농막생활 3년차가 알려드립니다. 농막을 운영하면서 고민하고 있는 솔직한 경험담 공유 드립니다.
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #농막 #근린생활시설 #농막설치 #농막설치기준
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오늘 영상은 농막을 처음 검토하시고 있는 분들에게 도움이 될 수 있는 저희 솔직 경험담인데요.
특히나 농막에 대해서 상당히 많은 기대를 가지고 농막을 생각하고 있거나 농막을 별장으로 생각하고 있는 분들에게 있어 도움이 될 수 있을 거 같습니다. 실제로 농막을 검토하면서 많은 농막을 보았고 검토했던 내용들 또 횟수로 3년째 농막을 운영하면서 느꼈던 솔직한 심정에 대해서 이야기 해보고자 합니다.
주말에가는집 카페를 만들었어요. 이것저것 이야기할 수 있는 장소가 필요해서 만들었으니 놀러오세요
주말에가는집 카페 : cafe.naver.com/wehome12
전 강원도 홍천 두촌면에 22년 5월에 농막을 설치하였습니다. 춘천에 있는 농막 제작업체에 의뢰하여 운송비까지 10,720만원의 비용이 들었고 처음엔 다락있는 농막으로 하려 했는데 농막은 농막일뿐 너무 투자하지 말자는 마인드여서 단열에만 조금 신경썻습니다. 22년 겨울을 나보고 느낀점은 강원도 홍천이라 겨울에 무지 춥습니다. 하수 배관이 얼어버려서 정화조, 하수물이 막혀서 내려가지 않아서 냄새가 심합니다. 우여곡절끝에 뚫긴 뚫었는데 고난의 연속입니다. 변기도 얼어 터저서 한번 교체했고요. 상수도도 얼어서 해빙작업한다고 생쑈했어요. 아랫지방은 겨울 한파에 걱정 없겠지만 강원 산간지역 농막은 겨울엔 폐쇄하여야 합니다. 상수도 잠그고 물 다 제거하고. 변기물도 다 제거 하고요...유투버 말씀처럼 농막은 농막일뿐입니다. 너무 투자하지 마세요. 경험담입니다.
어찌 이리 제 현상황과 동일한 고민을 잘 설명해 주셨는지, 그저 신기할 따름입니다.
아! 정말 농막이냐? 근린생활시설이냐? 주택이냐? 머리 쥐나고 옛말대로 폭삭 늙어가고 심하면 집짓다 죽는다는 말을 공감하게 됩니다.
없어도 되는 복잡한 법을 만들고 위법의 그물망에 걸리게 만들어 합법적 갈취 행위가 가능한 감시통제사회를 만드는 것이 목적으로 보임
좌파넘들이 꿈꾸는 세상이 그런거임.
정화조환경업체,전기공사,지하수관정업자,농약집,철물점,슈퍼 농막주변지역에 경제효과발생되는데 너무 규제가 심합니다. 적어도 화장실은 만들게 해줘야지 밭일갔다가 노지에 볼일보면 그게 더 환경오염일텐데
농막은 1가구2주택에 미해당. 근생은 사무실이므로 취득세4.6%.재산세가 많이나옴. 주택은 당연히 1가구2주택에해당 양도세증과세문제발생 취득세 주택수에따라 중과세 재산세 종부세해당사항 (농어촌주택 매입의 조세제한특례법 기존집양도세비과세는 2022년말부터 일몰되었는데 연장여부확인필요)
영상에 나오는 집들은 농막이 아닙니다. 농막은 농사를 짓고 있는 농지 한 켠에 여섯평 미만의 토지를 이용하는 것으로 규정되어 있으므로 그 외 부분 농지는 농업에 이용 되어야 합니다.
너무 주택형 농막이 나립하는것은 사실상 전국적으로 무방비상태입니다 ᆞ
시골생활은 농막 쇠집 컨테이너가 최곱니다.
주택형태는 방수, 파손, 태풍, 우박 문제가 반드시 따르고 무진장 보수를 해야됩니다.
지하수, 전기, 샤워실-수세식화장실, 간편주방시설을 갖추면 됩니다.
시멘트, 목조 건물은 수명이 3년도 못갑니다.
강남에 70억아파트 수명은 15년이 안되고,
해운대100층 엘시티는 매일 고장으로 특수 관리업체가 365일 상주하여 보수를 합니다.
법으로 하도록 되어있습니다.
쇠로 만든 집이 최곱니다. 단열이 잘되게 해야 합니다.
농막은 태풍 한번 지나가면 찌그러지고 지붕이 날아갑니다.
강호발 사장님 시골로 오세요, 김치, 쌀 드리겠습니다.
닭, 토끼 몇마리 키우면 됩니다.
전기, 쇠파이프, 단열재를 조금 알면 엄청편리합니다.
집지킴이 강아지(뱀 퇴치용), 길고양이가 쥐, 뱀이 못오게 합니다.
전기세, 전화세, 식료품(일부는 택배), 재산세, 병원비, 기타 취미 연구비만 지출하면 됩니다.
아파트처럼 관리비는 없습니다.
119, 바우쳐차량, 콜택시가 올 수 있는장소로 병원과 너무 먼거리가 아니라야 좋습니다.
개는 무슨죄가있어서ㅠㅠ
제가 고민하는 부분을 똑같이 고민하고 생각하고 계시네요
계속적으로 정보 부탁드립니다 ~^^
농막이란 농지 한켠에 설치하는 가설 건축물 즉 창고로 사용되어지는 건물이며 주거를 할수 없는데 무슨 투자를 하나요?
정말 맞는말씀 입니다
저도 농막(대지 /가설건축물)이 있는데 고민하는 상황이 아주 똑같아서 신기하네요.
2년차 입니다.
그러시군요...
그런데 시골 농막이 너무 좋긴 하네요~~^^
감사합니다
지자체마다 다르긴 한데 농막에 데크 설치는 불법입니다. 시멘트 포장도 안되고요. 처마도 1미터가 넘으면 안되요.
저는 농막 있는 땅을 가계약 했습니다. 겨울엔 주말마다 갔다오려는데 화장실을 써야되는데 걱정이네요 ... 내 년 봄부터 남편이 집을 지으려고 하는데... 쉬운게 없네요
감사합니다.
자세한 설명 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다^^
5분34초 나오는 농막은 처마가 1M이상인거 같은데요.
만약 같은 구조물에 처마만 1m나와도 불법일까요?
그 건물은 근린생활시설로 건축허가받은 건축물입니다. 당연히 문제 안되죠
단 이렇게 농막 만들면 문제 됩니다
시골에 사람도없는데 좀놔둬라
아마 머지않아 바뀔 듯 해요. 노인들 돌아가시고 어쩌겠어요. 손을 보겠죠.ㅋ 취득과 건축이 풀리겠다는..
203👍
이번 영상도 정말 도움이 많이 되네요.
근린생활시설은 주택수에 산입이 되지 않는다는 새로운 사실을 알아갑니다.
그렇다면 근린생활시설에도 공시지가가라는 표준시가가 있을까요?
정말 궁금합니다.
구독, 좋아요 꾹 , 전체알람까지 하고 갑니다.
감사합니다 ❣️ 🙆
네 좋은 말씀 감사합니다
근생도 토지에 대해서는 공시지가가 있으나 건축물은 공시지가 개념이 없어요
보통 감정평가를 통하거나 주변 시세를 통해 가격수준을 파악합니다
감사합니다
@@wehome12
네, 근생은 건축물에 대한 공시지가가 잡히는게 아니라 토지에 대한 공시가격만 잡히는군요.
제가 농막을 놓으려고 준비한 토지(150평 정도)가 남해군에 있는데 정화조는 설치를 못한다고 하여 고민이 많이 되었어요.
근생으로 건축물(10평이내)을 만들면
화장실까지 해결이 되겠네요.
주택수에도 포함 되지 않고 토지에 대한 표준시가만 잡힌다니 좋은 것 같습니다.
정말 감사드립니다.
좋은하루 보내세요.😊💕
저도 연천에600평 밭이있는데 100평 대지전환해서 농막놓아도다는건지알고싶네요 10평짜리 컨테이너 하고 파쇄석깔고 할수있나요?
대지에는 농막을 놓을 수 없으니 대지로 전환할 필요없이 농막 놓으시면 되고요
농지에 파쇄석 깔면 행정명령 떨어져서 벌금 물고 원상복구해야 합니다.
@@samsai_342 네 감사합니다
법이 법다워야 법을 지키고한다.
법이 개판이니 농촌이 개판....농취법이 농촌을 죽인다
시골 빈집 수리하던지, 농촌에 투자는 금물입니다.
경치가 좋고
뷰가 조금있는 토지라면
근생으로 허가받아 건축해서
조그마한 카페는 운영은 안되나요~~
저도 이문제로 지금 고민중입니다~^^
주말에 가는집👍 저는 육십대 후반
이구요 땅은 십사년 전에 전원에서 살려고 구입했는데 사정상 못하고 있다가 지금에야 농막을 생각중인데 다들 반대를합니다.저는 풀을 좋아하고 풀뽑는 것도.멍때리는것도 참 좋아합니다…!만만치 않은 나이 인지 알지만
조언 부탁드립니다🙏
아직도 늦지 않습니다.
실행하십시요. 너무 생각이 많다보면 아무것도 못합니다.
소소하게 농사 많이 안지으면서 즐기시면 아지트 같이 좋지 않을까 생각되네요
농막 생가보다 재밌네요~~^^ 감사합니다
저도 남편이 올해은퇴를 하게되는데요 연전에밭을20년전에 마련해놨거든요 농막을놓으려는데 제재가심한것같아 한 50~100평 대지로전환해서 그냥 농막놓고 파쇄석깔고 그렇게 왔다갔다하는게 나은건지 아직도 고민중이거든요 어케해야가성기있이 노후를 즐길수있는건지 참 😂 고민입니다
@@user-bf8tg2sj9r 그리 간단한 일이 아닙니다. ㅜㅜ
잘 알아 보셨겠지만, 우선 지금 밭의 원하시는 면적을 용도변경 신청 하시고, 농지전용부담금을 납부하셔야 대지로의 전환을 위한 1단계가 가능합니다.
대지로의 전환은 건축허가를 받아 근린생활시설이든 주택이든 지으신후에야 준공검사후 대지로의 전환이 가능합니다.
또한 최소건폐율에 대한 규정이 있어 대지로 전환할 면적에 최소한 지어야 할 건축면적이 법을 정해져 있습니다.
여기까지도 비용이 예상외로 다양하고 많이 들어갑니다. 이 유튜버님의 설명과 같이....
그리고 대지에는 농막을 절대 설치할 수가 없습니다.
농막은 농지에만 6평 이하로 설치 할 수있습니다.
@@user-hs6te4bg8l 아 그렇군요 진심감사드립니다^^
근린생활로 지으려면 사업자가 꼭있어야하나요? 농막과 근린에서 계속 고민중입니다ㅜㅜ
안녕하세요
농막 설치하려면 최소 몇평 정도는 있서야 하나요
저도 농막을 고민중인데 화장실이 제일 고민이 되는듯 합니다... ^^;;; 영상 잘봤습니다. 감사드려요~
이동식수세식화장실 제작합니다
지금 집거래가없어. 농 막 전부. 부동산에서. 고발합니다 조심하세요
소중한 의견 감사합니다
주택을 지어놓고 농막이라고 우기니 문제인것임 ㅋㅋ
시골에 주택을 지어봐야 농가주택이라고 세금도 사실상 없고 한대 왜 굳이 농막을 고집하는지 모르겠음 불법인줄 다 알면서 이것저것 추가하면서 까지요
대지로 지목변경 비용과 주택의 경우 설계 건축비, 기초공사 상하수시설 등..수 천이 더 추가되니 그렇죠.
토지정보 어디서 어떻게 보는건가요?
워워~ 집지으려면 끝없는 고민이 필요해요
네 맞아요 ㅎ 집은 농막과는 비교가 안되죠^^
감사합니다
많이 도움이 됩니다
임야도 농막지을수 있나요?
임야는 농막 안되고 산림관리경영사인가로 가설건축물 만들어야 해요 참고하세요
농막이 아닌 일반 이동주택 같은데요
불법으로 여겨지는게 너무 많은데요
농막의 설계도를 검토후 허가해주면 아무 문제도 없을거임~
농막에서는 2-3일 잠시 숙박도 안되는건가요?
농사용도로 사용하라고 규정되어 있는거지 뭐 숙박한다고 해서 꼭 위법은 아닙니다.
@@wehome12 숙박은 불법입니다~
@@user-hs6te4bg8l 항공사진에 찍히도록 지붕이나 농지에 큰 글씨로 적으시면 됩니다. 😂
주거용으로 사용할수 없습니다 주거용으로 사용하려면 정식 건축허가를 받아야 합니다
@@yearn133 주거의 개념이 어느 선 까지인가요?
농막이라고 하면 일반적으로 농막업체에서 제작한 것을 소개하던데요
농막을 직접 짓는것도 가능한가요?
흙집처럼 황토로 6평이내로 짓고 싶은데요
답변 주시면 고맙겠습니다
직접 짓는것은 상관없어요
단 이동이 가능하게 만들어야 합니다
@@wehome12 흙집처럼 고정되는것은 안되는 것이군요
감사합니다
저런 불법농막때문에 엄한 농막들까지 피해를 보네요.
농막단열은 어떻게 하시나요
기본형은 단열이 거의 안되요
냉난방기가 있어야 합니다^^
보시는 어플 이름이 먼가요~?
토지 어플은 주로 밸류맵 보고 있어요
돈을 더 벌어서 전원주택을 하등가... 농막 농막 에휴... 돈이 웬수다.
저기나오는 토지 보이는 어플 이름 알수 있을까요~?
밸류맵 입니다. 감사합니다
검사 아빠 있으면 만사형통
좌파 운동권 이력있음 만사형통이지
불법아닌가요
내용 다 보신거죠?
테크불법.
애초에 기본형 콘테이너 외엔 허가하지말았어야ᆢ
네 너무 럭셔리한 농막도 많긴 하네요~~^^
규제가 심해져서
농막시대 끝
농막에 왜 투자하는지 이해가ㅜ안가네..
서론이 길다.
와 띵 존나시끄럽네
그래서 없앴어~
@@wehome12 감사합니다
참고 자료로 잘 보았습니다 ㆍ
감사 합니다ㆍ
단순히 생각할 문제가 아니네요ㆍ
시청해 주셔서 감사드립니다.
별장을 단속해야지
농막을 왜 단속해
결국은 농막이 아니라 별장수준 이네요
모두 고발하면 처벌 받을 불법건물들입니다.
이게 멉니까?
ㅉㅉㅉ