買房真的好嗎？我不買房的3個原因 | SparkLiang 房地產
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 【買房真的好嗎？我不買房的3個原因】
有很多人問我說，
Spark，你什麼時候要買房？
這個時候我都會回答說，
租房很好啊，做麼要買房？
現在房子到底是租房好還是買房好？！
在这里需要申明一点，
如果我要買房的话，绝对是付得起头期，供得起房贷的。
但是我就是喜欢租房，也只是一種生活方式，
所以今天这个影片想跟大家分享，
我不买房的3个原因。
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#買房 #租房 #sparkliang
關於我不買房而選擇租房這件事，没想到會受到那麽多人的关注
那麽想問大家，換成是你的話，買房和租房你到底會選哪一個呢？爲什麽？
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買房~！對我而言，擁有一間家也是我人生中的里程碑，哈哈哈
应该标明说是个人观点。你并没有教听众，怎么思考。马来西亚未来也会有任何其他项目的投资收益，远没有房地产大，的时刻。加上马来西亚人，投资局限在马股，世界观又太小，投资知识，投资技能，投资远见普遍都很烂，房地产反而是比较安全的储蓄方法。
不是说你错，而是当下你对了，不代表以后你也对。要教你听众思考模式，又太复杂。所以也不要打翻买房地产的人，有时没有租金回报，但是疯狂涨价的时刻，资本回报抵消任何租金回报的疑虑。最好是对的时候，做对的事; 做不到，分散投资; 本不够大，就只能赌一赌，做你最擅长的能带来你认为最大收益的投资了。
Spark,想问你中国人怎么办马来西亚银行卡？
租房 同時買香港房托基金reits 對沖房價增長和租金收入， 買房是給錢太多不知怎樣花的人當玩具玩的
等你想听的时候我再跟你说
你说的没有不对，是以一个投资者的出发点去想。。。但以我自己念旧的性格，还是一定会买自住的房子，现在住着自己的房子，把它装修成自己想要的样子，不用担心会被房东赶走，可以永久住在自己辛苦赚钱养活的家，这是我追求的安全感，可能真的在投资报酬率上面来看，就算我是错的，我还是希望自己的房子在自己名下，有一个正真属于自己的窝。。。我进家时的那种心情，那种满足感，真的觉得一切都是值得的。。。这是我个人想法，也跟你分享一下以我一个不懂得投资的人的想法 : )
养房费用低、房价涨的快，货币超发、房产还有货币锚属性应对通货膨胀。普通老百姓唯一能把杠杆加满的一种理财。你说你不买是不是想不透呢。。。。你知道我说的是哪。其他真的更适合租
每个人都有自己的理想。没有谁对或谁错，不是没个人都有投资精神，可能你觉得这样做可以带来满足和幸福感那就可以了，只要你对得起你或身边的人就可以了！！！人生在世短短几十年，有个追求的目标那就没白活
我本來也是覺得租房可以有更多選擇的ㄧ員，但在經歷2次房東在租約內突然要收回房：出售，要所有房客在2週內全部搬走、不許房客帶朋友來住而通知月底得搬走，我就氣到去買房了，從此我才真正有選擇：
1.搬到國外長居ㄧ年或看中的房時，我就把房租出去，扣掉在外租房還多一倍的錢。
2.想搬回自宅，可有良心的等租約到期再叫房客搬走。
3.我可以把家裝修成我自己想要的樣子，隨時邀請朋友來作客。
Spark给大家开了一个好头儿，在华人圈子讲不买房还是挺有勇气的。看了一圈评论区，发现不管是支持买房或者不买房的，其实都在努力寻找适合自己的方式。
我来讲讲我的看法。本人坐标中国北京，家庭是那种典型的上有老下有小有房有车有贷款，病不起失业不起抗风险能力较差的中产阶级。在北京中心城区一套不大的老房子，房子总价值
600多万人民币（当年花80万买的），但是是自住所以也没意义。家里4个人，渴望改善住宅，但是同样的地理位置买不起，只能买更远得地方，但是上班老人就医都比较远。目前某旅游岛还有一套房子，贷款月供6k。如果北京再买一套，月供5万那根本负担不起。目前我的看法是远一点得地方可以租一套，租金还是可以负担的。这样既能改善住宅，市区的房子也可以出租收租金日子也很舒适。但是这个想法长辈很难接受，觉得既然有房为何还要租房，而且心理不平衡，为何自己不能像那些有钱人一样，七八套的房子占着。最后陷入死循环，陷入对现状的不满也找不到出路。老思想很难改变，没有智慧又贪婪。
看评论有人提到10年前的香港和给后代留房子的观点。但是我的想法是，历史未必会重演，像spark一样先积累够多的财富，有闲钱了再找个合适的地方买个房子给后代留个家留个资产完全可以。有时候穷人就是后知后觉，没远见只能拿过去想当然的看未来。就拿中国房子来说，除了人才流入的地方，其他地方得房价已经天花板了，未来房子多的是，价格可能涨幅不大。
我遇到过有钱人，几千万上亿的也有，看上哪里的房子就全款买，根本不像我们分析来分析去，几十万几百万不是什么大事，买对了一个升值了卖掉就赚大了，买错了就放着，不伤筋不动骨，光一个房产就能做到风险分散。普通人不行，只那么点钱做东做不了西，人家得皮毛之痛，普通人可能是骨血之痛。我也想过去泰国或者其他地方买投资房，但是还是这个问题，钱少花了就没了，担心买错了租不出去或者以后各种税啊什么的抵抗不了风险。所以还是先好好攒钱理财守住资产要紧。
很感谢spark引出这个话题，理性思考，多了解，才能找到适合自己的方法。
所有的人生選擇來自與你想要的理想生活。感謝你和我分享你的看法。保持空杯的心態參考各種角度，一起為自己的理想生活加油！#這只是其中一個參考角度
Linda 你分析得很好，可前提你已经有一间产业在手，我是房产经纪，我也有很多客户是走着类似你说的作法，就是把自己租金回酬高的产业出租出去，然后去租一间比较小间或者比较远的自己住，可他们都一个限额，租金不要太高，
对我来说，房子是一定要买的，它不能帮你赚钱，但它一定可以帮你抗通彭，要知道10年前的30万和今天的30万, 价值差别是很大的，如果没有能力，至少买一些比较低价位，放着也好，收租也好，当作一个储蓄，你有一间产业在手，资金周转也可以松动一点，而且老实说，在马来西亞，要买房，如果相较中港台，其实并不难，重要的是不要眼高手低，很多年轻人就是因为想要的跟自己能力有差就干脆不买房，然后就一大堆理由，钱每个月也是流水流掉了，真正会玩投资的，不会不把产业当作投资的一部分的
很多人误解。对银行来说，房子分成100年折旧，也就是100年后房子就没有价值。有价值会增值的是土地。土地是稀缺资源，房子不是。
当然，马来西亚建筑师公会不是说了现在房子只能住三十年吗？
其实我认同你的看法。但是要讲出来真的很难。因为我们都被洗脑一定要买房养老。我也是在尽量学会投资赚取被动收入，这样老了也可以租房。很多人以为有房就可以养老，但是没有钱如何生活？哈哈哈！而且，租房的租金肯定比买房便宜。
所有的人生選擇來自與你想要的理想生活。感謝你和我分享你的看法。保持空杯的心態參考各種角度，一起為自己的理想生活加油！#這只是其中一個參考角度
比起计算买房还是租房比较便宜我个人觉得你需要房子的目的应该更加明了。既定的观念会绑架我们的人生，有些人想要一个房子因为安全感。当然还有其他各种理由。
我是房東 我絕不會租給老人
F K 可以分享吗？
Wong Hen老人繳不出租金跟在房出意外的機會率比年輕人高。 如果你是房東，你想租給有工作的年輕人 ，還是沒任何資產證明的老人？
都是看常理跟機會率
买你要投资的房子，租你要住的地方。将简单都不懂？
哈哈哈哈
精辟！
怎么做 【富人】:"D
- 赚比花的多
- 投资比赚取的大
@@NyxRAV 經典
有些許認同，在一些發達西方國家比如德國人多數都是租房的。
這是貢歸於他們政府的策略和長期的社會經濟穩定。
但亞洲人特別喜歡炒房，香港是典型例子。
馬來西亞這裡也隨時都會有房產突然暴漲。
沒有自己的屋子一輩子租房成為我們東方人心裡一直不安全感因素。
我搬到吉隆坡工作6年了也換過不少公寓來租。你說的沒錯 - 確實租房子有好處，可是每次下班回家都會少了家的感覺。總會覺得這是我住的地方，可是不是我的家所以逐漸的也不會真正的照顧這個家。最近也買了一間自己很滿意房子，很期待幾年後可以搬進屬於自己的房子，因為我對自己的家的傢俱和裝修都有一定的要求。可能從錢的角度來多買房並不 “划算”, 以前我也覺得說老一輩的買房思想很落伍，可是後來租了幾間公寓發現很多事情包括房子只要可以負擔的起真的不能用錢來衡量。
买公寓给一辈子管理费，那些钱大多数被干捞。讲治安，有多少公寓根据内政部请尼泊尔退休军（很贵）。请本地保安也嫌贵。很多都是请不受内政部承认的孟加拉人当保安。然后管理费被干捞，很多业主不去理会。慢慢整栋楼的价值下降。我在KL及槟城看过不少楼宇都是死在维修。什么都要便宜，怎么可能有品质？一两年看不出，十年八年就看到很大差别。大多数公寓其实不过就是空间大一点的flat罢了。新加坡很多HDB三十多年还是维修到美美。马来西亚的公寓十年后，多数很惨旧。二十年以上能保持算是非常好的project了。
其實租房的確比較自由，但比較擔憂的是，某些房東不願意租房給老人，
尤其無子女/子女不住附近的，擔心獨居老人在家出意外
不婚主義者還是買房比較實在，不然老年只能到養老院QQ
自住的房子永远都不是投资，自主的房子想要买好一点的只是为了生活品质的提升。
如果大家都去租房，那么租房价将会更高，那么策略又是另一种。
我是房地产经纪，你这样想因为你还年轻，当你到60岁还在租房时你就知道那些屋主的丑陋，屋主不租给你，买房loan又不批，供屋的年数缩短供期就高，到时候你要找一间家住都难。真实案例
在没有投资的情况下。屋子还是最保障。
凡事有两面，有利必有弊，所以一个再好的理念都还是有他的负面。
可是他有房子在出租投资啊，赶走租客自己住就可以了哈哈哈（如果真的发生这种情况）
買房怎麼不行，有錢就能買不是嗎?
跟年紀有何關係呢
老王卖瓜自卖自夸
When we have our own family, the house is a home , that is basic. A home will provide stability and memories for your wife and kids . You will enjoy taking care of your home, enjoy furnishing , renovating and improving your home . That is what you will not get if you rent a house. When you rent a house , there will be always a feeling of it is temporary and you just live with it but tell me how long is temporary ? I got a friend rented a house "temporary" in PJ for 20 years and he was so comfortable with the tenants that he totally forgotten about he is renting until he eventually realized the house already inflated so much that he no more can afford to buy. Sometimes we can make precise calculation , try to get the best out of everything but life is not only money , it is more then that. If we cannot afford to buy a house then it is ok to rent . One thing is try to live within your mean so that you have enough extra money to invest and grow your wealth.
现在房产行情低迷的时候，你就是神仙。多年以后，通货膨胀，房价翻了几翻，你就是仙家
也许多年以后 他的资产也翻了再翻，所以应该也没差，只要不是只把钱放在银行那就不怕通货膨胀吧 🤣🤣🤣
但是买房自住， 可以根据自己喜欢风格来装修，租的话却要迁就那些屋主吧。。
还有买房是看个人能力，加上也可以当投资以后多一笔退休金，比如过了2/30年，孩子长大 不想要的话，自己就把房卖了再把钱拿去环游世界也挺好。。不一定要守着到老 🤔 纯粹个人观点(毕竟买房自住再赚钱也是有可能的)
很有道理
有道理个锤子
手头上有足够的钱固然是好事，但是前提是钱在未来不会贬值。虽然房价会跌也会涨，但是别忘了钱也是会。这两者一比较起来，资产就比现金稳定很多。个人意见
在马来西亚马币贬值厉害，这个讲法可能是对的，货币强硬的国家就不一样。
我觉得还是看心态问题，租房子也是一样可以享受和你买房子一样的环境，但是你怎样都会有一个心态就是那个屋子不是你的。所以我觉得还是看一个人的目标是什么，如果一个人赚钱是为了买大房，那样买房子就等于他要投资赚钱的最终目标
我覺得還是有新中間路線的。基本上spark說的都很對，有太多不可抗力的外在因素，而且有一點是spark還沒有提到的，就是、現代人有很多時刻，沒有辦法長久待在一地工作（譬如長期在外國出差的人、或是年聘型工作的人），這個時候買房就很吃虧，因為等於是放著折舊，連消費都沒消費到!
大家也好像很樂於被「有土斯有財」這句被誤用的話洗腦，難道不知道原來是在指一個國家有土地才會有糧，有糧有稅收嗎?這句被錯用的《禮記》原文，應該會讓注釋的戴德、戴聖叔姪笑到不行:p
新中間路線是指，我知道很多老年人最後都找不到出租房，因為很多房東不敢租，所以我到了快接近人生仲秋的時候，還是會買一間小小的房子，不用大，負擔也不會那麼大，有個棲身之處就好了。
人還是要有獨立思考的能力才好啊:)
還是要看當地的租金報酬率 和房貸利率
以台灣中南部來說
租金報酬率大概3.x%
房貸利率大概1.5x~1.8%
30年房貸和租金基本上差異不大
如果收入高
只用一成薪水就能付自住房貸的話也是可以想換房就換房
（當然前提是要存錢存頭期款）
舊的出租來用租金繼續繳房貸
好時機時想要增貸來投資股票也是考慮
但這種自住兼投資的方式不適用大多數人
因為大多數人薪水不見得可以只用一成來付自住房貸
而且大多數人買房常常會想一步到位 住很久
明明一個人住也硬要買兩三房
新婚夫妻也硬想要買三四房
薪水3~5成以上都拿來繳自住房貸
自然離財務自由越來越遠
就算自住房有獲利也只會用來繼續提升生活品質
不斷買入自以為資產的負債
最終陷入所謂的中產階級陷阱
影片講的很好
租房其實更適合多數人
比買房租房以外更重要的是
要如何學習投資
投資做得好
還怕未來買不起或租不起房嗎？
0 macro 華人地區/國家都有成家立業一定要有屬於自己的房子的觀念
0209alcem 因為以前窮怕了
把钱拿去投资也未必一定赚，“钱”也会其他因素导致贬值。
但买房却是实实在在的属于我们的产业， 而“钱”在手中只是暂时性而已， 除非你永远不把它花掉。
@@jxbbxhxgfrv5515 錢是自己的，只是因为政府给你保障錢的價值。如果没有政府保障，难道你自己有枪能保值？
講的好像我買的起房一樣
在新加坡如果没有自己买政府房，租金远比供期还高很多很多。在马来西亚建议买比较容易负担的，有家庭的确很怕搬家，东西又多，孩子读书也不是随便就更换学校，搬家后还得更换邮寄联络地址等等，也蛮头疼的。SparkLiang的确说得非常有道理，但是我本身非常怕搬家，觉得搬家太累了。
你的論點在馬來西亞可以成立，馬來西亞房子租金不高。我住在多倫多，加拿大，租金這十年不斷的升高，而我慶辛我很久以前買了房，利息很低所以已供完，如果去外面租，我可能租不起，租金二房都要二千五加幣一個月，比工資還高
當然還要看情況而定，你很好，有目的的去做規劃，選擇最適合自己的方案。
买屋可以很物质地享受，比如买很贵的大理石餐桌，制作很上等木料的固定家具如衣柜，书橱。。。等，装豪华名牌的灯饰，做出自己很喜欢风格和高档材料的装修等等。。。
像这样的情况 (请按read more)
租，就很难找到了，所以在家生活亨受层次，就有很大差别了
比如，我是屋主，我才不会用贵的材料装修出租的屋子，我只会用只有美观又不贵的材料，这样收益才高
多数人，不管是投资，还是做工、做生意，所得最终无非也是提高自己家人的生活素质，生活档次，和享受生活。
买和装修出自己心爱高贵的屋子则最直接方式。
也不一定关键是有钱就可以了，在SHOPPING MALL 租店面来做生意在不做后，也是需要做回原本的样子。
所以我觉得没有问题。
每個人觀點不同，Spark的理念非常好，尤其是像你這樣會利用手頭上的資金流動做被動收入的。
其實我在台灣待過5年左右，台灣屋價真的非常人能及...我看到是很多一家大小因為租金起價而被迫搬到其他地方，
孩子需要重新適應生活...
不然就是有孩子了又要搬到更大的地方，
沒有孩子的老時又要自己搬家...非常的不方便
可能華人血統中有個“落地生根”的遺傳，覺得“成家立業”中的成「家」需要把「家」給先定下來，再專心的「立業」。
原来～谢谢你的分享，下次多留言
买给自己的儿女，不让以后他们生活太辛苦，一辈子租房。租金会涨，房价会涨。少一个负担，少一个烦恼。希望你会改观，为下一代着想。
当一个人成为富豪有巨额资产的时候，即使没有房子这类资产根本就没什么。
租金涨再多也付得起，房价再怎么天价也是买得起的，就看要不要买罢了。
Spark应该是有很多赚钱方法，买房反而成了最不赚钱的选择。很多普通人，买房是当作一种存款，spark不需要这种存款，他的投资带来的收益更大，条件是，万一亏了，就gg了。
还有就是，马来西亚，还没经历过，投资任何东西，也比不过投资房地产的时代....中国，台湾，垮前的日本，新加坡，香港 都有过房地产投资收益远超其他任何投资。
买房给下一代的想法不靠谱。应该教育孩子理财，而不是买房留钱给他们
问题是你买的房子到时会烂毁掉吗？就是专家说的建筑料只能顶三十年！
我妈以前也给我保留了一套房说给我做嫁妆，
结果。。
我根本没有留在那个城市发展，我住了3个国家，
最后我妈把房子卖了，那套房子我一眼都没看过，也没住过一天。
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈Spark！！！老婆那一句亮了！！！这是每个男人的最终的归宿~
2 million 价的屋子在damansara perdana 单单每个月供rm8,200 第一年给房子才RM22746.73。 租的话应该 RM3,000 另外的RM5,000 就要好好拿去投资。 这样多一个十年投资有经验，真的找到一间喜欢的再买也无所谓。 如果是可以挨着租1千块，一看供也是1千块这样买是一定的。这都是个人的选择。
问题： 买房是用银行的钱去投资房地产、这是带有杠杆的地产投资。 但是租房把钱都投入股市这是没有杠杆的、还带有较大的风险。而且买房还能节约租金，甚至可以将房子的一半出租出去。 所以买房还是要比租房稳定和赚钱。 除非你所在的国家房地产很糟糕，股市非常好。
最后那句才是精辟！！ 哈哈哈 老婆的爱
哈哈哈！spark 讲到很有道理！
你说得没有错 就各有各的好
我的想法法是如果一个月的房租RM 2,000的话：
RM 2,000 x 12 = RM 24,000
RM 24,000 x 35 = RM 840,000
（我这个是大概而已）
再加上通货膨胀的关系 租金会越来越高 除非你越搬越远离城市
花同样的价钱 如果我是买房的话 到最后我还有一间屋子这个资产
如果我买新的屋子了 旧的这间 我不一定要卖 我可以租出去 （这里也是有一个不确定的就是 不一定组得出去）
加上现在政府都有推出一些优惠给买第一间屋子的人 会省下一笔钱
可是如果租屋子的话 你就是花了一个RM 840,000 结果什么都没有 而且还只是35年 如果是到你上天了的话 这个钱还会一直在加
加上 主导权不在你这边 你要跟着屋主定的规则和续约问题之类的东西
以上纯碎是我的个人想法 我只是在这边分享我的想法 请别喷我
谢谢！
個人需求吧...
小弟還是覺得,這樣都好,都要有一間屬於自己的家...小弟比較幸運,就供間800一個月(甲洞地區),不是什麼高級公寓,車位和基本保安系統都有...個人算過自住,和租也是差不多...所以直接買下來,加上政府出了一些很好的優惠,0頭期,MOT免費...
那些,原本,要給頭期的錢,拿去投資了基金。
难怪美国人都喜欢租房
我们从小就被告知要买房 这是一种洗脑 就好像今天sppark 告诉我们租房的好处也是一种洗脑，所以我们要根据情况来判断 那种选择对我们是最好的，感谢spark让我们的思维回归中立
不客气：D记得订阅关注我哦
凡事都是看自己怎么看待。
我都是靠自己，（2012年）28岁买了conner lot （400k) ，供15年。
有孩子后就和孩子一起住。
直到孩子有能力买房子后，就自己成家立业。
现在我家后面那间也是conner lot （620K) ，毕竟我这里比较郊外，所以涨价比较慢。所以以前我也找比较远比较便宜也比较容易贷款到。
等住到老了，才卖掉我自己的家，自己养老，就不用孩子负担。
有钱付一年一年租金，一堆人要租给你。
不然就找郊外公寓，也是便宜的。比起我卖的conner lot, 依然够我自己和老婆养老。这只是其中一个方案。
现在mco完毕，有时开始找钱的了，先一步就是要买果园，也是可以养老的方案。
所以都是看自己要怎么安排和怎么做，最重要是看参与什么朋友，比较我的朋友都是比我大15至20岁的人士，自然在他们的生活上和道路上，参考到很多例子，也请教他们的一些意见。
凡事都会有贵人在身边。
加油
一句话，趁年轻有能力就买（借loan供贷款还有能力），条件是不要用到父母的老本。不要增加父母的负担。
房子30年前和后，会一样价钱？
肯定是涨价的。
所以现在买，后卖了养老，其实是没什么赚钱可言，只是老了没工作能力了，至少还有几百千或百万左右，加上epf ，至少可以养活我两公婆咯，而不需要孩子养回我们，就那么简单。（这是一间房子，如果有两间，那就可以老了还可以去外国旅走走看世界）
最后剩下的可以做慈善还是留给孩子，就看自己决定。
人生只有一次，好好打拼，好好生活。
个人而已吧。。。如果是喜欢换的话，估计你什么东西都可以租，车也可以租，这个月我租这辆，下个月再换，手机也是租，每两年就换，买房如果是能力范围的话，还是建议买吧。。。就算20年后卖掉，也不亏多吧，也没必要被屋主赶的风险
搬家也不是随随便便说搬就搬的，也需要一笔钱做装修，买家具，搬运费这些通通也是钱，这一点爽爽就搬的想法，我觉得up主想到太美好了
个人觉得比起给租金看房东的脸色，租金时不时又要起，不然时不时就是起租金催你快点搬，找地方住也是不容易的，一直到处搬也要花很多钱，这样的经济状况是非常不稳定的，我会选择买房自住至少房子是自己的，定期付款给银行就可以了，又不用抱着随时被起租金的风险
Thought-provoking logic at the end. Thanks!
買房跟租房最大差別，在於一個是錢是留在自己身上，租房就幫房東繳租金了，溫馨小窩不就是這意思了，等你在外租房１０多年會發現，你付出的租金，可以買一間小窩了，而不是到頭來什麼都沒有，你說的沒錯，只要不好可以換，但你常常換也累呀，房子本身會隨著屋齡跌價，價值在於土地，像我們國家最大差別是，你連一間普通的房子＂頭期款＂都拿不出來了，還談什麼供房或是品質好的房子，只能租間小套房用，這是我們這輩很多人的心聲，
可以出一个关于最近股票市场的影片吗
已經出了哦~記得去我的頻道看
Spark 说的是一种生活方式。他喜欢搬家，住不同的房子。就像在美国有人住房车，四海为家，周游列国，还有人住在游轮上，帐篷里，Airbnb. 每个国家住半年。
Nice video
正確的方式是買房投資，然後把這個視頻分享給房客，灌輸買不如租，加上少子化，未來房價便宜的觀念。過個幾年物價上漲，他就被妳套住了，未來越來越買不起，免費幫你付房貸。政府囤房稅出現後，再加價給租客。勝利方程式分享給大家，不用謝了！
对，买屋子算是一个投资。但是，如果你们会算的话，我们这辈的人买屋子是没有赚钱的。比如现在买屋子400k，供三十年。三十年后就算给你卖到800k，我们也是没有赚。因为我们总共还了400k的利息了，我们只能拿回本而已。真真赚钱的是你的下一辈，你的孩子，继承你的屋子的时候。
+1
我买了450k 的屋子，9年就供完了。在等利息哦
在有孩子之前，到处租房，没啥顾虑，有了孩子之后。搬家成本远远高于之前的搬家成本，考虑到孩子，经常搬家对孩子社交也不是什么好事。只能考虑买房，这不光是爱老婆爱孩子的事，环境变了，必须买房。
太精彩了！
现在买房，最后赢家会是房产商（楼价），银行（赚贷款利息），律师楼（手续费），政府（抽税） 。
Good Idea !
你说对了。我也是在3年前把房子卖了，等这次股市入场机会。技持你的想法
一下几点是我个人愚见：
1. 投资的复利要赢过房价的升幅。
2. 投资如果亏损了，就一了白了了。投资房子，房价掉，只有不卖，还是可以继续住。
3. 自住房也是可以大屋换小屋套现的。新加坡就鼓励老人以大换小。
在此声名，小弟不是agent。
高智商，事实如此。真正懂投资的才能在高处看得清晰。不能拿大陆一年200%，10年2000%的涨幅，来对比。因为那不是正常社会的发展速度。思路决定出路。观念比能力还重要
带着孩子搬来搬去 你觉得这样好吗？再说一直搬家你能得到家的归属感吗？ 年轻人可以这样做，可是到了一种年纪你的看法就行不通了
有些人就是喜歡換地方住的感覺，歸屬感能吃嗎?
許翔 生活沒有歸屬感的人也太可悲 ㄏ
他后面都有讲，老婆要的时候他就买了。哈哈~ 其实刚毕业十年的确这个做法很合适。后期赚到钱就拿一部分买房子咯。赚那么多不就是要花？所以，三十岁以后考虑买房子吧
歸屬感跟有沒有房有什麼關係？是家裡沒溫暖還是在公司被排擠所以只能回家看著牆壁找歸屬感？
Huii Shan 我的意思是，歸屬感是家人創造給你的，或是公司團隊，社團社友給你的，跟一個冷冰冰的鋼筋水泥造物沒關係好嗎？我今天有房但沒有以上這些羈絆哪裏來的歸屬感，只自我陶醉而已。換言之，我今天租房，住旅館，有這些角色帶給我正面能量與溫暖，我就能有滿滿的歸屬感！
我個人的觀點 人還是要有個根 才會有歸屬感 而且萬一突然囚徒潦倒 至少有個屋子能遮風擋雨
像買個保險的概念吧 先投資一個房子 不自住 突然有天需要的話 也不用到處找
當然如果對自己未來超有自信 不會擔心有天連租房子都租不起或租不到 也不用擔心下一代起居 那我覺得這想法是很好
有道理！
在台灣；如果你現金流沒問題，買房是比較好的選擇，因為台灣的持有成本非常便宜稅很低，更棒的是，換房只要買比原本賣的房子貴，還可以完全不用繳稅，房子裝潢成本也可以抵稅並增加房子賣價，在這樣的制度下，大都市的主流房產很難跌，但是買百坪超過4百平方公尺的豪宅，因為炒作又小眾市場，賠售的風險就很高，除此之外在台灣賣房很難賠錢，等於租房要錢，買房住不用錢賣掉還可以小賺甚至大賺
单身还可以，很多是老婆要买房
你的想法很理想很好，在我這裡，賣樓後，我五年搬了4次，年青時是可以的，沒問題，但有了自己的家庭和孩子後，不成啦！始終都要買一個房子，生活才安定一點，老婆也不會跟我搬來搬去，租金也會脹，還有房價這幾年脹小不少，如現在才買首期也拿不出了。年青真好。
以前100千的kl 双层排屋，现在已经100万。你说买好，还是租好?
这是经历了多久？
现在时代不同了 起伏没这么大
还有大家都没考虑到贷款供房买一供二 还有时间久了 钱也是贬值的
更别说卖了也要给税
大家只看到那个差别 没去思考其中的费用和时间
如果是不会投资的一般人 那就选择买房咯 稳稳的
会用钱投资的人 很多其他东西的报酬率比房地产还好 那他们肯定不会想把钱都卡在买房子
只能说没有对错 见仁见智
@@Nina-bs1qw 都算过了，就用15年来计算。如果100千的房算完利息后15年通常变成双200千，所以还是赚
@@sandychia130 你算算报酬率多少 15年的时间
只能说 很多其他投资的报酬率更高
@@sandychia130 每个人的risk appetite不同，买房看似对很多人来说是比较稳定的，对于专门研究投资的spark liang来说，太慢了，报酬也不高，所以不能把话说死，哪个对，只能说是个人的选择。
也要把通货膨胀计算进去吧
講得很棒實用，按讚！
经过这一年思考，我觉得租房有个好处就是不会影响你的贷款能力。你买了房子投资出租，你的租金可以报税。然后可以继续贷款，买房，出租，继续循环。如果供房自己住，太多的贷款导致你没有能力买第二间投资。或者你可能觉得永远没有房子也不好。那么就打个例子你循环5间房子收的租金够你买另外一间自住，你才稳定下来。况且，一开始就买房除非你买对时间就是所谓房产低潮期。加上买房子还有各种税务，保险，维修费等等。
在马来西亚想要买房来租想都不要想国人素质太差，先别说弄肮脏弄坏房子，一些租客还故意拖延不还租金 要找上门追几个星期才能拿到钱。 （虽然不是全部但是普遍大马人的素质真的很差 大马人应该懂的）
所以很多人宁愿放空，等多几年再转手卖出去。
但是也有例外，比如买房再学校附近转租给学生 ex：拉曼大学等等
ZQ Boo 对啊，尤其是租给黑的人。打死我都不租给黑的人。
謝謝老師，老師很佛心的
謝謝關注～多看影片留言喔
當你資產累積到1個程度...這問題根本不純在....反正錢已經多到只剩數字買1間
來玩玩又沒差.反正都是花不完...
老婆也用租的就没烦恼了😂😂
你想干什么？
你老婆是用买的吗？😂
很赞同！
謝謝你，好的話，記得幫我分享
年青时存錢比较好.如果大家都依照这类規划,房子是不会涨上天的.如果工作安定了,有钱在EPF,买一间等于3至5年工资的房子也OK.不过不要动用EPF的钱.因为复利威力大.如果炒房的话,就自已負責風险.
现在租金住几十年，价钱差不多可以买一个公寓式房子住了，如果是这样可以直接买会比较划算
买房的好处就是capital gain的部分再跟银行贷款，用银行的钱去对抗通胀，因为利率永远比通胀低
Thanks for rent house.
Bro u r totally right , i totally agree with what u said even though is hard to 消化
我很赞同租房。城市太多选择了，为什么要买房压着自己。当然这也要看你的伴侣赞同或不。我老公肯定不行，古老思想改变不来，生活要有按部就班什么不要烦恼这些什么的。我觉得我们Outstation的人在KL就比较能接受这些生活变化哈哈。
但有一点我要指出的是，买房其实我是为了爱孩子。希望能供完给他。i mean，我死了以后如果他没能力也不用睡天桥底下酱说。哈哈哈
搬家也是要花到钱，又很麻烦。
跟低清一起拍影片，已经幽默了一点哦
哈哈，謝謝你。
这集的影片真的非常好，绝对能启发很多人为什么找不到钱的原因
謝謝你 ^^ 記得幫我分享
我已經買了~
沒貸款~也有租人的~
不過台灣租房獲益差強人意~
目前在思考日本和美國的房子投資...
一年5到7%獲利還不錯
其实租房买房都无所谓，其实只是要找一个庇护所罢了。
像Spark这样有考量到对孩子的计划当然租房是明智之选。
但如果有些人是没有孩子或者说是不需要一直迁移的人可以选择买房，因为到最后是自己的。搬新家了也可以租出去创造被动收入。不过当然会需要花一些手续费。
但如果自己有本事创造别的更高的被动收入而省下头期钱去做别的投资，当然是更好。
就只是看每个人自己的计划罢了。
Spark哥，我有问题想问你，如果我家人给我买房头期钱，那我付这笔头期时，是可以直接从我家人的户口取出来付，还是一定要在我本人的户口取出来付呢？
若有能力為何不買房？這也是一種投資！最起碼你的儲蓄不會被通膨吃掉！看看這次的世界疫情過後通膨威力，想像一下你的儲蓄20年後剩下多少？再來你有沒有想過你老了時候誰要租你？年輕人就是年輕人，你實在太天真了
哈哈！你好老婆幸福喔😂 也不是不對！你集中火力去投資，反正大馬租房那麼便宜，拿手上資金投資在更高的回報率上. 我能理解.
房子就像老婆一样，是自己的，爱一辈子，10年都不腻，住久了会越来越有感情。
如果老婆是租的，心里肯定不是滋味，终有一天会走的，租的可以一直换？换到最后还是腻了，没有存寄到感情，一场空。。
认同吗？
如果个人投资能力高的话，不买房剩余的钱可以产生更高的回酬，到时再买都没问题
這個觀念是不錯,但是現在在台灣還有另一種問題,就是如果你單身沒家庭,老了之後沒有房東願意租給你,就怕你意外死在裡面變凶宅,而且房租一年比一年高,感覺也不比買房子划算了...
个人愚见是，长辈时常灌输买房的重要是鼓励买房，最主要的原因是，当你有遇到什么失败或挫折时还有一个家，失败了～挫折了～还有一个资产在手，能够卖出套一点现（假设你自住的房子已经有一定时间），重头再来. 投资是没错的，但是投资是有风险，就算股神都在近期做错决定买入航空股导致基金大亏.很多人会说，我很自律，什么很有经验的东西，但是意外总是会出现的。
当然以现在的租金收入/买屋拱期比例来看，租房子比买房子便宜和机动性高。不过很赞同你那句，是个人选择，就如买股票投资，跟风投资，输赢自付，不能怪人。
現在利息低，貨幣貶值快，利用通漲去吃掉利息，然後房價漲，這證明了為何那麼多人選擇買磚頭！
房子是一種置產，自住房的確賺不了錢，但是萬一有意外時，賣掉房子才能換現金處理，然後再租房，重新努力還是可以生活。
租房剩下的錢，如果沒有好好運用，反而是浪費，萬一有意外就完了。
在東方社會買房還是比較不奇怪，不是怕別人眼光，而是平均而言在亞洲買了生活比較平順。
1 选择～ 有税有的没的，买房子不住不卖就不能搬？ 你是不会出租噢？有钱才是选择，如你说有能力供，买房搬就没有选择，那你不是很矛盾？
租房会让你有钱～ 钱确切讲货币，世界上穷到剩钱也饿死的人没有吗？ 钱一文不值，值的是你的生产产生钱
买房不一定赚钱，因为是消费品～ 买房一定赚钱，只要消费者买的是消费品
我不是房屋经纪，我是靠房子赚钱，觉得你的评这次普普通通，看来你还有多学习
Hi Spark. 我赞成你的说法，可是好像不能套用在新加坡，新加坡组屋租金高于组屋价钱本身。
如果你在十年前的香港到現在。會經歷租金大升的結果。到你想買後也未必買得起了。
好彩是如果
那只是香港的问题
新加坡土地跟香港一样稀少但是在新加坡政府的良好管理下84%的人都有房子住
香港的房地产发展商垄断炒房才是香港年轻人买不起房子的原因
@@zqboo2841 其實主要原因是內地資金進入香港。
在香港，就算你早买了有屋子，除非只有一个孩子，不然其他的，正常打工以后也是买不起他们的房，所以这个根本就是有问题
马来西亚就算吉隆坡的人口密度也是远远达不到香港的，而且香港如果租不起的话那更买不起
老婆叫买房更多是要归属感 安全感
那就换个~~开玩笑
=我不结婚，也不谈恋爱因为女人会影响我创业心态， 基本所有的女人都不愿意陪我一起创业还嫌这个嫌那个。 可能我习惯单打独斗带的团队也干劲儿不喜欢女人。
太厉害算了spark，如果买了房子一点的费用能换来一个安乐窝和给家人的保障。搬来搬去对小孩不好，难适应新地方。不要只为自己方便，做人不能自私，要为家人和身边人想。
他并没有不给家人一个安乐窝
租房一样可以是安乐窝 租到更好的环境
而是他现阶段 那些钱拿来投资的收益是比买房子划算的 这没错
这是很个人的啦！我劝大家客观看待买房一事。重点是你有能力赚钱就行了，喜欢怎样就怎样。没人说买来住的房子一定要涨价的啊! 你有能力赚钱，何必在意房子不涨价? 不要把投资跟生活混合一谈，这样你会过的很压力。买什么都怕折旧，你基本不用消费了 。
别太相信他！
我97年畢业，98年听从先父的要求买了第一间房子, 之后买第二间，之后結婚，之后再买，买买买.......今天有9个产业(一半以上是店屋)。
和我太太都有专业人士有不错的收入，但最大收入是租金收入。
产业増值的"可怕"是沒房子的人所领悟不到的。
共勉之！
你不能拿一以前和现在比，你需要知道的是现在大学生毕业五年内都可能没有本事买房，有了那笔头期钱，又要供35年，请问你要做屋奴吗？你试一下拿着现在毕业生的工钱买屋子，我就给你一个赞。
没一个人的投资理念与生活方式不同，你的方式是未必最好
👍+👍解說通俗易懂👏
Not necessary have to stay in the house your bought. Can use the rent from your house to rent a place anywhere you like. At least you have a house of last resort should anything bad happens financially.
與其花那錢買房，我會買地來出租，自己租間夠舒適的小套房就夠了。
我在加拿大租房5年 尽量租便宜的 且近地铁的 买房自住也买了个小一些的便宜些的 但是土地便宜且占地大的富人区的房子 这样我还贷只需要我税前家庭年收入的十分之一 我曾经的做法正好和SPARK的观点大概一致了 呵呵
这集很有趣，幽默，也学到很多东西。
謝謝你
净收入 net income RM 2,600
debt to service ratio 40%= RM 1,040
*Estimated Cost of procuring*
[debt-to-service ratio
RM 2,600 monthly net income salary x 40/100 = RM 1,040 monthly installment]
Interest rate ≈3.1%
Loan tenure=30 yrs
Total loan amount=243550.3654
Monthly installment/Amortisation≈RM 1,040[PMT=243550.3654/{[1/(0.031/12)]x [1-(1/(1+(0.031/12)^360))]} ]
假如每月rent fees =RM 600
RM 1,040-600=440
after 30 year will get≈RM660,129.88 1(compound interest)[假如我们在30年内就开始
把这每月RM 440投资於8% 年回报率的投资项目(REIT, Stock, Unit Trust,etc)里]
After 30 years, 如我们把这RM 660,129.88投资於8% 年回报率（每年RM 52,810.39回酬）的投资项目(REIT, Stock, Unit Trust,etc)里，同时也把支出维持在每月2,000 (每年24,000)。这样，每年的投资回酬(RM52,810.39)则已超越生活开支(RM24,000)，以此便能延续不断地享有 *经济独立* 的财富了！到时继续每月RM 600 rent house,每月三餐(RM 10x 3 餐x 30 天)=900,水费=RM 50,电费= RM 200,RM 200交通，RM 50 电话费
Spark应该没听过一个美国人的故事，一个美国人2000年带着3万美金来北京，买了个房子自己住，汇率1比8，20年后，房价涨到500万，卖了换回美元1比6.5.，自己住也可以是投资，当然这是极端案例，买房还给银行每月的本金加利息想当于租金，但是你交的租金想当于打水漂了，我交的房贷等我老了，把房子一卖可能交养老院或给孩子，普通人交完租金也是月光族，没钱投资的，就算投资也有通胀也会亏损。
怪不得银行不会买物业。所有分行都是租的。