신혼부부입니다, 운좋게 결혼하면서 아파트를 매수한 집이 가격이 많이 올랐고 그동안 부동산 공부를 하면서 더 좋은 입지로 이동하고 싶어졌습니다. 그래서 갭으로 상급지 집을 사고 월세 살면서 몸테크를 하려고 합니다. 현재 저와 와이프 모두 현재 경기 동남부에 회사를 다니고 있지만 셔틀버스가 잘 되어 있어서 서울 한강 이남이나 경기 동남부는 모두 출퇴근이 가능합니다. 현재 생각하고 있는건 20평대로 판교랑 송파 가락동 그리고 서초 우면동을 보고 있는데 어디가 나을까요? 실거주 측면만 보면 판교가 좋지만 서울이라는 점과 앞으로 가격 상승은 가락동이나 우면동이 나을거 같다는 생각이 듭니다.
동작구 구축 ㅎㄱㅎㄷ, ㅁㅅㄷㅎㄷ 가 예상이 되며 관악구 같은경우 eㅍㅎ이 예상이 되네요 ㅎㅎ 제가 딱 이 중간에 걸쳐서 살고 있지만 동작, 관악 둘다 괜찮다고 생각합니다. 정말 문제가 있다면 학군이 그닥 좋지 않은게 너무 아쉽지만요 최근 촬영차 강동구를 자주 가면서 임장을 하고 있지만 강동구 돌면서 느끼는 점은 애키우기 정말 좋은 동네라고 생각이 듭니다 제가 다 좋아하는 동네가 좋아하는 분 채널에 언급되다니 너무 기쁘군요 !
고덕역 부근이 학군이 아주 좋죠. (서울3대 학군지로 불리는 1급 3곳 다음 그룹에 속하는 학군지) 녹지율 47%로 서울에서 녹지율 탑인점도 큰 장점입니다. 중간에 대학병원도 있어서 의료 인프라도 훌륭하고요. 유일한 단점이... 도로 교통은 좋으나 핵심지로 이동할 대중교통이 부족하다는 점이었는데 그것도 9호선 역사가 총3개가 고덕지구에 들어오며 크게 개선될 예정이죠. 그리고 송작가님은 서세고속도로가 큰 영향이 없을거라고 하셨는데, 저는 개인적으로 볼때.. 지금 뭐 gtx니 지하철이니 뭐니 해도 결국 사람들은 자동차로 아직은 많이 이동 하는게 보이더라고요... 주말이든 평일이든 대로변 고속도로는 자동차 주차장이나 다름없죠.. 그런데 경부고속도로의 어느정도 대체가 가능한 하이브리드 고속도로가 서세고속도로이고 그 고속도로의 유일한 서울IC가 고덕비즈밸리에 들어오죠. 서울에 몇없는 한강변 오피스단지에 올림픽대로,서세고속도로,외곽순환도로,중부고속도로,양양고속도로로 직 간접적으로 다 연결되어 있는 곳이며, 향후 미사에서 초이동 업무단지 개발 미사섬 개발 등 개발 의지가 강하며 남양주 진접 별내 왕숙 등과 구리 길게보면 의정부부터 해서 한참 아래 미사 하남 교산까지 서울 동쪽 신도시를 아우르는 지리적 중심위치가 강동이라... 지금은 서울 외곽이라고 무시 당하지만.. 나중에는 지금보다 입지 평가가 훨씬 올라갈 거라고 생각합니다.
사실 찐 강남인 강남구서초구에 송파구가 강남3구로 포함된 가장 큰 이유는 같은 8학군이었습니다. 한창 애 키우면서 매매 수요의 가장 큰 축을 차지하는 40대들은 변변한 고등학교도 없는 흑석동 포함 동작은 학군 때메 거들떠도 안봐요. 지리적 교통적 입지는 분명 강동보다 위이긴 합니다. 괜히 제1한강교가 거기 지어진게 아니긴 하죠. 노량진이랑 명수대+현대 천지개벽 이뤄지려면 애들 전부 성인됨 ㅋ
작가님 안녕하세요? 지금 동작구 상도동 거주중인 1주택자인데 아이 교육+미래투자가치를 보고 이사 고려하고 있어요. 현재 거주지 25평매매가 약14억에 모아 둔 현금 합해서 갈아타기 하고 싶은데 제가 원하는 곳들은(강남쪽) 너무 비싸네요ㅠ 그래서 눈을 돌려 목동으로 보고 있는데 어떻게 보시나요? 목동 27평 가능할 것 같아서요.. 아니면 다른 추천해 주실만한 지역이 있으실까요? 출퇴근하고 강남 접근성 따지면 교통은 지금 사는 7호선 라인이 훨씬 편하긴 합니다.
작가님 영상 잘 보고있습니다. 이번편 보다가 궁금한게 생겨서 처음 댓글 달아봅니다. 리모델링이 잘 될까요? 재건축도 어그러지는 요즘마당... 그리고 재건축만큼 분담금도 똑같이 부담하는데 수익은 더 안나는데 리모델링 아파트를 선택하는게 이득이 있을까요? 차라리 비슷한 가격의 준신축이나 더 좋은 입지의 구축을 노려보는것이 낫지않을까 싶어 여쭤봅니다.
강서구에서 10-15년된 애매한 구축(마곡 수명산파크) vs 30년 도래한 가양,등촌,염창 한강변 구축 중에 어느곳이 나을까요? (실거주 예정) 전자는 아무래도 그래도 상태 양호하여 실거주 만족도가 좋을꺼같고 실제로 마곡생활권에 조금 더 가까운 장점(직주근접)있을꺼같으나, 투자 측면에서 신축도 아니고 재건축 & 리모델링과는 거리가 멀고 역에서 먼점이 단점 같구요. 후자는 단지에 따라 9호선 역세권,재건축,리모델링 기대 및 서울 한강변 중심 개발에 맞춰 좀 더 앞으로가 기대될거 같으나 구축으로 실거주 만족도 떨어지는점, 마곡과 거리가 살짝있는점이 단점이네요. 작가님이라면 어느 곳을 택할지 궁금합니다
신혼부부입니다, 운좋게 결혼하면서 아파트를 매수한 집이 가격이 많이 올랐고 그동안 부동산 공부를 하면서 더 좋은 입지로 이동하고 싶어졌습니다. 그래서 갭으로 상급지 집을 사고 월세 살면서 몸테크를 하려고 합니다. 현재 저와 와이프 모두 현재 경기 동남부에 회사를 다니고 있지만 셔틀버스가 잘 되어 있어서 서울 한강 이남이나 경기 동남부는 모두 출퇴근이 가능합니다. 현재 생각하고 있는건 20평대로 판교랑 송파 가락동 그리고 서초 우면동을 보고 있는데 어디가 나을까요? 실거주 측면만 보면 판교가 좋지만 서울이라는 점과 앞으로 가격 상승은 가락동이나 우면동이 나을거 같다는 생각이 듭니다.
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](http://i.ytimg.com/vi/m7zTZoIlDLs/mqdefault.jpg)
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](/img/tr.png)
![[#금쪽상담소] 이희문이 평생 안고 살아온 상처 | 오은영의 금쪽 상담소 148 회](/img/1.gif)
질문을 댓글에 적어주시면 고민고민해서 영상으로 답변드려요:)
신혼부부입니다, 운좋게 결혼하면서 아파트를 매수한 집이 가격이 많이 올랐고 그동안 부동산 공부를 하면서 더 좋은 입지로 이동하고 싶어졌습니다. 그래서 갭으로 상급지 집을 사고 월세 살면서 몸테크를 하려고 합니다.
현재 저와 와이프 모두 현재 경기 동남부에 회사를 다니고 있지만 셔틀버스가 잘 되어 있어서 서울 한강 이남이나 경기 동남부는 모두 출퇴근이 가능합니다. 현재 생각하고 있는건 20평대로 판교랑 송파 가락동 그리고 서초 우면동을 보고 있는데 어디가 나을까요?
실거주 측면만 보면 판교가 좋지만 서울이라는 점과 앞으로 가격 상승은 가락동이나 우면동이 나을거 같다는 생각이 듭니다.
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작가님 말씀 잘들었는데
전 그래도 동작구에 한표 더 던집니다
동작이 서울의 거의 중앙이라 어디로가든 교통이 좋음. 사통팔달이라고 예전부터 불림.
강동이 언제부턴가 강남권으로 불리는건 이해가 안됐어요 서울 오른쪽 끝인데...온통 언덕배기 낡았던 동작구 정말 용됐어요.
강동구 좋다는 사람들 이해가 안감...ㅋㅋ
입지에 대해 전혀 모르면서 떠드네 ㅋㅋ
동작구가 위치도 좋고 훨씬 좋은 이미지임
아이 키우긴 별로일 수도 있지만
성인이 살긴 동작구 ㅎㅎ
노량진 뉴타운 대규모 재개발, 흑석, 사당5구역 재개발, 사당역 복합환승센터, 반포옆 동작동신축들, 상도재개발, 이수역 우극시니모델림, 한강, 여의도, 강남, 종로, 가산 접근성, 경부고속접근성. 강동이 동작한테 비빌만한 수준인가
강동구는 신축빨이지 시간지나면 위치상 동작구가 압승할수밖에 없습니다. 언덕많은건 상관없어요 한남동도 언덕많죠
일단 위치부터 동작구가 압승. 강동은 서울끝자락
노량진 뉴타운 생기면 강동은 동작에 상대가 안됨
미래를 보신다면 그냥 무조건 동작구입니다. 동작구는 개발 완료되면 강남서초용산 이어서 4대부촌 등극예정입니다
동작구 구축 ㅎㄱㅎㄷ, ㅁㅅㄷㅎㄷ 가 예상이 되며
관악구 같은경우 eㅍㅎ이 예상이 되네요 ㅎㅎ
제가 딱 이 중간에 걸쳐서 살고 있지만 동작, 관악 둘다 괜찮다고 생각합니다.
정말 문제가 있다면 학군이 그닥 좋지 않은게 너무 아쉽지만요
최근 촬영차 강동구를 자주 가면서 임장을 하고 있지만
강동구 돌면서 느끼는 점은 애키우기 정말 좋은 동네라고 생각이 듭니다
제가 다 좋아하는 동네가 좋아하는 분 채널에 언급되다니 너무 기쁘군요 !
고덕역 부근이 학군이 아주 좋죠. (서울3대 학군지로 불리는 1급 3곳 다음 그룹에 속하는 학군지) 녹지율 47%로 서울에서 녹지율 탑인점도 큰 장점입니다. 중간에 대학병원도 있어서 의료 인프라도 훌륭하고요. 유일한 단점이... 도로 교통은 좋으나 핵심지로 이동할 대중교통이 부족하다는 점이었는데 그것도 9호선 역사가 총3개가 고덕지구에 들어오며 크게 개선될 예정이죠. 그리고 송작가님은 서세고속도로가 큰 영향이 없을거라고 하셨는데, 저는 개인적으로 볼때.. 지금 뭐 gtx니 지하철이니 뭐니 해도 결국 사람들은 자동차로 아직은 많이 이동 하는게 보이더라고요... 주말이든 평일이든 대로변 고속도로는 자동차 주차장이나 다름없죠.. 그런데 경부고속도로의 어느정도 대체가 가능한 하이브리드 고속도로가 서세고속도로이고 그 고속도로의 유일한 서울IC가 고덕비즈밸리에 들어오죠. 서울에 몇없는 한강변 오피스단지에 올림픽대로,서세고속도로,외곽순환도로,중부고속도로,양양고속도로로 직 간접적으로 다 연결되어 있는 곳이며, 향후 미사에서 초이동 업무단지 개발 미사섬 개발 등 개발 의지가 강하며 남양주 진접 별내 왕숙 등과 구리 길게보면 의정부부터 해서 한참 아래 미사 하남 교산까지 서울 동쪽 신도시를 아우르는 지리적 중심위치가 강동이라... 지금은 서울 외곽이라고 무시 당하지만.. 나중에는 지금보다 입지 평가가 훨씬 올라갈 거라고 생각합니다.
뭔 강동구 ㅎㅎ 위치적으로 동작구지!! 끝자락에 있는 강동구에서 살면 다른지역갈때 얼마나 불편한데....
동의함
장성껏 답변 주셔서 제3자도 좋은정보 감사합니다!!
사실 찐 강남인 강남구서초구에 송파구가 강남3구로 포함된 가장 큰 이유는 같은 8학군이었습니다. 한창 애 키우면서 매매 수요의 가장 큰 축을 차지하는 40대들은 변변한 고등학교도 없는 흑석동 포함 동작은 학군 때메 거들떠도 안봐요. 지리적 교통적 입지는 분명 강동보다 위이긴 합니다. 괜히 제1한강교가 거기 지어진게 아니긴 하죠. 노량진이랑 명수대+현대 천지개벽 이뤄지려면 애들 전부 성인됨 ㅋ
송희구작가님 항상 감사드려요. 요즘 송희구작가님 영상보며 공부하는데..즐겁습니다^^
동작구는 학군이 별로지만 여의도, 강남, 광하문 어디든 양질의 일자리와 지리적으로 가깝고 강동은 학군은 좋은데 주변 일자리의 퀄리티가 상당히 떨어짐. 두 지역 모두 장단이 있음
부모냐 자식이냐
동작구가 학군이 별로인가요? 전 좋다고 생각하렸습니다. 관악구도 설대입구근처만 좋지 다른 곳은 안좋게 평가되더라구요. 그래도 향후이는 지금보더다 더 발전가믕성이 있어보이네요. 제2의 성수는 어디가 될까요. 구리고 제2의 강남은 이제더이상 못 나올 것 같아요.
당연히 동작구죠 소득, 문화, 정치, 등등 분석하면 지표가 동작은 서울평균, 관악은 전국평균 값임
전국 평균이라뇨 ㅋㅋ
전국평균은 아니다. 전국평균하면 인천도 안될거다.
정치성향 서울평균 보수, 전국평균 진보. 아파트값평균, 사회안전지수평균 동작구가 서울13위정도하니 이런닉낌요.
@@Gen23Luc 동작구는 분석이 확실한데 관악은 서울하위권이라 전국평균이지않을까했는데 더 아래일려나요
@@sueh1837 특이 케이스 제외하고는 동작구가 서울 8-9위 정도해요. 재개발 끝나면 5-7위 정도 예상하고요.
작가님,, 그럼 단순히 동작구 사당 vs 관악 비교했을 때도 궁금해요.. 두. 지역 아파트 보고 있는데 궁금해서요..
이분 영상 넘 보기좋음
작가님 이제는 연기도 하시는군요........
작가님 안녕하세요? 지금 동작구 상도동 거주중인 1주택자인데 아이 교육+미래투자가치를 보고 이사 고려하고 있어요. 현재 거주지 25평매매가 약14억에 모아 둔 현금 합해서 갈아타기 하고 싶은데 제가 원하는 곳들은(강남쪽) 너무 비싸네요ㅠ
그래서 눈을 돌려 목동으로 보고 있는데 어떻게 보시나요? 목동 27평 가능할 것 같아서요.. 아니면 다른 추천해 주실만한 지역이 있으실까요? 출퇴근하고 강남 접근성 따지면 교통은 지금 사는 7호선 라인이 훨씬 편하긴 합니다.
노빌리티에요?
리모델링 관련하여 궁금한게 있습니다!
갭투자로 리모델링 아파트를 투자하면 나중에 리모델링 공사를 시작할때는 임차인에게 전세금을 돌려줘야 하는 상황인데.. 이런 경우 시공사또는 시행사에서 대출이 나오나요??
감사합니다. 오늘은 재미도
더하시네요.
2억미만 으로 운전안하고 숲세권으로 살수있는 괜찮은지역 추천해주세요 서울 경기중 인천두괜춘 늦은나이 혼자독립
작가님 영상 잘 보고있습니다. 이번편 보다가 궁금한게 생겨서 처음 댓글 달아봅니다.
리모델링이 잘 될까요? 재건축도 어그러지는 요즘마당... 그리고 재건축만큼 분담금도 똑같이 부담하는데 수익은 더 안나는데 리모델링 아파트를 선택하는게 이득이 있을까요? 차라리 비슷한 가격의 준신축이나 더 좋은 입지의 구축을 노려보는것이 낫지않을까 싶어 여쭤봅니다.
강남신축사면 고민할필요없음요😁
질문은 아닌데
잘생겼어효😆😆
잘 봤습니다. 감사합니다.
지방에 살고 있는 주부입니다. 투자와 거주를 분리해서 갭4억으로 살 수 있는 저평가된 아파트나 재개발지 추천해 주시면 감사하겠습니다.
진심이 묻어나는 답변이네요
1:42 거기 우리 학교 근처인데 ㅈㄴ 공감됨ㅋㅋㅋ 근데 동작구에는 일 자리가 많이 있긴한가요?
작가님 현시점에선 강동구가 우선 고려할만한 곳은 아니죠..? 반등을 쎄게해서😅
강서구에서 10-15년된 애매한 구축(마곡 수명산파크) vs 30년 도래한 가양,등촌,염창 한강변 구축 중에 어느곳이 나을까요? (실거주 예정)
전자는 아무래도 그래도 상태 양호하여 실거주 만족도가 좋을꺼같고 실제로 마곡생활권에 조금 더 가까운 장점(직주근접)있을꺼같으나, 투자 측면에서 신축도 아니고 재건축 & 리모델링과는 거리가 멀고 역에서 먼점이 단점 같구요. 후자는 단지에 따라 9호선 역세권,재건축,리모델링 기대 및 서울 한강변 중심 개발에 맞춰 좀 더 앞으로가 기대될거 같으나 구축으로 실거주 만족도 떨어지는점, 마곡과 거리가 살짝있는점이 단점이네요.
작가님이라면 어느 곳을 택할지 궁금합니다
꼭 강서쪽에 거주해야하시나요?
대출 제외하고 가용가능한 금액은요?
@@thewriter-song 직장 (상암) 맟 생활반경이 서쪽이라 서울서쪽에서 찾다 보니 마곡을 택하게 됬습니다(실제 마곡 거주경험도 있구요. 서쪽에서 여의도쪽아니면 가장 유망한지역이 마곡이라 생곡해서..)현재 김포에 거주중이고 처분하면 가용자금은 6~7억대고 20평대 생각했습니다. 강남접근성 좋은 남부에 마련하고 전월세로 사는걸 추천하시는가요?
오 디테일하게 들어갈 수록 디테일한 정보가!
충남아산자가거주중입니다; 노후준비용으로 서울에 투자용으로(실거주불필요) 전세끼고 매매원합니다. 동작구 노들역앞 신축 24평관심있어요(매매가12-13억대). 비슷한가격대 다른추천지도 있으실까요?
동작구 근처 고등학교 중학교. 언덕 오지게 높아서.. 다리 근육 짱짱함 이건 진짜 ㄹㅇ임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신혼부부입니다, 운좋게 결혼하면서 아파트를 매수한 집이 가격이 많이 올랐고 그동안 부동산 공부를 하면서 더 좋은 입지로 이동하고 싶어졌습니다. 그래서 갭으로 상급지 집을 사고 월세 살면서 몸테크를 하려고 합니다.
현재 저와 와이프 모두 현재 경기 동남부에 회사를 다니고 있지만 셔틀버스가 잘 되어 있어서 서울 한강 이남이나 경기 동남부는 모두 출퇴근이 가능합니다. 현재 생각하고 있는건 20평대로 판교랑 송파 가락동 그리고 서초 우면동을 보고 있는데 어디가 나을까요?
실거주 측면만 보면 판교가 좋지만 서울이라는 점과 앞으로 가격 상승은 가락동이나 우면동이 나을거 같다는 생각이 듭니다.
고덕역 근처 어디죠?
강동구 임장 다녀와보니 진짜 좋긴 하더라구요 초역세권
동작구는 사당 대림인가요
안녕하세요! 부천 상동이나 삼산동 쪽 학군 괜찮은 32평 계단식 구축 아파트 vs 영등포 대림 혹은 구로구 신도림 쪽 구축 20평 정도 아파트 -> 현재 7억선 아파트입니다! 갈아타기 어떤게 나을까요?
식구가 많지않다면 인서울 소형추천드려요
개속 부탁드립니다
오늘도감사합니다🩷
공부좀 해주세요