Financiar ou Alugar? A melhor opção é...
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Financiar ou alugar um imóvel? Financiamento é a melhor opção para quem ganha menos? Alugar é melhor para quem investe? Descubra as vantagens e desvantagens de cada opção para tomar a melhor decisão financeira na hora de ter sua casa própria.
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Excelente vídeo! Porém, temos que levar em conta também as questões subjetivas da compra de um imóvel. Nem sempre é só sobre dinheiro. Para um jovem solteiro, ou casal sem filhos, que muda de cidade constantemente por conta de trabalho, é óbvio que é mais prático alugar. Mas quando vc tem família, filhos pequenos, a segurança de morar em um imóvel próprio entra na conta. Conheci uma família que morava de aluguel e teve que se mudar 3 vezes num período de 5/6 anos porque os proprietários pediam o imóvel. É um transtorno procurar um novo imóvel na mesma região e um gasto fazer mudança, tiveram que mudar de bairro, mudar os filhos de escola, foi uma chateação. Então, o ideal é conciliar as duas coisas: as necessidades da família e o cálculo financeiro. O desgaste psicológico/emocional passa a entrar na conta.
Eu tenho filho e me mudei várias vezes pra iMovies sempre melhores e só o aluguel me permitiu isso. Se não fosse o aluguel eu nem tinha mudado de cidade. Mas acho que isso é secundário, primeiro fazemos contas e depois levamos em consideração os demais fatores, pq isso implica no futuro de toda família.
Ótimo vídeo! Assunto bem delicado e cheio de detalhes. Temos q levar em conta também na compra do imóvel, alem das reformas o quanto valoriza anualmente. Sendo q muitos imóveis mal valoriza 5% ao ano e fica um dinheiro q chamo de imobilizado. Ou seja precisa colocar muito bem a matemática pra trabalhar.
Moro sozinho e não tenho filho, então moro de aluguel num quarto perto do trabalho para ganhar tempo para estudar mais para concurso. Como eu pago barato no aluguel consigo investir 25% do salário e estou na dúvida se sigo assim até ter valor suficiente para os rendimentos bancarem o aluguel ou se compro logo um apartamento. Problema é pagar aluguel e financiamento ao mesmo tempo enquanto não entrega o apartamento, já que o mais barato é comprar na planta. Acho complicado e não sei o que fazer nem a quem recorrer.
A família que vc conheceu que pediram 3 vezes o imóvel alugado em 5 anos, deve ser beeeem legal eihnnn ... o problema deve ser eles...
Coitado se compram uma casa e o vizinho tem que aguentar bagunça para o resto da vida....
Continue investindo sempre em 25% do que você ganha e já planeja a longo prazo para uns 20 anos comprar a casa dos seus sonhos sim 10 anos você conhece alguém que você quer casar ter filhos e comprar a casa aí você saca esse valor do investimento ou comprar algo menor ou financia a casa dos seus sonhos dando uma entrada maior com valor que Você investiu nesses 10 anos e paga de parcela o mesmo valor que você já paga de aluguel..
Fora que de 10 para 20 anos de investimento o juros compostos fazem bastante diferença aí vai mudar da sua casa padrãozinha para a casa dos sonhos. @@Samuel_Gomes_1982
Comprar seu primeiro imóvel traz um conforto psicológico grande e isso deve ser considerado. Depois que terminei de pagar meu apartamento minha vida passou a ser mais tranquila. A sensação de segurança faz diferença sim.
Apto caro tem aluguel barato pq normalmente o condominio é caro.. ai o custo do dono deixar la parado é muito maior do que alugar pra qualquer um por um preço baixo..
Isso é bem verdade
Exato! Temas como esse devem ser apresentados todos os pontos…e tenho certeza que o condomínio e iptu desse imovel de 1MM deve ser o dobro do de 500mil…mesmo que o aluguel não mude tanto…impactando muito na decisão!
Olha sou do MIND e realmente deixem o like e compartilhem... Independente da Planilha ou não... Só com a Dica do 5 andar já dá para ter uma ideia da tomada de decisão... Tanto para quem é jovem ou para quem já possui uma quilometragem aí, sendo classe média baixa como eu... Realmente essa dica é ótima e o conteúdo é rico para uma grande maioria da população... Principalmente aqueles que são mais humildes... Não estou fazendo propaganda para o Mira não, mas a história dele não foi sempre dessa casa do vídeo não.. porque as pessoas podem pensar no privilégio, mas com certeza ele não teve privilégio não... Então aproveitem o conteúdo que é rico e é realmente relevante...
Primeira pessoa com bom senso que vejo falar do assunto
Financiamos nosso imóvel pelo MCMV em 2018. Hoje pago R$ 514,00 a parcela enquanto os aluguéis aqui onde moro, Passo de Torres/SC, estão em torno de R$ 1.300,00. Amortizamos somente com o FGTS a cada dois anos, pois a taxa foi de 5% a.a
E quando você fez o financiamento era quanto o preço do aluguel ?
Professor venho aqui para te agradecer!! Sou aluno do MCN1 Turma 3 e comprei a AMBP3 lá em 2022 (meu PMA foi de R$8,08) e hoje eu vendi boa parte de minha posição (lucrei R$ 18.000) sim, dezoito mil reais em um mês e ainda fiquei com 166 ações (ainda estou com 300% de lucro)!! Eu queria te dá um abraçoooooooooooo!! Não tenho Instagram!! Mas fica a minha gratidão!!! e Claro como boa aluna do Mira (eu comprei outras ações pagadoras de dividendos!!!) a Izabella de hoje e a Izabella do futuro te agradecem muitoooooo!! xerooo de Aracaju para você e toda a Famiraaaa!😄
Mais uma vez, impressiona a didática e o conhecimento. Não é palpite, não é modinha, o senhor mata a cobra e mostra o pau. Parabéns, professor. Sensacional, hoje consigo entender como fazer as contas e ver o que é melhor pra mim. Muitíssimo obrigada ❤
Agradeço o vídeo, me ajudou bastante!
Sim, tenho interesse na sua explicação sobre as tabelas SAC e Price.
Ótimo vídeo!
Mira faz outro vídeo sobre as tabelas SAC e Price para comprar imóvel financiado.
por favor!!
Oi Profffff aparece no Giro, estamos com saudades.
Quero voltar em agosto
@@ProfessorMira suas ponderações sobre o mercado e empresas são únicas.
Verdade essa questão do percentual.
Eu comprei um AP que quitei em 12 anos, hoje vale 300k e ficou longe demais do trabalho para mim e minha esposa... alugo pegando 0,6% do valor.
Fomos para uma casa alugada próximo do trabalho, bairro caro, casas similares sendo vendidas a 650 a 900 mil reais... pago de aluguel 0,3% do valor se fosse compra-la... o que economizamos de combustivel cobre a diferença do que recebo de aluguel para o que pago... economizo 1,3h do meu dia e minha esposa 3,1h de trânsito e deslocamento ... moramos melhor...
Já analisamos e é inviável comprar uma casa por aqui...
Que aula incrível e de graça, sem vender curso ou livro. Parabéns prof.
Show demais, e teacher fiz uma parecida, para um casal de arquitetos, para saber se compensava construir e vender ou investir o dinheiro!
Eu financiei minha casa porque o Aluguel de onde eu morava (AP) era exatamente a parcelado financiamento de uma casa!
Agora tudo planejado depois do (mcn1+mba) para surfar os juros!
Se a pessoa for boa de construção, vai valer mais a pena construir do que investir, mas isso é emprego, não é investimento
@@ProfessorMira na TIR para valer super a pena, precisaria construir e vender em no máximo 18 meses, construção de alto padrão que eles trabalham! E comparando o dinheiro investido no mesmo prazo, em ativos seguros, não compensou nesse momento, aí adivinha plano B: compraram franquia da decor colors, super bombando a loja!!! 🤭 Acho que ajudei nessa!!
Ficaria horas lhe vendo e lhe ouvindo professor, vídeo sensacional!
Bom dia ! Mira parabéns um excelente vídeo com um tópico muito bem abordado. Amo seus conteúdo.
Como sempre, excelente prof. Nada como cálculos para mostrar a realidade para todos.
#sim, faça mais um sobre a compra usando a tabela SAC e pryci
Faz um vídeo de como montar uma carteira de dividendos com aportes mensais de $500,00!!
🎉🎉🎉
Essa análise do 5° andar tá BEEEEM descolada da realidade da minha cidade, mas tipo, totalmente kkkkk
E o vídeo da sequência? Quitar o financiamento, amortizando, ou investir?
Professor Mira! Atualiza a carteira de Fii de 50 reais!!
O foda é que é isso, 30 anos, varias suposições de varias coisas kkkkkk
No fim é ver oq cada um quer, situação da família. E oportunidades de compra.
30 anos é muita variável kkkk
Muito bom vídeo prof! Outra variável que podem ser considerada em outro vídeo é a utilização do FGTS e uma vertente seria a avaliação de comprar apartamento em planta (que estou muito em dúvida), obrigado!
Comprar na planta nao e imovel e uma promessa de ter um imovel ou seja tem um risco imbutido mil vezes maior , so pegaria de fosse de grandes construtoras. De vez em quando vc ve nos noticiarios essas promessas dando ruim
vc é o cara!! Sempre muito bom seus vídeos
Só um problema: Quinto Andar não é muito confiável, não. Ex: não tiram do site apartamentos já alugados; vendidos e ainda ficam alterando os preços desses . Pq será?
Professor Mira é diferenciado. Realmente tenho muita segurança após assistir suas aulas. Obrigado
Boa tarde professor. Faz o vídeo sobre tabela sac e price para ver qual é melhor.
Ótimo esclarecimento! Mas por que a price é mais interessante pra quitar em menos tempo? Nesse caso é sobre amortizar?
Moro na Mooca😂.
Esse aluguel de 3100 para um imóvel de 500k está meio fora, mais caro que a realidade.
E esse aluguel de 3200 para o ap de 1 milhão está muito baixo.
Mas o ponto do prof. é crível.
Amei o vídeo!! Muito informativo e com demonstração 😎
O poder aquisitivo das população brasileira hoje em dia está muito baixo professor
Financiando pelo banco, também entra a taxa de seguro obrigatório que não foi colocada no cálculo. Esse seguro é muito alto. Não sei se sabem, mas tem alguns imóveis que dá pra comprar sem juros, parcelado em 10 anos direto com a construtora. Me chama que eu explico.
Aproveitando o gancho, comprar com construtora é cheio de por menores, ajuste INCC, pgto pra pegar a chave, colocar piso no imóvel. Fala sério
@@vivianeferreira8977 o problema é a falta de clareza para o cliente antes do negócio acontecer
Mestre alguma possibilidade de liberar essa planilha? Sou aluno da turma 1 do MCN1, procurei nos materiais do curso e não encontrei essa. Se houver essa possibilidade ficaria muito agradecido! Grande abraço e parabéns como sempre pelo excelente trabalho.
Mcn1 não tem essa parte, esse conteúdo é só do mind mesmo
Muito bom, professor! Porém, existe uma variável que nenhum influenciador coloca na conta: FGTS! A maioria dos trabalhadores têm, e isso poderia ser utilizado no financiamento a cada 2 anos, o que mudaria bem o resultado final dependendo do salário! Abraço.
Muito bom, clareou bastante aqui. Obrigada Prof. Mira. Parabéns!
Que vídeo esclarecedor. Espero um vídeo pela price, pois foi como fiz o meu financiamento.
Tu é o melhor sem dúvidas, que conteúdo foda! Uma pena que vc não tem muito tempo pra fazer vídeos
Bom dia, ótimo vídeo 🏠🏢😉👍🏻
Como sempre, show!! Por favor prof, outro video explicando SAC e Price :)
Ótimas informações que vieram na hora certa pois mudei de cidade e me serviu muito e atualmente estou morando de aluguel
Obrigada professor Mira.
Que bom que ajudou.
Professor, melhor vídeo explicando o tema. Sem palavras....
Adorei o vídeo!! 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Sensacional... De fato, outros vídeos costumam falar para alugar...
Prof Mira, tenho pensado muito em fazer como você, vender meu apto e buscar minha independência financeira, sou investidor de RV a mais de quatro anos e tenho retorno de 1%. Meu apto vale entre 450 a 550k. Penso que investindo esse valor eu conseguiria pagar um aluguel e sobraria ainda para aportar, fazendo a bola de neve crescer até que eu alcance minha independência financeira. Pode me ajudar?
professor mira é um pai mesmo né
Parabéns! A explicação mais sensata sobre o assunto
Uma pergunta, fvr. O que vale mais a pena: investir 1.000 reais em uma 01 02 ações (ou 01 ou 02 fiis), OU... distribuir mais ou menos igual, entre todas as cotas da carteira??
No aguardo do vídeo comparativo entre as tabelas!
As maioria das pessoas q crítica viver de aluguel não fazem contas do custo efetivo da compra do imóvel e muito menos conseguem investem ainda mais com uma rentabilidade consistente de 1% ao mes em cima de todo montante. Precisam defender mesmo a compra do imóvel, a maioria nao tem educação financeira e condições de investir. Compreendo!
Acrescentou-se com certeza obrigado por compartilhar com a gente
Comprei um imóvel a 70 mil aluguel por 850 (5 anos) depois vendi por 200k, outro por 65k e vendi por 180k, comprei outro pronto por 160k financiado com a construtora juros total de 30k, já vale no mínimo 250k
No caso de sao paulo acho q vale comprar abaixo de 500k mas aqui em brasilia nao sei dizer se e igual
Excelente vídeo!!!!
Que aula!!!
😊😊 vídeo excelente
Muito obrigada pelas informações!
Muito bom o vídeo
Aqui em Brasília é uma M: alugueis CARO, imóveis mais CAROS ainda. É insano
Gostei da análise
Ótima aula prof.
Eu não quero comprar apartamento, moro em m apartamento mais simples que o condomínio é o iptu é mais barato e invisto mais.
muito bom video
obrigado
Comprei agora uma casa de 310k dentro do minha casa minha vida, só que fui enquadrado no faixa 3 com o juros de 8.16 ao ano , vale a pena ? Compensa amortizar ao invés de investir?
Hoje vc consegue investimentos de alta liquidez pagando mais de 11%, então vale mais a pena investir
Nossa aqui em Atibaia, o valor aluguel está altíssimo, 5mil casa de 1 milhão
Top!!
Muito bom profe 😊
Obrigado 👍
Prof. Mira essa Corretora cobra taxas de corretagem?
Professor, no hotmart tem algum vídeo de cursos seu sobre investimento?
Ele tem um curso que ele lançou em junho, fica ligado pra comprar no próximo lançamento, o curso é otimo
Que aulaaa
Excelente!!!! 😃
Poderia deixar essa planilha ...tenho muitas dúvidas....mesmo tendo o valor todo vale a pena financiar ?
Depende do valor do aluguel e do valor do imóvel, isso é que vai dizer se vale a pena ou não
IMOVEIS SAO BONS PRA SEGURANCA E DIVERSIFICACAO . FINAL
se vc esta construindo patrimonio, considere viver na rua, embaixo de ponte etc 😅😅😅😅
Faz vídeo sobre financiamento sim
Fala Mira ! Blz ?! Essa planilha q vc usa no video, vc disponibiliza ela para todos ? Valeu !
É uma planilha exclusiva para os alunos do meu curso mas você pode criar uma usando ela como referência. Abraços!
Estou morando em apt q aluguei por mil reais e o valor dele é 200k esse dinheiro renderia livre investido 1500 , e alugado o dono ainda paga condomínio e gás sobra 750
mas que merda esse proprietário fez hein, você só paga o aluguel e o cara fica com o condimínio e o gás? O cara paga pra você morar, tá difícil acreditar... Qual a cidade?
@@etisaulo Guarulhos, e ainda vir três apt, lógico que não grandão
Para quem já tem patrimônio consórcio ou investir para comprar mais um
Bom dia Prof. Mira, tudo bem ?
Gostaria de tirar uma duvida em relação a minha situação. Tenho um imóvel financiado de 220k (MCMV) juros de 6,5% A.A. em 360 meses. Financiei o valor de 150k, e hoje em dia falta 130k em 250 meses (No caso amortizei uns valores com o FGTS a cada 2 anos). Neste caso não vale a pena amortizar e sim investir pelo juros ser baixo ? Outra coisa, o FGTS eu deveria continuar usando a cada 2 anos para amortizar ?
Agradeço desde já ! Continue com o ótimo trabalho.
Sim, usa o fgts pra amortizar e como o juro é baixo, melhor investir o dinheiro do que amortizar o financiamento. Só o fgts que não tem como investir e aí é melhor usar pra amortizar
@@ProfessorMira Muito obrigado pela resposta. Vou seguir as dicas !
Compra carro ou andar de uber?
Comprar um apartamento financiado, colocar pra alugar, usar o dinheiro do aluguel para pagar as parcelas e continuar morando com os pais (enquanto possível). Vi essa ideia no tiktok e queria a opinião de alguém pra saber se é loucura ou viável. Consigo investir 2 mil por mês.
Busque conhecer Fundos imobiliários, lhe dão maior liquidez e menos dor de cabeça, já que são profissionais administrando os negócios. E pode amenizar seu risco diversificando com eles.
@@fernandomattas2393 Sim, são ótimos para investir. É que eu quero comprar um imóvel pra morar no futuro. Queria saber se essa dica que deram no tiktok é loucura ou daria certo.
@@fernandomattas2393 Sim, são ótimos. Invisto em alguns. Quero comprar um imóvel para morar no futuro e gostaria de saber se essa dica que vi no tt é loucura ou daria certo.
@@RenanDuartes Imóvel para morar é diferente de imóvel para locação. Tive essa experiência quando mais novo, paguei o inicial com locação um tempo e quando casei, fui morar. Mas com reformas e custos para atualizar/manter o imóvel, acaba gastando bastante. Não é ruim comprar um imóvel, só questão de aproveitar a juventude para se capitalizar antes de assumir responsabilidade com imóvel financiado.
Libera a planilha para a gente mira
Prefiro alugar e investir
Professor faça uma carteira de 1000,00 por favor.
sim muito intressante...mais como faco pra amortizar um financiando de 30 anos
Vai no primo pobre rs
Essa matemática está furada. Por dois elementos principais. 1) com a selic alta persistente, os valores do aluguel estão pressionando para cima já que poucas pessoas vão encarar financiamento a 10%. Atualmente as pessoas estão segurando a entrada rendendo e isso faz o aluguel subir. Então esses dados de agora não representam um panorama geral. Precisaria de um historico maior. 2) nos cálculos não tirou o condomínio.
oi, deixei uma proposta de colaboração para o dm do instagram🙌💭