¿Comprar o alquilar casa?- ¿Cuál es la mejor decisión?
HTML-код
- Опубликовано: 16 окт 2024
- Si te surge la duda sobre si es mejor comprar o alquilar casa, en este video, encontraras un análisis detallado de lo que implica comprar o alquilar casa, para poder responder la pregunta adecuadamente, se asumió que dos personajes, tanto el que compra como el que renta, se encuentran en la misma condición, es decir, poseen dinero para pagar la cuota inicial de la vivienda, y tienen en mismo sueldo.
Aquí, se tienen en cuenta las condiciones generales de los bancos colombianos en cuanto a las condiciones de los créditos hipotecarios, los cuales pueden variar de acuerdo al lugar en el cual residas.
Suscríbete: goo.gl/qXMk3B
Mis redes sociales
Facebook: goo.gl/ef2IcX
Twitter: goo.gl/nyv0WJ
Tienes razón. Gran parte de mi riqueza provino de inversiones en propiedades y en el mercado financiero. Ganarás mucho dinero en inversiones si estás comprometido y eres serio.
El mejor libro que leí sobre esto es “Compra para ganar: Tu Futura Vivienda”. Básicamente explica cómo comprar una casa que te sirva para vivir y que esté preparada para sacarle mucha rentabilidad si dejas de vivir en ella (alquilando y/o vendiendo). Los mejores consejos prácticos que he visto hasta ahora sobre todo este tema.
La vivienda es una necesidad basica. Termine de pagar la casa de mi mama en la universidad. Y me empeze ahorrar para mi departamento. A mis 28 años voy para mi 3er departamento. Como ahorre ? Bajando los gastos de alcohol, fiestas, comida en la calle y pedi un prestamo en el banco. En lo que lo pago, estoy rentando otro depa. Chicos !!! Uno que esta joven necesita pensar en su vejez !! NO hay que esperarse en que me dejaran de herencia. Uno tiene que construir su futuro 💕feliz añio 2020
Me urge una asesoría de usted 😜
@@maysimehicruz5726 ahhh 😋 creo que me canse de estar batallando 🤷🏼♀️ y me puse las pilas
@@yayaalifestyle estas casada? Pienso igual jajaja
Muy bien felicidades no hay mejor que no depender de nadie y la casa te hace independiente
Yo me quiero casar con usted señorita acepta?❤️💍🧳
Como médico añadiría al excelente analisis financiero que has realizado, que la época económicaente activa de las personas es de 18- 60 años (digamos), en cuanto a que tienes todas tus facultades físicas y mentales a tope, con capacidad de ser contratado, y que para los 60 años te convendría tener una casa propia donde vivir, en caso de presentar dolencias o enfermedades, y poder pasar tus últimos tiempos de vida en un techo propio, en caso de sufrir enfermedad o dolores vitales, porque pocos emplean a una persona mayor, añado.
Buen razonamiento, pero si te dan un crédito a 20 años y este lo adquieres a los 50, aún tienes que pagar un mortgage considerablemente alto más impuesto de propiedad más todo lo relacionado al mantenimiento
Exelenete
Que asco de vida.
Hola Saludos quiero dejar sólo #3 DETALLES fundamentales
SOBRE ESTE tema
#1 el problema no es los año que fue un empleado productivo 《 sólo para pagar deudas 》
#2 mucho menos mi estado de SALUD 《 Oviamente el Tico de estrés acumulado por FACTORES deudas y asalariado .》 Me llevarán sin titubear a un colapso de SALUD.
#3 El detonante esta ¿Que hicimos ?
En el TIEMPO de productividad a favor d mi legado .
Pude ver +allá de SER un profesional asalariado ? DONDE EL SISTEMA ABSORBIÓ MI MAYOR POTENCIAL 》》》 EL TIEMPO que no regresa sin retribución
Creamos activos generacionales
Cuidemos la salud
Ecuación: + inversiones traen + activos @= menos TIEMPO de trabajo + TiEMPO para cuidar mi SALUD y vivir conforme con lo que Dios me a regalado en los años de vida
Nadie sabe cuando muere ""
Pero si cuando educastes tus hijos dandel el valor del tiempo y administrar correctamente
#sergioGNPROactiva
Considerando que se tendria una cantidad de efectivo bastante alta si se alquila+invierte entonces no, no conviene tener casa propia. Ya que tendrias el dinero necesario para pagar el alquiler aun sin trabajar.
Yo alquile una casa casi cerca por 10 años, y lo ahorrado ya lo inverti en un negocio, eso me dio mejores ingresos. Y gracias a una mejor liquidez ya compre un departamento. Por eso preferiría mil veces alquilar al principio. Suerte y bendiciones al momento de tomar decisiones.
Eso es lo que quiero
Tal cuál...al comienzo es mejor disminuir gastos, y usar el excedente de manera responsable, así podrás seguir generando el ciclo de ingresos, y el dinero termina trabajando para ti, x ejemplo yo compraría local cuando mensualmente genere lo que vale dicho local.
Si realizo esa hazaña perfecto, lastimosamente la gran mayoria que renta durante 10 años nunca tiene suficiente para una vivienda.
Oscar Román porque no sabe administrar su dinero y diversificar los ingresos
Otro video estúpido, el qué renta es porque no tiene dinero y muy apenas le alcanza para sacar la renta. ¿Quien en su sano juicio con dinero se va a rentar?
Este video es para personas con visión...y que tengan claro lp que quieren en su vida... Excelente
y que tienen dinero -.-
Tecnostylo no tomaste en cuenta que sube la renta por la inflación.
Lo tuvo en cuenta la inflación de la renta de la propiedad, no existe caso alguno en el que te puedan mantener el mismo costo de renta durante 20 años
Difícilmente el que renta piensa en invertir.
Exactamente
Hace 20 años, mi mami decidio comprar casa mientras que mi papá decidio rentar (son separados por si acaso) bueno, en la actualidad mi mamá tiene casa y a mi papá se le cayeron las inversiones y esta en perdida, e incluso debe varios meses de alquiler...
Eso no tiene nada que ver con que Haya rentado, sino la mentalidad de cada persona.
Momento de mala suerte o de descuido pero ahora seria interesante, quien vivio mejor esos 20 años?
@@miltonlozano1167 tienes razón, no lo había analizado aunque claro siento q mi padre tuvo mejor estilo de vida también gracias a qué descuido totalmente a sus hijos y se desligo de toda responsabilidad, sin embargo, cuando logro un negocio éxitoso, hubo un descuido total, dejo de crecer, de cuidar su negocio y no creo un sistema autofuncional dentro del mismo, además que dió libertad a sus gastos y se sobre gasto utilizando todo el flujo de caja del negocio...
Tu papá le faltó inteligencia son matemáticas hijo no fallan
Por experiencia en México lo mejor es comprar tu terreno, hacer el proyecto con un arquitecto(planos), y construir con un buen albañil y su ayudante. Te llevarás 4 años, gastaras mensualmente 1500 dls aprox y al final terminarás tu casa mejor construida, sin deudas y sin pagar intereses. Si implica un sacrificio fuerte porque en ese tiempo estarás apretado económicamente pero la recompensa vale la pena.
En cuanto te salio construir tu casa de este modo?
Y si te tocan vecinos horribles, si empieza a tener problemas sociales el barrio donde esta tu casa, etc. Te aguantarias toda la vida vivir ahí? por que es el terreno que construiste con mucho esfuerzo?
Todo es relativo, en Venezuela aprendí una cosa, y es que la inflación, por lo general, se come al credito. Siendo ese el caso (aunque Venezuela es un caso de inflación muy extremo) yo optaria más por un credito así sea para comprar o para construir, al final pagas una cuota mensual fija, sin ningun cambio, la cual al inicio es fuerte, pero despues de unos años se nota menos.
Te faltó decir que el que renta tiene que dar un depósito equivalente a dos meses de renta cada vez que renta, y que la probabilidad de que rente la misma casa durante 20 años es muy poca, a lo poco te cambias 4 veces, lo cual conlleva gastos de mudanza, contratación de servicios, inscripción a las nuevas escuelas, nuevos libros etc etc etc. Por último las acciones se pueden devaluar más facil, la casa propia no, y finalmente lo más importante, el por qué de comprar casa, osea la seguridad de que tus hijos nunca les va a faltar un hogar y que nadie los va a correr de ahí.
Que tal si no tienes hijos o te quedas sin empleo igual perderás casa y el enganche de la hipoteca como de hecho lo vemos con la pandemia
@@janemindreds3681 por eso se pagan los seguros, tambien se puede adjudicar la venta de la hipoteca a un tercero, o refinanciar la deuda, tambien hacer venta de cartera para disminuir los Intereses... hay muchas ventajas en un credito hipotecario, ademas que en el estudio de la deuda, se concluye que no debe super el nivel de endeudamiento del que la pide, o tambien optar por un leasing habitacional....
Generalmente, se renta porque no tienes para comprar, pequeño detalle.
Menudo detalle.
Elena tiene la llave
Pero el ejemplo es de comprar la casa con un crédito hipotecario.
Grant cardone es millonario y sigue rentando 😅
@@gabrielramirez169 jaja xD
Excelente forma de abordar el tema, sin embargo hay varias imprecisiones:
La cuota fija calculada no es correcta, la calculé en USD 504 según fórmula "PAGO" de excel.
Como ya dijeron otras personas, el valor del arriendo es muy alto para USD 70.000, y además, no se tuvo en cuenta el aumento anual del arriendo, lo que hace que la diferencia entre lo que paga cada individuo sea menor cada año.
Hice el ejercicio con USD 400/mes de arriendo con un aumento anual del 4%, y al cabo de 20 años el valor del capital del arrendatario es de USD 163.472 vs. el valor de quien compró la casa que sería USD 153.379. La diferencia bajo estas condiciones no es tan abismal, además:
Al cabo de los 20 años, el que pagó su casa comenzará a invertir/ahorrar mes a mes los USD 724 que antes gastaba, mientras que el otro tendrá que seguir pagando arriendo indefinidamente. Así las cosas, en 5 años más, el que compró casa tendrá un capital de USD 309.113 y el arrendatario de USD 210.851. Al hacer el ejercicio con un crédito a 15 años, las diferencias son aún mayores a favor de quien compra casa.
En ese caso se debe tomar en cuenta el monto de alquiler como un porcentaje de ingreso, porque a medida que suben los precios de los bienes y servicios los sueldos de los trabajadores tambien y asi la relacion se nivela
yo compraria la casa, y rentaria una seccion, por un tiempo determinado, asi la casa se va pagando, y los arrendatarios me ayudarian con algunos costos, a veces las solucion no es enfrentar las cosas sino saberlas combinar, sacando lo mejor de cada una
Buenísimo!
Muy buena idea.
En la casa rentada también puedes alquilar parte de ella y sacas hasta el 50% del alquiler
Casualmente estaba dialogando con mi hija de 13 años al respecto (cumplo 35 este martes) y le explicaba la diferencia entre rentar y adquirir una vivienda, a la luz de los principios de “El Cuadrante del Flujo de Dinero”, de Kiyosaki. Para mí ha sido increíble que hasta anoche toqué el tema con mi hija, y cuando veo esta mañana, tenía la notificación de este video, pues me sirvió mucho para complementar los argumentos que le presenté.
En lo personal, me identifico mucho más con la idea de alquilar e invertir (sabia, disciplinada y constantemente) la diferencia; le presenté un modelo a mi hija en el que yo destinaría inicialmente 70% de esa diferencia en un negocio y el otro 30% en inversiones. Ya a medida que el negocio vaya prosperando, se pueden revertir las proporciones según la situación, objetivos y estrategias financieras para el momento.
Amigo, eres fuente de inspiración y admiración. Respeto y valoro tu trabajo. Y aunque soy muy crítico y puede que en algún momento no esté 100% de acuerdo con algo que plantees, agradezco mucho la contribución que nos haces por medio del valioso e irrecuperable tiempo de tu vida que sacas para edificarnos en finanzas, emprendimiento y muchos otros temas. Dios te bendiga siempre.
Ronnier, este tipo de comentarios siempre son una motivación extra a seguir, saber que hay gente como tu que apoya mi trabajo es algo que no se puede comprar con nada, es grato recibir esto de las personas, muchas gracias amigo, y me alegra que hayas podido complementar la explicación que le dabas a tu hija por medio de mi video, un abrazo gigante
Igualmente hermano. Estamos a tu orden siempre de este lado.
Excelentes aportes aunque cabe resaltar la idea de qu adquirir una casa a los 20 años también implica poder rentarla y recibir un ingreso pasivo de esta forma también pondremos a trabajar el dinero para nosotros 😊
@@angelfayad8191 pero me parece que para poder alquilarla tienes que haberla terminado de pagar
@@angelfayad8191 y donde vivirias?
sigo sosteniendo que es mejor comprar porque como en el ejemplo deberas pagar 20 años de tu vida pero luego de eso la propiedad es tuya( luego de los 20 años deberas pagar 244 $). En cambio si rentas lo vas a tener que hacer durante toda tu vida y vas tener que estar cambiando de casa cada x tiempo lo que implican gastos extras como puede ser de mudanza, dificultades con transporte, etc. No se que opinen.
Vas a estar 20 años sin poder irte de vacaciones o darte algunos gustos! Cuando tengas tu casa ya serás un viejo que solo espera morir! Alquilar mientras ahorras los intereses de los plazos fijos pagarían tu alquiler gratis !!
Muy de acuerdo , mejor es comprar y tener una propiedad tratar de pagarla antes y después disfrutar sabiendo que puedes vivir sin tener que preocuparse de viejo donde vivir , porque no sólo está el presente sino el futuro , he coincido gente que ha hecho esto de solo vivir rentado, y la plata que piensan que juntaban se la terminaron gastando en otras cosas , y llegaron a viejo sin nada , y ya no tienen la fuerza para trabajar y pagar una renta.
que no viste el video? el que compra tiene una casa de 153.000 y el que renta gano 191.000 osea el que renta puede comprar la casa de 153.000 y le sobran 38.000
@@cosmemod1820 El vídeo tiene un gran error al suponer que en 20 años la renta no te va aumentar al menos un 4 o 5 % anual y conseguir ese 7% de inversiones anuales es casi imposible, a lo mucho podrás conseguir un 4.5 a 5 % en algún banco seguro de tu localidad.
@@cosmemod1820 Esa casa va a subir de precio casi al doble en 20 años
De la casa que rentas te pueden correr el dia que quiera el dueño, no la puedes modificar a tu gusto 100% y la renta sube constantemente.
De tu trabajo te pueden despedir y no tienes para pagar el crédito 🤷🏽♂️
@@dancap8701 para eso esta el fondo de seguridad, además si te despiden, dependiendo de tus habilidades o profesión puedes conseguir otro empleo en poco tiempo.
@@andersonmeneses1683 para el alquiler existen contratos y leyes que amparan a los inquilinos
Hay dos grandes errores en video
1. Recuerda que por lo general las cuotas de vivienda son fijas y al pasar algunos años la cuota que pagas es muy baja al comparar con tus ingresos.
2. El valor del arriendo sube cada año y en el video lo muestras como algo fijo.
Sin duda compren la casa , si cuentan con los medios
Exacto, también un detalle según el uno tiene un gasto de 100 us mensuales en mantenimiento y mi pregunta es si tiene un rinoceronte de mascota o que, quien puta gasta esa cantidad en mantenimientos mensualmente cada 3 a cuatro meses si se entiende pero mensualmente no creo
@@alejandroachar9343 Será una media en mantenimiento
@@mikelirureta548 ni media estamos hablando de personas de nivel medio nadie en latinoameriaca gasta esa cantidad en mantenimiento un rico si puede gastar incluso mucho más que eso pero uno de clase media no lo gasta ni a palos
Verdad, pero si alquilas tienes la posibilidad de buscar otro lugar que se acomode al mismo monto que vienes pagando, en cambio en la compra las condiciones no las puedes cambiar.
uf tengo varios comentarios es un supuesto bastante logico para el ejemplo pero no tomo en cuenta muchas cosas primero la renta sube 2do en codiciones de mercado estaria rentando 30% por debajo ya que segun el analisis los arrendatarios cobrarian hasta el 1% del valor de la casa y si suponemos que ambas casas son similares pues ambas valen 70k entonces la renta mensual seria 700 no 523 ademas las rentas suben en promedio cada que se incrementa el precio de la casa entonces tendria que tomar en cuenta que la renta sera mayor cada vez y la cuota mensual crecera en funcion al interes del banco o alguna refinanciacion... solo contaria con 20 o 30 dolares mensuales para invertir su rentabilidad seria mucho menor a pesar del interes compuesto ademas no toma en cuenta otros vehiculos de inversion podria maximizar el beneficio inviertiendo en un portafolios mas riesgoso como cryptomonedas o empresas de tecnologia o podria indexaxse a un fondo syp500 o muchas otras cosas como el oro... creo una de las principales ventajas es que puede cambiar de propiedad a una mas nueva y en donde la renta se mantenga constante o no se tan alta como en este analisis... finalmete decir que existe inestabilidad laboral y en promedio una persona deberia cambiar de trabajo al menos 3 veces en 20 años y su ingreso tenderia a crecer a no ser crisis economica por eso pienso que podria pagar su credito antes y deshacerse de tanto interes y ahi si invertir al final tendria la propiedad y un portafolios de inversion gracias me gustaria que me leas
es un video excelente para las personas de mentalidad empresarial, pero la gran mayoria sienten terror de no tener casa y prefieren endeudarse 20 años para conseguirla. yo compre mi apartamento sin deuda, vivi arrendado 12 años aunque siempre tuve la opcion de solicitar credito hipotecario para adquirir vivienda y me rehuse a hacerlo. cuando mis negocios empezaron a darme excedentes gracias a que mis costos de vida eran bajos e inferiores a mis ingresos, ahorre disciplinadamente y compre un apartamento por debajo de su valor real donde vivo y trabajo. no tener deudas siempre ha sido algo importante para mi. pero no todas las personas tienen capacidades para los negocios ni les gusta arriesgar. asi q mejor ese tipo de personas compren su casa asi sea a credito
Tu sigue haciendo estos videos, los que compramos casa lo valoramos para que nos renten😂
YT lo hace aproposito recomendandome esto, sabe que vivo en Argentina y he sacado un credito UVA de 20 años se me fue a 30 años, si sigue asi mis bisnietos paragan la casa :(
No hay nada como tener tu casa propia sin que nadie de al lado joda
Depende de donde tengas la casa. Hay vecinos que joden.
Buen video, pero dos detalles. El primero: el impuesto predial sube, no es constante en 20 años y el valor del arriendo también, adicional a eso, en colombia algunos arriendo incluyen servicios públicos o administración si el inmueble hace parte de una unidad dé residentes, entonces la mayoría de las veces lo que se hace es el préstamo hipotecario ya que el objetivo principal es adquirir el bien a futuro
Estoy de acuerdo con la reflexión final que señala que ambas son opciones válidas y que no es bueno sacar conslusiones tan rápido porque hay valores que tomar en cuenta.
Mhhh, siempre he creído que el comprar una casa te ancla a la ciudad en donde vives en el momento. El tener que pagar una casa por 15 o 20 años, significa que pasarás la mayor parte de tu vida en esa ciudad; o por lo menos mientras terminas de pagar la casa. Creo que una variable a tener en cuenta al momento de comprar una casa, es si vas a pasar todos esos años en la misma ciudad, y en un trabajo estable. Pienso yo... muy buen video y excelente análisis.
Carlos Perez la pones en arriendo a una agencia y te vas de viaje y listo jajajajajajaja
Se puede comprar y mientras pagas rentarla.... así pagas con lo que tengas y te mueves donde quieres
Carlos Perez si te mudas de lugar podes ponerla en alquiler
lo mejor es comprarse un motorhome y viajar por todo el pais, todo el año de vacaciones, para eso compras un departamento con 9 deptos y los alquilas y te generan ingresos, siempre debes buscar todo lo que te genere ingresos, haz trabajar al dinero, no trabajes por dinero
@@newloquendo96 hola amigo , me podrias ayudar? Aunque sea algun libro , audio , carrera para estudiar , o consekos que hablen sobre hacer trabajar el dinero por mi y no al reves? Miles de gracias 🙌🏻🙌🏻
Yo prefiero comprar y que el inquilino pague la mayor parte de la deuda de mi casa y la diferencia la pongo yo.
Y los 523 que no pago yo la invierto y al final tendré mi casa y un fondo de inversión bastante grande.
pues si, no es lo mismo pagar 500 usd que 50, te doy la razon
También trae sus inconvenientes cómo inquilinos descuidados o si pierdes el empleo como de hecho pasó en la pandemia
No vayan a jugar al inversor.. Si tienen el dinero compren la casa no lo duden..
Depende de los conocimientos en la materia.
Exacto, compra la casa y la puedes alquilar si quieres y la terminas de pagar mas rapido, falto esa variable en el video.
Con el dinero que sacas por alquilarla, pagas la hipoteca y sigues ganando dinero. Vosotros seguir alquilando que yo seguiré comprando 😂
@@marcos5837 Y mientras tanto donde vivis?
@@VC170 vuelve a leer mi respuesta, algo no has entendido
Un saludo, tienes que tener en cuenta la tasa de riesgo es mas riesgoso invertir en bolsa que en propiedad
Tampoco evaluaste el factor riesgo, claro diste el ejemplo con condiciones optimas pero realmente hablando el factor riesgo puede ser muy determinante para ambos.
Comprar una casa y pierdes tu trabajo, ya no puedes cumplir con la cuota mensual por ende pierdes todo.
Invertir tu dinero y no te va muy bien puedes perder todo o gran parte de tus ahorros también.
Al fin y al cabo si tienes un trabajo solido, comprar la casa es la opción mas segura. aparte de los beneficios como estatus social y comodidad que brinda.
Pero el punto que nuestro colega quiso enfatizar en su vídeo es que rentar no es tirar tu dinero, si posees una capacidad aceptable de inversión puedes tomarte el riesgo de creer en tus habilidades para duplicar, triplicar o aumentar en grandes cantidades tu dinero. Es la única manera que puedes hacerte millonario sin desperdiciar toda tu vida.
El precio del alquiler no se va a mantener constante a lo largo de 20 años. No tengo ganas de hacer cálculos, pero si pagas aproximadamente el 0.8% del valor de la casa en concepto de alquiler, cada vez que tengas que renovar el contrato, o simplemente te mudes, vas a pagar más y más
Por ejemplo cuando la casa tenga un valor de 120000$ ya estarías pagando 960$ así que partiendo de la premisa del video pagaría más la persona que arrenda.
Y claro, no se como andarán las cosas por Colomobia, pero dudo que tengáis una subida del salario anual de un 4.5% para que no se nota que cada vez pagáis más por la casa.
Este problema es muy complejo, aunque he de decir que me ha gustado tu forma de tratarlo.
Hola Rafa, pues mira, los gastos tanto para el que renta como para el que tiene la vivienda, incrementarán año a año, pero en el escenario que lo planteo, siempre va a ser más alto el gasto para aquel que tiene la propiedad, y con ese dinero restante puede realizar las inversiones, aunque como tu lo dices, es un tema complejo y se pueden presentar N condiciones diferentes, depronto la renta es más alta, los impuestos pagados suben, el valor de la propiedad puede bajar, etc, por eso dependerá específicamente de las condiciones de cada quien para tomar la decisión, gracias por tu aporte amigo.
Y eso que en este momento ya los arriendos están en el 0,5% en promedio.
Caminos de Éxito sus calculos no se ajustan totalmemte a la realidad .
La diferencia es que al alquilar siempre tienes un excedente de dinero y si lo inviertes con interes compuesto cada vez vas incrementando los intereses ganados a tal caso que tienen una 2da entrada de fondos y hasta el alquiler se paga solo y si estas desempleado tienes una 2da entrada. Mientras que si estas endeudado por comprar la casa y estas desempleado pierdes la casa y te quedas sin nada.
Aunque lo bueno de rentar es que al terminar el contrato puedes buscar otra propiedad, si confias en tus inversiones y negocios, puedes pensar me sacrifico 1 o 2 años mas en una propiedad mas pequeña pero con menor renta para siempre disponer de X cantidad de dinero para invertir, creo sumando todas estas variables tendriamos un videos de horas jejej
lo mejor es comprarse un motorhome y viajar por todo el pais, todo el año de vacaciones, para eso compras un departamento con 9 deptos, los alquilas y te generan ingresos, siempre debes buscar todo lo que te genere ingresos, haz trabajar al dinero, no trabajes por dinero
Por ejemplo en España para entrar en alquiler. Tienes que dar 3 meses por adelantado y el mes actual que vas a entrar. Con lo cual ya solo para entrar de alquiler en una casa tendrías que tener 2 mil largos
Te doy like, aunque faltó analizar el aumento anual del arrendamiento
Muy buen vídeo, me gustó la aproximación que se hizo al tema.
Me parece que hizo falta tener en cuenta el aumento en la renta de la casa producto de la inflación, la cual sería del 4% EA. Esto hace que, asumiendo que se mantiene constante el valor de la garantía ($20), al pasar 10 años ya no se disponga de dinero extra para ser invertido, pues el valor de la renta sería de 794,16 dólares. Haciendo cuentas, el valor futuro de esa serie de pagos, teniendo en cuenta la reducción anual del 4% de los 201 dólares debido al incremento de la renta, sería de $42.732 al final de los 20 años, sumando los $23000 iniciales que su valor futuro es $89000 daría un total de $131.735. Por lo tanto mi conclusión es que sería mejor comprar la casa, pues tendría una ganancia al final de los 20 años superior en $21.643.
También hay que tener en cuenta que en algunas viviendas de menor valor se puede acceder a un subsidio a la tasa, por lo cual el pago mensual seria menor durante algunos periodos.
este comentario deberia estar en el top
Mis papás han invertido su dinero en casas y la renta es el doble de lo que pagan por la casa al mes, eso es si la renta por mes, las que rentan por día o semana sale mucho más, las casas se pagan sin problema y sale una buena ganancia
Excelente video me encanta cuanto alguien hace los ejemplos tan claros y con cálculos exactos. Felicitaciones!
Al final del ejercicio el que alquilo no tiene casa, solo dinero q se debio haber devaluado ya.
Las viviendas se valoran muy rapido año a año. Yo compre un lote en 8mil y en 11añis ya vale 90mil... eso es diferente a lo expuesto.
Ingeniero Franklin Rebolledo Molina y yo voy por el mismo camino que tu, hay q saber donde comprar terreno o casa para que pueda valorizarse mucho más rápido
a ver tonto, al final de los 20 años el que ha alquilado tiene mas de 50k dolares mas de patrimonio, con eso saca el dinero del banco y se compra la casa que le de la gana sin hipotecas ni historias.
@@freshrockpapa-e7799 siempre y cuando no lo haya gastado...
Y el otro tiene la casa siempre y cuando no la haya quemado haciendose una tortilla de patatas.
@@freshrockpapa-e7799 ombe, contra esa lógica no hay discusión, eh?
Muchas gracias por tu explicación. Vale la pena siempre verlo. Lo voy a guardar, nunca lo elimines!
Gracias amigo, y no lo eliminaré :)
Lo mejor es ahorrar, utilizar el dinero para empezar algun negocio... y luego de unos años comprar una propiedad de un solo golpe, o pidiendo un credito muy pequeño...
Jorge Fernandez Luego imagínese que el negocio no le sale bien, es decir queda en quiebra. Te encontrarás sin dinero ahorrado tirado por abrir el negocio y sin un techo donde vivir. Un saludo.
No porque estarías desperdiciando el poder del apalancamiento, es mejor tener liquidez y con ella cubrir las cuotas de un crédito amplio a adquirir un crédito pequeño pero quedarte sin efectivo.
Me gusta el formato de la explicacion del video, estos analisis ayudan mucho, gracias!
Muchísimas gracias! Soy peruano, esto me ayudará mucho ya que tendré una noción base para que de acuerdo a la realidad de mi país pueda hacer un análisis que se ajuste a mi situación particular ya que necesito urgente vivir independientemente y tengo esas dudas por si alquilar o comprar un departamento, con esta explicación ya tengo una orientación para adaptarla a mi caso.
Nuevamente muchas gracias por compartir tus conocimientos, merecido like!
Saludos!
También soy de Perú y necesito tener claro esto, de momento alquilo pero quisiera ya poder tener mi casa siento que es demasiado dinero o información y me aturdo
Solo tomemos las ideas como consejo ...la decisión es nuestra al final de todo. A veces hay ocasiones donde conviene comprarlas...mientras más informados estemos, tomaremos mejores decisiones...
Hola, muy util el video. Tengo una situación puntual en el alquier de una oficina pero tengo tres opciones con metrajes y valores distintos. Como y cual será el criterio para evaluar? las 3 tienen los mismos plazo 5 años de alquiler, gastos cuota de administración en función del metraje, zonas diferentes ejemplo oficina 1 por valor U$1000 por 150 mts2, oficina 2 por valor U$1500 por 140 mts2 y oficina 3 por valor U$2000 por 160 mts2
*lo mejor es invertir en un terreno y construir tu casa de apoco*
JIMVIDEOFULL LBB y alquilar mientras vives en una casa alquilada
Y regalar por mientras diner alguien más ... No suena muy inteligente
@@rickbassh7851 es mejor eso a endeudarse 50 años pagando la deuda casi igual a un alquiler
Tampoco es rentable porque la obra en gris cuando no se sella con pintura, se impermeabiliza o se usa, se empieza a dañar, así que... Construir poco a poco tampoco es rentable.. lo rentable es... Comprar una casa a precio de gallina enferma porque necesita renovarse... Y la vendes súper bien... Pero el negocio no es comprar y vender casas.. la razón por la cual la gente normal compra casas es porque tienen la necesidad sentirse tranquilos.. HOY... aunque en números hayan perdido plata... La tranquilidad y seguridad no tiene precio
Si el negocio es comprar y vender casas.... Entonces dedicate a hacer Fliphaouse.. ( comprar obras destrozadas y renovarlas)
El efecto placebo que te da comprar una casa no tiene precio.. y digo placebo porque no importa si pierdes plata en el tiempo... Te sientes seguro de que tienes algo que te respalda .. es decir.. si mañana estás endeudado solo vendes tu casa y recuperas la tranquilidad..
Con la hipoteca terminas pagando al final de los 20 años un total de $178.500 sumado a los $21.000 de la entrada, la casa termina en realidad costando $199.500. Que aunque quieras venderla con el aumento anual jamás recuperarás lo pagado. Es decir siempre perderás dinero con el banco o los créditos hipotecarios.
Excelente información, gracias y más porque te enfócaste en Colombia
Muy buenos tus videos, pero en este caso creo que olvidaste considerar que si en 20 años el valor de la casa se ha duplicado, también se debería de duplicar el costo alquiler. Saludos
Aguante Banfield!!! Saludos
y duplicar también los impuestos a la plusvalía de ese aumento d precio de la casa
Hay muchas variables que no se tomaron en cuenta, en mi caso no necesito rentar casa, que es una gran ventaja y ya me hice de mis terrenos, lo mejor es como dices es la inversión.
¡Excelente video!
Una pregunta tío... ¿Y si compras una casa al contado sin ningún tipo de crédito?
Ya sería más factible comprar que alquilar... ¿No?
Un saludo desde España, ¡Cómo extraño Colombia! Un país precioso que si no fuera por la delincuencia, ¡sería la ostia!
Au!
Aquí te esperamos cuando quieras visitarnos, saludos.
Este tipo es increíble! de verdad muchas gracias ! Un fan aquí
Te faltó tomar en cuenta el aumento de la renta
es verdad y también le faltó tomar el aumento año a año de todos esos seguros que tiene el crédito de vivienda
Si lo dijo
jimmy
Además que el valor de la casa aumenta y al final la casa va a valer más que en el principio
También quien gasta 100 us por mes para mantenimiento ano ser que tenga de mascota un rinoceronte
Es difícil no opinar, creó que faltan muchas otras variables, en Colombia las familias tienen derecho a el subsidio de vivienda, de $25.000.000 por la caja de compensación familiar y el incremento de la propiedad raíz está disparado, yo compré mi apartamento sobre planos en $102.000.000 en el agosto del 2018 y a julio de 2019 ya están a $117.000.000 son 15 millones que e ganado. Para cuándo me lo entreguen en diciembre del 2020 estará costando 130.000.000 y prestando 60.000.000 me queda la cuota de $556.000 mensuales a 15 años, con el crédito de la caja de compensación; si lo fuera a alquilar me costaría 1.000.000 mensual aproximadamente, los invitó a que se acerquen a su caja de compensación familiar y pidan asesoría de el subsidio tel crédito
Buen vídeo. Lamentablemente las situaciones pueden ser ilimitadas dependiendo de muchos factores. En mi ciudad, por ejemplo, el precio del alquiler es en torno al doble del de la cuota hipotecaria. Y con eso, pocas opciones quedan jeje
Con mi pareja, antes de comprar nuestra casa pensamos mucho éstas opciones, sin embargo en mi país Argentina es taaaan inestable económicamente que no nos animamos a usar el dinero para inversión. Preferimos la seguridad de tener la casa porque tampoco sabemos bien que puede pasar el día de mañana si habra otro corralito o perderíamos nuestro trabajo. La compramos en marzo 2018 a valor dolar $20, hoy esta a $60 aprox. Y los que se decidieron a invertir si bien su plata se valuó pero la inflacion de la construcción fue desmedida así que nosotros tuvimos suerte. Sí es cierto que nos quedamos sin dinero para invertir. La idea es excelente pero en Argentina es muy complicado por eso la mayoría se desespera por comprar casa.
Me parece que una casa da una seguridad enorme. Como dice mi mamá, lo primero es buscar dónde meter la cabeza.
Por ejemplo aquí en Perú...sacas un préstamo de 50 mil soles (17 mil dólares aprox.) Compras un carro,lo trabajas,puedes pagar la deuda en año y medio a dos años...y después sigues juntando tu dinero para juntar y comprar un terreno y poco a poco construir....
comprar una casa no es malo, el unico problema es que te quedas sin capital de trabajo y capacidad de endeudamiento para futuros negocios, osea puedes estar sacrificando futuras oportunidades de inversion por una sola "poner los huevos en una sola canasta"
Leccion Financiera / Negocios Online lo inico que pienso es en vivir bajo un techo propio ...... ya soy rico con eso y mi familia tendra techo .... los negocios van y vienen
osvaldo david Brito correcto, finalmente todos los puntos de vista son válidos porque juntas opciones tanto comprar como no comprar vivienda tienen costo beneficio
Tampoco es bueno los gastos son mayores y al cabo de 20 años tendrás un inmueble mientras que en el caso del qué invirtió tendrá capital invertido que valdrá mas que lo que invirtió y lo podrá utilizar con mayor libertad. Con el dinero hay que decidir y pensar con la cabeza fría no con los sentimientos como esos que argumentan que tener un inmueble los hace ricos y tener un techo para su familia les hace sentir orgullosos. Lo que puede hacerte rico son las inversiones y techo tendrás siempre que pagues tu renta que será inferior al pago de crédito hipotecario.
Los que defienden a ultranza el comprar casa es porque ya la compraron y ya se echaron la soga al cuello.
Oni Los que defienden la renta no tienen hijos
El DoQmentalista
Pues que ignorante es la gente que tiene hijos y defiende comprar a toda costa.
¿Que es mejor? ¿Gastar en pagar una casa o invertir el sobrante que te deja el rentar en un fondo de inversión para la universidad de tus hijos?
Como bien dices depende de cada caso y cada pais, por ejemplo donde yo resido la cuota de alquiler siendo optimista es el doble que la cuota que pago de hipoteca.
La mejor opción es alquilar tu casa y irte a una mejor como arrendado así puedes cambiar de lugar fácilmente si te aburres...
Cordial saludo, excelente la forma como estudias lo expuesto, pero Recuerda la forma mas segura de inversión numero one es la finca raíz, tal vez sea algo lento sus resultados pero es muy segura, esta la posibilidad que tengas una buena casa con bases para hasta 3 pisos de un lugar puedes recibir mínimo 3 arriendos, simplemente es una forma de ver el futuro y debatir en realidad cual seria la mejor opción, yo me quedo con la finca raíz.
Alguien que me diga cúal de las dos es mejor, teniendo en cuenta que no voy a tener hijos, es que me da cosa pensar que toda una vida trabajando para tener una casa, teminarla de pagar ya siendo viejo y ya a la hora de morir a quién le queda esa casa, en caso de no querer dejarla a nadie, y así como así después de todo el esfuerzo de uno.
Igual me gustaría ese dinero que me queda "libre" en caso de decidir no comprar casa, para tener un carro y viajar mucho, lo más que se pueda, pero al mismo tiempo es difícil sabiendo que SIEMPRE Y DE POR VIDA hay que andar pagando un arriendo es exhaustivo y que cada vez se ve a poner más caro.
Alguien que me diga porfis cúal me sirve más de acuerdo a mi caso.
Toma cursos estudia finanzas personales y asi no te complicaras mucho ya que estaras haciendo una buena inversión en estudiar algo nuevo
Hola, yo tenía esa misma duda hace unos años, el monto que tenía para la compra de mi propiedad lo diversifique con un Broker en inversiones (anti-devaluación) y con el rendimiento de intereses anuales pagó perfectamente la renta anual de una propiedad amueblada sin descapitalizarme; ojo la decisión de comprar la estoy posponiendo hasta que decida contraer nupcias, tener hijos o cambiar el lugar de residencia; En caso de que me llegue la vejez y no haya decidido comprar ni tener descendencia con el rendimiento anual de la inversión podré pagar alguna comunidad de retiro... Saludos Cordiales desde México
Sino tienes hijos entonces ve a vivir con tus padres anda acompañalos , y viaja mucho disfruta lo material no te llevas de esta vida asi q no inviertas tanto en cosas materiales la pandemia me hizo reflexionar mucho de esto cuanta gente ha muerto uno nunca sabe disfruta ahora cuando hay vida yo decidi eso a mis 22 años ya conosco muchos lugares de mi pais y una maravilla del mundo en un año termino mi carrera y espero hacer viajes internacionales y seguir disfrutando y conociendo lugares decidi invertir mi dinero y juventud en disfrutar y no invertir mi juventud tantos años en una casa q cuesta tanto y recien disfrutar mi vida de vieja xd
@@pamelaegusquiza4395 tienes razón. Pero otra razón por la que quiero irme a pagar arriendo es porque mis padres no me dejan hacer nada. Tengo 22 también y no puedo hacer nada como salir o así jajajajajaja. Así que quedarme con ellos no es una opción.
@@David-qy2fd bueno alquilar a la larga sale mas caro que comprar , pero comprar se requiere de estar ahorrando años sin tantos gastos para que puedas ahorrar rapido yo trataria de llevarme bien con mis padres y ahorrarme el gasto de alquilar y ahorrar para que te compres una casa que sera tuya y de esa misma tmb puedes generar ingresos alquilando , alquilando nada generaras y ni tuya sera aprovecha que eres soltero y ahorra para algo que sera tuyo y sino quieres hijos y no sabes aquien dejar la casa pues cuando seas mayor vendes la casa y con el dinero sigues disfrutando hasta el final ee y terminar tu vida en la casa de tus papas para ese entonces las cosas habran cambiado almenos tu cuarto tendras oh te dejaran herencia
Me gustaría añadir otro punto de vista a este análisis: la esperanza media de vida son unos 70 años. En mi caso, podía rentar un piso durante los próximos 40 años (o hasta que me llegase el momento) o podía hacer un esfuerzo y comprar una propiedad con la esperanza de que en 15 años pueda pagarla y sea mía. En cualquier caso, hay una diferencia de 25 años en que si tengo una propiedad dejaría de pagar cuotas y por lo tanto dispondría de mucho más capacidad ahorrativa y tendría muchos menos gastos para vivir de una pensión.
Al final me decanté por comprar por este y otros motivos.
Me resolviste en el dilema que me encuentro, muchas gracias
Para mi punto de vista rentar si es perder el dinero , me explico una persona joven a los 25 años compra una casa a los 55 años ya tiene su casa paga q son 30 años aquí en los Estados Unidos , ahora la persona q renta tiene q seguir pagando por una renta y la q compro no paga más mensualidad y vive la vejes tranquilamente en su casa y puede rentar un cuartico para pagar las utilidades y los taxes hasta q muera y el q renta q obtiene nada y que le deja a sus hijos nada el q compro le deja tranquilidad a Sus hijos y deja algo para ellos y la otra cosa haces lo q te dé la gana en tu casa y tienes la opción de pagar la mensualidad del 1 al 15 el q renta no y el q renta si bota el dinero yo lo veo así
Muy buena explicación, gracias por este interesante tema! Vivo en Bogotá. Gracias por compartir!
Todo bien inmueble es bueno y si le sacas provecho mejor, puedes rentar habitaciones regularmente y si el frente tiene local o locales de alquiler mucho mejor porque con el tiempo se recupera el dinero invertido en este estupendo bien como es una casa rentera
Ya que mencionaste invertir en bolsa puedes hacer un vídeo explicando cómo se puede hacer aquí en Colombia. Gracias. Excelentes vídeos. Abrazos.
te enseñamos cómo hacerlo en nuestro canal
Millonarios En Potencia
La gente habla de invertir y mucha gente invirtió y perdió y ni compro casa , ósea al final se quedan sin nada, este video me parece que no aporta para darle seguridad a nadie , más bien me parece un mal consejo para la gente joven ,
katherine Ribbeck ¿eres millonario?
Creo que esto se ve bien desde la clase que te explicas en la universidad, pero en la realidad tener casa es mucho mejor, pues puedes hacer más construcciones desde la misma y obtener más recursos sacando de una casa grande dos apartamentos y pagas el crédito con el arriendo de otro. Así tu capital no se ve afectado y puedes usar en otro tipo de inversiones. Comprando una casa adquieres algo con lo que puedes trabajar, arrendado no lo puedes hacer... Es una buena explicación catedrática.
Hola, es muy bueno este video. ¿Podrías hacer la misma comparación simulando que se vive en Argentina?, sería muy útil :). Gracias.
Pues yo decidí construir una casa y ya la llevo super avanzada la construcción y se que todo el dinero lo estoy gastando pero sé también que gracias a Dios nadie me andará jodiendo la vida con pagar renta ademas me ciento muy joben tengo 24
No todo es matemáticas!
Rentar nos impide remodelar, nos obliga a negociar todos los años el precio del alquiler, a tener que esperar que el propietario nos mande las reparaciones necesarias. Lo más probable es que rentando te tengas que mudar cada cierto tiempo con todas las incomodidades que eso incluye...
Renato Darte lo mejor es comprarse un motorhome y viajar por todo el pais, todo el año de vacaciones, para eso compras un departamento con 9 deptos y los alquilas y te generan ingresos, siempre debes buscar todo lo que te genere ingresos, haz trabajar al dinero, no trabajes por dinero
@@newloquendo96 osea hablas de comprar prácticamente un edificio con 9 departamentos para alquilar cada uno, pues has de ser millonario o provenir de familia rica tal vez
@@johanzegarra9113 uso el apalancamiento y las deudas para generar más ingresos, por ejemplo yo tengo un terreno de 30x10 mts y ahí decidido construir un edificio con 12 departamentos para eso pido un préstamo de 1 millón de pesos al banco y esos 12 departamentos los alquilo 5mil pesos cada uno tengo 60mil pesos por mes y yo tengo que pagar 10 mil pesos del préstamo me quedan 50 mil pesos
La Libertad Guiando Al Pueblo 😂😂😂😂😂😂
@@newloquendo96 muy fantasioso
Está más que interesante el video y muy acertado pero ahí un punto que me inquieta será que se siente la misma felicidad y tranquilidad vivir en una casa rentada o propia porque vivir en una casa donde tengas que rogar para que te arreglen las paredes etc en fin en tener la sosobra de que te puedan decir ya no te arriendo más y tienes que buscar rápido todo tiene sus pro y sus contras yo pienso que la clave es en vivir como de acuerdo a su felicidad al final es hacerlo con un objetivo claro y ejecutarlo debidamente
Se te olvidó que la renta no es fija y también sube anualmente! Junto con el valor de la propiedad!
Verdad, pero si alquilas tienes la posibilidad de buscar otro lugar que se acomode al mismo monto que vienes pagando, en cambio en la compra las condiciones no las puedes cambiar.
Pero, que mamera estar trasteando y ser humillado , por que hoy en dia , no quieren aceptar con niños y mucho menos con mascotas, es mil veces mejor tener lo propio.
@@herberthavilacastro Claro y como hay viviendas comodas por todos lados.. Te echan de una casa en donde estabas comodo, y te toca buscar en un lugar peligros, lejano o que no tenga lo que tenias en la otra casa, pero como no eres dueño de nada, te tienes que conformar con lo que encuentres
Lo complicado de todo ésto es que, como dicen en el video, es en caso de una situación ideal. Ademas depende muchisimo del lugar en donde vivas, en paises de europa como españa comprar una casa sacando un crédito es seguro (tambien es caro, por eso sacan cred de hasta 40años) por la seguridad económica en la que se vive. Invertir no es para cualquiera, se tiene que saber y tomarlo como otro trabajo porque sinó te quedas sin nada o con menos de lo que tenias.
Podrías hacer uno de como hacer una buena gestión de un gran Premio de lotería o en herencia??
Pues leí que hay estudios que 5 años después de ganar un premio en loterías la vida de estas personas era peor
Ganaste la lotería?
Me encanto tu vídeo, me pareció muy claro y útil para comprender mejor ese paso tan importante ne la vida de una persona.
En el caso del valor de la vivienda este también puede ser afectado por factores políticos y económicos del país, como lo son los conflictos armados o crisis económicas debido a malas políticas por parte de gobernantes de dicho país. En el caso de las acciones son un activo el cual puede ser liquidado con mayor facilidad permitiendo mayor versatilidad a la hora de desear re invertir tu dinero. ademas del hecho de que no te obliga a "amarrarte" a un punto geográfico y a sus políticas las cuales pueden ser inestables sobretodo en Latino America.
Muchas gracias Caminos de exito pot darme una percepción tan clara y completa acerca de tener vivienda y la forma de tenerla.
Interesante tu planteo pero es solo válido en países con economias edtables de inflación cero o muy baja. En un contexto como es el de Argentina con inflación altisima entre 30-45%anual. Conviene comprar a alquilar toda la vida. Una cuota de crédito hipotecario de los créditos tradicionales (No UVA) se mantiene en el tiempo, en cambio, el alquiler sube cada 6 meses aquí un 15% y anualmente un 30%. Mi experiencia fue satisfactoria saqué crédito hace 10 años, la inflación licuó el 75% del valor de la cuota. Empecé pagando $200usd xmes y hoy 10 años después la cuota equivale a solo $75usd. El banco inicialmente prestó 50.000usd y hoy ese mismo monto de capital en pesos argentinos equivale a solo 3000usd. Adicionalmente, la propiedad que compré hoy vale el doble. Claramente todo depende del contexto. Aquí en Argentina conviene siempre comprar antes de alquilar. Ya que incluso tomando de los peores créditos como es el uva, la tasa será igualmente menor que la tasa de interés de un alquiler.
Muy buen análisis amigo! ¡GRACIAS!
Si se puede, SIEMPRE comprar.
El valor del terreno y la vivienda es mas estable que el de la bolsa .
🤔 Viste la crisis del 2008?
Si pero el banco se lo lleva por cualquier razon aparente
En mi caso mejor ahorre y me hice de un terreno propio el cual del año pasado que lo adquirí a este año ya subió un 30% ya que empezaron a construir muchas oficinas de gobierno y escuelas privadas a pocos metros, ahora estoy ahorrando para construir a mi gusto, y mis padres me apoyan ya que ellos compraron casa have 20 años y ahora tienen un patrimonio propio que cuesta 4 veces más de lo que ellos pagaron... Toda mi familia que renta siguen rentando y ahora que están viejos andan de lugar en lugar buscando rentas más baratas ya que qmel sueldo no sube igual que los costos de vivir... Tienes que pensar en tu futuro al final el que supuestame ahorro para tener el dinero a futuro tendrá que comprar casa para morir tranquilo y si tienen hijos que patrimonio les deja...
Y si la inversion o las acciones no van bien?
Justo buscaba algo así y me encuentro tu canal me motiva y me habré la mente suerte
Todo iba bien hasta que dijo que el arrendatario tenia 23.000 dólares para invertir. Falso por que no ha sumado el valor de renta a 20 años, un costo no tenido a consideración.
Lo pago de su sueldo
Solamente te falto añadirle, en mi opinión, los intereses que le esta generando al banco, por lo cual, abria que agregarselo
En Colombia usualmente en el crédito de vivienda se pagan cuotas de valor fijo, es decir, los mismos 523 USD durante los 20 años. También están los créditos cuyo valor de la cuota varía en el tiempo, en este caso el valor inicial es menor e iría aumentando en el tiempo.
Faltó tomar en cuenta que a partir de cierta edad ya no se puede trabajar, o al menos no ganando lo mismo para seguir rentando una vivienda digna, por eso mejor comprar casa
También se puede construir y arrendar hola que la casa se pague sola
yo se de gente que a invertido en bolsa y han perdido todo y si no sabes pierdes todo y la mayor parte de la gente no sabe para mi es mejor comprar yo empece con una casa logre tener tres vendí dos compre en zona residencial para vivir de contado por que como iba comprando iba rentando hoy tengo mi casa propia y dos que doy en renta y esto lo puede hacer quien sea
Si alquilo la casa que compré, obtendré más ganancias...
No necesariamente, en ese marco ahora dependerías de que alguien más te pague en fecha y forma, arreglos para la nueva casa, si quedan en morosidad con vos vas a tener que hacer cargo del crédito, por lo menos en mí país no se puede alquilar una casa que compraste con un crédito hipotecario que se te brindó exclusivamente para que puedas tener tu casa
Hola. Solo escribo esto para decir que es 19/07/19 tengo 16 años y no he visto el video. Lo guardaré y ojalá y te sirva.
Y qué tal la idea de comprar para arrendar y con el arriendo se pague el crédito?
No necesariamente eso pueda funcionar va a depender mucho de la cuota mensual que pagues al banco si pagas 1000 o 1500 soles dudo mucho que alguien te pague esa cantidad por un alquiler de un departamento que seguramente no es grande y aparte tienes pagar impuesto predial arbitrios entre otros gastos al municipio del distrito.
@@johanzegarra9113
Pero estamos hablando de un solo arriendo, si la vivienda tiene 3 apartamentos, que se alquilen en 200 dólares cada uno, puede ser rentable.
Tendríamos que mirar todos los lados cual nos conviene más, la idea es generar recursos de una u otra forma.
¿Y dónde vas a vivir?
De nada sirve porque no vivirias en ella.
Legalmente no puedes hacer eso hasta que termines de pagar la casa y te den la escritura de propiedad, al menos así es en México
GENIO. FUERA UN PLACER CONOCERLO.
BOGOTA - COLOMBIA.
En España el problema es que al no haber mucha oferta de vivienda, los alquileres te valen lo mismo que comprar la casa por lo general.
Hola, Esta muy interesante, ya he escuchado está comparación. Y esta muy clara. Soy de Costa Rica. Lo que encuentro mal de alquilar es lo siguiente, no somos tan ordenados hoy día. Y por otro que sucede si llego a los 60 años sin casa. Los ingresos son casi nulos ya que una pensión ronda los 200 dólares a penas para medio comer. Habló de la clase media baja. Basado en la casa de 70.000.00 dólares.
En España hoy, diciembre de 2019, es mejor comprar:
- los intereses para financiar la compra están a menos del 1%
- la cuota final del pago del préstamo está por debajo del precio de las rentas
- por tu dinero ahorrado, no te dan nada , es decir, el 0%, tendrías que invertir en bolsa arriesgando tus ahorros para obtener algo
- pasados 20 años la casa ya es tuya y no pagas nada, de la otra manera todavía pagas renta
- cuando seas viejo, la casa es tuya y nadie te puede echar de tu casa, aunque tengas pocos ingresos en tu jubilación, para pagar la comida y la luz tienes
- en España no hay seguridad en el precio de los alquileres, te pueden echar de tu casa o que un fondo buitre compre tu casa con las inseguridades que te puede crear, España no es Suecia, por ejemplo
No estoy de acuerdo porque esa es la historia que se nos ha vendido desde siempre en España:
- El coste de transmisiones patrimoniales dependiendo de la comunidad puede ser un 8% o incluso de hasta un 11% en Cataluña, por lo que a una propiedad de 150.000 euros perfectamente se podría estar pagando sobre los 12.000 euros
- Aparte de los gastos mencionados en el vídeo para Colombia, habría que incluir en España gastos de comunidad de vecinos y de recogida de basuras.
- En España venimos de varias burbujas inmobiliarias (una actualmente) que hace que los precios de las viviendas se encarezcan o se devalúen bastante, por lo que ahora mismo no sería un buen momento.
- La inseguridad laboral en el mercado de trabajo español hace que salvo en las grandes capitales, en el resto de provincias no se pueda asegurar en caso de un despido que haya facilidad para encontrar otro trabajo.
Sobre tus argumentos, entiendo que ahora mismo los bancos no dan prácticamente nada por el ahorro y que tras 20 años tienes una propiedad con un valor mayor, pero hasta que llegar a liquidar la deuda probablemente se haya abonado mucho más sumando todos los gastos de tener una propiedad.
Para mi la única solución para ser propietario es disponer de capital disponible para hacer una fuerte inversión a la hora de hacer la entrada en la vivienda y que luego la cuota mensual sea bastante suave (sobre un 15 - 20 % de salario), de la otra manera supondría vivir prácticamente con el agua al cuello durante medía vida, y eso para la salud física y mental también afecta.
Saludos.
En mi caso. Soy colombiano y obtuve mi apt aprovechando alguno de los beneficios de gobierno que están rigiendo hace unos años. Afortunadamente cuento con estabilidad económica y mi estrategia ha sido abonar a capital, no para disminuir cuota si no tiempo. CREANME QUE SE NOTA EL RESULTADO. Hay que tambien ser estratégicos... dónde compres impacta la valorización... el estrato... lo que se esté desarrollando al rededor, etc. Creo que este tema tiene mucha tela que cortar pero en definitiva comprar para mi ha sido lo mejor que he podido hacer ya que tuve una excelente asesoría para hacerlo. Lo veo como mi mejor inversión hasta ahora.
Interesante análisis, nunca había pensado que rentar también era rentable jeje. Saludos buen vídeo.
Gracias J Fernando.
Tambien hay que tener en cuenta que el propietario puede decidir hacer una prevision de gastos por reparaciones y añadirla al alquiler mensual, y como es propietario, tambien pagara el impuesto de propiedad, y decidir añadirlo, con lo cual casi todos esos 200 euros desaparecen.
@@enrique741 tal cual, el dueño del apartamento donde vivo me hace pagar hasta un seguro en caso de incendio, pago todooooo
J. Fleuw
J. Fernando
Difiero; al menos en México el precio de la hipoteca es 3 veces el precio de la renta, es decir si pagas por una casa una hipoteca de $9 mil pesos ($450dlls) la renta de esa misma casa sería de $3 mil ($150dlls) y el resto qué te ahorras (igual ya pensabas pagarlo en una hipoteca) lo guardas/inviertes y en un tiempo compras terreno y construyes.
1) 70 mil dólares una casa? Las están regalando, es en buena zona?
2) con el tiempo la casa devalora, va envejeciendo y las reparaciones de mínimas pasan a ser mayores.
3) Alquilar es una excelente opción pero olvidaste el detalle importante en las finanzas la pareja.
3) De darse el caso lo ideal es alquilar y cuando tengas 50 % del costo de la vivienda recién comprarla *Esto es una ley para todo siempre es el 50% si no tienes esa cantidad mejor no juegues*
El truco está en jugar en equipo no individual por eso escogan bien la pareja si no mejor vivir con los padres y aportar
Muy bien explicado. En mi caso el prox año sacaré un crédito hipotecario el próximo año para adquirir una casa tengo 25años. Yo prefiero adquirir casa porque soy una persona estable, no viajo mucho y como tengo trabajo fijo, por diversas cuestiones en mi caso en particular, es preferible adquirir y cómo vivo con mis padres tengo planeado rentar cuartos a estudiantes....