Análise BRCR11 - Oportunidade ou risco
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- Опубликовано: 6 сен 2024
- Nos últimos dias muitas coisas aconteceram com o fundo imobiliário BRCR11, um dos mais conhecidos fiis de lajes corporativas, por isso nesse vídeo mostro como analisar e explico a minha opinião sobre a qualidade deste fundo.
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Eu consegui vender com lucro esse fii na sorte, esse fundo é uma bomba.
Muita vacância mesmo com bons ativos. Se a volks resolver sair do prédio deles, o fundo acaba de vez.
Boa, Mari.
Que venham mais análises como esta. Eu sei que vídeos de análises tem poucas Views, mas é algo necessário, pois ninguém vive só de teorias didáticas.😅
Fundos imobiliários pra mim é como emprestar dinheiro ao ativo e receber parcelado o empréstimo em longas parcelas, pois raramente os ativos se valorizam caso precise vender as cotas vc fica no prejuízo
Fundos imobiliarios tem que comprar quando a selic está alta, aí vc não tem prejuízo quando a selic baixar vc tera lucro nas vendas das cotas e ainda ter recebido rendimentos mensais, simples assim
adoro teu canal Mari, acho que suas analises nos levam ao próximo nível de investidor... teoria é bom e tem muito canal provendo isso, mas teu canal é na prática, desejo crescimento mais e mais...
Eu gosto deste fundo, tenho na carteira, mas não aporto mais . Esperando uma valorização e mudança na vacância.
Parabéns pelo excelente vídeo.
Tire-me uma dúvida. Quando eu for fazer a declaração do IR em 2025, o que devo escrever no campo discriminação e qual o preço médio dos FIIS BRCR11 e CNES11 após o desmembramento? E se eu vender esse ano, como declarar no imposto de renda em 2025 ?
Poderia fazer um vídeo explicando o que fazer no imposto de renda, que nem houve essa cotas do CNES11 , o que fazer numa declaração. Sucesso no canal.
Já tem vídeo aqui no canal explicando o básico sobre declaração. Situações específicas como essa do CNES eu explico apenas no meu curso 😁
Analisa o FATN11 Mari... É um fundo pequeno, porém ele é hiper diversificado...
Tenho esse fundo imobiliario, foi um dos primeiros que comprei, tenho 1 ano de caminhada no sinvestimentos
De acordo com qe fui estudando, vi que esse fundo estava com uns problemas, hoje veo que ele é um marea dos fundos kkkkk
Devo vende-lo, não devo comprar outro fundo, possuo 16 fundos no momento (incluindo o BRCR11), vou aproveitar para diminuir para 15 fundos e re-alocar o valor de venda do BRCR em outro fundo
Se puder fazer uma analise do RZAG11, é um fundo do tipo FIAGRO que está com problemas, pelo meu ver princpalmente por ter muita concentração em 8 devedores, um deles representando 22% de todo PL. Outro problema particular é seu indexador ser 100% CDI.
Fatn é uma tese de investimento bem interessante tenho umas cotas ,mas estou gostando deram uma melhorada no relatório.
Declara compra fundos imobiliarios difícil começando aprende conseguir
Eu sigo comprando, considero que ele é a pimenta da minha carteira!!
Mas sem fazer loucuras tbm
Compro tranquilo sem medo
aportando, Mari 🙂
Mari ❤
Só a taxa de ADM é muito alta
Para mim é muito ruim tô fora.
Prezada, nos ultimos dias comprei umas ações do SANB4,no dia 12/03/2024, comprei 3 no valor de R$15,14,no dia 15/03/2024 comprei mais 1 no valor de R$15,09, no dia 10/04/2024 comprei mais 1 no valor de R$14,56, no dia 16/04/2024 comprei mais 1 no valor R$14,27, no dia 25/04/2024 comprei mais 1 no valor de R$14,15,mais que o preço Médio no investidor10 está com 14,78 com a quantidade de 7 ativos, poderia me explicar se o investidor10 está correto.
Soma todos os valores de compra e divide por 7 você vai saber seu preço médio.
Outra dica: na corretora onde você investe, terá o preço médio das suas cotas. Só procurar a opção que aparece seus investimentos e seus ativos, na ação/flls terá o preço atual, o preço médio e o quanto você está perdendo ou ganhando.
@NandaOn na verdade você tem que tomar cuidado com isso. Na corretora não aparece o preço médio corretamente. Principalmente se tiver passado grupamento, bonificação e subscrição. Já mostrei isso aqui no canal várias vezes.
O certo é pegar as notas de corretagem para calcular (tem vídeo aqui no canal mostrando como calcular preço médio) ou é conferir no site da B3 na área do investidor.
CNES11 na declaração do IR só do ano que vem né! Até la vc ja esqueceu.😂😂😂😂😂😂
Por isso que precisamos manter o controle dos nosso investimentos, pq isso não vem nos informes certinho e de fato a gente esquece com o passar dos meses.
Esse setor está quase morto, tem que passar longe de fundo de lajes corporativas.
Comprei brcr11 e fvpq11