我們說的未必一定如此啦～市場瞬息萬變，要真看得懂，身價都要3~50億了～
台北很難說 ，但是我搬來台中 ，房子確實比較好買。 房貸餘額創新高 大家都想要買自己的房子 ，沒買就要當魯蛇一輩子了
@@龍和-q4t 很多人家裡都有得繼承齁
@@tigger143 我明白 但是很多人不想住老房子
台灣經濟70%收入來自外銷，23年第3季開始所有企業景氣差到爆，台灣房價還在炒，全世界都在修正就台灣最特別有可能嗎,看多的快all in還會飆喔，台灣再20年就會深受現在炒房的苦果。
現在房價就是看別人漲，自己也要漲。物價也是，不知道在漲什麼？土地原本就在那邊，漲價原因是什麼，不就是貪婪嗎？地主不漲，建商賺更多而已。投資客買入後繼續加價賣，等到賣不到已經是少子化到誇張時候了
下禮拜的議題就是少子化～
可憐啊😂
103年財政部提出房地合一稅改革方案，並不是「佈達」。佈達相同於公佈，且公佈法令的權責是總統，希望用詞再精準一點。
感謝提點～
事實證明台灣的房價都是官商合作的產物，台灣的房屋已經是金融商品，是資本家的賺錢工具，台灣房價只會漲不會跌，你買不起是你不夠努力沒有人會可憐你，你沒錢政府和建商會想辦法讓銀行借你錢，你不懂買賣仲介會想辦法幫你包裝不斷的買賣再創新高點，台灣就是要高房價，台灣就是要高物價，就是要賺盡你的荷包，你沒能力沒關係，可用你的一生來還債，你就可以立即擁有自己的一套小小窩，但如果你將房子買來再轉賣，就可以賺取你人生的第一桶金，讓台灣人房滾房、錢滾錢，全民都來炒房，荷包賺滿滿，懂貨的資本家預購的時候每坪20萬，交屋的時候就每坪40萬，賣的時候就每坪60萬，建商笑到嘴巴合不攏，在開新案每坪80萬，讓大家都一起朝這個方向前進努力，讓台灣沒有低價房屋，阿共的砲彈來也不怕，房子是用來炒的不是用來住的
感謝您的留言～雖帶一些些情緒，但尊重每個人表達
@0:42 主持人那個操....我快笑死
16:05 桃園青埔
房子不應該是商品,強烈建議貴頻道多多揭開房市惡習及卑劣手段,告知消費者,這才是貴頻道的宗旨,而不是鼓勵有錢人或有閒錢的人來投資房地產,並且強力要求政府立法提出更多抑制房價手段,藉此讓房價讓一般老百姓買得起!
其實也有，我們會請正反兩面的人來，至於論點，大家自有公評（B編）
十期也要站穩六字頭囉 就因為原本價格最親民 現在人口戶數都是全台中冠軍 人口紅利上來了 房價直接也墊高
歡迎來台中加入用肺發電的行列~~台中火力發電廠歡迎您~
台中空氣真的～應該說是中部空氣......
哈哈哈😆⋯⋯
麻煩去Google一下 台灣空氣 品質最差的城市嗎? 現在哪有什麼火力發電廠問題， 當時因為選舉的問題被拿來故意炒作， 早就沒有火力發電廠的問題， 現在空氣品質調查那邊Google 最差的城市在高雄 屏東 雲林 台南這邊， 台中已經很後面了。 空氣品質早就已經不是台中的問題 ，麻煩大家請把資訊更新一下。 台中早就已經改善很多了 尤其是盧秀燕進來之後
不要有無殼蝸牛的鍵盤俠思維喔～ 我們要實事求是。 有一說一 ……網路台灣氣象空氣品質監測站都可以查到。 最差的就是在高雄！ 再來的是屏東台南雲林
總X 紅單 價格 屋價350萬轉一手 500萬在轉一手 呵呵紅單 盧密書？
台中桃園😂我一個第三方的人來看，台中贏過太多了！整天吹青埔，就算真的有未來性🎉但是現在就已經開未來價了😂
台中環境很寬敞但有一個隱憂⋯⋯戶外空氣品質要多注意^_^
是啊！火力發電產生的空汙！
每次看到霧濛濛心情就不太好😮💨
@@龍和-q4t每次看到這種弱智言論就覺得很可悲 不斷被側翼洗腦台中空汙 殊不知南部空汙一直是最嚴重的 但就從來沒看過有人喊高雄空汙 完全沒有思辨能力 笑死
不管如何 台中空品差 不爭的事實 根本沒有改善@@龍和-q4t
那件三百多萬角地旁邊就公園才能有這個價格
台中田喬仔超多 自己當老闆的人也超多 台中的年輕人家𥚃很好過的也超多，所以彈藥糧草充足。這跟大新竹擁有大批高薪的竹科工程師一樣的道理，有能力買的人愈多，房價追價噴發的力道愈強^ ^
難怪漲幅及房價都勝過桃園～
其實台中有很多是彰化大戶在買,彰化推案少,彰化一推也是40萬起跳
不是台中田橋仔，是彰化田橋仔啊😂
台中很多田橋仔，早期南屯西屯北屯都是田
越來越少了 都被黑道收走了@@0326calvin
首購大概只剩梧棲清水 霧峰 東勢 這些邊陲地帶 比較好入手😂😂😂
放心.....20年後房價保證崩盤.....現在年輕人不婚也不生......20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了.......有錢老人也差不多死光了.....空屋一堆剩崩盤價..........台灣不會永遠2400萬人口這個高點.....最好世界200國願承認台灣並建交....大家都能永續經營台灣世世代代....各國派大使館跟人民來長住台灣........外國人也願來一堆移民在台灣....時間跟人口數量才是房價變數.........20年看起來很久嗎?...其實過的很快....建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價....他們就靠這20年吃一輩子........像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦....20年過後.大家都方便又愉快....20年.其實過的很快........台灣生活真為舒適....很棒的民主多元國家....所以我們更不該炒高或傻傻追高房價....讓下一代為居住所苦......大家加油..........
北屯14期重劃區的第一個案子不就4字頭了，2字頭是哪個？？
身為外地工作的台中人，真的看不懂台中的漲幅…. （我沒看空也沒看衰….
桃園是台北外溢 台中是吸引中彰投 所以桃園是蛋殼等補漲 台中是加價搶蛋黃
感謝您的論點～
這邏輯是對的！我彰投的朋友現在都住大里太平
中肯
我買房是一毛都沒貸款的·但是去年我房子漲了我賺到幾佰萬把它賣了．現在租房子住，因為我絕的台灣的房子沒有到理漲成這樣所以先租屋住．等房價如果有跌下來就在買
😅
太猛了 就不怕買不回來嗎
財商堪慮
看來預測失誤 根本才剛開始漲
北屯人太多，上下班會浪費太多生命，真的太擠了
台中漲幅比桃園高，最關鍵點是，台中房價沒有天花板，桃園房價有天花板！ 桃園不會房價超過新北，但台中可以房價超過新北！
哪裡來的認知？？
@@AndyGOFLY 台中房價跟板橋一樣的話，你覺得台中人會不買台中去買板橋嗎？ 那桃園房價漲跟板橋一樣，你覺得會發生什麼事
買台中不如買新北
@user-ky8hx6vk4l 買新北不如買北市
感覺桃園因為這幾年大家被洗出雙北的趨勢太大了，人口增加速度很強，台中倒是吸中部地區置產很久了相對平穩。水湳經貿跟其他14期或其他縣市重劃區都不同，水湳是台中市政府資源全挹注的地方，未來連預估都不用預估，因為地都是政府的，它也不會給你跌，這裡甚至是全台最多普立茲克獎得主的建築地區，密集度最高。另外水湳要跟旁邊單元8一起看，總不可能說經貿路東邊就不算水湳了吧XD而且之後台積電台中1.4奈米幾乎是確定，那水湳離中科過個愛琴橋直走就到了，高階主管的首選，順帶一提大雅可能也是相對會高漲的地區，如果首購小資有興趣可以先去看看了，畢竟以後水湳百貨招商出去與14期漢神等等的，大雅人假日想享受市區生活也未必要再進七期。台中價格還能壓一點，就是剛好豪宅稅死死定在4000萬不給提升，很多產品價格都卡在3990萬（例如雍悦一方)這點有好有壞，因為往上沒辦法貸滿，那我乾脆轉投資兩間1000~1500的房子可以貸款，變相壓縮到低總價剛需族群。新案 量縮價不跌，那需求大於供給...，政府真的很懂打房 :)另外訊號:賴清德：協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量嗯嗯。
高雄要一個漱口杯給一片海洋，恩恩。
感謝分享～政策真的也是影響房價！
頭香
感謝～
房價一直漲，生育率全世界倒數。蠻可悲的～現在政府忙著貪婪，房價不會跌的。有錢的有權的持有者只會想辦法繼續漲，寧願漲到泡沫化，也不會真的打房，居住正義喊假的。
Penny說重劃前20萬/坪，重劃後40萬/坪！看似有上漲很多！但重劃是僅能配回50%，那100坪僅能拿回50坪，這樣賣40萬/坪是根本沒賺啊！重劃區要以取得成本後的漲幅來算！不然重劃都會讓人以為漲幅是兩倍起跳……
你說到重點，所以徵收大部分地主不願意
感謝提醒告知您的觀察～
@@風之痕-d4p 未必能原地分配在原本大街廓，所以有些地主不想參與才是主要原因。次因是重劃快的要十幾年時程，即使漲了也只是賺3-5%利息而已！但喊了十幾年以上遲遲沒重劃也大有人在！重劃區都有都市法規新規範，例如13期是須強制退前6後3，等於配回來剩一半，還會再扣足足9米深度！所以看似土地高漲，但有很多隱藏成本是很多非地主不知情的！
台中哪幾區還有空間？詢問penny
房市剩換房 還才買的起新房 一般人想買房 等戰爭吧
感謝留言表達您個人看法～
問題是貪婪的地主好麼？寧可開高高放著不賣他們也沒差，當初的取得成本太低
是啊～大多的地主都已經不是原來第一手的純樸地主了～
台中富宇都自備5%到交屋了95%全貸款，當一輩子屋奴
交屋時要把剩下的頭款補上吧？
就算跌也是那些民代有第一手資料會叫樁腳的人去接，要漲也知道要炒要跌更知道要接，為民喉舌只有樁腳選他的人才有的福利
就趕快追阿 台灣土地愈來愈少房價一定漲的 趕緊買 ....一堆幹話 就是在圈那些涉世未深的年輕人
對於名下有幾間房的來說 當然希望房子持續漲漲漲 🤣
青埔應該對比台中烏日，對比水湳經貿我覺得不適合。
我應該就是那個例子 當初北區233萬買總價1100萬的預售..現在2200萬了 說真的這個點我打算增貸 而不會等他跌才賣...2200萬的8成 我大概可以增貸到1700萬扣掉原本900的貸款 我能再拿800萬先增貸出來 就算房價跌 也不關我事 法拍 頂多損失頭期款跟一些費用 扣掉頭款 我還賺567萬 比你跌四成才賣還划算 但萬一漲呢?你賣了等於沒了 但我還保留房子權力喔 意思是這樣增殖的房子 增貸我可以馬上獲利了結且撐到死刑定讞 你賣掉只能撐到半路停損...增貸出來的800萬不動用的話可以應付多久增貸的本金利息?大概25年...剩下五年就靠自己了 25年後你房子又價值多少了? 現在新建案 那壽命 也已經不是當時的50年壽命了...
看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~
平凡百姓擔心也沒用～
現在漲的越開心 未來下一代就越痛苦 先甘後苦 前人享福 後人遭殃
🎉
一年漲五成，這是反映通膨??還不是炒出來的。
多少還是有點關係～不過炒真的也是
普通人不要覺得能撿到中古屋低於行情的價格，我自己是仲介，基本上都自己人吃下來
台中市的環境、氣候跟桃園不一樣😂
的確不同～人情風俗也是～台中有錢人很敢花，舉例裝修的話，台中人跟桃園差別在於，台中最好透過人介紹見面談比較信任～桃園可以透過廣告或網路辦講座等等，即可接受
台中其實很吃品牌🤔
房價不會跌跟建商不降價，是建立在不同的基礎上。在房仲的眼中，每個房屋都練有長生不老術~
現在房價真的好貴 😢
實價登入也可能是左手賣右手.......
❗️❗️
炒房老招，永不退流行
這就真的是炒房手法了🫢
現在的房子是給有錢人炒房用的,不是給有需求的人!
生活圈在桃園的話 , 青埔是可以考慮
真的～未來有機會
我也房價高是因為土地貴土地貴是政府想賺錢政府要靠土地賺錢是因為沒有其他收入管道
聽不少竹科朋友近期都跑去高雄買了
中南部整個熱起來～
最近流行北客南送🫣
中央公園Park one並不表明地點最好的，富之華、雙橡園...反而比較好，富人雖然富覺得100萬/坪，小Case，但並不傻
影片中說台中只有遷入900多人,但是台中北屯區全年遷入是全國最高耶。
是指單區域，引用錯誤～去年整個台中應是3.15萬人
我是說單一區域沒錯啊，單一區域遷入這麼多所以房價才漲啊
30%的人薪資低於3萬，34%的人薪資3萬~4萬之間，光這64%的人就淘汰出局，沒能力買房
這是實話～
兩個34%的人（夫妻）加起來就買的起啊
@@CheWei-dj9gj可以但基本沒什麼儲蓄也沒辦法生小孩
賣不掉加價買哈😂😂😂
14期2021年才開始推案，第一個案子是國泰Most+，起跳價就四字頭了，14期哪有二字頭?還是她是想說11期?11期比14期早開發。
感謝您經驗告知～我問問她
沒錯～11期
說的是前幾年在11期和14期交界處的幾個案子～不好意思沒表達清楚☺️
有機會請高雄或者南部的專家嗎?
沒問題～你願意看跟留言我就會安排～
同求高雄的專家謝謝~~@@Real-State
+1+1 求高雄專家
怎麼這麼多要聽高雄房市分析的朋友？@@MimiC-q9q
@@Real-State看好高雄😂
台中新推案三百多案但人口只新增不到一千人，供給遠大於需求結果房價還在漲，這種泡沫越吹越大年輕人資金槓桿越拉越大，到時候經濟反轉時要是失業馬上房貸繳不出來
感謝您的提醒～
桃園很多是由鄰近的台北和新北，二個直轄市人口外移的，未來可能還會更多。
未來趨勢
台灣房價世界第一高，建商政府在拚看看，一坪破1000萬，沒差反正沒人買得起
哈哈哈～不至於啦
真的房價不會跌，快漲，漲到1坪200萬吧！我會買的
這個來賓沒有專業度，貸款是政府特許「金融機構行業」才可承辦，這很基本，建商貸款明顯違法，到底是哪一家建商，歡迎分享。
建商『公司貸』～頭款不足建商借你，利率比銀行高～好像很多建商都在做！！！
不好意思可能沒表達清楚讓您誤會，一部分是指現在的低自備到交屋其實很多的剩餘頭期是由建設公司借款分期還款，我自己櫻花的房子就有使用到，所以是不違法的！另一部分指得是預售屋的買賣契約裡面的「貸款約定」針對「貸款貸不到的差額」相關條文表示建商也必須借貸給買方喔～ 以下供您參考☺️二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：(一)不可歸責於雙方時之處理方式如下：1.差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。2.差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。3.差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
房子會像台北一樣，舊舊貴貴的，不會更新，沒錢買，只有有錢人在換房
高房價有權勢者開心，年青族失望政府要快速建社宅公宅給年青人信心！
沒有長輩幫忙 年輕人太辛苦了
有長輩幫忙真的很幸福
penny這次妝好讚
求進步愈來愈認真🫣
Penny~10年磨一劍～
銀行全面取消30年40年房貸你就知道會怎麼崩了
台中哪幾區還有空間？
台灣快沒農地😂😂😂
😂😂😂說著說著就覺得感慨
水湳對面大鵬新城 20多萬一坪 對面遠雄70萬 是大鵬太便宜還是遠雄太貴？
老國宅和新建案沒得比
這種情形在許多重劃區常看到，一街之隔價格落差之大.....
一個700多戶的老舊國宅大社區與全新公設的單純小社區，挑自己喜歡和能力可負擔的就好😊
14期一開始二十幾？ 哪一個？而且水湳明明有破百被遮蔽的案子喔 不太專業喔
哪一個地方？歡迎跟大家分享🥳（B編）
@@Real-State 水湳前年底就有一坪破百萬的了，豐邑Park One的頂樓戶。 ruclips.net/video/BDuHImEFUdY/видео.html
應該是11期沒錯～口誤
說的案子是14期還沒有完成重劃的時候沒有表達清楚不好意思😅 現在平均地權條例的法案通過我們還是以公開數據為主🥹
8:54 資料有誤，台中2023年人口成長3萬多人
是的～感謝指正，是3.15萬人
敢麻不好說不敢說 一坪100起跳啊 全台漲翻天 好棒棒
或許正要開始而已...
台中房價現在應該是才到山腰
房價高是大家的共識，如果大家真的覺得房價太高早就跌下來了，現在就是有更重要的事在房價前面，只有極少數人會覺得房價高有問題。
感謝您的觀點～我們給於尊重
卡海線 沙鹿 目前落寞的地方 未來發展
台中就盧秀燕跟建商非常友好，房價當然漲！聰明的就懂⋯
感謝您的暗喻～
這是全台問題，這樣的說法偏頗的讓人無言。
@@asirlin49 了解盧市長的先生跟建商的關係就可以很清楚明白了⋯房子土地會漲價是正常的。但台中漲幅是非常的誇張！這些打著服務人民的政客確在為自己的事業謀求更大的獲利就是不對
那新竹跟台南是發生什麼事？漲幅還超過台中
感謝說明😂！看你的❤就懂了！
緩漲就阿彌陀佛了
這樣或許…大家都能買到想要的…
新北人口就贏台中了啊
台中年輕人薪資有這麼高嗎？...好像人人都貸得起..還的起
每個人狀況不一樣～還是要依據實際情況來判斷～
2年前在桃園青埔置產，去年也在台中14期置產。桃園的房價實在漲不太動...
這2區您應該都有8~10%獲利？
@@Real-State 哈哈，應該是有...抱歉，可能是被竹北胃口養大了
找房仲談房價？？
要找對人很重要～新推案找代銷談，我之前影片有提到找哪一類型人談價格空間較大～
政治獻金都沒算成本??
我們是高雄人也想要聽聽(高雄的哪些區域未來發展前景較好)👀👀🙏🙏因為家人是多年的北漂族
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就像 你永遠在球隊一哥旁邊 你不可能成為一哥
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我是屋主，也希望房價不要再漲了。政府再放任下去台灣真的要滅國了。
他自己也講，斷頭戶的問題，所以台灣的房價就是浮在雲端上面的泡泡，還在那邊開心?一炸全國一起死。
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@@Yuan-d5g還請多多支持😂
Penny可以談談14期各區段的優缺嗎？..我自己是喜歡仁平段和美和段
依身份來說，跟代銷談房價，是不是哪裡怪怪的😂，台中房市已經過熱了，熱到建商開案後賣一點點後就得鎖住不賣，因為價格漲太快，太早賣預售少賺很多，而且也不怕賣不掉，每個建案都要搶，同時被套牢的也不少，很多投資客死捏著想高價賣，因為太貪導致報酬率被時間慢慢吃掉。
台中真的熱得很誇張～現在大家在瘋高雄
聽你們講完，我覺得我的未來又越來越遠了😂
光是房子就是年輕人的惡夢
我其實早就放棄了在台灣擁有房子了😂
我們說的未必一定如此啦～市場瞬息萬變，要真看得懂，身價都要3~50億了～
台北很難說 ，但是我搬來台中 ，房子確實比較好買。 房貸餘額創新高 大家都想要買自己的房子 ，沒買就要當魯蛇一輩子了
@@龍和-q4t 很多人家裡都有得繼承齁
@@tigger143 我明白 但是很多人不想住老房子
台灣經濟70%收入來自外銷，23年第3季開始所有企業景氣差到爆，台灣房價還在炒，全世界都在修正就台灣最特別有可能嗎,看多的快all in還會飆喔，台灣再20年就會深受現在炒房的苦果。
現在房價就是看別人漲，自己也要漲。物價也是，不知道在漲什麼？土地原本就在那邊，漲價原因是什麼，不就是貪婪嗎？地主不漲，建商賺更多而已。投資客買入後繼續加價賣，等到賣不到已經是少子化到誇張時候了
下禮拜的議題就是少子化～
可憐啊😂
103年財政部提出房地合一稅改革方案，並不是「佈達」。佈達相同於公佈，且公佈法令的權責是總統，希望用詞再精準一點。
感謝提點～
事實證明台灣的房價都是官商合作的產物，台灣的房屋已經是金融商品，是資本家的賺錢工具，台灣房價只會漲不會跌，你買不起是你不夠努力沒有人會可憐你，你沒錢政府和建商會想辦法讓銀行借你錢，你不懂買賣仲介會想辦法幫你包裝不斷的買賣再創新高點，台灣就是要高房價，台灣就是要高物價，就是要賺盡你的荷包，你沒能力沒關係，可用你的一生來還債，你就可以立即擁有自己的一套小小窩，但如果你將房子買來再轉賣，就可以賺取你人生的第一桶金，讓台灣人房滾房、錢滾錢，全民都來炒房，荷包賺滿滿，懂貨的資本家預購的時候每坪20萬，交屋的時候就每坪40萬，賣的時候就每坪60萬，建商笑到嘴巴合不攏，在開新案每坪80萬，讓大家都一起朝這個方向前進努力，讓台灣沒有低價房屋，阿共的砲彈來也不怕，房子是用來炒的不是用來住的
感謝您的留言～雖帶一些些情緒，但尊重每個人表達
@0:42 主持人那個操....我快笑死
16:05 桃園青埔
房子不應該是商品,強烈建議貴頻道多多揭開房市惡習及卑劣手段,告知消費者,這才是貴頻道的宗旨,而不是鼓勵有錢人或有閒錢的人來投資房地產,並且強力要求政府立法提出更多抑制房價手段,藉此讓房價讓一般老百姓買得起!
其實也有，我們會請正反兩面的人來，至於論點，大家自有公評（B編）
十期也要站穩六字頭囉 就因為原本價格最親民 現在人口戶數都是全台中冠軍 人口紅利上來了 房價直接也墊高
歡迎來台中加入用肺發電的行列~~台中火力發電廠歡迎您~
台中空氣真的～應該說是中部空氣......
哈哈哈😆⋯⋯
麻煩去Google一下 台灣空氣 品質最差的城市嗎? 現在哪有什麼火力發電廠問題， 當時因為選舉的問題被拿來故意炒作， 早就沒有火力發電廠的問題， 現在空氣品質調查那邊Google 最差的城市在高雄 屏東 雲林 台南這邊， 台中已經很後面了。 空氣品質早就已經不是台中的問題 ，麻煩大家請把資訊更新一下。 台中早就已經改善很多了 尤其是盧秀燕進來之後
不要有無殼蝸牛的鍵盤俠思維喔～ 我們要實事求是。 有一說一 ……網路台灣氣象空氣品質監測站都可以查到。 最差的就是在高雄！ 再來的是屏東台南雲林
總X 紅單 價格 屋價350萬轉一手 500萬在轉一手 呵呵紅單 盧密書？
台中桃園😂我一個第三方的人來看，台中贏過太多了！整天吹青埔，就算真的有未來性🎉但是現在就已經開未來價了😂
台中環境很寬敞
但有一個隱憂⋯⋯
戶外空氣品質要多注意^_^
是啊！火力發電產生的空汙！
每次看到霧濛濛心情就不太好😮💨
麻煩去Google一下 台灣空氣 品質最差的城市嗎? 現在哪有什麼火力發電廠問題， 當時因為選舉的問題被拿來故意炒作， 早就沒有火力發電廠的問題， 現在空氣品質調查那邊Google 最差的城市在高雄 屏東 雲林 台南這邊， 台中已經很後面了。 空氣品質早就已經不是台中的問題 ，麻煩大家請把資訊更新一下。 台中早就已經改善很多了 尤其是盧秀燕進來之後
@@龍和-q4t每次看到這種弱智言論就覺得很可悲 不斷被側翼洗腦台中空汙 殊不知南部空汙一直是最嚴重的 但就從來沒看過有人喊高雄空汙 完全沒有思辨能力 笑死
不管如何 台中空品差 不爭的事實 根本沒有改善@@龍和-q4t
那件三百多萬角地旁邊就公園才能有這個價格
台中田喬仔超多 自己當老闆的人也超多 台中的年輕人家𥚃很好過的也超多，所以彈藥糧草充足。這跟大新竹擁有大批高薪的竹科工程師一樣的道理，有能力買的人愈多，房價追價噴發的力道愈強^ ^
難怪漲幅及房價都勝過桃園～
其實台中有很多是彰化大戶在買,彰化推案少,彰化一推也是40萬起跳
不是台中田橋仔，是彰化田橋仔啊😂
台中很多田橋仔，早期南屯西屯北屯都是田
越來越少了 都被黑道收走了@@0326calvin
首購大概只剩梧棲清水 霧峰 東勢 這些邊陲地帶 比較好入手😂😂😂
放心.....
20年後房價保證崩盤.....
現在年輕人不婚也不生......
20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了.......
有錢老人也差不多死光了.....
空屋一堆剩崩盤價.....
.....
台灣不會永遠2400萬人口這個高點.....
最好世界200國願承認台灣並建交....
大家都能永續經營台灣世世代代....
各國派大使館跟人民來長住台灣........
外國人也願來一堆移民在台灣....
時間跟人口數量才是房價變數....
.....
20年看起來很久嗎?...其實過的很快....
建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價....
他們就靠這20年吃一輩子....
....
像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦....
20年過後.大家都方便又愉快....
20年.其實過的很快....
....
台灣生活真為舒適....
很棒的民主多元國家....
所以我們更不該炒高或傻傻追高房價....
讓下一代為居住所苦......
大家加油.....
.....
北屯14期重劃區的第一個案子不就4字頭了，2字頭是哪個？？
身為外地工作的台中人，
真的看不懂台中的漲幅….
（我沒看空也沒看衰….
桃園是台北外溢 台中是吸引中彰投 所以桃園是蛋殼等補漲 台中是加價搶蛋黃
感謝您的論點～
這邏輯是對的！我彰投的朋友現在都住大里太平
中肯
我買房是一毛都沒貸款的·但是去年我房子漲了我賺到幾佰萬把它賣了．現在租房子住，因為我絕的台灣的房子沒有到理漲成這樣所以先租屋住．等房價如果有跌下來就在買
😅
太猛了 就不怕買不回來嗎
財商堪慮
看來預測失誤 根本才剛開始漲
北屯人太多，上下班會浪費太多生命，真的太擠了
台中漲幅比桃園高，最關鍵點是，台中房價沒有天花板，桃園房價有天花板！ 桃園不會房價超過新北，但台中可以房價超過新北！
哪裡來的認知？？
@@AndyGOFLY 台中房價跟板橋一樣的話，你覺得台中人會不買台中去買板橋嗎？ 那桃園房價漲跟板橋一樣，你覺得會發生什麼事
買台中不如買新北
@user-ky8hx6vk4l 買新北不如買北市
感覺桃園因為這幾年大家被洗出雙北的趨勢太大了，人口增加速度很強，
台中倒是吸中部地區置產很久了相對平穩。
水湳經貿跟其他14期或其他縣市重劃區都不同，
水湳是台中市政府資源全挹注的地方，未來連預估都不用預估，
因為地都是政府的，它也不會給你跌，
這裡甚至是全台最多普立茲克獎得主的建築地區，密集度最高。
另外水湳要跟旁邊單元8一起看，總不可能說經貿路東邊就不算水湳了吧XD
而且之後台積電台中1.4奈米幾乎是確定，
那水湳離中科過個愛琴橋直走就到了，高階主管的首選，
順帶一提大雅可能也是相對會高漲的地區，如果首購小資有興趣可以先去看看了，
畢竟以後水湳百貨招商出去與14期漢神等等的，大雅人假日想享受市區生活也未必要再進七期。
台中價格還能壓一點，就是剛好豪宅稅死死定在4000萬不給提升，
很多產品價格都卡在3990萬（例如雍悦一方)
這點有好有壞，因為往上沒辦法貸滿，
那我乾脆轉投資兩間1000~1500的房子可以貸款，變相壓縮到低總價剛需族群。
新案 量縮價不跌，那需求大於供給...，政府真的很懂打房 :)
另外訊號:
賴清德：協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量
嗯嗯。
高雄要一個漱口杯給一片海洋，恩恩。
感謝分享～政策真的也是影響房價！
頭香
感謝～
房價一直漲，生育率全世界倒數。蠻可悲的～現在政府忙著貪婪，房價不會跌的。有錢的有權的持有者只會想辦法繼續漲，寧願漲到泡沫化，也不會真的打房，居住正義喊假的。
下禮拜的議題就是少子化～
Penny說重劃前20萬/坪，重劃後40萬/坪！看似有上漲很多！
但重劃是僅能配回50%，那100坪僅能拿回50坪，這樣賣40萬/坪是根本沒賺啊！重劃區要以取得成本後的漲幅來算！不然重劃都會讓人以為漲幅是兩倍起跳……
你說到重點，所以徵收大部分地主不願意
感謝提醒告知您的觀察～
@@風之痕-d4p 未必能原地分配在原本大街廓，所以有些地主不想參與才是主要原因。次因是重劃快的要十幾年時程，即使漲了也只是賺3-5%利息而已！但喊了十幾年以上遲遲沒重劃也大有人在！
重劃區都有都市法規新規範，例如13期是須強制退前6後3，等於配回來剩一半，還會再扣足足9米深度！所以看似土地高漲，但有很多隱藏成本是很多非地主不知情的！
台中哪幾區還有空間？詢問penny
房市剩換房 還才買的起新房 一般人想買房 等戰爭吧
感謝留言表達您個人看法～
問題是貪婪的地主好麼？寧可開高高放著不賣他們也沒差，當初的取得成本太低
是啊～大多的地主都已經不是原來第一手的純樸地主了～
台中富宇都自備5%到交屋了95%全貸款，當一輩子屋奴
交屋時要把剩下的頭款補上吧？
就算跌也是那些民代有第一手資料會叫樁腳的人去接，要漲也知道要炒要跌更知道要接，為民喉舌只有樁腳選他的人才有的福利
就趕快追阿 台灣土地愈來愈少房價一定漲的 趕緊買 ....一堆幹話 就是在圈那些涉世未深的年輕人
對於名下有幾間房的來說 當然希望房子持續漲漲漲 🤣
青埔應該對比台中烏日，對比水湳經貿我覺得不適合。
我應該就是那個例子 當初北區233萬買總價1100萬的預售..現在2200萬了 說真的這個點我打算增貸 而不會等他跌才賣...2200萬的8成 我大概可以增貸到1700萬扣掉原本900的貸款 我能再拿800萬先增貸出來 就算房價跌 也不關我事 法拍 頂多損失頭期款跟一些費用 扣掉頭款 我還賺567萬 比你跌四成才賣還划算 但萬一漲呢?你賣了等於沒了 但我還保留房子權力喔 意思是這樣增殖的房子 增貸我可以馬上獲利了結且撐到死刑定讞 你賣掉只能撐到半路停損...增貸出來的800萬不動用的話可以應付多久增貸的本金利息?大概25年...剩下五年就靠自己了 25年後你房子又價值多少了? 現在新建案 那壽命 也已經不是當時的50年壽命了...
看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~
平凡百姓擔心也沒用～
現在漲的越開心 未來下一代就越痛苦
先甘後苦 前人享福 後人遭殃
🎉
一年漲五成，這是反映通膨??還不是炒出來的。
多少還是有點關係～不過炒真的也是
普通人不要覺得能撿到中古屋低於行情的價格，我自己是仲介，基本上都自己人吃下來
台中市的環境、氣候跟桃園不一樣😂
的確不同～人情風俗也是～台中有錢人很敢花，舉例裝修的話，台中人跟桃園差別在於，台中最好透過人介紹見面談比較信任～桃園可以透過廣告或網路辦講座等等，即可接受
台中其實很吃品牌🤔
房價不會跌跟建商不降價，是建立在不同的基礎上。
在房仲的眼中，每個房屋都練有長生不老術~
現在房價真的好貴 😢
實價登入也可能是左手賣右手.......
❗️❗️
炒房老招，永不退流行
這就真的是炒房手法了🫢
現在的房子是給有錢人炒房用的,不是給有需求的人!
生活圈在桃園的話 , 青埔是可以考慮
真的～未來有機會
我也房價高是因為土地貴
土地貴是政府想賺錢
政府要靠土地賺錢是因為沒有其他收入管道
聽不少竹科朋友近期都跑去高雄買了
中南部整個熱起來～
最近流行北客南送🫣
中央公園Park one並不表明地點最好的，富之華、雙橡園...反而比較好，富人雖然富覺得100萬/坪，小Case，但並不傻
影片中說台中只有遷入900多人,但是台中北屯區全年遷入是全國最高耶。
是指單區域，引用錯誤～去年整個台中應是3.15萬人
我是說單一區域沒錯啊，單一區域遷入這麼多所以房價才漲啊
30%的人薪資低於3萬，34%的人薪資3萬~4萬之間，光這64%的人就淘汰出局，沒能力買房
這是實話～
兩個34%的人（夫妻）加起來就買的起啊
@@CheWei-dj9gj
可以
但基本沒什麼儲蓄
也沒辦法生小孩
賣不掉加價買哈😂😂😂
14期2021年才開始推案，第一個案子是國泰Most+，起跳價就四字頭了，14期哪有二字頭?還是她是想說11期?11期比14期早開發。
感謝您經驗告知～我問問她
沒錯～11期
說的是前幾年在11期和14期交界處的幾個案子～不好意思沒表達清楚☺️
有機會請高雄或者南部的專家嗎?
沒問題～你願意看跟留言我就會安排～
同求高雄的專家謝謝~~
@@Real-State
+1+1 求高雄專家
怎麼這麼多要聽高雄房市分析的朋友？@@MimiC-q9q
@@Real-State看好高雄😂
台中新推案三百多案但人口只新增不到一千人，供給遠大於需求結果房價還在漲，這種泡沫越吹越大年輕人資金槓桿越拉越大，到時候經濟反轉時要是失業馬上房貸繳不出來
感謝您的提醒～
桃園很多是由鄰近的台北和新北，二個直轄市人口外移的，未來可能還會更多。
未來趨勢
台灣房價世界第一高，建商政府在拚看看，一坪破1000萬，沒差反正沒人買得起
哈哈哈～不至於啦
真的房價不會跌，快漲，漲到1坪200萬吧！我會買的
這個來賓沒有專業度，貸款是政府特許「金融機構行業」才可承辦，這很基本，建商貸款明顯違法，到底是哪一家建商，歡迎分享。
建商『公司貸』～頭款不足建商借你，利率比銀行高～好像很多建商都在做！！！
不好意思可能沒表達清楚讓您誤會
，一部分是指現在的低自備到交屋其實很多的剩餘頭期是由建設公司借款分期還款，我自己櫻花的房子就有使用到，所以是不違法的！另一部分指得是預售屋的買賣契約裡面的「貸款約定」針對「貸款貸不到的差額」相關條文表示建商也必須借貸給買方喔～ 以下供您參考☺️
二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
(一)不可歸責於雙方時之處理方式如下：
1.差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
2.差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
3.差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
房子會像台北一樣，舊舊貴貴的，不會更新，沒錢買，只有有錢人在換房
高房價有權勢者開心，年青族失望政府要快速建社宅公宅給年青人信心！
沒有長輩幫忙 年輕人太辛苦了
有長輩幫忙真的很幸福
penny這次妝好讚
求進步愈來愈認真🫣
Penny~10年磨一劍～
銀行全面取消30年40年房貸你就知道會怎麼崩了
台中哪幾區還有空間？
台灣快沒農地😂😂😂
😂😂😂說著說著就覺得感慨
水湳對面大鵬新城 20多萬一坪 對面遠雄70萬 是大鵬太便宜還是遠雄太貴？
老國宅和新建案沒得比
這種情形在許多重劃區常看到，一街之隔價格落差之大.....
一個700多戶的老舊國宅大社區與全新公設的單純小社區，挑自己喜歡和能力可負擔的就好😊
14期一開始二十幾？ 哪一個？
而且水湳明明有破百被遮蔽的案子喔 不太專業喔
哪一個地方？歡迎跟大家分享🥳（B編）
@@Real-State 水湳前年底就有一坪破百萬的了，豐邑Park One的頂樓戶。 ruclips.net/video/BDuHImEFUdY/видео.html
應該是11期沒錯～口誤
說的案子是14期還沒有完成重劃的時候沒有表達清楚不好意思😅
現在平均地權條例的法案通過我們還是以公開數據為主🥹
8:54 資料有誤，台中2023年人口成長3萬多人
是的～感謝指正，是3.15萬人
敢麻不好說不敢說 一坪100起跳啊 全台漲翻天 好棒棒
或許正要開始而已...
台中房價現在應該是才到山腰
或許正要開始而已...
房價高是大家的共識，如果大家真的覺得房價太高早就跌下來了，現在就是有更重要的事在房價前面，只有極少數人會覺得房價高有問題。
感謝您的觀點～我們給於尊重
卡海線 沙鹿 目前落寞的地方 未來發展
台中就盧秀燕跟建商非常友好，房價當然漲！聰明的就懂⋯
感謝您的暗喻～
這是全台問題，這樣的說法偏頗的讓人無言。
@@asirlin49 了解盧市長的先生跟建商的關係就可以很清楚明白了⋯房子土地會漲價是正常的。但台中漲幅是非常的誇張！這些打著服務人民的政客確在為自己的事業謀求更大的獲利就是不對
那新竹跟台南是發生什麼事？漲幅還超過台中
感謝說明😂！看你的❤就懂了！
緩漲就阿彌陀佛了
這樣或許…大家都能買到想要的…
新北人口就贏台中了啊
台中年輕人薪資有這麼高嗎？...好像人人都貸得起..還的起
每個人狀況不一樣～還是要依據實際情況來判斷～
2年前在桃園青埔置產，去年也在台中14期置產。桃園的房價實在漲不太動...
這2區您應該都有8~10%獲利？
@@Real-State 哈哈，應該是有...抱歉，可能是被竹北胃口養大了
找房仲談房價？？
要找對人很重要～新推案找代銷談，我之前影片有提到找哪一類型人談價格空間較大～
政治獻金都沒算成本??
我們是高雄人也想要聽聽
(高雄的哪些區域未來發展前景較好)👀👀🙏🙏
因為家人是多年的北漂族
沒問題～超多人想知道，給我點時間～安排！