구독자입니다 궁금한점이 있습니다 부동산에 전세와 매매까지 올라온 물건을 전세로 계약을 한 상황이고 잔금치르기 전이며 매매는 아직 이루어지지 않은 상황이고 10.30일(금)이 잔금일입니다 특약으로는 융자없는 상태의 계약이며 계속 유지하기로 한다라는 특약만 넣어논 상황입니다 그리고 계약 다음일에 확정일자만 받아논 상황입니다 1. 위 상황으로 볼때 잔금전 새로운 집주인에게 소유권이 넘어간 후 새로운 집주인이 잔금일에 따로 대출을 받아버리는 경우 어떻게 하나요?? 2. 위 계약한 상황에서 조심해야할 부분이 어느것인가요??
정보 너무 감사합니다 ! 혹시, 저희가 지금 사용하는 창고가 그린벨트 재개발로 인해 건물이 2월에 시공사쪽으로 넘어가고 땅도 5월에 마저 넘어갔는데요, 이전 건물주가 월세를 계속 요구하는바람에 5월까지 계속 내고있었는데, 이런 경우 전 임대인이 부당이득을 취하고 있는걸까요? 시공사에서는 따로 계약해서 언제 나갈지 정해둔 상황입니다
안녕하세요 님의 유튜브를 잘보고 있습니다 원룸급매가 있어 원룸한채를 구매를 하고자하는데 문의사항이 있어 글을 남겨봅니다 건물주가 등기부상 법인이고 법인에서 회사기숙사로 직원들과 임대계약을 해서 사용중인 원룸이4개가 있습니다 보증금이 없고 임대료도 주변시세 60~70%만 받고 있습니다 임대 계약기간은 끝났고(2021.01.04만료) 자동연장 된것 같은데 집주인이 변경될 경우 이분들과 재계약 또는 계약해지가 가능한지 궁금합니다 아니면 다른 좋은 방안이 있는지 궁금합니다 감사합니다
안녕하세요~ 저는 월세로 살고 있는 세입자 입니다. 몇주전 전건물주가 상황이 어려워져서 건물을 팔았다고 새건물주가 월세를 높게 받을려고 대수선 공사를 하고 리모델링을 해야 해서 기존에 살았던 세입자들 모두 포장이사를 지원해줄테니 2022년 5월 10일 까지 집을 비워줘야 된다고 연락 받았습니다. 하지만 저는 2021년 8월31일날 저는 월세로 1년 계약을 했습니다. 아직 계약기간이 남은 상태고 부동산법이 바뀌어서 2년은 그냥 살아도 된다고 들었는데~ 계약서 작성은 1년으로 되어있어서 내년까지 살아도 되는지 궁금하고, 또 대수선 공사를 하면 계약기간이 남아도 빼는게 당연하다고 하는 부동산 측의 말이 맞나요? 보증금과 월세가 낮은 집으로 어렵게 구했는데 갑작스럽게 나가라고 하니깐 황당하네요 ㅜㅜ 도와주세요...🙏
집이 하자 있을경우는요? 제같은 경우는 1 보일러가 하나인데 아래층 집주인과 같이쓰고 있어요(나중에 옆집에서 알려줘서 알게됨 이건 사기아닌가요?) 2 천장에 누수가 여러번 있었어서요 3 세탁실바닥이 누수가 있어서 아래층 집주인이 수도 밸브를 잠그버려서 세탁실에 물이 안들어와요. 몇번 얘기 했는데 새집주인이 고쳐준다고 했지만, 지금은 니가 알아서 해라. 살기싫으면 방빼서 나가라. 전세금은 못 준다 그래요 지금 이런경우 전세파기 가능한가요? 추가 질문인데요 저도 한두달전에 집주인이 바꿔서, 전세계약을 해지하고 싶은데요, 절차가 어떻케요? 전세만기 아직 6개월 남았어요 오늘 새집주인이 자기는 법이 모로고 하고싶은대로 해. 빨리 법원가서 법대로 해. 라고 조롱까지 합니다
그럼 상가계약에서 최초 4년짜리 계약서를 10년째 그대로 들고있는 경우에 10년동안 2번 증여하여 주인이바뀌었늘때 주인이 10년이 되었고 임대료를 올리고싶어도 못올리니 나가달라하는데 ....버틸테면 버티라며 명도소송으로 내보내겠다하더군요. 계약을 승계했다면 22년까지인데... 10년되면 나가야한다네요? 맞는 말인가요? 저는 체인점을 운영중이고 이가게도 처음 주인이 옆가게서 장사하던 저에게 1,2층을 모두쓰게 해준다해서 시설 다시하고 장사한건데....또 이사를 한다면 인테리어비용이 엄청나거즌요 ㅜㅜ 도움말씀 주시면 감사해요~~
마지막내용 질문드립니다 전세입자가 잇는집을 이미 매수를 하엿는데 임차인이 갑자기 임대차관계를 종료하겟다고하면 저는 새로운 전세입자를 몇달동안 구해야 되는건가요? 기간이 정해져잇나요? 만약 못구하면 전세금을 바로 돌려줘야되는지? 지금시점에서 전세금을 돌려주려면 대출을받아야 되는데 대출을 못받아서 못돌려줄경우 어떻게 되는지요? 궁금합니다
현재 권리계약만 하신 상태인가요? 건물주가 바뀌더라도 임대인은 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없습니다. 부동산하고 이야기 하실 필요 없습니다. 현재 등기부등본상 소유주와 이야기 하세요. 설령 건물주가 바뀌더라도 권리금 회수기간에 임차인이 새로운 임차인과의 임대차계약을 요구하면 임대인은 법에서 정한 특별한 사유가 없으면 임대차계약에 응해야 합니다.
2016년도 1월에 3년 계약하고 갱신5년계약하고 지금현재 1년 지난 시점 입니다 건데 상가가 매매가 되었습니다. 포괄 양수양도 했다면서 그대로 승계를 한다네요 저는 2년전부터 장사가 안되어 가계를 내 놓았는데 가계가 안 나갔어요 권리금 다포기하고 그만두고 싶은데 보증금을 달라고하면 바로 받을수 있나요?
문의드립니다. 현재 상가주택 매도를 계획하고 있는데, 공실을 메꿔서 좋은 가격에 매도타이밍을 잡으려 합니다. 그런데 도시철도 법인에서 사택으로 임차인이 되어 들어오면서 전세권 설정한다고 하는데, 법인 사업주가 임차인으로 들어올 경우 건물 매도시 분리한 점은 없는지 알고 싶습니다. 그리고 한 법인에 방 여러개를 세를 줄 경우 건물임대인이 알아야 할 사항이 있을까요?
임차인이 법인이라면 매도하실때 주의하셔야 하는 사항이 있습니다.법인과 임대차 계약을 하면 당연히 전세권설정을 하자고 할거에요.법인은 주택임대차보호법 적용을 받지 못하기 때문에 대항력을 확보할 수 없거든요. 그래서 법인이 임차인으로 있는 주택을 매도하실 때는 임차인에게 임대차관계 승계동의를 받으셔야 합니다. 승계동의 받지 않으면 법인 임차인의 경우 나중에 보증금 반환을 매도인에게 청구하는 경우도 있어요(매수인에게 보증금 반환받지 못하는 경우). 이게 좀 복잡한 이론인데요. 조만간 영상으로 만들께요. 아무튼 법인인 임차인에게는 승계동의 받으셔야 합니다. 그래야 면책적 채무인수가 되어서 보증금 반환 의무에서 벗어날 수 있습니다.
아파트 전세 계약이 20년 4월에 끝나는데 얼마전 1월말에 집주인이 바뀌었어요.부동산에서 연락와서 하는말이 집주인왈 21년 4월까지 1년만 더 살으라면 살겠냐고,그래서 우리는 좋다고했더니 계약서는 집주인끼리 매매계약서쓸때 쓰자그랬데요.그 후 몇일전 부동산서 다시 연락와서 매매계약은 다잘끝났고 전세연장계약서는 2월말에 쓰자고했다는거예요. 근데 분명 새집주인이 집보러왔을때 저희한테는 들어와서 살꺼라고 했거든여. 바뀐 집주인 연락처도 모르고 부동산이 다 대신하네요.이런상황에 저희가 당할수있는 피해가 있을까요?
안녕하세요 궁금한게 있어서 댓글 남깁니다 오늘 이사하고 입주했는데 갑자기 중개사가 다음주부터 집주인 바뀐다고 계약서를 다시 쓰자는데 아무 상관 없는건가요? 이사를 오늘 왔는데.. 무슨 다음주 월요일부터 집주인이 바뀐다니 ㅜ ㅜ 영 찜찜해서요 전세보증보험 가입할려고 중개사한테는 가입한다고 얘기했는데 계약서 다시쓰고 가입하라고 하는데 이 부분도 아무 꼼수 없는걸까요
덕분에 전세 구할때 정말 많이 도움이 됐습니다. 감사합니다. 추가로 이제 제가 구한 전세집에서 집주인이 집을 매도를 해야할 상황이 되었는데요, 새로 임대차 계약서를 작성할 필요는 없지만 처음 계약할때 집주인의 신분확인과 계좌확인 과 같은 매수인의 안전한 정보 확보 절차는 어떻게 해야하는걸까요?
고민이 있는데요… 저는 아파트 1층.에서 어린이집을 임대로 운영합니다. 계약서 특약에 집주인은 전세전환이나 매도시 세입자에게 우선권을준다 라고 명시 되어 있습니다. 그리고 제가 어린이집을 운영하고 있음으로 매도하게 되면 저에게 매도 하라고 얘기 까지 했는데 집주인은 부동산에게 매도를 의뢰하고 저 몰래 팔아버렸습니다. 저는 그 사실을 한달이나 지나서 알았습니다. 저는 권리금회수와 보증금 을 모두 회수 하고 계약위반으로 어린이집계약을 파기 하거나 그.매도 계약 자체를 무효 화 할수 있나요? 제가 쉽게 이사를 갈수도 없는 상황 이라 답답합니다.
![집주인이 바뀌면 임대차계약서를 새로 써야 할까요? [단희TV]](/img/1.gif)
오우!!~
제일 또박 또박 알아듣기 쉽게 말씀해 주셨습니다
정말 감사합니다
만나본 변호사 5명보다 훨씬 똑똑하시네요!!
요즘 울화병 우울증에 제정신이 아닙니다...
과찬이십니다. 변호사님들보다 똑똑할 순 없어요... 도움 되셨다니 다행이에요~~^^
카톡 상담 완전 친절하고 자세히 말씀해주시네요ㅜㅜ
정말 도움이 많이 됫습니다, 감사합니다!!
좋은 정보감사합니다
새로운임대인이 기존임차인에게 집주인이 바꼇다고 고지해야하는게 의무인가요?
만약 고지를 안할경우 어떻게 될까요?
어차피 월세통장바꿔야하잖아요
권리금없는 상가에 들어와서 시설,인테리어하고 5년간 장사하는 임차인에게 임대인이 나가라고하면 권리금요구는 안되는건가요?
임차인이 임차공간 외 통로에 물건을 적재사용하고 있습니다
어떻게 해야 하나요
사용료를 청구할수 있는지
또는 계약해지 요건이 되는지 궁금합니다?
4/19일 이사하고 전입신고까지 맞췄습니다. 근데 4/20 임대인변경 되었는데 , 보증보험 안전한건가요?ㅠ
임차인이 임차공간(상가)외 공간을 사용해서 쓰지말라고 내용증명
3번 보내면 계약해지 할수 있나요?
안녕하세요 항상 좋은 정보 감사드립니다! 궁금한 점이 있는데 새 임대인이 이전 주인과 체결한 매매계약서를 안 보여줄 때는 어떻게 하나요?
구독자입니다 궁금한점이 있습니다
부동산에 전세와 매매까지 올라온 물건을 전세로 계약을 한 상황이고 잔금치르기 전이며 매매는 아직 이루어지지 않은 상황이고 10.30일(금)이 잔금일입니다 특약으로는 융자없는 상태의 계약이며 계속 유지하기로 한다라는 특약만 넣어논 상황입니다
그리고 계약 다음일에 확정일자만 받아논 상황입니다
1. 위 상황으로 볼때 잔금전 새로운 집주인에게 소유권이 넘어간 후 새로운 집주인이 잔금일에 따로 대출을 받아버리는 경우 어떻게 하나요??
2. 위 계약한 상황에서 조심해야할 부분이 어느것인가요??
정보 너무 감사합니다 ! 혹시, 저희가 지금 사용하는 창고가 그린벨트 재개발로 인해 건물이 2월에 시공사쪽으로 넘어가고 땅도 5월에 마저 넘어갔는데요, 이전 건물주가 월세를 계속 요구하는바람에 5월까지 계속 내고있었는데, 이런 경우 전 임대인이 부당이득을 취하고 있는걸까요? 시공사에서는 따로 계약해서 언제 나갈지 정해둔 상황입니다
임차기간중에 임대인이 바뀌면 모든것이 그대로
승계되는것이 맞다구 생각하는데요
월세나 전세두 그대루
그것이 임차인의 대항력으로
주장할수 있다구 들었는데요
제가 맞는것인지요?
네 임대인이 바뀌어도 기존 임차인의 대항력은 그대로 유지됩니다
오피스텔을 살고있는데 계약갱신요구를 하려고합니다
집주인이 바뀐경우입니다.
그런데 새로운 주인이 20프로 전세금을 올리고싶어하는데
이런경우에도 전세금 인상 5프로이내로 해야하지 않을까요?
안녕하세요
님의 유튜브를 잘보고 있습니다
원룸급매가 있어
원룸한채를 구매를 하고자하는데 문의사항이 있어 글을 남겨봅니다
건물주가 등기부상 법인이고
법인에서 회사기숙사로 직원들과 임대계약을 해서 사용중인 원룸이4개가 있습니다
보증금이 없고
임대료도 주변시세 60~70%만 받고 있습니다
임대 계약기간은 끝났고(2021.01.04만료) 자동연장 된것 같은데
집주인이 변경될 경우
이분들과 재계약 또는
계약해지가 가능한지 궁금합니다
아니면 다른 좋은 방안이 있는지 궁금합니다
감사합니다
건물주가 이번달말에 바뀌고 제 계약기간은 2달정도 남은 상태이여 5년이 다되어 재계약 청구권은 없어지는데 월세350~500으로 인상한다고합니다. 권리금을 받기위해
새로운 세입자를 찾아보고있는데요
이렇게 과도하게 월세를 인상시
권리금보장을 침해한다고 봐도되나요?
건물주가 바뀌었고 5년이 다됬으니
그냥나가야되나요?
감사합니다
고시원 주인이 바뀌었는데 2달 선입실료 받아놓고 2주후 이사 가랍니다.9월17일 단전.단수 조치 한답니다.전 인공고관절 수술 후휴증으로 걷지도 못하는 상태이고요.2년6개월 동안 입실료 실수도 않했구요.단전 단수 가능 한건지요?
카톡문의드렸는데 친절하게 상담해주셔서 감사합니다
안녕하세요~
저는 월세로 살고 있는 세입자 입니다.
몇주전 전건물주가 상황이 어려워져서 건물을 팔았다고 새건물주가 월세를 높게 받을려고 대수선 공사를 하고 리모델링을 해야 해서 기존에 살았던 세입자들 모두 포장이사를 지원해줄테니 2022년 5월 10일 까지 집을 비워줘야 된다고 연락 받았습니다.
하지만 저는 2021년 8월31일날 저는 월세로 1년 계약을 했습니다.
아직 계약기간이 남은 상태고 부동산법이 바뀌어서 2년은 그냥 살아도 된다고 들었는데~
계약서 작성은 1년으로 되어있어서 내년까지 살아도 되는지 궁금하고,
또 대수선 공사를 하면 계약기간이 남아도 빼는게 당연하다고 하는 부동산 측의 말이 맞나요?
보증금과 월세가 낮은 집으로 어렵게 구했는데 갑작스럽게 나가라고 하니깐 황당하네요 ㅜㅜ
도와주세요...🙏
집이 하자 있을경우는요?
제같은 경우는
1 보일러가 하나인데 아래층 집주인과 같이쓰고 있어요(나중에 옆집에서 알려줘서 알게됨 이건 사기아닌가요?)
2 천장에 누수가 여러번 있었어서요
3 세탁실바닥이 누수가 있어서 아래층 집주인이 수도 밸브를 잠그버려서 세탁실에 물이 안들어와요. 몇번 얘기 했는데 새집주인이 고쳐준다고 했지만, 지금은 니가 알아서 해라. 살기싫으면 방빼서 나가라. 전세금은 못 준다 그래요 지금
이런경우 전세파기 가능한가요?
추가 질문인데요
저도 한두달전에 집주인이 바꿔서,
전세계약을 해지하고 싶은데요,
절차가 어떻케요?
전세만기 아직 6개월 남았어요
오늘 새집주인이 자기는 법이 모로고 하고싶은대로 해. 빨리 법원가서 법대로 해. 라고 조롱까지 합니다
월세 원룸인데 임대인이 바뀌서서
주인이바뀌어 가계약중이라고 하는데
내년 1월이 계약 만료인데
집을비워달라고 하는데요
꼭 그날까지 비워줘야 되는건가요
그날자까지는 힘들듯하여서요
상가를 승계하여 매입 하였는데, 임차인과 임대차계약서를 꼭 다시 써야 하나요?
전임대인이 임차인 에게 동의를 구하지 않고 매매를 한 상태인데 임차인은
새 임대자랑 계약을 윈치 않을경우인데
전 임대자가 새 임대자전번도 알려주지 않을때 어떻해야 하나요?
그럼 상가계약에서 최초 4년짜리 계약서를 10년째 그대로 들고있는 경우에 10년동안 2번 증여하여 주인이바뀌었늘때 주인이 10년이 되었고 임대료를 올리고싶어도 못올리니 나가달라하는데 ....버틸테면 버티라며 명도소송으로 내보내겠다하더군요.
계약을 승계했다면 22년까지인데... 10년되면 나가야한다네요? 맞는 말인가요?
저는 체인점을 운영중이고 이가게도 처음 주인이 옆가게서 장사하던 저에게 1,2층을 모두쓰게 해준다해서 시설 다시하고 장사한건데....또 이사를 한다면 인테리어비용이 엄청나거즌요 ㅜㅜ 도움말씀 주시면 감사해요~~
구독했어요! ^^상담하려면 어디로 문의하나용
카카오톡 아이디 windjhyuk 입니다
마지막내용 질문드립니다
전세입자가 잇는집을 이미 매수를 하엿는데
임차인이 갑자기 임대차관계를 종료하겟다고하면
저는 새로운 전세입자를 몇달동안 구해야 되는건가요? 기간이 정해져잇나요?
만약 못구하면 전세금을 바로 돌려줘야되는지?
지금시점에서 전세금을 돌려주려면 대출을받아야 되는데
대출을 못받아서 못돌려줄경우 어떻게 되는지요?
궁금합니다
가게 임차인 입니다 일년동안 수입없이 월세만 주는데요 이번에 주인이 바뀌나봐요 승계를 거절 했는데도 계속 돌려주지 않을때는 어떻게 해야 하나요? 주인이 바뀌면 월세를 안줘도 되나요?
전세입자가 있는 집을 매수했는데 세입자가 특약사항하나하나 다시쓰고 계약하자고 하는데 전주인과의 계약 그대로하고 승계하면 안되나요 계약기간은 2달밖에 안남았는데 세입자편의봐서 3달있기로한 전주인의 부탁으로 그러겠다고했는데 소유권이전되면 임대차계약 안할수도 있나요? 답변바랍니다
상가 임대기간이 남아있는데 주인이 바뀜
계약서는 전주인과동일하게 재작성함.(확정일자받음)
새롭게작성한 계약서를 다시 확정일자를 받아야하는지요?
승계거부내용은 혹시 어떻게 적어야할까요?ㅠ
안녕하세요 상가 건물 2곳을 합쳐서 운영할려고 하는데
궁금한점이 많아 댓글을 남김니다
상가건물 각각 건물주 2명인데
상담을 받고 싶은데 가능할까요
어디로 연락을해야는지??
아파트도 마찬가지인가요?
안녕하세요 전세 2년 계약하고 6개월정도 살았는데 집주인이 개인에서 작은기업으로 바뀌었어요
전집주인이랑계약할때는 근저당설정이 많이되지않은상태였는데 집주인이 바뀌면서 근저당도 집값만큼이나 많이 설정된상태구요
(부동산이 집주인 대리인인건지 집관리인건지 부동산에서 관리비 관리하는 상황입니다)
부동산(처음계약했던부동산과다른부동산)측에서 전화와서 은행제출용으로 서류가 필요해서 사인좀해달라구 확정일자나 먼저계약에는 영향이없다면서 서류를보냈는데 부동산계약서형식에 임대인 임차인정보만 인쇄된 상태이고(부동산 정보는 인쇄되있지않았습니다)임대인 도장이찍혀있어 제자필서명만했습니다 서류사이에 간인은 찍지않았고요
이대로 제출해도될까요?
처음계약과 확정일자 효력은 계속유지되는건지 문제없는건지 궁금합니다
(계약금이 오르거나 바뀐건아닙니다)
(실거주자는 제동생이고 저는 다른지역에있습니다 처음계약할때말씀드렸고 처음계약서작성할때도 실거주자는 동생이다 라고 특약이작성되있습니다 이부분도 주인이바뀌었다고해서 문제되는건아닌지궁금합니다)
안녕하세요 보증금 100만원주고 계약서만 쓰고 살고있슴니다 전입신고는 안되있는데 이런경우에는 어떤가요?
이사온지 3일만에 자기전 욕실에서 손한번 씻은거로 아래층 남자가 올라와 하루이틀도 아니고 시끄럽다고 욕하고 내려갔고 그 후로 일주일후에 자정에 변기한번내리고 손씻은 소리에 올라와서 문두르기에 경찰출동 했습니다 제가 살기전 집주인아들이 살았는데 코고는 소리에 아래층 남자가 와서 그때도 경찰 3번출동 했다고 경비아저씨가 말해줬습니다 오백에 사십 월세계약했는데 이사비용은 120들었습니다 집주인은 또오면 문열어주지말고 법원가서 접근금지신청하라고 태연하게 말합니다 저는 이사가고싶고 이사비도 받고 싶은데 어떻게 대처해야 할까요?
아 스트레스가 많으시겠네요... 이사를 가는게 낫겠네요. 임대인하고 계약해지 상의해보시고 아니면 부동산에 집을 내놓으시는 방법으로라도 이사가시는게 좋을듯 하네요
저는2014년 1월부터식당자영업하고있습니다
저희어머님이 식당일을도와주시는데몸이편찮으셔서장사운영이힘들꺼같아최근에 7월4일 건물주에게 말씀 드렸더니 같은조건에세놓고나가라고해서 가게를내놓은지 이틀만에 가게가나갓습니다 그래서 건물주에게들올사람이 있다고말씀드리니 지금 몸이안좋타고담달중순에 보자고하시길래 계약금1200만원받고 막대금담달에받기로하고 기다렸더니 모르는번호로부동산이 저나와서 건물이팔렸다고 합니다 계약서도못적어준다고 합니다 어떻하면될지 잘모르겠습니다ㅜ답답해서 적어봅니다
현재 권리계약만 하신 상태인가요? 건물주가 바뀌더라도 임대인은 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없습니다. 부동산하고 이야기 하실 필요 없습니다. 현재 등기부등본상 소유주와 이야기 하세요.
설령 건물주가 바뀌더라도 권리금 회수기간에 임차인이 새로운 임차인과의 임대차계약을 요구하면 임대인은 법에서 정한 특별한 사유가 없으면 임대차계약에 응해야 합니다.
@@허준혁공인중개사 아답답해서 적어봤습니다ㅜ 권리계약만했습니다 근데 봄에 건물계약되어 전건물주는인제권한없다고하는데 새입자구해놓고나가라고해서 통보받고권리계약을한상태중에 팔렷다고일주일전에얘기하시더라고ㅜ
등기부등본상 소유주가 바뀌었는지 확인하세요. 그리고 건물주가 바뀌었어도 임차인의 권리금 회수와는 상관이 없어요. 새 건물주에게 임대차계약 요청하세요
안녕하세요~기준에 임차인 있는상가를 20.3.30일에 매입했어요 기준임차인 계약기간이19.4.6~22.4.5까지. 이런상태에서 인수과정에서 임차인이라 합의해서 증액하고 새로 임대차 계약서 썼어요 20.2.28(명의이전에계약서작성)계약금1/2는 계약당일받고 잔금20.12.30 으로정하고 계약체결하고 지내다가 임차인이랑 분쟁이생겨서 잔금날 12월30일전에 계약해지한다는 내용증명서보냈어요 제가궁궁한게 임대차계약해제 할수있는지요? 만약해제 할 수 없으면 전주인랑 계약최초날짜가2013년4.6일인데요 원래저랑 계약안했음 임대차5년 적용되서 전주인기준계약대로 21.4.6일 끝나는데 저랑 새로 임대차계약 했으니 임대차보호법10년기준이 임차인 최초입주시점 2013.4.6 따지는건지 아니면 저랑 임대계약서 체결날짜에 적용되는건지 알고싶습니다
임차인이 명의변경 해달라고 하는데 어떻게하나요?
정말 친절한 설명 감사합니다.
2016년도 1월에 3년 계약하고 갱신5년계약하고 지금현재 1년 지난 시점 입니다 건데 상가가 매매가 되었습니다. 포괄 양수양도 했다면서 그대로 승계를 한다네요 저는 2년전부터 장사가 안되어 가계를 내 놓았는데 가계가 안 나갔어요 권리금 다포기하고 그만두고 싶은데 보증금을 달라고하면 바로 받을수 있나요?
안녕하세요 영상보다 문의드립니다.
혹시 LH전세임대로 거주중
이번 3법 계약갱신권 청구가 가능한가요?
상가 임대료 증액 시 임대인 일방인가요 아니면 임차인과 합의를 해야 하나요?
문의드립니다.
현재 상가주택 매도를 계획하고 있는데, 공실을 메꿔서 좋은 가격에 매도타이밍을 잡으려 합니다.
그런데 도시철도 법인에서 사택으로 임차인이 되어 들어오면서 전세권 설정한다고 하는데, 법인 사업주가 임차인으로 들어올 경우 건물 매도시 분리한 점은 없는지 알고 싶습니다.
그리고 한 법인에 방 여러개를 세를 줄 경우 건물임대인이 알아야 할 사항이 있을까요?
임차인이 법인이라면 매도하실때 주의하셔야 하는 사항이 있습니다.법인과 임대차 계약을 하면 당연히 전세권설정을 하자고 할거에요.법인은 주택임대차보호법 적용을 받지 못하기 때문에 대항력을 확보할 수 없거든요. 그래서 법인이 임차인으로 있는 주택을 매도하실 때는 임차인에게 임대차관계 승계동의를 받으셔야 합니다. 승계동의 받지 않으면 법인 임차인의 경우 나중에 보증금 반환을 매도인에게 청구하는 경우도 있어요(매수인에게 보증금 반환받지 못하는 경우). 이게 좀 복잡한 이론인데요. 조만간 영상으로 만들께요. 아무튼 법인인 임차인에게는 승계동의 받으셔야 합니다. 그래야 면책적 채무인수가 되어서 보증금 반환 의무에서 벗어날 수 있습니다.
@@허준혁공인중개사 계약시 특약으로 이 내용을 넣으면 되는건가요?
전세2천올려서 재계약한지 7개월만에 집주인이 갑자기바뀌었어요..
법인임대업자로요..계약해지하고싶은데 계약해지 요청을하면 아직 계약만료전인데 보증금을 돌려받을수있는 건가요?ㅠ
혹은 소송을 걸어야 받을수있는건지..
육아 맘들을 위한 셀프헤어&뷰티 혹시 어떻게 되셨나요?ㅠㅠ
문의 드려요 임차하고 있는 상가 매매되었구요. 계약기간은17개월 남아있어요. 장사가 안되어 나가고 싶은대 계약해지는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
아직 계약기간이 남아있다면 일방적인 계약해지는 어렵습니다. 다른 임차인을 구해서 가게를 빼는 방법이 좋을듯 합니다. 권리금 조금이라도 받으실 수 있으면 좋구요.
새로 계약서를 작성해야 하나요?
아파트 전세 계약이 20년 4월에 끝나는데 얼마전 1월말에 집주인이 바뀌었어요.부동산에서 연락와서 하는말이 집주인왈 21년 4월까지 1년만 더 살으라면 살겠냐고,그래서 우리는 좋다고했더니 계약서는 집주인끼리 매매계약서쓸때 쓰자그랬데요.그 후 몇일전 부동산서 다시 연락와서 매매계약은 다잘끝났고 전세연장계약서는 2월말에 쓰자고했다는거예요.
근데 분명 새집주인이 집보러왔을때 저희한테는 들어와서 살꺼라고 했거든여.
바뀐 집주인 연락처도 모르고 부동산이 다 대신하네요.이런상황에 저희가 당할수있는 피해가 있을까요?
구체적으로 어떤 부분이 염려되시는지 말씀해주시면 답변드리겠습니다.
예를 들어 바뀐 집주인이 갑자기 나가라고 할까봐 걱정되시는건지? 아니면 계약기간이 더 늘어날까봐 걱정이 되시는건지요?
@@허준혁공인중개사 1년 더 살으라고 2월말에 연장계약서 쓰자고 해놓고 그냥 그때되서 원래계약 기간 끝나면 나가라고 할까봐서요.아직 계약서를 쓴게 아니라서요
2년 임차만기일이 4월15일인데 1월에 연장하기로 약속한 문자만 있고 계약서를 다시 작성하진 않았습니다. 근데 3월5일 갑자기 연장을 못하겠다며 나가라고 하는데요.. 이때 임차인은 나가야 하는건가요..
네ㅠ
안녕하세요 주택에 월세로 살고있습니다. 집주인이 매매로 바뀌었는데, 새 집주인이 잔금받고싶으면 저를 내보내라고 햇다고 합니다. 근데 전 집을 구하지 못했습니다. 새 집주인이 현 집주인에게 잔금을 안줄수도있는건가요??
매매계약 조건으로 임차인 명도를 계약서에 적었다면 잔금을 주지 않을 수도 있지만 그게 아니라면 잔금 안주긴 어려울겁니다. 중요한건 둘의 매매관계와는 상관없이 임차인은 자신의 권리를 주장할 수 있어요
@@허준혁공인중개사 전집주인이 이개월전에 계약했다고 이번달 말에 잔금받으니 집 구하라고 하더라구요.. 아직 집을 못구했는데 계약기간도 남아있고.. 전 좀 두달이라도 찾아보고싶은데 저를 걸고넘어지면서 잔금 못치르겠다고 전 집주인에게 계약파기비용 내놓으라고 합니다.. 어쨋든 계약서에 저를 내보낸다고 했으면 그게 효력 가능하다는거라는거죠?
그렇다고 하더라도 그건 매도인과 매수인 둘의 문제일뿐입니다. 세입자는 남은기간동안 임대차관계를 유지할 권리가 있습니다. 임대인이라고 맘대로 나가라고 할 수 없고. 언제까지 집을 비워주겠다고 약속한게 아니면 안비워줘도 돼요
@@허준혁공인중개사 답변 감사합니다! 집주인이 자꾸 저때문이라며 스트레스를 줘서.. 집주인이랑 굉장 깔끄러워졌습니다ㅠㅠ 신경이쓰이더라구요
안녕하세요 궁금한게 있어서 댓글 남깁니다
오늘 이사하고 입주했는데 갑자기 중개사가 다음주부터 집주인 바뀐다고 계약서를 다시 쓰자는데 아무 상관 없는건가요?
이사를 오늘 왔는데.. 무슨 다음주 월요일부터 집주인이 바뀐다니 ㅜ ㅜ 영 찜찜해서요
전세보증보험 가입할려고 중개사한테는 가입한다고 얘기했는데 계약서 다시쓰고 가입하라고 하는데 이 부분도 아무 꼼수 없는걸까요
글쎄요 일단 집주인이 주택을 매매하려고 내놓은 상태에서 임차인을 먼저 구하고 매매하는 형태인 것 같네요. 이사하고 전입신고까지 하셨다면 집주인이 바뀌어도 별 문제 없을거에요.
계약서 다시쓰면
대항력을 잃게 되지 않을까요?
저고 구독했는데 임대차 문의좀 가능할가요??
사운드가 너무 약해서 스피커 크게해놨더니 광고나올때 귀찢어지는줄
죄송합니다
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다. 아파트 매매로 임대인(집주인)이 변경된 경우, 장기수선충당금은 누구에게, 어떻게 돌려받을수 있나요?
여러가지로 도움이 많이 되고 있습니다. 꼭 여쭤보고 싶은게 있는데 전번 알수있을까요? 개인폰이 곤란하시면 부동산 전번이라도 알고싶은데요~
카카오톡 아이디 입니다.
windjhyuk
감사합니다. 조만간 연락드리겠습니다~
@@허준혁공인중개사
계약갱신청구기산중 주인이 세입자 몰래 매매했는데..
이경우는 매입한 실거주자가 방뻬라면 뻴수 밖에 없는건가요..?
간이과세자로 부과세와관리비없이 상가임차중인데 매매로 임대인이 변경된후 부과세와관리비를 요구합니다 부과세,관리비 모두 꼭 납부해야되나요?
그리고 계약해지요구는 임대인변경후 언제까지 가능한지요? 기간의정함이 있나요?
답변 꼭 부탁드립니다~
🥰
안녕하세요
사장님 말씀 잘 들었는데요ᆢ
저는 2년계약을 1000만의 40만원 월세를 살고 있는데요ᆢ
계약만료전에 자동 연장 으로 주인분과 통화로 이야기가 됐는데 4년째로 접어들고있는데 건물주가 바뀌었어요ᆢ내년 4월 20일이 만기완료되는날입니다
그런데 새 주인이 월세를 40에서 60으로 올려달라는거예요ᆢ
이럴땐 올려줘야하나요?
전주인분은 계약서 다시쓰지말고 내년 만기까지 살다 나가라고 하셨어요ᆢ
급해요 꼭좀 답주세요ᆢ
2008년도 부터
지금현재까지
한장소에서 음식업을
하고있어요
근데 2021년도
8월1일 재계약을 할건데
마침 그날짜에 상가주가
바뀌고 새로운 상가주와
구두상으로 재계약하기로
얘기는 됐어요
여기서 궁금한거는
저희가 다른곳에서
다른음식업을 하고싶어
나가고 싶은데
새로운 상가주는 우리하고는
재계약은 하지만
다른사람과는 재계약을
못한다라고 하는데
이런상황은 어떻게 해야될까요?
안녕하세요~ 강의 잘 봤습니다!
저는 임대인이고 내년9월까지 전세계약인데 제가 사정이 생겨서 매도할려고 합니다. 근데 세입자가 주인이 바뀌면 승계거부하고 이사비용을 저에게 달라고 하더군요. 이럴경우 어떻게 해결을 해야할까요?ㅠㅠ
임대인이 바뀌면 임차인이 승계 거부할 수 있습니다. 하지만 이사비용은 줄 의무 없습니다. 본인이 선택해서 이사가는데 이사비용을 달라는건 말이 안돼죠
@@허준혁공인중개사 근데 이경우는
임차인이 윈해서 이사 가는건 아니니 ᆞ문제죠
덕분에 전세 구할때 정말 많이 도움이 됐습니다. 감사합니다. 추가로 이제 제가 구한 전세집에서 집주인이 집을 매도를 해야할 상황이 되었는데요, 새로 임대차 계약서를 작성할 필요는 없지만 처음 계약할때 집주인의 신분확인과 계좌확인 과 같은 매수인의 안전한 정보 확보 절차는 어떻게 해야하는걸까요?
등기부등본상 소유주의 인적사항과 신분증을 비교하세요~
@@허준혁공인중개사 아 답변 감사합니다!, 최초 계약 작성시 부동산에서 3자대면으로 진행했었는데 이처럼 매수인과의 대면도 필수로 진행되는건가요?
@@A4_paper 반드시 매수인과 만나야 하는 것은 아닙니다. 임대차계약은 자동으로 승계됩니다. 월세 입금계좌만 정확히 받으셔도 됩니다.
@@허준혁공인중개사 월세는 같은 가격으로
맞습니까?
먼저 임대인에게
월세 백만원 이면
양수인 에게두 백만원 이지요?
전세로 1년넘게 살다가 매매되서 2년1개월째 살고있는데 새임대인이 계약서를 다시쓰자고 하는데 써야하나요? 그리고 확정일자도 새로받아야 하는지 급한마음에 여쭤봅니다 답변부탁드립니다
계약서 다시 쓰셔도 됩니다. 확정일자는 보증금 인상이 없다면 다시 받지 마세요. 그리고 기존에 확정일자 도장 받은 계약서도 함께 보관하셔야 합니다.임대인이 돌려달라고 하는 경우가 있는데 확정일자도장 받은 것 때문에 돌려줄수 없다고 하세요
좋은정보 정말감사합니다 ~^^ 유튜브보고 많이 배워갑니다
안녕하세요^^ 다름이 아니고 궁금한게 있어서요... 저는 꼭 계약서를 다시써야 하는 상황인데 새 집주인이 계약써를 쓰지 않으려고 한다면 어떻게 해야하나요??
계약서를 꼭 다시 써야 하는 이유를 여쭙고 싶은데요
부득이하게 카톡으로 연락드렸는데도 친절하게 상담해주셔서 너무너무 감사합니다^^ 덕분에 좋은 공부 하고갑니다. 정말 감사합니다^^
안녕하세요,유튜브 잘 보고 있습니다.
저는 임차인으로 10년동안 미용실을 운영하고 있었는데, 4개월 전에 바뀐 임대인이 명도이전을 하라는 내용증몀을 보내왔습니다. 아무런 계획이 없이 나가야 할 상황이 되니, 막막하기만 합니다. 어떻게 해야 할지 조언 부탁드립니다
진짜 막막하시겠네요. 그런데 10년이 꽉찬 지금 시점에 제가 도움드릴 말이 없습니다. 죄송합니다.
네이버 검색하다가 로펌투자클럽에서 월급 한번 더 받는다는 글 봤는데 실화인가요,,,,,?
로펌투자클럽 수익 엄청나다는데 진짜에요??
로펌투자클럽 아시는 분? 투린이에서 투자 고수 만들어준다던데
로펌투자클럽 왜 이렇게 유명함?? 우리엄마도 알던데;;
로펌투자클럽 너무 유명하네요 진짜 수익률 하나는 업계 최고인듯,,
정보 감사합니다
안녕하세요
임대인 변경되었는데 승계가 아닌 계약서를 다시작성하고 확정일자를 받았는데 혹시 문제가 생기는 소지가 있을까요ㅠ
제가 상가임대 17년에2년계약 묵시적갱신으로 진행중 4월에 건물주 변경됩니다
전건물주와 다운계약서로 세무서 신고했는데요 이젠 재대로된 계약서 신고하고 싶은데요 새로운건물주에게 새로운계약서 작성할수있나요?
고민이 있는데요…
저는 아파트 1층.에서 어린이집을 임대로 운영합니다.
계약서 특약에 집주인은 전세전환이나 매도시 세입자에게 우선권을준다 라고 명시 되어 있습니다.
그리고 제가 어린이집을 운영하고 있음으로 매도하게 되면 저에게 매도 하라고 얘기 까지 했는데 집주인은 부동산에게 매도를 의뢰하고 저 몰래 팔아버렸습니다. 저는 그 사실을 한달이나 지나서 알았습니다. 저는 권리금회수와 보증금 을 모두 회수 하고 계약위반으로 어린이집계약을 파기 하거나
그.매도 계약 자체를 무효 화 할수 있나요?
제가 쉽게 이사를 갈수도 없는 상황 이라 답답합니다.
안타깝지만 특약이 약해요
우선권을 안주면 이라는 단서조항이잇어야하는대 잇다해도 우선권일뿐이지
임차인에게 매도해야한다라는 문구는 아니여서 힘이잇을까 모르겟네요
매매가 되엇으니 이사 나간다고 하시고 보증금 달라고 하심 될거같네요
하지만 매매계약은 파기 하실수없을거같아보여요