Med andre ord så er i pisse sej for det i gøre og beriger os andre med gode informationer i Danmark. I er kæmpe inspiration for mig og håber at jeg kan leve af samme vej i fremtiden. 👏👏👏👏🇩🇰🤩😍👍💪
Et rigtig godt produkt. Kommer hele vejen omkring og let forståelig. Efter at have set videoer og brugt Excel dokumenter er man godt rustet og specielt til samtalen med banken. Alene sin egen timeløn til Excel dokumenter betaler for kurset.
Hej Asbjørn 😀 Tak, for de flotte ord. Vi er rigtigt glade for at høre at du har været glad for din investering i dig selv og vores kursus! De bedste hilsner Shaorong og Palle
Hej Usr 😀 Tak! Det er gået rigtigt fint siden det blev sat til salg i januar, vi har flere der er ved at gøre sig klar til at tage springet ud i ejendomsinvestering! I sidste uge købte en kursist sine første 2 huse til udlejning og vi er utroligt glade, og taknemmelige, for at have kunnet gøre en forskel og hjælpe hende og hendes mand til at få en god start på deres ejendomsinvesteringseventyr :)
Hej Palle, du skriver i en kommentar at du måske køber 8.bolig sammen med en anden. Hvordan gik dette? Blev det til noget eller kunne i ikke blive enige….
Hej Muldvarp 😀 Det var den tiende udlejningsbolig! Ærligt talt var det noget rod, det er for meget administrativt arbejde i at skulle deles om et så lavt afkast! Det vil kun give mening i min optik hvis man laver et selskab sammen og har planer om sammen at købe mange ejendomme. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen
Hej, tak for videoen. Det virker faktisk super spændende! Jeg har to spørgsmål: 1- du siger at I havde 350k som budget da I startede, det har jeg til gængeld ikke helt. Tror du det er ligesom minimum man skal have som start? 2- fordi det handler om finansiering, så har jeg hørt at banker sætter vægt på at man har sund økonomi, evt have fast løn. Tror du det er en "red flag", hvis man har et provision-lønnet job? Tak
Hej Amir 😀 Gode spørgsmål! Vi vil anbefale at man har 150.000,00kr før man kaster sig over ejendomsinvestering og at man gør så meget man kan for at sikre sig, hvis noget skulle gå galt når man køber sin første ejendom. (Huse kræver lidt flere overvejelser, men modsat er lejligheder tit og ofte en dårlig forretning, med mindre man har en større kapital og kan købe en decideret udlejningsejendom). Vi har købt et hus med sælgerpantebrev, til 5% i fast rente, med en udbetaling på 80.000,00kr. Huset kostede 325.000,00kr og vi brugte ca. 40.000,00kr på at sætte huset i stand og få det lejet ud, hvilket vil give en buffer i forhold til 150.000,00kr på 30.000,00kr + løbende lejeindtægt og lejers depositum. Vores 7 ejendom kostede 199.000,00kr og er finansieret gennem banken til 5,5% i rente, der blev brugt ca. 12.000,00kr på istandsættelse og 10.000,00kr for advokat mv. 50.000,00kr udbetaling. Så i alt 72.000,00kr. Vores 10 ejendom, som vi snart overtager har kostet 200.000,00kr, vi har denne gang valgt at købe den sammen med en anden investor, for at se om vi kan finde ud af at samarbejde (en test), og hvis vi kan laver vi et nyt selskab sammen, hvor vi vil købe ejendomme sammen. Budgettet for den bolig er 100.000,00kr i udbetaling hver. 20.000,00kr hver til klargøring af ejendommen og udgifter til advokat. De første 4 huse købte vi med ejerskifteforsikring og fuld husforsikring, da vi ikke ville have der skulle komme noget uforudset og ødelægge at vi kunne købe det næste hus indenfor en overskuelig fremtid. (Har fået dækket skader for et større beløb end vi har betalt for forsikringerne). Nu er vi nået et punkt, hvor det giver mening ikke altid at tegne forsikringerne, da vi har skabt en indtægt, der ville kunne stå imod det meste :) Provisionsløn kan være en udfordring, men behøver ikke være et problem, selvstændige kan også løbe ind i problemer med finansiering, men hvis man har en fornuftig historik vil de blot kigge på den laveste fællesnævner og regne ud fra den :) Vi håber det gav lidt svar på dine spørgsmål :)
Hej. har du lavet video om hvad da gør at men gå konkurs, eller hvorfår banken lukker kassen i. er det fordi renten stiger eller markedet er fyldt op.. TAK
Hej Theeban :) Banken har et "system", når man kommer og beder om finansiering (erhverv,). Først lytter de og ser hvad du har med, hvis man vrøvler eller har lavet en uoverskuelig præsentation bliver man afvist der, eller hvis du vil investere i noget der ligger ud over bankens forretningsområde. Lån og spar bank vil f.eks. kun lade dig købe boliger til udlejning privat. Næste skridt er at se på din præsentation, er den god eller useriøs? Dernæst vurderer de hurtigt hvad værdien er og kan give dig et tal på hvor meget de evt. vil finansiere 50 - 80%, de kan også give dig en blød afvisning pga. en dårlig præsentation med en "urimeligt" lav finansiering. Hvis ejendommen og præsentationen er god, vil de kigge på din økonomi som helhed, kan også være de starter der, og så vil de sige ja, nej eller give dig et urimeligt tilbud som blødt afslag :) Der er altid mulighed for at låne penge i banken, markedet er aldrig "lukket". Vi har ikke lavet en video om hvad der gør at man går konkurs, men vil gerne arbejde på det :)
Hej Palle, Tak for de fede videoer du laver som giver super god mening. Mit spørgsmål er, at vil du anbefale at man køber huse som er håndværkertilbud eller har brug for en kærlig hånd?
Hej Bilal 😀 Det er vi glade for at høre! Huse er noget af det, som hurtigst kan løbe løbsk med udgifter, så det kan sjældent betale sig at total renovere med det formål at leje ud. På den anden side hvis man vil flippe et hus, vil jeg mene at det samme "mindset" er det mest profitable! 🤔😀 håber det giver mening! De huse der giver mest mening er dem hvor fundatamentet er i orden, og hvor huset er "kosmetisk" udfordret! Der findes dog også andre skjulte værdier, så som dobbelt hus der sælges som en familiehus der kan opdeles igen, tidligere erhverv der er blevet omdannet til bolig, så der er fri markedsleje mv. Jeg håber det gav lidt svar. Mvh palle
Link til kursus: www.siky.dk
Med andre ord så er i pisse sej for det i gøre og beriger os andre med gode informationer i Danmark. I er kæmpe inspiration for mig og håber at jeg kan leve af samme vej i fremtiden. 👏👏👏👏🇩🇰🤩😍👍💪
Et rigtig godt produkt. Kommer hele vejen omkring og let forståelig. Efter at have set videoer og brugt Excel dokumenter er man godt rustet og specielt til samtalen med banken. Alene sin egen timeløn til Excel dokumenter betaler for kurset.
Hej Asbjørn 😀 Tak, for de flotte ord. Vi er rigtigt glade for at høre at du har været glad for din investering i dig selv og vores kursus! De bedste hilsner Shaorong og Palle
Held og lykke med salget :-)
Hej Usr 😀 Tak! Det er gået rigtigt fint siden det blev sat til salg i januar, vi har flere der er ved at gøre sig klar til at tage springet ud i ejendomsinvestering! I sidste uge købte en kursist sine første 2 huse til udlejning og vi er utroligt glade, og taknemmelige, for at have kunnet gøre en forskel og hjælpe hende og hendes mand til at få en god start på deres ejendomsinvesteringseventyr :)
Hej Palle, du skriver i en kommentar at du måske køber 8.bolig sammen med en anden. Hvordan gik dette? Blev det til noget eller kunne i ikke blive enige….
Hej Muldvarp 😀 Det var den tiende udlejningsbolig! Ærligt talt var det noget rod, det er for meget administrativt arbejde i at skulle deles om et så lavt afkast! Det vil kun give mening i min optik hvis man laver et selskab sammen og har planer om sammen at købe mange ejendomme.
Med venlig hilsen
Palle de Groot-Poulsen
Hej, tak for videoen. Det virker faktisk super spændende! Jeg har to spørgsmål: 1- du siger at I havde 350k som budget da I startede, det har jeg til gængeld ikke helt. Tror du det er ligesom minimum man skal have som start? 2- fordi det handler om finansiering, så har jeg hørt at banker sætter vægt på at man har sund økonomi, evt have fast løn. Tror du det er en "red flag", hvis man har et provision-lønnet job? Tak
Hej Amir 😀 Gode spørgsmål! Vi vil anbefale at man har 150.000,00kr før man kaster sig over ejendomsinvestering og at man gør så meget man kan for at sikre sig, hvis noget skulle gå galt når man køber sin første ejendom. (Huse kræver lidt flere overvejelser, men modsat er lejligheder tit og ofte en dårlig forretning, med mindre man har en større kapital og kan købe en decideret udlejningsejendom).
Vi har købt et hus med sælgerpantebrev, til 5% i fast rente, med en udbetaling på 80.000,00kr. Huset kostede 325.000,00kr og vi brugte ca. 40.000,00kr på at sætte huset i stand og få det lejet ud, hvilket vil give en buffer i forhold til 150.000,00kr på 30.000,00kr + løbende lejeindtægt og lejers depositum.
Vores 7 ejendom kostede 199.000,00kr og er finansieret gennem banken til 5,5% i rente, der blev brugt ca. 12.000,00kr på istandsættelse og 10.000,00kr for advokat mv. 50.000,00kr udbetaling. Så i alt 72.000,00kr.
Vores 10 ejendom, som vi snart overtager har kostet 200.000,00kr, vi har denne gang valgt at købe den sammen med en anden investor, for at se om vi kan finde ud af at samarbejde (en test), og hvis vi kan laver vi et nyt selskab sammen, hvor vi vil købe ejendomme sammen. Budgettet for den bolig er 100.000,00kr i udbetaling hver. 20.000,00kr hver til klargøring af ejendommen og udgifter til advokat.
De første 4 huse købte vi med ejerskifteforsikring og fuld husforsikring, da vi ikke ville have der skulle komme noget uforudset og ødelægge at vi kunne købe det næste hus indenfor en overskuelig fremtid. (Har fået dækket skader for et større beløb end vi har betalt for forsikringerne). Nu er vi nået et punkt, hvor det giver mening ikke altid at tegne forsikringerne, da vi har skabt en indtægt, der ville kunne stå imod det meste :)
Provisionsløn kan være en udfordring, men behøver ikke være et problem, selvstændige kan også løbe ind i problemer med finansiering, men hvis man har en fornuftig historik vil de blot kigge på den laveste fællesnævner og regne ud fra den :)
Vi håber det gav lidt svar på dine spørgsmål :)
Hej. har du lavet video om hvad da gør at men gå konkurs, eller hvorfår banken lukker kassen i. er det fordi renten stiger eller markedet er fyldt op.. TAK
Hej Theeban :) Banken har et "system", når man kommer og beder om finansiering (erhverv,). Først lytter de og ser hvad du har med, hvis man vrøvler eller har lavet en uoverskuelig præsentation bliver man afvist der, eller hvis du vil investere i noget der ligger ud over bankens forretningsområde. Lån og spar bank vil f.eks. kun lade dig købe boliger til udlejning privat.
Næste skridt er at se på din præsentation, er den god eller useriøs? Dernæst vurderer de hurtigt hvad værdien er og kan give dig et tal på hvor meget de evt. vil finansiere 50 - 80%, de kan også give dig en blød afvisning pga. en dårlig præsentation med en "urimeligt" lav finansiering.
Hvis ejendommen og præsentationen er god, vil de kigge på din økonomi som helhed, kan også være de starter der, og så vil de sige ja, nej eller give dig et urimeligt tilbud som blødt afslag :)
Der er altid mulighed for at låne penge i banken, markedet er aldrig "lukket".
Vi har ikke lavet en video om hvad der gør at man går konkurs, men vil gerne arbejde på det :)
Hej Palle,
Tak for de fede videoer du laver som giver super god mening. Mit spørgsmål er, at vil du anbefale at man køber huse som er håndværkertilbud eller har brug for en kærlig hånd?
Hej Bilal 😀 Det er vi glade for at høre! Huse er noget af det, som hurtigst kan løbe løbsk med udgifter, så det kan sjældent betale sig at total renovere med det formål at leje ud. På den anden side hvis man vil flippe et hus, vil jeg mene at det samme "mindset" er det mest profitable! 🤔😀 håber det giver mening!
De huse der giver mest mening er dem hvor fundatamentet er i orden, og hvor huset er "kosmetisk" udfordret!
Der findes dog også andre skjulte værdier, så som dobbelt hus der sælges som en familiehus der kan opdeles igen, tidligere erhverv der er blevet omdannet til bolig, så der er fri markedsleje mv. Jeg håber det gav lidt svar. Mvh palle