Hipoteca X alienação : Quando Vai tomar operação de credito: Para Financiamento habitacional --> alienação Fiduciária (muito mais ágil na retomada do bem é muito mais rapido o imóvel é do credor). 3 meses de atraso vc é notificado por um cartório e o imóvel já pode ser LEILOADO pelo credor (Banco) . Na hipoteca a propriedade é do cliente devedor.... É pode ser dado em garantia em mais de uma instituição financeira.É demorado para o credor tomar o imóvel em caso de inadiplencia
@@WendersonWanzeller Puxa. É triste saber disso, seus vídeos são realmente bons e com muitas informações importantes, eu gostaria que muitos outros pensassem assim como eu.
Esse tema me interessa muito. Fale sobre a definição de "lote urbano" e "lote urbanizado" utilizado pelos bancos. Tenho encontrado bastante dificuldade em vender lotes financiados e usar lotes como garantia de operações. Os bancos parecem priorizar "imóveis habitáveis prontos". :(
Caramba Leandro, 4 anos de inscrição no canal. Queria muito mesmo te atender, mas este assunto foge um pouco de minha alçada. Fico devendo essa, de certeza!!!
Para alienar não deve ter restrições ou outras garantias constituídas. Não sei se existe brecha legal para isso, mas, como analista de crédito, eu não aceitaria esse bem.
@@WendersonWanzeller Eu te fiz esta pergunta pq estou querendo comprar uma sala e fiquei sabendo que o imóvel está hipotecado , segundo orientação do corretor o melhor a fazer era financiar uma parcela da dívida pq assim o próprio banco se responsabilizaria pela baixa da hipoteca antes de alienar fiduciariamente. Esta informação procede ?
Estou para alugar um imóvel e o locador só permite como garantia de crédito seguro-fiança ou caução hipotecária. O seguro-fiança adiciona mais de R$ 4000,00 de aluguel por ano. Então minha pergunta é: se eu usar a modalidade de caução hipotecária e colocar um imóvel meu quitado...há risco do locador não entregar minha carta de quitação ao final do contrato (mesmo eu tendo cumprido com todos os pagamentos e vistorias)?
Estou querendo tira uma carta de crédito pra me Termina de construir minha casa meu cadastro foi aprovado mais na hora de finalizar pra assinar os papéis a moça vem com esse papo de alienação agora que eu olhei o seu vídeo estou entendendo
Bom dia. Ótima explicação. Tenho uma dúvida, em leilão judicial, ex. Condomínio contra o morador, imóvel vai a leilão. No edital diz que é entregue livre de ônus, hipoteca etc, porém tbm menciona que consta ônus "ALIENADO A CAIXA E. FEDERAL" Pergunto, seria a mesma coisa? Pq ao invés de citarem que o imóvel será entregue livre de HIPOTECA, pq não disseram livre de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA? Posso arrematar esse imóvel tranquilamente? Obrigado
Poderia fazer um video sobre "IGPM" os juros desse imposto estar subindo absurdamente!!! No ultimos 7 meses começou a subir os juros da parcela de um imóvel meu dando uma diferença de 350,00 reais só de juros que pago para a costrutora Cobrei a construtora e ele dizem que a diferença é por causa do IGPM. Ai eu fico naquela nao sei se eles estao dando uns de esperto ou a diferença do preço é somente por causa do imposto
![[Limbus Company - PV] Chapter.7 - Oblivion](http://i.ytimg.com/vi/VUpkXPkvoxU/mqdefault.jpg)
Perfeito 👏🏻
Hipoteca X alienação :
Quando Vai tomar operação de credito:
Para Financiamento habitacional --> alienação Fiduciária (muito mais ágil na retomada do bem é muito mais rapido o imóvel é do credor).
3 meses de atraso vc é notificado por um cartório e o imóvel já pode ser LEILOADO pelo credor (Banco) .
Na hipoteca a propriedade é do cliente devedor.... É pode ser dado em garantia em mais de uma instituição financeira.É demorado para o credor tomar o imóvel em caso de inadiplencia
Demorei pra assistir esse de ontem, mas hoje eu já vim assistir assim que pude. Informação nuca é demais e as suas são sempre importantes.
Meu caro amigo! Vc sempre dando o gás necessário para continuarmos. Mas a audiência está baixa. Já pensando em suspender a produção.
@@WendersonWanzeller Puxa. É triste saber disso, seus vídeos são realmente bons e com muitas informações importantes, eu gostaria que muitos outros pensassem assim como eu.
Vamos ver, quem sabe o milagre acontece.
@@WendersonWanzeller Espero que sim
Eu assistindo para o concurso banco do Brasil, ótima explicação!!!
MANSOUR DAHER ELAS.
SUGIRO QUE COMENTE SOBRE A DIFERENÇA ENTRE HIPOTECA E CÉDULA HIPOTECÁRIA.
Esse tema me interessa muito. Fale sobre a definição de "lote urbano" e "lote urbanizado" utilizado pelos bancos. Tenho encontrado bastante dificuldade em vender lotes financiados e usar lotes como garantia de operações. Os bancos parecem priorizar "imóveis habitáveis prontos". :(
Caramba Leandro, 4 anos de inscrição no canal. Queria muito mesmo te atender, mas este assunto foge um pouco de minha alçada. Fico devendo essa, de certeza!!!
QUER DIZER QUE NO CASO AQUELE DE 1MILHAO QUE O CARA HIPOTECOU 150 MIL, NESSE CASO DA ALIENAÇÃO, ELE PERDEU TUDO?
Um banco pode alienar fiduciariamente um imóvel que está hipotecado ? Ou o banco só pode alienar fiduciariamente um imóvel que não tenha hipoteca ?
Para alienar não deve ter restrições ou outras garantias constituídas. Não sei se existe brecha legal para isso, mas, como analista de crédito, eu não aceitaria esse bem.
@@WendersonWanzeller Eu te fiz esta pergunta pq estou querendo comprar uma sala e fiquei sabendo que o imóvel está hipotecado , segundo orientação do corretor o melhor a fazer era financiar uma parcela da dívida pq assim o próprio banco se responsabilizaria pela baixa da hipoteca antes de alienar fiduciariamente. Esta informação procede ?
Estou para alugar um imóvel e o locador só permite como garantia de crédito seguro-fiança ou caução hipotecária. O seguro-fiança adiciona mais de R$ 4000,00 de aluguel por ano. Então minha pergunta é: se eu usar a modalidade de caução hipotecária e colocar um imóvel meu quitado...há risco do locador não entregar minha carta de quitação ao final do contrato (mesmo eu tendo cumprido com todos os pagamentos e vistorias)?
Estou querendo tira uma carta de crédito pra me Termina de construir minha casa meu cadastro foi aprovado mais na hora de finalizar pra assinar os papéis a moça vem com esse papo de alienação agora que eu olhei o seu vídeo estou entendendo
Bom dia. Ótima explicação. Tenho uma dúvida, em leilão judicial, ex. Condomínio contra o morador, imóvel vai a leilão. No edital diz que é entregue livre de ônus, hipoteca etc, porém tbm menciona que consta ônus "ALIENADO A CAIXA E. FEDERAL" Pergunto, seria a mesma coisa? Pq ao invés de citarem que o imóvel será entregue livre de HIPOTECA, pq não disseram livre de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA? Posso arrematar esse imóvel tranquilamente? Obrigado
Muito cuidado com isso. Se estiver alienado e você não tiver o instrumento de desalienação da caixa, você pode perder tudo.
Poderia fazer um video sobre "IGPM" os juros desse imposto estar subindo absurdamente!!!
No ultimos 7 meses começou a subir os juros da parcela de um imóvel meu dando uma diferença de 350,00 reais só de juros que pago para a costrutora
Cobrei a construtora e ele dizem que a diferença é por causa do IGPM.
Ai eu fico naquela nao sei se eles estao dando uns de esperto ou a diferença do preço é somente por causa do imposto
Obrigado pela dica. Vou analisar isso. Valeu!