【建案考察】1000萬能在林口A7買怎樣的房子？跟我實地看房去｜三大建案一次逛｜鴻築玥｜興富發鉑悅｜丹佛花都
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- Опубликовано: 8 июл 2024
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00:00 開場
00:44 興富發鉑悅 丹佛花都
02:26 丹佛花都
04:55 鴻築玥
05:56 丹佛花都周遭
08:50 鴻築玥周遭
09:27 總整理
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#安娜馭房術 #鴻築玥 #興富發鉑悅 #丹佛花都 #林口A7
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自己住社區+高樓層的分享
1. 如果你是上班族7點上班, 買住10層以上～30層樓以上的住戶建議提早出門, 因為上課上班尖峰時刻, 你電梯還沒按 還沒到你那層就下降 , 基本下一次上來然後 再卡一些樓層, 基本你從你家>電梯>你家的"那棟"1F或地下停車場, 可能5分鐘跑不掉
2.大樓社區車道還是買在巷口的, 有的建案 車道入直接是大馬路, 上班時間 車道入口上來要面對橫向馬路大車流, 你根本上不來, 除非你能遇到橫向車道有紅燈, 你才能有機會切出來
3.因為有些社區大樓蓋在機能比較不好路上, 例如走路5分鐘沒有到早餐店, 便利商店 , 烘衣店, 因為這裡價格比一些精華地段便宜些,
最好做好長期心理準備
1.早餐: 通常假日你不可能常跟朋友聚早餐, 所以能夠在家裡樓下有早餐店解決最好, 除非你常態性不吃早餐, 那就沒影響
2.超商, 是你我生活伙伴, 必要時可能採買生活物品或食物 , 需要時零食泡麵飲料食物都可以 , 如果你假日懶得出門又不想叫外送, 樓下超商會是最佳選擇, 因為人類習性, 還是有人帳單喜歡持實體帳單去超商繳費, 樓下有超商比較方便 , 因為你社區附近機能若不好 , 沒有餐飲店那些....相信我 , 你雨天不會這麼勤勞天天跑出去繁華地段吃飯 , 你也不可能一個月都叫外送
3.台灣一年會有3~5次常態性整週都是雨天時候, 衣服不乾 , 你一定會去烘 , 大樓社區一棟假如30戶15層, 你覺得你30都可能買烘衣機嗎？, 所以附近有烘衣服店很方便
4.建議社區入口(管理員那,社區大門入口)是在巷弄, 大馬路有時候是捷運站或公車站, 一堆人等車, 人群聚集聲, 車輛行駛聲, 你如果是夜班,白天要休息會瘋掉, 高樓層可能會好一些
5.最好買獨棟那種社區, 你如果買好幾棟社區都是黏在一起的 , 你廁所有很大機率是沒有窗戶
總結: 要買獨棟大樓+低樓層+巷弄型的社區大樓
現在景氣不好
建商又不願意降房價
只好變相 送家電來當促銷
重點是打死不降房價
我是新未來1的住戶，A7這邊不要考慮投資租賃市場，因為會在華亞科或周遭園區工作的其實幾乎都能自己買了，整個租屋市場供過於求。
這幾年很多建案的規畫都很製杖，客廳廚房不分，好一點的就是從房間進工作陽台，低能一點就是從廁所進工作陽台，猛一看麻雀雖小，仔細一看媽的三小，要電視櫃沒電視櫃，要電器櫃沒電器櫃，妥妥的一個旅館空間，根本沒有收納空間，又貴到離譜
笑死哈哈
還有過去根本不可能的暗廳都出現了
推~笑死
"猛一看麻雀雖小，仔細一看媽的三小"這句笑爛＠＠＠＠
很喜歡這種企劃
希望安娜可以多分享~
看標題先點喜歡，很棒的題材!
其實不買車位，會有點難租，大部份的房客都喜歡有車位，畢竟多租個車位沒差多少錢，請妹妹多注意
這系列👍👍
興富發那案33樓高只有一部電梯可到1-33F, 大家停好車上來1F全都擠在一起等到天荒地老, 不愧是投資宅
這麼高的樓只有一個電梯不違法嗎?
記得華夏才能只配一個電梯 大樓都至少要兩個
我們社區24樓3部電梯
@@zhang5908 興的首購宅建案，通常一棟兩到三部電梯，但只有其中一部可到地下室，其他的都只能到一樓後轉乘
我家附近的興富發也差不多這樣 一層１２戶才２個電梯 無法想像上下班時間要等多久...
@@nana_77_7 以前的建案只要是20樓以上都3部電梯.現在的新建案為了省公設都只會用2部電梯.不但省了公設面積還省了佰來萬的現金
喜歡這種影片類型，讓我們不方便去看又有購屋需求的人，可以節省很多時間，謝謝
謝謝你的留言，我會繼續做這樣的內容💪💪
@@anna_getaway 😀謝謝安娜
滿喜歡這類型的介紹，草漯介紹那集也很棒，希望安娜多分享一些，還有安娜笑起來好甜喔😊
謝謝你的支持，我會繼續努力的！😊
還好
謝謝分享❤
可以直接分享總價，很棒，很有參考價值，謝謝您的分享！
我已經住A7富宇敦X兩年多了，也早鳥買了鉑悅3房，有機會可以分享A7樂善里生活及一起巡A7田水…
請問安娜，A7目前的時間點還有推薦的建案嗎？
剛訂閱了
因為你的影片
今天去興富發鉑悅直接下斡旋了
感謝介紹🎉
恭喜你買到喜歡的房子
發哥優付真的很香😂
聽在地人分享常常是耽誤，想想我第一個差點買的碧潭有約，就是聽到攤販講買的是盤子所以錯過…後來買新埔，聽到後面雜貨店小老闆說買的是盤子就沒在意了…過了十多年，小老闆還是沒買，房價兩倍多了…
那買到新埔現在回頭看確實漲幅比碧潭我約多？哈哈
好喜歡妳這樣的分享，能介紹汐止或南港地區嘛，非常感謝
安娜安娜！怎麼沒有去看大華昇耕呢？
7月剛入手丹佛小坪數⋯我覺得當投資很不錯！
剛好我A7跟草漯都有買可以給一點小建議，買A7還要注意的是「味道」這個問題，靠近華亞園區的案子會有高機率聞到飄來的異味，另外如果是要投資出租的話，目前供給量偏大，不一定可以租到你心中的價位，然後A7價位我個人覺得已經差不多到高點，再往上的機率不高
冒昧請教一下，是什麼類型的味道呢，謝謝
@@user-to6lg9vu9e 每次聞到的味道都不太一樣，有聞過類似玉米濃湯的味道，有時候是刺鼻的化學味道
像lC板的味道
@@jaxxxx23房價會不會在上去就是看林口跟下新莊，自然會跟周遭比較。
高點就不用預設了 高點是用來突破的。🤣
看起來總價在一定區間內（1000-1200），機能一定程度以上的（交通、進台北市距離、商圈、學區…等），仍然是剛性需求的範圍，市場還是蠻熱銷的；
最近在別的地區入手買房的路過
允將大聚 是二期 但是會比 一期大作 早蓋完
買A7要有心理準備 外食非常不方便
當然你願意
騎車5-10分鐘 可以到A8A9 或是山下南新莊 泰山明志路
或是叫外送(整個林口)
下雨天。請龜山房客不要點林口區的餐點。會等久久
如果是小資首購或是投資客肯定買發哥房子付款輕鬆 就能上車 但一定要買低樓層，高樓層電梯要等超久，至少低樓層退而求其次還能走樓梯
A7看房一定要多注意棟距，不然格局好採光還是會很差
請問一下 丹佛花都的1000萬附近房子 室內實際坪數多少
求做一集 青埔
建議車位一定要買，尤其是非雙北區，大部分的人還是會依賴汽機車，有車位有助於你出租或日後轉手。
車位攤下去30-40年，月付不會差太多。
唉，當時就是怕自己繳不了，買了新未來1-2房無車位，雖然自己也沒車，但確實有車位朋友來比較方便，而且也能租人，挺後悔。
@@marcochang3752 只好靠家樂福的停車券給來訪朋友用了XD
丹佛花都買未來,小幫手的投資眼光不錯.
A7冬天超級潮濕，建議廁所一定通風設備良好，不然身體差的話會因為潮濕更容易生病，我在A7住之後就很常跑醫院
20坪以下的～基本上開案給大家去參觀的都是已經有賣了一些了～會有VIP的第一批人（可能是類似投資客或者是優先客會先看）輪到你看的都可能是第二或第三批了～我最近也滿常在看房～一點小經驗＾＾～～
A7可能是北台灣最多年輕人的市場，可以多來A7走走看看。下次來一場A7簽名會～
旁邊三更半夜都會很熱鬧。🤣🤣🤣
你習慣開車的話，千萬留意高興建商😂戶數多的情況之下你上下樓開車會很不方便喔！公設我就不噴了，豐邑附近的其它建案可以看，這裡純住區有其它建案價格也算是A7周邊相對比較親切的價格！
太強了😂，又要買一間喔，A7比草漯好太多了😅
謝謝！看屋真的很累，安娜還為了拍給我們看，到處跑😊😊 多虧看到這影片，今天看了鉑悅也下訂金囉🎉
別客氣😊也恭喜你買到房子～
丹佛花都那邊介紹房型的小姐好可愛😍
哇~小富婆😍又漂釀 又聰明
謝謝你的分享 剛好最近也在找1000萬以下的
去年入手了富來舞綻，覺得格局真的不錯可惜平面車位偏少，２房地好像也都賣完了３房還有希望安娜有機會也能去看看
三年前 我就買在豐邑氧森隔壁和發大境 最近剛搬進去😂 很慶幸當時的衝動買在二字頭房價 如今氧森居然要四字頭 薪水💰永遠追不上房價啊 最後感謝安娜介紹A7近期的新案 雖然價格上來了但跟台北新北比還真的是便宜了很多！🎉
恭喜你～！
好期待看看5年後, 大部份已購自住戶是不是還是有慶幸的感覺
@@johncheng5681還要5年後
你是多沒自信😂😂😂
@@jordanwu3822 怕時間講得太近, 變化沒那麼大嘛
和發大境早鳥就去看了，也付訂了，可惜後來縮手，悔不當初。當初業務有說之後豐邑會推出建案。😊
謝謝！
謝謝你的支持～～
想了解更多a7建案
興富發那個案子..
機械車位 大家可以想像 叫車上來
要等到天荒地老…
安娜如果要買鉑悅，可以用已購客介紹人～可以會有紅包喔🎉記得當初A7裡最高的介紹金
🤣🤣🤣
厲害+知性+外表🎉
和十年前便宜的林口房型比，差別在於， 當時林口便宜，但那時候林口還主大大坪數，現在跑到龜山全都是這種租客房型，奈米小房又暗廳，都市規劃和當初林口規劃的也不同等級，哀，年輕人真可悲。
安娜 您好 最近因為你的頻道，所以開始注意A7這區的建案!! 有去看 "豐邑養森" 覺得還不錯 因今年年底要交屋 所以也賣得只剩高樓層與大坪數33坪~41坪 您覺得這區 如何呢? 因為離捷運站 最近的A8 好像也有段距離 附近目前看不出 有甚麼店家~ 您覺得 這裡 可以嗎? 謝謝
方便的話ig 我資料幫您看看
加您ig 了~ 謝謝
私訊我唷 說你是A7的粉絲
剛好計畫買華亞科技園區附近的房子~~看介紹真好
丹佛花都跟我買在塭仔圳文華閱是同一個老闆,真心不推
如果妳想氣死的話 可以試看看囉
安娜你好你的介紹很清楚給你讚
現在買太貴坪數又小，A7 不是靠近家樂福附近，生活機能有限，不得不說2020年A7房價相對便宜，一坪23萬左右(EX:竹城甲子園、寶咖咖..等) 對了~我住A7附近，早期真的很便宜^ ^
就現在來看CP值太低，當然有人會說現在不買，幾年後漲上去會後悔如果你這麼認為是這樣，經濟許可就買吧。
目前全世界房地產都在崩盤，唯獨台灣沒有，因政府護盤建商支撐房地產，人口結構漸漸老年化，未來是否還能維持高房價?
我覺得經濟條件一般的情況下，只能購買小坪數，不急的話不如等等未來，價格軟，再購買可換取較大坪數，地點也不局限A7。
慢慢等 晚買三年虧一台賓士
好哦 我有房子 我希望三年後 能繼續增值
很多人都在講晚買會漲 我就想看看晚買二十年 超高齡社會持續二十年後 房價怎麼漲~
微：講的很實在！！！！！！！！
說崩其實還是很貴呀，至少加拿大還是很貴，也沒崩多便宜🤣
請問丹佛花都 有提供機車停 車位嗎?
有，附機車停車格1個
也可以考慮來中路or小檜溪這邊來看看唷
好唷！
鴻築玥旁邊有店家阿！！
皇普MVP有咖啡廳跟小森食舖。
然後樂善國小步行約5分鐘吧。
離豐邑氧森也是步行10分鐘路程。
我也是在2020年在某個價格段時入手豐邑氧森附近的建案，當時豐邑才剛申請建照通過。
當年A7的2字頭盤旋很久…
皇普MVP那邊吃得真的很少 還好耀台北那邊7-11很近 希望多開一點吃的
是其他棟嗎？
在龜山文青那邊叫外送，平日可以點遠一點沒關係，下雨天距離太遠的店家不要點，否則你會等到天荒地老。
安娜你好我想問問如果自備款300-400萬以A7和A5比較會建議看哪一個區域，A5是看新泰明日城的自辦重劃區
可以私訊我ig 小盒子喔～
@@anna_getaway 已經私訊了
我的國小同學買一坪10幾萬的遠雄文青，最大坪數還加車位，早知道就跟他一起去抽🤣
安娜覺得允將大聚如何呢? 最近頤昌好像也要推新案囉~
允將好啊，不好的是我的錢包…
允強在中部的建案風評不太優....
允將不好，是舊建造，雨遮會計坪數
1000戶的社區，很快就會有商店、全聯之類的來進駐了⋯可能不需要再走去合宜宅哪了
柱子上面 好大的梁
請問安娜覺得a9附近小坪數沒買車位以後會不好轉手嗎？
我不覺得喔！如果真的在捷運附近，一定都會有需求
@@anna_getaway 感謝安娜☺️
太慢知道安娜來看A7，錯過簽名了
冬天會起霧很冷、生活機能不佳
說真的 ~ 1000-1200我會看舊的然後整間翻新 ~ 空間大彈性就很多 ~ 空間小 ~ 啥都不用說 ~ 忍不了就轉賣 ~ 自己找麻煩
哇！留言好踴躍
買在A7的朋友這麼多啊👍👍
最近買遠雄新未來1，相當看好未來的A7，八線道的馬路和整片的新的房子加生活機能慢慢地提升，又有捷運站，北部這樣的區塊相對少，國外生活過的也會喜歡，目前單價還算可接受，蠻好的地方
新未來1的價格屢創新高，不過和林口、山下新莊比起來還是划算
新未來1住戶歡迎你，已住1年半😊
北部墳墓區旁的房子確實不多
@@user-ee5cc6ju3f 北部蠻多的，很多新建案可以去查一下，其實早期都是
@@dvchchifu 我是說住在墳墓旁，以前就不用說了
鴻築玥的生活機能在長庚醫護社區跟文德社區, 兩家全聯走路十分鐘應該是可以到的
01:00 他在說啥? 另外兩部電梯只能B1-B6? 只有一不可以往上?????????
請問安娜，鉑悅1006萬含車位的是幾樓？
是A B C哪一棟？
嗨嗨你可以留聯絡方式在我的ig 小盒子，我幫你轉介～
安娜是要自住?
好幾年前我們有訂預售(後來轉了....),金x巿,六樓邊間+車位不到1000,現在已漲到....@@
我也要跟安娜買一樣的XD
興富發不是一堆問題（漏水...）的建商嗎?
有錢就不會挑這個建商了 就是沒錢
辛苦安娜了，這些建案的格局有九成五以上都是暗廳，介意的人基本上都沒辦法買了😂
請問什麼是暗廳？採光照不到客廳？
@@user-yichu 沒錯，主要的大面窗戶不是在客廳就是
新建二房 大多暗房居多
@@mm845830 原來如此呀!!謝謝解說^^
小幫手一票 買房地段最重要
丹佛花都+1
選離捷運站近的就對了
我選丹佛
因爲代銷比較漂亮😂😂
旁邊是大墳場知道嗎?6個球場場大,有全身毛毛的感覺嗎??我以前買了羅孚,居然不知道,告訴她後,她連飯都吃不下!哈哈!!!
太可怕了，那邊不是一坪2x萬嗎？現在連A7一坪都要這麼高價….
已住A7的人 建議買車位 車位不管怎樣都會漲價
B5停車 感覺出入就蠻累的
安娜真的很美 哈哈哈
社區住越大越不好 公設 電梯人都超多 而且戶數雜
住戶水準參差不齊 最好同樓層不要超過4戶
總戶數不要超過100戶為佳
有錢甚麼都好談
感覺可以介紹大亮的哦～
千萬元以下 應該可以問看看竹城中州吧
1000好便宜.........新竹已經要8字頭了一坪
浴室不開窗怕潮濕
聽到一個概念很有趣，坐計程車到捷運站只要200多，車位200多萬可以坐多少趟計程車，算了一下車位算200萬計程車錢算200，如果每天坐來回各一趟，200萬➗(200*2)➗365=13……..，可以坐13年的計程車欸！
差別在於一個13年後妳的200萬都給司機，另一個是13年後妳的車位給你200萬
計程車價不會漲嗎 你的車位不會漲嗎
不能這樣算 因為車位是資產 會漲價 但你坐計程車 錢花了就是花了不會回收
計程車錢跟自己有車的價錢很難比啊，養車成本高這麼多，已經遠超你算的13年，但問題是有車就是爽啊，想買車的人還是很多😂
19坪 在除公設 就剩不到多少...
標題錯了 A7是在桃園龜山，不是新北林口
安娜也太晚來看A7了吧～
我4年前就入手了 目前這區有2間
我在這30的時候就轉看草漯 楊梅 台中了
安娜
衝衝衝在買起來～～
恭喜你買在超低點～！
@@anna_getaway 確實 當初看最便宜還有19萬多的 回不去了
林口好便宜，高雄現在25坪不含車位也要1000多萬了，車位也要200萬🥲
可惜這價格林口買不到😢😫 影片其實是桃園龜山 很多人誤會
新未來1住戶歡迎安娜
興富發是sway口中的8大不推建商喔. 格局一定要看清楚. 多搜尋他家資訊.
怎麼沒有選擇新富花鉑悅，便宜又大碗，
很多問題的建商,設計格局不佳.
建議不買機械車位，以後連房子脫手都有點麻煩，請漂亮妹妹注意