Martin super, freu mich schon auf das WebInar nächste Woche 👍 Frage zur Ehegattenschaukel: Wie würde sich das ganze Darstellen wenn man die Immobilie vor 10 Jahren zusammen gekauft hat?
Muss das Nutzungsdauer-GA bei einem MFH u unterschiedlichen ET (WEG) von jedem ET für jede WE in Auftrag gegeben werden? Oder kann das der Aufteiler vor Verkauf der einzelnen ET für alle WE machen ?
Danke für das Video. Kurze Frage: In wie weit schafft man sich Probleme, wenn man zu erst bei der Aufteilung (Grund vs Gebäude) den Gebäudewert relativ hoch ansetzt und dann aber mit Gutachten die Nutzungsdauer verkürzt. Kann einem das Finanzamt vorwerfen, dass es unlogisch ist? (Erst sagt man Gebäude ist viel wert und dann, dass es so runtergekommen ist, dass man es nicht mehr lange nutzen kann…)
Brauche ich dann bei der Durchführung der Ehegattenschaukel und Verkauf der z.B. sanierten Immobilie nach 10 Jahren ein neues Restnuzungsdauergutachten oder kann man das alte nehmen? Thereotisch müsste man es ja aufgrund des geänderten Zustands der immobilie neu machen und dann wäre die Restnuzungsdauer deutlich höher, wenn man in den ersten 10 Jahren viel saniert hat. Das wäre ein erheblicher Nachteil, je nach Sanierungsumfang
Kann man auch die Nutzungsdauer von 10 Jahren nutzen, die Immobilie an den Partner verkaufen und der ändert die Nutzungsdauer dann wieder auf 10 Jahre?
Moin Vielen Dank für das Video. Wenn ich nun noch keine Immobilien habe, jedoch anfangen möchte welche zu kaufen, ergibt es dann Sinn eine Holding / GmbH zu gründen? Wegen all der Steuern die man so zahlt.
Selbstgenutzten Immobilien lösen keine Spekulationssteuer aus. Es gibt auch keine Frist, wie lange die Immobilie in deinem Besitz ist. Theoretisch kannst du die Immobilie nach einem Monat verkaufen. Du musst in der Immo wohne.
@immocation Wie kann man Martin kontaktieren? Es wurde in einem Video vor einigen Monaten erwähnt, dass er Kontakte zu einem Betreiber/Hersteller von größeren Solaranlagen hätte. Würde dort sehr gerne mehr Informationen erhalten, wie man sich an solch einer Anlage beteiligen kann.
Du kannst dich gerne an unseren support wenden und dein Anliegen ausführlich beschreiben und darum bitten die E-Mail an Martin weiterzuleiten. support@immocation.de LG Anita🚀
Kann mir mal einer erklären wozu ich eine GmbH brauche die viel Geld hat? Ich persönlich brauche das Geld in meinem Geldbeutel um gut leben zu können. In Deutschland sind wir gewohnt für andere zu arbeiten. Nicht für sein eigenen Geldbeutel.
Das sind auch meine Beweggründe warum ich alles privat halte. Bezahlst nur Steuerberater und wenn ich mir dann was ausschütten will bin ich gesamt trotzdem wieder beim Spitzensteuersatz. Meiner Meinung nach nur eine Milchmädchen Rechnung. Und wenn du nen Kredit brauchst werden die ganzen Konstrukt laut meiner Bank auch schlechter behandelt.
1. Das in der GmbH gebundene Geld, kannst du ja frei investieren. 2. Das Geld in der GmbH sollt ihr ja auch thesaurieren und mit Zinseszinsen vermehren und nicht voll ausschütten. 3. Wenn ihr große Mengen ausschüttet wollt, könnt ihr ja vorher steuerliche Verluste privat konstruieren: Investition mit Investitionsabzugsbeträge, Denkmalimmobilien, jetzt auch mit degressiver Abschreibung, etc 4. Ihr unterschätzt den Zinseszinseffekt mit Thesaurierung über einen längeren Zeitraum massiv. 5. Schlechter Behandlung durch Bank: Du kannst und musst vermutlich der Bank am Anfang auch private Bürgschaft geben. Aber wenn die GmbH Immobilien hat und die Bank hier im Grundbuch steht, verstehe ich nicht, was sie noch schlechter behandeln will.
![Natanael Cano - Amor Eterno [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/EO4prCs6WpM/mqdefault.jpg)
Erstklassig. Vielen Dank für den Einblick in die Optimierung. Super Mehrwert
Hammer Zusammenfassung, Martin du bist Klasse!!!!!!!!
,👍👍👍👍👍👍
Danke Dir!🥳 Ja, Martin ist klasse!♥️
Sehr gut, noch nie so übersichtlich alles zusammegestellt!
Danke Dir! Das lesen wir gerne!🚀
Wenn ich die Augen schließe sehe ich Olaf Schubert
Das war bisher das beste Video von immocation💙💙👍🏻👍🏻
Vielen lieben Dank Dir!♥️🚀
Martin ,wie immer vielen Dank für deine tollen Steuertipps und deren super verständlichen Erklärungen 😊
Vielen lieben Dank!🚀
Top. Freue mich auf das Webseminar.
Viel Spaß Dir!🥳🚀
Martin super, freu mich schon auf das WebInar nächste Woche 👍
Frage zur Ehegattenschaukel: Wie würde sich das ganze Darstellen wenn man die Immobilie vor 10 Jahren zusammen gekauft hat?
Muss das Nutzungsdauer-GA bei einem MFH u unterschiedlichen ET (WEG) von jedem ET für jede WE in Auftrag gegeben werden? Oder kann das der Aufteiler vor Verkauf der einzelnen ET für alle WE machen ?
Top! Danke für das informative Video!
Danke Dir!♥️🚀
Danke für das Video. Kurze Frage: In wie weit schafft man sich Probleme, wenn man zu erst bei der Aufteilung (Grund vs Gebäude) den Gebäudewert relativ hoch ansetzt und dann aber mit Gutachten die Nutzungsdauer verkürzt. Kann einem das Finanzamt vorwerfen, dass es unlogisch ist? (Erst sagt man Gebäude ist viel wert und dann, dass es so runtergekommen ist, dass man es nicht mehr lange nutzen kann…)
Brauche ich dann bei der Durchführung der Ehegattenschaukel und Verkauf der z.B. sanierten Immobilie nach 10 Jahren ein neues Restnuzungsdauergutachten oder kann man das alte nehmen? Thereotisch müsste man es ja aufgrund des geänderten Zustands der immobilie neu machen und dann wäre die Restnuzungsdauer deutlich höher, wenn man in den ersten 10 Jahren viel saniert hat. Das wäre ein erheblicher Nachteil, je nach Sanierungsumfang
Mega. Freue mich auf den 12.3. 19uhr
Viel Spaß Dir!🚀
Bei Geschwister war nicht akustisch zu verstehen ob Seitenlinie geht - das war etwas verschluckt.
Geht nicht, oder?
Hallo,
kann man die Ehegattenschaukel auch bei Ehevertrag mit Gütertrennung nutzen?
Danke :)
Kann man auch die Nutzungsdauer von 10 Jahren nutzen, die Immobilie an den Partner verkaufen und der ändert die Nutzungsdauer dann wieder auf 10 Jahre?
Toll erklärt 👏
Danke Dir!🚀
Moin Vielen Dank für das Video. Wenn ich nun noch keine Immobilien habe, jedoch anfangen möchte welche zu kaufen, ergibt es dann Sinn eine Holding / GmbH zu gründen? Wegen all der Steuern die man so zahlt.
Hallo mr.Steuer, ein Gutachter für eine Neubau Wohnung bezüglich Nutzungsdauer würde also nicht lohnen richtig?
Gilt die 15% Regel auch für Immobilien, die man länger als 3 Jahre im Besitz hat?
Muss Cash nicht richtig fliessen? Im Falle des Verkäuferdarlehens
Neubau Wohnung, Fertigstellung 04/2023. Kaufvertrag 03/2022. Selbstnutzung 5 Monate. Verkauf 10/2023. Keine Zwischenvermietung. Fällt hier die Spekulationssteuer an?
Soweit ich weiß muss man die Immobilie 3 Jahre selbst nutzen um steuerfrei zu verkaufen.
Selbstgenutzten Immobilien lösen keine Spekulationssteuer aus. Es gibt auch keine Frist, wie lange die Immobilie in deinem Besitz ist. Theoretisch kannst du die Immobilie nach einem Monat verkaufen. Du musst in der Immo wohne.
@@eugenkesler8514
Vielen Dank für Ihre Antwort!
@immocation Wie kann man Martin kontaktieren? Es wurde in einem Video vor einigen Monaten erwähnt, dass er Kontakte zu einem Betreiber/Hersteller von größeren Solaranlagen hätte. Würde dort sehr gerne mehr Informationen erhalten, wie man sich an solch einer Anlage beteiligen kann.
Du kannst dich gerne an unseren support wenden und dein Anliegen ausführlich beschreiben und darum bitten die E-Mail an Martin weiterzuleiten.
support@immocation.de
LG Anita🚀
@@immocation super. Vielen Dank für die schnelle Antwort. Ihr seid einfach die geilsten ;-)
Top 👍 Gruß Achim
Danke Dir!🚀
Kann mir mal einer erklären wozu ich eine GmbH brauche die viel Geld hat? Ich persönlich brauche das Geld in meinem Geldbeutel um gut leben zu können. In Deutschland sind wir gewohnt für andere zu arbeiten. Nicht für sein eigenen Geldbeutel.
Die kann dir ein Gehalt zahlen.
Und die GmbH kann durch die geringere Steuer schneller vom Zinseszins profitieren
@@sascha5560 ich kenne die Vorteile. Du vermehrst das Geld das nicht dir gehört. Gehalt kann man auch in einem Konzern bekommen.
Das sind auch meine Beweggründe warum ich alles privat halte. Bezahlst nur Steuerberater und wenn ich mir dann was ausschütten will bin ich gesamt trotzdem wieder beim Spitzensteuersatz. Meiner Meinung nach nur eine Milchmädchen Rechnung. Und wenn du nen Kredit brauchst werden die ganzen Konstrukt laut meiner Bank auch schlechter behandelt.
1. Das in der GmbH gebundene Geld, kannst du ja frei investieren. 2. Das Geld in der GmbH sollt ihr ja auch thesaurieren und mit Zinseszinsen vermehren und nicht voll ausschütten.
3. Wenn ihr große Mengen ausschüttet wollt, könnt ihr ja vorher steuerliche Verluste privat konstruieren: Investition mit Investitionsabzugsbeträge, Denkmalimmobilien, jetzt auch mit degressiver Abschreibung, etc
4. Ihr unterschätzt den Zinseszinseffekt mit Thesaurierung über einen längeren Zeitraum massiv.
5. Schlechter Behandlung durch Bank: Du kannst und musst vermutlich der Bank am Anfang auch private Bürgschaft geben. Aber wenn die GmbH Immobilien hat und die Bank hier im Grundbuch steht, verstehe ich nicht, was sie noch schlechter behandeln will.
Und jetzt bitte nochmal für Österreich 😅
Das wäre generell zu begrüßen, denn auch wir Österreicher würden gerne viel Steuern sparen 👍👍👍👍
Wer erbt eigentlich nur der eigene Sohn oder beide? Wenn nur der Sohn dann kann er ja gleich an die Frau verkaufen. Und die Abschreibung Hebeln.
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